Gemeinde Linau - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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Teilgebiet Nr. 5:
o Östlich und westlich der Wentorfer Straße (K 45), nördlich der Hauptstraße (K 10)
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Gemischte Baufläche (ca. 1,5 ha)
und Wohnbaufläche (ca. 0,7 ha)
Die Flächen sind bereits vollständig nach § 34 BauGB bebaut worden und schließen
sich an den alten Ortskern der Gemeinde an. Im Süden befinden sich einige größere
ehemalige Wirtschaftsgebäude, während der Norden des Teilgebiets durch Einfamilienhausbebauung
mit umliegenden Gärten geprägt ist. Die Böden sind bereits baulich
überformt. Der vorhandene Gehölzbestand ist je nach Alter der Bebauung stark
differenziert zu bewerten. Eine Ortsrandbegrünung ist ausreichend vorhanden.
Die Ausweisung als Gemischte Baufläche entspricht dem Charakter der Bebauung
mit Folgenutzungen landwirtschaftlicher Strukturen und Betrieben in der Nachbarschaft.
Planungsziel ist die Sicherung einer lebendigen Nutzungsdurchmischung mit
Wohnen, Dienstleistung und Arbeiten. Der westlich der Wentorfer Straße am Ortsausgang
gelegene Bereich ist gemäß der unter anderem im Bebauungsplan Nr. 6 getroffenen
Festsetzungen und der daraus resultierenden Bebauung als Wohnbaufläche
dargestellt worden.
Teilgebiet Nr. 6:
o Südlich Hauptstraße (K 10), Ortsausgang nach Koberg
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche (ca. 0,3 ha Neubaufläche)
Die Fläche wird als Wirtschaftsgrünland genutzt. Eine Wiegestelle befindet sich im
Norden am Knickrand. Wertvolle Gehölzstrukturen finden sich im Westen zur vorhandenen
Bebauung sowie im Norden an der K 10. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung,
eine besondere Bedeutung für die Grundwasserneubildung besteht
gemäß Landschaftsplan nicht. Lokalklimatische Besonderheiten sind nicht zu erkennen.
Die Darstellung des Teilgebietes erfolgt entsprechend der westlich angrenzenden
Nutzung als Wohnbaufläche. Bei einer Bebauung ist der Anbauverbotsstreifen der
Kreisstraße von 15 m zu berücksichtigen. Die Erschließung ist über die Hauptstraße
gesichert. Zu den vorhandenen Knickstrukturen ist ein ausreichender Schutzstreifen
freizuhalten. Eine Eingrünung wird in südliche und östliche Richtung notwendig. Aufgrund
der von Seiten der Kreisstraße ausgehenden Lärmemissionen sind im Rahmen
der verbindlichen Bauleitplanung die überschlägigen Lärmprognoseberechnungen
gemäß den aktuellen Gegebenheiten und Planungskonzepten zu aktualisieren und
gegebenenfalls erforderliche Schutzmaßnahmen festzusetzen.
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