Immobilienbrief STUTTGART - Immobilienbewertung Stuttgart

Immobilienbrief 

STUTTGART 

Ausgabe 86 www.immobilienbrief-stuttgart.de 26.07.2011 

Inhaltsverzeichnis 

Seite 2 

Neuer Mipim-Auftritt 

• Stuttgart wieder mit 

angemessenem Stand 

• Große Sonnenterrasse 

• Gemeinschaftsaktion von 

Wirtschaftsförderung und IWS 

Haus & Grund 

• Grundsteuer senken 

Seite 4 

Grundstücksmarktbericht 

Stuttgart 

• Plus bei Mehrfamilienhäusern 

• Mehr teure Objekte verkauft 

Seite 6 

Edelmetall für 

Stuttgarter Gebäude 

• DGNB verleiht Gold, Silber 

und Bronze 

• Objekte von Step und HTP 

ausgezeichnet 

Seite 7 

Wettbewerb Ernst & Young 

• Wulf & Partner gewinnt 

• Flughafen investiert 

100 Millionen 

Seite 9 

Wohnungsmarkt Stuttgart 

• „Extrem stabil“ 

• Ellwanger & Geiger 

stellt Report vor 

Seite 10 

Real Estate Golf Cup 

• Neue Turnierserie gestartet 

Seite 11 

Kauffmann-Areal 

• Guter Tag für Ebersbach 

• 17,5-Millionen-Investment 

Liebe Leser ! 

So viele gute Nachrichten auf einmal gab es selten! Das Jahrhundertchancenprojekt Stuttgart 21 hat 

den Stresstest bestanden, dem Bau der Hochgeschwindigkeitsstrecke und der städtebaulichen Entwicklung 

Stuttgarts steht damit nichts mehr im Wege. 

Stuttgart wird auf der Mipim 2012 wieder mit einem angemessenen 

Stand vertreten sein: Mit Terrasse und Abendsonne, mit einer gemeinsamen 

Botschaft und einem von der Immobilienbranche gewünschten 

Rahmenprogramm. Die Eckdaten stehen, Standpartner werden noch 

gesucht. Der IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart wird den Stand gemeinsam 

mit der Wirtschaftsförderung stemmen, auch das ist neu. Möglich ist der 

Mipim-Auftritt nur dank der SPD-Fraktion, die durch ihren Einsatz das 

Image der Landeshauptstadt als Investitionsstandort verbessern will. 

Steigende Transaktionsvolumen meldet der Stuttgarter Gutachterausschuss. 

Sogar mehr Zinshäuser wurden 2010 verkauft. Bleibt abzuwarten, 

ob der Trend anhält, denn der Markt gilt als leergefegt. Von steigender Nachfrage und kletternden 

Preisen in der Landeshauptstadt bei Wohnimmobilien berichtet 

auch Ellwanger & Geiger. Die Region hingegen leidet stellenweise 

schon unter dem Zuzug nach Stuttgart. 

Gold, Silber und Bronze vergab die DGNB für Stuttgarter 

Immobilien. Step 8.2 erhielt als zweites Gebäude in der Landeshauptstadt 

die höchste Zertifizierungsstufe. Kein Wunder, dass die 

Immobilie kurz nach Fertigstellung schon verkauft ist. 

Neue Projekte füllen die Investoren-Pipeline. Am Flughafen DGNB-Gold für Step 8.2 

wurde der Architektenwettbewerb für das Gebäude von 

Ernst & Young entschieden. Immerhin 100 Millionen Euro nimmt die Flughafengesellschaft dafür in die 

Hand. Einen Schritt weiter ist der Projektentwickler beim Kauffmann-Areal in Ebersbach: Dort war 

Baubeginn. Das 17,5-Millionen-Projekt soll für Ebersbach eine Initialzündung zur Neugestaltung der Innenstadt 

und Belebung des Einzelhandels werden. 

Arbeiten Sie noch oder golfen Sie schon? Der 1. Stuttgarter Real Estate Golf Cup zeigte, dass selbst 

schwäbische Schaffer, einer 35,5-Stunden-Woche völlig unverdächtig, respektable Leistungen auf dem 

Golfplatz erzielen können. Schließlich gab es ja etwas zu gewinnen ... 

Bevor es Ihnen, liebe Leser, aufgrund dieser vielen guten Nachrichten zu wohl wird, hat Ihr Immobilienbrief 

Stuttgart, pragmatisch wie immer, einen wertvollen Tipp: Schauen Sie mal aufs 

Thermometer oder hören Sie den Wetterbericht! 

Wieder ernüchtert? Dann schaffig-herzliche Grüße aus der ausgekühlten Redaktionsstube 

Ihr 

Frank Peter Unterreiner – Herausgeber 

Foto: Step


STUTTGART Ausgabe 86 26.07.2011 Seite 2 

STANDORT 

Grundsteuer senken 

Im Hinblick auf den neuen Doppelhaushalt 

2012/13 fordert der 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein 

den Gemeinderat auf, 

die mit dem vorigen Haushalt 

erfolgte drastische Erhöhung der 

Grundsteuer zumindest teilweise 

wieder zurückzunehmen. „Von 

verschiedenen Gemeinderatsfraktionen 

und vom Oberbürgermeister 

selbst wurde uns in Aussicht 

gestellt, dass die Grundsteuer 

wieder gesenkt wird, wenn sich 

die wirtschaftliche Lage erholt 

hat. Nachdem das Jahr 2010 mit 

einem positiven Ergebnis abgeschlossen 

wurde, der Stadtkämmerer 

auch für das laufende Jahr mit 

einem beträchtlichen Überschuss 

rechnet und von der im letzten 

Doppelhaushalt eingestellten Kreditaufnahme 

von 360 Millionen 

Euro kein müder Cent benötigt 

wurde, ist es nicht zu akzeptieren, 

dass die Stadt nun von einer 

Grundsteuersenkung nichts mehr 

wissen will“, sagt der Vorsitzende 

Klaus Lang. Mit dem Doppelhaushalt 

2010/11 war die Grundsteuer 

von 400 auf 520 Hebesatzpunkte 

und damit um satte 30 Prozent 

angehoben worden, was zu einer 

jährlichen Mehrbelastung der 

Mieter und Eigentümer von rund 

33 Millionen Euro führt. 

Science Center 

Porsche prüft ein Engagement 

beim Science Center für Mobilität 

im Stuttgarter Neckarpark. 

Das Center soll ein kultureller 

Lern- und Erlebnisort sein, mit 

dem pädagogischen Anspruch, 

naturwissenschaftliche und technische 

Phänomene begreifbar zu 

machen. Insbesondere Schüler 

sollen angesprochen werden. Das 

Erlebniszentrum soll auf einem 

Grundstück an der Mercedes- 

straße realisiert werden – unmittelbar 

angrenzend an das ehemalige 

Straßenbahndepot. Die Stadt 

will zudem das Planetarium am 

Standort integrieren. 

