Gemeinde Sandesneben - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Sandesneben
Kreis Herzogtum Lauenburg
Bebauungsplan Nr. 17
Gebiet: östlich der Hauptstraße (L 92)
gegenüber dem Schulzentrum Sandesneben
Begründung mit Umweltbericht
Planstand: Auslegungsexemplar gem. § 3 (2) BauGB, 16.12.2008
Planverfasser:
Planlabor Stolzenberg
Architektur * Städtebau * Umweltplanung
Diplomingenieur Detlev Stolzenberg
Freier Architekt und Stadtplaner
St. Jürgen-Ring 34 * 23564 Lübeck
Telefon 0451-550 95 * Fax 550 96
eMail stolzenberg@planlabor.de
www.planlabor.de

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
Inhaltsverzeichnis:
1. Planungsgrundlagen .......................................................................................................3
2
1.1. Planungsanlass und Planungsziele............................................................................3
1.2. Bisheriges Planverfahren ............................................................................................. 3
1.3. Übergeordnete Planungsvorgaben ......................................................................... 3
1.4. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan........................................................... 4
1.5. Plangebiet...................................................................................................................... 4
2. Umweltbericht................................................................................................................... 4
2.1. Einleitung........................................................................................................................ 5
2.2. Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen mit
zusätzlichen Angaben .................................................................................................8
2.3. Zusammenfassung......................................................................................................14
3. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung ..........................14
4. Planinhalt .........................................................................................................................15
4.1. Städtebau....................................................................................................................15
4.2. Verkehrliche Erschließung .........................................................................................17
4.3. Immissionen..................................................................................................................18
4.4. Archäologie.................................................................................................................18
5. Ver- und Entsorgung ......................................................................................................18
6. Kosten ...............................................................................................................................20
7. Naturschutz und Landschaftspflege ..........................................................................20
7.1. Eingriffsbereich:...........................................................................................................20
7.2. Eingriffsbilanzierung....................................................................................................20
7.3. Maßnahmen der allgemeinen Grünordnung und der Kompensation............25
7.4. Kosten der allgemeinen Grünordnung und des Ausgleichs ..............................26
7.5. Empfehlungen der Landschaftspflege ..................................................................26
8. Billigung der Begründung .............................................................................................28
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
1. Planungsgrundlagen
1.1. Planungsanlass und Planungsziele
Die Gemeinde Sandesneben möchte den westlichen Teil des Ortszentrums aufwerten.
Hierzu sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Discount-Markt
aus der Lebensmittelbranche sowie andere Fachmärkte geschaffen werden. Es liegen
bereits konkrete Vorstellungen eines Investors vor. Weiteres Planungsziel ist die
Arrondierung und Ergänzung der vorhandenen Nutzungen möglicherweise um eine
Mehrzweckhalle in Ergänzung der Schulangebote und kulturellen Einrichtungen, die
Erweiterung der Amtsverwaltung des Amtes Sandesneben-Nusse, sonstige gewerbliche
Einrichtungen und Wohnbebauung.
1.2. Bisheriges Planverfahren
Der Aufstellungsbeschluss durch die Gemeindevertretung wurde am 20.05.2008 gefasst.
Als Maßnahme der Innenentwicklung wurde ein Verfahren nach § 13a BauGB
angestrebt. Mit Schreiben vom 15.08.2008 wurden die Träger öffentlicher Belange
gem. § 4 (2) BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. Seitens der
Fachbehörden wurden Anregungen zu Naturschutz und Landschaftspflege, zur Wasserwirtschaft,
zur Denkmalpflege und zu Immissionen vorgebracht. Zwischenzeitlich
hat die Gemeinde sich entschieden, ein herkömmliches Aufstellungsverfahren mit
Umweltprüfung durchzuführen. Für den Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung
zieht die Gemeinde die bislang vorliegenden Anregungen heran. Die Gemeinde
geht daher davon aus, dass der Verfahrensschritt Beteiligung der Behörden
und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (1) BauGB nicht wiederholt werden
muss.
1.3. Übergeordnete Planungsvorgaben
Die Gemeinde hat sich bereits im Rahmen der Aufstellung des Landschaftsplanes
und daraus resultierender Darstellung im Flächennutzungsplan mit einer Eignung des
Gebietes für eine weitere bauliche Entwicklung befasst. Weite Teile sind dementsprechend
bereits als Bauflächen ausgewiesen. Teilflächen im Osten des Plangebiets
sind als Maßnahmenfläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft ausgewiesen, von denen aufgrund einer erforderlichen Erweiterung
der vorhandenen Amtsverwaltung abgewichen werden soll. Da der Regionalplan
und der Landschaftsrahmenplan zu dem Plangebiet keine Aussagen treffen,
geht die Gemeinde davon aus, dass übergeordnete Planungsvorgaben einer baulichen
Entwicklung auf der Fläche nicht entgegenstehen. Durch die Ansiedlung weiterer
Verkaufsflächen im Bereich der Nahversorgung sind Auswirkungen auf Ziele der
Raumordnung näher zu betrachten. Die Gemeinde hat ein Gutachten zur Einzelhandelssituation
(BulwienGesa AG, 2008) im Nahbereich erarbeiten lassen. Das Gutachten
kommt zu der Einstufung, dass das geplante Vorhaben (Discount-Markt /
Drogeriemarkt / Getränkemarkt) an dem Standort tragfähig und wirkungsanalytisch
unkritisch ist. Die Planungsabsichten der Gemeinde zu Erweiterungen der Einzelhandelseinrichtungen
im Osten der Ortslage am Ortsausgang Richtung Labenz werden
www.planlabor.de 3

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
nicht weiter verfolgt. Ebenso sind an auch anderer Stelle im Gemeindegebiet keine
großflächigen Einzelhandelseinrichtungen geplant. Entsprechende Planverfahren zur
Regelung großflächiger Einzelhandelseinrichtungen werden geprüft und soweit erforderlich
zu gegebener Zeit eingeleitet.
1.4. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
Für die Gemeinde Sandesneben gilt der genehmigte Flächennutzungsplan mit seinen
Änderungen. Das Plangebiet ist als Gemischte Baufläche, Fläche für den Gemeinbedarf,
Grünfläche und Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft dargestellt. Um dem Entwicklungsgebot
des § 8 BauGB zu entsprechen, wird im Parallelverfahren die 5. Änderung des
Flächennutzungsplanes aufgestellt.
