Band C17

Verlängerung der 

Start- und Landebahn 

Antrag auf Planfeststellung 

C17 Beurteilung der betroffenen 

Waldbestände hinsichtlich 

Waldwert- und 

Jagdwertminderung 

Hahn-Flughafen, 01.07.2003

Verlängerung der Start- und Landebahn 

Antrag auf Planfeststellung 

Band C17 Beurteilung der betroffenen Waldbestände hinsichtlich 

Waldwert- und Jagdwertminderung 

Stand 01.07.2003 

Flughafen 

Frankfurt-Hahn GmbH 

C17 Beurteilung der betroffenen 

Waldbestände hinsichtlich 

Waldwert- und Jagdwertminderung 

Erstellt von: 

SELVA Büro für Waldwirtschaft 

und ökologische Planungen 

56154 Boppard

Beurteilung der betroffenen 

Waldbestände hinsichtlich Wald- 

wert- und Jagdwertminderung 

- Gutachten - 

Boppard, Mai 2003 

Auftraggeber: Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH 

Auftragnehmer: SELVA, Büro für Waldwirtschaft und ökologische Planungen, 

Martin Redmann (Assessor d. Forstdienstes, ö.b.v. Sachverständiger) 

Heidestraße 59 A I, 56154 BOPPARD

Büro SELVA, M. Redmann, ö.b.v. Sachverständiger: Gutachten Flughafen Frankfurt-Hahn 05/2003 

INHALT 

1 Anlass der Beauftragung, Fragestellung 8 

2 Ausgangssituation 9 

2.1 Räumliche Lage der betroffenen Waldflächen 9 

2.2 Eigentumsverhältnisse und Betreuung der Waldflächen 10 

2.3 Betroffene Waldbestände 10 

2.4 Konsequenzen der Flughafenerweiterung für angrenzende 

Waldbestände und die Eigentümer 11 

2.4.1 Aktueller Planungs- und Einigungsstand über betroffene 

Waldflächen 11 

2.4.2 Maßnahmen "Rodung" und "beschleunigte 

Endnutzungsdurchforstung" 13 

2.4.3 Konsequenzen der Flughafenerweiterung für die Eigentümer der 

betroffenen Waldflächen 13 

3 Methodik 15 

3.1 Stichtag 15 

3.2 Bewertungsrichtlinie; Berechnungsgrundlagen 15 

3.3 Bewertung des ökonomischen Verlustes durch 

Rodungsmaßnahmen 15 

3.3.1 Bewertung der Hiebsunreife 15 

3.3.2 Herleitung des Bestandeserwartungswertes 16 

2


3.3.3 Bewertung des Nutzungsausfalls bei Flächenentzug 16 


"beschleunigte Endnutzungsdurchforstung" 16 

3.5 Herleitung der Grundlagen der Bewertung 18 

3.5.1 Wertbestimmende Faktoren 18 

3.5.2 Flächenbestimmung 19 

3.5.3 Baumhöhenkarte 21 

3.6 Kritische Würdigung der Ergebnisse 23 

4 ERGEBNISSE 24 

4.1 Entschädigung Bestandeswerte, Hiebsunreife und 

beschleunigte Endnutzungsdurchforstung nach Eigentümern 24 

4.1.1 Bewertungsergebnis für Büchenbeuren 24 

4.1.2 Bewertungsergebnis für Lötzbeuren 25 

4.1.3 Bewertungsergebnis für Wahlenau 26 

4.1.4 Bewertungsergebnis für Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH 27 

4.2 Entschädigung für Nutzungsausfall durch Flächenentzug 28 

5 Abschließende Hinweise 29 

5.1 Geeignete Waldtypen für die Wiederaufforstung unter dem 

Aspekt Gewährleistung der Hindernisfreiheit 29 

5.2 Konsequenzen der Auswahl der Waldtypen im Falle der 

Wiederaufforstung 30 

5.3 Entschädigung von Windwürfen 30 

3


6 Bewertung der Jagdwertminderung 31 

6.1 Sachverhalt und Begriffsklärungen 32 

6.1.1 Sachverhalt und rechtliche Besonderheiten 32 

6.1.2 Begriffsklärungen 33 

6.2 Ansprüche 33 

6.2.1 Ansprüche durch Flächenverlust 34 

6.2.2 Ansprüche durch Folgeschäden 34 

6.3 Auswahl des Bewertungsverfahrens 35 

6.4 Betroffene Jagdreviere 38 

6.4.1 Bestehende Jagdbezirke 38 

6.4.2 Kurzcharakteristik der Jagdbezirke 39 

6.4.3 Auswirkungen des Flughafenausbaus auf die Jagdbezirke 41 

6.4.4 Flächenverluste 42 

6.4.5 Folgeschäden 42 

6.5 Ökonomische Bewertung der Jagdwertminderung 53 

6.5.1 Stichtag 53 

6.5.2 Berechnung 53 

6.5.3 Herleitung eines "Waldpachtpreises" 53 

6.5.4 Folgeschäden 53 

6.5.5 Flächenverlust 54 

6.6 Ergebnisse 54 

6.6.1 Entschädigungsbeträge Jagdgenossenschaft Lötzbeuren 54 

6.6.2 Entschädigungsbeträge Jagdgenossenschaft Büchenbeuren 56 

6.6.3 Entschädigungsbeträge Jagdgenossenschaft Wahlenau 57 

4


6.7 Kritische Würdigung der Ergebnisse 58 

7 Literaturverzeichnis 59 

5


Abbildungsverzeichnis Seite 

Abb. 1: Lage der betroffenen Waldflächen 9 

Abb. 2: Abgrenzung der betroffenen Waldbestände nach Rodung und Waldbe- 

handlung 12 

Abb. 3 Unterteilung der forstlichen Bestandeseinheiten durch Inventureinheiten 19 

Abb. 4: Baumhöhen 22 

Abb. 5: Lage und Grenze der Jagdbezirke 39 

Abb. 6: Flächen der Beeinträchtigungen der betroffenen Jagdbezirke 41 

Abb. 7: Zusammenhang zwischen Abschusszahlen und Flugbewegungen 43 

6


Tabellenverzeichnis Seite 

Tabelle 1: Übersicht Waldeigentum und Betreuung 10 

Tabelle 2: Übersicht ökonomische Konsequenzen für Waldeigentümer 14 

Tabelle 3: Bewertungsbeispiel beschleunigte Endnutzungsdurchforstung 18 

Tabelle 4: Flächenübersicht nach Maßnahmen und Inventureinheiten 20 

Tabelle 5: Entschädigung Bestandeswerte, Hiebsunreife und beschleunigte 

Endnutzungsdurchforstung, Bewertungsergebnis für Büchenbeuren 24 


Endnutzungsdurchforstung, Bewertungsergebnis für Lötzbeuren 25 


Endnutzungsdurchforstung, Bewertungsergebnis für Wahlenau 26 


Endnutzungsdurchforstung, Bewertungsergebnis für Fughafen 

Frankfurt-Hahn GmbH 27 

Tabelle 9: Kapitalisierung der Waldrente 28 

Tabelle 10: Geeignete Waldtypen für Wiederaufforstung 29 

Tabelle 11: Übersicht über Verfahren zur Ermittlung von Jagdwertminderungen 36 

Tabelle 12: Bewertung der preisbestimmenden Faktoren für Jagdpachten 37 

Tabelle 13: Angaben zu den Jagdbezirken 38 

Tabelle 14: Flächenveränderungen nach Jagdbezirken 42 

Tabelle 15: Zeitliche Entwicklung der Beeinträchtigungen und deren Bewertung, 

Bau- und Kulturphase (2004 bis 2006), Jagdbezirk Lötzbeuren 45 


Dauerschaden (ab November 2006), Jagdbezirk Lötzbeuren 46 









7


1 Anlass der Beauftragung, Fragestellung 

Die Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH beabsichtigt, die Start- und Landebahn des Flughafens 

Frankfurt-Hahn in Richtung Südwesten auf 3.800 m zu verlängern. Die Verlängerung in dieser 

Richtung erfordert eine Verlegung der Bundesstraße B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und einen 

Ausbau der bestehenden Kreisstraße K 137 / K 77 zu einer Bundesstraße. 

Die Durchführung dieser Maßnahmen erfordert die Inanspruchnahme von Waldflächen durch 

Rodung und besondere Strategien der Waldbehandlung, um 

• Flächen bereit zu stellen und 

• die Hindernisfreiheit für die startenden und landenden Flugzeuge zu gewährleisten. 

Das vorliegende Gutachten beantwortet im ersten Teil folgende Fragen: 

• Welchen Wert besitzen die von der Rodung betroffenen Waldflächen nach anerkannten 

Bewertungsverfahren? 

• Wie können die Folgen bei Durchführung besonderer Waldbehandlungsstrategien 

zur Gewährleistung der Hindernisfreiheit für den Forstbetrieb bewertet 

werden? 

• Wie kann der Einnahmeverlust aus dauerhaftem Waldflächenentzug oder erzwungenem 

Bestandeswechsel entschädigt werden? 

Mit Beantwortung dieser Fragen wird die Grundlage für Vereinbarungen zwischen Waldeigentümern 

und Flughafengesellschaft über die Entschädigung von Bestandeswerten geschaffen. 

Das vorliegende Gutachten betrachtet ausschließlich Waldflächen außerhalb des aktuellen 

eingezäunten Flughafengeländes. 

Zusätzlich 

• wird eine Bestandeshöhenkarte geliefert, welche die aktuellen mittleren 

Baumhöhen ähnlich hoher Bestandesteile darstellt. 

• werden Hinweise gegeben, welche Waldtypen nach der Rodung auf geeigneten 

Flächen unter Beachtung landespflegerischer Aspekte und der Gewährleistung 

der Hindernisfreiheit geeignet erscheinen. 

Im zweiten Teil des Gutachtens wird erläutert, welche Auswirkungen die Flughafenerweiterung 

auf direkt betroffene Jagdbezirke hat und wie diese Auswirkungen rechtlich und ökonomisch 

zu bewerten sind. 

8


2 Ausgangssituation 

2.1 Räumliche Lage der betroffenen Waldflächen 

Die Lage der betroffenen Waldflächen südwestlich des Flughafens Frankfurt-Hahn und 

westlich der Gemeinde Büchenbeuren veranschaulicht die folgende Karte: 

Abb.1: Lage der betroffenen Waldflächen (vereinfacht, Übersicht) 

Die Waldflächen gehören zum Naturraum „Kirchberger Hochflächenrand“, der einen Waldanteil 

von gut 50% aufweist 1 . 

Zuständige Landkreise sind Rhein-Hunsrück und Bernkastel-Wittlich. 

1 Vgl. Planung Vernetzte Biotopsysteme (1995): S. 232 

9


2.2 Eigentumsverhältnisse und Betreuung der Wald- 

flächen 

Die betroffenen Waldflächen sind Eigentum von Gemeinden (Büchenbeuren, Lötzbeuren, 

Wahlenau) und der Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH. Zuständige untere Forstbehörden sind 

die Forstämter Kirchberg (Herr Schmittinger) und Traben-Trarbach (Herr Blessinger). Die 

Revierleitung ist für die Planung und Durchführung sämtlicher betrieblicher Maßnahmen im 

Wald verantwortlich und wird auf allen Flächen von Beamten des gehobenen Dienstes des 

Landes Rheinland-Pfalz durchgeführt. Für diese Leistung erhält das Land einen jährlichen 

Betriebskostenbeitrag vom Waldeigentümer. 

