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4 Blickpunkt OSPA Magazin Energetisch sanieren lohnt sich Wie kann bei einem unsanierten Einfamilienhaus der Energiestandard „Effizienzhaus 55“ erreicht werden?: Dämmung der Außenwände, des Dachs bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, Einbau hochwertiger Fenster, Austausch der alten Heizungsanlage gegen einen effizienten Brennwertkessel mit Solarthermie und Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. So eine Sanierung wird durch die energiesparenden Maßnahmen deutlich teurer als eine Standardsanierung. Doch wie sieht die Alternative aus? Selbst wenn man nur von einer Energiepreissteigerung von drei Prozent jährlich ausgeht, werden bereits nach 12 bis 15 Jahren Heizkosten in Höhe der energiebedingten Sanierungskos - ten eingespart. Um sicher zu gehen, dass der gewünschte Einspareffekt eintritt, empfiehlt es sich einen Energieberater hinzuziehen. Außerdem sollten Sanierer eine abschließende Zertifizierung vereinbaren. So können sie sichergehen, dass der geplante Energiestandard auch erreicht wird. Nachhaltig schön Vom Altbau zum Niedrigenergiehaus. Ene, mene muh, raus bist du, raus bist du noch lange nicht, sag mir erst wie alt du bist. 1,2,3, … – Große Hofpause auf dem Schulkomplex am Kamp in Bad Doberan. Freischlagen können sich die Kinder an der alten Klostermauer. Im Garten auf der anderen Seite ist davon kaum etwas zu hören. Kurz vor dem Jahreswechsel sind die Mieter in die Stadtvilla in der Beethovenstraße 7 eingezogen. Je eine Wohnung im Souterrain, im Ober- und im Dachgeschoss; im Erdgeschoss die Geschäftsstelle der Barmer Ersatzkasse. Viele Bad Doberaner kennen die Adresse. Lange Zeit wurde das Haus als Kindergarten genutzt. Nach 1990 war das städtische Bauamt darin untergebracht. Die natur roten Biber auf dem Dach stammen aus dieser Zeit. Dann stand es zehn Jahre leer, auch weil komplizierte Eigentumsfragen geklärt werden mussten. Vieles wurde in dieser Zeit durch Vandalismus zerstört, fast alle Fenster wurden eingeschlagen. Um das repräsentative Gebäude mit neuem Leben zu erwecken, wurden zwei grö - ßere Veränderungen vorge- nommen: Über eine Au ßen - treppe oder den kleinen Aufzug dahinter erreichen Besucher die Büroräume im Erdgeschoss. Neu sind auch die unauffällig vorgesetzten Balkone an der Rückseite. Umbau, Sanierung und Modernisierung hat Bauherr Hartmut Wiegner selbst geplant. Der erfahrene Bauingenieur aus Sachsen-Anhalt ist mit der Region vertraut, hat manch ein Objekt in Bad Doberan, Bützow und Güstrow gebaut sowie zahlreiche Wohnungen in Rostock- Gehlsdorf. „So eine historische Villa vom Kopf wieder auf die Füße zu stellen, das ist eine besonders schöne Aufgabe – und eine große Herausforderung. Denn dafür braucht es gute Partner, in den Ämtern genauso wie auf der Baustelle – und natürlich bei der Finanzierung. Viele haben geholfen, auch der Sanierungs - träger GSOM“, sagt der 57-Jährige. „Ich bin rund um zufrieden mit den Bad Doberanern. Ein großes Lob auch an die OSPA.“ Viele historische Details der Stadtvilla konnten erhalten werden – das Fachwerk mit den profilierten Balkenköp- fen und die Traufen zum Beispiel, ebenso die Jugendstil- Vergitterung der Kellerfens - ter. Liebevoll aufgearbeitete alte Pitchpinie-Dielen sor - gen für Behaglichkeit und die Mieter lieben den Extra- Stauraum in den begehbaren Abseiten. Schon im Treppen - haus fühlen sich Be sucher wohl mit Blick auf schöne Stuckelemente und Geländerstäbe. Die alten Stulp - fenster mit dem markanten Drehknauf wurden von innen mit einem vorgesetzten Fens ter wärmetechnisch in unsere Zeit geholt. Aufgearbeitet wurden auch die Jugendstil-Haustür und die rotockernen Bodenfliesen auf dem Podest davor. Was von außen nicht zu sehen ist: Unter Wahrung des Einzeldenkmalschutzes erreicht das sanierte Haus den Standard „Effizienzhaus 100“. „Dank modernster Haustechnik und Wärmedämmung ist es energetisch genau so gut, wie es die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) für einen vergleichbaren Neubau vorschreibt“, sagt Hartmut Wiegner: „Energiesparendes Wohnen ist für Mieter ein starkes Argument, sich für eine Wohnung zu entscheiden.“ Denn die Energiekos -
