B-Plan Nr. 7 "Ostergraben", 3. Änderung - Begründung - Schiffdorf

3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 „Ostergraben“
6 Auswirkungen der Planung
Geringerer Versiegelungsanteil
Mit der 3. Änderung wird die Grundflächenzahl (GRZ) in den Teilbereichen, die als Wohngebiete festgesetzt
werden, reduziert. Zudem ist anzumerken, dass mit der 3. Änderung nunmehr die Baunutzungsverordnung
(BauNVO) von 1990 zugrunde zu legen ist. Gegenüber der bisher hier gültigen BauNVO 77
sind bei der Berechnung der zulässigen Grundfläche daher geänderte Ansätze zu berücksichtigen. So sind
die bisher nicht mitzurechnenden Nebenanlagen nun bei der Berechnung der GRZ zu berücksichtigen.
Insgesamt führen die geänderten Festsetzungen daher zu einem geringeren Versiegelungsanteil.
Erweiterung der überbaubaren Grundstücksfläche
Mit der neuen Festsetzung der Baugrenzen können nun Bereiche überbaut werden, die gemäß dem ursprünglichen
Bebauungsplan nicht bzw. in gewissem Rahmen lediglich durch Nebenanlagen bebaut werden
konnten. Dies betrifft insbesondere das Grundstück mit der Flurstücksnummer 36/6. In Verbindung
mit den getroffenen Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung wird jedoch eine aufgelockerte Bebauung
angestrebt, so dass keine wesentlichen Auswirkungen durch diese Änderung zu erwarten sind.
Soweit keine abweichenden privatrechtlichen Regelungen getroffen werden, gelten die bauordungsrechtlichen
Abstandsbestimmungen.
Natur und Landschaft
Die Änderungen des Bebauungsplanes beziehen sich auf bereits besiedelte Bereiche innerhalb der Ortschaft
Schiffdorf. Das zulässige Maß der potentiellen baulichen Nutzung wird für große Teilbereiche
vom bestehenden Bebauungsplan übernommen. Daneben werden in den Wohngebieten die Geschosshöhe
sowie die zulässige Grundflächenzahl reduziert. Hierdurch wird eine aufgelockerte Bebauung vorbereitet.
Eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes ist daher nicht zu erwarten. Ebenso werden die übrigen
Schutzgüter (Pflanzen, Tier, Boden, Wasser, Klima, Luft) durch die Änderungen nicht wesentlich
beeinträchtigt.
Mit der Festsetzung zum Erhalt von Bäumen wird gewährleistet, dass die ortsbildprägenden Eichen am
Ostergraben weiterhin bestehen bleiben. Die Festsetzung der Baugrenze in einem Abstand von 5,0 m zur
Mitte der Bäume sichert zudem den Erhalt der Bäume.
Gemäß dem § 44 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) bestehen allgemein gültige artenschutzrechtliche
Verbote (insbesondere Störungsverbot und Tötungsverbot). Diese Verbotstatbestände haben keine direkten
Auswirkungen auf die Bauleitplanung, sondern richten sich vielmehr an die Bauherrn oder Vorhabenträger.
Im Bauleitplan ist jedoch vorsorglich zu prognostizieren, inwieweit die Verbotstatbestände des
Artenschutzrechtes einer Realisierung der Planung entgegenstehen könnten.
Im vorliegenden Plangebiet liegen der Gemeinde jedoch keine Erkenntnisse über besonders geschützte
und bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten gem. Bundesnaturschutzgesetz (§44) vor.
Obgleich bei einem Bebauungsplan der Innenentwicklung von einer Eingriffsbeurteilung abgesehen werden
kann, ist der Umgang mit potentiellen Eingriffen in die Natur und Landschaft bei der Abwägung zur
Bebauungsplanänderung mit zu berücksichtigen. Für den hier in Rede stehenden vollständig erschlossenen
und überwiegend bebauten Bereich kommt die Gemeinde nach entsprechender Prüfung zum Ergebnis,
dass die potentiellen Eingriffe in die Natur und Landschaft bereits durch die ursprüngliche Planung
vorbereitet bzw. bereits realisiert wurden. Mit der vorliegenden Änderung werden keine zusätzlichen
Eingriffe in die Natur und Landschaft vorbereitet.
Stand: 09.04.2013 - 9 -