Ortsplanungsrevision Konzeptbericht - Urnäsch

Gemeinde Urnäsch 

Kanton Appenzell Ausserrhoden 

Ortsplanungsrevision 

Konzeptbericht 

St.Gallen, 8. Februar 2007

Ausgangslage 

Die Gemeinde Urnäsch verfügt seit 1994 über eine zeitgemässe, auf die Raumplanungsgesetzgebung 

abgestimmte Ortsplanung. In den letzten Jahren hat in Urnäsch nur eine mässige 

bauliche Entwicklung stattgefunden, obwohl erschlossenes Bauland vorhanden ist. 

Im Jahre 1999 hat der Gemeinderat ein Leitbild erarbeitet, in dem die Massnahmen zur Gestaltung 

der Zukunft mit Leitsätzen definiert wurden. Im Rahmen einer ETH-Studie (2001) sind im weitern 

die speziellen Strukturprobleme und die Entwicklungspotenziale für die Gemeinde Urnäsch 

analysiert worden. Auf kantonaler Ebene ist zwischenzeitlich der kantonale Richtplan und das 

kantonale Baugesetz überarbeitet und in Kraft gesetzt worden. Beide Erlasse sowie die neuen 

Grundlagen haben Auswirkungen auf die bestehende Ortsplanung. 

Nachdem die Ortsplanung 10 Jahre alt ist und somit den Planungshorizont erreicht hat, hat der 

Gemeinderat den Prozess für die Weiterentwicklung der Ortsplanung in Gang gesetzt. 

Im Rahmen einer Tagung (14. Juli 2004) im Chräzerli hat sich der Gemeinderat einen halben Tag 

mit der räumlichen Entwicklung auseinandergesetzt. Dabei hat er zuerst eine Analyse der 

Ausgangslage im Sinne einer Standortbestimmung vorgenommen. In Kenntnis dieser Ausgangslage 

hat der Gemeinderat unter Leitung des Verfassers der ETH –Studie Prof. Roland W.Scholz die 

Entwicklungsmöglichkeiten von Urnäsch diskutiert und die Entwicklungsschwerpunkte definiert. 

In einer folgenden Sitzung (6. Juli 2005) wurden die Entwicklungsschwerpunkte vertieft und davon 

Projekte abgleitet, die von speziell gebildeten Arbeitsgruppen weiterentwickelt worden sind. Die 

Ergebnisse der Arbeitsgruppen, welche als Grundlage für die Überarbeitung der Ortsplanung 

dienen, wurde der Bevölkerung im Frühjahr 2006 vorgestellt. 

Entwicklungsschwerpunkte 

Aufgrund der ETH-UNS Fall-Studie 2001 sowie der Diskussion im Gemeinderat unter Leitung von 

Prof. Scholz bestehen für Urnäsch folgende Entwicklungsmöglichkeiten: 

Siedlung 

Die Schaffung und der Erhalt von Arbeitsplätzen (Produktionsbetriebe, (Heil-) Pädagogische 

Einrichtungen) stehen im Vordergrund. Bei den Produktionsbetrieben ist die Förderung der land- 

und forstwirtschaftlichen Betriebszweige angezeigt. Eine Chance liegt insbesondere in der 

Vermarktung des einheimischen Holzes. Dazu sind allerdings marktorientierte regionale Konzepte 

notwendig. Die modernen Kommunikationstechnologien sind für Urnäsch ebenfalls eine grosse 

Chance, indem neue standortunabhängige Betriebe angesiedelt werden können. 

Die Visitenkarte von Urnäsch muss verbessert werden. Der Rückbau von störenden Elementen ist 

notwendig. Der Dorfkern ist als wichtiges Entwicklungsgebiet zu betrachten. Eine Aufwertung des 

Dorf- und Bahnhofplatzes sind anzustreben. Dazu gehört auch die Überprüfung der Verkehrsflüsse 

im Bereich der beiden Plätze. Das bestehende Fusswegnetz muss ebenfalls überprüft und allenfalls 

ergänzt werden. 

Das Wohnen im ländlichen Raum in einer weitgehend intakten Landschaft ist ein grosses Kapital 

und ist als Chance zu nutzen. Die bestehenden Wohnbauten sind besser zu nutzen und es sind 

Anreize für Grundeigentümer zu schaffen, dass sie ihre Häuser und Wohnungen modernisieren. 