1.5. Plangebiet
Das Plangebiet liegt im Westen der zentralen Ortslage Sandesnebens südlich und
östlich der Hauptstraße gegenüber dem Schulzentrum und umfasst Flurstücke der
Gemarkung Sandesneben. Die Fläche wird überwiegend intensiv landwirtschaftlich
genutzt. Im Norden befindet sich Wohnbebauung, im Osten die Amtsverwaltung des
Amtes Sandesneben-Nusse. Das Plangebiet wird im Süden von Knicks begrenzt. Im
Bereich der Stellplatzanlage der Amtsverwaltung sind einige Laubbäume und Hecken
vorhanden. Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 3,1 ha. Der Geltungsbereich
wird wie folgt begrenzt:
4
Im Norden und Westen: Südliche und östliche Straßenbegrenzungslinie der
Hauptstraße.
Im Osten: Östliche Grenze der Flurstücke 16/16 u. 16/14.
Im Süden: Südliche Grenze des Flurstücks 16/16.
2. Umweltbericht
Zur Wahrung der Belange des Umweltschutzes gem. §§ 1 (6) Nr. 7, 1a BauGB wird
eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
ermittelt werden. Der Umfang und Detaillierungsgrad der Untersuchungen
wird durch die Gemeinde festgelegt. In der Umweltprüfung betrachtet
werden die durch die Planung zu erwartenden Auswirkungen auf das Gebiet und
die Umgebung. Für das Planverfahren wurde bereits der Verfahrensschritt Beteiligung
der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (2) BauGB durchgeführt. Für den Umfang
und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung zieht die Gemeinde die bislang vorlie-
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
genden Anregungen zu Naturschutz und Landschaftspflege, zur Wasserwirtschaft, zur
Denkmalpflege und zu Immissionen heran.
2.1. Einleitung
2.1.1. Inhalte und Ziele des Bauleitplans
Mit der Aufstellung der Bauleitplanung (5. Änderung des Flächennutzungsplanes,
Bebauungsplan Nr. 17) strebt die Gemeinde eine deutliche Aufwertung der Ortslage
im westlichen Ortszentrum an. Die Erweiterung der Verwaltung, die Errichtung einer
Mehrzweckhalle sowie Einkaufseinrichtungen und in Teilen auch Wohnbebauung
und kleingewerbliche Nutzungen tragen zu einer attraktiven Gestaltung des Bereiches
bei. Die zulässige Grundfläche beträgt insgesamt ca. 10.000 m². (Nähere Ausführungen
s. Begründung Ziffer 1.1. und Ziffer 4).
2.1.2. Prüfung der betroffenen Belange
Die Prüfung der betroffenen Belange erfolgt anhand der Vorgaben des § 1 (6)
Nr. 7 BauGB. Die Bauleitplanung ist eine Angebotsplanung, so dass objektbezogene
Angaben insbesondere zum Umgang mit Emissionen, Energie, Abwässern und Abfällen
in der Regel beim Aufstellungsverfahren nicht vorliegen. Die Umweltprüfung kann
zu diesen Belangen daher nur allgemeine Aussagen treffen.
a) Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge
zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt
Erheblich betroffen, da Eingriffe nach § 18 BNatSchG vorbereitet werden.
b) Die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher
Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des BNatSchG
Nicht betroffen, da die o. g. genannten Schutzgebiete nicht berührt werden.
c) Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie
die Bevölkerung insgesamt
Erheblich betroffen, da das Plangebiet durch Immissionen aus Verkehrslärm berührt
wird. Ebenso sind durch die geplanten Nutzungen im Sondergebiet Immissionen in
der Nachbarschaft zu erwarten (Stellplätze, Anlieferung, Haustechnik etc.).
d) Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Die Planung initiiert Auswirkungen auf den Wert der Sachgüter (Wertsteigerung der
betroffenen Grundstücke, Veränderung der Situation für angrenzende Grundstücke);
bei Einhaltung der Grenzabstände der LBO wird nicht von einer Erheblichkeit ausgegangen.
www.planlabor.de 5

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
Im Plangebiet ist ein archäologisches Bodendenkmal (LA Nr. 27, Siedlungsstelle) bekannt.
Der Umfang notwendiger Untersuchungen und die zeitliche Durchführung
werden direkt vom Vorhabenträger in Abstimmung mit dem Archäologischen Landesamt
vorgenommen. Von einer Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
e) Die Vermeidung von Emission sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und
Abwässern
Die geltenden Gesetze, Verordnungen und Richtlinien sind anzuwenden. Die Beseitigung
von Abwässern und Abfällen erfolgt über die Entsorgungseinrichtungen der
Gemeinde. Beim Betrieb der Entsorgungseinrichtungen sind die geltenden Gesetze,
Verordnungen und Richtlinien ebenfalls anzuwenden. Von einer Erheblichkeit wird
daher nicht ausgegangen.
f) Die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung
von Energie
Die Energieversorgung des Gebietes erfolgt durch Anschluss an das Netz der Versorgungsträger
in der Gemeinde. Bei der Energieerzeugung bzw. -bereitstellung sowie
im Rahmen der objektbezogenen Bauausführung sind die geltenden Gesetze,
Verordnungen und Richtlinien anzuwenden. Solaranlagen sind zugelassen. Von einer
Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
g) Die Darstellung von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere
des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts
Der Landschaftsplan der Gemeinde stellt für das östliche Plangebiet eine Fläche für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
dar, welche sich in Richtung Süden entlang des Fließgewässers fortsetzt. In
den zwischenzeitlich geänderten und konkretisierten Entwicklungsabsichten für den
Bereich mit Überbauung eines Teiles der Maßnahmenfläche sieht die Gemeinde
keine Erheblichkeit, da die Darstellungen des Landschaftsplanes innerhalb des Plangebietes
nicht auf überregionalen Entwicklungszielen beruhen. Auch haben die Flächen
derzeit als intensiv genutzte Ackerflächen keine erhöhte Bedeutung für den
Naturschutz, den Biotopverbund oder den Artenschutz. Eine Entwicklung und Aufwertung
des westlichen Teiles des Ortszentrums erscheint durchführbar. Von einer
Erheblichkeit wird nicht ausgegangen.
h) Die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch
Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen
Gemeinschaften festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden.
