Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4 der ... - Amt Nortorfer Land

Begründung
zum
Bebauungsplan Nr. 4
der Gemeinde Dätgen
Amt Nortorfer Land
für das Gebiet „Kathenkoppelerweiterung, nördlich
an das vorh. Baugebiet Kathenkoppel anschließend
und westlich des Gemeindeweges Dieksrade“
(Kurzfassung, d.h. noch
ohne Teil B – Umweltbericht
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Teil A - Allgemeiner Teil
1. Räumlicher Geltungsbereich
Der Bebauungsplan Nr. 4 für das Gebiet Kathenkoppel wird für eine ca. 0,4875 ha
große Fläche aufgestellt. Dabei ist folgende Nutzung vorgesehen:
Allgemeines Wohngebiet 0,4875 ha
Das Plangebiet liegt im Westen der Ortslage, schließt nördlich an das vorhandene
Wohngebiet Kathenkoppel an und liegt westlich des Gemeindeweges Dieksrade. Es
ergänzt das Wohngebiet Kathenkoppel in nördlicher Richtung.
2. Planerisches Erfordernis / Planungsinhalt
Der Bebauungsplan Nr.4 wird aus der 6. Änderung des Flächennutzungsplanes
entwickelt.
Für die kontinuierliche Entwicklung und in Sicht auf den stetigen Bedarf an Bauflächen
für Einfamilienwohnhäuser wurden im Rahmen dieser Planung die Möglichkeiten zur
Innenentwicklung untersucht. Freiflächen als Baulücken sind kurz- und mittelfristig nicht
verfügbar.
Die planerischen Untersuchungen basieren auf dem festgestellten Landschaftsplan der
Gemeinde Dätgen. Dieser weist anschaulich die Zwänge durch landschaftliche
Gegebenheiten wie z. B. das Autal aus. Die Entwicklungsrichtung der (wohn-)
baulichen Erweiterung ist in westlicher Richtung vorgesehen.
Die Überlegungen für die gemeindliche Entwicklung sind nach Abstimmung in den
gemeindlichen Gremien der Begründung zur 6. Änderung des Flächennutzungsplanes
als Anlage beigefügt.
Die aus gemeindlicher Sicht vorhandenen Bauflächenpotenziale sind in einer ebenfalls
beigefügten Anlage aufgelistete.
Im Plangebiet sind Grundstücke für 6 Einfamilienwohnhäuser vorgesehen.
Grundstücksgröße und Bebauung bzw. Bauweise und das Maß der baulichen Nutzung
sind dem vorhandenen Baugebiet Kathenkoppel angepasst.
3. Maßnahmen zum Verkehr
Die vorhandene Erschließung des Baugebietes Kathenkoppel lässt in nördlicher
Richtung die Anbindung einer privaten Erschließungsstraße zu. Diese wird als Geh-,
Fahr- und Leitungsrecht vorgesehen. Die vorhandene Erschließung Kathenkoppel
mündet über den Gemeindeweg Dieksrade in die Dorfstraße als überörtliche
Verkehrsverbindung.
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4. Denkmalschutz/Vorgeschichtliche Fundstellen
Vorgeschichtliche Fundstellen sind im Plangebiet nicht bekannt.
Unter Denkmalschutz stehende Objekte sind durch die Planung nicht betroffen.
5. Beeinträchtigungen durch Immissionen
Westlich und nördlich schließen an das Baugebiet landwirtschaftlich genutzte Flächen
an. Mit zeitweiligen Beeinträchtigungen durch die Nutzung ist zu rechnen.
6. Ausweisung des Landschaftsplanes
Der Planbereich ist im festgestellten Landschaftsplan bereits als Baugebiet
vorgesehen.
Derzeit erfolgt eine Nutzung als eingetragene Ackerfläche.
Die das Gebiet einfassenden Knicks werden in der Planung als Bestand dargestellt.
7. Ver- und Entsorgung
7.1. Wasserversorgung: zuständig sind die Stadtwerke Nortorf.
Für Löschwasserzwecke sind Überfluthydranten aufzubauen. Die notwendigen
Wassermengen sollen aus dem öffentlichen Netz bereitgestellt werden.
7.2. Abwasser / Schmutzwasser
Es ist der Bau eines Trennkanalsystems vorgesehen.
Die Entsorgung erfolgt über den Anschluss an die Kläranlage der Gemeinde.
.
7.3. Abwasser / Regenwasser
Das anfallende Regenwasser wird in die Vorflut eingeleitet.
7.4. Versorgung mit elektrischer Energie: zuständig sind Stadtwerke Neumünster
Beleuchtung:
Das gesamte Gebiet ist auszuleuchten. Für die Straßenbeleuchtung sind
Insekten schonende Leuchten und kalte Lichtquellen (Natriumdampflampen)
mit nach unten gerichtetem Lichtstrahl zu verwenden.
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7.5. Fernmeldeversorgung: zuständig ist die Telekom
Die deutsche Telekom AG beabsichtigt im gesamten Gebiet des B-Planes im
Bereich der Straßen und Wege Telekommunikationskabel zum Zeitpunkt der
Erschließung auszulegen.
7.6. Feuerschutz
Zuständig ist die Freiwillige Feuerwehr der Gemeinde Dätgen.
7.7. Gasversorgung
Die Gasversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Neumünster.
7.8. Müllbeseitigung
Die Abfallbeseitigung erfolgt gem. der Satzung des Kreises Rendsburg-
Eckernförde.
8. Maßnahmen zur Ordnung des Grund und Bodens
Maßnahmen zur Ordnung des Grund und Bodens sind nicht erforderlich.
9. Erschließungskosten
Beitragsfähiger Erschließungsaufwand/Kosten für Straßenbau einschl.
Straßenentwässerung und -beleuchtung fällt nicht an.
Die Kosten für Ausgleichsmaßnahmen betragen:
N.N.
Dätgen, den
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bürgermeister
Stand: 18.10.2011
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Dipl. Ing. Ernst Potthast, Architekt und Stadtplaner, 24787 Fockbek, Telefon (0 43 31) 6 22 66
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