Gemeinde Linau - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Linau
Kreis Herzogtum Lauenburg
Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
Gebiet: Gesamtes Gemeindegebiet
Begründung mit Umweltbericht
Planstand: Auslegungsexemplar gem. § 3 (2) BauGB, GV 09.08.2012
Planverfasser:
Planlabor Stolzenberg
Architektur * Städtebau * Umweltplanung
Diplomingenieur Detlev Stolzenberg
Freier Architekt und Stadtplaner
St. Jürgen-Ring 34 * 23564 Lübeck
Telefon 0451-550 95 * Fax 550 96
eMail stolzenberg@planlabor.de
www.planlabor.de

Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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Inhaltsverzeichnis:
1. Planungsgrundlagen ..................................................................................................... 3
2
1.1. Planungsanlass und Planungsziele .......................................................................... 3
1.2. Übergeordnete Planungsvorgaben ........................................................................ 3
1.3. Plangebiet ................................................................................................................... 5
2. Umweltbericht ................................................................................................................ 5
2.1. Einleitung ..................................................................................................................... 6
2.1.1. Inhalte und Ziele des Bauleitplans .................................................................... 6
2.1.2. Prüfung der betroffenen Belange .................................................................... 6
2.1.3. Für die Planung bedeutsame Fachgesetze und Fachpläne ..................... 11
2.2. Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen mit
zusätzlichen Angaben ............................................................................................. 12
2.2.1. Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das
Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die
biologische Vielfalt (Belang a)) ...................................................................... 12
2.3. Zusammenfassung ................................................................................................... 19
3. Bestandsbeschreibung ............................................................................................... 20
3.1. Allgemeines ............................................................................................................... 20
3.2. Geschichtliche und bauliche Entwicklung .......................................................... 21
3.3. Statistische Auswertungen ...................................................................................... 22
3.4. Denkmäler ................................................................................................................. 31
3.5. Verkehr ....................................................................................................................... 33
3.6. Folgeeinrichtungen .................................................................................................. 34
3.7. Altlasten ..................................................................................................................... 34
4. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung ......................... 34
5. Planinhalt ....................................................................................................................... 35
5.1. Bauliche Entwicklung ............................................................................................... 35
5.2. Verkehr ....................................................................................................................... 40
5.3. Wald ........................................................................................................................... 40
5.4. Denkmalschutz und Denkmalpflege .................................................................... 40
5.5. Fließgewässer ............................................................................................................ 41
5.6. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft ................................................................................ 41
6. Immissionen ................................................................................................................... 42
7. Altlasten ......................................................................................................................... 43
8. Ver- und Entsorgung .................................................................................................... 43
9. Schutzgebiete .............................................................................................................. 44
10. Naturschutz und Landschaftspflege ......................................................................... 46
11. Billigung der Begründung ........................................................................................... 50
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
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1. Planungsgrundlagen
1.1. Planungsanlass und Planungsziele
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Linau wurde in den 1960er Jahre ausgearbeitet
und am 24.01.1967 von der Gemeindevertretung beschlossen. Bisher gab es
elf Änderungen, die die Umpositionierung oder Neuausweisung von Bauflächen,
Ausweisung von Flächen für die Ver- und Entsorgung sowie Flächen für Sport und
Gemeinbedarf zum Inhalt hatten. Die letzte Änderung erfolgte für ein Plangebiet
westlich Feilberg im Jahr 2002 mit der Ausweisung einer Wohnbaufläche und dem
zugehörigen Ausgleich.
Die bisher dargestellten Siedlungsentwicklungsflächen sind zwischenzeitlich umgesetzt
worden. Die Planinhalte sollen nunmehr für einen kommenden Planungszeitraum
überprüft werden und die Inhalte der Landschaftsplanung, soweit geeignet,
übernommen werden. Nach den Vorgaben des Landesentwicklungsplanes sollen für
die nächsten 15 Jahre Bauflächen ausgewiesen und bisher über Satzungen geregelte
Bauflächen als Siedlungsflächen dargestellt werden. Die Gemeinde verfolgt dabei
das Ziel, eine Entwicklung am örtlichen Bedarf auszurichten und nur kleinere Bebauungsabschnitte
vorzusehen. Dabei sollen vorrangig die Flächen berücksichtigt werden,
für die der Erschließungsaufwand minimiert werden kann.
Weiterhin sollen die vollzogenen Entwicklungen entlang der Straßen Hahnheider
Weg, Dröge Möhl und Wentorfer Straße, die dem Bebauungszusammenhang zuzuordnen
sind, eingebunden werden. Hier sind bereits zahlreiche Vorhaben nach § 34
Baugesetzbuch (BauGB) entstanden. Die Gemeinde möchte die Bebauungsstrukturen
ordnen und die Ortsteilqualität der vorhandenen Bebauung berücksichtigen.
1.2. Übergeordnete Planungsvorgaben
Im Landesentwicklungsplan (2010) werden die landesplanerischen Vorgaben bis
2025 formuliert. Linau liegt östlich von Hamburg im Bereich des Ordnungsraums. Ausgehend
vom örtlichen Bedarf, können in den ländlichen Räumen in Gemeinden, die
keine Schwerpunkte sind, im Zeitraum 2010 bis 2025 bezogen auf ihren Wohnungsbestand
am 31.12.2009 neue Wohnungen im Umfang von bis zu 15 Prozent gebaut
werden. Bei einem zugrunde gelegten Bestand von 442 Wohneinheiten leitet sich
daraus für die Gemeinde Linau ein Entwicklungsspielraum von bis zu 66 zusätzlichen
Wohneinheiten ab. Das Gemeindegebiet wird aufgrund der naturräumlichen und
landschaftlichen Vorraussetzungen und Potenziale sowie der Infrastruktur für Tourismus
und Erholung als Entwicklungsraum für diese Zwecke ausgewiesen. Südwestlich
und nordöstlich des Gemeindegebiets sind im Landesentwicklungsplan Vorbehaltsräume
für Natur und Landschaft verzeichnet. Diese Räume dienen als Planungsgrundlage
für ganzheitliche Schutzansätze sowie zur Entwicklung großflächiger naturbetonter
Landschaftsbestandteile und Kulturlandschaften mit ihren charakteristischen
Lebensräumen und Lebensgemeinschaften.
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Der Regionalplan für den Planungsraum I (1998) stellt für die Gemeinde Linau einen
regionalen Grünzug dar, der sich im Bereich des Linauer Moors und der Knicklandschaft
bis zur Niederung des Oberteichbaches entlang zieht und im Norden der
Ackerlandschaft der Moräne wieder hin bis zum Linauer Moor abschließt. Die bebauten
Gebiete in der zentralen Ortslage sind weitläufig ausgeschlossen. Im Osten befindet
sich ein Gebiet mit besonderer Bedeutung für Natur und Landschaft (Gebiete
mit besonderer Bedeutung für den Aufbau eines Schutzgebiets- und Biotopverbundsystem)
bzw. Vorranggebiet für den Naturschutz. Das Gemeindegebiet südlich der
Hauptstraße wird als Gebiet mit Schwerpunkt für die Erholung gekennzeichnet.
Gemäß dem Landschaftsprogramm (1999) liegt die Gemeinde Linau innerhalb eines
Gebietes mit besonderer Bedeutung für die Bewahrung des Landschaft, ihrer Vielfalt,
Eigenart und Schönheit sowie als Erholungsraum. Die gesamte Gemeinde Linau
grenzt an das Naturschutzgebiet Hahnheide, welche zu den in der Gemeinde verlaufenden
Schwerpunkträumen des Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems gehört.
Im Norden befindet sich ein Wasserschongebiet.
Der Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum I (1998) kennzeichnet das Gemeindegebiet
von Linau als Gebiet mit besonderer Erholungseignung. Ein Schwerpunktbereich
für Erholung zieht sich durch die Gemeinde. Ein Gebiet mit besonderer
ökologischer Funktion liegt im süd-östlichen und nord-östlichen Bereich. Das Linauer
Moor und Billeniederung gilt als Schwerpunktbereich. Außerdem ist ein Wasserschongebiet
im nördlichen Bereich ausgewiesen. Ein Baudenkmal ist mittig über der
Siedlung eingetragen und bezieht sich auf die Überreste der mittelalterlichen Linauer
Burg. Südlich zwischen Feilberg und Dorfstraße sind ein Naturdenkmal und geschützte
Landschaftsbestandteile geplant. In diesem Bereich befinden sich auch drei Erholungswälder
und ein weiterer Wald nördlich der Siedlung um die Bille Quelle. Kleine
Feuchtgebiete, die als besonders geschützte Biotope gelten, befinden sich im Süden
an den Teichen, im Norden östlich der Wentorfer Straße und ein größeres Gebiet
oberhalb der Bille Quelle.
Der Landschaftsplan der Gemeinde stellt die gemeindlichen Entwicklungsziele des
Naturhaushaltes und der Landschaftspflege dar. Die Gemeinde umgibt eine enge
Abgrenzung der baulichen Entwicklung. Ein umfangreiches Rad- und Wanderwegenetz
ist geplant. Ein größeres Gebiet mittig der Ortschaft ist als Wohnbaufläche/gemischte
Baufläche gekennzeichnet. Zwei weitere Gebiete im Westen und
Süd-Westen sind Acker/Ackerbrache/Wechselgrünland mit Entwicklungsrichtung für
Siedlungserweiterung. Mehrere gesetzlich geschützte Biotope ziehen sich durch das
Gemeindegebiet, insbesondere im Bereich der Teiche im Süden und entlang der
Bille bis ins Linauer Moor. Ein Wasserschongebiet zieht sich vom Süden entlang der
Moorgrenze bis zur Gemeindegrenze im Norden. Der größte Flächenanteil Linaus ist
Acker, Ackerbrache, Wechselgrünland. Dauergrünland findet sich insbesondere im
Bereich des Linauer Moors.
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Südlich an die Gemeinde grenzen die europäischen Schutzgebiete DE 2328-401 und
DE 2328-354 „NSG Hahnheide“. Im Westen grenzt an die Gemeindegebietsgrenze
das FFH-Gebiet DE 2329-351 „Koberger Moor“ und eine Teilfläche des EU-
Vogelschutzgebietes DE 2328-491 „Waldgebiete in Lauenburg“.
1.3. Plangebiet
Im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes werden neben der Aktualisierung
der Flächennutzungen neun zusätzliche Teilgebiete als Bauflächen dargestellt.
Drei dieser Teilgebiete (Nr. 5, 7 und 9) sind bereits weitgehend bebaut. Über
zwei weitere Teilgebiete (Nr. 1 und 8) sollen die Bebauungen Dröge Möhl und Hahnheider
Weg an die eigentliche Ortslage angebunden werden. Erstmalig baulich in
Anspruch genommen, werden vier weitere Teilgebiete (Nr. 2, 3, 4 und 6).
Teilgebiet Bezeichnung Fläche
1 Dröge Möhl ~ 0,7 ha
2 Südlich Bollweg (K 10), westlich der Straße Up de Hoss ~ 1,6 ha
3 Östlich Feilberg, nördlich Feuerwehr ~ 0,3 ha
4 Südlich Hauptstraße (K 10), östlich Mittelbergweg ~ 1,4 ha
5 Östlich und westlich der Wentorfer Straße (K 45), nördlich Hauptstraße
(K 10)
~ 2,2 ha
6 Südlich Hauptstraße (K 10), Ortsausgang nach Koberg ~ 0,3 ha
7 Dorfstraße, Ortsausgang nach Hohenfelde ~ 0,3 ha
8 Hahnheider Weg ~ 2,5 ha
9 Feilberg, Ortsausgang in Richtung Hahnheide ~ 0,9 ha
Des Weiteren wurden Inhalte des Landschaftsplanes in den Flächennutzungsplan
übernommen. Dazu zählen Flächen zum Aufbau eines Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems,
Ausgleichsflächen sowie geplante Naturdenkmale und Landschaftsbestandteile.
2. Umweltbericht
Zur Wahrung der Belange des Umweltschutzes gem. §§ 1 (6) Nr. 7, 1a BauGB wird
eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
ermittelt werden. Der Umfang und Detaillierungsgrad der Untersuchungen
wird durch die Gemeinde festgelegt. Es erfolgte eine frühzeitige Abstimmung
mit den entsprechenden Fachbehörden im Rahmen der Beteiligung nach § 4
(1) BauGB, insbesondere zur Abgleichung der Erfordernisse hinsichtlich des Untersuchungsrahmens.
In der Umweltprüfung werden die durch die Planung zu erwartenden
Auswirkungen auf das Gebiet und die Umgebung betrachtet.
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2.1. Einleitung
2.1.1. Inhalte und Ziele des Bauleitplans
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Linau wird neu aufgestellt, um unter Berücksichtigung
aktueller Vorgaben des Landesentwicklungsplanes (2010) die gemeindlichen
Entwicklungsziele aufzuzeigen. Insgesamt wird ein teilweise bereits bebautes
Gebiet von rd. 10,2 ha neu als Baufläche ausgewiesen. Zusätzlich werden
eine Anpassung der Darstellungen an derzeitige Nutzungen (Aktualisierung) und die
Übernahme geeigneter Inhalte aus dem Landschaftsplan vorgenommen (nähere
Ausführungen siehe Ziffer 1.1. und Ziffer 4).
2.1.2. Prüfung der betroffenen Belange
Die Prüfung der betroffenen Belange erfolgt anhand der Vorgaben des § 1 (6)
Nr. 7 BauGB. Die Bauleitplanung ist eine Angebotsplanung, so dass objektbezogene
Angaben insbesondere zum Umgang mit Emissionen, Energie, Abwässern und Abfällen
in der Regel beim Aufstellungsverfahren nicht vorliegen. Die Umweltprüfung kann
zu diesen Belangen daher nur allgemeine Aussagen treffen. Die Gemeinde schätzt
die betroffenen Belange wie folgt ein:
a) Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge
zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt
Erheblich betroffen, da Eingriffe nach § 14 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)
vorbereitet sowie die in § 2 Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) genannten Funktionen
des Bodens berührt werden. Die Artenschutzbelange des § 44 BNatSchG können
berührt werden.
b) Die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher
Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des BNatSchG
Südlich der Gemeinde liegen das FFH-Gebiet DE 2328-354 „NSG Hahnheide“ und
das EU-Vogelschutzgebiet DE 2328-401 „NSG Hahnheide“. In direkter Nähe hierzu
liegen die Teilflächen 8 und 9. Gem. Erlass des Ministeriums für Umwelt, Natur und
Forsten vom 2. Juni 1999 – AZ.: X 33-5321.30 ist bereits im Flächennutzungsplanverfahren
zu prüfen, ob mit Vorhaben im Grenzbereich von Natura-2000 Gebieten erhebliche
Beeinträchtigungen auf die Erhaltungsziele einhergehen. Demnach kann in der
Regel u.a. von einer erheblichen Beeinträchtigung nicht ausgegangen werden,
wenn mit baulichen Anlagen im Sinne des § 2 (1) LBO außerhalb eines Gebietes von
gemeinschaftlicher Bedeutung oder eines Europäischen Vogelschutzgebietes ein
Mindestabstand von 100 m eingehalten wird oder die Bauvorhaben im unbeplanten
Innenbereich nach § 34 BauGB liegen.
Das Teilgebiet 8 liegt in mind. 1,2 km Entfernung zu den beiden europäischen
Schutzgebieten. Der im oben genannten Erlass angegebene Mindestabstand von
100 m wird durch die Flächenausweisung um ein vielfaches überschritten. Es findet
keine Inanspruchnahme von Schutzgebietsflächen statt. Das Teilgebiet 8 ist bereits in
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weiten Teilen bebaut, bzw. es bestehen Baurechte über die gültige Satzung Hahnheider
Weg. Nur ein kleiner Bereich des Teilgebietes wird erstmalig für eine bauliche
Entwicklung vorbereitet. Eine signifikante Zunahme von Störwirkungen durch zusätzliche
Bewohner im Hahnheider Weg ist unter Berücksichtigung der touristischen Nutzung
der Hahnheide nicht zu erwarten. Es wird nicht von erheblichen Auswirkungen
auf die Erhaltungsziele durch die Ausweisung des Teilgebietes 8 als Wohnbaufläche
ausgegangen.