2

Freizeit und Tourismus 

Urnäsch besitzt für einen ländlichen und naturnahen Tourismus mit ausgeprägtem Brauchtum, dem 

aktiven Leben von Traditionen sowie der Ruhe der schönen ländlichen Gegend, sehr gute 

Vorraussetzungen. Investitionen in den Tourismus können einen wirtschaftlichen Aufschwung 

auslösen mit Wirkung auf alle Branchen. Nebst dem bereits geplanten REKA-Dorf sind aber auch 

ergänzende Massnahmen zu schaffen, wie die Aufwertung des Dorfbereiches oder verbesserte 

Angebote im Sportbereich, der Erholung aber auch in der Gastronomie. Die bestehenden 

touristischen Attraktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie der Alpstein mit dem Säntis, die 

Schaukäserei in Stein, aber auch bestehende Schwimmbäder (Waldstatt, Herisau) etc. bilden gute 

Voraussetzungen für den „Ferienort“ Urnäsch. 

Landwirtschaft, Natur und Landschaft 

Die Landschaft ist das grosse Kapital von Urnäsch. Eine Kombination von Ökologie und 

Regionalvermarktung der landwirtschaftlichen Produkte dürfte die nachhaltige Entwicklung der 

Landschaft optimal vorantreiben. 

Zielsetzungen 

Mit dem Konzept sollen die erwähnten Entwicklungsschwerpunkte unter Berücksichtigung der 

Ergebnisse der Arbeitsgruppen in der Ortsplanung umgesetzt werden. 

Urnäsch verfügt über genügend erhältliches unüberbautes und vor allem attraktives Bauland für 

Wohnnutzungen und für gemischte Nutzungen (Wohn- und Gewerbezone), sodass keine neuen 

Bauzonen für diese Nutzungen ausgeschieden werden sollen (vgl. Bericht Weiterentwicklung 

Ortsplanung Urnäsch). Es sollen punktuelle Verbesserungen bei den Wohnnutzung und der Wohn- 

und Gewerbenutzungen erreicht werden. 

Im Gewerbe- Industriebereich sind zwar verschiedene unüberbaute Bauzonen vorhanden, die aber 

zum grossen Teil nicht erhältlich sind. Zudem ist mit der Umzonung der Industriezone im Gebiet 

Bahn in die Kurzone (REKA-Feriendorf) eine grössere Reserve für die Gewerbe-Industrienutzung 

verschwunden. Für die gewerblich-industrielle Nutzung soll deshalb Ersatz geschaffen werden. 

Für das Alterheim Chräg ist ein geeigneter Standort im Dorfbereich bereitzustellen 

Nebst dem neuen REKA-Feriendorf sind zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten zu schaffen. 

Insbesondere ist der Standort für ein neues Hotel sowie für einen Campingplatz zu prüfen. Die 

Attraktivität von Urnäsch soll durch die Aufwertung des Dorfkerns, durch die Schaffung von 

zusätzlichen Infrastrukturanlagen im Bereich der Erholung (Wanderweg entlang Urnäsch, gute 

Verkehrsbeziehung zu den Ausgangspunkten, etc.) erhöht werden. 

Am 1. Januar 2004 traten das neue Baugesetz und die neue Bauverordnung in Kraft. Einige 

Bestimmungen des bisherigen Baureglementes werden neu auf der Stufe des Gesetzes oder der 

Verordnung geregelt (z.B. die Begriffsdefinitionen wie Gebäudehöhe etc.). Diese neue 

Ausgangslage bedingt eine Neukonzeption des Baureglementes. Zudem sollen beim Baureglement 

dort Korrekturen vorgenommen werden, wo aufgrund der Erfahrung mit den bestehenden 

Regelbauvorschriften Änderungen notwendig sind. 

Massnahmen 

Die einzelnen Massnahmen sind dem Anhang und dem Konzeptplan zu entnehmen. Die geplanten 

Ein- und Auszonungen ergeben folgende Änderungen. 