Neuer Auftritt bei der Mipim 2012 

Stuttgart: Stand mit Terrasse 

Ein repräsentativer Stand mit Terrasse, eine gemeinsame Botschaft und ein Rahmenprogramm 

nach den Wünschen der Immobilienbranche – mit diesen Eckpunkten meldet sich die Landeshauptstadt 

nach dem Messedesaster 2011 nächstes Jahr 2012 kraftvoll auf der internationalen 

Immobilienmesse in Cannes zurück. 

LEVEL 4 

Stuttgart hat sich wieder einen angemessenen Stand gesichert 

• Standangebot Level 4 

inkl. Terrasse besteht bis Ende Juli 

• Fläche insg. ca. 107 m², 

davon Terrasse ca. 39 m² 

Über den „begehbaren Kleiderschrank“ spottete die Frankfurter Allgemeine Zeitung“ angesichts der 

quietschgelben Regalwand im Flur. Derweil schämten sich die Stuttgarter Immobiliengrößen und verabredeten 

sich mit ihren Gesprächspartnern am München-Stand oder sonst wo, nur eben nicht am Stuttgart- 

Ständle (siehe Immobilienbrief Stuttgart Nr. 78 vom 22. März 2011). 

Gemeinsamer Stand von Wirtschaftsförderung und IWS 

Noch während der Messe suchte der Branchenverband IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart den Kontakt 

zu Ines Aufrecht, die damals kurz vor dem Amtsantritt zur Stuttgarter Wirtschaftsförderin stand, um für 

2012 wieder eine angemessene Präsentation Stuttgarts vorzubereiten, und zwar gemeinsam mit der 

Immobilienbranche, vertreten durch den IWS. 

Zwei hohe Hürden: geeigneter Stand und 300 000 Euro 

In den vergangenen Monaten gab es dazu einen regen, offenen und partnerschaftlichen Austausch 

zwischen IWS und der Wirtschaftsförderin Ines Aufrecht und mehrere Arbeitssitzungen. Zwei hohe 

Hürden gab es: das Finden einer angemessenen Standfläche zu finden, was auf der Mipim unglaublich schwer 

ist, und die Finanzierung. Immerhin rund 300 000 Euro werden benötigt. Beide Hürden sind genommen. 

Stuttgart hat wieder einen Stand mit Sonnenterrasse 

Der Veranstalter Reed Midem reserviert Stuttgart bis Ende Juli auf der Ebene 4 einen 107 Quadratmeter 

großen Stand inklusive 39 Quadratmeter Terrassenfläche. An dieser Stelle war lange Jahre die Delegation 

des Ruhrgebiets untergebracht, die jetzt aber an den NRW-Stand auf Ebene 1 zieht. 

Quelle: Mipim



STANDORT 

Planungswettbewerb Olgäle 

Der Düsseldorfer Architekt Thomas 

Schüler hat zusammen mit dem 

Freiburger Landschaftsplaner Martin 

Schedlbauer den Planungswettbewerb 

für das Stuttgarter Olga-Areal 

gewonnen. Auf dem 16 400 m2 großen Klinikumgelände sollen 

30 000 m² BGF entstehen. Geplant 

sind 200 Wohnungen, davon 

84 von Baugemeinschaften, sowie 

3000 m² für den Einzelhandel. 

Nach dem Umzug der Klinik starten 

im zweiten Halbjahr 2013 die Abbrucharbeiten. 

Bodenrichtwerte 

Kornwestheim 

Der Gutachterausschuss der Stadt 

Kornwestheim hat die Bodenrichtwerte 

zum 1. Januar ermittelt. 

www.kornwestheim.de 

Einzelhandel Sindelfingen 

Mehr als 240 Besucher der Sindelfinger 

Innenstadt haben an einer 

Befragung zu Themen wie Einzelhandel, 

Gastronomie und Gestaltung 

teilgenommen. Wirtschaftsförderung, 

City-Marketing und weitere 

Akteure der Innenstadt wollten wissen, 

worauf Kunden Wert legen. Der 

innerstädtische Einzelhandel wird in 

fast allen Punkten (Angebot, Service, 

Qualität) überwiegend mit „gut“ beziehungsweise 

„sehr gut“ bewertet. 

Besonders gelobt wurde die Freundlichkeit 

in den Geschäften, während 

die Öffnungszeiten teilweise kritisiert 

wurden. 

So nie wieder, darin sind sich alle einig 

Sehr kurzfristig entwickelten IWS und die Agentur Sombra das Konzept eines offenen Stands und einer gemeinsamen 

Dachbotschaft, und stellten es am Montag voriger Woche der Vertretern der Immobilienwirtschaft 

vor. Entwickelt wurden zwei Sponsorenpakete für 13 000 Euro und 18 000 Euro netto. Ebenfalls neu im Vergleich 

zu den Vorjahren: Details zu Stand und Programm werden die Wirtschaftsförderung und der 

IWS gemeinsam mit den Standpartnern entwickeln. Wer bezahlt, so die Idee, soll auch mitbestimmen. 

Erste Standpartner gefunden, weitere werden benötigt 

Erste Standpartner sind mit Bankhaus Ellwanger & Geiger, Bülow, Colliers Bräutigam & Krämer, Dewag, 

Drees & Sommer Stuttgart, ECE, Flugfeld Böblingen/Sindelfingen, Fürst Developments, Icade Reim Deutschland, 

LBBW Immobilien, Strabag Real Estate, Wahlert Rechtsanwälte und der Wirtschaftsförderung Region 

Stuttgart gewonnen. Die Liste ist unter Umständen nicht vollständig, da die Zusagen aktuell bei der Wirtschaftsförderung 

einlaufen. Weitere Unternehmen haben großes Interesse gezeigt oder benötigen nur 

noch die Zustimmung ihrer Gremien. 

Städtischer Zuschuss dank Antrag der SPD-Fraktion 

Ohne das Engagement der SPD unter Federführung des stellvertretenden Fraktionsvorsitzenden und City- 

Managers Hans Pfeifer hätte jedoch die zweite Hürde, die Finanzierung, nicht genommen werden können. 

Einstimmig beschloss die SPD-Fraktion den Antrag zu stellen, dass die Stadt Stuttgart für die 

Mipim im nächsten Jahr 150 000 Euro aus dem Haushalt bereitsstellt – unter der Voraussetzung dass 

die Immobilienwirtschaft mindestens weitere 100 000 Euro aufbringt. Die CDU verhielt sich diesbezüglich 

überraschend passiv. Aufgrund der erfreulichen Zusagen aus der Immobilienwirtschaft über rund 

200 000 Euro ging Ines Aufrecht heute in den Verwaltungsausschuss mit einer Beschlussvorlage, die einen 

Zuschuss von maximal 100 000 Euro vorsieht. Dies wurde mit einer Enthaltung einstimmig so beschlossen. 

