Gem. Barnitz, B-Plan 3 - Planlabor Stolzenberg

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Gemeinde Barnitz Bebauungsplan Nr. 3 ___________________________________________________________________________________________ Inhaltsverzeichnis: 1. Planungsgrundlagen .......................................................................................................3 1.1. Planungsanlass und Planungsziele ............................................................................3 1.2. Übergeordnete Planungsvorgaben ......................................................................... 3 1.3. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan........................................................... 3 1.4. Plangebiet...................................................................................................................... 3 2. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung ............................ 4 3. Planinhalt ........................................................................................................................... 4 3.1. Städtebau...................................................................................................................... 4 3.2. Verkehrliche Erschließung ........................................................................................... 5 3.3. Immissionen.................................................................................................................... 6 4. Ver- und Entsorgung ........................................................................................................6 5. Kosten .................................................................................................................................6 6. Durchführung der Planung............................................................................................. 6 7. Schutzgebiete................................................................................................................... 7 8. Naturschutz und Landschaftspflege ............................................................................7 9. Billigung der Begründung ............................................................................................... 7 2 www.planlabor.de
Bebauungsplan Nr. 3 Gemeinde Barnitz ___________________________________________________________________________________________ 1. Planungsgrundlagen 1.1. Planungsanlass und Planungsziele Die Gemeinde Barnitz möchte im Ortsteil Klein Barnitz nach Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung einer Hofstelle am südlichen Ortseingang mit einem Bebauungsplan die städtebauliche Ordnung sicherstellen. Planungsziel ist der Erhalt des die Ortslage prägenden Bauernhauses sowie eine behutsame Ergänzung durch eine Wohnbebauung. Der Bebauungsplan dient der Wiedernutzbarmachung von Flächen, und wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB aufgestellt. Die Größe der möglichen Grundfläche beträgt weniger als 20.000 m². Eine Umweltprüfung und ein Umweltbericht sind nicht erforderlich. 1.2. Übergeordnete Planungsvorgaben Die übergeordneten Planungsvorgaben werden durch die Planung dadurch berührt, dass die Gemeinde Barnitz den landesplanerischen Entwicklungsspielraum im Hinblick auf den Einwohnerzuwachs bereits überschritten hat. Hierzu ist auszuführen, dass der Bereich in Teilen auch ohne die Aufstellung eines Bebauungsplanes nach § 34 BauGB zu beurteilen wäre. In einer vorläufigen landesplanerischen Stellungnahme teilt das Innenministerium mit, dass die Planungsabsicht positiv beurteilt wird, wenn die Anzahl der möglichen Wohneinheiten hinter den Bebauungsmöglichkeiten des § 34 BauGB zurückbleibt. 1.3. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan Für die Gemeinde Barnitz gilt der genehmigte Flächennutzungsplan mit seinen Änderungen. Das Plangebiet ist als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Der Flächennutzungsplan wird gem. § 13a BauGB im Wege der Berichtigung angepasst (s. Anlage). 1.4. Plangebiet Das Plangebiet liegt im Ortsteil Klein Barnitz östlich der Straße Klein Barnitz, und nordöstlich der K 69. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 0,56 ha. Auf die Einbeziehung der südlich angrenzenden Fläche bis zum Altenteil hat die Gemeinde bewusst verzichtet, da dort kein Regelungsbedarf gesehen wird. Diese Fläche gehört zum Außenbereich und ist nach § 35 BauGB zu beurteilen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 3 wird wie folgt begrenzt: www.planlabor.de 3
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