Das Teilgebiet 9 liegt nahezu komplett innerhalb des 100 m Mindestabstandes zu den
beiden europäischen Schutzgebieten. Es ist jedoch bereits bebaut. Der Bereich ist
nach § 34 BauGB zu bewerten, so dass gem. des oben genannten Erlasses ebenfalls
mit keinen erheblichen Auswirkungen auf die Erhaltungsziele der europäischen
Schutzgebiete zu rechnen ist. Bei einer Erweiterung der gegebenen Bebauung ist
jedoch im Rahmen einer FFH-Vorprüfung im Einzelfall zu prüfen, ob eine FFH-
Verträglichkeitsprüfung durchzuführen ist.
Östlich an die Gemeinde angrenzend liegen das FFH-Gebiet DE 2329-351 „Koberger
Moor“ sowie eine Teilfläche des EU-Vogelschutzgebietes DE 2328-491 „Waldgebiete
in Lauenburg“. Aufgrund der Entfernung geplanter Bauflächenausweisungen zu den
östlich liegenden Schutzgebieten ist mit keinen erheblichen Auswirkungen auf die
Erhaltungsziele zu rechnen. Untersuchungen zur FFH-Verträglichkeit werden für diese
beiden Schutzgebiete nicht erforderlich.
c) Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie
die Bevölkerung insgesamt
Die Teilgebiete 2 und 6 werden von Lärmimmissionen der angrenzenden Kreisstraße
(K 10) berührt. Eine Prüfung bestehender Immission anhand der DIN 18005 „Schallschutz
im Städtebau“ ergab je nach Lage der Teilgebiete und deren Art der baulichen
Nutzung teilweise Überschreitungen der zulässigen Immissionswerte. Im Rahmen
der verbindlichen Bauleitplanung sind die überschlägigen Lärmprognoseberechnungen
gemäß den aktuellen Gegebenheiten und Planungskonzepten für die
Teilbereiche zu aktualisieren und gegebenenfalls erforderliche Schutzmaßnahmen
festzusetzen (nähere Ausführungen siehe Ziffer 6.).
Auswirkungen von landwirtschaftlichen Betrieben mit Intensivtierhaltung auf die neu
ausgewiesenen Teilgebiete werden nicht erwartet, ebenfalls keine wesentlich störenden
Gewerbebetriebe. Altlasten sind in den neu ausgewiesenen Teilgebieten
nicht bekannt. Von einer Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
d) Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Die Planung initiiert Auswirkungen auf den Wert der Sachgüter (Wertsteigerung der
betroffenen Grundstücke, Veränderung der Situation für angrenzende Grundstücke);
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bei Einhaltung der Grenzabstände der Landesbauordnung (LBO) werden für Nachbarbereiche
keine erheblichen Auswirkungen erwartet.
e) Die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen
und Abwässern
Die geltenden Gesetze, Verordnungen und Richtlinien sind anzuwenden. Die Beseitigung
von Abwässern und Abfällen erfolgt über die Entsorgungseinrichtungen der
Gemeinde. Beim Betrieb der Entsorgungseinrichtungen sind die geltenden Gesetze,
Verordnungen und Richtlinien ebenfalls anzuwenden.
In neuen Erschließungsgebieten ist auf der Grundlage der Regelungen im Wasserhaushaltsgesetz
bzw. im Landeswassergesetz anfallendes Niederschlagswasser zu
versickern bzw. gesondert zu behandeln und soll nicht dem vorhandenen Mischwassersystem
zugeführt werden. Hierzu sind im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
entsprechende Regelungen zu treffen. Von einer Erheblichkeit wird daher nicht
ausgegangen.
f) Die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung
von Energie
Die Energieversorgung der Teilgebiete erfolgt durch Anschluss an das Netz der Versorgungsträger
in der Gemeinde. Bei der Energieerzeugung bzw. -bereitstellung sowie
im Rahmen der objektbezogenen Bauausführung sind die geltenden Gesetze,
Verordnungen und Richtlinien anzuwenden. Alternative Energieformen sind zugelassen.
Von einer Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
g) Die Darstellung von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere
des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts
Der Landschaftsplan stellt Siedlungsentwicklungsflächen westlich der Straße Feilberg
dar. Diese wurden zwischenzeitlich umgesetzt. Weitere Siedlungsentwicklungen sind
südlich des Bollwegs, westlich Up de Hoss vorgesehen, sowie südlich der Hauptstraße,
westlich der Dorfstraße. Im Bereich der einzelnen Teilflächen sind folgende Ausweisungen
enthalten:
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Teilgebiet Darstellungen im Landschaftsplan
1 in Teilen westlich der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, davon nördlich
der Straße Dröge Möhl bebaute Grundstücke, südlich der Straße Dröge Möhl
Einzelgehöft mit Obstgarten
2 innerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung mit Entwicklungsrichtung
für Siedlungserweiterung, Acker/ Ackerbrache/ Wechselgrünland
3 außerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, geplante öffentliche/
private Grünfläche, an nördlicher Grenze zwei Bäume
4 innerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, Wohnbaufläche und
gemischte Baufläche, Ortsrandeingrünung, zurzeit Acker/ Wechselgrünland
5 innerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, östlich der K 45 bereits
bebaute Grundstücke, westlich der K 45 Siedlungsentwicklungsfläche
6 außerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, Acker/ Ackerbrache/
Wechselgrünland
7 außerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, Acker/ Ackerbrache/
Wechselgrünland
8 östlicher Teil innerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, nordwestlicher
Teil bereits bebaut, Freiflächen, landwirtschaftlicher Lagerplatz
9 südlicher Teil außerhalb der Abgrenzung der baulichen Entwicklung, bereits
bebaute Grundstücke
Die Gemeinde hat sich im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes
mit den gegenwärtig gegebenen Ansprüchen an eine Siedlungsentwicklung befasst.
Die im Landschaftsplan dargestellten Entwicklungsflächen stehen nur in Teilen
in absehbarer Zeit für eine Siedlungsentwicklung zur Verfügung. So übernimmt der
Flächennutzungsplan Siedlungsentwicklungsflächen in deutlich kleinerem Rahmen,
weist darüber hinaus aber auch Bauflächen aus, die im Rahmen der Aufstellung des
Landschaftsplanes für eine bauliche Entwicklung nicht berücksichtigt wurden.
Teilgebiet 1: Die Gebietsausweisung wurde zum Vorentwurf deutlich zurück genommen
und beschränkt sich auf den heutigen Ortsrand. Auf der südlichen Straßenseite
erfolgt ein Lückenschluss zwischen einem zu Wohnzwecken genutzten ehemaligen
Einzelgehöft mit angrenzenden Stallgebäuden und der übrigen bereits bestehenden
Wohnbebauung. Hier erfolgt lediglich eine Anpassung an die aktuellen Nutzungen.
In dieser Einbeziehung wird keine Erheblichkeit gesehen, da der Bereich bereits heute
anthropogen geprägt ist und als Garten gepflegt wird.
Teilgebiet 3: Es handelt sich um eine Fläche, die aufgrund der angrenzenden Wohnbebauung
voraussichtlich als Baulücke nach § 34 BauGB zu bewerten ist. Zur Zeit der
Aufstellung des Landschaftsplanes wurde diese Fläche zur Erschließung einer großzügigen
Sportanlage benötigt. Die Gemeinde hat ihre Entwicklungsabsichten diesbezüglich
geändert. Die Sportplatzflächen werden nicht mehr benötigt, so dass ein
Freihalten der Baulücke zur Erschließung der hinteren Grundstücke in dem bisher vorgesehenen
Umfang nicht mehr erforderlich ist.
Teilgebiet 6: Die nördliche Straßenseite ist bereits durch eine Bebauung geprägt, die
sich bis zur Ortsdurchfahrtsgrenze erstreckt. Eine ergänzende Bebauung südlich der
Straße mit zwei bis drei Baugrundstücken bildet daher eine sinnvolle Arrondierung der
Ortslage und ermöglicht einen gleichmäßig strukturierten Ortseingangsbereich. Die
Erschließung ist hier bereits gegeben. In den straßenbegleitenden Knickstrukturen
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sind an zwei Stellen Zufahrten zur vorhandenen Wiegestelle gegeben. Eine Erheblichkeit
gegenüber den Darstellungen des Landschaftsplanes wird aufgrund der gegebenen
Situation und der geringen Größe des Teilgebietes nicht gesehen.
Teilgebiet 7: Die Fläche ist auf Grundlage der Einbeziehungssatzung Nr. 1 der Gemeinde
bereits teilweise bebaut. Da hier der Bestand überplant wird und die Siedlungsentwicklung
an der Dorfstraße in Richtung Hohenfelde ihren Abschluss finden
soll, wird in der Abweichung von den Ausweisungen des Landschaftsplanes keine
Erheblichkeit gesehen.
Teilgebiet 8: Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren mehrfach aufgrund des
Bauinteresses örtlich ansässiger Bürger im Hahnheider Weg mit baulichen Erweiterungen
auseinander gesetzt. So wurden die Flächen nördlich des Hahnheider Weges
bereits durch eine Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung in den im Zusammenhang
bebauten Ortsteil einbezogen. Die Teilfläche südlich des Hahnheider Weges, welche
im Landschaftsplan außerhalb der Siedlungsbegrenzungslinie liegt, ist bereits bebaut.
Hier befinden sich die Gebäude eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes,
der nach aktuellen Informationen der Landwirtschaftskammer gegenwärtig nicht
mehr wirtschaftet. Die bereits baulich in Anspruch genommenen Flächen sollen im
Rahmen der Wiedernutzbarmachung für eine wohnbauliche Entwicklung vorgehalten
werden. Eine Erheblichkeit gegenüber den Darstellungen des Landschaftsplanes
wird nicht gesehen.
Teilgebiet 9: Die Darstellungen in der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes
entsprechen der tatsächlichen Nutzung. Eine weitere bauliche Erweiterung ist hier
nicht vorgesehen, so dass für diese Darstellung keine Erheblichkeit in den Abweichungen
gegenüber dem Landschaftsplan gesehen wird.
Die im Landschaftsplan dargestellten weiteren Siedlungsentwicklungsflächen bleiben
einer langfristigen Entwicklung der Gemeinde vorbehalten.
Die im Flächennutzungsplan abweichenden Darstellungen der Verbundflächen zum
Aufbau eines landesweiten Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems erfolgten aus
naturschutzfachlichen Gesichtspunkten. Eine Erheblichkeit wird nicht gesehen.
h) Die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch
Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen
Gemeinschaften festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden.
Die geltenden Gesetze, Verordnungen und Richtlinien zur Begrenzung von Emissionen
aus Feuerungsanlagen oder anderen emittierenden Betriebseinrichtungen sind
anzuwenden. Die verkehrsbedingten Luftschadstoffe steigen durch die Planung aufgrund
der zu erwartenden Verkehrsstärke nur geringfügig. Immissionen oberhalb der
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Grenzwerte der 22. BImSchV sind nicht zu erwarten. Von einer Erheblichkeit wird daher
nicht ausgegangen.
i) Die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes
nach den Buchstaben a, c, und d
Wesentliche Auswirkungen auf die Wechselwirkungen zwischen den Belanggruppen
sind nicht erkennbar, von einer Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
2.1.3. Für die Planung bedeutsame Fachgesetze und Fachpläne
Das Bundesnaturschutzgesetz zielt auf die Sicherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit
des Naturhaushalts, der Regenerationsfähigkeit und der nachhaltigen Nutzungsfähigkeit
der Naturgüter ab. Das Gesetz wird im Rahmen der naturschutzfachlichen
Eingriffsregelung (auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung) und der Betrachtung
von Artenschutzbelangen berücksichtigt.
Das Bundesbodenschutzgesetz hat die Sicherung und Wiederherstellung der nachhaltigen
Funktionen des Bodens zum Ziel. In der Planung wird diesem Ziel durch einen
sparsamen Umgang mit Grund und Boden im Hinblick auf mögliche Versiegelungen,
Auf- und Abgrabungen sowie Bodenverdichtungen entsprochen.
Ziel des Bundesimmissionsschutzgesetzes ist der Ausschluss schädlicher Umweltauswirkungen.
Dieser Belang fließt in die fachliche Betrachtung mit ein und wird bei Erfordernis
auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung über Lärmschutzfestsetzungen
und Abstandsregelungen berücksichtigt.
Die Ziele der Raumordnung und Landesplanung sowie Aussagen zur Berücksichtigung
in der Planung sind unter Ziffer 1.2. der Begründung aufgeführt.
Der Landschaftsplan zielt auf die Sicherung örtlicher Erfordernisse und Maßnahmen
des Naturschutzes und der Landschaftspflege ab. Die Darstellungen wurden bei der
Aufstellung der vorliegenden Bauleitplanung berücksichtigt (nähere Ausführungen
siehe Ziffer 2.1.2.g).
Luftreinhalte- oder Lärmminderungspläne liegen für den Plangeltungsbereich nicht
vor.
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2.2. Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen mit zusätzlichen
Angaben
2.2.1. Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge
zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt
(Belang a))
a) Bestandsaufnahme
Durch die Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes und die neu ausgewiesenen
Siedlungserweiterungsflächen werden erhebliche Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen,
Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft
und die biologische Vielfalt erwartet. Die Aktualisierung der Darstellung bestehender
Nutzungen hingegen verursachen keine negativen Eingriffe auf die Schutzgüter,
so dass für diese Darstellungen keine detaillierte Umweltprüfung erfolgt. Die
Ausweisung von Maßnahmenflächen zum Aufbau eines landesweiten Schutzgebiets-
und Biotopverbundsystems führen zu positiven Auswirkungen.
Teilgebiet Nr. 1: Dröge Möhl
Bestand Bedeutung
Realnutzung - im westlichen und östlichen Teil des Gebiets befinden
sich bebaute Grundstücke mit Wohnnutzung und Gartenflächen
- im mittleren Teil befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen
-
Tiere und Pflanzen - Knickstrukturen gliedern die landwirtschaftlichen Nutzflächen,
begleiten die Straße Dröge Möhl und schirmen
die vorhandene Bebauung zur freien Landschaft
hin ab. Nach § 7 (2) Nr. 13 u. 14 BNatSchG geschützte
Brutvögel und potentiell die Haselmaus finden hier einen
Lebensraum.
+
Boden/ Relief - Sand, hoher Bodenwasseraustausch mit hoher Gefahr
der Nährstoffauswaschungen, in Teilen bereits baulich
überformt
o
- hohe Reliefunterschiede insbesondere im Bereich der
ehemaligen Kiesgrube in Teilen mit Biotopstatus
+
Wasser - hohe Grundwasserneubildungsrate mit mittlerer Pufferfähigkeit
+
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und - gute Ortsrandeingrünung der bebauten Gebiete
-
Ortsbild
- Freiflächen in Teilen gut einsehbar
o
Biologische Vielfalt, - erhöhte biologische Vielfalt im Bereich der gewachse- o
Wirkungsgefüge nen Ortsrandstrukturen und der vorhandenen Knicks
mit Wirkungsgefüge in die Umgebung
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
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Teilgebiet Nr. 2: Südlich Bollweg (K 10), westlich der Straße Up de Hoss
Bestand Bedeutung
Realnutzung - landwirtschaftliche Nutzfläche, Acker -
Tiere und Pflanzen - Baumreihe entlang der K 10 mit Lebensraumfunktion
geschützter Brutvogelarten, Leitstruktur für Fledermäuse
o
Boden/ Relief - Sand, hoher Bodenwasseraustausch mit hoher Gefahr
der Nährstoffauswaschungen
o
- ebenes Gelände
-
Wasser - hohe Grundwasserneubildungsrate mit mittlerer Pufferfähigkeit
+
Klima/ Luft - Kaltluftentstehungsgebiet mit geringer Bedeutung o
Landschafts- und
Ortsbild
- Freie Einsehbarkeit aus westlicher/südlicher Richtung +
Biologische Vielfalt,
Wirkungsgefüge
- erhöhte biologische Vielfalt im Bereich der vorhandenen
Gehölzstrukturen mit Wirkungsgefüge in die Umgebung
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
Teilgebiet Nr. 3: Östlich Feilberg, nördlich Feuerwehr
Bestand Bedeutung
Realnutzung - landwirtschaftliche Nutzfläche, Grünland -
Tiere und Pflanzen - Knickstrukturen im Westen und Norden. Baumreihe mit
Gehölzunterwuchs im Süden mit Lebensraumfunktion
insbesondere geschützter Brutvogelarten
+
Boden/ Relief - Sand, ohne besondere Bodenfunktionen,
- ebenes Gelände
-
Wasser - keine besondere Grundwasserneubildung -
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und
Ortsbild
- Baulücke zwischen vorhandener Bebauung -
Biologische Vielfalt,
Wirkungsgefüge
- Keine besondere biologische Vielfalt mit Wirkungsgefüge
zu umliegenden Freiflächen
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
Teilgebiet Nr. 4: Südlich Hauptstraße (K 10), östlich Mittelbergweg
Bestand Bedeutung
Realnutzung - landwirtschaftliche Nutzflächen, Acker -
Tiere und Pflanzen - im Südwesten und im Osten Knicks, kleinen Gehölzstrukturen
am Ortsrand, Gehölzstrukturen mit Lebensraumfunktion
geschützter Tierarten (Brutvögel, Haselmaus)
+
Boden/ Relief - Sand , hoher Bodenwasseraustausch mit hoher Gefahr
der Nährstoffauswaschungen
o
Wasser - keine besondere Grundwasserneubildung -
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten o
Landschafts- und - Freie Einsehbarkeit zur offenen Landschaft in südliche +
Ortsbild
Richtung
Biologische Vielfalt,
Wirkungsgefüge
- erhöhte biologische Vielfalt im Bereich der vorhandenen
Gehölzstrukturen mit Wirkungsgefüge in die Umgebung
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
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0
-
o

Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
Teilgebiet Nr. 5: Östlich und westlich der Wentorfer Straße (K 45), nördlich Hauptstraße (K 10)
Bestand Bedeutung
Realnutzung - bebaute Grundstücke, z.T. mit Wohnnutzung und Gartenfläche.