Im Sinne der Bestandeserweiterung werden bei der Wohnzone rund 0.6 ha, bei der Wohn- und 

Gewerbezone rund 0.65 ha bereits überbautes Bauland neu eingezont. 

3

Mit den Richtplangebieten steht der Gemeinde längerfristig rund 1.7 ha Wohnzone zur Verfügung. 

Bei der Wohn- und Gewerbenutzung sieht das Konzept eine Reserve (Zürchersmühle) von rund 0.5 

ha vor. 

Für das Gewerbe stehen künftig rund 2.4 ha neues Bauland zur Verfügung. Demgegenüber sollen 

vor allem im Sinne der Hochwasserschutzes und des Orts- und Landschaftsbildes rund 1.25 ha 

Gewerbezone reduziert werden. Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen im Gebiet Au wird 

nicht mehr für die Erweiterung der Schulanlage benötigt. Gleichzeitig ist die Nutzung für dieses 

Gebiet noch offen. Aus diesem Grunde wird dieses Gebiet in das übrige Gemeindegebiet 

zugewiesen. 

Gesamthaft stehen rund 4.5 ha Einzonungen 2.75 ha Auszonungen gegenüber. 

Zone Einzonungen ha Auszonungen ha 

Wohnzone 0.60 0 

Wohn- und Gewerbezone 0.65 0 

Gewerbe- Industriezone 2.40 1.25 

Zone für öffentliche Bauten und 

Anlagen 

0.25 1.40 

Total 4.5 2.65 

4

Konzept Ortsplanrevision Urnäsch 

Nr. 

Flurname: 

Antrag / Problemstellung Antrag von Konzept 

Bemerkungen 

Konzeptschwerpunkt: 

01 Standortmarketing, Leerstehende Wohnungen auf dem 

Markt bringen 

Planungskommission Urnäsch soll auf verschiedenen Plattformen als 

Wohnstandort bekannt gemacht werden 

(Internetauftritt, Immo-Messe, etc.) und 

entsprechende Wohnungsangebote sollen 

vgl. 

publiziert werden 

Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Zürchersmühle 


02 Die bestehend Gewerbebauten in der Zürchersmühle 

werden durch viele kleinere Betriebe genutzt. Es 

Planungskommission Umzonung von der Industriezone und der Zone für 

öffentliche Bauten und Anlagen in die Wohn-und 

vgl. 

besteht das Bedürfnis, dass in diesen Bauten auch 

Wohnungen realisiert werden können. 

Gewerbezone vorsehen. 

Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Tal / Widen 


03 Unüberbaute Bauzone ist nicht erhältlich. Auszonung 

prüfen. 

Planungskommission Belassen; Erhältlichkeit anstreben indem z.B. die 

Gemeinde den Quartierplan erarbeiten und 

Perimeterbeiträge einzieht. 

Der Standort würde sich allenfalls auch für einen 

vgl. 

Campingplatz eignen. 

Auf Ortsplanung keinen direkten 

Einfluss 

Besprechung Grundeigentümer 

Wohnen 

Wohnen 

Wohnen 

8. Februar 2007 / err


Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Mühle 


04 Das Gebiet Mühle wird vorderhand immer noch 

landwirtschaftlich genutzt. Eine gewerbliche Nutzung in 

Planungskommission Die Gewerbezone soll in das übrige 

Gemeindegebiet umgezont und bei Bedarf in die 

diesem Gebiet ist aufgrund der Topografie und der 

Wohn- und Gewerbezone eingezont werden. ev. 

Erschliessung nicht zweckmässig. 

auch als Standort für einen Campingplatz 

vgl. 

geeignet; Richtplaneintrag 

Nr. 