ten werden weiter steigen – Stichwort zweite Miete. Deshalb rechne sich für den Bauherrn der höhere Modernisierungsaufwand von rund 15 Prozent. Gleichzeitig bietet die um 1905 errichtete Villa mit der charakteristischen Fassade und den hohen Decken den typischen Charme von einst. Wenn aus gestalterischen oder wie in diesem Fall aus denkmalpflegerischen Gründen eine Außendämmung nicht infrage kommt, bleibt die Innendämmung als Alternative. Damit sie dauerhaft funktioniert und keine Feuchteschäden entstehen, kommt es auf eine sorgfältige Ausführung an. Eine durchdachte Kombination der Baustoffe beuge Schäden vor, so der Bauherr. „Die einschaligen Fachwerkwände wurden von innen mit Kalziumsilikatplatten gedämmt. Um Wärmebrücken zu vermeiden, wurden beispielsweise Ecken und Fensterleibungen zusätzlich gedämmt, außerdem alle Hohlräume von einem Fachbetrieb mit Isofloc-Zellulose ausgeblasen – auch sie kann Feuchtigkeit aufnehmen, puffern und wieder abgeben. Besonderes Augenmerk haben wir auf die winddichte Verlegung der Dampfbremse im Dachgeschossausbau gelegt, um die Wärmeverluste zu minimieren.“ Die neuen Holz-Sprossen-Fenster haben eine Drei- scheiben-Wärmeschutzverglasung. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über den zentralen Fernwärmeanschluss. Bei den Baubetrieben hat Hartmut Wiegner vor allem auf Firmen aus der Region gesetzt. Ebenso bei der Finanzierung. „Umbau, Sanierung und Modernisierung von Altbauten machen heute einen Großteil der Bauaktivität im Geschäftsgebiet aus. Und so hat auch die Zahl der von uns finanzierten kleineren oder wie in diesem Fall größeren Objekte deutlich zugenommen“, sagt Baufinanzierungsberaterin Silke Hartig von der OSPA. „In die Finanzierung der energetischen Sanierung der Stadtvilla über ein OSPA-Darlehen haben wir einen Förderkredit der KfW-Bankengruppe mit eingebaut, für die Fassade Fördermittel aus dem Stadtsanierungstopf. Außerdem kann der Bauherr steuerliche Vorteile für den Erhalt des Einzeldenkmals geltend machen. Wir freuen uns, dass wir als Partner den Erhalt unterstützen konnten. Das erhabene Haus hat es wirklich verdient.“ Schon jetzt ist die Villa ein Blickfang im Stadtzentrum. Und sie wird noch mehr zum Hingucker. Denn nebenan hat die zweite Bauphase zur Umgestaltung der Kamp- Schule begonnen. Wie bei dem bereits sanierten Gebäudeteil wird ein Geschoss herunter genommen und die Fassade neu gestaltet. Bis dahin müssen sich die Kinder auf dem Schulhof zum Versteckspielen erst einmal einen anderen Ort suchen. Christine Klein Gemeinsam zum Ziel: Bauherr Hartmut Wiegner und Baufinanzierungs - beraterin Silke Hartig. Fotos (5): Kristina Becker OSPA Magazin Blickpunkt 5 Mehr Geld vom Staat Wer langfristig Energie im Haus einsparen und seine Energiekosten senken möchte, wird vom Staat mehr denn je dabei unterstützt: Die Zuschüsse für eine Vor-Ort- Energieberatung und für die Umstellung der Heizung auf erneuerbare Energien wurden um 100 bzw. 400 Euro erhöht. Durch eine Beratung vor Ort erhalten Hausbesitzer einen Überblick über die verschiedenen energetischen Maßnahmen und die individuellen Handlungsmöglichkeiten, verbunden mit einem detaillierten Sanierungsplan. Die Experten erläutern außerdem, welche Förderprogramme zur Verfügung stehen und wie sich diese kombinieren lassen. Besonders lohnenswert ist die Umstellung der Wärmeversorgung auf erneuerbare Energien. Hier können Hausbesitzer von verbesserten Förderkonditionen des Marktanreizprogrammsprofitieren. Für die Installation einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung gibt es nun eine Mindestförderung von 1.500 Euro. Das ist bei einer typischen Anlagengröße ein Plus gegenüber den alten Förderkonditionen von mindestens 400 Euro. Auch die Förderung für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe oder den Heizungstausch gegen einen Biomassekessel wurde um mindestens 400 Euro erhöht.
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