Leseprobe als PDF (ca. 6.5MB) - Wohnbaugenossenschaften ...

Frischer Wind | 71
GENERALVERSAMMLUNG
VORSTAND UND VORSTANDSAUSSCHUSS
Susanne Eberhart, Präsidentin *
Franz Lütolf, Vizepräsident *
Rinaldo Marioni, Bauvorsteher *
Fred Studer, Buchhalter/Kassier *
Alois Bucher, Beisitzer *
Cornelia Camadini, Siedlungsvertreterin
Walter Glauser, Siedlungsvertreter
Toni Mathis, Siedlungsvertreter
Cornelia Müller, Siedlungsvertreterin
Urs Probst, Hausverwalter
Christian Zangger, Hausverwalter
Martin Zeltner, Hausverwalter
GESCHÄFTSSTELLE
Geschäftsleitung:
Dolores Aguilar* (Personalführung, Genossenschaftliches, Soziales, Kommunikation)
WüG: Franz Lütolf, Leitung, und Cornelia Müller, Fachstelle
BAU & UNTERHALT
Rinaldo Marioni, Leitung
Jonas Bürgin, Bauverwalter
Doris Koepfli, Bauverwalterin
Miro Vukovic, Haustechniker
Urs Probst, Christian Zangger,
Martin Zeltner, Hausverwalter
LIEGENSCHAFTS-
VERWALTUNG
Claudia Aeschlimann,
Bewirtschafterin
Karin Lehmann,
Administration
FINANZEN
Fred Studer, Leitung
Claudia Aeschlimann,
Verwaltung Depositenkasse
*Mitglied im Vorstandsausschuss
Mitarbeit in Kommissionen und Projekten gemäss Vorstandsbeschluss
Abb 89: Organigramm Eisenbahner-Baugenossenschaft beider Basel (EBG)
––
Die Mandatsträger müssen für die Ausübung ihrer Tätigkeit
über ein gutes, vernetztes Fachwissen oder ähnlich geartete
Berufserfahrung verfügen.
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Da die Aufgaben zum Teil komplex und aufwändig sind,
spielt auch die zeitliche Verfügbarkeit eine gewisse Rolle.
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Für die Bewältigung der vielfältigen Aufgaben wird die laufende
interne und externe Weiterbildung immer wichtiger.
GESCHÄFTSPOLITIK UND ZIELSETZUNGEN
Kundenbindung als Geschäftsidee
Die übergeordneten Ziele und die Geschäftspolitik stehen im
Leitbild der EBG. Als Unternehmensziele werden der Zweck,
die Mittel und die Grundsätze der EBG in den Statuten und in
den SBB-Richtlinien «Genossenschaftlicher Wohnungsbau»
umschrieben.
Den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern sollen
nebst marktkonformen Wohnobjekten und attraktiven Mieten
die Vorteile einer höheren Wohnsicherheit, Mitbestimmungs-
und Mitspracherecht sowie gute Dienstleistungen
angeboten werden, um sie so mit langfristigen Verträgen an
die EBG zu binden.
Von den Mieterinnen und Mietern werden dafür die Einhaltung
der Pflichten und ein besonderes Engagement für die
EBG erwartet. Jeder Neumieter unterschreibt als verbindlichen
Bestandteil des Mietvertrages eine Beilage mit den Rechten
und Pflichten.
FÜHRUNG UND ORGANISATION (VGL. ORGANIGRAMM)
In einem Organisationsreglement wurden die Zielsetzungen,
Verantwortlichkeiten und Kompetenzen klar definiert. Diese
sind in Stellenbeschrieben oder Pflichtenheften für alle Angestellten
der Geschäftsstelle und die Mitglieder des Vorstandes
festgehalten. Für klare Entscheide wurden die nötigen
Abläufe sowohl für die strategischen als auch für die operativen
Aufgaben festgelegt. Vertrauensbildende Führungsinstrumente
und eine offene, transparente Kommunikation sind
entscheidend für das Engagement der Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter.
Vorstand
Über der neustrukturierten Organisation steht der Vorstand
der EBG, mit dem Vorstandsausschuss, der die Strategien für
die Erreichung der Ziele mit entsprechenden Massnahmen
– festgehalten in der Agenda – definiert und die Umsetzung
in den einzelnen Fachbereichen vorgibt und kontrolliert. Der
Vorstand besteht aus dem Präsidium und mindestens acht
weiteren gewählten Mitgliedern. Der Bauvorsteher ist Mitglied
des Vorstands. Ebenfalls im Vorstand sind der Buchhalter
und eine für das Projekt «Wohnen über Generationen»
(WüG) verantwortlich bezeichnete Siedlungsvertreterin.
Vorstandsausschuss
Zur Steigerung der Effizienz bei der Planung und Umsetzung
wichtiger Geschäfte und Projekte besteht ein Vorstandsausschuss.
Zurzeit gehören diesem an: die Präsidentin, der Vizepräsident,
der Bauvorsteher, die Geschäftsführerin, der Buchhalter
und ein Beisitzer.
Geschäftsstelle
Durch die grundsätzliche Trennung der strategischen und
operativen Aufgaben in der neuen Organisation wurde 2004
die Schaffung einer leistungsfähigen Geschäftsstelle beschlossen.
In die Geschäftsstelle integriert sind die folgenden
vier Fachbereiche:
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Geschäfts- und Personalführung, Genossenschaftliches,
Soziales, WüG, Kommunikation
––
Liegenschaftsverwaltung