Flurname: Feld 


Bemerkungen 


05 Die Zufahrt zum Industriegebiet südlich des 

Dorfzentrums ist aufgrund der Brückenlast nur 

Planungskommission Im Richtplan als langfristiges Entwicklungsgebiet 

für zentrumsnahes Wohnen oder Wohn- und 

beschränkt möglich. Mittel- bis längerfristig ist das 

Gewerbe bezeichnen. Auch als Hotelstandort 

Industriegebiet ein Entwicklungsgebiet für Wohnen, 

geeignet. Bestehendes Bauernhaus in die Wohn- 

vgl. oder eine gemischte Nutzung Voraussetzung ist jedoch 

die Aufhebung des Schiessstandes 

und Gewerbezone umzonen 

Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Dürrenbach 


11 Der Umschlagplatz und das Brechareal der Firma 

Manser liegen in der Landwirtschaftszone. Das 

Planungskommission Einzonung des Brechareals und des 

Umschlagplatzes in eine Gewerbezone mit 

Brechareal der Firma Manser muss befestigt werden, 

Nutzungseinschränkungen. Eine über die heute 

dazu ist jedoch eine Bauzone notwendig (gemäss 

hinausgehende bauliche Entwicklung ist jedoch 

vgl. Planungsamt) 

nicht erwünscht. 

Wohnen 

Besprechung mit Grundeigentümer 

vorsehen 

Wohnen, Gewerbe, Tourismus 

Die Abklärungen betreffend des 

Schiessstandes sind 

weiterzuführen. Weiter sind die 

Sportplatzimmissionen in die 

Überlegungen miteinzubeziehen. 

Gewerbe 



Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Dürrenbach 


12 Die Gebäude der ehemaligen Firma Biasotto werden 

heute durch verschiedene Betriebe genutzt 

Biasotto AG 

Das Gebiet soll im Zusammenhang mit der 

Liegenschaft Manser ein Gewerbestandort 

bleiben. Eine Nutzung der bisherigen Gebäude für 

gewerbliche Zwecke soll ermöglicht werden. Eine 

vgl. 

räumliche Ausdehnung der bisherigen Nutzung ist 

jedoch nicht erwünscht. Einzonung in die 

Gewerbezone 

Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Schwantlen / Grünau 

vgl. 

Nr. 


13 Entwicklung für bestehenden Gewerbebetrieb Planungskommission Einzonung der Parz. 1764 in die Industriezone Problem: Fruchtfolgefläche, Orts- 

prüfen, inkl. Landabtausch (Arealarrondierung); 

Teilgebiet Schwanteln Reserve für einen neuen 

Gewerbebetrieb 

14 Gegenüber dem REKA-Feriendorf soll keine neuen 

Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Für den 

Planungskommission Standort für bestehenden Betrieb belassen. 

Richtplanhinweis, dass keine neuen Betriebe in 

vgl. 

bestehenden Holzverarbeitungsbetrieb müssen jedoch 

genügend Reserven vorhanden sein. 

diesem Gebiet vorgesehen sind. 

und Landschaftsbild, 

Grundwasserschutz, 

Betriebsbedürfnisse TIARA 

berücksichtigten 


Bemerkungen 

Flurname: Chronbach 


Gewerbe 

Gewerbe 

Gewerbe 



Nr. 

Flurname: 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


21 Altersheim Chräg soll ins Dorfgebiet integriert werden Planungskommission Möglicher Standort ist die Alterswohnsiedlung Au, 

keine Zonenplananpassung notwendig (Oe) 


Bemerkungen 

Flurname: Tüfenbergstr. 

vgl. 

Nr. 


22 Reitplatz des Heims soll planungsrechtlich den übrigen 

Bauten des Heims gleichgestellt werden. 

Planungskommission Umzonung des Reitplatzes von der Wohnzone in 

die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen; 

Aufhebung der Quartierplanpflicht 



Bemerkungen 


23 Nachdem die Umfahrung von Urnäsch nicht mehr 

berücksichtig werden muss, soll der ganze 

Planungskommission Ganzer Fussballplatz in die Zone für öffentliche 

Bauten und Anlagen einzonen. Der Fussballplatz 

Fussballplatz in die Zone für öffentliche Bauten und 

kann aber längerfristig auch an einen andern 

vgl. 

Anlagen ausgeschieden werden 

Standort verlegt werden. 

Infrastruktur, Ver-/Entsorgung 





Nr. 

Flurname: Dorf 


Bemerkungen 


24 Aussiedlung des Schiessstandes Planungskommission Kurz- bis mittelfristig soll der Schiessstand 

ausgesiedelt werden. Erst dann ist im Bereich 

Feld eine bauliche Entwicklung für eine Wohnund 

Gewerbenutzung oder allenfalls sogar für eine 

vgl. 

touristische Entwicklung möglich. 