-
Tiere und Pflanzen - Siedlungsgebiet ohne besondere Funktionen für geschützte
Tierarten
-
Boden/ Relief - Im Westen Sand auf schwer durchlässigem Lehm mit
Geschiebemergeluntergrund, Im Osten Abrutsch- und
Abschlämmmassen, baulich bereits überformt
- ebenes Gelände
-
Wasser - keine besondere Grundwasserneubildung -
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und - im Westen neu angelegte Ortsrandeingrünung. Im -
Ortsbild
Osten gewachsene Ortsrandstruktur
Biologische Vielfalt, - Keine besondere biologische Vielfalt mit Wirkungsge- -
Wirkungsgefüge füge zu umliegenden Freiflächen
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
Teilgebiet Nr. 6: Südlich Hauptstraße (K 10), Ortsausgang nach Koberg
Bestand Bedeutung
Realnutzung - landwirtschaftliche Nutzung (Acker), die zur Straße hin
und im Westen von Knickstrukturen begrenzt ist.
- Am Knickrand befindet sich eine Wiegestelle
-
Tiere und Pflanzen - Knickstrukturen entlang der K10 und zur vorhandenen
Bebauung im Westen bieten Lebensraum geschützter
Brutvögel und ggf. für die Haselmaus
o
Boden/ Relief - Sand auf schwer durchlässigem Lehm mit Geschiebemergeluntergrund
-
Wasser - keine besondere Grundwasserneubildung -
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und
Ortsbild
- Einsehbarkeit aus Richtung Südosten gegeben o
Biologische Vielfalt, - erhöhte biologische Vielfalt im Bereich der Knickstruk- o
Wirkungsgefüge turen mit Wirkungsgefüge in die Umgebung
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
Teilgebiet Nr. 7: Dorfstraße, Ortsausgang nach Hohenfelde
Bestand Bedeutung
Realnutzung - modernes Wohngebäude, Lagerhalle mit Lagerplatz -
Tiere und Pflanzen - keine besonderen Biotopstrukturen -
Boden/ Relief - Sand auf schwer durchlässigem Lehm mit Geschiebemergeluntergrund,
baulich bereits überformt
-
Wasser - keine besondere Grundwasserneubildung -
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und - freie Einsehbarkeit der Bebauung aufgrund fehlender +
Ortsbild
Strukturen
Biologische Vielfalt,
Wirkungsgefüge
14
- keine besondere biologische Vielfalt mit Wirkungsgefüge
zu umliegenden Freiflächen
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
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-

Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
Teilgebiet Nr. 8: Hahnheider Weg
Bestand Bedeutung
Realnutzung - am nordwestlichen Rand bebauter Grundstücke mit
Wohnnutzung und Gartenfläche, südlich des Hahnheider
Weges Grundstück mit Gebäuden zur Wohnund
landwirtschaftlichen Nutzung. Der restliche Teil ist
Ackerfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung.
-
Tiere und Pflanzen - Knickstrukturen begleiten die Straße und schirmen in
Teilen die vorhandene Bebauung zur freien Landschaft
hin ab. Nach § 7 (2) Nr. 13 u. 14 BNatSchG geschützte
Brutvögel und potentiell die Haselmaus finden hier einen
Lebensraum
- in unmittelbarer Nähe zum NSG, FFH- und EU-
Vogelschutzgebiet Hahnheide
+
Boden/ Relief - Sand, hoher Bodenwasseraustausch mit hoher Gefahr
der Nährstoffauswaschungen, in Teilen bereits baulich
überformt
- leicht bewegt, in Richtung Süden ansteigend
o
Wasser - hohe Grundwasserneubildungsrate mit mittlerer Pufferfähigkeit
+
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und - Siedlungsflächen weitgehend gut eingebunden
-
Ortsbild
- gute Einsehbarkeit der unbebauten Teilflächen zur
freien Landschaft
+
Biologische Vielfalt, - hohe biologische Vielfalt im Bereich der gewachsenen +
Wirkungsgefüge Ortsrandstrukturen und der vorhandenen Knicks mit
Wirkungsgefüge in die Umgebung
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
Teilgebiet Nr. 9: Feilberg, Ortsausgang in Richtung Hahnheide
Bestand Bedeutung
Realnutzung - bebaute Grundstücke mit Wohnnutzung und Gartenfläche
-
Tiere und Pflanzen - großzügige, gärtnerisch genutzte Freiflächen mit guter +
Strukturierung und hohem Potenzial für nach
Boden/ Relief
§ 7 (2) Nr. 13 u. 14 BNatSchG geschützte Tierarten unmittelbar
angrenzend an das NSG, FFH- und EU-
Vogelschutzgebiet Hahnheide
- Sand, hoher Bodenwasseraustausch mit hoher Gefahr
der Nährstoffauswaschungen, in Teilen bereits baulich
überformt
o
Wasser - hohe Grundwasserneubildungsrate mit mittlerer Pufferfähigkeit
+
Klima/ Luft - keine lokalklimatischen Besonderheiten -
Landschafts- und - gewachsene Siedlungsrandstruktur mit großzügigen +
Ortsbild
siedlungsnahen Freiflächen
Biologische Vielfalt, - hohe biologische Vielfalt mit Wirkungsgefüge in die +
Wirkungsgefüge Umgebung
Bedeutungseinschätzung: + = besondere Bedeutung, o = allgemeine Bedeutung, - = geringe Bedeutung
Maßnahmenflächen
Die Ausweisung von Maßnahmenflächen zum Aufbau eines landesweiten Schutzgebiets-
und Biotopverbundsystems entspricht den Vorgaben des Landschaftsplanes
und umfasst insbesondere Flächen im Umfeld der Bille-Niederung. Des Weiteren werden
die Flächen der Fischteiche südlich von Linau als Verbundflächen ausgewiesen.
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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Die Flächenausweisung im Bereich der Bille orientiert sich an den Vorgaben des Ministeriums
für Landwirtschaft, Umwelt und ländliche Räume zur Umsetzung der EU-
Wasserrahmenrichtlinie sowie am Gewässerschutzstreifen. Die Verbundflächen werden
derzeit zu großen Teilen landwirtschaftlich genutzt. Teilbereiche sind mit Wald
bestockt.
Südlich des Niemeiersredder Weges wurde aus dem Landschaftsplan zudem eine
geplante Ausgleichsfläche übernommen. Die Fläche wird intensiv landwirtschaftlich
genutzt. Auf der Fläche befindet sich darüber hinaus gemäß Landschaftsplan im
Süden am Rand des Forsts Hahnheide ein kleines Seggenried/ eine Hochstaudenflur
mit gesetzlichem Schutz, die im Plan entsprechend ausgewiesen wird.
Eine weitere Ausgleichsfläche wurde westlich des Schulweges aus dem Landschaftsplan
übernommen. Hier bestehen bereits zugeordnete Kompensationsmaßnahmen
gültiger Bebauungspläne.
Weitere Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft wurden aus dem Ursprungsplan übernommen und werden im
Umweltbericht nicht mehr berücksichtigt.
b) Prognose
Teilgebiete Nr. 2, 3, 4 und 6:
Diese vier Teilgebiete werden erstmalig einer baulichen Nutzung zugeführt. Teilgebiet
Nr. 3 ist dabei voraussichtlich als bestehende Baulücke nach § 34 BauGB zu bewerten,
wodurch hier die Eingriffsregelung gemäß BNatSchG nicht greift. Dagegen
kommt es in den anderen Teilgebieten durch Versiegelung und intensive Grundstücksnutzung
zu einer Entwertung der Flächen für den Naturschutz.
Die bestehende Einsehbarkeit führt zu Veränderungen im Landschaftsbild. Andererseits
werden in den künftig bebauten Bereichen Strukturanreicherungen mit Wohlfahrtswirkungen
für den Naturschutz vorgesehen (Bepflanzungsfestsetzungen im Bebauungsplan,
Ortsrandgestaltung, Gestaltung der Gärten). Der grundsätzlichen Flächenentwertung
durch Bebauung steht daher auch eine Aufwertung gegenüber.
Bei Nichtdurchführung der Planung würden weiterhin Stoffeinträge im Rahmen der
als ordnungsgemäß angesehenen landwirtschaftlichen Nutzung in den Boden und
das Grundwasser erfolgen. Der Landschaftsraum würde frei von Bebauung bleiben
und seine durch die intensive Landwirtschaft eingeschränkten Funktionen weiterhin
erfüllen.
Aufgrund der derzeitigen Nutzung ist nicht mit geschützten Arten zu rechnen, die zu
unüberwindbaren artenschutzrechtlichen Hindernissen führen könnten. Bedeutende
Biotopstrukturen sind entsprechend zu erhalten.
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
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Teilgebiete Nr. 1 und 8:
In diesen beiden Teilgebieten werden die Lücken zwischen der Ortslage und westlich
gelegenen Randbebauungen geschlossen. Für die Bebauung einzelner Bereiche
sind bereits Regelungen über Satzungen getroffen worden bzw. wurde die Ortsteilqualität
festgestellt. Im Bereich der unbebauten Flächen kommt es zu einer Entwertung
der Flächen für den Naturschutz durch Versiegelung und intensive Grundstücksnutzung.
Die Bebauung führt zu Veränderungen im Landschaftsbild. Aufgrund
der Nähe des Teilgebietes Nr. 8 zu den Schutzgebieten der Hahnheide ist hier mit
einem erhöhten Vorkommen geschützter Arten zu rechnen. Es ist jedoch davon auszugehen,
dass über geeignete Vermeidungs-, Minimierungs- und ggf. artenschutzfachliche
Ausgleichsmaßnahmen artenschutzrechtliche Hindernisse umgangen werden
können.
Teilgebiete Nr. 5, 7 und 9:
Für diese drei Teilgebiete wird die Darstellung im Flächennutzungsplan dem aktuellen
Bestand angepasst. Hieraus ergeben sich keine Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen,
Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft
und die biologische Vielfalt. Dennoch sind Veränderungen durch bauliche
Maßnahmen möglich. Diese Veränderungen können auch bereits Auswirkungen auf
den Naturhaushalt und das Landschaftsbild sowie auf die Artenschutzbelange bewirken,
was insbesondere für das Teilgebiet 9 in unmittelbarer Nähe zur Hahnheide
auf Ebene der Baugenehmigung detailliert darzulegen ist.
Maßnahmenflächen
Die Übernahme der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft aus dem Landschaftsplan hat das Ziel, diese
Flächen langfristig für den Naturhaushalt und das Landschaftsbild zu sichern und den
Biotopverbund entlang der Bille zu festigen. Positive Auswirkungen auf die Schutzgüter
ergeben sich für bisher intensiv genutzte Flächen bei einer dauerhaften Sicherung
naturschutzfachlicher Maßnahmen. Die Darstellung im Flächennutzungsplan ist als
öffentlicher Belang bei einer Vorhabensprüfung zu berücksichtigen.
Bei Nichtdurchführung der Planung verbleibt es bei den bisherigen Nutzungen und
damit aufgrund dieser langjährigen Nutzung beim Ist-Zustand der abiotischen und
biotischen Bedingungen. Die bisher unbebauten Teilräume würden frei von Bebauung
bleiben und ihre bisherigen Funktionen weiterhin erfüllen.
c) Geplante Maßnahmen
Auf der Ebene des Flächennutzungsplanes werden keine Maßnahmen vorgesehen,
dies bleibt dem nachfolgenden Bebauungsplan-/ Bauantragsverfahren vorbehalten.
Hier sind im Rahmen einer Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung entsprechend der landesspezifischen
Vorgaben Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen zu berücksichtigen
und soweit erforderlich Ausgleichs- bzw. Ersatzmaßnahmen festzusetzen. Im
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
Sinne des vorbeugenden Bodenschutzes sind insbesondere bei Inanspruchnahme
von Böden mit erhöhter Bedeutung die Kompensationsmaßnahmen bodenfunktionsbezogen
auszuführen. Die Artenschutzbelange sind entsprechend den Vorgaben
des § 44 BNatSchG abzuarbeiten und zu berücksichtigen.
d) Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Die Gemeinde setzt sich im Rahmen der vorliegenden Neuaufstellung des Flächennutzungsplans
intensiv mit einer Siedlungsentwicklung im Gemeindegebiet auseinander.
Insbesondere werden Flächen im direkten Ortsrandbereich mit geringem
Erschließungsaufwand als Siedlungsentwicklungsbereiche dargestellt. Zudem soll
bauinteressierten Bewohnern im Bereich der Bebauungen Dröge Möhl und Hahnheider
Weg, die in den vergangen Jahren mehrfach einen entsprechenden Bedarf
geäußert hatten, eine bauliche Entwicklung ihrer Grundstücke ermöglicht werden.
Damit möchte die Gemeinde insbesondere den Interessen der ortsansässigen Bevölkerung
entsprechen und Lücken zwischen den bestehenden Bebauungen einer
baulichen Nutzung zuführen. Umfangreichere Flächen für eine erstmalige Bebauung
mit größerem Erschließungsaufwand sollen hingegen nur auf einem Teilgebiet südlich
der Hauptstraße dargestellt werden, um der hohen Nachfrage nach Bauland gerecht
zu werden. Bei der Auswahl der Entwicklungsflächen spielt insbesondere deren
Verfügbarkeit eine bedeutende Rolle, da die noch freien und im Landschaftsplan für
eine Siedlungsentwicklung vorgesehenen Flächen kurz- und mittelfristig nicht bebaut
werden können.
Unter Berücksichtigung des Planungsziels und der naturschutzfachlichen Bewertungen
im Landschaftsplan scheiden wesentlich andere Planungsmöglichkeiten aus.
e) Bewertung
Teilgebiete Nr. 2, 4 und 6:
Da es sich um Flächen mit allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz handelt und
sensible, schützenswerte Bereiche von einer Bebauung frei gehalten und durch die
Ausweisung von Schutzstreifen vor Beeinträchtigungen geschützt werden können,
wird Ausgleich gemäß Ausgleicherlass im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
möglich. Da die Teilgebiete hinsichtlich ihrer Bodenfunktionen eine erhöhte Bedeutung
aufweisen, ist im Rahmen des vorbeugenden Bodenschutzes der Ausgleich
überwiegend bodenfunktionsbezogen auszuführen. Eingriffe in das Landschaftsbild
können über Begrünungsmaßnahmen und Vorgaben zur Firsthöhe vermieden/ minimiert
werden. Auch ist mit keinen unüberwindbaren artenschutzrechtlichen Hindernissen
zu rechnen.