Folgende Tabelle veranschaulicht diesen Sachverhalt: 

Waldeigentümer Revierleitung Forstamt als Untere 

Forstbehörde 

Gemeinden Landesbeamte Traben-Trarbach; 

Kirchberg 

Forstamt als 

Betriebsleitung 

Traben-Trarbach; 

Kirchberg 

Flughafen GmbH Landesbeamte Kirchberg Bundesforsten 

Tabelle 1: Übersicht Waldeigentum und Betreuung 

2.3 Betroffene Waldbestände 

Fast alle der im Gebiet vorkommenden Waldbestände werden von Baumarten gebildet, die auf 

den vorhandenen Standorten eine Höhe von rund 30 m erreichen können: Buche, Eiche, 

Fichte, Kiefer, Lärche. Auf besonders guten Standorten werden auch Baumhöhen von bis zu 

35 m erreicht. In Abhängigkeit von Baumart, Standort und zurückliegender Behandlung durch 

die Bewirtschafter sind labile bis stabile Waldbestände vorhanden. Der überwiegende Teil der 

Bestände ist nicht naturnah mit Fichte bestockt, einige Bestände sind naturnah zusammen 

gesetzt und ökologisch hochwertig. 

10


2.4 Konsequenzen der Flughafenerweiterung für angren- 

zende Waldbestände und die Eigentümer 

2.4.1 Aktueller Planungs- und Einigungsstand über betroffene 

Waldflächen 

In Abstimmung zwischen Vorhabenträger und Forstämter wurde der Entwurf der technischen 

Karte "Hindernisfreiheit" und der "Baumhöhenkarte" aus dem vorliegenden Gutachten 

konkretisiert und verändert. 

Folgende Karte gibt den aktuellen, dem Gutachten zu Grunde liegenden Bearbeitungsstand 

wieder: 

11


Abb. 2: Abgrenzung der betroffenen Waldbestände nach Rodung und Waldbehandlung 

12


2.4.2 Maßnahmen "Rodung" und "beschleunigte Endnutzungs- 

durchforstung" 

Die Maßnahme "Rodung" beschreibt die forsttechnisch geplant ablaufende Entnahme von 

Wald, die im vorliegenden Fall in der Regel vor dem forstbetrieblich gewünschten Zeitpunkt – 

der Umtriebszeit - erfolgt. Festgelegt wurde die Rodung für Waldbestände, deren Fläche für 

technische Anlagen benötigt werden und für Waldbestände, deren Baumhöhen oberhalb einer 

als "kritisch" definierten Baumhöhe liegen. Zusätzlich wurden die Aspekte "technische und 

waldbauliche Machbarkeit 2 " und "eindeutige Grenzfindung" hinzugezogen. Die Umsetzung 

dieser Kriterien führt dazu, dass sämtliche Waldbestände innerhalb der Grenzen der alten und 

neuen B 327 (Hunsrückhöhenstraße) gerodet werden sollen. Außerhalb dieser Begrenzung 

kommen im Süden einige kleinere Flächen hinzu. 

Die "beschleunigte Endnutzungsdurchforstung" wird in Beständen durchgeführt, die 

Baumhöhen aufweisen, die oberhalb und unterhalb der als kritisch angenommenen Baumhöhe 

liegen. Als "kritisch" wurden Baumhöhen eingestuft, die bereits jetzt 10m oberhalb der zu 

gewährleistenden Hindernisfreit liegen. Die beschleunigte Endnutzungsdurchforstung 

entnimmt jene Bäume, die Höhen oberhalb der kritischen Baumhöhe aufweisen. Diese Entnahme 

erfolgt vor dem forstbetrieblich geplanten Zeitpunkt und zeitigt folgende Konsequenzen 

für den Waldeigentümer: 

• Verminderung des maximal möglichen Waldzuwachses 

• ggf. technische Holzwertminderung angrenzender, verbleibender Bestandesteile 

• Verringerung der maximal möglichen Standortleistungsfähigkeit durch erhöhte 

Sonneneinstrahlung. 

2.4.3 Konsequenzen der Flughafenerweiterung für die Eigentümer 

der betroffenen Waldflächen 

Die bereits mehrfach erwähnten Konsequenzen der Flughafenerweiterung für Waldflächen 

haben für die Waldeigentümer ökonomische Konsequenzen, die folgendermaßen zusammen 

gefasst werden können: 

2 Die betroffenen Waldbestände stehen überwiegend in zusammenhängender Lage und sind an die 

damit verbundenen Standortsfaktoren wie Wind und Sonneneinstrahlung seit Jahrzehnten angepasst. 

Verändern sich diese Standortfaktoren schlagartig durch die Entnahme angrenzender Bestände, so 

kann davon ausgegangen werden, dass in den belassenen Beständen regelmäßige Schäden auftreten: 

Sturmwurf, Sonnenbrand, Holzentwertung, Käferbefall. 

13


Maßnahme Nutzungsartänderung 

Konsequenz 

eigentümer 

für Wald- 

Waldrodung Nein Nutzung vor optimalem 

Erntezeitpunkt 

Waldrodung Ja Nutzung vor optimalem 

Erntezeitpunkt 

Anderer Bestand 

nach Rodung 

Beschleunigte 

Endnutzungsdurchforstung 

Kein Erlös aus Waldbewirtschaftung 

Entschädigung 

über: 

Hiebsunreife oder 

Erwartungswert 

Hiebsunreife oder 

Erwartungswert 

Kapitalisierte Rente 

Nein Ggf. geringere Rendite Differenz aus zwei 

Renten 

Nein Geringerer Zuwachs 

Ggf. Holzentwertung 

Tabelle 2: Übersicht ökonomische Konsequenzen für Waldeigentümer 

Randschädenrichtlinie 

14


3 Methodik 

3.1 Stichtag 

Stichtag der Bewertung ist der 01.03.2003 

3.2 Bewertungsrichtlinie; Berechnungsgrundlagen 

Zu Grunde gelegt wurden die aktuell gültigen Richtlinien für das Land Rheinland-Pfalz 3 , das 

sind aktuell die bundesweit geltenden Waldbewertungsrichtlinien 2000 mit ergänzenden 

Hinweisen. 

Die Berechnung wurde durchgeführt mit dem Software-Programm der Bundesfinanzverwaltung 

„SILVAL 4.0“. Für die Berechnung wurden betriebstypische Werte hinterlegt, die 

von den zuständigen Revierleitern erfragt und mit den Ergebnissen der Geländeinventur 

präzisiert wurden. 


Rodungsmaßnahmen 

Vollständige Rodungen finden ausschließlich in dem Bereich zwischen der zukünftigen und 

der bestehenden B 327 statt. Außerhalb dieses Bereiches finden Rodungen nur dann statt, 

wenn Hindernisfreiheit ab 20m zu gewährleisten ist und die Bestände Bäume mit Höhen 

größer oder gleich 30 m aufweisen. 

3.3.1 Bewertung der Hiebsunreife 

Werden Waldbestände außerplanmäßig genutzt, entstehen dem Waldeigentümer, der die 

Rodung selbst durchführt und das anfallende Holz verwertet, ökonomische Verluste, die unter 

dem Begriff "Hiebsunreife" zusammengefasst werden. 

Hiebsunreife ist der ökonomische Unterschied zwischen den aktuellen Abtriebserlösen oder - 

verlusten, die durch die vorzeitige Nutzung bedingt sind und den ursprünglich geplanten, aber 

nun nicht mehr anfallenden Durchforstungs- und Endnutzungserlösen der Zukunft 

(Bestandeswert). Um den Umstand zu bewerten, dass die Erlöse in der Zukunft angefallen 

wären, werden diese Erträge der Zukunft auf den Bewertungsstichtag "abgezinst" (diskontiert). 

3 Das Land Rheinland-Pfalz hat keine von den Bundesrichtlinien abweichenden Regelungen für die 

Waldbewertung, somit wird die Richtlinie für die Waldwertermittlungsrichtlinie des Bundes (WaldR 

2000) zu Grunde gelegt. 

15


Die nachfolgende Bewertung ermittelt nach Absprache mit den Beteiligten Werte für den 

aufstockenden Bestand, die dann gelten, wenn der betroffene Eigentümer die Rodungsmaßnahme 

selber durchführt, das anfallende Holz vermarktet und Eigentümer der Fläche 

bleibt. 

3.3.2 Herleitung des Bestandeserwartungswertes 

In jüngeren Beständen fällt in der Regel kein verwertbares Holz an oder die Aufarbeitung des 

Holzes liefert einen negativen Deckungsbeitrag. Damit können auch keine Hiebsunreife-Werte 

ermittelt werden. 

In diesen Fällen wird davon ausgegangen, dass ein Bestand so viel wert ist, wie die Summe 

aller zukünftigen positiven Deckungsbeiträge, die er noch hätte erbringen können, diskontiert 

auf den Stichtag der Bewertung: Das ist der Bestandes(erwartungs-)wert. 

3.3.3 Bewertung des Nutzungsausfalls bei Flächenentzug 

In den voraussichtlich waldfrei bleibenden Flächen zwischen der alten und neuen B 327 

werden die Waldeigentümer keine Erträge aus der Bewirtschaftung der Waldflächen realisieren 

können. Um diesen Schaden für den Fall auszugleichen, dass die betroffenen Gemeinden 

Eigentümer der Flächen bleiben, können die jährlich anfallenden "Waldrenten" 

kapitalisiert werden. Hinzu kommen die nichteinsparbaren Verwaltungskostenanteile, da die 

Betreuungskosten für den betroffenen gesamten Forstbetrieb nicht um die reduzierte Fläche 

verringert werden können. 

Die Bewertung des Nutzungsausfalls auf den waldfrei bleibenden Flächen wurde nach der in 

der Richtlinie zur Waldbewertung des Landes Nordrhein-Westfalen angegebenen Bodenbruttorente 

vorgenommen, weil die in dieser Richtlinie genannten Werte den Verhältnissen im 

Bewertungsgebiet sehr nahe kommen. 

Die angegebene Bodenbruttorente wurde nach der Formel für periodisch ewige Renten 

kapitalisiert (Rente/0,0p; p=forstlicher Zinsfuß). 

3.4 Bewertung des ökonomischen Verlustes durch "be- 

schleunigte Endnutzungsdurchforstung" 

Südwestlich und südöstlich des bereits beschriebenen Rodungsbereiches stehen Fichten- und 

Buchen-Kiefern-Mischbestände mit Bestandeshöhen von teilweise über 30 m in der Höhen- 

16


beschränkungszone bis 25 m. Um diesen Konflikt innerhalb der nächsten 10 Jahre zu 

beseitigen, sollen die hohen Bäume sukzessive entfernt und die Bestände schneller als 

geplant verjüngt werden. Diese Vorgehensweise beschleunigt die geplante forstbetriebliche 

Verjüngung und hat für den Eigentümer folgende Konsequenzen: 

• geringfügige Zuwachsverluste durch frühere Entnahme der besonders vitalen, 

hohen Bäume 

• ggf. technische Entwertung des Holzes der verbleibenden Bestandesteile 

• ggf. Verringerung der maximal möglichen Standortleistungsfähigkeit durch erhöhte 

Sonneneinstrahlung. 

Damit sind für den Waldeigentümer durch die beschleunigte Endnutzungsdurchforstung 

ähnliche ökonomische Konsequenzen zu erwarten, wie sie für die Bewertung von Randschäden 

4 angenommen werden. 

Folgender Bewertungsansatz wird gewählt, um die zu erwartenden ökonomischen Nachteile 

durch die beschleunigte Endnutzungsdurchforstung vor Durchführung der Maßnahmen 5 zu 

bewerten: Die in der Richtlinie "Bewertung von Randschäden" unterstellten Werte pro 

laufender Meter Bestandesrandlänge werden auf die Fläche bezogen 6 und in Abhängigkeit 

von Baumart, Ertragsklasse und Alter der Bewertung zu Grunde gelegt. 

4 

Höhere Forstbehörde Westfalen-Lippe (1995): Die Bewertung von Randschäden. 

5 

Eine präzise Bewertung der tatsächlich eintretenden Verschlechterungen für den Forstbetrieb durch 

die Durchführung der Maßnahme "beschleunigte Endnutzungsdurchforstung" wäre durch einen 

Vergleich der Bestandessituationen vor und nach Durchführung der Maßnahme möglich. 

6 

Ein Flächenbezug ist dadurch möglich, dass für jede Schadensart eine angenommene Wirkungstiefe 

in den Bestand hinein unterstellt wird. 

