Begründung zum Bebauungsplan - Friedeburg

Gemeinde Friedeburg
Bebauungsplan Nr. 16 von Wiesede-Upschört "Sdl. Alter Moorweg" Seite 5
Für wenig zweckmäßig wird allerdings der Verzicht auf die Festsetzung zur Höhe
der Gebäude und die Beschränkung der Geschossigkeit gesehen. So sind beispielsweise
in anderen Baugebieten höhenmäßig überdimensionierte Einfamilienhäuser
entstanden. Deswegen wird die Gebäude- respektive Firsthöhe -
auf 9,00 m begrenzt. Die etwas großzügiger ausgelegte Höhenbegrenzung trägt
dem Sachverhalt Rechnung, dass in der unmittelbaren Umgebung eine Reihe
von sich optisch als zweigeschossig darstellende Gebäude vorhanden sind, die
ebenfalls diese Höhe erreichen. Durch die Begrenzung der Traufhöhen auf max.
3,50 m wird im Planbereich die „optische“ Zweigeschossigkeit weitgehend verhindert.
Auf der anderen Seite soll keineswegs verhindert werden, dass die
Dachgeschosse durch Ausbildung von Drempeln oder Gauben als Vollgeschosse
ausgebildet werden.
5. UMWELTBERICHT
5.1 Örtlicher und rechtlicher Bestand
Kurzdarstellung des Inhalts der Planung
Das Plangebiet ist etwa 5.300 m² groß und wird zurzeit vornehmlich als Grünland
genutzt. Im nördlichen Bereich des Planungsgebietes wurde bereits ein Einzelhaus
mit zugehörigem Gartenbereich (überwiegend Scherrasen) errichtet. Zu
dem Haus führt ein unbefestigter Weg, der ebenfalls Bestandteil der Planung ist.
An der südlichen Geltungsbereichsgrenze (innerhalb) und an der nordwestlichen
Grenze (außerhalb) liegen Wallhecken i.S.d. § 22 Abs. 3 Niedersächsisches
Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (NAGBNatSchG) 2 .
Die Strukturen des Plangebietes lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Intensivgrünland ca. 4.000 m²
Gebäudebestand/Versiegelte Flächen ca. 270 m²
Scherrasen ca. 540 m²
2
§ 22 Abs. 3 NAGBNatSchG lautet (Auszug):
Mit Bäumen oder Sträuchern bewachsene Wälle, die als Einfriedung dienen oder dienten, auch wenn sie zur
(...) sinnvollen Ergänzung des traditionellen Wallheckennetzes neu angelegt worden sind, (...) sind geschützte
Landschaftsbestandteile im Sinne von § 29 Abs. 1 Satz 1 BNatSchG; (...) Wallhecken dürfen nicht beseitigt
werden. Alle Handlungen, die das Wachstum der Bäume und Sträucher beeinträchtigen, sind verboten.
Die Verbote nach den Sätzen 2 und 3 gelten nicht für Pflegemaßnahmen der Eigentümer oder sonstigen
Nutzungsberechtigten, für die bisher übliche Nutzung der Bäume und Sträucher, wenn deren Nachwachsen
nicht behindert wird, für Maßnahmen zur Durchführung des Pflanzenschutzgesetzes, für rechtmäßige Eingriffe
im Sinne der §§ 14 und 15 BNatSchG sowie für das Anlegen und Verbreitern von bis zu zwei Durchfahrten
pro Schlag, jeweils bis zu zwölf Metern Breite. Das Anlegen und Verbreitern nach Satz 4 Nr. 5 ist der
Naturschutzbehörde spätestens einen Monat vor ihrer Durchführung anzuzeigen. (... Ausnahmen, Eintragungen...)
Seite 5