Teilgebiete Nr. 5, 7 und 9, sowie 3:
Diese Flächen sind im innerörtlichen Zusammenhang zu sehen. Es sind die Voraussetzungen
für einen Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13 a BauGB gegeben,
bzw. das Teilgebiet 3 ist voraussichtlich als Baulücke nach § 34 BauGB zu bewer-
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
ten. Eine Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung nach § 18 BNatSchG wird nicht notwendig.
Jedoch sind die Artenschutzbelange des § 44 BNatSchG zu berücksichtigen und
entsprechend Gehölzstrukturen zu erhalten bzw. bei Überbauung artenschutzrechtlich
zu bewerten.
Teilgebiete Nr. 1 und 8:
Diese Flächen liegen im Außenbereich, sind jedoch in Teilen bereits baulich in Anspruch
genommen. Für Teilflächen wurden die naturschutzfachlichen Anforderungen
bereits über Satzungen geregelt, jedoch ist dieses eher die Ausnahme.
Naturschutzfachlich handelt es sich überwiegend um Flächen mit allgemeiner Bedeutung
für den Naturschutz. Sensible, schützenswerte Bereiche können von einer
Bebauung frei gehalten und durch die Ausweisung von Schutzstreifen vor Beeinträchtigungen
geschützt werden. Ausgleich gemäß Ausgleicherlass ist auch bei baulichen
Änderungen der bereits bebauten Flächen im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung nachzuweisen. Dem vorsorgenden Bodenschutz ist hierbei gerecht zu
werden. Die Artenschutzbelange des § 44 BNatSchG sind zu berücksichtigen. Insbesondere
im Teilgebiet Nr. 8 ist aufgrund der Nähe zu geschützten hochwertigen
Landschaftsteilen mit einem erhöhten Vorkommen geschützter Tierarten zu rechnen.
Gegebenenfalls erforderliche artenschutzrechtliche Vermeidungs-, Minimierungs-
und Kompensationsmaßnahmen sind auf Ebene der Bebauungspläne darzulegen.
Unüberwindbare Hindernisse werden jedoch nicht gesehen.
Maßnahmenflächen
Diese Flächen sind für eine Siedlungserweiterung nicht geeignet. Mit Durchführung
geeigneter Entwicklungsmaßnahmen auf diesen Flächen gehen positive Wirkungen
auf die Schutzgüter (insbesondere Boden, Wasser, Tiere, Pflanzen und Landschaftsbild)
einher.
f) Merkmale der technischen Verfahren
entfällt auf Ebene des Flächennutzungsplanes
g) Maßnahmen zur Überwachung
entfällt auf Ebene des Flächennutzungsplanes
2.3. Zusammenfassung
Durch die Planung werden in derzeit unbebauten Bereichen Eingriffe in Natur und
Landschaft vorbereitet. Dabei ist insbesondere die Versieglung auf Flächen mit einer
relativ guten Grundwasserneubildungsrate negativ zu bewerten. Die Entwicklungsflächen
sind von allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz. Biotopstrukturen besonderer
Bedeutung grenzen jedoch in der Regel an und sind entsprechend zu er-
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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halten und zu schützen. Unüberwindbare artenschutzfachliche Hindernisse sind bei
Erhalt dieser Biotopstrukturen nicht zu erwarten. Die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen
der Eingriffsregelung und ggf. des Artenschutzes werden im anschließenden
Bebauungsplanverfahren konkretisiert und sind im Rahmen des Bauantrages
nachzuweisen. Aus der Ausweisung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ergeben sich Entwicklungsmöglichkeiten
mit positiven Auswirkungen auf den Naturhaushalt und das
Landschaftsbild.
Die Teilgebiete 8 und 9 liegen im näheren Umfeld der europäischen Schutzgebiete
„NSG Hahnheide“ (FFH-Gebiet DE 2328-354/ EU-Vogelschutzgebiet DE 2328-401).
Erhebliche Auswirkungen auf die Erhaltungsgegenstände der Schutzgebiete können
jedoch unter Anwendung des Erlasses des Ministeriums für Umwelt, Natur und Forsten
vom 2. Juni 1999 – AZ.: X 33-5 21.30 aufgrund der Einhaltung von Mindestabständen
bzw. der Lage im Innenbereich im Vorfeld ausgeschlossen werden.
Die Teilgebiete Nr. 2 und 6 werden von Lärmimmissionen der angrenzenden Kreisstraße
(K 10) berührt. Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind die Lärmbelastungen
aufgrund konkreter Planungskonzepte zu überprüfen und gegebenenfalls
erforderliche Schutzmaßnahmen festzusetzen.
3. Bestandsbeschreibung
3.1. Allgemeines
Die Gemeinde Linau mit ihrer Gemeindefläche von 960 ha liegt im südöstlichen
Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse.
Die direkten Nachbargemeinden sind im Norden Schönberg, Wentorf
A.S. und Sirksfelde sowie im Osten Koberg. Im Süden grenzen Hohenfelde und Trittau
sowie im Westen Grönwohld an Linau an.
Die Gemeinde Linau liegt im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland. Sie
liegt am Rande des Naturschutzgebietes Hahnheide, welche sich an der südwestlichen
Grenze entlang zieht. Der größte Teil der Gemeindefläche ist Ackerlandschaft.
Im Norden befindet sich die Niederung des Oberteichbaches sowie im Osten
das Linauer Moor und die Billeniederung.
Der geologische Untergrund der Gemeinde besteht im Wesentlichen aus Sand und
Geschiebemergeln. Im Bereich des Linauer Moors und der Billeniederung ist Nieder-
und Hochmoor zu finden. Abrutsch- und Abschlämmmassen sind entlang der Alten
Bille und der Teiche südlich der Ortschaft zu finden.
20
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
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3.2. Geschichtliche und bauliche Entwicklung
Linau wurde 1230 erstmals im Ratzeburger Zehntregister erwähnt. Die Siedlung ist slawischen
Ursprungs und liegt am „Limes Saxoniae“, der hier in das Amtsgebiet eintritt.
Der Limes Saxoniae war eine unbefestigte Grenze, die seit ungefähr 810 n. Chr. den
Einflussbereich der Sachsen von dem Gebiet der slawischen Abodriten im östlichen
Schleswig-Holstein trennte. 1291 wird die Burg Linau der Raubritter Scharpenberg im
Auftrag der wendischen Fürsten und Städte sowie der Herzöge von Lauenburg erstmals
zerstört. Nach ihrer Neuerrichtung wurde die Burg erneut mehrere Jahrzehnte
durch die Raubritter genutzt und schließlich im Jahr 1349 nach langer Belagerung
durch Hamburger und Lübecker Verbände dem Erdboden gleich gemacht. Die
Grundmauern des Turmes sind nach wie vor vorhanden und bilden die einzige Burgruine
in Südholstein. Die Scharpenbergs blieben aber nach ihrer Niederlage im Besitz
der Linauer Ländereien und störten im Mittelalter den Verkehr auf der Salzstraße.
1471 verkaufte Volrad von Scharpenberg Schloss und Dorf endgültig an Herzog Johann
IV. von Sachsen-Lauenburg.
Bei Neugründung der Ämter 1889 gehörte die Gemeinde Linau und das damalige
Gut dem Amt Koberg an. Die Gemeinde schloss sich nach dem Zweiten Weltkrieg
zunächst dem Amt Wentorf A.S. und nach dessen Auflösung dem Amt Sandesneben
an. 1979 bis 1983 entstand unter Mithilfe der Bürger und der ortsansässigen Vereine
das Gemeindezentrum, das 1993 erweitert wurde. Auf diesem Gelände wurde ein
neues Feuerwehrgerätehaus errichtet. Zum 1. Januar 2008 schlossen sich die Gemeinden
des Amtes Sandesneben mit den Gemeinden des Amtes Nusse zum neuen
Amt Sandesneben-Nusse zusammen.
Die nachfolgenden Aussagen zur baulichen Siedlungsgeschichte basieren auf den
Aussagen des Landschaftsplans der Gemeinde Linau (Ruth Schweizer, Heidekamp,
Oktober 2000):
Die Siedlung stellt sich insgesamt als Straßendorf mit zwei Siedlungsschwerpunkten
dar. Der Bereich um die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Dorfstraße bildet mit den
ehemaligen heute teilweise noch landwirtschaftlich genutzten Bauernhöfen den
alten Kern des Dorfes Linau. In westliche Richtung schließen entlang der Hauptstraße
(K 10) neuere Siedlungsteile (z.B. B-Plan Nr. 1 und 4) an. Zur Landschaft hin befinden
sich hinter den alten Höfen überwiegend noch die zugehörigen Koppeln. In diesem
Teil der Ortslage lagen auch die Schmiede, die Bäckerei und die Dorfschule.
Der Siedlungsbereich Feilberg entlang der gleichnamigen Straße bildet mit einigen
verstreut liegenden älteren Gebäuden, wie z.B. der alten Mühle, einer ehemaligen
Möbelfabrik und Bebauung, die vorwiegend um/ ab 1930 auf überwiegend großen
Grundstücken entstanden ist, den zweiten Siedlungsschwerpunkt. Neuere, verdichtetere
Einfamilien- und Doppelhausbebauung auf kleineren Grundstücken ergänzt
neben dem Sportplatz und der Tennishalle diesen Ortsbereich.
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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Hinzu kommen die Splittersiedlungen im Westen (Bollweg, Dröge Möhl und am
Hahnheider Weg), im Süden (Vogelfängerkaten) und im Norden (Linau Busch, Forsthaus
Linau, Flachsröte), die überwiegend auf Kleinbauernstellen und Arbeiterhäuser
bzw. das Forsthaus aus der Zeit vor dem ersten Weltkrieg zurückzuführen sind.
Die alten Höfe sind durch die typische Stellung der Gebäude, alten Baumbestand,
eine Kirschenallee an der Straße sowie großzügige Grün- und Freiflächen gekennzeichnet.
Die neueren Siedlungsteile ergänzten das Dorf hauptsächlich in der zweiten
Hälfte des 20. Jahrhunderts (u.a. Lerchenweg, Wentorfer Straße, Hauptstraße,
Dröge Möhl). Sie wurden dabei entweder straßenbegleitend oder als vorstädtisch
geprägte Teilbereiche mit eigenständigen Erschließungswegen und Wendeanlagen
angelegt.
3.3. Statistische Auswertungen
Bevölkerungsentwicklung
Aufschlüsse über die Bevölkerungsentwicklung im Gemeindegebiet geben die in der
nachstehend aufgeführten Tabelle zusammengefassten statistischen Angaben.
22
Datum Einwohner
1867 1 554
1900 541
1939 469
1946 1.031
1950 959
1956 701
1961 664
1970 633
1980 2 850
1990 896
1995 1.125
1997 1.140
31.12.2005 3 1.145
31.03.2012 1.200
Die Aufstellung zeigt, dass sich die Zahl der Einwohner in der Gemeinde Linau durch
den starken Flüchtlingsstrom nach dem 2. Weltkrieg mehr als verdoppelte. So stieg
die Einwohnerzahl von 469 Einwohnern (1939) auf 1.031 Einwohner (1946). In den folgenden
Jahren sank die Bevölkerungszahl der Gemeinde insbesondere durch Ab-
1 Angaben für die Jahre 1867 bis 1970 aus dem vorläufigen Findbuch der Gemeinde
Linau
2 Angaben für die Jahre 1980 bis 1997 aus dem Erläuterungsbericht zum
Landschaftsplan der Gemeinde Linau (Stand Oktober 2000)
3 Angaben für die Jahre 2005 und 2012 aus Statistische Berichte des Statistischen
Amtes für Hamburg und Schleswig-Holstein
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
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wanderungen in die Wirtschaftsstandorte bzw. Umsiedlungen dann jedoch stetig
und erreichte um das Jahr 1970 mit 633 Einwohnern ihren niedrigsten Stand. Seitdem
steigt die Einwohnerzahl stetig an, was auch auf die vor allem Ende der 1970er und
Anfang der 1990er Jahre erfolgte Ausweisung örtlicher Baulandflächen im Flächennutzungsplan
der Gemeinde zurückzuführen ist. Seit Ende der 1990er Jahre liegen die
Bevölkerungszahlen relativ konstant auf einem Niveau zwischen 1.140 und gegenwärtig
1.200 Einwohnern.
Altersgliederung der Bevölkerung
Der Altersaufbau der Gemeinde setzt sich gemäß den Angaben des Statistischen
Landesamtes für Hamburg und Schleswig-Holstein wie folgt zusammen:
< 18 Jahre 18-64 Jahre > 65 Jahre insgesamt
27.05.1970 175 354 104 633
27,65 % 55,92 % 16,43 % 100 %
25.05.1987 206 509 118 833
24,73 % 61,10 % 14,17 % 100 %
31.12.2009 217 774 193 1.184
18,33 % 65,37 % 16,30 % 100 %
Der bundesweite Trend eines steten Rückgangs der Geburtenrate sowie einer Überalterung
der Bevölkerung schlägt sich in gleicher Weise auch in der ländlich strukturierten
Gemeinde Linau nieder. So sank der Anteil der unter 18-jährigen an der Gesamtbevölkerung
zwischen 1970 und 2009 um knapp 10 %, was als deutliche Abnahme
der Geburtenrate gewertet werden kann.
Haushaltsgrößen
Im Jahr 1987 lag die Zahl der Haushalte in der Gemeinde bei 303. Bei Zugrundelegung
der entsprechenden Einwohnerzahl entsprach dies einer Wohnungsbelegungsdichte
von 2,75 Personen/ Haushalt. Nach dem Ergebnis der Volkszählung vom
25.05.1987 setzten sich die verschiedenen Haushaltsgrößen wie folgt zusammen:
Haushaltsgrößen Anzahl in Linau in % Schleswig-Holstein in %
1 Personenhaushalte 52 17,16 33
2 Personenhaushalte 98 32,34 30
3 Personenhaushalte 61 20,13 17
4 + Personenhaushalte 92 30,36 20
Insgesamt 303 100 100
Die Gegenüberstellung der Haushaltsgrößen von 1987 in der Gemeinde Linau mit
den Werten des Landes Schleswig-Holstein zeigt, dass die Haushaltsgrößen bei den 1
Personenhaushalten deutlich unter, die Personenhaushalte mit 4 Personen und mehr
deutlich über dem Landesdurchschnitt liegen. Berücksichtigt werden muss dabei
allerdings, dass häufig Familien mit Kindern im ländlichen Bereich bleiben bzw. auf
www.planlabor.de 23

Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
das Land ziehen und dadurch die Statistik in Richtung Mehrpersonenhaushalte beeinflussen.
Bei der Bewertung dieser Aussagen ist zu berücksichtigen, dass die Erhebung
der Daten aus der Volkszählung bereits fast 25 Jahre zurückliegt und aktuellere
Angaben derzeit nicht vorliegen.
Gebäude und Wohnungen
Der Gebäude- und Wohnungsbestand der Gemeinde setzte sich am 31.12.2009 wie
folgt zusammen:
24
Wohngebäude insgesamt 335
- davon mit einer Wohnung 258
- davon mit zwei Wohnungen 70
Wohnfläche in Wohngebäuden insgesamt 48.000 m²
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohnge-
442
bäuden insgesamt
- davon mit einem Raum 1
- davon mit zwei Räumen 5
- davon mit drei Räumen 44
- davon mit vier Räumen 102
- davon mit fünf Räumen 131
- davon mit sechs Räumen 87
- davon mit sieben oder mehr Räumen 12
Aus der Tabelle geht hervor, dass mehr als 75 % der Wohngebäude in Linau nur eine
Wohneinheit aufweisen. Etwa 20 % der Wohngebäude verfügen über zwei Wohnungen.
Etwa zwei Drittel der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden verfügt
über drei bis fünf Räume. Etwa ein Drittel wird durch Wohnungen gebildet, die sechs
oder mehr Räume aufweisen. Diese Angaben belegen die dörfliche Struktur der
Gemeinde, die fast ausschließlich durch alte Bauernhäuser und den Bau von Einfamilienhäusern
geprägt ist. Mehrfamilienhäuser spielen im Gemeindegebiet ebenso
wenig eine nennenswerte Rolle, wie kleine Wohnungen mit weniger als drei Räumen.
