Zur Broschüre - Stadt Rastatt
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Exklusivgrundstück Ludwigsfeste<br />
in der Barockstadt <strong>Rastatt</strong>
Sehr geehrte Damen und Herren,<br />
Konversion ist eine der zentralen Aufga-<br />
ben von Städten und Gemeinden. Der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Rastatt</strong> ist die Bewältigung dieser<br />
Aufgabe bei der Konversion der ehema-<br />
ligen französischen Kaserne „Canrobert“<br />
ausgezeichnet gelungen. Sie wird vom<br />
ehemaligen Landeswirtschaftsminister Ernst Pfister zu Recht<br />
als Vorzeigesanierungsobjekt bezeichnet. Auf rd. 6 ha wurde<br />
die ehemalige Schlossachse als „Tapis vert“ wiederhergestellt,<br />
gestalterisch neu formuliert und mit einer Lichtinstallation neu<br />
interpretiert. In dieser exklusiven innerstädtischen Lage ist nur<br />
noch ein Grundstück verfügbar und bebaubar.<br />
Auf den beiden Baufeldern mit insgesamt rd. 13.000 m² ist eine<br />
hochwertige innenstadttypische Nutzungsvielfalt vorgesehen.<br />
Insbesondere erscheint eine Hotelnutzung auf einer Teilfläche<br />
als erfolgversprechend. Ein Gutachten von „PKF hotelexperts“<br />
kommt zu dem Ergebnis, dass in <strong>Rastatt</strong> der Bedarf nach einem<br />
Hotel in dieser Lage besteht und dementsprechend potentielle<br />
Hotelbetreiber bereits ihr Interesse bekundet haben.<br />
Auf den folgenden Seiten erhalten Sie einen ersten Eindruck von<br />
diesem exklusiven Grundstück und den potentiellen Nutzungs-<br />
möglichkeiten. Ich freue mich auf eine gemeinsame Realisierung<br />
mit Ihnen!<br />
Ihr<br />
Hans Jürgen Pütsch<br />
Oberbürgermeister<br />
<strong>Rastatt</strong><br />
Ihr Wirtschaftspartner<br />
Paris<br />
Saarbrücken<br />
A4<br />
Strasbourg A5<br />
Kehl<br />
FRANKREICH<br />
Europa-Brücke<br />
Colmar<br />
Lyon<br />
A36<br />
A35<br />
RHEIN<br />
Basel<br />
N3<br />
Radius 150 km<br />
Radius 100 km<br />
Freiburg<br />
Mannheim<br />
Radius 50 km<br />
A65<br />
<strong>Rastatt</strong><br />
Baden Airport<br />
Karlsruhe<br />
Frankfurt<br />
Heidelberg<br />
BADEN-WÜRTTEMBERG<br />
SCHWEIZ<br />
A5<br />
A8<br />
Stuttgart
Exklusivgrundstück Ludwigsfeste<br />
Residenzschloss<br />
rd. 13.000 m²<br />
Bahnhof
Foto oben und Perspektivskizze: KÖHLER STEINHOFF HAEHNEL Architekten GmbH<br />
Exklusivgrundstück Ludwigsfeste<br />
• Größe<br />
• insgesamt rd. 13.000 m²<br />
• Baufeld MI 6: rd. 7.000 m²<br />
• Baufeld MI 7: rd. 6.000 m²<br />
• Gebietsart<br />
• MI-Fläche in privilegierter Lage<br />
• Nutzungsmöglichkeiten<br />
• hochwertige innenstadttypische<br />
Nutzungsvielfalt vorgesehen<br />
• z.B. moderne und innovative Dienstleistungs-,<br />
Büro- und Verwaltungsnutzungen ebenso<br />
wie kulturelle Nutzungen in Verbindung mit<br />
hochwertigem, innenstadtnahem Wohnen<br />
• Lage<br />
• zentrale & exklusive Innenstadtlage<br />