17


Bewertungsbeispiel für Fichte: 

Parameter Wert 

Ertragsklasse I,0 

Alter 80 Jahre 

Schaden Absinken 

Ertragsklasse 

Schaden verringerte 

Bestandesdichte 

Schaden technische 

Wertminderung 

Gesamtschaden/ha 2.087,91 € 

3,19 €/lfm Länge und 65 m 

Breite (= 490,78 €/ha) 


Breite (448,28 €/ha) 


Breite (1.148,85 €/ha) 

Tabelle 3: Bewertungsbeispiel beschleunigte Endnutzungsdurchforstung 

3.5 Herleitung der Grundlagen der Bewertung 

3.5.1 Wertbestimmende Faktoren 

Der Wert eines Bestandes wird von folgenden Faktoren bestimmt: 

• Größe des Bestandes. 

• Alter der Bäume. 

• Vorkommende Baumarten. 

• Ertragsklasse (Leistungsfähigkeit der Bäume). 

• Bestockungsgrad. 

• Qualität (Holz) und Pflegezustand. 

• unterstellte Betriebskosten und Holzerlöse. 

Der Bestockungsgrad gibt an, wie „dicht“ oder „lückig“ ein Bestand in Vergleich zu einem 

Normalbestand ist. 

Qualität und Pflegezustand der Bestände werden über den Anteil verschiedener Holzqualitäten 

im Bestand zum Ausdruck gebracht. 

Zur Bestimmung der wertbestimmenden Faktoren wurden folgende Unterlagen zusammen 

getragen, gesichtet und nach einem Geländebegang präzisiert: 

18


Unterlagen Forstamt 

Die Inventurdaten für die Wälder der betroffenen Eigentümer wurden ausgewertet 

(Forsteinrichtungswerk). 

Hinweise Revierleiter 

Mit den zuständigen Revierleitern wurde abgestimmt, welche Aufarbeitungsverfahren üblich 

sind und welche Kosten und Erlöse in den Forstbetrieben in den vergangenen zwei bis drei 

Jahren angefallen sind. 

Geländeinventur 

Nach Zusammentragen und Sichtung sämtlicher Unterlagen wurde eine Inventur der Bestände 

durchgeführt, um die Angaben der vorhandenen Unterlagen zu präzisieren und 

Inventureinheiten auszuscheiden. 

Die "Inventureinheiten" für die Bewertung sind Untereinheiten der Bestandesflächen, da sie 

noch homogenere Einheiten beschreiben, um eine ökonomisch möglichst genaue Bewertung 

zu ermöglichen. 

Abb. 3: Unterteilung der forstlichen Bestandeseinheiten durch Inventureinheiten 

3.5.2 Flächenbestimmung 

Mit Hilfe der Kartenunterlagen Forstgrundkarte, Topographische Karte, Orthophoto und 

Abgrenzung der Rodungsflächen und Flächen mit beschleunigter Endnutzungsdurchforstung 

und unterstützenden Messungen im Gelände wurden folgende Flächenwerte mit 

Unterstützung eines Geographischen Informationssystems ermittelt: 

19


Rodungsflächen: 82,02 Hektar 

Flächen "beschleunigte Endnutzungsdurchforstung": 8,95 Hektar 

Gesamt: 90,97 Hektar 

Waldbewertung Flughafenerweiterung Frankfurt-Hahn 

Flächenübersicht 

Flächen-Nr Maßnahme Fläche (ha) 

13A EDF 1,17 

20A EDF 3,44 

21A EDF 2,53 

41A EDF 1,10 

42A EDF 0,24 

43A EDF 0,13 

47A EDF 0,34 

Summe EDF 8,95 

1R/A Rodung 0,83 


3R Rodung 5,36 








15A Rodung 0,14 


























Summe Rodung 82,02 

Tabelle 4: Flächenübersicht nach Maßnahmen und Inventureinheiten 

20


3.5.3 Baumhöhenkarte 

Ein weiteres wichtiges Ergebnis der Geländeaufnahmen ist die Baumhöhenkarte, welche die 

mittleren Baumhöhen der dominierenden Baumschicht für die Inventureinheit angibt. 

21


Abb. 4: Baumhöhen 

22


3.6 Kritische Würdigung der Ergebnisse 

Die Verwendung des Bewertungsprogramms SILVAL 4.0 der Bundesfinanzverwaltung führt zu 

einer wünschenswerten Vergleichbarkeit von Ergebnissen und zu einer Transparenz der 

Herleitung der Werte, da das Programm streng nach den Vorgaben der klassischen 

Waldwerttheorie arbeitet. 

Damit verknüpft sind aber auch Ungenauigkeiten durch die eingeschränkte Anpassungsmöglichkeit 

an heutige forstbetriebliche Standards, wie zum Beispiel: 

• keine Auswahlmöglichkeit für vollautomatische Aufarbeitungsverfahren, 

• beschränkte Möglichkeit, heutige Wachstumsdynamik der Bestände abzubilden. 

Es ist Aufgabe des Gutachters, Umfang und Richtung dieser "Ungenauigkeiten" zu kennen, zu 

bewerten und ggf. zu korrigieren: 

Bei der Herleitung der Hiebsunreife in mittelalten Fichtenbeständen bedingt die vom Programm 

SILVAL 4.0 unterstellte Variante "motormanuelle Aufarbeitung inkl. Industrieholzaufarbeitung", 

dass der aktuelle Abtriebswert -wegen der höheren Aufarbeitungskosten als der 

heute üblichen- geringer ausfällt. Dadurch wird der zu entschädigende Hiebsunreifebetrag 

größer, da dieser ja aus der Differenz zwischen diskontiertem Bestandeswert und tatsächlichem 

Abtriebswert resultiert. Gelingt es dem in der Regel die Maßnahme durchführenden 

Forstbetrieb unter den Kosten des kalkulierten Abtriebswertes zu bleiben, in dem er moderne 

Verfahren einsetzt, so profitiert er ökonomisch von den "Ungenauigkeiten" der SILVAL- 

Bewertung. 

23


4 ERGEBNISSE 

4.1 Entschädigung Bestandeswerte, Hiebsunreife und 

beschleunigte Endnutzungsdurchforstung nach 

Eigentümern 

4.1.1 Bewertungsergebnis für Büchenbeuren 

Flächenbezeichnung 

Karte 

Waldbewertung Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH 

Ergebnisse der Bewertung 2003: BÜCHENBEUREN 

Stichtag: 01.03.2003 

Waldbesitzer Waldort 

Fläche (ha) 

Baumart Baumarten- 

13A Büchenbeuren 5 b 0 1,17 Kiefer 0,71 132 2,0 1,0 

Fichte 0,23 122 2,5 1,0 

Buche 0,23 137 2,0 1,0 

13R Büchenbeuren 5 b 0 2,50 Kiefer 1,50 132 2,0 1,0 

Fichte 0,50 112 2,5 1,0 

Buche 0,50 137 2,0 1,0 

41A Büchenbeuren 5b 1,10 Buche 0,44 138 2,5 1,0 

Lärche 0,22 133 2,0 1,0 

Kiefer 0,44 133 1,0 1,0 

41R Büchenbeuren 5b 0,62 Buche 0,25 138 2,5 1,0 

Lärche 0,12 133 2,0 1,0 

Kiefer 0,25 133 1,0 1,0 

42A Büchenbeuren 3 d 0,24 Buche 0,08 94 2,0 1,0 

Eiche 0,16 158 2,5 1,0 

44A Büchenbeuren 5 d 0,33 Fichte 0,33 116 2,0 0,8 

47A Büchenbeuren 5 b 0,34 Buche 138 

17R/A Büchenbeuren 6 a 0 5,87 Fichte 5,87 93 1,0 0,9 

15A Büchenbeuren 6 a 0 0,14 Buche 0,14 132 2,5 1,0 

18R Büchenbeuren 6 a 0 0,64 Fichte 0,64 10 1,0 1,0 

19A Büchenbeuren 6 a 0 0,39 Lärche 0,39 51 1,0 1,0 

16R Büchenbeuren 6 b 0 1,3 Buche 1,3 138 2,5 1,0 

16R Büchenbeuren 6 b 0 0,04 Eiche 0,04 138 2,0 1,0 

14,68 Hektar 

Tabelle 5: Entschädigung Bestandeswerte, Hiebsunreife und beschleunigte Endnutzungsdurchforstung, 

Bewertungsergebnis für Büchenbeuren 

Fläche (ha) 

Alter: 2003 

Ertragsklasse 

Bestockungsgrad 

24


4.1.2 Bewertungsergebnis für Lötzbeuren 


Bewertungsergebnis für Lötzbeuren 

25


4.1.3 Bewertungsergebnis für Wahlenau 


Karte 


Ergebnisse der Bewertung: WAHLENAU 

Stichtag: 01.03.2003 


Fläche (ha) 


20A Wahlenau 11 d 3,44 Fichte 2,752 88 1,5 0,9 

3,44 Fichte 0,688 53 1,5 0,9 

20R Wahlenau 11 d 2,16 Fichte 1,728 88 1,5 0,9 

2,16 Fichte 0,432 53 1,5 0,9 

43 A Wahlenau 10 b 0 0,13 Eiche 0,08 159 2,5 0,8 

Buche 0,05 95 2,0 0,8 

50R Wahlenau 10c Fichte 2,2 113 2,0 0,8 

Teilsummen: 11,33 Hektar 


Bewertungsergebnis für Wahlenau 

Fläche (ha) 

Alter: 2002 

Ertragsklasse 


26


4.1.4 Bewertungsergebnis für Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH 


Karte 


Ergebnisse der Bewertung: FRANKFURT-HAHN GMBH 

Stichtag: 01.03.2003 


Fläche (ha) 


3R Flughafen 3 d 5,36 Birke 1,56 20 2,0 0,2 

BlauFichte 3,80 15 2,0 0,2 

4R Flughafen 3 c 2 1,35 Birke 0,95 28 2,0 0,7 

BlauFichte 0,40 20 2,0 0,7 

7R Flughafen 3 c 3 6,35 Fichte 5,40 48 1,5 1,2 

Fichte 0,95 26 1,0 1,4 

8R Flughafen 9y 3,56 Fichte 3,56 38 0,0 0,9 

11R Flughafen 9y 1,14 Birke 1,14 33 1,0 1,3 

12R Flughafen 9y 4,83 Birke 2,66 22 1,0 0,9 

Fichte 1,69 22 1,0 0,9 

Kiefer 0,48 22 1,0 0,9 

14R/A Flughafen 6y 2,58 Birke 1,86 21 1,5 0,9 

Fichte 0,61 24 1,0 0,9 

Kiefer 0,11 22 1,0 0,9 

Teilsummen: 25,17 Hektar 


Bewertungsergebnis für Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH 

Fläche (ha) 

Alter: 2003 

Ertragsklasse 


27


4.2 Entschädigung für Nutzungsausfall durch Flächen- 


Karte 

entzug 


Ergebnisse der Kapitalisierung der Waldrente, Bewertung 2003 

Stichtag: 01.03.03 

Waldbesitzer 

W 

a 

l 

d 

o 

r 

t 

B 

a 

u 

m 

a 

r 

t 

24R/A Lötzbeuren 11 a 1 Kiefer 4,54 128 2,0 1,3 

Buche 1,56 107 3,0 1,3 

Eiche 0,99 107 3,0 1,3 

25A Lötzbeuren 11 a 2 Eiche 1,26 18 2,0 1,0 

26R/A Lötzbeuren 11 a 2 Fichte 0,88 18 1,5 1,0 

Buche 0,05 132 2,5 1,0 

Kiefer 0,3 16 2,0 1,0 

27R Lötzbeuren 11 a 2 Fichte 0,22 10 1,0 1,0 

Kiefer 0,05 10 1,0 1,0 

29R/A Lötzbeuren 11 b 0 Buche 1,28 148 2,5 0,8 

Eiche 1,81 148 2,0 0,8 

Fichte 0,27 112 1,5 0,8 

30A Lötzbeuren 11 a 2 Buche 0,4 132 2,5 1,0 

31R/A Lötzbeuren 11 b 0 Fichte 1,86 112 1,5 0,8 

Buche 0,2 148 3,0 0,8 

32R Lötzbeuren 12 a 2 Fichte 0,52 108 2,0 0,8 

Buche 0,31 118 2,5 0,8 

Eiche 0,13 118 3,0 0,8 


Buche 0,87 118 2,5 0,7 

Fichte 0,33 10 2,0 1,2 

Erle 0,07 108 3,0 1,2 

35R Lötzbeuren 12 a 1 Kiefer 0,64 135 2,5 1,0 

Buche 0,64 132 2,5 1,0 

Eiche 0,31 132 2,5 1,0 


Buche 0,15 118 2,5 1,0 

Fichte 0,13 10 1,0 1,2 

Birke 0,21 10 1,0 1,2 

Erle 0,09 14 2,0 1,2 


Erle 0,3 108 2,0 1,2 

Lötzbeuren 

15A Büchenbeuren 6 a 0 Buche 0,14 132 2,5 1,0 

18R Büchenbeuren 6 a 0 Fichte 0,64 10 1,0 1,0 

19A Büchenbeuren 6 a 0 Lärche 0,39 51 1,0 1,0 

16R Büchenbeuren 6 b 0 Buche 1,3 138 2,5 1,0 

16R Büchenbeuren 6 b 0 Eiche 0,04 138 2,0 1,0 

Büchenbeuren 

50R Wahlenau 10c Fichte 2,2 113 2,0 0,8 

Wahlenau 

Tabelle 9: Kapitalisierung der Waldrente 

B 

A 

- 

F 

l 

ä 

c 

h 

e 

A 

l 

t 

e 

r 

: 

2 

0 

0 

3 

E 

k 

l 

. 

