Mietvertrag über Wohnraum - Rheiner Siedlungsbau GmbH

den die Heizkosten im Verhältnis der Wohn- oder Nutzflächen zueinander verteilt, wenn Ausstattungen zur Verbrauchserfassung
nicht vorhanden sind.
II. Warmwasserversorgung
1. Die Warmwasserversorgung erfolgt ständig.
2. Für eine gleichmäßige Temperatur wird eine Gewähr nicht übernommen, wenn der Mieter ohne Einwilligung des Vermieters
eine Überbelegung der Wohnung herbeigeführt hat. der Mieter ist zur Bezahlung seines Heizungskostenanteils auch dann
verpflichtet, wenn er Warmwasser nicht abnimmt.
3. Der Mieter übernimmt die Kosten der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten; hierzu gehören die Kosten der
Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen im Innern der Geräte sowie die Kosten der regelmäßigen
Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch einen Fachmann.
5. Im übrigen gilt Abschnitt 1 dieses Paragraphen entsprechend.
III. Versorgungssperre
Soweit der Vermieter nach diesem Vertrag Vorsorgungsleistungen für Heizung, Wasser, Strom oder Breitbandkabel schuldet,
ist er bei Vorliegen der Voraussetzungen nach § 543 Abs. 1 Ziff 3 a oder b i.V.m. § 569 Abs. 3 BGB berechtigt, diese Leistungen
zurückzuhalten, wenn die Versorgungssperre mindestens zwei Wochen vorher angedroht worden ist.
§ 17 Allgemeine Hausordnung
Die nachfolgende Hausordnung gilt als Bestandteil des Mietvertrages.
Von der Hausordnung abweichende besondere schriftliche Vereinbarungen gehen der Hausordnung vor. Handelt es sich bei
der an den Mieter vermieteten Wohnung um eine Eigentumswohnung, hat der Mieter die von der Eigentümergemeinschaft
beschlossenen Hausordnung in ihrer jeweiligen Fassung zu beachten. Auf Verlangen erhält der Mieter eine Kopie der zugrundeliegenden
Teilungserklärung, Vereinbarungen und Eigentümerversammlungsprotokolle. Ergeben sich von der in diesem
Vertrag zu Grunde gelegten Hausordnung Abweichungen von der Hausordnung der Eigentümergemeinschaft, geht die
Hausordnung der Eigentümergemeinschaft vor. Soweit gesetzlich zulässig, tritt der Mieter in alle Nutzungsrechte und Pflichten,
die sich aus der Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums ergeben, an Stelle des Vermieters ein. Verstößt der Mieter
gegen die Hausordnung, so ist der Vermieter unter den Voraussetzungen der §§ 543 u. 569 BGB berechtigt, dieses Mietverhältnis
fristlos zu kündigen, wenn er innerhalb der letzten 12 Monate den Mieter wegen derartiger Verstöße zweimal schriftlich
gemahnt hat. Außerdem gelten Zuwiderhandlungen gegen die Bestimmungen der Hausordnung als vertragswidriger
Gebrauch (§§ 541 u. 543 BGB).
Ziel dieser Hausordnung ist ein gemeinschaftliches und ungestörtes Zusammenleben zwischen den Generationen unter besonderer
Berücksichtigung der Entfaltungsbedürfnisse heranwachsender Menschen zu erreichen.
Das Leben in einer Hausgemeinschaft erfordert gegenseitige Rücksichtnahme, Objektivität und Toleranz. Dabei sind die unterschiedlichen
Lebensgewohnheiten innerhalb einer Hausgemeinschaft zu berücksichtigen. Das Verhältnis und Verständnis,
insbesondere gegenüber Kindern, Jugendlichen und älteren Menschen bedarf der besonderen Beachtung. Eine gute Nachbarschaft
ist dabei Voraussetzung für eine intakte Gemeinschaft.
Streitigkeiten innerhalb einer Gemeinschaft sind nicht immer vermeidbar. Sie sind jedoch lösbar durch Gesprächsbereitschaft
und Aufeinanderzugehen aller Beteiligten.
I. Lärmvermeidung
1. Jede Mieterin/jeder Mieter trägt Sorge dafür, dass vermeidliche Lärmbelästigungen, sei es im Haus, auf dem Hof oder auf
dem Grundstück, unterbleiben. In der Zeit zwischen 13 und 15 Uhr bzw. zwischen 22 und 6 Uhr ist das besondere Ruhebedürfnis
der übrigen Mieter/innen zu respektieren.
2. Festlichkeiten aus besonderem Anlass, die sich über 22 Uhr hinaus erstrecken, sind den Mitbewohnern rechtzeitig anzukündigen.
II. Fürsorgepflicht gegenüber Kindern
1. Dem Spielbedürfnis der Kinder ist in angemessener Weise Rechnung zu tragen.
2. Jede Mieterin/jeder Mieter bemüht sich um Rücksichtnahme gegenüber Kindern. Eltern und Kinder müssen ihrerseits
bemüht sein, beim Spiel auf die Belange der Hausgemeinschaft Rücksicht zu nehmen. Die Meinung der Kinder soll bei Streitigkeiten
gehört und berücksichtigt werden.
3. Den Kindern ist wegen möglicher Gefahren der unbeaufsichtigte Aufenthalt im Keller, in der Tiefgarage oder ähnlichen
Gemeinschaftseinrichtungen nicht gestattet.
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