Liegenschaften, Friedhöfe - Stadt Wertheim

17. Liegenschaften, Friedhöfe
In der Fachgruppe Liegenschaften der Stadt Wertheim sind 5 Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter beschäftigt. Sie sind für folgende Aufgaben zuständig:
17.1. Grundstücks-, Miet- und Pachtangelegenheiten
Die Fachgruppe Liegenschaften bearbeitet den kompletten Grundstücksverkehr der Großen
Kreisstadt Wertheim. Notariell wurden im vergangen Jahr 180 Grundstücke mit 96 notariellen
Verträgen erworben und 88 Grundstücke mit 71 notariellen Verträgen veräußert. Dabei hat
sich die Eigenfläche der Stadt vergrößert.
Ankauf 20 ha 20 a 61 m² zum Preis von 694.956,16 €
Veräußerung 8 ha 56 a 75 m² zum Preis von 3.214.434,89 €
Flächenzugang 11 ha 63 a 86 m²
Neben Grunderwerb zu im Haushalt der Stadt etatisierten Maßnahmen wurde ein Großteil
der Grundstücksan- und -verkäufe dabei in Außenfinanzierungen, vornehmlich im
Wohnbaubereich, abgewickelt.
17.1.1. Wohnbauflächen
Aus dem Bestand der kommunalen Wohnbauplätze wurden 33 Grundstücke mit einer Fläche
von 2 ha 27 a 03 m² veräußert, die einen Wert von 1.784.901,22 € darstellten. In diesem
Bereich verbesserte sich die Nachfrage nach Wohnbauplätzen leicht.
In der Vorbereitung von neuen Wohnbaugebieten wurden die Baugebiete „Bergen“
Grünenwört, „Felder“ Dörlesberg, „Kurze Arten“ Vockenrot sowie „Wachholderbüschlein“
Bettingen bearbeitet. Dort wurden Angebotsverträge mit Bauwilligen für insgesamt 9
Bauplätze abgeschlossen.
Für Dörlesberg wurde der Grunderwerb abgeschlossen. Weiter vorbereitet wurde die
Bodenneuordnung der Baugebietserweiterung „ Bestenheider Höhe Los 3“. In die Bau- und
Verkaufsphase gingen acht neue Bauplätze im Bereich John-.F-Kennedy-Straße/Berliner
Ring.
Der Grunderwerb für das Baugebiet Bergen in Grünenwört wurde gesichert.
Um das Marketing der städtischen Wohnbauplätze zu verbessern wurden in Printmedien
Anzeigen geschaltet. Neu im Internet aufgenommen wurde eine aktuelle Seite für
kommunale Wohnbauplätze auf der Homepage der Stadt Wertheim, in der die
Wohnbaugebiete in Bild, zeichnerischer Darstellung und mit Kennzeichnung der einzelnen
Bauflächen vom interessierten Bürger abgefragt werden können.
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17.1.2. Allgemeiner Grundstücksverkehr
Für eine Reihe von Vorhaben und Projekten der Stadt war im Lauf des Jahres 2005 der
Grunderwerb sicherzustellen und zu bearbeiten. Beispielhaft sind hier zu nennen:
- Wartberg Verhandlungen zur Nachverdichtung
- Ausbau und Anbindung der Eichelsteige an die L 2310 – zusätzlicher Grunderwerb und
Ausbauplanung
- Grunderwerb für Ausgleichsmaßnahmen für Baugebiete, Bundesautobahn und
Holzlagerplätze
17.1.3. Grunderwerb für Land und Landkreis
Für das Land Baden-Württemberg und den Landkreis hat die Fachgruppe Liegenschaften
folgende Projekte betreut und 2005 abgeschlossen:
- Vermessung Kreisstraße Nassig – Wessental K 2879 mit Gehwegausbau in Innenlage
- Ausbau der Ortsausfahrt Dertingen nach Wüstenzell L 2310 – Steinhelle mit
kommunalem Gehwegbau.
- Anbindung der Eichelsteige an die Landesstraße L 2310
- Vermessung L 2310 Mondfeld-Boxtal
17.1.4. Waldgrundstücke
Für den Eigenbetrieb Wald wurden Arrondierungsflächen zur Neuordnung der Waldflächen
oberhalb Bestenheid erworben.
17.2. Gewerbeflächen
Die Stadt Wertheim schafft mit der Bereitstellung von Gewerbegrundstücken die
Voraussetzung dafür, ansiedlungsinteressierten Firmen bei Bedarf gewerblich nutzbare
Bauflächen anbieten zu können. Die Fachgruppe Liegenschaften ist dabei für den An- und
Verkauf von Gewerbeflächen in der Stadt Wertheim und in den Ortschaften zuständig.
- Neu auf der städtischen Homepage ist eine aktuelle Übersicht von Hofreiten aus den
jeweiligen Ortschaften sowie die kommunalen Wohnbauplätze, die zur Veräußerung
stehen. Weiterhin ist eine Übersicht für Mietflächen in der Innenstadt. Kunden,
Eigentümer und Interessierte können sich so rasch informieren, welche Objekte von der
Stadt Wertheim zur Anmietung oder Verkauf angeboten werden.
