Anlage - Gemeinde Timmendorfer Strand

Baugestalterische Festsetzungen 

im B-Plan Nr. 19.1 

07.06.2012 

Timmendorfer Strand – B-Plan Nr. 19 

petersen pörksen partner

Aufteilung des B-Plans 

B-Plan Nr. 19.1 

Strandallee 

B-Plan Nr. 19.2 

Poststraße 



Baufenster 

• Ausweisung einzelner Baukörper mit 3,00 m Abstand zur seitlichen 

Grundstücksgrenze 

• Bei schmalen Grundstücken (Breite

Gebäudehöhen 

1. Festsetzung einer Gebäudehöhe von max. 15,00 m 

2. Festsetzung von max. 3 Vollgeschossen 

3. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist zusätzlich zur Anzahl der 

Vollgeschosse maximal ein weiteres Geschoss zulässig, das kein 

Vollgeschoss ist (z.B. Dachgeschoss, Staffelgeschoss). Mehrere 

übereinander liegende Staffelgeschosse sind unzulässig. 

3-geschossiges Gebäude < 15m 

Gebäudehöhe > 15 m 

Übereinanderliegende Staffelgeschosse 


Bsp.: Gebäudebreite 10 m 


TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 



§1 Dachform und Dachneigung 

1. Dächer von Hauptgebäuden sind als symmetrisch geneigte Dächer mit 

einer Neigung von mindestens 40° auszubilden. Zulässige Dachformen 

sind: 

– Satteldach 

– Mansarddach 

– Walmdach 

– Krüppelwalmdach 

Satteldach Mansarddach Walmdach Krüppelwalmdach 



§1 Dachform und Dachneigung 

2. Bei untergeordneten Gebäudeteilen (z.B. Wintergärten) sowie bei 

Nebengebäuden sind Flachdächer zulässig. 

3. Bei Hauptgebäuden können Flachdächer ausnahmeweise zugelassen 

werden, wenn das oberste Geschoss als Staffelgeschoss ausgeführt wird, 

dessen Außenwände allseitig um jeweils mindestens 1,5 m hinter die 

Außenwandflächen des darunter liegenden Vollgeschosses zurücktreten. 

Nebengebäude mit Flachdach 

Vorgelagerter Wintergarten mit Flachdach 

Staffelgeschoss mit Flachdach 



§ 2 Dacheindeckung 

1. Dachflächen mit einer Dachneigung von mindestens 30° sind mit 

naturroten oder anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Dachsteinen 

auszubilden. Glänzende Dachmaterialien sind unzulässig. 

2. Flachdächer sind als Gründächer auszubilden. 



§ 3 Dachaufbauten 

1. Auf einer Dachfläche darf nur eine Gaubenform verwendet werden. 

2. Übereinanderliegende Dachaufbauten sind unzulässig. Der 

Mindestabstand zwischen Gauben sowie zu Traufe, First und Ortgang 

beträgt 1,00 m. 

3. Die gesamte Länge der Dachaufbauten und Dachflächenfenster der 

jeweiligen Gebäudeseite darf nicht mehr als 50 % der Trauflänge betragen. 

4. Solaranlagen sind ausschließlich auf straßenabgewandten Dachflächen 

zulässig. 

5. Dachaufbauten über das Dachgeschoss hinaus wie Fahrstuhlüberfahrten 

und Maschinenräume sind nicht zulässig. 



II. HAUSVORBEREICHE 



§ 4 Nebengebäude 

1. In den Sondergebieten SO4 und SO5 kann ausnahmsweise ein 

Überschreiten der Baulinien zur Strandallee durch untergeordnete, 

eingeschossige Gebäudeteile wie Wintergärten oder Restaurationsräume 

von Beherbergungsbetrieben bis zu einer Tiefe von 7,00 m zugelassen 

werden. Ein Überschreiten der Baulinie durch Garagen ist unzulässig. 

2. Garagen sind ausschließlich auf der straßenabgewandten Grundstückseite 

zulässig. 

3. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind Nebenanlagen und 

Einrichtungen im Sinne des § 14 (1) BauNVO wie Zelte, Wohnwagen, 

Gartenhäuser und Gartenlauben unzulässig. Geräteräume sind nur im 

baulichen Zusammenhang mit Garagen zulässig. 



§ 5 Einfriedungen 

1. Einfriedungen entlang von öffentlichen Straßen dürfen eine Höhe von 

1,20 m nicht überschreiten. Zulässig sind: 

– Senkrechte Holzlatten- oder Metallstabzäune 

– Gemauerte Pfeiler mit zwischengesetzten senkrechten Holzlattenoder 

Metallstabzäunen 

– Schnitthecken aus einheimischen Laubgehölzen 

2. Holzlatten- und Metallstabzäune sind als halboffene, nicht blickdichte 

Einfriedungen auszuführen. Die Zaunfelder sind mit geraden Oberkanten 

herzustellen. 

3. Metallgitterzäune und Jägerzäune sind unzulässig. 

4. Gemauerte Sockel sind als verbindendes Element bis zu einer Höhe von 

0,30 m zulässig. 