Nr. 



Bemerkungen 


25 Das Gebiet Feld ist eine grössere Reservefläche, die 

insbesondere für Infrastrukturanlagen der Gemeinde 

Planungskommission Weiterhin im übrigen Gemeindegebiet belassen 

und im Richtplan als Gebiet für öffentliche Bauten 

dienen soll. Es ist aber auch denkbar, dass dieses 

und Anlagen vorsehen, mit der Option, dass 

Gebiet für touristische Anlagen zur Verfügung gestellt 

zumindest Teile dieses Gebietes auch als 

vgl. werden könnte. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die 

künftiges Intensiverholungsgebiet (z.B. Hotel, 

alte Turnhalle mit Ausnahme der Garderoben nicht 

Wellness- Fitness, Tennis, Start für Golfplatz, etc.) 

mehr genutzt wird. 

dienen könnte. Im Richtplan als 

Entwicklungsgebiet bezeichnen. Im weiteren sind 

die Anliegen der Jugendlichen zu berücksichtigen 

Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Bahnschlaufe 


26 Das Gebiet innerhalb der Bahnschlaufe ist gemäss 

Richtplan als Gewerbegebiet vorgesehen. Im 

Planungskommission Als Richtplangebiet (Erholungsanlagen) im 

Richtplan festlegen. Entlang des Waldes ist ein 

Zusammenhang mit dem REKA-Feriendorf soll das 

Grüngebiet (Waldabstand) von 12m vorzusehen. 

Gebiet mittel- längerfristig für touristische oder sonstige 

Als Entwicklungsgebiet im Richtplan bezeichnen. 

vgl. Freizeitanlagen zur Verfügung stehen 


Infrastruktur/Ver-/Entsorgung, Tourismus 

Infrastruktur, Ver-/Entsorgung, Tourismus 



Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Zürchersmühle - Grünau 

vgl. 

Nr. 


27 Entlang der Urnäsch soll eine attraktiver Fussweg 

geschaffen werden. 

Planungskommission Im Richtplan ein attraktives Fusswegnetz mit 

Anschluss an das übergeordnete Wanderwegnetz 

ausscheiden 

Flurname: 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


28 Richtplanreserve für Heim Columban belassen Planungskommission Im UeG belassen und im Richtplan als 

Richtplangebiet für öffentliche Bauten und 

Anlagen bezeichnen 

Flurname: 


Bemerkungen 


31 In Urnäsch sind wenige Hotels mit einer zeitgerechten 

Infrastruktur vorhanden 

Planungskommission Standort für einen allfälligen Hotelneubau im 

Rahmen der Richtplanung prüfen und bezeichnen. 

Mögliche Standorte in oder angrenzend an die 

Bauzone sind: Feld, Schlössli, Blatten, Buechen, 

vgl. 

Halten, Schönau 

25 

ausserhalb Bauzone: Egg, Chräg 

Chräg: Umbau Altersheim in Trainings-, 

Ausbildungs- und Sportzentrum (in 

Zusammenarbeit mit der Sportschule 

Appenzellerland/ Höhentraining Säntis) 

Infrastruktur, Ver-/Entsorgung Tourismus 

Infrastruktur 

Tourismus 



Nr. 

Flurname: 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


32 Landschaftsentwicklung mit ökologischer Aufwertung Planungskommission Ausarbeitung eines 

Landschaftentwicklungskonzeptes in 

Zusammenarbeit mit der Landwirtschaft 

Flurname: 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


33 Standort für Campingplatz prüfen; Weitere 

Übernachtungsmöglichkeiten für zusätzliches 

Planungskommission Standorte im Rahmen der Richtplanung prüfen: 

mögliche Standorte sind, Zürchersmühle, Chräg, 

Kundensegment schaffen 

Tal 


Bemerkungen 

Flurname: Au Parz. Nr. 238/248 


34 Die Parz. Nr. 238 und 248 liegen in der Zone für 

öffentliche Bauten und Anlagen. Das Land ist kaum 

erhältlich, würde sich aber allenfalls für den Neubau 

eines Hotels eignen. Für die Schulentwicklung wird das 

Planungskommission Gebiet in das übrige Gemeindegebiet umzonen. 

vgl. Gebiet auch längerfristig nicht gebraucht. 