- Zur Entwicklung des Areals Bahngelände Wertheim an der Bismarckstraße verhandelte
die Fachgruppe mit der DB IMM GmbH und betroffenen Bahnstellen, sowie mit den
Firmen Edeka und Kaufland
.
- In Bettingen – Gewerbegebiet Grüben wurde ein Bauplatz an eine ortsansässige Firma
veräußert.
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17.3. Reinhardshof
- 2005 wurde die alte Patriot-Mannschaftsunterkunft an zwei ansiedlungsinteressierte
Firmen veräußert.
- In die Umsetzungsphase ging die Ansiedlung eines Altenpflegeheimes auf dem
Reinhardshof. Zusammen mit der Bauträgergruppe Haus Edelberg, Karlsruhe, wurde der
alte Exercierplatz für den Bau eines Pflegeheimes, 18 Seniorenwohnungen und 9
Reihenhäusern vertraglich weiterentwickelt.
- Durch den Verkauf der Teilfläche von Flst. Nr. 8367/1 (Gebäude 28) konnten sich die
Evangelischen Christen Baptisten ansiedeln. Für das Restgebäude in der Willy-Brandt-
Straße wurde eine Teilvermietung zur Ansiedlung eines Second-hand-Shops des
Deutschen Roten Kreuz vertraglich abgeschlossen.
- 2005 wurden verschiedenen Firmen Lagerflächen in den gewerblichen Hallen 116, 47
und 105/106 zur Verfügung gestellt. In Gebäude 10 sind mit den Firmen obz und BfZ
neue Pachtverträge abgeschlossen.
- Ein größerer Teil der Halle 106 an der Theodor-Heuss-Straße wurde für Eigenzwecke
der Stadt Wertheim als Lagerhalle einer Umnutzung zugeführt.
17.4. Förderprogramme
17.4.1. Kommunales Wohnbauförderprogramm
Die Fachgruppe ist für die Zuschussbewilligung des „Kommunalen
Wohnbauförderprogramm“ zuständig. Gefördert wird der erstmalige für Eigennutzung
vorgesehene Bau von Wohnraum oder der Erwerb einer neu zu errichtenden eigengenutzten
Eigentumswohnung. Ziel des Programms ist es, Haushalten mit mindestens zwei Kindern
oder Familien mit einem behinderten Kind die Eigentumsbildung von Wohnraum neben den
bereits bestehenden Förderinstrumentarien des Landes und des Bundes, wie Gewährung
von günstigen Darlehen, Lastenzuschüssen und Steuererleichterungen, durch eine eigene
kommunale Komponente zu unterstützen. Die Förderung lehnt sich an die Bedingungen der
LKB Baden-Württemberg an.
2005 wurde der Kreis der Zuschussberechtigten erweitert um Antragsteller, die aus der
Förderkulisse „1000 Häuser für Familien“ des Landes Zuschüsse erhalten können. 2005
wurde 1 Familie mit 2.500 € gefördert.
17.4.2. Förderprogramm „Leerstehende alte Hofreiten“
Im Programm „Alte leerstehende Hofreiten“ wurden 2005 sieben Anträge bearbeitet. Drei
davon wurden abgelehnt, einer zurückgezogen. Für die verbliebenen Anträge wurden eine
Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt. Hier ist eine spätere Förderung möglich.
Ausgezahlt wurden im Jahr 2005 Mittel in Höhe von 40.359,31 €. Sechs Vorhaben wurden
abgerechnet.
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17.5. Bestattungswesen
Der Fachgruppe 43 obliegt die Verwaltung der 19 Friedhöfe und 12 Friedhofshallen der Stadt
Wertheim. Dazu gehören: Zuteilung und Weiterreservierung von Grabstätten, Genehmigung
von Umbettungen, Überwachung der Ruhezeiten, Erteilung der Genehmigungen zur
Aufstellung von Grabmalen, Festsetzung der jeweiligen Gebühren, Verwaltung und Pflege
des Judenfriedhofes gemeinsam mit der Stadtgärtnerei. Für den Bereich der 15 Ortschaften
werden die laufenden Verwaltungsaufgaben von den Ortsverwaltungen wahrgenommen.
2005 wurden insgesamt 118 Genehmigungen zur Aufstellung von Grabmalen erteilt. Ferner
wurden die Grabmale in allen Friedhöfen auf ihre Standsicherheit überprüft (Druckprobe).