Die geltenden Gesetze, Verordnungen und Richtlinien zur Begrenzung von Emissionen
aus Feuerungsanlagen oder anderen emittierenden Betriebseinrichtungen sind
anzuwenden. Die verkehrsbedingten Luftschadstoffe steigen durch die Planung aufgrund
der zu erwartenden Verkehrsstärke nur geringfügig. Immissionen oberhalb der
6
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
Grenzwerte der 22. BImSchV sind nicht zu erwarten, da eine lockere Bebauung vorgesehen
wird. Von einer Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
i) Die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes
nach den Buchstaben a, c, und d
Wesentliche Auswirkungen auf die Wechselwirkungen zwischen den Belanggruppen
sind nicht erkennbar, von einer Erheblichkeit wird daher nicht ausgegangen.
2.1.3. Für die Planung bedeutsame Fachgesetze und Fachpläne
BNatSchG 1 :
BBodSchG 2 :
BImSchG 3 :
Ziele des Umweltschutzes Berücksichtigung in der Planung
Sicherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit
des Naturhaushalts, der
Regenerationsfähigkeit, der nachhaltigen
Nutzungsfähigkeit der Naturgüter
etc.
Nachhaltige Funktionen des Bodens
sichern und wiederherstellen
Ausschluss schädlicher Umweltauswirkungen
Naturschutzfachliche Eingriffsregelung
Artenschutz
Begrenzung von möglichen
Versiegelungen
Lärmschutzfestsetzungen
DSchG 4 : Bewahrung von Denkmälern Abstimmung mit dem Archäologischen
Landesamt
Landschaftsplan: Im Osten des Plangebietes Maßnahmenfläche
für den Naturschutz mit
Sukzession und Gehölzanpflanzung
Begründung gem. § 7 (2)
LNatSchG (s. Abschnitt 2.1.2 g)
Luftreinhalte- oder Lärmminderungspläne liegen nicht vor. Zu den Zielen der Raumordnung
und Landesplanung s. Ziffer 1.2. der Begründung.
1 Bundesnaturschutzgesetz
2 Bundesbodenschutzgesetz
3 Bundesimmissionsschutzgesetz
4 Denkmalschutzgesetz
www.planlabor.de 7

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
2.2. Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen mit zusätzlichen
Angaben
2.2.1. Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge
zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt
(Belang a))
a) Bestandsaufnahme
Tiere, Pflanzen
Das Plangebiet wird überwiegend intensiv ackerbaulich bewirtschaftet, wobei die
südlich der Amtsverwaltung liegenden Bereiche als Kompensationsflächen für den
angrenzenden Bebauungsplan Nr. 9 eine besondere Bedeutung erlangen. Im Norden
und Osten befindet sich vorhandene Bebauung. Das Plangebiet wird im Süden
von Knicks begrenzt. Im Bereich der Stellplatzanlage der Amtsverwaltung sind einige
Laubbäume und Hecken vorhanden.
Boden
Dominierend sind Parabraunerden, stellenweise auch Pseudogleye, welche sich aus
den Geschiebelehmen und Geschiebemergeln gebildet haben.
Wasser
Der Boden in dem vom Eingriff betroffenen Planungsraum ist heute weitgehend unversiegelt
und versickerungsfähig. Auf den lehmigen Böden ist nur eine bedingte
Versickerung zu erwarten. Am südlichen Rand des Geltungsbereiches befindet sich
ein Kleingewässer.
Luft, Klima
Eine besondere Bedeutung der Flächen für Kaltluftentstehung und /oder Kaltlufttransport
liegt nach Ausführungen des Landschaftsplanes nicht vor.
Landschaft
Das Plangebiet liegt westlich der zentralen Ortslage Sandesneben. Im Norden und
Osten befindet sich vorhandene Bebauung, im Westen liegt außerhalb des Plangebietes
das Schulzentrum Sandesneben. In Richtung Süden begrenzen Knicks den
Geltungsbereich.
Biologische Vielfalt, Wirkungsgefüge
Aufgrund der vorhandenen Nutzungen und Biotopstrukturen ist nur eine begrenzte
biologische Vielfalt zu erwarten.
b) Prognose
Durch die Planung wird ein Großteil der bestehenden Freiflächen überbaut.
8
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
Schutzgut Boden und Wasser:
Versiegelung von ~20.300 m² Fläche durch die mögliche Bebauung und die erforderlichen
Außenanlagen sowie die Verkehrsflächen.
Schutzgut Landschaftsbild:
Aufgrund der vorhandenen Strukturen nur bedingt Veränderungen im Landschaftsbild.
Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften:
Beeinträchtigung von festgesetzten Kompensationsflächen mit erhöhter Bedeutung
auf insgesamt 1.710 m² Fläche sowie 50 m geplante Knickneuanlage.
Schutzgut Klima / Luft:
Keine Beeinträchtigungen
Bei Nichtdurchführung der Planung verbleibt es bei den bisherigen Nutzungen.
c) Geplante Maßnahmen
Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen:
Um die Eingriffe zu minimieren, werden Festsetzungen zur Gebäudehöhe, zur überbaubaren
Grundfläche, zur Fassaden- und Dachgestaltung sowie zu Werbeanlagen
getroffen. Durch eine gemeinsame Nutzung der Stellplatzanlage im SO- und MI1-
Gebiet und Regelungen zur Wasserdurchlässigkeit kann der Versiegelungsgrad minimiert
werden. Darüber hinaus sind Maßnahmen zur Versickerung / Rückhaltung des
Niederschlagswassers im Sondergebiet (Rigolen) und im Verlauf des offenen
Amtsgrabens westlich des zentralen Kläranlagengeländes außerhalb des Plangebietes
geplant.
Maßnahmen der Kompensation und der allgemeinen Grünordnung
Im Plangebiet werden Festsetzungen zur Durchgrünung des Plangebietes im Rahmen
der allgemeinen Grünordnung durch Anpflanzungen und Erhalt vorhandener Gehölze
getroffen. So werden entlang der Verkehrsflächen Einzelbaumpflanzungen festgesetzt.
Auf der festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
sind standortgerechte Laubgehölze mit einer Mindestwuchshöhe von 1,20 m zu
pflanzen. Für Stellplatzanlagen mit mehr als 5 Stellplätzen sind auf dem jeweiligen
Baugrundstück heimische standortgerechte Laubbäume zu pflanzen. Anzupflanzen
ist 1 Baum je angefangene 10 Stellplätze. Entlang der nördlichen und östlichen Grenze
des Sondergebietes ist eine Heckenpflanzung vorgesehen. In Richtung Osten ist
auf 40 m Länge die Neuanlage eines Knicks festgesetzt.
www.planlabor.de 9

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
Darüber hinaus sind weitere 10 m Knickneuanlage und 11.210 m² Kompensationsfläche
außergebietlich über den Ausgleichsflächenpool des Amtes Sandesneben-
Nusse in der Gemeinde Klinkrade zu erbringen.
d) Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Die Gemeinde hat alternative Standorte mit betrachtet und mit den Fachdienststellen
abgestimmt. Unter Berücksichtigung des Planungsziels einer Aufwertung des
westlichen Ortszentrums ist die jetzt vorgesehene Fläche gewählt worden. Die Gemeinde
strebt gerade auch für die Wohnsiedlungen im Westen der Ortslage gut erreichbare
Versorgungseinrichtungen an.