Art der Gebäude 25.10.1968 25.05.1987 31.12.2009
Gebäude
Wohnungen
Personen
Gebäude
Wohnungen
Personen
Gebäude
Wohnungen
Personen
Wohngebäude insg. 154 210 665 226 283 775 335 442 1.184
- davon mit 1 u. 2
Whg.
117 155 - 222 270 328
- mit 3 u. mehr Whg. 3 11 - 4 13 -
- Landw. Wohngebäude
Wochenend- u.
Ferienhäuser
34 44 - 0 -
4 - - - 8
sonstige 7 9 18 20 22 67
Von den Wohngebäuden
wurden
erbaut:
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
- bis 1900 51 - - 35 -
- 1901 bis 1948 62 - - 147 -
- 1949 und später 41 - - 135 158
Aus der Gegenüberstellung in obiger Tabelle wird ersichtlich, dass die Anzahl der
Wohngebäude insgesamt ab 1968 stetig zugenommen hat, wobei der ausschlaggebende
Anteil dabei auf Wohngebäude mit nur ein oder zwei Wohnungen entfällt.
Diese Gebäude machen heute einen Anteil von knapp 98 % am Gesamtgebäudebestand
aus, während dieser Wert 1968 noch bei rund 76 % lag. Auch diese Angaben
belegen die Entwicklung hin zur Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Erwerbspersonen
Bei Gegenüberstellung der Zahlen aus den Volkszählungen von 1970 und 1987 ergibt
sich folgendes Bild über die Erwerbstätigen in den unterschiedlichen Wirtschaftsbereichen:
Erwerbstätige 27.05.1970 25.05.1987
Anzahl absolut in % Absolut in %
Land- und Forstwirtschaft 69 25,75 30 7,52
Produzierendes Gewerbe 120 44,78 158 39,60
Handel, Verkehr und
Nachrichtenübermittlung
43 16,04 83 20,80
Sonstige Wirtschaftsbereiche
36 13,43 128 32,08
Insgesamt 268 100 399 100
Die Tabelle verdeutlicht einen Trend, der typisch ist für die Entwicklung von überwiegend
ländlichen Gemeinden. Es wird deutlich, dass in der Gemeinde Linau über die
Jahre sowohl absolut, als auch prozentual immer weniger Erwerbstätige in der Land-
und Forstwirtschaft (primärer Sektor in der Volkswirtschaftslehre) beschäftigt sind.
Auch die prozentuale Bedeutung des produzierenden Gewerbes nahm ab. Gleichzeitig
stiegen die Werte in den übrigen Wirtschaftsbereichen deutlich an. Hierfür sind
Rationalisierung und Mechanisierung sowie Betriebsaufgaben in der Landwirtschaft
ebenso ursächlich, wie der zunehmende Reiz ländlicher Orte als Wohnstandort für
Beschäftigte aus städtischen Bereichen, die überwiegend nicht im primären Sektor
beschäftigt sind.
Im Vergleich der Erwerbstätigen nach der Stellung im Beruf in Schleswig-Holstein und
der Gemeinde Linau ergibt sich für das Jahr 1987 folgende Gegenüberstellung:
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
Stellung im Beruf Gemeinde Linau Schleswig-
Holstein
absolut in % in %
insgesamt männlich weiblich
Selbständige 45 36 9 11,28 10,70
Mithelfende Familienangehörige
11 3 8 2,76 6,10
Beamte, Richter, Soldaten
usw.
32 26 6 8,02 10,80
Angestellte, Auszubildende
kfm./techn.
152 70 82 38,09 31,90
Arbeiter, Auszubildende
gewerbl.
159 114 45 39,85 40,50
Erwerbstätige insg. 399 249 150 100 100
Aus der bereits einige Zeit zurückliegenden Erhebung lässt sich ableiten, dass der für
eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde typischerweise deutlich über dem Landesdurchschnitt
liegende Anteil an Selbständigen und mithelfenden Familienangehörigen,
insbesondere im Bereich der Landwirtschaft, in Linau bereits 1987 nicht mehr
gegeben war.
Gemäß der vierteljährlichen Bestandsauszählung durch das Statistische Landesamt
lassen sich mit Stichtag 30.06.2009 zu den sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten
der Gemeinde Linau folgende Aussagen treffen:
insgesamt männlich weiblich
Sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer
am Arbeitsort
117 37 80
Darunter Einpendler 95 27 68
Sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer
am Wohnort
446 237 209
Darunter Auspendler 424 227 197
Pendlersaldo -329 -200 -129
Die Tabelle deutet auf den relativ hohen Stellenwert hin, den sozialversicherungspflichtige
Beschäftigungsverhältnisse außerhalb des Gemeindegebiets für dessen
Bewohner aufweisen. 95 in das Gemeindegebiet pendelnden Arbeitnehmern stehen
424 Bewohner Linaus gegenüber, deren Arbeitsstätte nicht in der Gemeinde liegt.
Diese Verhältnisse weisen darauf hin, dass ursprünglich dörfliche sozialversicherungspflichtige
Beschäftigungsmöglichkeiten (z.B. in der Landwirtschaft) nur eine untergeordnete
Rolle spielen. Insgesamt lässt sich aus dem Pendlersaldo eine hohe Mobilität
ableiten, da rund ein Drittel der Linauer Bevölkerung eine sozialversicherungspflichtige
Beschäftigung außerhalb der Gemeindegrenzen ausübt. Ursächlich hierfür sind
unter anderem die Ausdifferenzierung des Arbeitsmarktes sowie die wachsenden
Anforderungen an Flexibilität der Arbeitnehmer. Hinzu kommt die Verlagerung des
Schwergewichts vom primären und sekundären auf den tertiären Sektor, d.h. die
zunehmende Bedeutung des Dienstleistungssektors; häufig wird eine Dienstleistung
am Ort der Nachfrage, also in bevölkerungsreichen Räumen, angeboten.
26
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
Pendler
Angaben zur Zielrichtung der Pendler datieren aus Erhebungen aus dem Jahr 1987.
Von 368 Erwerbstätigen in der Gemeinde Linau waren seinerzeit rd. 80 % Auspendler
(307 Erwerbstätige). Dieser Zahl standen 25 Erwerbstätige gegenüber, die nach Linau
einpendelten. Außerdem pendelten 99 Schüler und Studenten aus. Die nachstehende
Tabelle gibt die wichtigsten Zielorte der Auspendler an:
Wichtige Zielgemeinden
der Auspendler
27.05.1987 2009
Erwerbstätige Schüler/ Erwerbstätig Schüler/
Studenten
Studenten
Hamburg 116 10
Trittau 71 13 56
Lütjensee 16
Ahrensburg 14
Sandesneben 69 55
Ziele für erwerbstätige Auspendler waren 1987 vorwiegend Hamburg (rd. 32 %) und
Trittau (rd. 20 %). Weitere Pendlerbewegungen fanden nach Lütjensee und Ahrensburg
(je rd. 4 %) statt. Für den Bereich der Schüler- und Studentenzahlen ist vorrangig
das Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen und Hochschulen
ausschlaggebend, dass in den zentralen Orten gegeben ist.
Arbeitsstätten
In den nicht landwirtschaftlichen Arbeitsstätten waren am 25.05.1987 110 Personen in
23 Betrieben beschäftigt. Der Vergleich zu der Volkszählung 1970 zeigt, dass der Bereich
Baugewerbe komplett entfiel, wogegen der Bereich Dienstleistungen und Freie
Berufe deutlich zulegte. Angaben aus dem Landschaftsplan (Oktober 2000) gehen
von 24 Gewerbebetrieben mit insgesamt ca. 125 Mitarbeitern aus. Größter Arbeitgeber
ist eine Trachtengalerie, daneben eine größere Zimmerei, ein größeres Bauunternehmen,
eine Strickwarenfabrik, Tischlereien, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, ein
Transportunternehmen für Baumaterial, ein Taxiunternehmen, ein Elektro-
Ingenieurbüro, ein Lebensmittelgeschäft, ein Unternehmen für Prüftechnik, einen
Frisör, vier Gasthöfe, das Tenniszentrum mit Gastronomie und drei Reiterhöfe/ Reitställe.
Aktuellere Angaben aus der derzeit laufenden Volkszählung liegen noch nicht
vor, so dass aus den Daten keine Rückschlüsse auf die gegenwärtige Verteilung der
Arbeitsstätten gezogen werden können.
Flächennutzungen
Das Gemeindegebiet umfasst nach Erhebung des Statistischen Landesamtes eine
Fläche von 966 ha. Diese Fläche wurde mit Stichtag vom 31.12.2009 wie folgt genutzt:
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
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Flächen ha
Siedlungs- und Verkehrsfläche 93
davon Gebäude- und Freifläche 52
darunter Wohnen 38
darunter Gewerbe, Industrie 0
davon Betriebsfläche (ohne Anbauland) 1
davon Erholungsfläche 6
Darunter Grünanlage 2
davon Friedhofsfläche 0
davon Verkehrsfläche 33
darunter Straße, Weg, Platz 33
Landwirtschaftsfläche 793
davon Moor 0
davon Heide 0
Waldfläche 41
Wasserfläche 31
Abbauland 2
Flächen anderer Nutzung (ohne Friedhofsfläche) 6
davon Unland 4
Gesamtfläche 966
Aus dieser Aufstellung ist ersichtlich, dass rund 82 % der Gesamtfläche Linaus landwirtschaftlich
und knapp 10 % für Siedlungs- und Verkehrsflächen genutzt werden.
4 % der Gemeindefläche sind mit Wald bestanden sowie rund 3 % durch Wasserflächen
bedeckt.
Landwirtschaft
Die landwirtschaftlichen Betriebe der Gemeinde Linau lassen sich nach Angaben
des statistischen Landesamtes wie folgt klassifizieren:
Größenklasse nach der landwirtschaftlich
genutzten Fläche
(LF) in ha
1971 1979 1991 2007
1 bis unter 10 ha 7 9 5 4
10 bis unter 20 ha 4 2 0 3
20 bis unter 30 ha 7 4 1 2
30 bis unter 50 ha 9 9 7 -
50 und mehr ha 2 5 7 6
Betriebe über 1 ha LF insgesamt
29 29 20 15
Die Tabelle belegt starke Veränderungen in der Struktur der landwirtschaftlichen
Nutzflächen innerhalb des Betrachtungszeitraums. Dabei hat sich die Anzahl der
landwirtschaftlichen Betriebe zwischen 1979 und 2007 beinahe halbiert. Bezüglich
der Flächengrößen lässt sich eine Tendenz für den Zeitraum zwischen 1971 und 2007
nur für die Anzahl kleinerer Flächen (unter 10 ha) ableiten. Hier hat die Anzahl ab
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
1979 stetig abgenommen. Diese Veränderungen deuten auf eine zunehmende Rationalisierung
und Zusammenlegung kleinerer Betriebe in der Landwirtschaft hin.
Von der Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein wurden die 12 landwirtschaftlichen
Betriebsstandorte im Gemeindegebiet und die jeweiligen Betriebsschwerpunkte
benannt; sie werden in der folgenden Abbildung wiedergegeben. Fünf der Betriebe
liegen im Außenbereich, die anderen sieben Betriebe grenzen an den Ortsrand
oder liegen innerhalb der Ortslage. Zur Vermeidung von Konflikten zwischen
den Betrieben und einer Wohnnutzung sind Abstandsregelungen zwischen den unterschiedlichen
Nutzungsansprüchen einzuhalten, die nach den Vorgaben der Landesregierung
und den technischen Regelwerken zu ermitteln sind. Auf die Darstellung
von Immissionsradien wird verzichtet, da nur eine Einzelbeurteilung verlässliche
Informationen zur Geruchsbelastung geben kann. Aussagen zur Bewertung der Emissionen,
die auf die dargestellten Teilgebiete einwirken können, finden sich unter Ziffer
2.1.2.c und Ziffer 6.
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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Übersicht landwirtschaftlicher Betriebsstandorte (eigene Darstellung, ohne Maßstab)
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
Kommunale Finanzwirtschaft
Zum Stichtag 30.06.2009 hatte die Gemeinde rd. 21.000,- € Schulden. Dies entspricht
einer Schuldenlast von rd. 18 € je Einwohner. Im Durchschnitt der dem Kreis Herzogtum
Lauenburg angehörigen Gemeinden lag die Schuldenlast je Einwohner zu diesem
Zeitpunkt bei rd. 443 €. Die kommunale Verschuldung im Land Schleswig-
Holstein betrug durchschnittlich rd. 930 €/ EW. Die finanzielle Lage der Gemeinde ist
daher verhältnismäßig entspannt.
3.4. Denkmäler
Kulturdenkmäler
Gemäß den Angaben des Landrates des Kreises Herzogtum Lauenburg sind in der
Gemeinde Linau die folgenden Kulturdenkmale vorhanden.
Einfaches Kulturdenkmal gem. § 1 Abs. 2 DSchG
Ehem. Wohn- und Wirtschaftsgebäude Feilberg 24
Grenzstein K 10 Richtung Grönwohld
Grenzstein Dorfstraße Richtung Süden/ Hohenfelde
Wohn- und Wirtschaftsgebäude Dorfstraße 16
Hofanlage Dorfstraße 22
Ehem. Wohn- und Wirtschaftsgebäude In de Twiet 14
Wohngebäude mit Hofanlage Hauptstraße 36
Der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde bedürfen gemäß
§ 7 (1) Denkmalschutzgesetz (DSchG) Instandsetzungen und Veränderungen an Kulturdenkmalen
von besonderer Bedeutung.
Gemäß § 7 (1) Satz 3 Denkmalschutzgesetz ist die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde
auch bei Veränderung der Umgebung von Kulturdenkmalen erforderlich.
Nicht nur das Kulturdenkmal selbst, sondern auch dessen Umgebung ist
schutzwürdig, damit der Eindruck des Kulturdenkmals nicht beeinträchtigt wird. Der
Umgebungsbereich dient zur Sicherung der Ausstrahlungen, die von einem Kulturdenkmal
aus ästhetischen und historischen Gründen ausgehen.
Die rechtswidrige Beschädigung oder Zerstörung dieser Denkmäler ist strafbar
(§ 304 StGB).
Archäologische Denkmäler
Im Plangeltungsbereich ist ein archäologisches Denkmal vorhanden. Die mittelalterliche
Burg Linau ist gemäß § 5 Denkmalschutzgesetz (DSchG) in das Archäologische
Denkmalbuch Linau Nr. 1 eingetragen und ist als Denkmal zu erhalten. Vor unumgänglichen
Maßnahmen, die zu einer Zerstörung führen würden, ist das Denkmal
daher durch wissenschaftliche Ausgrabungen des Archäologischen Landesamtes zu
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
untersuchen. Auf § 14 DSchG wird verwiesen. Bei Gefährdung oder Beeinträchtigung
der aufgeführten archäologischen Denkmäler oder wenn neue Funde durch Baumaßnahmen,
Erschließungsmaßnahmen oder Eingriffe bekannt werden, ist das Archäologische
Landesamt zu benachrichtigen und die Fundstelle bis zum Eintreffen
der Fachbehörde zu sichern. Der Beginn von Erdarbeiten im Bereich der Denkmäler
(Mutterbodenabschub) ist gemäß § 14 DSchG mindestens vier Wochen vorher
schriftlich anzuzeigen.
Nach § 8 (2) DSchG sind Vorhaben, die in Böden und Gewässer eingreifen, bei der
Oberen Denkmalschutzbehörde anzeigepflichtig, wenn Anhaltspunkte vorliegen,
dass sich dort archäologische Kulturdenkmale befinden. Die vom archäologischen
Landesamt für die Gemeinde Linau definierten archäologischen Interessengebiete
sind in der folgenden Übersicht dargestellt.
Übersicht archäologischer Interessengebiete (eigene Darstellung, ohne Maßstab)
Die als Interessengebiet angegebenen Flächen sind nicht so zu verstehen, dass in
diesen Gebieten keine Veränderungen zugelassen werden können, sondern dass
hier mit archäologischen Substanzen zu rechnen ist.
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
Interessengebiet 1:
Es handelt sich um den Nahbereich der Burganlage Schoenberg (Gemeindegebiet
Wentort A.S.) mit Zuwegung und Bohlenweg, in dem mit weiteren Besiedelungsspuren
zu rechnen ist.
