Lloyd Fonds Köln - Fondsvermittlung24.de
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Spezialfonds<br />
zur Übertragung von § 6b EStG-Rücklagen
– 2 –<br />
Die <strong>Fonds</strong> & Vermögen § 6b 3 KG im Überblick<br />
Dachfondskonzept<br />
steht für Risikostreuung und<br />
eine breite Anlagebasis<br />
§ 6b Hebel von ca. 250 %<br />
vermeidet effektiv die sofortige<br />
Gewinnbesteuerung und schafft<br />
zusätzliche Liquidität<br />
Ausschüttungen von geplant 5,0 % p.a.<br />
sorgen für laufende Einnahmen<br />
1 <strong>Fonds</strong><br />
3 Beteiligungen<br />
9 Immobilien<br />
21 Hauptmieter<br />
betriebsgeprüftes steuerliches<br />
Konzept ist die Basis der<br />
<strong>Fonds</strong> & Vermögen § 6b 3 KG<br />
leistungsstarke Mieter aus unterschiedlichen<br />
Branchen Logistik,<br />
Produktion, Büro und Einzelhandel
DOBA<br />
Renditefonds 25<br />
<strong>Fonds</strong> & Vermögen § 6b 3 KG<br />
FMZ<br />
Neufahrn / Freising<br />
DOBA 25: 5.000.000 5<br />
FMZ Neufahrn / Freising: 2.758.190 5<br />
<strong>Lloyd</strong> <strong>Fonds</strong> <strong>Köln</strong>: 5.000.000 5<br />
<strong>Lloyd</strong> <strong>Fonds</strong><br />
<strong>Köln</strong><br />
– 3 –
– 4 –
DOBA 25 KG<br />
Lage: Berlin, Düsseldorf, Böblingen, Nürnberg<br />
insgesamt 5 Immobilien<br />
Hauptmieter: TEMIC, FAuRECIA, Lear Corporation, Overbruck,<br />
Stadler, REWE<br />
Nutzung: Büro, Produktion, Einzelhandel<br />
Vermietung: 96%<br />
– 5 –
– 6 –<br />
DOBA Renditefonds 25 KG – Immobilie Berlin
Berlin, Charlottenburg, Sickingenstraße 42-46<br />
Mieter: TEMIC<br />
Automotive Electric Motors GmbH<br />
– 7 –
– 8 –<br />
DOBA Renditefonds 25 KG – Immobilie Düsseldorf<br />
Rhein
Düsseldorf, Zum Gut Heiligendonk 6<br />
Mieter: Overbruck Spedition GmbH<br />
Hankyu International Transport<br />
Deutschland GmbH<br />
– 9 –
– 10 –<br />
DOBA Renditefonds 25 KG – Immobilien Böblingen
Böblingen, Herrenbergerstraße 120, 122<br />
Mieter: Lear Corporation GmbH<br />
FAuRECIA<br />
Innenraum Systeme GmbH<br />
Formel D Partner für Technik<br />
und Dokumentation GmbH<br />
Siemens AG<br />
– 11 –
– 12 –<br />
DOBA Renditefonds 25 KG – Immobilien Nürnberg
Nürnberg, Nopitschstraße 82 und Ernst-Sachs-Str. 2<br />
Mieter: REWE Deutscher Supermarkt KGaA<br />
Zweigniederlassung Eching<br />
Stadler Zweirad Center Nürnberg GmbH<br />
dm Vermögens-Verwaltungs GmbH<br />
– 13 –
– 14 –
FMZ Neufahrn / Freising<br />
Lage: Neufahrn / Freising bei München<br />
Hauptmieter: Kaisers Tengelmann, Plus, Takko,<br />
Schweizer Schuh GmbH<br />
Nutzung: Nahversorgungszentrum<br />
Vermietung: 100%<br />
– 15 –
– 16 –<br />
FMZ Neufahrn, Immobilie Neufahrn / Freising<br />
Autobahnkreuz<br />
Neufahrn<br />
Anschlußstelle<br />
Eching Ost<br />
S-Bahnlinie nach München<br />
DieselstraßeLudwig Erhard Straße<br />