Zur Umsetzung der Planvorstellungen der Gemeinde wurden mehrere Konzepte mit
unterschiedlicher Anordnung der geplanten Einrichtungen erarbeitet. Die Gemeinde
hat sich entschieden, die Verkaufseinrichtungen zentral gegenüber der Einmündung
des Schiphorster Weges mit guter fußläufiger Anbindung anzuordnen. Für die Erweiterung
der Verwaltung sind Flächen im Osten des Plangebietes in Zuordnung zur bestehenden
Amtsverwaltung vorgesehen. Es bietet sich hier ein Anbau an das vorhandene
Gebäude an. Die übrigen Flächen stehen dann für eine typische Mischgebietsnutzung
mit Wohnen und nicht störendem Gewerbe zur Verfügung.
e) Bewertung
Der durch die Planung ermöglichte Eingriff in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild
wird als vertretbar angesehen, da keine sensiblen Strukturen betroffen
werden und durch die Ausweisung von Begrünungs- und Ausgleichsmaßnahmen
eine Kompensation möglich werden kann.
f) Merkmale der technischen Verfahren
Das Prüfverfahren ist nicht technischer sondern naturwissenschaftlicher Art. Die Kartierungen
und Geländeaufnahmen wurden nach den Vorgaben des geltenden
Erlass vorgenommen und spiegeln den aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnisstand
wieder. Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben sind nicht aufgetreten.
g) Maßnahmen zur Überwachung
Eine Erfolgskontrolle der Maßnahmen ist abschließend durch eine Endbegehung der
fertig gestellten Maßnahmen vorgesehen. Langfristige Folgeuntersuchungen sind
nicht notwendig.
10
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
2.2.2. Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit
sowie die Bevölkerung insgesamt (Belang c))
Das Plangebiet wird durch Verkehrslärm der Hauptstraße berührt. Durch den geplanten
Discount-Markt und die anderen Fachmärkte werden Immissionen verursacht. Zur
Beurteilung wurde ein Lärmgutachten (Büro Ziegler, Mölln) erarbeitet. Weiterführende
detaillierte Angaben können diesem Gutachten entnommen werden. Das Gutachten
kommt zu folgender Einschätzung:
a) Bestandsaufnahme
Verkehrslärm:
Nach der bundesweiten Verkehrszählung des Jahres 2005 ist für die Ortslage Sandesneben
auf der L 92 im Bereich des Plangebietes bei DTV 3.962 Kfz/24h mit maßgebenden
stündlichen Verkehrsstärken von 230 Kfz/h tags und 36 Kfz/h nachts sowie
Lkw-Anteilen von 6,1 % tags und 8,6 % nachts zu rechnen. Die zulässige Höchstgeschwindigkeit
beträgt innerörtlich 50 km/h. Die Beurteilung der Verkehrslärmimmissionen
ist in der städtebaulichen Planung auf die zu erwartende Verkehrsentwicklung
abzustellen. Bei den Berechnungen wird daher ein pauschaler Prognosezuschlag
von 1 dB(A) angesetzt.
Gewerbelärm:
Immissionsanteile aus anderen Anlagen nach TA Lärm sind im Einwirkungsbereich
des geplanten Discounters mit Fachmärkten nicht vorhanden. Die Berücksichtigung
einer Vorbelastung ist daher nicht erforderlich.
b) Prognose
Verkehrslärm:
In der städtebaulichen Planung ist die DIN 18005-1 für die Beurteilung von Verkehrslärmeinwirkungen
heranzuziehen. Der für Mischgebiete geltende Orientierungswert
des Beiblattes 1 der DIN 18005-1 von 60 dB(A) tags wird ab einem Abstand von 25 m
zur Straßenmitte eingehalten. Der Orientierungswert von 50 dB(A) nachts wird ab
einem Abstand von 35 m eingehalten. An Gebäudeseiten innerhalb dieser Abstandsbereiche,
die teilweise oder vollständig von der Hauptstraße abgewandt sind,
ist mit 2 - 5 dB(A) niedrigeren Beurteilungspegeln zu rechnen. In den Mischgebietsteilflächen
bis zu einem Abstand von 25 m zur Straßenmitte stehen damit an den von
der Verkehrslärmquelle abgewandten Gebäudeseiten ausreichend geschützte
Grundstücksbereiche für Außenwohnnutzungen zur Verfügung.
Gewerbelärm:
Die maßgeblichen Emissionsquellen sind gegeben durch:
www.planlabor.de 11

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
• Pkw- und Lkw-Fahrten
• Stellplatzgeräusche (Türenschlagen, Motorstarten, etc.)
• Schieben der Einkaufswagen und Ein- und Ausstapeln in die Sammelboxen
• Lkw-Rangieren im Bereich der Ladezone
• Entladegeräusche
Angaben über stationäre Lärmquellen wie Rückkühler (Verflüssiger) und Ventilatoren
zur Be- und Entlüftung der Verkaufs- und Nebenräume liegen derzeit noch nicht vor.
Ein schalltechnischer Nachweis der Immissionsverträglichkeit sollte im Rahmen der
Bauausführungsplanung erfolgen.
