Begründung zum Bebauungsplan - Friedeburg

Gemeinde Friedeburg
Bebauungsplan Nr. 16 von Wiesede-Upschört "Sdl. Alter Moorweg" Seite 3
1. PLANUNGSANLASS UND -ERFORDERNIS
Im Ortsteil Wiesede-Upschört ist eine Baulandnachfrage für die Errichtung von
vorzugsweise Einfamilienhäusern in geringem Umfang zu verzeichnen.
Eine Arrondierung der Bebauung am Auricher Weg bietet sich zur Deckung
dieser Nachfrage an.
2. PLANUNGSGRUNDLAGEN
2.1 Verfahren
Die Daten zum Verfahren sind dem Pkt. 9.1 zu entnehmen.
2.2 Räumlicher Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 16 umfasst eine Fläche von rund
5.200 m². Die genaue Abgrenzung des Geltungsbereiches ist aus der
Übersichtskarte auf dem Deckblatt der Begründung erkennbar sowie in der
Planzeichnung festgesetzt.
2.3 Örtlicher Bestand
Der Planbereich stellt den südlichen Abschluss der westlichen Straßenrandbebauung
am Auricher Weg (L 34) dar. Abgesehen von dem weiter unten
genannten baulichen Bestand wird durch die vorliegende Planung überwiegend
Weideland überplant (zu den Vegetationsstrukturen vgl. Pkt. 5.1).
Während sich nördlich angrenzend Einfamilienhäuser z.T. auch neuerer Baujahre
befinden, liegen südlich noch zwei ältere Einfamilienhäuser. Hiervon unmittelbar
am Auricher Weg gegenüberliegend sind zwei ehemalige Hofstellen (Resthöfe)
anzutreffen während der übrige Bereich unbebaut ist.
Besonders erwähnenswert ist das südlich benachbarte Industriegebiet am Ems-
Jade-Kanal (Betonfertigteilwerk Berding), welches bereits im Stadtgebiet
Wiesmoor belegen ist. Der Umschlagplatz ist von der südlichen Geltungsbereichsgrenze
nur knapp 300 m entfernt. Die hieraus erwachsenen Konsequenzen
sind dem Kapitel Immissionsschutz (vgl. Pkt. 6.1) zu entnehmen.
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