Tourismus, Landwirtschaft 

Tourismus 

Tourismus 

Eingedolter Bach verläuft durch das 

Planungsgebiet 



Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Kernumfahrung 


41 

vgl. 

Im Zusammenhang mit dem REKA-Feriendorf ist die 

südliche Umfahrung aus dem kant. Richtplan gestrichen 

worden. Anstelle dieser Umfahrung ist nun eine kleine 

Kernumfahrung im kant. Richtplan eingetragen 

kant. Richtplan 2006 Im kommunalen Richtplan berücksichtigen. Keine 

Bauzone im Bereich der Anschlüsse vorsehen 

Nr. 

Flurname: 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


42 Vom Dorfzentrum zu den Ausgangspunkten der 

Wanderungen fehlen öffentliche Verkehrsmittel. 

Planungskommission Prüfung der Einführung eines PubliCar, ev. in 

Verbindung mit dem bestehenden PubliCar in 

Appenzell. Sowohl für Einheimische als auch 

Touristen von grosser Bedeutung 

Flurname: 

vgl. 


Bemerkungen 


43 Parkierungsmöglichkeiten bei den Ausgangspunkten zu Planungskommission Im Richtplan entsprechende Ausbauvorhaben 

den Wanderungen verbessern 

bezeichnen 

Verkehr 

Verkehr 

Verkehr 



Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Bindli 

vgl. 

Nr. 


51 Umzonung der Parz. Nr. 1339 von der W1 in die W2 Werner Frei, Urnäsch Keine Umzonung in die W2, sondern 

Waldfeststellung und 

Zonenerweiterung W1 vorsehen. 

Gewässerabstand beachten 


Bemerkungen 

Flurname: Widen 

vgl. 

Nr. 


52 Wohnbaute angrenzend an Bauzone, Einzonung prüfen Bausekretariat 

Wohn- und Gewerbezone vorsehen. 

Flurname: Bad 

vgl. 


Bemerkungen 


53 Wohnbaute angrenzend an Bauzone, Einzonung prüfen Bausekretariat 

Wohn- und Gewerbezone vorsehen. 

Einzelprobleme 





Nr. 

Flurname: Tal 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


54 Wohnbaute angrenzend an Bauzone, Einzonung prüfen Bausekretariat Bauten liegen teilweise in der 

Problem: Gewässerabstand, 

Flurname: Tal 

vgl. 

Nr. 

Grundwasserschutzzone S3 und grenzen an einen 

eingedolten Bach. Einzonung in Wohnzone prüfen 


Bemerkungen 



Grundwasserschutzzone, Zone für 

Wintersport angrenzend, teilweise 

Fruchtfolgefläche 


55 Wohnbaute angrenzend an Bauzone, Einzonung prüfen Bausekretariat Baute liegt in der Grundwasserschutzzone S2, Problem: Grundwasserschutzzone 

Einzonung in Wohnzone prüfen 


Bemerkungen 

Flurname: Urnäsch 

vgl. 


56 Erweiterung des Raumes entlang der Urnäsch zur 

Gewährleistung des Hochwasserschutzes auf 

Amt für Wasserbau Dort wo Platz vorhanden ist, und keine Bauzone 

mit Ausnützung betroffen ist, soll die Grünzone 

insgesamt 12 m. 

entlang der Urnäsch auf 12 m erweitert werden. 




Nr. 

Flurname: Hof 


Bemerkungen 


57 

vgl. 

Gebiet zwischen Mettlen und Hof muss für den 

Anschluss der Umfahrung freigehalten werden; 

gleichzeitig ist eine Siedlungsgliederung in diesem 

Gebiet erwünscht 

Planungskommission Gebiet in der Landwirtschaftszone belassen; Im 

Umfahrung in Richtplanung einbeziehen 

Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: Haltentobel 

vgl. 

Nr. 

58 Wohnbaute angrenzend an Bauzone, Einzonung prüfen Planungskommission Wohnzone vorsehen. 



Bemerkungen 

Flurname: Dorfbereich 


59 Grössere Liegenschaften, die heute teilweise 

leerstehen oder unternutzt sind. 