Die Prognoseberechnung der von den geplanten Einkaufsmärkten mit Standard-
Einkaufswagen, fasenloser Betonsteinpflasterung der Stellplatzfläche, ohne Einhausung
der Anlieferungszonen sowie ohne Lärmschutzwand im Bereich der rückwärtigen
Anlieferungszonen ausgehenden Lärmimmissionen kommt zum Ergebnis, dass
tags zwischen 06:00 Uhr und 22:00 Uhr der für Mischgebiete geltende Immissionsrichtwert
der TA Lärm von 60 dB(A) an den benachbarten vorhandenen Wohnhäusern
und den Baugrenzen der im Bebauungsplan Nr. 17 ausgewiesenen Bauflächen
weitgehend eingehalten wird. An der westlichen Baugrenze der Teilfläche MI 2 ist die
Beurteilung mit partieller rechnerischer Überschreitung des Immissionsrichtwertes um
1 dB(A), die sich im Rahmen der Prognoseunsicherheit bewegt, grenzwertig. Mit einer
2,5 m hohen Lärmschutzwand zur Abschirmung der Entladegeräusche ergeben sich
an den nordöstlich bzw. östlich gelegenen Immissionsorten Pegelminderungen von
1 bis 4 dB(A). Die Errichtung der im Bauentwurf prophylaktisch vorgesehenen Lärmschutzwand
würde die Prognosesicherheit erhöhen und einer Verringerung des
nachbarschaftlichen Konfliktpotenzials zugute kommen.
Öffnungszeiten nach 22:00 Uhr sind weitgehend unkritisch. Dies gilt auch für den Fall,
dass die Öffnungszeit auf die gesamte 16-stündige Beurteilungszeit tags ausgedehnt
wird und damit morgendliche Pkw-Anfahrten vor 06:00 Uhr bzw. abendliche Pkw-
Abfahrten nach 22:00 Uhr noch in die Beurteilungszeit nachts fallen. Vor 06:00 Uhr
und damit in die Beurteilungszeit nachts fallend sind Anlieferungen aufgrund von
Überschreitungen des maximal zulässigen Spitzenpegels an den Immissionsorten im
Einwirkungsbereich der Entladung auch dann auszuschließen, wenn hier eine Lärmschutzwand
errichtet wird. Dies ist im Rahmen der Baugenehmigung zu regeln und
bedarf keiner Festsetzung im Bebauungsplan.
Bei Nichtdurchführung der Planung verbleibt es bei den bisherigen Nutzungen und
Belastungen.
12
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
c) Geplante Maßnahmen
Verkehrslärm:
Zum Schutz der Innenräume in der ersten Baureihe der Mischgebiete werden passive
Lärmschutzmaßnahmen in Form von Lärmpegelbereichen nach DIN 4109 als Bemessungsgrundlage
für die erforderlichen Schalldämmungen festgesetzt.
Gewerbelärm:
Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass Lärmschutzmaßnahmen bei Ausschluss
einer Anlieferung in der Nachtzeit nicht zwingend erforderlich sind, da der für Mischgebiete
geltende Immissionsrichtwert weitgehend eingehalten wird bzw. an der
westlichen Baugrenze der Teilfläche MI 2 die Beurteilung mit partieller rechnerischer
Überschreitung um 1 dB(A), die sich im Rahmen der Prognoseunsicherheit bewegt,
grenzwertig ist. Im Sinne eines vorbeugenden Gesundheitsschutzes wird dennoch
eine Lärmschutzwand bzw. ein entsprechendes Gebäudeteil festgesetzt, um das
nachbarschaftliche Konfliktpotential zu verringern.
d) Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Verkehrslärm:
Aktive Schallschutzmaßnahmen innerhalb der bebauten Ortslage scheiden aus ortsgestalterischen
und Belegenheitsgründen aus. Ein weiteres Abrücken der geplanten
Neubebauung von der Hauptstraße wird nicht beabsichtigt, da ein Bezug der Neubebauung
zum Gebäudestand erhalten bleiben soll. Am Ortsausgang im Westen
des Plangebietes ist zudem die Mehrzweckhalle geplant, in der keine schützenswerten
Nutzungen vorgesehen werden.
Gewerbelärm:
Vor dem Hintergrund der Planungsabsicht einer Ansiedlung des Verbrauchermarktes
an eben dieser Stelle scheiden wesentlich andere Planungsüberlegungen zum gewählten
Standort aus. Die Verschiebung der Einkaufseinrichtungen nach Süden mit
größerer Entfernung zu vorhandener Bebauung wurde seitens der Gemeinde nicht
favorisiert, da dort die geplante Sporthalle in Zuordnung zu den vorhandenen Schulsportanlagen
entstehen soll.
e) Bewertung
Verkehrslärm:
Unter Berücksichtigung der passiven Schallschutzmaßnahmen sind gesunde Wohnund
Arbeitsverhältnisse sichergestellt.
www.planlabor.de 13

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
Gewerbelärm:
Aus Sicht des Immissionsschutzes ist die Errichtung des Discounters mit Fachmärkten
an dem geplanten Standort unkritisch.
f) Merkmale der technischen Verfahren
Die Ermittlung der Immissionen erfolgte anhand der in den anzuwendenden DIN-
Normen, technischen Anleitungen und Verordnungen (DIN 18005 1 , TA Lärm 2 ,
16. BImSchV 3 ) vorgegebenen Rechen- und Messverfahren. Schwierigkeiten bei der
Zusammenstellung der Angaben sind nicht aufgetreten.
g) Maßnahmen zur Überwachung
Die Umsetzung der festgesetzten Maßnahmen ist im Rahmen des Bauantragverfahrens
nachzuweisen. Weitere Überwachungen sind nicht notwendig.
2.3. Zusammenfassung
Naturschutz:
Durch die Planung wird ein erheblicher Eingriff in bisher weitgehend unbebaute Flächen
vorbereitet. Die zu erwartenden Auswirkungen werden entsprechend der Maßgaben
der §§ 18 – 21 BNatSchG abgehandelt und durch geeignete Ausgleichs- und
Ersatzmaßnahmen kompensiert.
Immissionen:
Das Plangebiet wird von Verkehrslärm der L 92 berührt. Zur Wahrung gesunder Wohnund
Arbeitsverhältnisse werden passive Schallschutzmaßnahmen festgesetzt. Weiter
verursacht der geplante Discounter mit Fachmärkten Immissionen. Die anzuwendenden
Immissionsrichtwerte werden unter Berücksichtigung von Lärmschutzeinrichtungen
nicht überschritten.
3. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes strebt die Gemeinde eine deutliche Aufwertung
der Ortslage im westlichen Ortszentrum an. Die Erweiterung der Verwaltung,
die Möglichkeit zur Errichtung einer Mehrzweckhalle sowie Einkaufseinrichtungen und
in Teilen auch Wohnbebauung und kleingewerbliche Nutzungen tragen zu einer
attraktiven Nutzungsdurchmischung des Bereiches bei. Die geplanten Infrastruktur-
1 Schallschutz im Städtebau
2 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm
3 Verkehrslärmschutzverordnung
14
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
einrichtungen sind für die im Westen gelegenen Wohnquartiere auch fußläufig erreichbar
und können Verkehre vermeiden.
