Begründung zum Bebauungsplan - Friedeburg

Gemeinde Friedeburg
Bebauungsplan Nr. 16 von Wiesede-Upschört "Sdl. Alter Moorweg" Seite 11
Scherrasen 540 / 1 540 Nicht versiegelte
Bereiche
3.240 / 1 3.240
Wallhecke 250 / 3 750 Wallhecke 250 / 3 750
Unbefestigter
Weg
Baubestand/
versiegelte
Fläche
240 / 0,5 120
270 / 0 0
Summe 5.300 m² 9.410 WE Summe 5.300 m² 3.990 WE
Kompensationsbedarf:
5.420 WEE
Es besteht demnach ein Kompensationsdefizit von 5.420 Werteinheiten, bezogen
auf m², das durch externe Kompensationsmaßnahmen in Form einer Nutzungsextensivierung
auf dem Flurstück 15/10 der Flur 12 der Gemarkung Wiesede
ausgeglichen werden soll.
Nach Auskunft der unteren Naturschutzbehörde werden die genannten
Wallhecken durch die heranrückende Wohnbebauung beeinträchtigt, so dass
diese Hecken unbeschadet der Tatsache, dass diese erhalten werden müssen,
zu 50% ihrer Länge ausgeglichen werden müssen. Für die Beeinträchtigung der
nordwestlichen Hecke außerhalb des Geltungsbereichs ist eine 32 ./. 2 = 16 m
lange Hecke, für die südlich gelegene Hecke innerhalb des Geltungsbereiches ist
eine 49 ./. 2 = 24,5 m lange Hecke, also insgesamt eine Wallhecke von 40,5
m neu aufzusetzen. Es ist beabsichtigt, eine Vereinbarung zu treffen, in der sich
die Gemeinde gegen Kostenerstattung (es ist von ca. 30,00 € / lfd. m
auszugehen) bereit erklärt, die Wallhecke in der genannten Länge von 40,5 m
auf dem o.g. Flurstück "aufzusetzen".
5.5 Prognose, Vermeidungen und Alternativen
Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der
Planung und bei Nichtdurchführung der Planung
Durch die Planung wird die derzeitige landwirtschaftliche Grünlandnutzung im
Bereich des Plangebietes vollständig umgewandelt in ein Wohngebiet. Es kommt
in diesem Zusammenhang zu einer kompensationspflichtigen
Bodenversiegelung. Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch die
Baukörper der Gebäude kann durch die Erhaltung der vorhandenen Gehölze und
Bäume reduziert werden.
Im Falle der sog. „Nullvariante“ (Beibehaltung der derzeitigen Nutzung) bliebe es
auch in Zukunft bei der aktuellen landwirtschaftlichen Nutzung. Inwieweit eine
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