2011 Heft 3/11

Mieterinformation Wandschimmel
Teltower Wohnungsbaugenossenschaft eG
Schimmel in der Wohnung – was nun?
Immer wieder stellen sich
Mieter und Vermieter,
die TWG, die gleichen
Fragen. Woher kommt in
vereinzelten Fällen der
Schimmelbefall in den
Mietwohnungen, sind es
Baumängel oder ist es
falsches Verhalten des
Mieters? Dies nehmen wir
nicht auf die leichte Schulter,
sondern gehen in jedem
Fall der Ursache auf
den Grund.
Wie sieht es denn nun
aus, wenn Schimmel in
der Mietwohnung auftritt?
Wann liegt die Verantwortlichkeit
für den Schimmel
beim Mieter bzw. Vermieter?
Nun, im Prinzip ist es ganz
einfach. Der Verursacher
der Schimmelbildung ist
auch rechtlich gesehen in
Mitgliederinformation 2011/3 www.twg-eg.de
Seite 22
der Verpflichtung. Es muss
also erst einmal festgestellt
werden, ob der Vermieter
für die Schimmelbildung
aufgrund von Baumängeln
an Haus und Wohnung
verantwortlich ist, oder ob
eventuell doch der Mieter
den Schimmel aufgrund
von mangelhaftem Heiz-
und Lüftungsverhalten verursacht
hat.
Wann ist nun der Vermieter,
die TWG, für Schim-
mel in der Mietwohnung
verantwortlich?
Grundsätzlich ist der Vermieter
immer dann zur
Verantwortung zu ziehen,
wenn Baumängel an Haus
und Wohnung vorliegen.
Häufig kann eine Schimmelbildung
entstehen,
wenn bei der Sanierung
von Wohnbauten nicht
nach den anerkannten Regeln
gebaut wurde oder
mit fehlender Sorgfalt
gearbeitet wurde. Durch
veränderte Isolationsverhältnisse
kann Kondensfeuchtigkeit
und somit
Schimmel entstehen.
Leider ist in vielen Fällen
die Sachlage nicht eindeutig
und kann nur durch einen
vereidigten Gutachter
nachgewiesen werden, da
dieser häufig besser Ursachen
der Schimmelbildung
benennen kann.
Können sich
also der Vermieter
und der
Mieter nicht
einvernehmlich
einigen, welche
Ursachen zum
Schimmelbefall
geführt haben,
wird die TWG
sich an einen
dieser Gutachter
wenden.
Die Erfahrungen
der letzten
Jahre hat gezeigt,
dass es
sich überwiegend
um keine
Baumängel im
Bestand der
TWG gehandelt hat, was
die vorliegenden Gutachten
in den Fällen beweisen.
Wann ist nun der Mieter
in der Verantwortung?
Mögliche Indizien, dass
der Mieter für den Schimmel
in der Wohnung verantwortlich
sein könnte,
wären z.B., dass ein neuer
Mieter in eine Wohnung
eingezogen ist, in
der im Vorfeld (also beim
Vormieter) nie Probleme
mit Schimmelbefall aufgetreten
sind und nun, z.B.
nach 6-12 Monaten meldet
der neue Mieter plötzlich
eine Schimmelbildung
in der Mietwohnung.
Es sollte (möglichst von
einem Fachbetrieb bzw.
Gutachter) festgestellt werden,
wo der Schimmel
aufgetreten und wie stark
die Schimmelbildung fortgeschritten
ist.
Zwischen dem Mieter und
dem Vermieter sollte nun
abgeklärt werden, wie
er die Wohnung beheizt
(Temperaturen) und wie
er in der Wohnung lüftet.
(Wie häufig, auf welche
Weise und wann und wo).
Diese Messungen können
problemlos durch die
TWG erbracht und ausgewertet
werden
Ein weiterer Grund für
vom Mieter verursachten
Schimmel in der Mietwohnung
könnte z.B. sein,
dass er die falsche Tapete
im Badezimmer neu aufgebracht
hat oder in einer
Wohnungsecke stehen
Pflanzenkübel, die nicht
ausreichend dicht sind etc.
Auch Aquarien können
unter Umständen zu einer
Wasserkondensation an
einer dahinter liegenden
Wand führen und damit
auf Dauer auch zu einer
Schimmelbildung. Schon
hier kann in den meisten
Fällen geklärt werden, wel-