Als wesentliche Auswirkungen der Planung sind zunächst die zu erwartenden Immissionen
anzuführen. Hierzu hat die Gemeinde ein Gutachten erarbeiten lassen, dessen
Ergebnisse bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Es werden passive
Lärmschutzmaßnahmen zum Schutz vor Verkehrslärm und eine Lärmschutzeinrichtung
zur Minimierung des Gewerbelärms festgesetzt. Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
in der Nachbarschaft bleiben so gewahrt.
Auswirkungen durch die geplanten Verkaufseinrichtungen sind auf die Versorgungsstrukturen
in der Gemeinde und dem Nahbereich zu erwarten. Die Gemeinde hat
ein Gutachten zur Einzelhandelssituation (BulwienGesa AG, 2008) erarbeiten lassen.
Das Gutachten kommt zu der Einstufung, dass das geplante Vorhaben (Discount-
Markt / Drogeriemarkt / Getränkemarkt) an dem Standort tragfähig und wirkungsanalytisch
unkritisch ist. Die Planungsabsichten der Gemeinde zu Erweiterungen der
Einzelhandelseinrichtungen im Osten der Ortslage am Ortsausgang Richtung Labenz
werden nicht weiter verfolgt. Ebenso sind an auch anderer Stelle im Gemeindegebiet
keine Einzelhandelseinrichtungen geplant. Entsprechende Planverfahren zur
Regelung großflächiger Einzelhandelseinrichtungen werden geprüft und soweit erforderlich
zu gegebener Zeit eingeleitet.
Beeinträchtigungen der vorhandenen Knicks an der Südgrenze des Plangebietes
werden durch die Festsetzung von Knickschutzstreifen, die im Eigentum der Gemeinde
verbleiben sollen, vermieden. Festsetzungen zur Verwendung wasserdurchlässiger
Beläge auf 50 % der Gemeinschaftsstellplatzanlage werden getroffen. Pflanzgebote
sichern den Erhalt wertvoller Einzelbäume und die Durchgrünung des Gebietes. Der
erforderliche Ausgleich gem. 19 BNatSchG wird extern über den Ausgleichsflächenpool
des Amtes Sandesneben-Nusse in Klinkrade erbracht.
4. Planinhalt
4.1. Städtebau
Zur Umsetzung der Planvorstellungen der Gemeinde wurden mehrere Konzepte mit
unterschiedlicher Anordnung der geplanten Einrichtungen erarbeitet. Die Gemeinde
hat sich entschieden, die Verkaufseinrichtungen zentral gegenüber der Einmündung
des Schiphorster Weges mit guter fußläufiger Anbindung anzuordnen. Die mögliche
Mehrzweckhalle wird gegenüber vom Schulzentrum platziert. Damit können kurze
Wege für die Schulsportler gesichert werden. Für die Erweiterung der Verwaltung sind
Flächen im Osten des Plangebietes in Zuordnung zur bestehenden Amtsverwaltung
vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, einen Anbau an das vorhandene Gebäude
vorzusehen oder einen separaten Neubau zu errichten. Die übrigen Flächen stehen
dann für eine typische Mischgebietsnutzung mit Wohnen und nicht störendem Gewerbe
zur Verfügung.
www.planlabor.de 15

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
Die Art der baulichen Nutzung wird für eine mögliche Mehrzweckhalle und die Flächen
im Osten des Plangebietes als Mischgebiet gem. § 6 BauNVO festgesetzt. Auf
die Festsetzung von Flächen für den Gemeinbedarf wird bewusst verzichtet, da die
Gemeinde sich ausreichenden Spielraum für ihre Planungen offen halten will und
konkrete Hochbauplanungen mit Flächenbedarf etc. noch nicht vorliegen. Ein Erfordernis
wird zudem nicht gesehen, da diese Nutzungen im Mischgebiet allgemein
zulässig sind. Nicht zulässig sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen, die sich aufgrund
ihrer Gestaltung und des Platzbedarfs an dieser Stelle nicht in die Planungen
zu einer attraktiven Ortsmitte einfügen. Aufgrund der Nähe zum Schulzentrum sind
außerdem Vergnügungsstätten unzulässig. Die vorhandene Wohnbebauung im Norden
an der Hauptstraße wird gem. der Darstellung im Flächennutzungsplan ebenfalls
als Mischgebiet festgesetzt.
Für die Einkaufseinrichtungen ist die Festsetzung eines Sonstigen Sondergebietes mit
der Zweckbestimmung Einzelhandel gem. § 11 BauNVO vorgesehen. Dort sind ein
Discount-Markt für den täglichen Bedarf, ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt sowie
ein kleiner weiterer Fachmarkt und Dienstleistungsangebote geplant. Die zulässigen
Nutzungen sind detailliert mit Begrenzung der Verkaufsflächen bzw. Geschossfläche
festgesetzt.
Das Maß der baulichen Nutzung gibt mit einer Grundflächenzahl von 0,4 für alle geplanten
Baugebiete einen Rahmen vor, der die gewünschten Nutzungen ermöglicht,
aber dennoch eine zu dichte Bebauung verhindert. Zur Unterbringung von
Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie Nebenanlagen wird gem. § 19 (4) BauNVO
eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche bis zur Kappungsgrenze von 0,8 für
das Sondergebiet und das MI 1-Gebiet festgesetzt. Für die vorhandene Bebauung im
Norden des Plangebietes erfolgt eine Festsetzung der Grundflächenzahl entsprechend
dem Bestand mit ausreichenden Erweiterungsmöglichkeiten. Im Sondergebiet
wird mit der Festsetzung einer Geschossflächenzahl bezweckt, dass nicht durchgehend
großflächige zweigeschossige Baukörper entstehen können. Auf einem geringen
Teil der Grundstücke ist bei vollständiger Ausnutzung der GRZ eine Zweigeschossigkeit
möglich. Sofern die GRZ nicht vollständig ausgenutzt wird, kann auch in entsprechend
größerem Umfang eine Zweigeschossigkeit erreicht werden. Die Einfügung
der Bebauung in das Orts- und Landschaftsbild wird durch die Beschränkung
der Zahl der Vollgeschosse und max. zulässigen Firsthöhen gesichert. Im Osten und
Norden zur vorhandenen Bebauung hin sind die Festsetzungen entsprechend dem
Bestand etwas großzügiger gefasst, während die Neubebauung insbesondere in der
Ortseinfahrt aus südlicher Richtung sowie nach Süden zum Landschaftsraum hin das
Ortsbild nicht durch zu massive Baukörper beeinträchtigen soll.