Interessengebiete 2, 4, 5, 8:
Es handelt sich um Siedlungsareale, Fundplätze unbestimmter Zeitstellung.
Interessengebiet 3:
Es handelt sich um den Nahbereich der Burganlage Linau mit Zuwegung und Bohlenweg,
in dem mit weiteren Besiedelungsspuren zu rechnen ist. Insbesondere im
Niederungsbereich bestehen hier besonders gute Erhaltungsbedingungen für organisches
Material.
Interessengebiet 6:
Es handelt sich um ein Siedlungsareal mit bereits mehreren Fundplätzen unbestimmter
Zeitstellungen, in dem die Erhaltungsbedingungen im Niederungsbereich besonders
gut sind.
Interessengebiet 7:
Es handelt sich um einen neolithischen Fundplatz mit Steinartefakten.
3.5. Verkehr
Bundes- und Landesstraßen
Im Gemeindegebiet verlaufen keine Bundes- oder Landesstraßen.
Kreisstraßen
In ost-westlicher Richtung verläuft die Kreisstraße 10 durch das Gemeindegebiet. Sie
bindet Linau an die Nachbargemeinden Grönwohld (Westen) und Koberg (Osten)
an. Von der K 10 zweigt in der westlichen Ortslage Linaus die K 11 in Richtung Norden
zur Gemeinde Schönberg ab. In der östlichen Ortslage führt die ebenfalls nach Norden
abgehende K 45 in die Gemeinde Wentorf A.S.
Gemeindeverbindungswege
Das übrige Gemeindegebiet wird durch Straßen und Wege erschlossen, die sich in
der Baulast der Gemeinde befinden.
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
ÖPNV
Die Gemeinde Linau ist an den öffentlichen Personennahverkehr über verschiedene
Buslinien an die Nachbargemeinden sowie an Sandesneben und Lübeck angebunden.
Die Haltestellen befinden sich entlang der K 10 sowie nördlich der Ortslage an
der K 11.
Fahrradroute
Durch das Gemeindegebiet verläuft entlang der Straßen Feilberg und Linau Busch
eine Teilstrecke der Fahrradroute Nr. 17 „In die Stormarnsche Schweiz“ des Kreises
Stormarn.
3.6. Folgeeinrichtungen
Die Verwaltung wird vom Amt Sandesneben-Nusse mit Sitz in Sandesneben wahrgenommen.
In der Gemeinde Linau gibt es keine Schulen. Ein Kindergarten ist im Gemeindezentrum
der Ortschaft vorhanden.
3.7. Altlasten
In der Wentorfer Straße 6 befindet sich ein ehemaliger Gewerbebetrieb. Dieser ist im
Altlastenkataster des Kreises Herzogtum Lauenburg als sogenannter Prüffall aufgenommen,
d.h. eine endgültige Klassifizierung ist noch nicht abgeschlossen. Allerdings
kann auf Grund der durchgeführten Tätigkeiten (Kunststoff-/ Metallverarbeitung)
eine schädliche Bodenverunreinigung nicht ausgeschlossen werden. Die Fläche ist
als Altlastenverdachtsfläche in der Planzeichnung gekennzeichnet. Untersuchungen
zu Art und Umfang der Bodenbelastungen sind den nachfolgenden Planungsebenen
vorbehalten.
Nördlich der Bille befindet sich an der K 45 eine weitere Altablagerungsfläche. Eine
abschließende Bewertung zu der Fläche liegt noch nicht vor.
4. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung
Die Gemeinde Linau möchte auch in Zukunft der örtlichen Nachfrage nach Bauland
angemessen entsprechen können. Gegenüber den Darstellungen aus dem Flächennutzungsplan
von 1967 und dessen nachfolgenden Änderungen ergibt sich in
der vorliegenden Bauleitplanung eine Erweiterung der Siedlungsstruktur. Die Entwicklung
neuer Bauflächen soll sich dabei an den vorhandenen Bau- und Nutzungsstrukturen
orientieren und bezieht sich vorrangig auf Flächen in der zentralen Ortslage
oder Arrondierungsflächen. Um ein zusammenhängendes Siedlungsgefüge zu erreichen,
soll darüber hinaus die Anbindung der Randbebauung Hahnheider Weg planungsrechtlich
vorbereitet werden.
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
5. Planinhalt
5.1. Bauliche Entwicklung
Die Gemeinde möchte mit der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans dem örtlichen
Baulandbedarf durch kleinere Flächenausweisungen im Siedlungsgebiet entsprechen.
Dabei ist neben einer allgemeinen Nachfrage nach Bauland im Gemeindegebiet
vor allem von Bewohnern des Bereichs Hahnheider Weg und Dröge Möhl
der Bedarf einer baulichen Entwicklung angemeldet worden. Diesem Bedarf sowie
der Berücksichtigung bestehender Siedlungsstrukturen soll soweit sinnvoll durch eine
Anbindung der Bebauung an die Ortschaft entsprochen werden. Für diesen Bereich
ist der Erschließungsaufwand gering, da die Flächen direkt an Gemeindestraßen
liegen.
Nach den Zielvorgaben der Landesplanung (vgl. Ziffer 1.2.) hat die Gemeinde für
den Planungszeitraum bis 2025 ein Entwicklungspotential von bis zu 15 Prozent des
Ende 2009 gegebenen Wohnungsbestandes. Geht man von den Wohneinheiten am
31.12.2009 (442 WE) aus, besteht ein max. Spielraum von rund 66 WE bis zum Jahr
2025 unter Beachtung des örtlichen Bedarfs.
In der vorliegenden Neuaufstellung des Flächennutzungsplans werden Teilbereiche
der bebauten Ortslage hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung neu ausgewiesen.
So werden beispielsweise die Flächen beidseitig der Straße Feilberg nicht mehr als
Gemischte Baufläche, sondern als Wohnbaufläche dargestellt. Hintergrund ist hier
eine Anpassung an die tatsächliche Nutzung. Da es sich um bereits bebaute und im
gültigen Flächennutzungsplan bereits als Bauflächen ausgewiesene Bereiche handelt,
wurde auf eine separierte Darstellung der Änderungsbereiche verzichtet.
Im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes werden rd. 10,2 ha zusätzliche
Bauflächen ausgewiesen. Davon sind 5,8 ha der Flächen bereits bebaut
und werden erstmals als Bauflächen dargestellt. Siedlungsentwicklungsflächen sind
in einem Umfang von rd. 4,4 ha Bruttobaufläche enthalten. Die Gemeinde geht davon
aus, dass nicht die gesamten einbezogenen Flächen bis zum Jahr 2025 in Anspruch
genommen werden. Durch die Einbeziehung sinnvoller Alternativen soll mittelfristig
eine Auswahlmöglichkeit zwischen einzelnen Teilflächen offen gehalten werden.
Teilgebiet Nr. 1:
o Dröge Möhl
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 0,7 ha, davon
0,5 ha bereits bebaut ⇒ 0,2 ha Neubaufläche)
Die bisher unbebaute Teilfläche an der Straße Dröge Möhl, die als Wohnbaufläche
dargestellt wird, werden teilweise intensiv landwirtschaftlich genutzt. Auf der westlichen
Fläche wird Pferdehaltung betrieben. Die östliche Fläche ist Hausgarten (Inten-
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
sivrasen). Wertvolle Knickstrukturen begleiten in Teilen die Straße Dröge Möhl und
gliedern die angrenzenden Freiflächen. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung
und beinhalten eine relativ hohe Grundwasserneubildungsrate. Lokalklimatische
Besonderheiten bestehen nicht.
Das Teilgebiet wird als Wohnbaufläche ausgewiesen. Dieses entspricht der umliegenden
Bebauung und der angestrebten wohnbaulichen Entwicklung. Die Erschließung
kann über die Straße Dröge Möhl gesichert werden. Auf die Gehölzstrukturen ist
Rücksicht zu nehmen. Eine Abschirmung der Neubebauung in Richtung Süden wird
erforderlich.
Teilgebiet Nr. 2:
o Südlich Bollweg (K 10), westlich der Straße Up de Hoss
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Gemischte Baufläche (ca. 1,2 ha)
und Wohnbaufläche (ca. 0,4 ha)
Das Teilgebiet wird intensiv landwirtschaftlich als Acker bewirtschaftet. An der K 10
stehen alte Laubbäume. Im Süden werden das ehemalige Feuerwehrgerätehaus
und eine alte Hofstelle in das Teilgebiet mit einbezogen, da hier aufgrund der derzeitigen
gewerblichen Nutzung eine Änderung der baulichen Nutzung für die Grundstücke
erfolgen soll. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung und beinhalten
eine relativ hohe Grundwasserneubildungsrate. Gemäß Landschaftsplan fungiert der
Ackerschlag als Kaltluftentstehungsgebiet, dessen Funktion jedoch von untergeordneter
Bedeutung ist.
Die Ausweisung des südlichen Bereiches als Gemischte Baufläche soll in Anlehnung
an die bereits vorhandene gewerbliche Nutzung des ehemaligen Feuerwehrgerätehauses
und einer Gastwirtschaft in einer ehemaligen Hofstelle unterschiedliche
Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Gemeinde möchte ihren Bestand an nicht störenden
Gewerbenutzungen weiterentwickeln und bei Erweiterungsbedarf örtlicher
Betriebe geeignete Grundstücke anbieten können. Im nördlichen Bereich soll in Anlehnung
an die Bebauung Lerchenweg eine Wohnbebauung ermöglicht werden.
Bei einer Bebauung ist die Anbauverbotszone von 15 m zum Fahrbahnrand der Kreisstraße
zu berücksichtigen, wodurch ein ausreichender Schutz der hier stehenden
wertvollen Straßenbäume gegeben ist. Die Erschließung ist über die Straße Up de
Hoss ohne großen Aufwand möglich. Eine Abschirmung der Bebauung in Richtung
Westen wird erforderlich. Aufgrund der von Seiten der Kreisstraße ausgehenden
Lärmemissionen sind im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung die überschlägigen
Lärmprognoseberechnungen gemäß den aktuellen Gegebenheiten und Planungskonzepten
zu aktualisieren und gegebenenfalls erforderliche Schutzmaßnahmen
festzusetzen.
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
Teilgebiet Nr. 3:
o Östlich Feilberg, nördlich Feuerwehr
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 0,3 ha Neubaufläche)
Das Teilgebiet stellt sich als Baulücke in der Ortslage dar, die als Grünland bewirtschaftet
wird. Sie wird im Westen, Norden und Süden von Gehölzstrukturen begrenzt.
Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung, eine besondere Bedeutung für die
Grundwasserneubildung besteht gemäß Landschaftsplan nicht. Lokalklimatische
Besonderheiten sind nicht zu erkennen.
Die Ausweisung als Wohnbaufläche entspricht dem Charakter der umliegenden
Bebauung. Die Erschließung kann über die Straße Feilberg über einen Stichweg gesichert
werden. Die vorhandenen Gehölzstrukturen sind zu berücksichtigen. Die Zuwegung
zum Schießplatz des örtlichen Vereins ist zu beachten. Im Rahmen der Aufstellung
des Bebauungsplans Nr. 4 sind die Auswirkungen der Schalleinwirkung auf das
angrenzend vorgesehene Wohngebiet „Auf dem Kamp“ gutachterlich untersucht
worden (Hans-Joachim Gober, Lübeck, September 1992). Eine Erheblichkeit der
Lärmbelästigungen wurde nicht festgestellt. Aufgrund der vergleichbaren Entfernung
der nun ausgewiesenen Wohnbaufläche zum Schießstand (rd. 90 m) wird von einer
Verträglichkeit mit der Anlage des örtlichen Schießvereins ausgegangen. Im Rahmen
der Aufstellung eines Bebauungsplanes für dieses Plangebiet wird die Immissionssituation
detailliert untersucht.
Teilgebiet Nr. 4:
o Südöstlich Hauptstraße (K 10), östlich Mittelbergweg
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 1,4 ha Neubaufläche)
Das Teilgebiet wird als Acker und Grünland intensiv bewirtschaftet. Wertvollere Biotopstrukturen
sind zur nördlich liegenden Wohnbebauung in Form eines kleinen Gehölzbestandes
vorhanden. Am Mittelbergweg begleitet ein Knick mit Überhältern
den Wirtschaftsweg. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung, eine besondere
Bedeutung für die Grundwasserneubildung besteht gemäß Landschaftsplan nicht.
Lokalklimatische Besonderheiten sind nicht zu erkennen.
Eine Entwicklung der Bebauung an dieser Stelle wurde bereits auf Ebene des Landschaftsplanes
vorgesehen. Die Ausweisung als Wohnbaufläche entspricht der angrenzenden
Bebauung der Straße Auf dem Kamp/ Mittelbergweg. Die Erschließung
kann über eine neue Straße über den vorhandenen Feldweg im Westen erfolgen. Zu
den vorhandenen Knickstrukturen ist ein ausreichender Schutzstreifen freizuhalten.
Eine neue Ortsrandeingrünung in südliche und östliche Richtung wird erforderlich.
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Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
___________________________________________________________________________________________
Teilgebiet Nr. 5:
o Östlich und westlich der Wentorfer Straße (K 45), nördlich der Hauptstraße (K 10)
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Gemischte Baufläche (ca. 1,5 ha)
und Wohnbaufläche (ca. 0,7 ha)
Die Flächen sind bereits vollständig nach § 34 BauGB bebaut worden und schließen
sich an den alten Ortskern der Gemeinde an. Im Süden befinden sich einige größere
ehemalige Wirtschaftsgebäude, während der Norden des Teilgebiets durch Einfamilienhausbebauung
mit umliegenden Gärten geprägt ist. Die Böden sind bereits baulich
überformt. Der vorhandene Gehölzbestand ist je nach Alter der Bebauung stark
differenziert zu bewerten. Eine Ortsrandbegrünung ist ausreichend vorhanden.
Die Ausweisung als Gemischte Baufläche entspricht dem Charakter der Bebauung
mit Folgenutzungen landwirtschaftlicher Strukturen und Betrieben in der Nachbarschaft.
Planungsziel ist die Sicherung einer lebendigen Nutzungsdurchmischung mit
Wohnen, Dienstleistung und Arbeiten. Der westlich der Wentorfer Straße am Ortsausgang
gelegene Bereich ist gemäß der unter anderem im Bebauungsplan Nr. 6 getroffenen
Festsetzungen und der daraus resultierenden Bebauung als Wohnbaufläche
dargestellt worden.
Teilgebiet Nr. 6:
o Südlich Hauptstraße (K 10), Ortsausgang nach Koberg
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 0,3 ha Neubaufläche)
Die Fläche wird als Wirtschaftsgrünland genutzt. Eine Wiegestelle befindet sich im
Norden am Knickrand. Wertvolle Gehölzstrukturen finden sich im Westen zur vorhandenen
Bebauung sowie im Norden an der K 10. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung,
eine besondere Bedeutung für die Grundwasserneubildung besteht
gemäß Landschaftsplan nicht. Lokalklimatische Besonderheiten sind nicht zu erkennen.
Die Darstellung des Teilgebietes erfolgt entsprechend der westlich angrenzenden
Nutzung als Wohnbaufläche. Bei einer Bebauung ist der Anbauverbotsstreifen der
Kreisstraße von 15 m zu berücksichtigen. Die Erschließung ist über die Hauptstraße
gesichert. Zu den vorhandenen Knickstrukturen ist ein ausreichender Schutzstreifen
freizuhalten. Eine Eingrünung wird in südliche und östliche Richtung notwendig. Aufgrund
der von Seiten der Kreisstraße ausgehenden Lärmemissionen sind im Rahmen
der verbindlichen Bauleitplanung die überschlägigen Lärmprognoseberechnungen
gemäß den aktuellen Gegebenheiten und Planungskonzepten zu aktualisieren und
gegebenenfalls erforderliche Schutzmaßnahmen festzusetzen.
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Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012 Gemeinde Linau
___________________________________________________________________________________________
Teilgebiet Nr. 7:
o Dorfstraße, Ortsausgang nach Hohenfelde
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Gemischte Baufläche (ca. 0,3 ha)
Das Teilgebiet ist im Südwesten mit einem Wohnhaus sowie östlich der Dorfstraße mit
einem Wirtschaftsgebäude und angrenzenden Lagerflächen bebaut. Gehölzstrukturen,
die die bestehenden Nutzungen in die Landschaft einbinden, sind nicht vorhanden.