Weitere Standpartner sind jedoch herzlich willkommen, sie können sich jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt 

entweder bei der Wirtschaftsförderin Ines Aufrecht (ines.aufrecht@stuttgart.de) oder beim IWS 

Immobilienwirtschaft Stuttgart (info@iws-stuttgart.de) melden. n 

An alle Immobilien-Experten mit 

einem guten Draht zur Wirtschaft. 

Tatsächlich hat das Flugfeld ein Luxus-Problem, und zwar ein überaus erfreuliches! Im 

Technologie- und Kompetenzzentrum FORUM1 verfügen wir über einen äußerst appetitlichen 

Standort für die Gastronomie. Nicht nur die High-Tech-Unternehmen sorgen für Kundschaft, 

sondern auch die Nähe zum Böblinger Bahnhof und die vielen Gäste des Meilenwerks. 

Wer erfahrene Gastwirte kennt, die vom Sahnehäubchen des Flugfelds profitieren wollen, darf 

gerne seine Empfehlung bei uns abgeben: unter 07031/8170723 bei Herrn Heinz Günter. www.flugfeld.info 

Foto: Stuttgart



FLUGFELD 

Wohnungen mit Windkraft 

Nord-Süd Hausbau wird auf dem 

Flugfeld Böblingen/Sindelfingen 

auf 5600 m 2 Geschosswohnungsbau 

errichten. Zwei Drittel der 

rund 120 Einheiten auf dem neu 

erworbenen Quartier 10 werden 

Eigentumswohnungen sein, ein 

Drittel wird vermietet. Insgesamt 

werden zirka 12 000 m 2 Wohnfläche 

geschaffen, von der Zweizimmerwohnung 

ab einer Größe von 

50 m 2 bis zur Fünfzimmerwohnung 

mit 180 m 2 . Die Wohnungen 

sind so angeordnet, dass sie einen 

Blick in die grüne Mitte und zum 

Langen See gewähren. Ein Novum 

auf dem Flugfeld wird die Windkraftkomponente 

sein, die das 

Stuttgarter Unternehmen in die 

Gebäude integrieren will. Dafür 

investiert die Nord-Süd Hausbau 

an einem anderen Standort in 

eine Windkraftanlage, von deren 

Ausschüttungen Strom gekauft 

wird. Baubeginn soll spätestens 

Ende des dritten Quartals 2012 

sein, bis Ende 2014 rechnet man 

mit der Baufertigstellung. Aktuell 

ist der Bauherr noch auf der Suche 

nach einem Investor für eines 

der Gebäude. 

w w w.lloyd-hAuS.com 

MODERNER 

KLASSIKER 

Büroflächen in Stuttgart 

Erstbezug nach Sanierung 

Flexible Grundrisse und 

hochwertige Ausstattung 

COPRO 

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Grundstücksmarktbericht Stuttgart 

Dickes Plus bei Mehrfamilienhäusern 

Dank einem Umsatzplus von 23 Prozent erreichte der Stuttgarter Immobilienmarkt 2010 mit 

2,14 Milliarden Euro wieder das Niveau von 2008, meldet der Gutachterausschuss. Der moderate 

Anstieg der Vertragsanzahl um 1,5 Prozent auf 6386 zeigt, dass mehr teurere Objekte 

gehandelt wurden. Bei Wohnimmobilien konstatiert der Gutachterausschuss stabile bis leicht 

steigende Preise. 

Mit bis zu 5 Prozent gegenüber 2009 fiel die Preissteigerung bei Mehrfamilienhäusern am stärksten aus. 

Seit 2005 legten Zinshäuser durchschnittlich um 22 Prozent zu – auch das war das mit weitem Abstand 

größte Plus. Beim Vergleich der Grundstücksmarktberichte der vergangenen Jahre fällt auf, dass 

insbesondere die Wertentwicklung von Mehrfamilienhäusern regelmäßig nachträglich nach 

oben korrigiert wird, ohne dass dies ausgewiesen wird. 

Mehrfamilienhäuser: mehr Transaktionen als 2009 

Der Markt für Mehrfamilienhäuser gilt in Stuttgart als leergefegt, der Gutachterausschuss konstatiert mit 

206 Verkäufen (inklusive MFH mit wenig Gewerbe) jedoch 20 Transaktionen mehr als 2009. Ganze zehn 

Villen und Landhäuser wurden 2010 gehandelt, 2009 waren es sogar nur sechs. Es wurden 297 freistehende 

Einfamilienhäuser verkauft, gegenüber 323 im Jahr zuvor. 

Quelle: Stadt Stuttgart



DEALS 

Alstria kauft 

Rotebühlstraße 98–100 

Alstria Office Reit akquirierte das 

Bürogebäude Rotebühlstraße 98– 

100 im Stuttgarter Westen und 

will es im dritten Quartal für 15,9 

Millionen Euro erwerben. Die Deka 

hatte die Immobilie für ihren offenen 

Fonds Immobilien Europa im 

Juni 2000 erworben und vorigen 

September mit 15,3 Millionen Euro 

bilanziert. Mieter der Büroflächen 

sind hauptsächlich das Land, im 

Erdgeschoss befinden sich Läden, 

Gastronomie und eine Bankfiliale, 

zudem gehören 102 Stellplätze 

zum 8141 Quadratmeter umfassenden 

Objekt. Alstria beziffert den 

Kaufpreis auf 1903 Euro pro Quadratmeter 

(und hat dabei vergessen, 

die Stellplätze herauszurechnen) 

und die Anfangsrendite auf 

8,2 Prozent bei Mieteinnahmen 

von 1,3 Millionen Euro und einer 

Restmietlaufzeit von durchschnittlich 

4,8 Jahren. Bei dem Gebäude 

aus den 1980er-Jahren dürften die 

nächsten Jahre Modernisierungen 

anstehen, die unseren Informationen 

zufolge jedoch überschaubar 

sind – bei Büromietenvon etwa 11 

bis 12 Euro müsste sich Projekt dennoch 

rechnen. Die Transaktion vermittelte 

Colliers Bräutigam & Krämer. 

Bei Wohnungs- und Teileigentum stieg die Anzahl der Verkäufe leicht um 0,5 Prozent auf 4453, 

der damit erzielte Geldumsatz legte deutlich stärker zu: um 7 Prozent auf 821 Millionen Euro. 

Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1910 sind seit 2005 um 7 Prozent im Wert gestiegen; schwer 

nachvollziehbar ist, dass sie im vergangenen Jahr um 1 Prozentpunkt preiswerter geworden sein sollen. 