Die überbaubaren Flächen werden für die Neubebauung zusammengefasst festgesetzt,
um einen großen Spielraum bei der Platzierung der Baukörper auf dem Grundstück
zu ermöglichen. Im Rahmen der konkreten Erschließungsplanung sollen die
unterschiedlichen Nutzungen durch einen Fuß- und Radweg verbunden werden.
Dieser Weg kann innerhalb des Baugebietes und der Grünflächen angelegt werden.
16
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
Auch die offene Bauweise lässt die von der Gemeinde gewünschte Flexibilität zu. Nur
für den Bestand an der Hauptstraße orientieren sich die Festsetzungen zur überbaubaren
Fläche an den Grundstücksgrenzen. Es kann dort ein weiteres Gebäude entstehen.
Um die Straßenräume nicht durch eine Vielzahl ungeordneter Garagen, Carports
und Nebenanlagen zu beeinträchtigen und zusammenhängende Freiflächen zwischen
den Baugebieten zu erhalten, erfolgen Festsetzungen zur Platzierung dieser
Anlagen auf dem Grundstück entweder nur innerhalb der Baugrenzen oder mit Abstand
zur Straße. Aus Gründen der Ortsgestaltung mit Baumpflanzungen soll auch die
Gemeinschaftsstellplatzanlage im Westen des Plangebietes einen ausreichenden
Abstand zur Hauptstraße einhalten. Stellplätze sind daher dort nur innerhalb der überbaubaren
Fläche oder der festgesetzten Fläche für Gemeinschaftsstellplätze zulässig.
Die festgesetzten Gestaltungsregelungen dienen der Einfügung der Neubebauung
in das Orts- und Landschaftsbild. Diese sind für die gut einsehbaren Flächen an der
Hauptstraße im Westen des Plangebietes restriktiver gefasst, während im Osten auch
die Gestaltungsvielfalt der vorhandenen Bebauung berücksichtigt ist.
4.2. Verkehrliche Erschließung
Das Plangebiet liegt direkt an der Hauptstraße (L 92). Im Südwesten des Plangebietes
ist an der L 92 eine Ortsdurchfahrtsgrenze festgesetzt (km 26,529). Es ist aus städtebaulicher
Sicht nicht gewünscht, dass die Bebauung dicht an die freie Strecke der
L 92 heranrückt. Aus diesem Grund ist eine von der Bebauung freizuhaltende Fläche
an der L 92 festgesetzt. Es erscheint sinnvoll, die Ortsdurchfahrtsgrenze in südlicher
Richtung bis einschließlich der geplanten Mehrzweckhalle zu verschieben. Ein entsprechendes
Verfahren wird eingeleitet.
Die Erschließung des Sondergebietes und des südlichen Mischgebiets erfolgt über
eine gemeinsame Zufahrt zur Hauptstraße im Westen des Plangebietes. Weitere Zufahrten
sind dort aus Gründen der Verkehrssicherheit nicht vorgesehen und daher
ausgeschlossen. Das Mischgebiet im Osten des Plangebietes wird über eine Stichstraße
mit Wendemöglichkeit ebenfalls an die Hauptstraße angebunden.
Zur Verbesserung der Sicherheit für Fußgänger soll auf der Ostseite der Hauptstraße
ein Fußweg angelegt werden. In Abstimmung mit dem Straßenbaulastträger ist zu
prüfen, inwieweit der Einbau einer Querungshilfe vom Schulzentrum zur geplanten
Mehrzweckhalle sinnvoll ist. Ebenso soll die Möglichkeit einer Querung in Verlängerung
des Schiphorster Weges zur Anbindung des Discount-Marktes geprüft werden.
www.planlabor.de 17

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
Der von der Gemeinde geplante Wanderweg von Westen in Richtung alter Ortskern
soll im Süden des Plangebietes auf der Nordseite des vorhandenen Knicks geführt
werden. Im Osten des Plangebietes bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Fortführung
an. Da die Gemeinde Eigentümer des Grundstücks ist, wird hier auf eine
Festsetzung verzichtet. Die Wegeführung wird in Abstimmung mit den Planungen für
die Erweiterung der Verwaltung und der sonstigen dort geplanten Nutzungen festgelegt.
Für den Discount-Markt und die Fachmärkte sowie die südlichen Mischgebiete ist
eine gemeinsam zu nutzende Stellplatzanlage vorgesehen und entsprechend festgesetzt.
Im Mischgebiet im Osten des Plangebietes werden Parkplätze im Rahmen
der Erschließungsplanung in den Straßenraum der Planstraße integriert. Der private
ruhende Verkehr ist auf den jeweiligen Baugrundstücken unterzubringen. Sandesneben
ist an das Liniennetz des ÖPNV angebunden.
4.3. Immissionen
Das Plangebiet wird durch Immissionen aus Verkehrslärm berührt. Ebenso sind durch
die geplanten Nutzungen im Sondergebiet Immissionen zu erwarten (Stellplätze, Anlieferung,
Haustechnik etc.). Hierzu wurde ein Lärmgutachten erarbeitet. Die Ergebnisse
des Gutachtens werden bei der weiteren Planung beachtet. So werden zum
Schutz vor Verkehrslärm passive Schallschutzmaßnahmen festgesetzt. Zur Konfliktvermeidung
wird zudem eine Lärmschutzwand bzw. ein entsprechendes Gebäudeteil
zur Minimierung des Gewerbelärms festgesetzt. (Nähere Ausführungen s. Umweltbericht.)
4.4. Archäologie
Im Plangebiet ist ein archäologisches Bodendenkmal (LA Nr. 27, Siedlungsstelle) bekannt.
Es ist sicherzustellen, dass durch die Baumaßnahme nicht in archäologisches
Kulturgut eingegriffen wird. Vor Beginn von Baumaßnahmen ist daher in Abstimmung
mit dem Archäologischen Landesamt zu prüfen, in welchem Umfang Untersuchungen
vorzunehmen sind.
5. Ver- und Entsorgung
Die Ver- und Entsorgung des Gebietes erfolgt über die vorhandenen Einrichtungen in
der Gemeinde. Notwendige Erweiterungen werden vorgenommen.