Die Böden sind bereits baulich überformt. Lokalklimatische Besonderheiten bestehen
nicht.
Die Ausweisung als Gemischte Baufläche entspricht der umliegenden und im Teilgebiet
vorhandenen Bebauung. Eine Eingrünung des Ortsrandes sollte verbessert werden
und den Abschluss der baulichen Entwicklung an der Dorfstraße Ortsausgang
Richtung Hohenfelde bilden.
Teilgebiet Nr. 8:
o Hahnheider Weg
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 2,5 ha, davon
1,9 ha bereits bebaut bzw. für eine Bebauung planerisch vorbereitet ⇒
0,6 ha Neubaufläche)
Die Bebauung nördlich des Hahnheider Wegs ist nach § 34 BauGB entstanden. Im
Süden befinden sich unbebaute Teilflächen, die intensiv landwirtschaftlich genutzt
werden. Sie werden in der Regel von Knickstrukturen begrenzt. Sandige Böden bestimmen
die Bodenbildung und beinhalten eine relativ hohe Grundwasserneubildungsrate.
Lokalklimatische Besonderheiten bestehen nicht. Die Schutzgebiete der
Hahnheide liegen in weiterer Nachbarschaft zum Teilgebiet.
Das Teilgebiet wird als Wohnbaufläche ausgewiesen. Dies entspricht der umliegenden
Bebauung und der angestrebten wohnbaulichen Entwicklung. Die Erschließung
ist über den Hahnheider Weg gesichert. Auf die Gehölzstrukturen ist Rücksicht zu
nehmen. Eine Abschirmung der Neubebauung wird insbesondere in südliche Richtung
erforderlich.
Teilgebiet Nr. 9:
o Feilberg, Ortsausgang in Richtung Hahnheide
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 0,9 ha)
Die Fläche liegt unmittelbar angrenzend an die Schutzgebiete der Hahnheide und ist
bereits mit Wohngebäuden bebaut. Großzügige, reich strukturierte Gärten mit z.T.
hochwertigen Gehölzstrukturen grünen das Teilgebiet ein. Die Böden sind teilweise
bereits baulich überformt.
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Die Ausweisung als Wohnbaufläche entspricht dem Charakter der vorhandenen
Bebauung. Maßnahmen werden nicht erforderlich.
5.2. Verkehr
Die bestehende Infrastruktur der Kreisstraßen sowie der Gemeindeverbindungs-Wege
(GIK-Wege) bleibt erhalten. Im Plan sind die Ortsdurchfahrtsgrenzen der klassifizierten
Straßen dargestellt. Direkte Zufahrten und Zugänge dürfen zu den freien Strecken der
Kreisstraßen nicht angelegt werden. Außerhalb der Ortsdurchfahrten sind gem.
§ 9 (1) Bundesfernstraßengesetz und § 29 StrWG Hochbauten jeder Art sowie Aufschüttungen
und Abgrabungen größeren Umfangs in einer Entfernung bis zu 15 m
vom äußeren Fahrbahnrand nicht zulässig. Die Anbauverbotszonen sind im Plan
nachrichtlich dargestellt.
Im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes werden neue fußläufige
Wegeverbindungen dargestellt. Es handelt sich um einen Lückenschluss im vorhandenen
Wegesystem im Bereich der Bille-Niederung, die aus dem integrierten Wegekonzept
des Amtes Sandesneben-Nusse übernommen wurde.
5.3. Wald
Die bestehenden Waldflächen sind im Flächennutzungsplan dargestellt, weitere Aufforstungsflächen
sind seitens der Gemeinde nicht geplant. Grundsätzlich sind landwirtschaftliche
Flächen aufforstbar, sofern keine anderen gesetzlichen Regelungen
greifen (z. B. Nasswiesen nach § 30 BNatSchG i. V. m. § 21 LNatSchG) und dies seitens
der Eigentümer gewünscht wird.
Gemäß § 24 LWaldG ist mit baulichen Anlagen ein Abstand von 30 m (Waldschutzstreifen)
zu vorhandenen Waldflächen einzuhalten.
5.4. Denkmalschutz und Denkmalpflege
Die in § 1 (2) DSchG definierten Denkmäler sollen erhalten werden. Die Burg Linau ist
gemäß § 5 DSchG in das Denkmalbuch eingetragen und hat danach einen besonderen
Schutz, da Eingriffe und Veränderungen der Umgebung gemäß § 7 DSchG
genehmigungspflichtig sind. Zuständig ist der Landrat des Kreises Herzogtum Lauenburg
als Untere Denkmalschutzbehörde. Grundsätzlich besteht bei allen Funden eine
Sicherungs- und Meldepflicht gem. §§ 1 und 14 DSchG.
Die vorhandenen Denkmäler sind in der Planzeichnung dargestellt. In der Bestandsbeschreibung
zur Gemeinde findet sich eine Auflistung (vgl. Ziffer 3.4.).
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5.5. Fließgewässer
Die Verbandsgewässer der Gemeinde Linau unterliegen dem Gewässerunterhaltungsverband
Bille. Laut Verbandssatzung § 7 ist ein Gewässerunterhaltungsstreifen
von 5 m Breite ab Böschungsoberkante für die Durchführung der Unterhaltungsarbeiten
von jeglicher Bepflanzung, Bebauung und Sukzession freizuhalten. An Rohrleitungen
ist ein Streifen von je 3 m zu jeder Seite freizuhalten. Bäume und stark – sowie tief
wurzelnde Sträucher dürfen in diesem Bereich nicht gepflanzt bzw. durch Sukzession
zugelassen werden.
An den Verbandsgewässern Bredenwinkbek und Landsbek findet nur bei Bedarf
Gewässerunterhaltung statt.
5.6. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft
Der Landschaftsplan der Gemeinde definiert auf gemeindlicher Ebene die Gebiete
mit besonderer Eignung zum Aufbau eines landesweiten Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems.
Es handelt sich im Einzelnen um:
- das Linauer Moor mit angrenzenden Flächen im Osten der Gemeinde,
- den Bachlauf der Bille mit angrenzenden Kontaktbiotopen,
- die Niederung des Mühlenbachtals,
- sowie um den Talraum der Obek im Nordwesten der Gemeinde.
Diese Verbundflächen werden in den Flächennutzungsplan als Eignungsflächen
nachrichtlich übernommen. Maßnahmen, die zu einer Vernässung landwirtschaftlicher
Flächen führen können, sind zwischen Maßnahmenträger und den betroffenen
Landwirten abzustimmen.
Im Bereich der Bille wird diese Flächenausweisung zur Umsetzung der EU-
Wasserrahmenrichtlinie an die vom Ministerium für Landwirtschaft, Umwelt und ländliche
Räume vorgegebenen Flächenbereitstellungsbereiche bzw. an die Breite des
Gewässerschutzstreifens angepasst. Ziel der EU-Wasserrahmenrichtlinie ist es, den
ökologischen Zustand der als Vorranggewässer ausgewiesenen Bille im Bereich der
Gemeinde Linau zu verbessern. Das Gewässer soll so weit wie möglich durchgängig
gestaltet werden, so dass auch Fische und Wirbellose die Gewässer für ihre Wanderungen
verwenden können. Außerdem sind Maßnahmen zur Strukturverbesserung
und flächenhafte Maßnahmen am Gewässer vorgesehen. Die Billequelle soll durch
die Entwicklung eines möglichst naturnahen Umfeldes in ihrer ökologischen Funktion
verbessert werden. Mit der Ausweisung im Flächennutzungsplan sind diese Flächen
als öffentlicher Belang bei einer Vorhabensprüfung zu berücksichtigen.
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Des Weiteren werden die nach Landschaftsplan vorgesehenen Ausgleichsflächen
als Maßnahmenflächen in den Flächennutzungsplan übernommen.
6. Immissionen
Ein Teil der Siedlungserweiterungsflächen befindet sich an oder unweit der klassifizierten
Straße K 10. Für die städtebauliche Planung ist die DIN 18005 „Schallschutz im
Städtebau“ anzuwenden. Bei den in einem Beiblatt der DIN angegebenen Orientierungswerten
handelt es sich um erwünschte Zielvorstellungen für die städtebauliche
Planung, jedoch keine Grenzwerte. Die durch Straßenlärm zu erwartenden Schallimmissionen
können dabei durch das Ablesen entsprechender Diagramme abgeschätzt
werden. Für die vorliegende Bauleitplanung wurden dabei Angaben des
Straßenbauamtes des Kreises Herzogtum Lauenburg angesetzt. Danach wird für die
K 10 (Bollweg/ Hauptstraße) an der Zählstelle in der westlichen Ortslage Linaus am
Abzweig der K 11 (Linau Busch) für das Jahr 2002 eine durchschnittliche mittlere Verkehrsmenge
von rd. 2.700 Kfz/24 h angegeben. Bei einem Prognosezuschlag von 1 %
pro Jahr ergeben sich gegenwärtig rd. 3.000 Kfz/24 h. Für die K 10 mit einem asphaltierten
Straßenbelag ergeben sich je nach Lage der Teilgebiete und deren Art der
baulichen Nutzung teilweise Überschreitungen der zulässigen Immissionswerte. Im
Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind die überschlägigen Lärmprognoseberechnungen
gemäß den aktuellen Gegebenheiten und Planungskonzepten für
die Teilbereiche zu aktualisieren und gegebenenfalls erforderliche Schutzmaßnahmen
festzusetzen.
In Nachbarschaft zum vorhandenen Sportplatz befindet sich eine Schießanlage des
örtlichen Schützenvereins. Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 4 sind
die Auswirkungen der Schalleinwirkung auf das angrenzend vorgesehene Wohngebiet
„Auf dem Kamp“ gutachterlich untersucht worden (Hans-Joachim Gober,
Lübeck, September 1992). Nach den auf Basis einer vorhergehenden Untersuchung
(Masuch + Olbrisch Ingenieurgesellschaft mbH, 1988) durchgeführten Berechnungen
sowie zusätzlichen Schallmessungen kommt der Gutachter zu dem Ergebnis, dass im
untersuchten Plangebiet an einzelnen Stellen leichte Überschreitungen des Immissionsrichtwertes
von 55 dB(A) auftreten. Die betroffenen Bereiche sind im B-Plan-
Gebiet als Lärmpegelbereich II eingestuft worden. Die hierbei erforderliche Luftschalldämmung
wird bereits durch übliche massive Außenwände und Fenster mit
Isolierverglasung erreicht. Aufgrund der vergleichbaren Entfernung der nun ausgewiesenen
Wohnbaufläche (Teilgebiet 3) zum Schießstand (rd. 90 m) wird daher von
einer Verträglichkeit mit der Anlage des örtlichen Schießvereins ausgegangen. Die
konkreten Immissionen werden auf Ebene des nachfolgenden Bebauungsplanes
überprüft.
Zur Vermeidung von Konflikten zwischen Standorten landwirtschaftlicher Betriebe
und Wohnnutzungen sind entsprechende Abstandsregelungen zwischen den Nutzungsansprüchen
einzuhalten. Bei konkreten Planungen in der Nähe von landwirtschaftlichen
Betrieben sind die individuellen Gegebenheiten aufzuarbeiten. Dazu
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wäre ggf. bei Tierhaltungsbetrieben die Ermittlung des erforderlichen Mindestabstandes
erforderlich. Hierbei sind zur Abschätzung der Immissionssituation für Stallanlagen
mit Rinderhaltung Mindestabstände gem. dem gemeinsamen Erlass des MLUR
und des Innenministeriums vom 16.06.2008 (V 61-570.490.101,IV 64) zu berücksichtigen.
Für den Bereich Schweinehaltung legt die Landwirtschaftskammer die VDI
Richtlinie 3471 zur Abstandsermittlung zu Grunde. Gemäß gemeinsamen Runderlass
vom 06.04.1982 (Amtsblatt S.-H. S. 213) ist gegenüber nicht beplanten, im Zusammenhang
bebauten Ortsteilen im Sinne von § 34 BauGB, deren Eigenart einem Dorfgebiet
entspricht, und gegenüber festgesetzten Dorfgebieten sowie gegenüber
Wohnhäusern im Außenbereich ein höheres Maß an Geruchsstoffimmissionen zumutbar.
Gegenüber diesen Gebieten kann der notwendige Mindestabstand bis auf
50 % verringert werden.
Die erforderlichen Mindestabstände landwirtschaftlicher Betriebe zu einer Wohnbebauung
liegen nach Auskunft der Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein im Bereich
der Geringfügigkeit bzw. werden für den Pferdehaltungsbetrieb westlich der
Wentorfer Straße mit einem überschlägigen Abstand von 100 m / 50 m angegeben.
Unbebaute, im Flächennutzungsplan neu ausgewiesene Teilgebiete sind davon
nicht betroffen. Die beiden ackerbaulich bewirtschafteten Betriebe nördlich der
Hauptstraße verfügen über eigene Trocknungen. Hier kann es lediglich saisonal in
der Erntezeit zu Geräuschemissionen kommen.
Da landwirtschaftliche Flächen an einzelne ausgewiesene Bauflächen angrenzen,
können die aus einer ordnungsgemäßen landwirtschaftlichen Nutzung resultierenden
Immissionen (Lärm, Staub und Gerüche) zeitlich begrenzt auf diese einwirken.
7. Altlasten
Im Gemeindegebiet befindet sich an der K 45 Linau – Wentorf, Flur 2, Flurstück 4 eine
erfasste Altablagerung. Diese ist in der Planzeichnung als Altlastenverdachtsfläche
gekennzeichnet. Eine abschließende Bewertung der Fläche ist nach derzeitigem
Stand noch nicht erfolgt. Im Kataster für Altstandorte (ehem. Gewerbebetriebe) gibt
es nach Angaben des Kreises eine Eintragung im Bereich Wentorfer Straße. Untersuchungen
zu Art und Umfang der Bodenbelastungen sind den nachfolgenden Planungsebenen
vorbehalten (nähere Ausführungen vgl. Ziffer 3.7).
8. Ver- und Entsorgung
Die Wasserversorgung erfolgt zentral über den Zweckverband Wasserversorgung
Sandesneben. Die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt über die Einrichtungen der
Gemeinde. In Linau existieren zentrale Klärteichanlagen an der Straße Am Schulwald
und an der Dorfstraße. Im Rahmen der nachfolgenden Bebauungsplanungen wird
die Gemeinde die Kapazitäten der Kläranlage überprüfen und unter Berücksichti-
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gung der konkreten Siedlungserweiterung ggf. erforderliche Erweiterungen der vorhandenen
Anlagen vornehmen.
Auf der Grundlage des Wasserhaushaltsgesetzes bzw. des Landeswassergesetzes soll
in neuen Erschließungsgebieten anfallendes Niederschlagswasser versickern bzw.
gesondert behandelt und nicht dem vorhandenen Mischwassersystem zugeführt
werden. Hierzu sind im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung entsprechende
Regelungen zu treffen. Vorhandene und geplante Regenrückhalteeinrichtungen
sind im Plan dargestellt. Die Gemeinde setzt die erforderlichen Maßnahmen zur Regenwasserbehandlung
und Regenwasserrückhaltung je nach Machbarkeit um.
Die Gemeinde Linau wird über das Netz der Schleswig-Holstein Netz AG mit elektrischer
Energie versorgt. Vor Beginn von Tiefbauarbeiten ist die genaue Kabellage bei
der Betriebsstelle zu erfragen.
Die Abfallentsorgung wird durch die Abfallwirtschaft Südholstein GmbH (AWSH) mit
Sitz in Elmenhorst geregelt.
Linau ist an das Telefonnetz der Telekom angeschlossen. Für den rechtzeitigen Ausbau
des Fernmeldenetzes sowie die Koordinierung mit dem Straßenbau und den
Baumaßnahmen der anderen Leitungsträger ist es notwendig, dass Beginn und Ablauf
möglicher Erschließungsmaßnahmen im Planbereich so früh wie möglich angezeigt
werden.
