Revision Bau- und Nutzungsordnung Planungsbericht

Gemeinde Gipf-Oberfrick
Revision Bau- und Nutzungsordnung
Planungsbericht Seite 10 / 13
BNO / BauG, ABauV
§ 32 BNO
Hochwassergefährdetes Gebiet
§ 16 ABauV
Dachkniestock
§ 21 ABauV
Arealüberbauungen
Änderungen
Die in der Bau- und Nutzungsordnung erlassene Vorschrift
(kantonales Muster) gilt für die Gemeinden, bei
welchen die Gefahrenkarte noch nicht oder erst als
Entwurf vorhanden ist. Eine Präzisierung der Hochwassergefährdung
wird nach Vorliegen der Gefahrenkarte
möglich sein.
Statt der noch gültigen, zulässigen Dachkniestockhöhe
von 1 m soll neu die kantonale Regelung nach § 16
ABauV gelten. Die maximale Kniestockhöhe wird auf
das gesetzliche Mass von 1.2 m festgelegt.
Für Arealüberbauungen gilt künftig § 21 ABauV abschliessend.
Die Zonenzulässigkeit und die Vorgabe
einer minimalen Landfläche werden aufgegeben.
4 Interessensabwägung / Planbeständigkeit
Mit der revidierten Bau- und Nutzungsordnung können die Zielvorstellungen der
Gemeinde (vgl. Kapitel 1) erreicht werden. Die kantonalen Vorgaben (vgl. Kapitel 3)
werden berücksichtigt. Die aktualisierte BNO ist gegenüber dem übergeordneten
Recht widerspruchsfrei und somit für die Beurteilung von Fragen der Raumplanung,
des Umweltschutzes und Bauwesens einfacher und bürgerfreundlicher anzuwenden.
Die formellen und materiellen Anpassung erfolgen im Wesentlichen aufgrund des
geltenden übergeordneten Rechts (insbesondere BauG / ABauV) und aufgrund von
kantonalen Empfehlungen gemäss der aktualisierten Muster Bau- und Nutzungsordnung
(M-BNO). Die angepasste BNO der Gemeinde Gipf-Oberfrick basiert jedoch
noch immer auf den rechtskräftigen Bauzonen- und Kulturlandplänen aus dem
Jahre 1992 (Beschluss Gemeindeversammlung). Im Rahmen der Gesamtrevision
sind somit weitere Anpassungen und Ergänzungen der Nutzungsplanung zu erwarten.
Dieser noch offene Entwicklungsprozess hat zur Folge, dass entsprechende
Abweichungen und Ergänzungen zur vorliegenden, revidierten BNO nicht zu vermeiden
sein werden. Die künftig zu erwartenden Anpassungen der BNO werden jedoch
weit weniger gravierend sein als diejenige in der vorliegenden Revision, womit
der anzustrebenden Planbeständigkeit (Art. 21 RPG) genügend Rechnung getragen
wird.
Fazit
Obwohl vorerst nur die Bauordnung und Nutzungsordnung überarbeitet wird und
daher die eigentliche Gesamtrevision noch aussteht, überwiegen die Vorteile des
KOCH + PARTNER - LAUFENBURG / RHEINFELDEN