• Bestandteil der neu angelegten Schlossachse<br />
• Verfügbarkeit<br />
• sofort bebaubar<br />
• Preis<br />
• Baufeld MI 6: 265 € / m²<br />
• Baufeld MI 7: 270 € / m²<br />
• Sonstiges<br />
• Standortgutachten für Hotelnutzung mit<br />
potentiellen Betreibern liegt auf Anfrage vor
An der Ludwigsfeste<br />
An der Ludwigsfeste<br />
Residenzschloss<br />
u. Schlosspark<br />
An der Ludwigsfeste<br />
erweiterte<br />
Schlossachse
Bildmontage oben und Lageskizze links: KÖHLER STEINHOFF HAEHNEL Architekten GmbH<br />
Planungsrechtliche und gestalterische<br />
Grundlagen (Auszug)<br />
• zulässig sind gemischte Nutzungen wie Wohnen,<br />
Hotel, Dienstleistung, Verwaltung<br />
• Traufhöhe (Flachdach) zur Schlossachse: 15,00 m,<br />
Staffelgeschoss: 18,50 m<br />
• vier, bzw. fünf Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss,<br />
je nach Nutzung<br />
• „Steinerne“, bzw. teilverputzte Fassaden zur<br />
Schlossachse<br />
• max. durchgehende Fassadenlänge zur<br />
Schlossachse: 60,00 m<br />
• Baulinie zur Schlossachse<br />
• Stellplatznachweis nach Landesbauordnung, in<br />
Tiefgaragen möglich und sinnvoll<br />
• private Zufahrtstraße mit allgemeinem Geh- und<br />
Fahrrecht
Hotelstandort <strong>Rastatt</strong> - Fakten<br />
Geografische Situation - Beschreibung<br />
■ Name der <strong>Stadt</strong><br />
■ Bundesland<br />
■ Nähe zu<br />
■ Einwohner<br />
<strong>Rastatt</strong><br />
Baden-Württemberg<br />
Basel, Karlsruhe, Strasbourg, Stuttgart<br />
ca. 50.000<br />
■ Flughafen<br />
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden<br />
■ Passagiere pro Jahr (2009)<br />
ca. 1.100 000<br />
Geografische Situation - Bewertung – – – 0 + + +<br />
■ Internationale Bekanntheit<br />
■ Touristenaufkommen<br />
■ Wirtschaftliche Stärke<br />
■ Erreichbarkeit mit Auto<br />
■ Erreichbarkeit mit Flugzeug<br />
gesamt<br />
Quelle: pkf hotelexperts<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Rastatt</strong> | Wirtschaftsförderung<br />
Marktplatz 1 • 76437 <strong>Rastatt</strong><br />
Ihre Ansprechpartner:<br />
Franz Xaver Reil Tel: 07222 / 972-1200<br />
Fax: 07222 / 972-1299<br />
Mail: franz.reil@rastatt.de<br />
Objektlage - Beschreibung<br />
■ Entfernung zum Bahnhof<br />
300 m<br />
■ Entfernung zum Residenzschloss<br />
300 m<br />
■ Entfernung zum Flughafen<br />
13 km<br />
■ Lage <strong>Stadt</strong>zentrum, neben dem sogen. Tapis Vert<br />
■ Adresse<br />
Straßenecke Am Schlossplatz<br />
und An der Ludwigsfeste<br />
Objektlage - Bewertung – – – 0 + + +<br />
■ Bekanntheit<br />
■ Anbindung<br />
■ Umgebung<br />
■ Eignung für Geschäftsgäste<br />
■ Eignung für Touristen<br />
gesamt<br />
Raphael Knoth Tel: 07222 / 972-1210<br />
Mobil:<br />
Fax:<br />
0176 / 10196774<br />
07222 / 972-1299<br />
RASTATT<br />
Mail: raphael.knoth@rastatt.de www.rastatt.de
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