Bei Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1980 sind die Preise seit 2005 um 13 Prozent gestiegen, davon 

1 Prozentpunkt im Jahr 2010. Neubauwohnungen legten seit 2005 laut Gutachterausschuss um 7 Prozent 

zu, im vergangenen Jahr blieben sie stabil. Makler nennen in diesen Segmenten höhere Zuwächse. Den 

Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung beziffert der Ausschuss auf 3140 Euro. 

Aufteiler haben Marktanteile verloren 

Interessant ist, dass die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen nach Umwandlung seit 2008 spürbar 

von etwa 200 auf 150 gesunken ist. Das deckt sich mit der Aussage von Marktteilnehmern, dass 

Aufteiler bei der Suche nach Mehrfamilienhäusern immer öfter von Anlegern überboten werden. Die 

Zahl der verkauften Neubau-Eigentumswohnungen blieb in etwa gleich, die Zahl der Wiederverkäufe 

hat zugelegt. n 

Manche verMieten M 2 , wir verMieten 

flächen wirtschaftlichkeit. 

Quelle: Stadt Stuttgart 

Bankhaus EllwangEr & gEigEr kg 

Börsenplatz 1, 70174 stuttgart 

Telefon 0711/2148-299 

herzog-rudolf-straße 1, 80539 München 

Telefon 089/17 95 94-21 

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DEALS 

ECE kauft Karstadt 

Die Leonberger Karstadt-Niederlassung 

mit 9000 m 2 Verkaufsfläche 

wurde von der ECE erworben, die 

den langfristigen Vertrag mit dem 

Warenhausbetreiber erst einmal 

fortführen wird. Für Karstadt dürfte 

der Verkauf der Liquiditätsbeschaffung 

dienen. 

HOCHSCHULEN 

Immo-Master an 

der HfWU 

Zum Wintersemester 2011/12 

startet an der HfWU Hochschule 

für Wirtschaft und Umwelt der 

neue Masterstudiengang Immobilienmanagement. 

Er vermittelt 

sowohl immobilienspezifisches 

als auch interdisziplinäres Wissen. 

Unternehmensführung, immobilienwirtschaftliche 

Aspekte und 

Immobilienmanagement aus interdisziplinärer 

Perspektive stehen 

im Mittelpunkt. Teil der Ausbildung 

ist darüber hinaus konkretes 

projektbezogenes Arbeiten, auch 

in internationalem Kontext. Um 

individuelle Interessen zu vertiefen, 

wählen die Studenten einen 

Schwerpunkt mit Schnittstelle zur 

Immobilienwirtschaft. Zur Wahl 

stehen dabei die Themenfelder 

„Energie und Ressourcen“, „Mobilität 

und Infrastruktur“ sowie 

„Stadt- und Regionalentwicklung“. 

Studienorte sind entsprechend des 

gewählten Schwerpunkts Geislingen, 

Nürtingen – oder im Rahmen 

des integrierten Auslandsstudiums 

eine Partnerhochschule der HfWU. 

Business-Regel N o 5 

Gold, Silber und Bronze für Stuttgarter Gebäude 

DGNB-Zertifikate verliehen 

Das Gebäude Step 8.2, das Caleido 

und das Casa Nova wurden auf dem 

Nachhaltigkeitskongress Consense, 

der in Stuttgart stattfand, mit Edelmetall 

bedacht: mit Zertifikaten 

der DGNB Deutsche Gesellschaft für 

Nachhaltiges Bauen. 

Als zweites Gebäude in Stuttgart erhielt 

das Ende 2010 fertiggestellte Step 

8.2 im Stuttgarter Engineering Park im 

Stadtteil Vaihingen die höchste Auszeichnung 

der DGNB: das Zertifikat in 

Gold. Überhaupt sind es noch wenige 

Gebäude in Stuttgart, die nach den 

Richtlinien der DGNB in Gold, Silber 

oder Bronze zertifiziert sind, nur elf 

insgesamt. 

Zwei Vorzertifikate erhielt auf der Consense 

zudem Hochtief Projektentwicklung. 

Einmal für das im Bau befindliche 

Büro- und Wohnprojekt Caleido in Sil- Ausgezeichnet und verkauft: Step 8.2 

ber, zum anderen in Bronze für die Revitalisierung 

des Casa Nova, dem ehemaligen Sitz des Verlag Reader’s Digest. Beide Projekte befinden sich 

in der Stuttgarter Innenstadt. 

Auch Step 8.2 an LB Immo-Invest verkauft 

Das Bürohaus Step 8.2 wurde Ende vorigen Jahres fertiggestellt. Dassault Systems ist dort mit 3500 Quadratmetern 

der größte Mieter. Andere Nutzer sind die Beratungsgesellschaften ITM und NXP, das Biotechnologieunternehmen 

Insilico, ferner Astos (Luft- und Raumfahrt), Solites (alternative Energien) und ab 

August Hörbiger (Automotive). „Bei einigen Mietern war die Zertifizierung ein ganz klares Anmietungsargument“, 

sagt Step-Geschäftsführer Harald Blum. 

Erworben hat das Gold-Gebäude Step 8.2 vor Kurzem LB Immo-Invest für etwa 16 Millionen Euro für einen 

Spezialfonds der Hanse-Merkur. LB Immo-Invest hatte seinerzeit auch die Immobilie Step 8.1 für 17 Millionen 

Euro gekauft (siehe Immobilienbrief Stuttgart Nr. 31 vom 14. April 2009). n 

Drücken Sie sich präzise aus. 

Auch wenn Sie schweigen. 

Colliers Bräutigam & Krämer 

GmbH & Co. KG 

Königstraße 5 

D - 70173 Stuttgart 

0711 22733-0 

Foto: Step



IBM-CAMPUS 

70 Millionen Grundschuld 

Auf dem „Carree 5“, dem ehemaligen 

IBM-Campus, lastet eine 

Grundschuld über 70,3 Millionen 

Euro inklusive Nebenleistung. Die 

in Konkurs gegangenen Objektgesellschaften 

von CB Richard 

Ellis Investors hatten das Areal für 

rund 83 Millionen Euro erworben 

(siehe Immobilienbrief Stuttgart Nr. 

84 und 85). Die Differenz könnte 

eventuell darauf schließen lassen, 

wie viel Eigenkapital verbrannt 

wurde. Wenn ein Käufer jetzt 

das „Carree 5“ für angenommen 

70,3 Millionen Euro erwerben 

kann, bezahlt er zirka 1520 Euro 

pro m 2 Bürofläche (etwa 500 Euro 

weniger als CB Richard Ellis Investors). 

