Revision Bau- und Nutzungsordnung Planungsbericht

Gemeinde Gipf-Oberfrick
Revision Bau- und Nutzungsordnung
Planungsbericht Seite 8 / 13
BNO / BauG, ABauV
§ 5 Abs. 5 BNO
Gewerblich genutzte
Erdgeschosse (WG3 / K)
§ 5 Abs. 6 BNO
Energieeffiziente Bauten
(Minergie)
§ 7 / § 8 BNO
Mehrfamilienhäuser (W2 / W3)
Änderungen
Gewerblich genutzte Erdgeschosse sind höher als die
als Vollgeschoss zulässige, gesetzliche Höhe von maximal
3 m. Damit die gesetzliche Geschosszahl nicht
überschritten wird, dürfen in den Zonen WG3 und K die
gewerblich genutzten Erdgeschosse eine Geschosshöhe
von maximal 4.5 m aufweisen.
Die revidierte, kantonale Energiegesetzgebung verlangt
neue Anforderungen an die Gebäudehülle (u.a.
verbesserte Wärmedämmung). Um Minergie-Bauten
zu fördern und den damit verbundenen technischen
Anforderung gerecht zu werden (u.a. Erhöhung der
Raumhöhen infolge Einbau kontrollierter Lüftungen)
kann die Gebäudehöhe um 15 cm pro Geschoss erhöht
werden.
In der Wohnzone W2 wird die offene und gut durchgrünte
Bauweise angestrebt. Entgegen der kantonalen
Empfehlung (vgl. Vorprüfungsbericht) sollen jedoch,
wie bisher, Mehrfamilienhäuser auf maximal 6 Einheiten
(statt maximal 4 Einheiten) belassen bleiben. In der
dichter gehaltenen Wohnzone W3 sind im Gegensatz
dazu auf Beschränkungen zu verzichten.
Der Begriff 'Mehrfamilienhaus' ist in § 20 Abs. 4 ABauV
abschliessend definiert.
§ 10 Abs. 4 BNO
Reduktion Grenz- und Gebäudeabstände
(K)
§ 10 Abs. 8 BNO
Dacheinschnitte (K)
§ 10 Abs. 9 BNO
Antennen / Parabolspiegel /
Solaranlagen (K)
In der Kernzone ist die ortstypische Bauweise, insbesondere
entlang der Landstrasse K 488, zu erhalten.
Bestehende Bauten mit reduzierten Grenz- und Gebäudeabständen,
für die kein Näherbaurecht bestehen,
dürfen in der bisherigen Dimension umgebaut und
erneuert werden. Der Erneuerung gleichgesetzt ist ein
Abbruch des bestehenden Gebäudes mit anschliessendem
Wiederaufbau. Für effektive Neubauten sollen
jedoch die ordentlichen Gebäude- und Grenzabstände
gelten. Reduzierte Abstände für Neubauten nach § 47
BauG / §§ 17 ff ABauV sind jedoch möglich.
Dacheinschnitte sollen wie in der bisherigen Praxis
strassenseitig nicht zugelassen werden.
Antennen, Parabolspiegel und Solaranlagen sind erlaubt,
bedürfen jedoch in jedem Fall einer Baubewilligung
(vgl. § 30 ABauV). Für die Errichtung von Solaranlagen
ist zudem, zwecks Einpassung ins Ortsbild,
ein Fachgutachten einzureichen.
KOCH + PARTNER - LAUFENBURG / RHEINFELDEN