Echinger Straße<br />
Kirchhoffstraße<br />
Oscar-v-Millerstr.<br />
Christl-Cranz-StraßeChristl-Cranz-Straße<br />
Zeppelin straße<br />
Echinger Straße<br />
WOHNGEBIET<br />
Neufahrn<br />
Neufahrn
Neufahrn / Freising, Ludwig-Erhard-Straße 2-6<br />
Mieter: Kaisers Tengelmann AG<br />
PLuS Warenhandelsgesellschaft mbH<br />
Takko Holding GmbH<br />
Schweizer Schuh GmbH<br />
– 17 –
– 18 –
<strong>Lloyd</strong> <strong>Fonds</strong> <strong>Köln</strong><br />
Lage: <strong>Köln</strong><br />
Hauptmieter: DuPont, Axima, GEG KG, M+W Zander,<br />
Plus<br />
Nutzung: Büro, Einzelhandel, Trainingscenter<br />
Vermietung: 94% (100% abgesichert durch Erstvermietungsgarantie<br />
bis 30.9. 2008)<br />
– 19 –
A61<br />
A44<br />
– 20 –<br />
Mönchengladbach<br />
A4<br />
<strong>Lloyd</strong> <strong>Fonds</strong> <strong>Köln</strong> – Immobilien Dürener Straße<br />
A61<br />
A46<br />
Neuss<br />
A4<br />
A1<br />
A57<br />
Naturpark<br />
Kottenforst-Ville<br />
Düsseldorf<br />
A1<br />
Rhein<br />
Dürener Straße<br />
A57<br />
A3<br />
Horbeller Straße<br />
A555<br />
A3<br />
<strong>Köln</strong><br />
Hauptbahnhof<br />
A4<br />
A1<br />
Leverkusen<br />
A45<br />
Solingen<br />
A565<br />
Bonn<br />
Wuppertal<br />
A4<br />
A1<br />
Remscheid<br />
Bergisch Gladbach<br />
Flughafen<br />
<strong>Köln</strong>/Bonn<br />
Naturpark<br />
Bergisches Land<br />
A4<br />
A1<br />
A1<br />
A4<br />
Marsdorfer Straße<br />
Horbeller Straße 15<br />
L 92, Horbeller Straße<br />
B 55, Aachener Straße<br />
Kirchweg<br />
<strong>Köln</strong>er WegJunkersdorfer Straße<br />
Salzburger Weg<br />
Dürener Straße 403–405<br />
B 264, Dürener Straße<br />
2 3<br />
1<br />
Dürener Straße 401<br />
Grundriss Dürener Straße 401<br />
Stadtwald<br />
1 Am Haelentor<br />
2 Wilhelm-Schlombs-Allee<br />
3 Jakob-Kaiser-Straße
<strong>Köln</strong>, Dürener Straße 401 und 403-405<br />
Mieter: M+W Zander<br />
Gebäudetechnik GmbH<br />
lfH Gesellschaft für<br />
Markt- und unternehmens-<br />
analyse mbH<br />
PLuS Warenhandels-<br />
gesellschaft mbH<br />
Zweigniederlassung Hamm<br />
Mieter: Axima GmbH<br />
GEG Grundstücks-<br />
entwicklungsgesellschaft<br />
H.H. Götsch KG<br />
– 21 –
– 22 –<br />
A61<br />
A44<br />
<strong>Lloyd</strong> <strong>Fonds</strong> <strong>Köln</strong> – Immobilie Horbeller Straße 15<br />
Mönchengladbach<br />
A4<br />
A61<br />
A46<br />
Neuss<br />
A4<br />
A1<br />
A57<br />
Naturpark<br />
Kottenforst-Ville<br />
Düsseldorf<br />
A1<br />
Rhein<br />
Dürener Straße<br />
A57<br />
A3<br />
Horbeller Straße<br />
A555<br />
A3<br />
<strong>Köln</strong><br />
Hauptbahnhof<br />
A4<br />
A1<br />
Leverkusen<br />
A45<br />
Solingen<br />
A565<br />
Bonn<br />
Wuppertal<br />
A4<br />
A1<br />
Remscheid<br />
Bergisch Gladbach<br />
Flughafen<br />