Bei Sanierungskosten von 

geschätzten 1000 Euro pro Quadratmeter 

und einer Miete von 

11,50 Euro würde seine Rendite 

5,5 Prozent betragen. 

aurelis Real Estate GmbH & Co. KG 

Region Mitte 

Mergenthalerallee 15–21 

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Tel: +49 (0)6196 52 32-250 

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www.aurelis-real-estate.de 

Foto: CBRE Investors 

Architektenwettbewerb Ernst & Young entschieden 

Preisgericht vergibt fünf Preise 

Das Büro Wulf & Partner aus Stuttgart ist Sieger des Architektenwettbewerbs für die neue 

Deutschlandzentrale der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young am Flughafen 

Stuttgart. Das Preisgericht aus 21 Experten, angeführt von Wolfgang Riehle, dem Präsidenten 

der Architektenkammer Baden-Württemberg, vergab nach eingehender Prüfung die 

ersten fünf Plätze. 

Das Siegermodell von Wulf & Partner 

Neben Wulf & Partner wurden auch Hascher + Jehle aus Berlin, das Büro JSWD Architekten aus Köln, die 

Berliner Architekten Barkow Leibinger sowie eine Arbeitsgemeinschaft von Benthem Crouwel und dem 

Aachener Büro Borgmann Architekten mit weiteren Preisen bedacht. Die Entwürfe der fünf Gewinner 

werden nun in den kommenden Wochen tiefergehend untersucht. Neben sieben im Vorfeld ausgewählten 

Architekten hatten sich nach einer europaweiten Ausschreibung aus über 100 Bewerbern dreizehn weitere 

aurelis. Ideen finden Stadt. 

Bei uns finden Sie citynahe Grundstücksflächen – vorwiegend in Metropolen und Metropolregionen. Nutzen Sie diese letzten städtebaulichen 

Freiräume für Ihre Projektentwicklung! Oder mieten Sie bei uns: Wir bieten Ihnen Freiflächen für gewerbliche Nutzungen und hohe Flexibilität. 

Foto: Flughafen Stuttgart



VERMIETUNGEN 

Hofmeister Küchenstudio 

In Heilbronn eröffnete Möbel Hofmeister 

am 15. Juli seinen ersten 

Küchenfachmarkt. 60 Küchenkonzepte 

werden auf einer Verkaufsfläche 

von 2500 m2 in der Salzstraße 

42 präsentiert. Der Mietvertrag 

wurde durch Lorenz Immobilienberatung 

vermittelt. 

Stern-Center 

Ins Sindelfinger Stern-Center sind 

neue Mieter eingezogen: Deichmann, 

New Yorker, Woolworth 

und Nanu Nana. Ferner plant der 

Drogeriemarkt DM, Ende August 

seine neue und größere Filiale neben 

Rewe zu beziehen. Auf der frei 

werdenden Fläche von DM will im 

Herbst Depot einziehen. 

Postquartier Stuttgart 

Sport und Freizeit sind die thematischen 

Schwerpunkte der neuen 

Mieter im Stuttgarter Postquartier 

von Hines. So eröffnet The North 

Face Ende August auf 750 m 2 einen 

seiner größten Flagshipstores 

in Europa. Der Sportartikelhersteller 

Mammut, vermittelt durch 

Lutz-Finanz, will einen Monat vorher 

auf 250 m 2 starten. Anfang 

September eröffnet Rossmann im 

ersten Obergeschoss. 

Wir suchen im Kundenauftrag: 

Auch der Entwurf von Hascher + Jehle wird weiterverfolgt 

Büros für die Teilnahme an dem Wettbewerb qualifiziert. Die eingereichten Entwürfe sind bis zum 

28. Juli im Terminal 1, Anbau West, ausgestellt. 

Ernst & Young ist Startschuss für städtebauliche Neuordnung 

Die Ansiedlung von Ernst & Young ist der Auftakt für eine städtebauliche Neuordnung auf der Landseite des 

Flughafens entlang der Flughafenstraße. „Das Grundstück des heutigen Parkhauses P 10 eröffnet von Osten die 

Bebauung entlang der Flughafenstraße. Gut sichtbar von der Autobahn kann es zu einer weiteren Landmarke 

für den Flughafen werden“, sagt Flughafen-Geschäftsführer Walter Schoefer. Die ausgezeichneten Entwürfe 

seien eine gelungene Mischung aus architektonischer Gestaltung und nachhaltiger Nutzungsmöglichkeit. 

„Die Modelle der Preisträger sind Ausdruck unseres zukünftigen Auftritts im Bürobereich und lösen die 

gestellte Aufgabe hervorragend“, ergänzte Mit-Geschäftsführer Georg Fundel. „Ernst & Young bringt 

über 1500 Arbeitsplätze auf die Fildern. Die Region gewinnt damit enorm an Wirtschaftskraft.“ 

Flughafen investiert 100 Millionen Euro 

Der Flughafen Stuttgart investiert als Bauherr und künftiger Eigentümer des Gebäudes rund 100 Millionen 

Euro in das Projekt. Der Neubau hat eine Bruttogeschossfläche von rund 40 000 Quadratmetern. Das neue 

Gebäude soll ab Anfang des Jahres 2013 auf dem rund 16 500 Quadratmeter großen Grundstück des jetzigen 

Parkhauses P 10 errichtet werden. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Anfang 2015 geplant. n 

Großküche im Großraum Stuttgart gesucht 

Miete oder Kauf 

zur Produktion von circa 1.000 Essen täglich (erweiterbar bis 5.000 Essen) 

Für die Segmente: Schulen und Kindergärten, Gemeinschaftsverpflegung und Sozialcatering. Wir prüfen auch gerne Angebote von 

bestehenden Lieferbetrieben und Betrieben mit freien Kapazitäten. Unser Kunde ist ein Cateringunternehmen das eine Produktionsstätte 

für den Wachstumsmarkt der Außerhausverpflegung benötigt. 

Bitte richten Sie Ihre Angebote an: Jürgen Duckstein Verpflegungskonzepte 

Anton-Bruckner-Straße 48 · D-85276 Pfaffenhofen 

Telefon +49(0)8441-76275 · Telefax +49(0)8441-83451 · Mobil +49(0)176-24729672 

duckstein@verpflegungskonzepte.de · www.verpflegungskonzepte.de 

Foto: Flughafen Stuttgart



VERMIETUNGEN 

Land mietet Büros im 

Königin-Olga-Bau 

Der markante Königin-Olga-Bau in 

der Stuttgarter Königstraße 9 wird 

ab Mitte 2012 neu genutzt. Die 

Württembergische Lebensversicherung 

als Eigentümerin vermietete 

6000 m2 Bürofläche für zwölf Jahre 

an das Land. Vermittelnd tätig war 

Ellwanger & Geiger. Weitere 1100 m2 Fläche im Erdgeschoss des Königin- 

Olga-Baus, der ehemaligen Niederlassung 

der Dresdner Bank, sollen 

durch Handel und Gastronomie 

genutzt werden. Gerüchteweise ist 

Apple interessiert. Die Lebensversicherung 

erwarb das Gebäude 2004 

von der Dresdner Bank. 