B 

° 

28


5 Abschließende Hinweise 

5.1 Geeignete Waldtypen für die Wiederaufforstung unter 

dem Aspekt Gewährleistung der Hindernisfreiheit 

Folgende Waldtypen sind naturnah und in der Regel anerkennungsfähig für Ausgleichsmaßnahmen 

und gewährleisten einen geringen Aufwand für die Einhaltung der Hindernisfreiheit, 

da sie von wenig dynamisch wachsenden Baumarten gebildet werden. 

Hindernisfreiheit 

Waldtyp Beschreibung Maßnahmen 

bis 15 m kein Wald - Waldrodung 

15 bis 20 m Niederwald-hpnV Eichen-Hainbuchen- 

Niederwald 

Niederwald-hpnV: 

feucht 

Wald für Energie- 

Anlage Hahn 

20 bis 25 m Niederwald-hpnV s.o. 

Energie-Wald s.o. 

Pflanzung; Auf-den-Stock-Setzen mit 40 

bis 50 Jahren 

(Ei, I,0 50J.: 18,4 m) 

Erlen-Niederwald Pflanzung; Auf-den-Stock-Setzen mit 40 

Jahren 

Kurzumtriebsbaumarten 

(Pappel, ....) 

Mittelwald-hpnV Eichen-Buchen- 

Hainbuchen- 

Mittelwald, parkartig 

25 bis 30 m Mittelwald-hpnV Eichen-Buchen- 

Hainbuchen- 

Mittelwald, parkartig 

Normalwald Eichen-Hainbuchen- 

Wald mit Kiefer 

30 bis 35 alle Möglichkeiten 

Tabelle 10: Geeignete Waldtypen für Wiederaufforstung 

(Er, I,0 35J.: 19,7 m) 

wie Niederwald 

Pflanzung; Auf-den-Stock-Setzen im 

Alter 40 bis 50 Jahren. 

Kernwüchse Wipfelköpfen 

(Ei, I,0 80J.: 23,8 m) 

Pflanzung; Auf-den-Stock-Setzen mit 40 

bis 50 Jahren. 

Kernwüchse Wipfelköpfen 

(Ei, I,0 80J.: 23,8 m) 

normal 

Ei, I,0 130 J. 29,1 m 

Kie, I,0 110J.:29,1m 

29


5.2 Konsequenzen der Auswahl der Waldtypen im Falle 

der Wiederaufforstung 

In den Fällen, in denen Standorte lediglich temporär waldfrei zur Durchführung von Maßnahmen 

gestellt wurden, hat die Wahl des neu zu begründenden Waldtyps ökonomische und 

ökologische Konsequenzen: 

• ökologisch: Die Auswahl des Waldtyps bestimmt die Anerkennungswürdigkeit als 

geeignete Ausgleichsmaßnahme. 

• ökonomisch: Die Wahl des Waldtyps bestimmt den zu entschädigenden 

Differenzbetrag zwischen der Rendite des alten Waldtyps vor Durchführung der 

Rodung und der Rendite des wieder aufgeforsteten Waldtyps nach der Rodung. 

5.3 Entschädigung von Windwürfen 

Die Entnahme ganzer Bestände oder von Bestandesteilen führt zu veränderten Standortbedingungen 

für angrenzende Waldbestände, was zu Windwurfschäden führen kann. Da 

diese aber nicht annähernd zuverlässig eingeschätzt werden können, müssen sie nachträglich 

entschädigt werden, wenn sie auftreten und ein direkter ursächlicher Zusammenhang zu den 

beschriebenen Maßnahmen nachgewiesen werden kann. 

30


6 Bewertung der Jagdwertminderung 

In den nachfolgenden Kapiteln wird erläutert, welche Auswirkungen der Ausbau des Flughafens 

Frankfurt-Hahn auf direkt betroffene Jagdbezirke 7 hat und wie diese Auswirkungen 

rechtlich und ökonomisch zu bewerten sind 8 . Darüber hinaus wird dargestellt, wer für gegebenenfalls 

negative Auswirkungen zu entschädigen ist. 

Für die Ermittlung von Jagdwertminderungen exisitieren im Gegensatz zur Waldbewertung 

keine bundeseinheitlichen oder länderspezifischen Richtlinien für die Ermittlung von Entschädigungsbeträgen 

9 . Vielmehr prägen hoch- und höchstrichterliche Entscheidungen bis 

heute das Meinungsbild darüber, welches der existierenden Verfahren das am besten Geeignete 

ist. 

Dieser oftmals unzufriedenstellende Sachverhalt liegt begründet in der großen Vielfalt von 

Motivationen, die Jäger dazu bewegen, eine Jagd zu pachten und den durchweg starken 

emotionalen Motiven, die dabei eine Rolle spielen 10 . Dass dieser Aspekt auch für die Bewertung 

einer Jagd bedeutsam ist, wird offensichtlich, wenn man beachtet, dass die Ausübung 

der Jagd auf eigenem Grund und Boden (Eigenjagd) im Vergleich zur Ausübung in einem 

Gemeinschaftlichen Jagdbezirk bei weitestgehend identischer Ausstattung (Wildarten, 

Wildbestand, Landschaft, Wald-Feld-Verteilung) regelmäßig um das bis zu Zweieinhalbfache 

höher bewertet wird. Die Zusammenfassung jener Faktoren, die den Eigenjagdwert höher 

ausfallen lassen, erfolgt in Anlehnung an BEWER mit dem Begriff: Eigenjagdwertfaktor 11 . 

Zu beachten ist allerdings, dass nicht sämtliche subjektiven Motivationen, die durch einen Eingriff 

beeinträchtigt werden, zu entschädigen sind. Wertminderungen, die auf Einwirkungen im 

außerökonomischen Bereich zurückzuführen sind, begründen keine Entschädigungspflicht 12 

(vgl. Kap. 6.2.2). 

7 Gegenstand der Beauftragung war nicht die Festlegung sämtlicher von einer Jagdwertminderung 

möglicherweise betroffenen, sondern der direkt betroffenen Jagdreviere. 

8 Bevor die ökonomische Bewertung negativer Auswirkungen durch den Flughafenausbau erfolgt, muss 

nachgewiesen sein, dass ein ggf. im Klagewege durchsetzbarer Anspruch (Rechtsposition) besteht und 

der Eingriff entschädigungspflichtig ist. 

9 Die Hinweise des Bundesministeriums für Finanzen zur Ermittlung von Entschädigungen für die 

Beeinträchtigung von gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01) vom 07.Juni 2001 haben keinen 

Richtliniencharakter, zusätzlich gelten sie ausschließlich für den Neubau von Verkehrswegen des 

Bundes, für die ein gesetzliches Betretungsverbot besteht. 

10 THIES (1991:85) urteilt deshalb richtig: "Diese Gemengelage von materiellen und immateriellen 

Gesichtspunkten macht eine sachgerechte Beurteilung der Jagdwertminderung sowohl juristisch als 

auch ökonomisch außerordentlich schwierig." 

11 Vgl. THIES (1991:90) und BEWER (1983: 6) 

12 Vgl. MEYER-RAVENSTEIN (1994: 21) 

31


6.1 Sachverhalt und Begriffsklärungen 

6.1.1 Sachverhalt und rechtliche Besonderheiten 

Die in den Kapiteln 1 bis 5 behandelte Inanspruchnahme von Waldflächen durch Rodung und 

besondere Strategien der Waldbehandlung betrifft auch Jagdbezirke. Auch bei diesen muss 

zwischen Substanzverlusten, also Verringerung von Fläche, und Folgeschäden, also einer 

Veränderung der Qualität der verbleibenden Fläche, differenziert werden. 

Faktoren, die die Qualität eines Jagdrevieres verändern sind beispielsweise: 

• die zu erwartende Zunahme des Fluglärms. 

• die während der Baustellentätigkeit zu erwartende Beunruhigung. 

• die veränderte Verkehrsfrequenz nach der Verlegung der Hunsrückhöhenstraße. 

Welche dieser Veränderungen entschädigt werden und welche nicht, wird in den folgenden 

Kapiteln dargestellt. 

Der Ausbau des Flughafens Frankfurt-Hahn wird von der Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH 

vorangetrieben, hat also einen „privatrechtlichen Motor“. Damit stellt sich die für die Bewertung 

der Jagdwertminderung wesentliche Frage, ob diese nach den Grundsätzen des Privatrechts 

(Ansprüche aus Vertrag oder Schadensersatz) oder Enteignungsrechts (Entschädigung) zu 

erfolgen hat. Da der Flughafenausbau aber das Allgemeinwohl fördert und in seinen 

Grundzügen dem Vorgehen der öffentlichen Hand folgt, müssen Beeinträchtigungen nach den 

Grundsätzen der Enteignungsentschädigung bewertet werden 13 . Das gilt auch dann, wenn 

Enteignungen deshalb nicht erforderlich werden, weil der Eigentümerwechsel freiwillig erfolgt. 

Eine Bewertung nach dem Entschädigungsrecht führt deshalb regelmäßig zu anderen 

Ergebnissen als zum Beispiel nach den Grundsätzen des Schadensersatzes, weil die 

Entschädigungspflicht nur für jene Bestandteile der negativen Auswirkungen der hoheitlichen 

Maßnahme gilt, die über die im Rahmen der Sozialbindung des Eigentums hinzunehmenden 

negativen Auswirkungen hinausgehen 14 . 

Auf die rechtliche Besonderheit, dass eine Jagdwertminderung, die sich allein aus dem Flächenverlust 

ergibt, nicht entschädigungspflichtig ist, weil die Jagdgenossenschaft als Zwangs- 

13 

Dass die Beeinträchtigung von gemeinschaftlichen Jagdbezirken durch Maßnahmen mit 

überwiegendem Allgemeinwohlcharakter überhaupt zu entschädigen ist, weil es sich um eine konkrete 

subjektive Rechtsposition handelt, die den Schutz von Artikel 14 Grundgesetz genießt, wurde 1982 

höchstrichterlich entschieden (BGH 1982; III ZR 175/80). 

14 

THIES (1991: 88) spricht bildhaft von "der Opfergrenze des Einzelnen, die überschritten werden 

muss, bis Entschädigungspflicht eintritt." 

