B-Plan Nr. 7 "Ostergraben", 3. Änderung - Begründung - Schiffdorf

3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 „Ostergraben“
(B-Plan 7. „Ostergraben“)
Bisherige Festsetzungen
Stand: 09.04.2013 - 7 -
(B-Plan 7. „Ostergraben“ 3. Änderung)
geänderte und übernommene Festsetzungen
6 Bauweise und überbaubare Grundfläche Bauweise und überbaubare Grundfläche
- offene Bauweise
In der Ursprünglichen Planfassung wurde im gesamten
Änderungsbereich die offene Bauweise festgesetzt.
- Baugrenzen
Mit den Baugrenzen wurden die im Bereich des Gewerbebetriebes
eine große, zusammenhängende, überbaubare
Grundstücksfläche festgesetzt. Um zu vermeiden, dass
immissionsträchtige Anlagen näher an die umliegende
Bebauung „heranrücken“, wurde für den unbebauten
Bereich zum Ostergraben hin kein Baufenster festgesetzt.
Für das südlich angrenzende Mischgebiet wurde entlang
des Ostergrabens eine 30 Meter tiefe, zusammenhängende,
überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt, die im anschließenden
Wohngebiet weitergeführt wird.
- Offene Bauweise / Einzel- und Doppelhäuser
Für das Mischgebiet wird die offene Bauweise übernommen.
Im Bereich am Ostergraben wird mit der vorliegenden
Änderung die Möglichkeit einer neuen Wohnbebauung
eröffnet. Städtebauliches Ziel ist es, hier Einzel- oder
Doppelhäuser zu errichten. Angesichts dieser Zielsetzung,
der festgesetzten Baugrenzen sowie der zulässigen
GRZ wird für die Wohngebiete eine offene Bauweise
für Einzel- und Doppelhäuser festgesetzt.
- Baugrenzen
Mit der geänderten Immissionssituation im Plangebiet,
ist eine Gliederung der überbaubaren Grundstücksflächen
nicht mehr erforderlich. Im Vordergrund stehen
vielmehr die Baugrenzen zum öffentlichen Straßenraum.
Daher wird im Änderungsbereich eine große
zusammenhängende, überbaubare Grundstücksfläche
festgesetzt, die im Norden zur Straße hin ein Abstand
von 5 Metern einhält. Hierdurch soll insbesondere im
Mischgebiet eine flexible Bebauung ermöglicht werden.
Mit der Erweiterung der Baugrenze auf dem
Grundstück mit der Flurstücksnummer 36/6 wird eine
zusätzliche Wohnbebauung am Ostergaben ermöglicht.
Dabei wird zum nördlich angrenzenden, bestehenden
Wohngebäude (Hausnummer 43) ein Abstand von
insgesamt 13 Metern eingehalten. Dieser Abstand wurde
aus dem ursprünglichen Bebauungsplanentwurf zur
3. Änderung übernommen.
Im Bereich des Wendehammers und weiter südlich
wird ein Abstand von 3 Metern zur Straße eingehalten.
Dies entspricht den dort festgesetzten Baugrenzen aus
der ursprünglichen Planfassung.
Wie im ursprünglichen Bebauungsplan wird im südlichen
Bereich einen Bebauungstiefe von 30 m festgesetzt.
Hierdurch wird ein Anschluss an die bestehenden
Baugrenzen außerhalb des Geltungsbereiches gewährleistet.
7 Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen
Aus Gründen des Immissionsschutzes wurde im ursprünglichen
Bebauungsplan geregelt, dass die Zufahrt zum
Gewerbebetrieb über die Brameler Straße erfolgen und
die Abfahrt über den Ostergaben erfolgen muss.
Mit der Neuordnung des gewerblichen Anwesens im
Norden des Geltungsbereiches wird der Bereich entlang
der Straße Ostergraben als Wohngebiet festgesetzt. Um
das vormals zusammen genutzte Areal auch bezüglich
ihrer Zu- und Abfahrten zu trennen, wird festgesetzt,
dass der Anschluss an die Verkehrsfläche im Wohnge-