III. FASSADEN 



§ 6 Oberflächen 

1. Fassaden sind in einem einheitlichen Farbton als glatte bzw. 

feinstrukturierte Putzfassaden, in Sichtmauerwerk, in Holz oder als 

Holzfachwerkkonstruktion auszuführen. 

2. Glänzende oder glasierte Materialien sowie Fliesen, Kunststoffe und 

Materialimitate sind unzulässig. 

3. Die Oberflächen von Putzfassaden sind in den Farben weiß, beige oder 

braun zu streichen. Sichtmauerwerk ist ausschließlich in den Farben rot, 

beige und weiß zulässig. 

Putzfassade 

Sichtmauerwerk 

Holzfachwerk 



§ 7 Gliederung von Fassade und Öffnungen 

1. Öffnungen in der Fassade sind so anzuordnen, dass sie innerhalb des 

Geschosses horizontal einheitlich gereiht sind und sich in der Gesamtfläche 

der Fassade auf vertikale Achsen beziehen oder solche entstehen lassen. 

2. Schaufenster dürfen nur im Erdgeschoss angeordnet werden. Ein 

Schaufenster darf nicht breiter als 3,00 m sein. Es ist ein Sockelbereich von 

mindestens 0,30 m auszubilden. 

Symmetrische Fassadengliederung 

Asymmetrische Fassadengliederung 

Schaufenster im Obergeschoss 



IV. WERBEANLAGEN 



§ 8 Anbringungsort 

1. Werbeanlagen an Fassaden sind in die Fassadengestaltung einzupassen 

und dürfen keine architektonischen Gliederungselemente überdecken. 

2. Werbeanlagen als Flaggen oder mobile Werbeträger, wie z.B. 

Klappschilder, sind unzulässig. 

3. Markisen und Vordächer sind von Werbung freizuhalten. 

4. Freistehende Werbetafeln wie Schaukästen etc. sind aus Holz oder Metall 

herzustellen. Die maximale Größe von freistehenden Werbetafeln beträgt 

1,00 m². Pro Grundstück sind maximal zwei freistehende Werbetafeln 

zulässig. 

Werbung an Vordächern 

Einpassung in Fassadengestaltung 

Zu viele Werbetafeln 



§ 9 Abmessungen 

1. Das Anbringen von Werbung als Einzelbuchstaben ist gegenüber flächigen 

Werbeanlagen an Fassaden vorzuziehen. 

2. Buchstaben sind nur auf vorhandene Fassadenflächen aufgemalt und als 

aufgesetzte Teile bis zu einer Stärke von 10 cm zulässig. Schriftzüge dürfen 

eine Bauhöhe von maximal 50 cm und max. 30 % der Fassadenbreite 

aufweisen. 

3. Flächige Werbeträger an Fassaden wie Schilder, Tafeln oder Platten sind 

bis zu einer Größe von max. 0,5 m Höhe und 3,00 m Breite zulässig. 

Einzelbuchstaben 

Werbeträger zu breit 

Flächiger Werbeträger 



§ 10 Gestaltung 

1. Werbeanlagen sollen in einheitlicher Schriftfarbe und Material ausgeführt 

werden. Grundsätzlich ist ein heller, nicht glänzender Untergrund mit 

dunkler Schrift zu wählen. Großflächige, bunte Bilder sind unzulässig. 

2. Die Verwendung von grellen Farben (Signalfarben) und glänzenden 

Materialien ist unzulässig. 

3. Lichtwerbeanlagen sind unzulässig. Angeleuchtete Werbeanlagen, die 

selbst nicht leuchten, sind zulässig, wenn die Ausleuchtung blend- und 

strahlungsfrei mit weißer oder gelber Lichtfarbe geschieht. 

4. Werbeanlagen dürfen nur auf die im Gebäude ansässigen Betriebe 

hinweisen. 



V. ZUSÄTZLICHE ANFORDERUNGEN 



§ 11 Stellplätze und Garagen 

1. Offene Stellplätze sind sichtgeschützt von der öffentlichen Straße 

anzuordnen. In den SO-Gebieten SO4 und SO5 sind Stellplätze 

ausschließlich im rückwärtigen Teil des Grundstücks zulässig. 

2. Garagengebäude dürfen nur im rückwärtigen Teil des Grundstücks oder als 

Tiefgaragen ausgeführt werden. 

3. Die Zufahrten von Tiefgaragen sollen möglichst sichtgeschützt von der 

öffentlichen Straße angelegt werden; sie sind platzsparend, nur seitlich an 

der Grundstücksgrenze anzuordnen. 

Offene Stellplätze 

Raumfüllende Tiefgarageneinfahrt 

Platzsparende Tiefgarageneinfahrt 



§ 12 Standplätze für Müllbehälter 

1. Das Aufstellen von Mülltonnen und Mülltonnenhäuschen entlang der 

öffentlichen Straße ist nicht zulässig. Die Mülltonnen müssen sichtgeschützt 

oder als Rollcontainer im rückwärtigen Teil des Grundstücks untergebracht 

werden. 

Öffentlich sichtbarer Müllcontainer 

Versenkbarer Müllcontainer 

Sichtgeschützter Standplatz 



VIELEN DANK FÜR IHRE 

AUFMERKSAMKEIT!

Anlage - Gemeinde Timmendorfer Strand

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