32


körperschaft des öffentlichen Rechts keinen Anspruch auf Erhalt ihres Flächenumfanges hat 15 , 

wird unter Kapitel 6.2.1 näher eingegangen. 

6.1.2 Begriffsklärungen 

Das Jagdrecht steht dem Grundstückseigentümer zu und ist untrennbar mit Grund und Boden 

verbunden. Es kann somit auch nicht Gegenstand besonderer privater Vereinbarungen sein. 

Das Jagdausübungsrecht hingegen ist ein eigenständiges, übertragbares und vermögenswertes 

Recht und an hinreichend große, zusammenhängende Flächen gebunden: 

• Eigenjagdbezirke sind über 75 ha groß und gehören einem Eigentümer. 

• Ein gemeinschaftlicher Jagdbezirk ist die Zusammenfassung sämtlicher 

Flächen einer Gemarkung, die keinen Eigenjagdbezirk bilden und in Summe 

größer als 250 ha sind. Die Eigentümer dieser Flächen bilden die Jagdgenossenschaft, 

eine Zwangskörperschaft des öffentlichen Rechts, die das 

Jagdausübungsrecht in der Regel verpachtet. 

Hat die Jagdgenossenschaft das Jagdausübungsrecht verpachtet, so muss der Pächter für die 

Erschwernisse und Entschädigungen, die ein Eingriff nach sich zieht mit dem Anteil entschädigt 

werden, der im Falle der Nichtverpachtung dem Grundstückseigentümer zugestanden 

hätte 16 . 

Der Wert des Jagdausübungsrechtes, der Jagdwert, kann in gemeinschaftlichen Jagdbezirken 

über die Kapitalisierung des Jagdpachterlöses abzüglich erforderlicher Aufwendungen hergeleitet 

werden. In Eigenjagdbezirken ist dieses Bewertungsvorgehen nicht ausreichend, weil die 

Eigenjagd besondere Annehmlichkeiten aufweist: jederzeit ist Jagd möglich, keine oder wenig 

Anfahrt, Arbeiten für das Jagdrevier können auf anderen Wegen miterledigt werden. 

6.2 Ansprüche 

Bereits mehrfach wurden auszugsweise Auswirkungen auf die unmittelbar vom Flughafenausbau 

betroffenen Jagdreviere benannt. An dieser Stelle soll dargestellt werden, für welche 

der Auswirkungen überhaupt Entschädigungsansprüche bestehen und wem diese zustehen. 

Grundlage für einen Anspruch auf Entschädigung ist ein enteignender oder enteignungsgleicher 

Eingriff in eine konkrete subjektive Rechtsposition 17 , die den Schutz des Artikel 14 

15 Vgl. THIES (1991: 91) 

16 Vgl. BEWER (1982: 5) 

17 Vgl. MEYER-RAVENSTEIN (1988:16 ff.) 

33


Grundgesetz genießt. Das gilt auch dann, wenn keine Enteignung stattfindet, weil die Eigentümer 

freiwillig im Vorfeld die für das Vorhaben erforderlichen Flächen verkaufen. 

6.2.1 Ansprüche durch Flächenverlust 

Der Flughafenausbau hat zur Folge, dass die bejagbare Fläche durch die Erweiterung des 

Flughafengeländes kleiner wird, da einige Flächen aus Sicherheitsgründen eingezäunt werden 

und somit nicht mehr bejagbar sind. 

MEYER-RAVENSTEIN vertritt die Rechtsauffassung, dass die Jagdgenossenschaft als 

Inhaberin des Jagdausübungsrechts in ihrem jeweiligen Flächenbestand, der bezogen auf 

seinen Umfang keine gesicherte Rechtsposition der Jagdgenossenschaft ist, keinen Anspruch 

auf Entschädigung durch Flächenverlust habe, der rein quantitativer Natur ist 18 , weil der 

gemeinschaftliche Jagdbezirk vom Gesetzgeber quasi auf Veränderung der Fläche angelegt 

sei. Selbst der Untergang des vollständigen Jagdbezirkes sei nicht zu entschädigen. Nur 

dann, wenn der Verlust einer Fläche dazu führe, dass die Qualität des Gemeinschaftlichen 

Jagdbezirkes verändert wird, liege ein entschädigungspflichtiger Eingriff vor. 

Der Gutachter folgt hingegen der Rechtsauffassung des Bundesgerichtshofes 19 , der der Jagdgenossenschaft 

auch dann einen Entschädigungsanspruch zugesteht, wenn einzelne Mitglieder 

der Jagdgenossenschaft ihr Eigentum freiwillig für das geplante Vorhaben veräußern, 

weil allein aus der Tatsache, dass der gemeinschaftliche Jagdbezirk aus sämtlichen Flächen 

besteht, die nicht zum Eigenjagdbezirk gehören, nicht gefolgert werden darf, dass diese 

weniger entschädigungswürdig seien als jene des Eigenjagdbezirkes. 

Wenn die Fläche, auf der der Jagdpächter jagdausübungsberechtigt ist, kleiner wird, kann er 

nicht auf der vertraglich vereinbarten Fläche jagen, wird frei von der Leistung und kann seine 

Gegenleistung entsprechend mindern (vgl. §§ 472 und 323 BGB, bzw. §§ 581, 537, 472 BGB). 

6.2.2 Ansprüche durch Folgeschäden 

In Anlehnung an BEWER (1983:1) und THIES (1991:88) werden unter dem Begriff "Folgeschäden" 

jene Schäden zusammen gefasst, die einen allgemeinen ökonomischen Wert 

besitzen, zu Qualitätsverlusten führen und deshalb zu entschädigen sind. Veränderungen, die 

auf Einwirkungen im außerökonomischen Bereich zurückzuführen sind, begründen keine 

Entschädigungspflicht, weil sie nicht vom Schutz des Artikel 14 Grundgesetz umfasst 

werden 20 . Eine Ausnahme bilden unmittelbar mit dem Verlust einer Arrondierung verbundene 

Schäden, die auch die "Schönheit" und den "Erholungswert" eines Jagdrevieres mindern: 

18 Vgl. THIESS (1991: 91); MEYER-RAVENSTEIN (1988: 50) 

19 BGH vom 07.01.1982, vgl. NJW 1982: 2184 

34


Dabei begründen diese Aspekte für sich keine eigene Rechtsposition, sind aber als Wertfaktor 

der Arrondierung zu berücksichtigen. Folgerichtig können dann Arrondierungsschäden 

allerdings nur bei bislang undurchschnittenen Jagdrevieren angenommen werden 21 . 

Als anerkannte jagdwertmindernde Aspekte, die einen allgemeinen ökonomischen Wert besitzen 

und deshalb entschädigungspflichtig sind, gelten 22 : 

• Verminderung der Qualitäten des Wildlebensraumes (Wildeinstände, 

Äsungsflächen, Wildwechsel). 

• Senkung des jährlichen Wildabschusses. 

• Negative Auswirkungen auf die Bejagbarkeit eines Jagdbezirkes durch längere 

Anfahrtswege. 

• Beeinträchtigung des Schussfeldes aus Sicherheitsgründen. 

• Beeinträchtigung des Jagdbetriebes bei Gesellschaftsjagden. 

• Behinderungen beim Einsatz von Jagdhunden (Nachsuchen). 

• Beeinträchtigung des Jagdschutzes durch erschwerte Kontrollen. 

6.3 Auswahl des Bewertungsverfahrens 

Nachfolgend werden die für Enteignungsentschädigungen anwendbaren Verfahren für "Folgeschäden" 

tabellarisch vereinfacht vorgestellt und ihre Eignung für den konkreten Fall bewertet. 

Anschließend wird die für den vorliegenden Fall ausgewählte und ergänzte Methode beschrieben. 

20 

Vgl. THIES (1991: 88) und MEYER-RAVENSTEIN (1988:21) 

21 

Vgl. MEYER-RAVENSTEIN (1988:20) 

22 

Vgl. MEYER-RAVENSTEIN (1988:21 ff.); THIESS (1991:88) 

35


Die aus Literatur und Rechtsprechung bekannten Bewertungsmethoden 23 für Folgeschäden 

von Enteignungsentschädigungen wurden weit überwiegend für Sachverhalte entwickelt, bei 

denen bestehende Jagdreviere zerschnitten wurden. 

Verfahren Erläuterung Eignung beim vorliegenden Fall 

Pauschalverfahren Einfachstes und ungenauestes 

Verfahren, bei dem die Entschädigung 

nach festgelegten 

Sätzen erfolgt. 

Pachtpreisdifferenzverf 

ahren 

Punktverfahren nach 

WOLF 

Schadzonenmethode; 

Schadstreifenmethode 

Der tatsächliche Pachtpreis und 

der angenommene nach der 

Maßnahme werden verglichen. 

Pachtpreis und Wertminderung 

müssen nicht korrelieren. 

Bestehende Jagdreviere werden 

mit einem realen Optimalrevier 

verglichen und bewertet. 

Auswahl des Optimalrevieres 

ist subjektiv. 

Pauschale Beeinträchtigungen 

beidseitig von Durchschneidungen 

werden unterstellt und 

dann bewertet. 

Tabelle 11: Übersicht über Verfahren zur Ermittlung von Jagdwertminderungen 

Zu ungenau und ausschließlich für 

Durchschneidungen entwickelt. 

Herleitung des Pachtpreises nach 

Durchführung der Maßnahme erscheint 

zu unsicher. 

Nach überwiegender Expertenmeinung 

kein geeignetes Verfahren. 

Nur für Durchschneidungen geeignet. 

Aus zwei Gründen konnte keine der vorgestellten Methoden zur Jagdwertminderung unverändert 

für die vorliegende Fragestellung übernommen werden: 

• Entweder wurden die Verfahren für andere Sachverhalte entwickelt (Durchschneidungen 

bestehender Jagdreviere). 

• oder sie setzen voraus, dass sämtliche durch das Vorhaben veränderten jagdwertrelevanten 

Faktoren genau bekannt sind, was zum aktuellen Zeitpunkt für 

den vorliegenden Fall nicht gegeben ist 24 . 

Deshalb wird eine aus den vorgenannten Bewertungsmethoden modifizierte, für den aktuellen 

Kenntnisstand und Sachverhalt geeigneter erscheinende Methode vorgeschlagen 25 : das 

expertengestützte Pachtpreisverfahren. 

23 Vgl. THIESS (1991: 88) 

24 Zur aktuell möglichen Genauigkeit der Ergebnisherleitung vgl Kapitel 6.7. 

25 Bereits KÖHNE (1994: 65) äußert sich zum Thema Methodenwahl bei Jagdwertminderungen 

treffend: "Es gibt verschiedene Methoden dazu (zur Entschädigungsermittlung bei Jagdwertminderungen, 

ergänzt durch Verfasser). Sie sind alle nicht rechtsverbindlich. Sie können aber auch 

36


Diese Methode stützt sich im Wesentlichen auf die am meisten anerkannten Verfahren von 

BEWER (Punkteverfahren) und das Pachtpreisdifferenzverfahren von HILDEBRANDT 26 . Abweichend 

von diesen Verfahren wird angenommen, dass die anerkannt entschädigungspflichtigen 

jagdwertbestimmenden Faktoren auch die Pachtpreise für die Jagdreviere bestimmen. 

In welchem Umfang die verschiedenen Faktoren diesen Pachtpreis beeinflussen, wurde 

nach den Angaben aus der Fachliteratur und vom Gutachter festgelegt. Diese Verhältniszahlen 

für die verschiedenen Faktoren wurden mit anerkannten nicht betroffenen Jagdexperten 

aus der Region überprüft, die regelmäßig Kontakt mit Jagdpächtern im Naturraum 

"Hunsrück" haben. Durch ein solches Vorgehen erscheint es gesichert, dass lokal passende 

Werte hergeleitet wurden. 