Ihr Finanzierungsspezialist für: 

Bauträger 

Immobilienaufteiler 

Projektentwicklungen 

Entwicklung PrivatE immobiliEn 

immobiliEn. 

„Extrem solider Markt mit zu wenig Angebot“ 

In manche Stadtteile wollen alle, 

in manche nur „Einheimische“ 

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien zur Kapitalanlage ist in Stuttgart ungebrochen, zudem 

strömen immer mehr Menschen aus der Region in die Landeshauptstadt. Trotzdem wird sich die 

Preisentwicklung voraussichtlich abflachen, meint Ellwanger & Geiger. 

„Wir befinden uns in einem extrem soliden Markt mit tendenziell zu geringem Angebot“, berichtet Volker 

Gerstenmaier, persönlich haftender Gesellschafter von Ellwanger & Geiger Privatbankiers. Zuzügler von 

beispielsweise Düsseldorf oder Hamburg seien über das hohe hiesige Preisniveau erstaunt, doch 

ihnen könne er zusichern, dass sie bei einem späteren Wiederverkauf ihrer Immobilie ihr Geld auch wieder 

bekommen – was nicht überall der Fall sei. 

Preisrückgänge in der Region möglich 

„Die ländliche Region leidet unter dem Trend zur Stadt“, konstatiert Gerstenmaier. So seien vor allem 

Einfamilienhäuser in abgelegenen Gegenden der Region mit einem Wert von über 1 Million Euro oft nur 

sehr schwer zu verkaufen. Andererseits sei in Stuttgarts gefragten Lagen kaum mehr ein Einfamilienhaus 

unter 1 Million Euro inklusive Renovierungskosten erhältlich. „Früher sind die Menschen auf 

dem Land alt geworden, heute sagen sie mit Sechzig: Lange genug Rosen geschnitten, wir wollen in die 

Stadt“, erklärt Volker Gerstenmaier und begründet dies mit einer zunehmenden Flexibilität und Mobilität. 

In der Region hält er daher Preisrückgänge für möglich. 

Süd-Nord-Gefälle in Stuttgart 

In Stuttgart selbst sieht er weiterhin ein Süd-Nord-Gefälle. Auch gebe es einerseits Stadtteile, in die jeder 

ziehen will, andererseits solche, in denen im Wesentlichen nur Bürger kaufen, die dort auch aufgewachsen 

sind. Extrem im Kommen sei beispielsweise Heslach. 

„Auf den Quadratmeter gerechnet haben sich die Preise von Mehrfamilienhäusern denen von 

Eigentumswohnungen angenähert“, weiß Gerstenmaier. Bei Eigentumswohnungen beobachtete er 

eine Preissteigerung von etwa 2 bis 5 Prozent, bei Mehrfamilienhäusern seit 2007 von 20 Prozent. Die 

Nachfrage sei unglaublich groß und reiche von der kleinen Wohnung bis zum großen Zinshaus. 

Verkäufer von Mehrfamilienhäusern sind seiner Beobachtung nach überwiegend Erbengemeinschaften. 

Um Gewinn mitzunehmen, würde sich kaum jemand von einem solchen Objekt trennen. In 

Toplagen müsse inzwischen eine Anfangsmietrendite von etwa 4 Prozent akzeptiert werden, dies bedeute 

nach Verwaltungskosten eine Rendite von nur etwa 3 Prozent. Laut Gerstenmaier lohnt es sich da durchaus, 

über Anlagealternativen nachzudenken. n 

Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m² 

Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose 

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 2.100.000 3.000 – 5.800 3.500 – 10.000 1.000 – 2.800 

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 1.100.000 1.500 – 3.800 2.200 – 4.000 900 – 2.000 

Degerloch / Sonnenberg 500.000 – 1.800.000 2.200 – 4.000 3.500 – 6.000 900 – 2.000 

Birkach / Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 850 – 1.600 

Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.400 3.000 – 4.000 850 – 1.600 

Plieningen 350.000 – 800.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 850 – 1.600 

Frauenkopf 500.000 – 1.200.000 2.200 – 4.000 3.000 – 5.500 900 – 2.000 

Sillenbuch / Riedenberg / Heumaden 500.000 – 1.700.000 2.000 – 3.500 3.000 – 5.500 900 – 2.000 

Hedelfingen / Untertürkheim / Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.500 – 3.500 820 – 1.400 

Bad Cannstatt 400.000 – 900.000 1.700 – 3.000 2.500 – 3.900 850 – 1.600 

Weilimdorf / Feuerbach / Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.000 2.500 – 3.500 850 – 1.600 

Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.600 – 3.000 820 – 1.400 

Vaihingen / Rohr / Botnang 350.000 – 1.100.000 1.500 – 3.000 2.500 – 3.500 850 – 1.600 

Böblingen / Sindelfingen 300.000 – 1.000.000 1.300 – 2.800 2.200 – 3.400 900 – 1.900 

Filderraum 300.000 – 950.000 1.300 – 2.300 2.400 – 3.200 700 – 1.500 

Esslingen 300.000 – 950.000 1.500 – 2.500 2.500 – 3.300 750 – 1.700 

Fellbach / Waiblingen / Weinstadt 300.000 – 680.000 1.100 – 2.300 2.000 – 2.800 750 – 1.500 

Ludwigsburg 300.000 – 800.000 1.400 – 2.400 2.400 – 3.000 750 – 1.800 

Gerlingen 350.000 – 1.100.000 1.800 – 2.800 2.500 – 3.500 800 – 1.900 

Leonberg / Ditzingen 300.000 – 950.000 1.400 – 2.500 2.400 – 3.200 750 – 1.800 

bei den genannten Preisen handelt es sich um trends und grobe richtwerte. gerne führen wir eine individuelle Einschätzung ihres objektes für Sie durch. Quelle: E&g research 

