Gemeinde Linau - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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sivrasen). Wertvolle Knickstrukturen begleiten in Teilen die Straße Dröge Möhl und
gliedern die angrenzenden Freiflächen. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung
und beinhalten eine relativ hohe Grundwasserneubildungsrate. Lokalklimatische
Besonderheiten bestehen nicht.
Das Teilgebiet wird als Wohnbaufläche ausgewiesen. Dieses entspricht der umliegenden
Bebauung und der angestrebten wohnbaulichen Entwicklung. Die Erschließung
kann über die Straße Dröge Möhl gesichert werden. Auf die Gehölzstrukturen ist
Rücksicht zu nehmen. Eine Abschirmung der Neubebauung in Richtung Süden wird
erforderlich.
Teilgebiet Nr. 2:
o Südlich Bollweg (K 10), westlich der Straße Up de Hoss
o Änderung von Fläche für die Landwirtschaft in Gemischte Baufläche (ca. 1,2 ha)
und Wohnbaufläche (ca. 0,4 ha)
Das Teilgebiet wird intensiv landwirtschaftlich als Acker bewirtschaftet. An der K 10
stehen alte Laubbäume. Im Süden werden das ehemalige Feuerwehrgerätehaus
und eine alte Hofstelle in das Teilgebiet mit einbezogen, da hier aufgrund der derzeitigen
gewerblichen Nutzung eine Änderung der baulichen Nutzung für die Grundstücke
erfolgen soll. Sandige Böden bestimmen die Bodenbildung und beinhalten
eine relativ hohe Grundwasserneubildungsrate. Gemäß Landschaftsplan fungiert der
Ackerschlag als Kaltluftentstehungsgebiet, dessen Funktion jedoch von untergeordneter
Bedeutung ist.
Die Ausweisung des südlichen Bereiches als Gemischte Baufläche soll in Anlehnung
an die bereits vorhandene gewerbliche Nutzung des ehemaligen Feuerwehrgerätehauses
und einer Gastwirtschaft in einer ehemaligen Hofstelle unterschiedliche
Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Gemeinde möchte ihren Bestand an nicht störenden
Gewerbenutzungen weiterentwickeln und bei Erweiterungsbedarf örtlicher
Betriebe geeignete Grundstücke anbieten können. Im nördlichen Bereich soll in Anlehnung
an die Bebauung Lerchenweg eine Wohnbebauung ermöglicht werden.
Bei einer Bebauung ist die Anbauverbotszone von 15 m zum Fahrbahnrand der Kreisstraße
zu berücksichtigen, wodurch ein ausreichender Schutz der hier stehenden
wertvollen Straßenbäume gegeben ist. Die Erschließung ist über die Straße Up de
Hoss ohne großen Aufwand möglich. Eine Abschirmung der Bebauung in Richtung
Westen wird erforderlich. Aufgrund der von Seiten der Kreisstraße ausgehenden
Lärmemissionen sind im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung die überschlägigen
Lärmprognoseberechnungen gemäß den aktuellen Gegebenheiten und Planungskonzepten
zu aktualisieren und gegebenenfalls erforderliche Schutzmaßnahmen
festzusetzen.
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