In einem weiteren Schritt schätzt der Gutachter den Umfang der Beeinträchtigungen für das 

Jagdrevier und die durch das Vorhaben eintretenden Veränderungen der wertbestimmenden 

Faktoren ein. Liegt eine Einschätzung vor, in welcher Weise das Vorhaben einen wertbestimmenden 

Faktor beeinflusst und wie dieser Faktor den Pachtpreis beeinflusst, kann auch die 

Entschädigungshöhe benannt werden, weil in Anlehnung an HILDEBRANDT (1979) davon 

ausgegangen wird, dass ein kapitalisierter Preis für die Verpachtung des Jagdausübungsrechts 

dem allgemeinen Entschädigungsgrundsatz folgt, dass vom Verkehrswert 

eines Gutes auszugehen ist. 

Preisbestimmender 

Faktor 

Höhe und Zusammensetzung 

jährlicher 

Wildabschuss 

Qualität des Wildlebensraumes 

27 

Bejagbarkeit Jagdbezirk 

durch kurze Anfahrtswege 

Schussfeldsicherheit, 

Sicherheitsaspekte 

Experte 1: 

Gutachter 

Relative Bedeutung des preisbestimmenden Faktors in Prozent 

Experte 2: Mitglied 

Forstverwaltung 

Experte 3: 

Hegeringvorsitzender 

Gemittelte Werte 

45 45 50 46 

20 20 10 17 

5 5 20 10 

10 10 0 7 

alle sachlich nicht voll befriedigen. M.E. sollten sie daher weniger als Alternativen, sondern eher als 

u.U. kombiniert anzuwendende Methoden eingeordnet werden." 

26 Vgl. BEWER 1983: 12 ff. 

27 Im Vergleich zum vorherigen Faktor ist die Qualität des Wildlebensraumes eine Einschätzung des 

Potenziales eines Jagdrevieres, die nicht mit der Höhe des Abschusses korrelieren muss. 

37


Preisbestimmender 

Faktor 

Durchführbarkeit 

Gesellschaftsjagden 

Einsatzmöglichkeit 

Jagdhunde 

(Nachsuchen; 

Stöbern) 


Jagdschutz 

Experte 1: 

Gutachter 

Relative Bedeutung des preisbestimmenden Faktors in Prozent 

Experte 2: Mitglied 

Forstverwaltung 

Experte 3: 

Hegeringvorsitzender 

Gemittelte Werte 

5 10 10 8 

10 5 0 5 

5 5 10 7 

Gesamt 100 100 100 100 

Tabelle 12: Bewertung der preisbestimmenden Faktoren für Jagdpachten 

6.4 Betroffene Jagdreviere 

6.4.1 Bestehende Jagdbezirke 

Direkt vom Ausbau des Flughafen Frankfurt Hahn betroffen sind die gemeinschaftlichen 

Jagdbezirke Lötzbeuren, Büchenbeuren und Wahlenau. 

Merkmal Jagdbezirk 

Lötzbeuren 

Jagdbezirk 

Büchenbeuren 

Jagdbezirk 

Wahlenau 

Größe 1.020 ha ca. 400 ha 438 ha 

davon Wald 445 ha (44%) 155 ha (26%) 178 ha (25%) 

Pachtpreis/ha (€) -.- -.- -.- 

wertbestimmende 

Wildarten 

Rotwild, 

Schwarzwild, 

Rehwild 

Tabelle 13: Angaben zu den Jagdbezirken 

Rehwild, 

Schwarzwild 

Rehwild, 

(Schwarzwild) 

38


Abb. 5: Lage und Grenzen der Jagdbezirke 

6.4.2 Kurzcharakteristik der Jagdbezirke 

Alle drei Jagdbezirke sind dadurch charakterisiert, dass in ihrem zentralen Teil Offenlandflächen 

vorherrschen und sich die Waldflächen in den Randbereichen des Jagdbezirkes 

befinden. 

39


6.4.2.1 Lötzbeurener Jagdbezirk 

Der Waldanteil des Lötzbeurener Jagdbezirkes ist mit 44% am höchsten, das Vorkommen von 

Rotwild als Standwild wirken zusätzlich werterhöhend. Nach eigenen Beobachtungen werden 

die an den Wald angrenzenden Offenlandflächen im westlichen Teil des Jagdbezirkes 

aufgrund ihrer Ungestörtheit regelmäßig auch von Rotwild aufgesucht. Aufgrund der gut 

strukturierten Wald-Feld-Verteilung im nördlcihen und nordwestlichen Teil des Jagdbezirkes, 

der Bereiche mit wenig Störung und des hohen Waldanteils kann der Jagdbezirk als wertvoll 

angesprochen werden. 

6.4.2.2 Büchenbeurener Jagdbezirk 

Der Büchenbeurener Jagdbezirk weist eine für die Region hohe Dichte an Bebauung und 

Straßen von überregionaler Bedeutung auf. Bebauung und Straßen sind regelmäßig über den 

Jagdbezirk verteilt, so dass zusammenhängend bejagbare und ungestörte Flächen kaum 

vorhanden sind. Die ungünstige Flächenverteilung und die erschwerte Bejagbarkeit machen 

den Jagdbezirk wenig attraktiv. 

6.4.2.3 Wahlenauer Jagdbezirk 

Eine Zweiteilung der zwei vorhandenen zusammenhängenden Waldflächen kennzeichnet den 

Wahlenauer Jagdbezirk, der lediglich im nordwestlichen Waldbereich von Straßen mit 

überregionaler Bedeutung durchschnitten wird. Der zentrale Offenlandteil und die die südliche 

Waldfläche werden -abgesehen von der Ortslage- wenig zerschnitten und besitzen gut 

bejagbare Bereiche. Der Jagdbezirk besitzt eine zwischen den erstgenannten einzustufende 

Wertigkeit. 

40


6.4.3 Auswirkungen des Flughafenausbaus auf die Jagdbezirke 

Abb. 6: Flächen der Beeinträchtigungen der betroffenen Jagdbezirke 

41


Die zum Ausbau des Flughafens erforderlichen Maßnahmen, die den Jagdwert der Jagdbezirke 

Lötzbeuren, Büchenbeuren und Wahlenau betreffen, sind: 

• Rückbau der B 327. 

• Aufwertung der K 137 / K 77 zur B 327 "neu". 

• Neubau der B 327 durch bestehendes Waldgebiet. 

• Rodung der bestehenden Waldfläche im Bereich zwischen noch bestehnder und 

geplanter B 327. 

• Ausbau und Einzäunung des Rollfeldes im nördlichen Teil der gerodeten Fläche. 

• Wiederaufforstung und freie Entwicklung im südlichenTeil der gerodeten Fläche. 

• Besondere Durchforstungsmaßnahmen zur Gewährleistung der Hindernisfreiheit 

in den an die bestehende B 327 und geplante B 327 angrenzenden Bestände im 

südlichenTeil. 

Die Auswirkungen dieser Maßnahmen auf den Jagdwert der betroffenen Jagdbezirke werden 

in den folgenden Kapiteln dargestellt. 

6.4.4 Flächenverluste 

Folgende Flächenveränderungen durch den Flughafenausbau sind zu erwarten. 

Jagdbezirk Flächenzu- oder Abgang Lebensraum 

Lötzbeuren - 18,1 ha Wald 

Büchenbeuren -.- 

Wahlenau -.- 

Tabelle 14: Flächenveränderungen nach Jagdbezirken 

6.4.5 Folgeschäden 

Nachfolgend wird getrennt nach Jagdbezirken zuerst die von zu erwartenden Folgeschäden 

betroffene Fläche festgelegt. In einem zweiten Schritt wird eingeschätzt, wie die jagdwertmindernden 

Faktoren innerhalb der im ersten Schritt als "betroffen" definierten Fläche durch 

das Vorhaben in der Bau- und Kulturphase (September 2004 bis September 2006) und der 

daran anschließenden Zeit beeinflusst werden. 

Einer der ersten im Zusammenhang mit dem Flughafenausbau genannten negativen 

Auswirkungen ist die mit der Zunahme des Flugverkehrs einhergehende Lärmzunahme. Dabei 

wird argumentiert, dass der "ruhesuchende Jäger" ebenso zu entschädigen sei, wie die zu 

erwartende Abnahme der Wildstrecke. 

42


Wie bereits erläutert (vgl. Kap. 6.2.2), stellt der subjektiv empfundene Verlust von Ruhe keinen 

nach Artikel 14 Grundgesetz entschädigungspflichtigen Schaden dar. Die nachfolgende Grafik 

zeigt anhand der Abschusszahlen aus den Jagdrevieren Lötzbeuren Büchenbeuren und 

Wahlenau, die von der Zunahme des Flugverkehrs betroffen sind, wie diese mit den 

Flugbewegungen zusammenhängen. Entgegen der weit verbreiteten Meinung kann nachgewiesen 

werden, dass die Zunahme des Flugverkehrs keine negativen Auswirkungen auf die 

Höhe des Abschusses hat. 

180% 

160% 

140% 

120% 

100% 

80% 

60% 

Zusammenhang zwischen Abschusszahlen Schalenwild 

der 3 betroffenen Jagdbezirke und Flugbewegungen am 

Flughafen Frankfurt-Hahn (1998 = 100%) 

1998 1999 2000 2001 2002 

Abb. 7: Zusammenhang zwischen Abschusszahlen und Flugbewegungen 

6.4.5.4 Jagdbezirk Lötzbeuren 

6.4.5.4.1 Fläche mit entschädigungspflichtigen Jagdwertminderungen 

Der Jagdbezirk Lötzbeuren ist von Baumaßnahmen und Veränderungen in seinem östlichen 

Bereich, nahe der Jagdbezirksgrenze, betroffen. Folgende Maßnahmen im Zuge des Flughafenausbaus 

sind geplant: 

• Aufwertung der Kreisstraße K 137 / K 77 zur Bundesstraße. 

Abschusszahlen 

Flugbewegungen 

• Neubau der Bundesstraße B 327 auf einem bislang als Forststraße dienenden 

nicht asphaltierten Weg. 

• Rodungen von Wald und Neubegründung eines Niederwaldes und einer Sukzessionsfläche. 

• Verstärkte Durchforstungen mit Hieb auf den längsten Stamm, um die Hindernisfreiheit 

zu gewährleisten. 

43


Die Auswirkungen auf die Jagdwertminderung sind damit größer als in den anderen Jagdbezirken. 

Der Durchschneidungseffekt durch den Neubau der B 327 auf der alten Forststraße 

ist dennoch nicht gravierend, weil 

• in diesen Bereichen Rotwild nur als Wechselwild vorkommt, 

• lediglich ein an der äußersten Peripherie liegender Teil betroffen ist und 

• der eigentliche Neubau-Bereich eine weniger große Bedeutung für jagdbezirksübergreifenden 

Wildwechsel hat als der Bereich der Aufwertung der K 137 / K 77 

zur Bundesstraße B 327, weil östlich anschließend an diesen Neubau-Bereich 

bebautes Flughafengelände ist. 

Zusätzlich ist zu würdigen, dass die Wildart „Rotwild“ nur sporadisch vorkommt, aber 

wesentlich empfindlicher reagiert als das die anderen Jagdbezirke prägende Rehwild. 

Unterstellt man in Anlehnung an die Schadstreifenmethode, dass links und rechts der Baumaßnahmen 

ein Bereich von 300 m von Jagdwertminderungen betroffen ist, dann resultiert 

eine Fläche von 102 ha gesamt, davon sind 6 ha Offenland. 

44


6.4.5.4.2 Zeitliche Entwicklung der Beeinträchtigungen und deren Bewertung 

Bau- und Kulturphase (2004 bis 2006) 

Preisbestimmender Faktor Angenommene 

Minderung gegenüber 

Ursprungszustand 


jährlicher Wildabschuss 






Durchführbarkeit Gesellschaftsjagden 

Einsatzmöglichkeit Jagdhunde 

(Nachuchen; Stöern) 


Jagdschutz 

Begründung 

90% Vor allem die Maßnahmen im Bereich 

der K 137 / K 77 beeinträchtigen bedeutende 

Rotwildeinstandsgebiete. 

Auch in den B 327 – Neubaugebieten 

sind Störungen zu erwarten, von denen 

aber anzunehmen ist, dass sie vor 

allem den Reh- und Schwarzwildabschuss 

negativ beeinträchtigen. 