Linau ist an das Netz des ÖPNV angeschlossen. Im Rahmen der verbindlichen Überplanung
der Gebiete sind bei Erfordernis die Kapazitäten mit den Trägern des ÖPNV
zu überprüfen.
9. Schutzgebiete
An die Gemeinde grenzende Natura 2000-Gebiete
Das FFH-Gebiet DE 2328-354 „NSG Hahnheide“ grenzt im Süden an die Gemeinde.
Übergreifendes Ziel ist die Erhaltung des Gebietes als weiträumiges, äußerst strukturreiches
Waldgebiet auf historischen Waldstandort mit großflächigen naturnahen,
teilweise unbewirtschafteten Laubwäldern. Dem Erhalt strömungsarmer und unzerschnittener
Teilbereiche, insbesondere ungenutzten Naturwaldbereichen, kommt
eine zentrale Bedeutung zu.
Das EU-Vogelschutzgebiet DE 2326-401 „NSG Hahnheide“ ist ein reich strukturiertes
und das größte Waldnaturschutzgebiet des Landes und ist als vielfältiger Lebensraum
für repräsentative Vorkommen des Zwergschnäppers und bedeutende Vor-
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kommen von Schwarzspecht, Mittelspecht und Rotmilan sowie Vorkommen von Kranich
und Schwarzstorch zu erhalten. Der Erhaltung störungsarmer und relativ unzerschnittener
Teilbereiche, insbesondere den ungenutzten Naturwaldzellen mit eigendynamischer
Entwicklung, kommt ebenfalls eine sehr hohe Bedeutung zu. Möglichst
störungsfreie Bereiche um die Brutplätze der genannten Arten sind zu erhalten.
Das FFH-Gebiet DE 2329-351 „Koberger Moor“ grenzt östlich an die Gemeinde an. Es
ist das am besten erhaltene, größte atlantisch geprägte Hochmoor im Südosten des
Landes mit auch noch heute wirksamer Kontaklebensräume, wie der Billenniederung
einschließlich des Bille-Quellgebiet insbesondere auch als Lebensraum für dem
Moorfrosch und den Kranich.
Eine Teilfläche des EU-Vogelschutzgebietes DE 2328-491 „Waldgebiete in Lauenburg“
befindet sich ebenfalls angrenzend an das Gemeindegebiet. Übergeordnetes
Ziel dieses ornithologisch bedeutsamen Waldkomplexes ist die Erhaltung der Lebensräume
und einer daran angepassten, vielfältigen und stabilen Brutvogelgemeinschaft.
Zum Schutz der Großvögel ist das Gebiet insbesondere im Umfeld der Bruthabitate
von vertikalen Fremdstrukturen wie Windkraftanlagen und Hochspannungsleitungen
freizuhalten.
Naturschutzgebiete
Die Hahnheide im Süden angrenzend an die Gemeinde Linau steht gem. Verordnung
über das "Naturschutzgebiet Hahnheide", Kreis Stormarn, seit 1938 unter Naturschutz.
Schutzstreifen an Gewässern
Gem. § 35 LNatSchG dürfen an Gewässern erster Ordnung sowie Seen und Teichen
mit einer Größe von einem Hektar und mehr bauliche Anlagen in einem Abstand
von 50 m landwärts von der Uferlinie nicht errichtet oder wesentlich erweitert werden.
Gem. 35 (6) LNatSchG wurde dieser Schutz mit § 2 der Landesverordnung zur
Sondernutzung am Meeresrand und über Schutzstreifen an Gewässern II. Ordnung
auf den Gewässerlauf der Bille im Gemeindegebiet von Linau ausgedehnt. Der Gewässerschutzstreifen
ist in der Planzeichnung nachrichtlich dargestellt.
Gesetzlich geschützte Biotope
Im Gemeindegebiet befinden sich eine Vielzahl von Biotopen, die dem gesetzlichen
Schutz des § 30 BNatSchG i.V.m. § 21 LNatSchG unterliegen. Gesetzliche geschützte
Biotope mit einer relevanten Flächengröße sind in der Planzeichnung dargestellt. Zu
den geschützten Biotopen gehören u. a. auch alle vorhandenen Knickstrukturen und
naturnahen Kleingewässer, die aufgrund der Lesbarkeit der Planzeichnung nicht
dargestellt werden. Diesbezüglich wird auf den gemeindlichen Landschaftsplan
verwiesen.
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Geplante Naturdenkmale
Nach dem Landschaftsplan sollen folgende Bäume im Gemeindegebiet als Naturdenkmal
gem. § 17 LNatSchG ausgewiesen werden:
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Naturdenkmäler
Lfd. Nr. Standort und Baumart
1 Eichen im Knick am Hahnheider Weg
2 Blutbuche am Gasthof an der Straße Feilberg
3 Roßkastanien an der Dorfstraße
4 Einzelbaum Nordseite Ecke Hauptstraße/Dorfstraße
5 Buche im Bauernwald nördlich des Mühlenbaches
Geplante Landschaftsbestandteile
Der Landschaftsplan der Gemeinde schlägt für folgende Gebiete eine Unterschutzstellung
in Form geschützter Landschaftsbestandteile gem. § 18 LNatSchG vor:
- Quellwald südlich von Linau: gesetzlich geschütztes Biotop mit Vorkommen gefährdeter
Pflanzen- und Tierarten sowie Pflanzengesellschaften, potentielle Gefährdung
des Bestands durch mögliche Maßnahmen zur Veränderung der Standortfaktoren,
- Moorrestfläche östlich von Linau (Hochmoorrestfläche): gesetzlich geschütztes Biotop
mit Vorkommen gefährdeter Pflanzen- und Tierarten sowie Pflanzengesellschaften,
Zugehörigkeit zu einem wichtigen Nahrungsraum für bedrohte Groß- und Wiesenvogelarten,
Teil eines Schwerpunktbereiches für Naturschutzmaßnahmen im
übergeordneten Schutzgebiets- und Biotopverbundsystem.
Wasserschongebiet
In das nördliche Gemeindegebiet ragt gem. dem Landschaftsrahmenplan ein Wasserschongebiet.
Hierbei handelt es sich um ein Gebiet, in dem eventuell ein Wasserschutzgebiet
festgesetzt werden soll, nähere hydrologische Untersuchungen zur Bemessung
jedoch noch nicht durchgeführt worden. Werden in solchen Gebieten
Maßnahmen geplant, muss vorab im Einzelfall untersucht werden, ob die Maßnahme
dem Grundwasserschutz zuwiderläuft oder welche Maßnahmen zum Schutz des
Grundwassers getroffen werden müssen. Das Wasserschongebiet wurde nachrichtlich
in den Flächennutzungsplan übernommen.
10. Naturschutz und Landschaftspflege
Durch die Änderung des Flächennutzungsplans werden Eingriffe in Natur und Landschaft
gem. § 14 BNatSchG vorbereitet, die auf Ebene der verbindlichen Bauleitplanung
eine entsprechende Abarbeitung gem. der §§ 14 – 18 BNatSchG durch einen
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Landschaftsplaner erfordern. Die Belange des Artenschutzes gemäß § 44 BNatSchG
sind zu berücksichtigen.
Die Gemeinde Linau hat für das gesamte Gemeindegebiet Ende der 1990er Jahre
einen Landschaftsplan aufgestellt, der im November 2000 festgestellt wurde und der
die ökologischen Gegebenheiten im Gemeindegebiet darstellt und bewertet. Der
Landschaftsplan weist südlich der zentralen Ortslage großflächig Siedlungsentwicklungsfläche
aus. Die gesamte bestehende Bebauung und die geplanten Erweiterungsgebiete
werden eng durch eine Begrenzung der baulichen Entwicklung eingefasst.
Im Rahmen der Flächennutzungsplanung sind die gemeindlichen Entwicklungsabsichten
konkretisiert worden. Großflächige Siedlungsentwicklungsflächen mit neuem
Erschließungsaufwand sollen nur begrenzt berücksichtigt werden. Teilflächen an
Gemeindestraßen, die bereits tlw. dem Bebauungszusammenhang zugeordnet werden
können, erhalten aufgrund der günstigeren Erschließungssituation und der kleinteiligeren
Abschnittbildung die Priorität.
Teilgebiet Nr. 1:
Das Teilgebiet Dröge Möhl hat naturschutzfachlich aufgrund der intensiven Flächennutzung
keine besondere ökologische Wertigkeit. Auf der westlichen Fläche wird
intensiv Pferdehaltung betrieben. Die östliche Fläche ist Hausgarten (Intensivrasen).
Es sind bedeutsame Biotopstrukturen in Form von linearen Gehölzstrukturen entlang
der Straße Dröge Möhl vorhanden. Diese sind bei einer Bebauung zu erhalten und
ggf. durch die Ausweisung von Schutzstreifen vor Beeinträchtigungen zu schützen.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur vorhandenen Bebauung und der derzeitigen
intensiven Nutzung des Teilgebietes sind artenschutzrechtliche Hindernisse nicht zu
erkennen. Eingriffe in die Gehölzlebensräume geschützter Tierarten sind zu vermeiden.
Gegebenenfalls ist entsprechender artenschutzrechtlicher Ausgleich zu erbringen.
Die Topographie ist bei der weiteren Planung zu beachten. Maßnahmen zur
Eingrünung der neuen Bebauung in die Landschaft werden in südliche Richtung erforderlich.
Teilgebiet Nr. 2:
Es handelt sich um einen Intensivacker, der zur nördlich angrenzenden Kreisstraße
durch eine Baumreihe abgeschirmt wird. Die Bäume sind bei einer Bebauung zu erhalten
und ggf. durch die Ausweisung von Schutzstreifen im Kronenbereich vor Beeinträchtigungen
zu schützen. Im Süden werden das ehemalige Feuerwehrgerätehaus
und eine alte Hofstelle in das Teilgebiet mit einbezogen.
Das Gelände ist aus westlicher Richtung gut einsehbar. Eine deutliche Ortsrandeingrünung
in diese Richtung wird erforderlich.
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Geschützte Tierarten finden in den großen Laubbäumen einen Lebensraum, Eingriffe
sind hier zu vermeiden. Unüberwindbare artenschutzrechtliche Hindernisse sind nicht
zu erkennen.
Teilgebiet Nr. 3:
Bei dem Teilgebiet handelt es sich um eine Baulücke am Feilberg, die als Grünland
bewirtschaftet und von Gehölzstrukturen eingefasst wird. Das Teilgebiet liegt im Innenbereich
der Ortslage. Die Eingriffsregelung findet keine Anwendung. Dennoch
sind wertvolle Gehölzbestände zu erhalten. Entsprechende Regelungen sind im
Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung zu treffen. Unüberwindbare artenschutzrechtliche
Hindernisse sind nicht zu erkennen.
Teilgebiet Nr. 4:
Das Teilgebiet wird als Acker und Grünland intensiv bewirtschaftet. Wertvollere Biotopstrukturen
sind zur nördlich liegenden Wohnbebauung in Form eines kleinen Gehölzbestandes
vorhanden. Am Mittelbergweg begleitet ein Knick mit Überhältern
den Wirtschaftsweg. Die Gehölzstrukturen sind bei einer baulichen Entwicklung zu
erhalten.
Das Gelände ist aus südlicher Richtung gut einsehbar, so dass zur Eingrünung des
späteren Ortsrandes ein Abschirmerfordernis besteht.
Teilgebiet Nr. 6:
Das Teilgebiet hat naturschutzfachlich aufgrund der intensiven Ackernutzung und
der vorhandenen Wiegestelle am Knickrand keine ökologisch hochwertige Bedeutung.
Die randlichen Knickstrukturen im Westen und Norden hingegen haben eine
hohe Wertigkeit und sind bei einer Bebauung durch Abstandsflächen entsprechend
zu schützen. Ein Abschirmerfordernis besteht in südliche und östliche Richtung zur
Wiederherstellung des Ortsrandes. Artenschutzrechtlich kommt dem Plangebiet keine
besondere Bedeutung zu. Unüberwindbare Hindernisse bestehen demnach nicht.
Teilgebiet Nr. 8:
Die intensive Nutzung der Freiflächen und die bestehende Bebauung bedingen keine
bedeutsame Wertigkeit. Jedoch liegen die Flächen im unmittelbaren Wirkungsraum
der angrenzenden europäischen Schutzgebiete „NSG Hahnheide“. Wertvolle
lineare Gehölzstrukturen gliedern das Plangebiet oder grenzen unmittelbar an. Diese
sind zu erhalten und durch ausreichende Schutzstreifen zu schonen.
In dem Teilgebiet ist aufgrund der Nähe zur Hahnheide mit einem erhöhten Artenvorkommen
zu rechnen. Die Einhaltung der Artenschutzbestimmungen des
§ 44 BNatSchG ist auf Ebene der Bebauungspläne darzulegen und die erforderlichen
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artenschutzfachlichen Vermeidungs-, Minimierungs- und ggf. Kompensationsmaßnahmen
zu benennen.
Auf eine angemessene Einbindung der neuen Bebauung in den sensiblen Landschaftsraum,
insbesondere in südliche Richtung, ist besonders zu achten.
Teilgebiete Nr. 5, 7 und 9:
Die Teilgebiete sind bereits bebaut, jedoch bisher nicht als Bauflächen im Flächennutzungsplan
dargestellt. Die Übernahme beinhaltet entsprechend nur die Aktualisierung
des Bestandes. Weitere bauliche Entwicklungen sollen hier nicht erfolgen.
Im Teilgebiet Nr. 7 fehlt eine ausreichende Ortsrandeingrünung. Entsprechend ist die
Bebauung aus der Niederung des Mühlenbaches recht gut einsehbar und stellt sich
als Störfaktor dar. Hier sollte eine Abschirmung erfolgen, die den Abschluss der baulichen
Entwicklung an der Dorfstraße in Richtung Hohenfelde darstellen soll.
Maßnahmenflächen:
Mit der Darstellung der Maßnahmenflächen werden Inhalte aus dem Landschaftsplan
übernommen. Die Abgrenzungen der Maßnahmenflächen zum Aufbau eines
landesweiten Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems entlang der Bille orientieren
sich an der angestrebten Flächenbereitstellung des Ministeriums für Landwirtschaft,
Umwelt und ländliche Räume zur Umsetzung der EU-Wasserrahmenrichtlinie sowie
am Gewässerschutzstreifen. Ziel ist es, das Gewässer so weit wie möglich durchgängig
zu gestalten. Außerdem sind Maßnahmen zur Strukturverbesserung und flächenhafte
Maßnahmen am Gewässer vorgesehen. Die Entwicklung eines möglichst naturnahen
Umfeldes im Bereich der Billequelle soll die ökologische Funktion verbessern.
Mit der Übernahme der Flächendarstellungen im Flächennutzungsplan sollen
naturnahe Entwicklungsmaßnahmen an der Bille unterstützt werden, so dass langfristig
keine regelmäßige Gewässerunterhaltung mehr erforderlich wird.
Mit der Darstellung der Ausgleichsflächen am Niemeiersredder Weg und westlich der
Straße Schulwald übernimmt die Gemeinde ihre landschaftsplanerischen Zielvorstellungen
in den Flächennutungsplan. Auf diesen Flächen bestehen in Teilen bereits
Kompensationsforderungen gültiger Bebauungspläne. Auf die verbleibenden Flächen
möchte die Gemeinde ggf. zurückgreifen, um die mit der Siedlungsentwicklung
einhergehenden Eingriffe zu kompensieren.
Minimierung der Eingriffe; Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
Neben den Empfehlungen zur Minimierung der Eingriffe in Natur und Landschaft sind
insbesondere in der verbindlichen Bauleitplanung und bei Bauvorhaben im Außenbereich
hohe Anforderungen an die Reduktion von Beeinträchtigungen zu stellen.
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Dabei spielen die verträgliche Einbindung in den Naturraum und das Landschaftsbild
eine wichtige Rolle. Erforderliche Ausgleichsmaßnahmen sollten, sofern sie extern im
Gemeindegebiet untergebracht werden, vorrangig in den im Flächennutzungsplan
dargestellten Ausgleichsflächen oder im Bereich der Eignungsflächen zum Aufbau
eines Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems liegen.
11. Billigung der Begründung
Die Begründung zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Linau
wurde von der Gemeindevertretung in der Sitzung am gebilligt.
Linau,
50
Bürgermeister
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