Haus / Wohnung Miete in € pro m² 

Bestand Prognose Neubau Prognose 

8,50 – 13,00 11,00 – 16,00 

7,50 – 12,50 10,00 – 14,00 

8,00 – 12,50 10,00 – 15,00 

7,50 – 10,50 9,00 – 12,50 

8,00 – 11,50 10,00 – 12,50 

7,00 – 11,00 9,00 – 11,50 

8,00 – 11,50 9,50 – 13,50 

8,00 – 12,50 10,00 – 14,00 

7,00 – 11,00 9,50 – 11,50 

6,50 – 9,50 8,50 – 11,00 

8,00 – 10,50 9,00 – 12,50 

6,50 – 9,50 8,50 – 10,50 

7,50 – 10,00 9,00 – 12,50 

7,50 – 10,00 9,00 – 11,00 

7,00 – 9,00 9,00 – 10,50 

7,50 – 9,50 9,00 – 11,00 

7,00 – 9,00 8,00 – 9,50 

6,50 – 9,50 9,00 – 11,00 

8,00 – 10,00 9,00 – 12,00 

7,00 – 9,00 9,00 – 11,00 

Wertentwick 

+ 2 % b 

+ 2 % b



PROJEKTE 

Wohnprojekt Gänsheide 

In Stuttgart hat Hochtief Solutions 

Formart Baden-Württemberg mit 

dem Bau von zwei Mehrfamilienhäusern 

begonnen: In den beiden 

Gebäuden „Auf der Gänsheide“ 

entstehen 2000 m2 Wohnfläche 

und 24 Tiefgaragenstellplätze. Von 

den 16 Wohneinheiten waren 13 

bereits vor Baubeginn verkauft. Die 

Fertigstellung ist für Januar 2013 

geplant. Das fast 2400 m2 große 

Baugrundstück in Halbhöhenlage 

ist zentral an der Heidehofstraße im 

Stadtteil Gänsheide gelegen, in direkter 

Nachbarschaft befindet sich 

die Villa Bosch mit Sitz der Robert- 

Bosch-Stiftung. Alle 55 bis 213 m2 messenden Eigentumswohnungen 

sind mit großen Balkonen oder 

Terrassen in Richtung Innenstadt, 

Uhlandshöhe oder das Neckartal 

ausgestattet. Die Häuser werden 

im KfW-Effizienzhaus 70-Standard 

errichtet. 

Fassade Schwabenzentrum 

3 Millionen Euro investierte Allianz 

Real Estate in das Schwabenzentrum 

in der Stuttgarter Eberhardstraße. 

Das Büro- und Geschäftshaus 

erhielt nach 25 Jahren eine 

neue Kalksteinfassade, auch die 

Fenstergläser in den Büros wurden 

ausgetauscht. 

1. Stuttgarter Real Estate Golf Cup 

Golfer trotzen Wind und Wetter 

Mitte Juli fand auf der Golfanlage Domäne Niederreutin bei Bondorf das erste Golfturnier der 

regionalen Immobilien- und Wohnungswirtschaft statt. Bei fast nordischen Wetter- und Windverhältnissen 

spielten die über 60 Teilnehmer die jeweiligen Einzelsieger sowie die beste Mannschaft 

über 18 Löcher aus. 

Bruttosieger mit 28 Punkten wurde Tim Hupe, die Nettowertungen gingen an Harald Blum (Netto A, 41 

Punkte), Frank Lebsanft (Netto B, 41 Punkte) und Oliver Reiß (Netto C, 43 Punkte). Nach einem üppigen 

Grillabend im Klubhaus nahmen die Sieger ihre Ehrungen aus den Händen von Jürgen Klein (Reiss & Co.) 

entgegen. In der Mannschaftswertung siegte das Team EEW 1 mit Teamkapitän Werner Tybusseck sowie 

Alexandra Zindel, Harald Wahl und Richard Feuerer. 

Pokale in Form des Stuttgarter Fernsehturms 

Geboren wurde die Idee eines Golfturniers von Jürgen Klein, der sie zusammen mit der Agentur Christian 

Weisser Lifestyle Events in die Tat umsetzte. Mitinitiatoren sind Phoenix Real Estate, Makon, Minol, EEW 

Projektentwicklung sowie Colliers Bräutigam & Krämer. „Von der Idee, ein gemeinsames Golfturnier 

zu machen, waren alle beteiligten Kollegen und Firmen sofort begeistert“, freut sich Jürgen Klein, 

„auch namhafte Unterstützer wie die Eurohypo und Audi Stuttgart waren sofort mit an Bord und kurz 

nach Bekanntgabe waren bereits alle Startplätze vergeben!“ 

Das Einladungsturnier soll es laut Reiß nächstes Jahr wieder geben. Daran wurde bereits dieses Jahr gedacht 

und entsprechend geplant, denn der Einzel- und auch Mannschaftspokal in Form des Stuttgarter 

Fernsehturms sind als Wanderpokale ausgeschrieben worden. n 

Foto: Christian Weisser



PERSONEN 

Martin Klöble 

Holding-Geschäftsführer 

Martin Klöble, 52, seit 2006 kaufmännischer 

Geschäftsführer von 

Colliers Bräutigam & Krämer, ist 

zum Geschäftsführer der Colliers 

Deutschland Holding berufen 

worden. Klöble war früher unter 

anderem als Wirtschaftsprüfer und 

Steuerberater bei der KPMG tätig. 

Seine Aufgabe bei der Colliers 

Deutschland Holding ist das Finanzwesen. 

Die 2006 gegründete 

Holding koordiniert und organisiert 

die nationalen Aufgaben in den 

Bereichen Unternehmensstrategie, 

Marketing/PR, Messen und Veranstaltungen 

sowie Research für die 

Büros von Colliers International 

sowie deren Tochtergesellschaften. 

Hutta nur noch Proquadrat 

Michael Hutta ist zum 30. Juni bei 

der Realgrund Immobilienmanagement 

in Ulm ausgeschieden und 

wird nunmehr ausschließlich für die 

Proquadrat in Rechberghausen tätig 

sein, deren Inhaber er ist. Zuletzt war 

Hutta im Vermietungsmanagement 

für den bundesweiten Immobilienbestand 

der Bayer Pensionskasse 

sowie der Realgrund verantwortlich, 

zuvor arbeitete er als Immobilienberater 

bei Dr. Lübke in Stuttgart. 

Imagine. 

Wenn wir gemeinsam mit unseren 

Kunden ein Projekt planen, schauen 

wir Ihnen genau ins Gesicht. 

Dort sehen wir diesen in die Zukunft 

gerichteten Blick voller Vorfreude 

und Stolz, Vernunft und Phantasie. 

Die Wünsche unserer Kunden von 

den Augen abzulesen, ist aber nur 

eine unserer Stärken. Über die 

anderen informieren wir Sie gern. 

HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH 

Niederlassung Baden-Württemberg 

Telefon 0711 389809-10 

Baustart beim Kauffmann-Areal 

Ein freudiger Tag für Ebersbach 

Mit einem symbolischen Baggerbiss auf dem Kauffmann-Areal in Ebersbach an der Fils wurde 

die Bauphase für das 17,5 Millionen Euro teure Projekt eingeleitet. Nach vielen Jahren des Ringens 

über die Projektplanung, die Verträge und die Realisierung beginnen nunmehr umfangreiche 

Arbeiten im Tief- und Hochbau. Die Stadt Ebersbach hat parallel Bauaufträge in Höhe von 

4,5 Millionen Euro für Straßenbau, Parkplatzanlagen, Musikschule und Außenanlagen rund um 

das Kauffmann-Areal vergeben. 