90% Die Durchführung umfangreicher 

Rodungsmaßnahmen im Bereich der K 

137, vor allem östlich der Straße verändert 

den aktuellen, abwechslungsreichen 

Lebensraum schlagartig: 

Deckung und Äsungsfläche gehen verloren, 

Wildwechsel werden abgeschnitten. 

50% Die Einrichtung von Baustellen und die 

damit verbundenen Absperrungen behindern 

den schnellen Zugang zum 

östlichen Teil des Revieres. 

50% Die Anwesenheit von deutlich mehr 

Menschen auch an ungewohnten Stellen 

im betroffenen Bereich bedingt 

erhöhte Sicherheitsvorkehrungen. 

100% Aufgrund geringer Erfolgsaussichten 

und erhöhter Sicherheitsansprüche 

erscheint die Durchführung von Gesellschaftsjagden 

nicht sinnvoll. 

70% Einsatzmöglichkeiten für Jagdhunde 

bestehen fast ausschließlich für Nachsuchen 

verletzten Wildes; der Einsatz 

zum Stöbern verbietet sich aus Sicherheitsgründen. 

60% Das Vorhandensein großer Maschinen 

und großer Holzpolter macht das betroffene 

Gebiet unübersichtlicher. 

Fremde Menschen im Revier erfordern 

mehr Kontrollen. 

Tabelle 15: Zeitliche Entwicklung der Beeinträchtigungen und deren Bewertung, Bau- und 

Kulturphase (2004 bis 2006), Jagdbezirk Lötzbeuren 

45


Dauerschaden (ab November 2006) 







28 






Begründung 

40% Es kann davon ausgegangen werden, 

dass nach der Durchführung aller Maßnahmen 

und Kulturbegründungen im 

Bereich der alten K 137 / neue B 327 

die alten Einstandsgebeite von Rotwild 

wieder aufgesucht werden. Das sehr 

attraktive Äsungsangebot östlich der 

aufgewerteten K 137 wird voraussichtlich 

ausschließlich nachts von Rotwild 

angenommen (kein Flugverkehr), 

Rehwild wird diese Flächen auch tagsüber 

aufsuchen. Der Fallwildanteil wird 

ansteigen, wenn das Wild über die B 

327 zwischen Wald (Deckungsgebiet) 

und Offenland wechselt. Im Bereich 

westlich der neu gebauten B 327 wird 

Rotwild seltener anzutreffen sein. 

30% Mit der Umsetzung der Ausgleichsmaßnahmen 

kann davon ausgegangen 

werden, dass nach und nach auch die 

Qualität des Ausgangszustandes 

wieder erreicht wird, für Rehwild kann 

sogar von einer Verbesserung ausgegangen 

werden. Als nachteilig muss 

jedoch der Zerschneidungseffekt durch 

die neue B 327 angesehen werden, der 

allerdings keine gravierenden Nachteile 

bringt, da er am Rand des Jagdbezirkes 

auftritt. 

+20% Das Vorhandensein der B 327 erlaubt 

einen schnelleren Zugang zu den östlichen 

Revierteilen. 

30% Die neue B 327 –und die damit verbundenen 

Folgen wie parkende Autos 

im Wald, Spaziergänger- erfordert in 

den betroffenen Waldbereichen erhöhte 

Aufmerksamkeit bei der Ausführung der 

Jagd. 

30% Im Bereich der B 327 ist die Durchführung 

von Gesellschaftsjagden 

möglich, aber mit deutlich erhöhtem 

Aufwand verbunden. 

28 Im Vergleich zum vorherigen Faktor ist die Qualität des Wildlebensraumes eine Einschätzung des 

Potenziales eines Jagdrevieres, die nicht mit der Höhe des Abschusses korrelieren muss. 

46






(Nachsuchen; 

Stöbern) 


Jagdschutz 

Begründung 

50% Durch die neue B 327 ist der Einsatz 

von Jagdhunden stark eingeschränkt. 

40% Der deutlich erhöhte Anteil von Fremdverkehr 

im betroffenen Waldbereich 

erfordert höheren Kontrollaufwand. 


Dauerschaden (ab November 2006), Jagdbezirk Lötzbeuren 

6.4.5.5 Jagdbezirk Büchenbeuren 


Im nordwestlichen Teil des gemeinschaftlichen Jagdbezirkes Büchenbeuren finden durch den 

Flughafenausbau Veränderungen statt, die zu Beginn als jagdwertmindernd charakterisiert 

werden können, mittelfristig aber positiv wirken: 

• Westlich der bestehenden B 327 werden Waldbestände gerodet, die aktuell eine 

bedeutende Rolle als Wildeinstands- und durchzugsgebiet spielen. 

• Östlich der B 327 werden forstliche Maßnahmen durchgeführt, die der Gewährleistung 

der Hindernisfreiheit dienen. 

• In einem Teilabschnitt der bestehenden B 327 wird durch die Bundesstraßenverlegung 

das Verkehrsaufkommen sinken. 

Sämtliche Maßnahmen werden während der Bau- und Kulturphase zu Störungen führen, die 

sich negativ auf den vorkommenden Reh- und Schwarzwildbestand auswirken. In beiden 

Fällen ist aber zu erwarten, dass die nach der Bau- und Kulturphase sich einstellende 

Vegetation verbesserte Äsungs- und Einstandsbedingungen für Rehwild und später auch 

Schwarzwild schafft. 

• Westlich der B 327 wird eine Sukzessionsfläche entwickelt, die alle 3 bis 5 Jahre 

gemäht wird und ideale Äsungsbedingungen für Rehwild schafft, daran grenzen 

nach Süden hin neu zu begründende Kulturen an (später: Niederwald), die ab 

der Dickungsphase guten Einstand bieten werden. 

• Östlich der B 327 werden streifenweise Rodungen und die Entnahmen der 

höchsten Bäume in den angrenzenden Beständen mittelfristig für zusätzliche 

Strukturen und Einstandsmöglichkeiten sorgen. 

Zusätzlich verringern sich die Störungen durch die Rückstufung der aktuellen B 327. 

47


Es wird davon ausgegangen, dass die negativen Auswirkungen in der Bau- und Kulturphase 

maximal bis 200 m östlich der bestehenden B 327 wirken. Damit ist eine Fläche von ungefähr 

31 ha von jagdwertmindernden Auswirkungen betroffen. 

Der betroffene Bereich wird gegenüber der für Lötzbeuren begründeten Wirkungstiefe von 300 

m um 100 m gekürzt, weil die bestimmende Wildart im Jagdbezirk, Rehwild, deutlich 

unempfindlicher gegenüber Störungen 29 ist als das im Jagdbezirk Lötzbeuren die Jagd 

bestimmende Rotwild. 


Bau- und Kulturphase (September 2004 bis Oktober 2006) 












Begründung 

80% Die schlagartige Veränderung der Umgebung 

und die Störungen durch die 

Maßnahmen vertreiben das Wild aus 

den Einstandsgebieten und verhindern 

das Begehen gewohnter Wechsel: 

Jagderfolge sind zufällig. 

80% Junger und alter Wald wird stellenweise 

gerodet, starke Durchforstungen 

sorgen für fehlende Deckung, 

Maschinentätigkeit führt zu Verletzung 

der Bodenvegetation und Inanspruchnahme 

von Feuchtstellen 

(Schwarzwild). 



den gewohnt schnellen Zugang 

zum westlichen Teil des Revieres. Umfangreiche 

Forstmaßnahmen führen zu 

Behinderungen auf den Forststraßen. 



im betroffenen Bereich bedingt erhöhte 

Sicherheitsvorkehrungen. 


und erhöhter Sicherheitsansprüche erscheint 

die Durchführung von Gesellschaftsjagden 


29 Da Rehwild wildbiologisch gesehen ein „Buschrandschlüpfer“ ist, kann sogar ausgesagt werden, 

dass Rehwild an Störungen angepasst ist und von diesen mittelfristig profitiert, da sich die Lebensraumbedingungen 

verbessern: Junge Vegetationsstadien bieten Äsung und Deckung in kurzer Distanz. 

48






(Nachsuchen; 

Stöbern) 


Jagdschutz 

Begründung 











Kulturphase (2004 bis 2006), Jagdbezirk Büchenbeuren 














(Nachsuchen; 

Stöbern) 


Jagdschutz 

Begründung 

20% Mit zunehmender Beruhigung des 

Gebietes und der steigenden Attraktivität 

der nachwachsenden Vegetation 

werden sukzessive auch die alten 

Abschusszahlen wieder erreicht 

werden können. 

20% Der Rückbau der B 327, die Etablierung 

junger Waldstadien und einer offen 

gehaltenen Sukzessionsfläche verbessern 

den Wildlebensraum zunehmend 

gegenüber dem Zustand 

nach der Bauphase. 

0% Die alte B 327 ist -wie auch die Forststraßen- 

wieder befahrbar. 

0% Es liegen keine bleibenden Beeinträchtigungen 

vor. 


vor. 


vor. 


vor. 


Dauerschaden (ab November 2006), Jagdbezirk Büchenbeuren 

49


6.4.5.6 Jagdbezirk Wahlenau 


Im nördlichsten Gebiet des gemeinschaftlichen Jagdbezirkes Wahlenau finden durch den 

Flughafenausbau folgende Veränderungen statt: 

• Westlich der bestehenden K 137 / K 77 werden Waldbestände gerodet und in 

einem daran anschließenden Bereich stärker durchforstet. 

• Diie K 137 / K 77 wird zu einer Bundesstraße, B 327 „neu“. 

• Östlich der K 137 / K 77 und westlich der bestehenden B 327 werden Fichten- 

Althölzer gerodet. 

• Östlich der B 327 werden forstliche Maßnahmen durchgeführt, die der Gewährleistung 

der Hindernisfreiheit dienen. 

Sämtliche Maßnahmen werden während der Bau- und Kulturphase zu Störungen führen, die 

sich negativ auf den vorkommenden Reh- und Schwarzwildbestand auswirken. Mittelfristig ist 

aber davon auszugehen, dass 

• die sich in den stärker durchforsteten Waldteilen einstellende Kraut-, Strauchund 

Baumvegetation die Äsungsbedingungen für Rehwild verbessern, 

• die neue Vegetation in den gerodeten Bereichen ebenfalls die Äsungssituation 

für Rehwild verbessert, sofern diese Bereiche nicht eingezäunt werden. 

Ungünstig zu beurteilen ist der Umstand, dass westlich und östlich der neuen B 327 attraktive 

Nahrungs- und Einstandsbereiche entstehen werden, zwischen denen das Rehwild über die 

vielbefahrene B 327 wechselt und zu Tode kommen kann. Eine leichte Erhöhung des 

Fallwildanteils im Revier ist zu erwarten, weil eine kleinere Strecke der B 327 „alt“ zurück 

gebaut wird als diese neu entsteht durch Ausbau der K 137 / K 77. 

Es wird davon ausgegangen, dass die negativen Auswirkungen in der Bau- und Kulturphase 

maximal bis 200 m östlich der bestehenden B 327 und westlich der K 137 / K 77 wirken. Damit 

ist eine Fläche von rund 18 ha von jagdwertmindernden Auswirkungen betroffen. 

50



Bau- und Kulturphase (September 2004 bis Oktober 2006) 













(Nachsuchen; 

Stöbern) 


Jagdschutz 

Begründung 

70% Die schlagartige Veränderung der Umgebung 

und die Störungen durch die 

Maßnahmen vertreiben das Wild aus 

den Einstandsgebieten und verhindern 

das Begehen gewohnter Wechsel: 

Jagderfolge sind zufällig. 