<strong>Köln</strong>/Bonn<br />
Naturpark<br />
Bergisches Land<br />
A4<br />
A1<br />
A1<br />
A4<br />
Marsdorfer Straße<br />
Horbeller Straße 15<br />
L 92, Horbeller Straße<br />
B 55, Aachener Straße<br />
Kirchweg<br />
<strong>Köln</strong>er WegJunkersdorfer Straße<br />
Salzburger Weg<br />
Dürener Straße 403–405<br />
B 264, Dürener Straße<br />
2 3<br />
1<br />
Dürener Straße 401<br />
Stadtwald<br />
1 Am Haelentor<br />
2 Wilhelm-Schlombs-Allee<br />
3 Jakob-Kaiser-Straße
<strong>Köln</strong>, Horbeller Straße 15<br />
Mieter: DuPont Performance Coatings GmbH<br />
– 23 –
– 24 –<br />
Der Hebel-Effekt<br />
Der Hebel-Effekt<br />
bewirkt, dass die aufgelöste Rücklage höher als die Investitionssumme ist<br />
Rechnerisch<br />
Investitionssumme<br />
In Zahlen<br />
100.000 €<br />
Hebel<br />
250%<br />
Rücklagenauflösung<br />
250.000 €
100.000 €<br />
Landwirt<br />
100.000 €<br />
Investition<br />
100.000 €<br />
F&V Immobilienbeteiligungs<br />
GmbH & Co. 3 KG<br />
100.000 €<br />
Re-Investition<br />
Fremdkapital<br />
150.000 €<br />
Eigenkapital<br />
100.000 €<br />
<strong>Fonds</strong>gesellschaften<br />
250.000 €<br />
Anschaffung<br />
250.000 €<br />
<strong>Fonds</strong>immobilien<br />
Stark vereinfachte, rein schematische Darstellung ohne Berücksichtigung von Nebenkosten und Funktionsträgergebühren<br />
– 25 –
– 26 –<br />
Fallbeispiel<br />
Teilverkauf landwirtschaftlicher Fläche:<br />
Verkaufserlös 600.000 €<br />
Buchwert des Grundstücks 100.000 €<br />
___________<br />
Veräußerungsgewinn 500.000 €<br />
(Aufdeckung stiller Reserven)
Landwirt / Unternehmer re-investiert nicht<br />
(Annahmen: Steuerlast 45%)<br />
(Buchwert 100.000 €)<br />
Landwirt / Unternehmer re-investiert<br />
(Re-Investition: 200.000 €)<br />
Steuerlast aus Veräußerung 225.000 € Steuerlast aus Veräußerung 0 €<br />
Vermögensstatus<br />
Verkaufserlös 600.000 €<br />
Steuerlast ./. 225.000 €<br />
Restvermögen 375.000 €<br />
Weiterer Nachteil:<br />
Es droht zusätzliche Steuerlast<br />
durch Strafzins bis zu 54.000 €<br />
Vermögensstatus<br />
Verkaufserlös 600.000 €<br />
davon Anteil an §6b-KG 200.000 €<br />
abzgl. Agio ./. 10.000 €<br />
Verbleibendes Vermögen 590.000 €<br />
(davon Liquidität: 390.000 €)<br />
Weiterer Vorteil:<br />
Lfd. Erträge 5,0 % p.a. 10.000 €<br />
– 27 –
Investitionen in Immobilien und damit auch die Beteiligung an der <strong>Fonds</strong> & Vermögen Immobilienbeteiliguns GmbH & Co. 3 KG beinhalten Risiken, die im Emissionsprospekt ausführlich dargestellt<br />
sind. Wirtschaftliche Inhalte können in diesem Exposee nur unvollständig wiedergegeben werden.<br />
Grundlage des Beteiligungsangebots ist ausschließlich der vollständige Emissionsprospekt mit den dort enthaltenen Angaben.
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