Gemeinde Linau - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Linau Neuaufstellung Flächennutzungsplan 2012
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Sinne des vorbeugenden Bodenschutzes sind insbesondere bei Inanspruchnahme
von Böden mit erhöhter Bedeutung die Kompensationsmaßnahmen bodenfunktionsbezogen
auszuführen. Die Artenschutzbelange sind entsprechend den Vorgaben
des § 44 BNatSchG abzuarbeiten und zu berücksichtigen.
d) Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Die Gemeinde setzt sich im Rahmen der vorliegenden Neuaufstellung des Flächennutzungsplans
intensiv mit einer Siedlungsentwicklung im Gemeindegebiet auseinander.
Insbesondere werden Flächen im direkten Ortsrandbereich mit geringem
Erschließungsaufwand als Siedlungsentwicklungsbereiche dargestellt. Zudem soll
bauinteressierten Bewohnern im Bereich der Bebauungen Dröge Möhl und Hahnheider
Weg, die in den vergangen Jahren mehrfach einen entsprechenden Bedarf
geäußert hatten, eine bauliche Entwicklung ihrer Grundstücke ermöglicht werden.
Damit möchte die Gemeinde insbesondere den Interessen der ortsansässigen Bevölkerung
entsprechen und Lücken zwischen den bestehenden Bebauungen einer
baulichen Nutzung zuführen. Umfangreichere Flächen für eine erstmalige Bebauung
mit größerem Erschließungsaufwand sollen hingegen nur auf einem Teilgebiet südlich
der Hauptstraße dargestellt werden, um der hohen Nachfrage nach Bauland gerecht
zu werden. Bei der Auswahl der Entwicklungsflächen spielt insbesondere deren
Verfügbarkeit eine bedeutende Rolle, da die noch freien und im Landschaftsplan für
eine Siedlungsentwicklung vorgesehenen Flächen kurz- und mittelfristig nicht bebaut
werden können.
Unter Berücksichtigung des Planungsziels und der naturschutzfachlichen Bewertungen
im Landschaftsplan scheiden wesentlich andere Planungsmöglichkeiten aus.
e) Bewertung
Teilgebiete Nr. 2, 4 und 6:
Da es sich um Flächen mit allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz handelt und
sensible, schützenswerte Bereiche von einer Bebauung frei gehalten und durch die
Ausweisung von Schutzstreifen vor Beeinträchtigungen geschützt werden können,
wird Ausgleich gemäß Ausgleicherlass im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
möglich. Da die Teilgebiete hinsichtlich ihrer Bodenfunktionen eine erhöhte Bedeutung
aufweisen, ist im Rahmen des vorbeugenden Bodenschutzes der Ausgleich
überwiegend bodenfunktionsbezogen auszuführen. Eingriffe in das Landschaftsbild
können über Begrünungsmaßnahmen und Vorgaben zur Firsthöhe vermieden/ minimiert
werden. Auch ist mit keinen unüberwindbaren artenschutzrechtlichen Hindernissen
zu rechnen.
Teilgebiete Nr. 5, 7 und 9, sowie 3:
Diese Flächen sind im innerörtlichen Zusammenhang zu sehen. Es sind die Voraussetzungen
für einen Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13 a BauGB gegeben,
bzw. das Teilgebiet 3 ist voraussichtlich als Baulücke nach § 34 BauGB zu bewer-
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