Wo einst Sauerwaren produziert wurden, erhält Ebersbach bald seine neue Mitte 

Nach viereinhalb Jahren Projektentwicklung ist der Baubeginn des Kauffmann-Areals ein sehr bedeutender 

Schritt zur Neugestaltung der sogenannten „Neuen Mitte“ in Ebersbach. Realisiert wird dieses 

Projekt von der Immoinvest, einer Partnergesellschaft von Activ-Group aus Schemmerhofen 

und Weber Development aus Göppingen. Mit den bauausführenden Maßnahmen wurde Baresel aus 

Leinfelden-Echterdingen beauftragt, Architekt ist Klaus von Bock. 

Nach Fertigstellung werden Endinvestoren gesucht 

Im Herbst beginnen die Hochbauarbeiten auf dem ehemaligen Gelände des Herstellers von beispielsweise 

Senf und eingelegten Gurken, bis Jahresende sollen die vier Gebäudeteile im Rohbau zu erkennen 

sein. Die Baufertigstellung ist für das dritte Quartal 2012 geplant. „Das Areal besteht aus vier realgeteilten 

Parzellen, davon eine im Teileigentum“, berichtet Werner König, Niederlassungsleiter der 

Activ-Group. Nach Fertigstellung würden dafür vermutlich Endinvestoren gesucht. Der Marktplatz in der 

Mitte gehöre der Stadt. 

Visualisierung: Active-Group 

CasaNova, Stuttgart 

www.casanova-stuttgart.de



Impressum 


STUTTGART 

ISSN 1866-1289 

Herausgeber: 

Frank Peter Unterreiner 

redaktion@ 

immobilienverlag-stuttgart.de 

Verlagsleitung: 

Stefan Unterreiner 

verlag@ 


Immobilienverlag 

Stuttgart GbR 

Frank Peter Unterreiner 

& Stefan Unterreiner 

Urbanstraße 133 

D-73730 Esslingen 

Telefon 0049/711/3 51 09 10 

Telefax 0049/711/3 51 09 13 


immobilienbrief-stuttgart.de 

Der Immobilienbrief Stuttgart 

darf zu Informationszwecken 

kostenlos beliebig ausgedruckt, 

elektronisch verteilt und auf 

die eigene Homepage gestellt 

werden; bei Verwendung einzelner 

Artikel oder Auszüge auf 

der Homepage oder in Pressespiegeln 

ist stets die Quelle zu 

nennen. Der Verlag behält sich 

das Recht vor, in Einzelfällen die- 

se generelle Erlaubnis zu versagen. 

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Homepages des Immobilienverlag 

Stuttgart sowie ein auch nur 

auszugsweiser Nachdruck oder 

eine andere gewerbliche Verwendung 

des Immobilienbrief 

Stuttgart bedarf der schriftlichen 

Genehmigung des Verlags. 

Alle früheren Ausgaben des 

Immobilienbrief Stuttgart, die 

Mediadaten sowie grundsätzliche 

Informationen befinden 

sich im Internet unter www. 

immobilienbrief-stuttgart.de. 

Gastbeiträge geben die Meinung 

des Autors und nicht 

unbedingt die der Redaktion 

wieder. 

Die Einzelhandelsflächen sind fast komplett vermietet – vor Baubeginn! 

97 Prozent der Handelsflächen sind vermietet 

Ankermieter ist ein Edeka-Markt mit 2400 Quadratmetern. Weitere Mieter sind ein DM-Drogeriemarkt 

mit 750 Quadratmetern, Takko (Textilien) mit 550 Quadratmetern, Deichmann (Schuhe) mit 

515 Quadratmetern, Ernstings Family (Textilien) auf 220 Quadratmetern, ferner eine Parfümerie und eine 

Allianz-Vertretung. Insgesamt werden 5000 Quadratmeter Einzelhandelsflächen erstellt, 97 Prozent davon 

sind bereits vermietet. Es entstehen etwa 120 Arbeits- und Ausbildungsplätze. 

Der bereits ortsansässige Arbeiter Samariter Bund (ASB) wird im Obergeschoss eine Pflegeeinrichtung 

mit 51 Pflegezimmern auf 2600 Quadratmetern einrichten. Des Weiteren werden ein Asia-Gourmet- 

Res-taurant auf 575 Quadratmetern und ein Café-Bistro eröffnen. Im Projekt werden sechs barrierefreie 

Drei- und Vier-Zimmer-Terrassenwohnungen im ersten Obergeschoss des Gebäudes östlich der Kreissparkasse 

angeboten. Ergänzt wird dies durch die Musikschule der Stadt Ebersbach, die in der alten, inzwischen 

sanierten Kauffmann-Villa unterkommt. 

Bürgermeister sieht Initialzündung für den Einzelhandel 

Besuchern und Bewohnern stehen 106 ebenerdige Stellplätze zur Verfügung, zudem 79 Stellplätze 

auf einem Parkdeck und 34 Stellplätze im Untergeschoss. Alle öffentlichen Stellplätze sind 90 Minuten 

gebührenfrei. 

Ebersbachs Bürgermeister Sepp Vogler sieht mit dem Kauffmann-Areal direkt neben dem Rathaus eine 

Aufwertung der Innenstadt insgesamt und erhofft sich sowohl eine Bindung der örtlichen Kaufkraft 

als auch eine Initialzündung für den Einzelhandel. Aktuell könne man im Ort beispielsweise keine Schuhe 

kaufen, berichtet er. n 

DAS KAUFFMANN-AREAL UND SEINE PROJEKTHISTORIE: 

02/2007 Gemeinderat beschließt die Projektentwicklung der Weber Development 

10/2007 EuGH-Urteil zwingt zur europaweiten Ausschreibung 

07/2008 Immoinvest (Partnergesellschaft von Activ-Group und Weber Development, erhält Zuschlag 

der Baukonzession 

10/2008 Bürgerbegehren gegen Konzessionsvergabe an Immoinvest 

12/2008 Bürgerbegehren scheitert, Votum für Projektkonzeption der Immoinvest 

05/2009 Zuschlag Baukonzession rechtskräftig 

03/2010 Erste Baugenehmigung rechtskräftig 

09/2010 Projektumplanung, Verzicht auf Tiefgarage 

05/2011 Zweite Baugenehmigung rechtskräftig 

05/2011 Bauvergabe an Baresel 

07/2011 Baubeginn 

09/2012 Geplante Baufertigstellung 

Visualisierung: Activ Group

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