Planungsgebiet 

Im Richtplan sollen diejenige Gebiete bezeichnet 

werden, bei denen eine Entwicklung in den 

nächsten Jahren ansteht. Dabei ist je nach neuer 

Nutzung auch eine Umzonung notwendig. 

vgl. 

Mögliche Standorte für Alterswohnungen, 

zentrumsnahes Wohnen, Gewerbe. 






Nr. 


Bemerkungen 

Flurname: ganze Gemeinde 

vgl. 

Nr. 


60 Gemäss Baugesetz sind Strassen; Bahnlinien als 

Verkehrsflächen im Zonenplan zu bezeichnen 

Kanton 

Strassenflächen (bis und mit 

Erschliessungsstrassen und wichtige Fusswege) 

sowie Bahntrassee als Verkehrsflächen 

ausscheiden. 


Bemerkungen 

Flurname: ganze Gemeinde 

vgl. 

Nr. 


61 Im Zonenplan muss die Zweckbezeichnung der 

Kanton 

Zweckbezeichnung der Grünzone im ganzen 

Grünzonen festgelegt werden 

Gemeindegebiet vornehmen 


Bemerkungen 

Flurname: Dürrhalde 

vgl. 


62 Überbaute Liegenschaft liegt teilweise in der 

Planungskommission Anpassung der Wohnzone und Abrundung des 

Landwirtschaftszone 

Baugebietes 






Nr. 

Flurname: Dorf 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


63 Der Studienauftrages Dorfplatz hat gezeigt, das eine 

Kernentwicklung im Bereich des Kronenplatzes 

Planungskommission Im Bereich des Kronenplatzes ist die Option für 

eine Kernentwicklung offen zu halten 

wünschenswert wäre 

(Entwicklungsgegbiet im Richtplan bezeichnen) 


Bemerkungen 

Flurname: Schönau 

vgl. 

Nr. 


65 Das Verfahren betreffend Einzonung Autounterstand ist Planungskommission Die Teilzonenplanung soll wenn möglich in die 

noch nicht abgeschlossen 

Ortsplanung integriert werden 


Bemerkungen 

Flurname: Unterdorf 

vgl. 

66 Umzonung der Gartenwirtschaft von der Grünzone in 

die Wohn- und Gewerbezone 

Rest. Kreuz 

Antrag prüfen 







Nr. 

Flurname: 

vgl. 

Nr. 


Bemerkungen 


71 In der ehemaligen Liegenschaft Hecht, soll eine 

regionale Milchverarbeitungsbetrieb eingerichtet werden 

Planungskommission bestehende Liegenschaft liegt zwischen der 

Staatsstrasse und der Bahnlinie. Eine Erweiterung 

der Bauzone ist nicht möglich. Liegenschaft in der 

Wohn- und Gewerbezone belassen. 

Flurname: 


Bemerkungen 


72 Schaffung eines Landschaftsparkes Planungskommission Idee eines Landschaftsparkes soll nicht mehr 

weiterverfolgt werden. Kantone AR / AI haben das 

Projekt abgelehnt. Ausdehnung des Natur 

Erlebnisparkes Schwägalp/Säntis in Richtung 

vgl. 

Chräzerli prüfen 

Nr. 

Flurname: 


Bemerkungen 


81 Bestehende Bauten, vor allem entlang der 

Staatsstrasse, sollen besser genutzt werden können. 

Baukommission Im Baureglement Bestimmung aufnehmen, dass 

bestehende Altbauten unabhängig von der 

Ausnützung innerhalb des bestehenden Volumens 

ausgenützt werden dürfen. Zudem soll die 

vgl. 

Ausnützung in der Wohn- und Gewerbezone WG2 

sowie ev. in der W2 leicht erhöht werden. 

Landwirtschaft 

Landwirtschaft 

Baureglement 



Nr. 

Flurname: 

vgl. 


Bemerkungen 


82 Das generelle Flachdachverbot soll aufgehoben 

werden. 

Planungskommission Dort wo das Orts- und Landschaftsbild nicht 

beeinträchtigt wird, sollen Flachdächer zugelassen 

werden. 

Baureglement

Ortsplanungsrevision Konzeptbericht - Urnäsch

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