60% Junger und alter Wald wird stellenweise 

gerodet, starke Durchforstungen 

sorgen für fehlende Deckung, 

Maschinentätigkeit führt zu Verletzung 

der Bodenvegetation und Inanspruchnahme 

von Feuchtstellen 

(Schwarzwild). 



den gewohnt schnellen Zugang 

zum westlichen Teil des Revieres. Umfangreiche 

Forstmaßnahmen führen zu 

Behinderungen auf den Forststraßen. 



im betroffenen Bereich bedingt 

erhöhte Sicherheitsvorkehrungen. 


und erhöhter Sicherheitsansprüche erscheint 

die Durchführung von Gesellschaftsjagden 












Kulturphase (2004 bis 2006), Jagdbezirk Wahlenau 

51















(Nachsuchen; 

Stöbern) 


Jagdschutz 

Begründung 

30% Mit zunehmender Beruhigung des Gebietes 

und der steigenden Attraktivität 

der nachwachsenden Vegetation werden 

sukzessive auch die alten Abschusszahlen 

wieder erreicht werden 

können. Der zu erwartende höhere Fallwildanteil 

mindert den Abschuss. 

20% Die Etablierung junger Waldstadien und 

einer offen gehaltenen Sukzessionsfläche 

verbessern den Wildlebensraum 

zunehmend gegenüber dem Zustand 

direkt nach der Bauphase. 

0% Sämtliche Straßen sind wieder befahrbar. 


vor. 

20% Da nun ein längerer Teilabschnitt der B 

327 durch den Jagdbezirk führt, müssen 

größere Einschränkungen der 

Durchführbarkeit angenommen werden. 

0% Da nun ein längerer Teilabschnitt der B 

327 durch den Jagdbezirk führt, müssen 

größere Einschränkungen der 

Durchführbarkeit angenommen werden. 


vor. 


Dauerschaden (ab November 2006), Jagdbezirk Wahlenau 

52


6.5 Ökonomische Bewertung der Jagdwertminderung 

6.5.1 Stichtag 

Stichtag für das Gutachten zur Jagdwertminderung ist der 01.05.2003 

6.5.2 Berechnung 

Anhand eines Beispiels soll der Rechenweg zur Herleitung der Entschädigungswerte für die 

Jagdwertminderung erläutert werden: 

6.5.3 Herleitung eines "Waldpachtpreises" 

Die Pachtpreise für Jagdbezirke mit stark überwiegenden Feld- oder Waldanteilen weichen im 

Hunsrück regelmäßig stark voneinander ab, wobei die Pachtpreise für Waldjagden ungefähr 

um den Faktor 4,5 höher sind als für Feldjagden. Ist von der Jagdwertminderung also 

ausschließlich Wald betroffen, der wegen seines höheren Schalenwildanteils und der 

größeren Ungestörtheit als wertvoller angesehen wird, so muss ein ideeller Waldpachtpreis 

hergeleitet werden. 

Zur Herleitung des Waldpachtpreises wurde eine Mischkalkulation durchgeführt (Beispiel): 

Pachtpreis 40,00 €/ha/Jahr für 1.000 ha Jagdbezirk, davon 300 ha Wald. 

Waldpachtpreis = 40.000 €/(300 ha x 4,5 + 700 ha x 1) = 19,51 €/ha x 4,5 = 87,80 €/ha 

6.5.4 Folgeschäden 

Die zu erwartenden Folgeschäden wurden für den Stichtag getrennt nach den als 

entschädigungspflichtig deklarierten jagdwertmindernden Faktoren und deren Beeinträchtigung 

durch die Maßnahmen des Flughafenausbaus bewertet. Dieser stichtagsbezogene 

Wert wurde auch für die Folgejahre unterstellt und auf das Jahr 2003 diskontiert. 

Beispiel: 

Waldpachtpreis 

€/ha/Jahr 

Faktor 

Wildabschuss 

angenommene 

Minderung 

betroffene Fläche 

ha 

Wert im 

Jahr 2003 

87,80 € x 0,46 x 0,80 x 10 323,10 € 

53


6.5.5 Flächenverlust 

Zur Bewertung des vollständigen Flächenverlustes wurde der Pachtpreis als jährlich ewige 

Rente kapitalisiert, um den Entschädigungsbetrag zu erhalten. 

Als Zinsfuß wurden die für die Entschädigung bei Durchschneidungen üblichen 4 % gewählt, 

da es keine Gründe dafür gab, hiervon abzuweichen 30 . Unterstützt wird die Entscheidung 

dadurch, dass im Land Rheinland-Pfalz die kommunalen Jagdpachteinnahmen sowohl von 

Seiten des Landes als auch von den Kommunen regelmäßig dem Einnahmenbereich des 

Forstbetriebes zugerechnet werden: Der forstübliche Bewertungszinsfuß beträgt 4%. 

6.6 Ergebnisse 

6.6.1 Entschädigungsbeträge Jagdgenossenschaft Lötzbeuren 

Folgeschäden Bau- und Kulturphase 

Ökonomische Bewertung der Jagdwertminderung: Folgeschäden 

- Jagdbezirk Lötzbeuren - 

Bau- und Kulturphase: 2004 bis 2006 

relative Waldpacht- relative betroffene Wert/Jahr in 

preisbestimmender Faktor Bedeutung (%) preis*/ha/Jahr (€) Minderung (%) Fläche (ha) Euro 

Wildabschuss 46,0 -.- 80 102 -.- 

Wildlebensraum 17,0 -.- 80 102 -.- 

Bejagbarkeit 10,0 -.- 50 102 -.- 

Schußfeldsicherheit 7,0 -.- 40 102 -.- 

Gesellschaftsjagden 8,0 -.- 100 102 -.- 

Jagdhunde 5,0 -.- 50 102 -.- 

Jagdschutz 7,0 -.- 50 102 -.- 

100,0 2003 -.- 

-.- 

2004 diskontiert auf 2003 -.- 



Entschädigungsbetrag, Summe: -.- 

30 Zu diesem Thema vgl. KÖHNE (1993:90). 

54


Folgeschäden: Dauerschäden 



Dauerschaden: ab November 2006 



Wildabschuss 46,0 -.- 40 102 -.- 


Bejagbarkeit 10,0 -.- -20 102 -.- 



Jagdhunde 5,0 -.- 50 102 -.- 

Jagdschutz 7,0 -.- 40 102 -.- 

100,0 Summe: -.- 

Kapitalwert periodisch ewige Rente: -.minus 

Entschädigungsbetrag Bauphase: -.- 

Entschädigungsbetrag Dauerschaden: -.- 

Flächenverlust 

Ökonomische Bewertung der Jagdwertminderung: Flächenverluste 


Wald- 

Kapitalwert 

Pachtpreis/ha/ Pachtpreis/Jahr periodisch ewige 

Flächenverlust ha Jahr in Euro verlorene Fläche Rente 

18,1 -.- -.- -.- 

55


6.6.2 Entschädigungsbeträge Jagdgenossenschaft Büchenbeuren 

Folgeschäden: Bau- und Kulturphase 


- Jagdbezirk Büchenbeuren - 




Wildabschuss 46,0 -.- 80 31 -.- 


Bejagbarkeit 10,0 -.- 50 31 -.- 



Jagdhunde 5,0 -.- 50 31 -.- 

Jagdschutz 7,0 -.- 50 31 -.- 

100,0 -.- 







- Jagdbezirk Büchenbeuren - 

Dauerschaden: ab 2007 



Wildabschuss 46,0 -.- 20 31 -.- 


Bejagbarkeit 10,0 -.- 0 31 -.- 



Jagdhunde 5,0 -.- 0 31 -.- 

Jagdschutz 7,0 -.- 0 31 -.- 

100,0 Summe: -.- 




56


6.6.3 Entschädigungsbeträge Jagdgenossenschaft Wahlenau 

Folgeschäden: Bau- und Kulturphase 


- Jagdbezirk Wahlenau - 




Wildabschuss 46,0 -.- 70 18 -.- 


Bejagbarkeit 10,0 -.- 40 18 -.- 



Jagdhunde 5,0 -.- 50 18 -.- 

Jagdschutz 7,0 -.- 50 18 -.- 

100,0 -.- 







- Jagdbezirk Wahlenau - 

Dauerschaden: ab 2007 



Wildabschuss 46,0 -.- 30 18 -.- 


Bejagbarkeit 10,0 -.- 0 18 -.- 



Jagdhunde 5,0 -.- 0 18 -.- 

Jagdschutz 7,0 -.- 0 18 -.- 

100,0 Summe: -.- 




57


6.7 Kritische Würdigung der Ergebnisse 

An mehreren Stellen wurde betont, dass die Bewertung der Jagdwertminderung mit 

besonderen Umständen konfrontiert wird: 

• Die Motivation von Jägern, einen Jagdbezirk zu pachten, ist überwiegend 

emotional, weshalb ausschließlich ertragswirtschaftlich ansetzende Methoden 

ausscheiden. 

• Der zu beurteilende Sachverhalt ist auch naturwissenschaftlich komplex, weil 

faunistische und wildbiologische Aspekte miteinander zu verknüpfen und zu 

prognostizieren sind. 

• Zeitverschiebungen, die umfangreichen Projekten immanent sind, haben 

erhebliche Bewertungsverschiebungen zur Folge, dennoch können diese nicht 

vom Gutachter antizipiert werden: Die Durchführung einer Baumaßnahme in 

einem Rehwildrevier im Hochsommer hat deutliche erheblichere Auswirkungen 

auf die Abschusserfüllung als die Durchführung sechs Wochen später und 

müßte entsprechend bewertet werden. 

Um diesen besonderen Umständen der Jagdwertminderung gerecht zu werden, wurde eine 

Methode entwickelt, die sich an der aktuellen Rechtsprechung orientiert, regionale Gegebenheiten 

durch eine Befragung berücksichtigt und gegenüber Veränderungen von unterstellten 

Annahmen -zum Beispiel zeitliche Bauplanung- relativ robust ist. Verbunden mit dieser methodischen 

Robustheit ist eine der Fragestellung angemessen erscheinende vereinfachende 

Darstellung bestimmter Sachverhalte. 

58


7 Literaturverzeichnis 

BEWER, CLEMENS (1983): Jagdwertminderung. Informationskartei des Sachverständigen- 

Kuratoriums für Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Gartenbau. Nr. 20.06 

BUNDESMINISTERIUM FÜR FINANZEN (2001): Hinweise zur Ermittlung von Entschädigungen 

für die Beeinträchtigung von gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 

01). HLBS-Informationen 6/2001 

HILDEBRANDT, G. (1979) in: Gutachtensammlung zur Jagdwertminderung. Informationskartei 

des Sachverständigen-Kuratoriums für Landwirtschaft, Forstwirtschaft, 

Gartenbau. Nr. 20.06 (1983) 

HÖHERE FORSTBEHÖRDE WESTFALEN-LIPPE (1994): Die Bewertung von Randschäden. 

KÖHNE, MANFRED (1993): Landwirtschaftliche Taxationslehre. Paul Parey Verlag. 

LANDESAMT FÜR UMWELT UND GEWERBEAUFSICHT UND FÖA (1995): Planung 

Vernetzte Biotopsysteme, Rhein-Hunsrück-Kreis. 

LANDESFORSTVERWALTUNG NORDRHEIN-WESTAFALEN (2002): Richtlinien zur Waldbewertung. 

MEYER-RAVENSTEIN ET AL: (1988): Jagdwertminderung -Rechtliche und ökonomische 

Aspekte. Schriftenreihe des HLBS. Nr. 121 Verlag Pflug und Feder. 

OLG BAMBERG (1996): Entschädigung für die Jagdwertminderung eines infolge Straßenbaus 

durchschnittenen Gemeinschaftsjagdbezirkes. HLBS-Informationen 5/1998. 

OLG STUTTGART (1998): Zur Ermittlung der Jagdminderung infolge einer Revierdurchschneidung 

nach der Pachtzinsdifferenzmethode. HLBS-Informationen 2/2000. 

SAGL, WOLFGANG (1995): Bewertung in Forstbetrieben. Parey Studientext 80. Blackwell 

Wissenschaftsverlag. 

THIES, HANS-JÜRGEN (1991): Rechtliche und ökonomische Probleme bei der Beurteilung 

von Jagdwertminderungen. Agrarrecht. 85-91 

59

Band C17

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