Andreas Pfnür

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Die Ergebnisse zeigen, daß nur in weniger als der Hälfte der Fälle (n = 24) keine weiteren
Abteilungen existieren, die sich überwiegend mit dem Management und dem Betrieb
von Bestandsimmobilien beschäftigen. 12 Existieren weitere Abteilungen (n = 33),
so sind diese in der Mehrzahl erwartungsgemäß nach Funktionen gegliedert (n = 16). Da
zu vermuten ist, daß es in allen Unternehmen außerdem eine Reihe an Unternehmensteilbereichen
gibt, die sich zwar nicht überwiegend mit der Immobilienbewirtschaftung
beschäftigen, aber dennoch daran beteiligt sind, schließt sich zur detaillierteren Analyse
folgende Frage an: "In welchem Umfang ist der Bereich Immobilienmanagement in die
Erfüllung folgender Aufgaben eingebunden? (Informations- und Beratungsrecht; Vetorecht;
Entscheidungsrecht; Durchführung i.e.S.) [Mehrfachnennungen]" [C 13].
Den Beantwortern wurden die in der Spalte 1 der Tabelle 15 wiedergegebenen Aufgaben
vorgegeben, zu denen sie jeweils den Grad ihrer Beteiligung angaben. Zunächst
wurde mit Hilfe der hierarchischen Clusteranalyse die Anzahl an Clustern bestimmt
(hier 5 Cluster). Nach der Methode der „K-means Clusteranalyse“ wurde im folgenden
eine eindeutige Zuordnung der Fälle zu 5 Clustern vorgenommen. Um die Cluster beschreiben
zu können, wurden die Clustermittelpunkte näher betrachtet. Da sämtliche
Variablen dichotom skaliert sind, liegen die Clustermittelpunkte zwischen 0 und 1. Für
die folgende Clustercharakterisierung wird nun angenommen, daß die in einem Cluster
gebündelten Immobilienabteilungen einen Aufgabenumfang immer dann wahrnehmen,
wenn der Clustermittelpunkt > 0,5 ist. Immer dann sind die entsprechenden Aufgabenumfänge
in den Feldern der nachfolgenden Tabelle 15 vermerkt.
Tabelle 15: Clusteranalyse nach dem Aufgabenumfang
Aufgaben
Entwicklung/
Umsetzung der
Immobilienstrategie
Flächenbedarfsermittlung/
-planung
Cluster 1
(n=19)
Info/Berat.
Durchführung
Info/Berat.
Cluster 2
(n=13)
Entscheidung
Info/Berat.
Entscheidung?
Cluster 3
(n=11)
Durchführung
Entscheidung?
Durchführung
Cluster 4
(n=1)
Info/Berat.
Vetorecht
Entscheidung
Durchführung
Info/Berat.
Vetorecht
Entscheidung
Durchführung
Cluster 5
(n=13)
Info/Berat.
Info/Berat.?
12 In zwei Fällen davon wurde auf die Frage, ob weitere Abteilungen am Immobilienmanagement beteiligt sind,
keine Antwort gegeben.