17.5.1. Beisetzungen 2002 2003 2004 2005
Kernstadt
Bergfriedhof Wertheim-Stadt 41 32 30 32
Waldfriedhof Wertheim-Bestenheid 62 79 87 67
Friedhof Eichel 17 13 14 12
Friedhof Eichel – Diakonissengräber 4 2 1 4
Friedhof Vockenrot 14 14 13 10
Gesamt 138 140 145 125
Ortschaften
Bettingen 4 6 3 13
Dertingen 7 8 8 7
Dietenhan 4 4 0 2
Dörlesberg 9 5 6 3
Grünenwört 2 6 6 5
Höhefeld 7 1 2 6
Kembach 3 4 5 7
Lindelbach 6 2 2 5
Mondfeld 3 3 4 6
Nassig 17 6 16 9
Reicholzheim 10 10 12 25
Sachsenhausen 6 6 11 7
Sonderriet 1 2 5 7
Urphar 1 6 1 4
Waldenhausen 6 2 3 7
Gesamt 86 71 84 113
Beisetzungen insgesamt 224 211 229 238
Der Trend zu Urnengräbern verstärkt sich, auch das anonyme Urnengrabfeld wird immer
mehr in Anspruch genommen. So wurden 2005 25,2 % aller Gräber als Urnengräber
vergeben, die nach Ablauf der Ruhezeit nicht mehr weiter verlängert werden.
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Grafische Darstellung der Beisetzungen
245
240
235
230
225
220
215
210
205
200
195
2002 2003 2004 2005
17.5.2. Gewinn- und Verlustrechnung 2006 2005 2004
Plan Plan Ergebnis
EUR EUR EUR
Umsatzerlöse
- aus Bestattungsgebühren 172.000 166.000 154.924
- aus Gräbertaxe 213.000 203.000 187.335
- aus sonstigen Umsatzerlösen 11.800 11.800 7.996
Zwischensumme 396.800 380.800 350.255
Andere aktivierte Eigenleistungen 0 0 0
Sonstige betriebliche Erträge 0 0 396
Erstattungen von Eigbs und GmbHs 0 0 13.900
Innere Verrechnung innerhalb des VWH 0 0 7.400
Summe Erträge 396.800 380.800 364.551
Materialaufwand
- sonstige Verbrauchs- und 10.000 10.000 6.251
Betriebsmittel
- Unterhaltung Außenanlagen 112.000 112.000 92.578
- sonstiger Materialaufwand 22.420 22.420 11.282
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 40.300 40.100 50.595,25
b) soziale Abgaben u. Aufwendungen f. 7.900 7.900 13.437,86
Altersversorgung u. f. Unterstützung
Abschreibungen auf immaterielle Ver- 50.950 52.350 51.717
mögensgegenstände des Anlagevermögens
und Sachanlagen
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2006 2005 2004
Plan Plan Ergebnis
Sonstige betriebliche Aufwendungen
- Verwaltungskostenbeitrag Stadt 28.400 27.800 26.400
- Aufwand Leistungen Bauhof 0 0 0,00
- Aufwand Bestattungsunternehmen 80.500 69.500 73.353
- sonstige Aufwendungen 29.415 29.550 20.813
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 158.050 158.200 158.551
Sonstige Steuern 0 0 0,00
Summe Aufwendungen 539.935 529.820 505.342,11
Jahresergebnis - 143.135 - 149.020 - 140.791,11
Kostendeckungsgrad 73,49 % 71,87 % 72,14 %
17.6. Weitere Aufgaben
- Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: Für die Kaufpreissammlung des
Gutachterausschusses waren 214 Verträge auszuwerten. Der Gutachterausschuss legte
2005 die Bodenrichtwerte (31.12.2004) für das Gebiet Wertheim fest, es wurden zwei
Gutachten erstellt.
- Betreuung von Gastronomieflächen der Stadt Wertheim. Für die Wertheimer Burg
erfolgte eine Neuausschreibung. Das Cafe-Restaurant im Hofgarten wurde verpachtet.
- Vorkaufsrechte: Die Fachgruppe Liegenschaften ist zuständig für die Genehmigung von
Vorhaben in Sanierungsgebieten und für die Erteilung von Negativzeugnissen über
gemeindliche Vorkaufsrechte. 2005 wurden 214 Verträge bearbeitet. Für die Erweiterung
des gewerblichen Bereiches des Almosenberg Dertingen wurde ein
Vorkaufsrechtsatzung entwickelt.
- Abwicklung und Betreuung der Jagdpachtverhältnisse: 2005 ging es vorrangig um die
Abwicklung von Verbissschäden auf Feld- und Wiesenflächen vor allem durch
Schwarzwild.
- Betreuung der Fischerei- und Schafweideverpachtung
- Baulandumlegungen nach dem Baugesetzbuch und Geschäftsführung des
Umlegungsausschusses. Anhängig ist ein Verfahren in Wertheim-Eichel.
- Bearbeitung der Gebäudeversicherung und Grundsteuer für die städtischen Gebäude
und Grundstücke
- Begründung und Vereinbarung von Nutzungsverhältnissen mit Dienstbarkeitsverträgen
für Kanal- und Versorgungstrassen
- Verwaltung des Campingplatzes Urphar und des Industriegleisanschlusses Bestenheid
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