Mit dem Fachdienst Wasserwirtschaft des Kreises Herzogtum Lauenburg sowie dem
Gewässerunterhaltungsverband Steinau/Nusse wurden bereits Abstimmungen zur
schadlosen Ableitung anfallenden Oberflächenwassers geführt. Eine Übergangslösung
zur Regenwasserbewirtschaftung für die Teilerschließung (Discountmarkt) sieht
18
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
vor, mittels einer durch die Gemeinde Sandesneben herzustellenden Anschlussleitung
das anfallende Oberflächenwasser dem verrohrten Gewässer südlich der
Hauptstraße zuzuführen. Die Abflussleistung dieser Anschlussleitung soll durch geeignete
Maßnahmen (Abflussdrosselblende o. ä.) reduziert werden. Diese Abflussdrosselung
führt zu einem Rückstau im Oberflächenentwässerungssystem des Discountmarktes.
Ergänzend zu dem Rückstauvolumen des Leitungssystems wird für die Übergangszeit
eine natürliche Geländesenke westlich des Marktes als „Polder“ mit genutzt.
Bei entsprechendem Oberflächenwasseranfall staut diese „Polderfläche“ ein
und entleert sich selbsttätig bei sinkendem Rückstauspiegel. Es ist hierfür eine neue
Einleitungsstelle zu schaffen. Über den Grundstücksentwässerungsantrag des Discountmarktes
beim Amt Sandesneben–Nusse ist die Forderung der Kreises Herzogtum
Lauenburg auf Herstellung eines Sandfangschachtes mit Leichtstoffrückhaltung
sicherzustellen. Der Nachweis für so ein Bauwerk ist mind. für eine kritische Regenspende
von 15 l / (s*ha) zu führen. Mit Erschließung der verbleibenden Flächen im
Plangebiet ist auch eine zwingende Neuordnung bzw. Überplanung der bisherigen
verrohrten Gewässervorflut südlich der Hauptstraße verbunden. Hier ist eine Rückhaltung
im Verlauf des offenen Amtsgrabens westlich des zentralen Kläranlagengeländes
außerhalb des Plangebietes denkbar. Hierzu werden im Rahmen der Erschließungsplanung
weitere Abstimmungen mit der Wasserbehörde und dem Gewässerunterhaltungsverband
Steinau/Nusse vorgenommen.
Die Wasserversorgung wird durch den Zweckverband Wasserversorgung Sandesneben
sichergestellt. Die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt über die Einrichtungen der
Gemeinde.
Die Versorgung mit elektrischer Energie erfolgt durch die EON/Hanse. Vor Beginn von
Tiefbauarbeiten ist die genaue Kabellage bei der zuständigen Betriebsstelle zu erfragen.
Die Versorgung mit Erdgas erfolgt durch die Vereinigten Stadtwerke (Sitz in Ratzeburg).
Vorhandene Leitungen sind bei Baumaßnahmen zu berücksichtigen.
Die Versorgung der Gemeinde mit Einrichtungen des Fernmeldenetzes erfolgt durch
die Telekom AG. Vor Beginn von Tiefbauarbeiten ist zwecks Koordinierung der Leitungsarbeiten
frühzeitig eine Einbindung der Telekom AG erforderlich.
Die Abfallentsorgung wird durch die Abfallwirtschaft Südholstein GmbH (AWSH) mit
Sitz in Elmenhorst geregelt.
www.planlabor.de 19

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
6. Kosten
Durch die Inhalte des Bebauungsplanes sind für die Gemeinde Kosten durch Straßenbaumaßnahmen,
Grünordnung inkl. Ausgleich und Bepflanzungen zu erwarten.
Auf die Grünordnung mit Ausgleich entfallen ca. 48.000,-€, die überwiegend vom
Vorhabenträger im Sondergebiet getragen werden. Für die Straßenbaumaßnahme
im Bereich der Amtsverwaltung ist eine realistische Kostenannahme derzeit nicht
möglich, da der Ausbau der Straße von einer Entscheidung über einen Neu- oder
Anbau an die Amtsverwaltung abhängig ist. Die Gemeinde strebt städtebauliche
Verträge mit Investoren und Bauträgern an, sofern die Erschließungsmaßnahmen
durch einen Dritten durchgeführt werden sollen.
7. Naturschutz und Landschaftspflege
Nach § 21 BNatSchG ist über die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege
im Bauleitplan unter entsprechender Anwendung der §§ 18 und 19 BNatSchG
nach den Vorschriften des BauGB zu entscheiden, wenn aufgrund einer Aufstellung,
Änderung oder Ergänzung eines Bauleitplanes Eingriffe in Natur und Landschaft zu
erwarten sind. Eine entsprechende naturschutzfachliche Eingriffsbilanzierung ist in
Anlehnung an den Erlass Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum
Baurecht, Gemeinsamer Runderlass des Innenministeriums und des Ministeriums für
Umwelt, Natur und Forsten vom 3. Juli 1998, sowie dessen Anlage durchzuführen.
7.1. Eingriffsbereich:
Das Plangebiet liegt im Westen der zentralen Ortslage Sandesnebens südlich und
östlich der Hauptstraße gegenüber dem Schulzentrum und ist ca. 3.1 ha groß. Die
Fläche wird überwiegend intensiv landwirtschaftlich genutzt. Im Norden befindet sich
Wohnbebauung, im Osten die Amtsverwaltung des Amtes Sandesneben-Nusse. Das
Plangebiet wird im Süden von Knicks begrenzt. Im Bereich der Stellplatzanlage der
Amtsverwaltung sind einige Laubbäume und Hecken vorhanden.
7.2. Eingriffsbilanzierung
Boden:
Die Bodenbildung im Plangebiet beruht auf den Geschiebelehmen und Geschiebemergeln
der letzten Vereisung und ist stellenweise mit Sand überlagert. Es haben
sich Parabraunerden, stellenweise auch Pseudogleye gebildet.
Die vom Eingriff betroffenen Flächen des Plangebietes sind heute unversiegelt. Sie
werden ackerbaulich intensiv bewirtschaftet. Es ist von einem Einsatz von Düngemitteln
und Bioziden im Rahmen einer zulässigen landwirtschaftlichen Nutzung auszugehen,
der Bodenhaushalt ist diesbezüglich zum Teil vorbelastet. Grundsätzlich ist je-
20
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
doch anzunehmen, dass die Bodenfunktionen trotz der Nutzungen weitgehend intakt
sind.
Die geplante Bebauung führt zu einer Überbauung bisher weitgehend intakter Bodenfunktionen.
In derzeit unversiegelten Flächen wird die Bodenfauna vernichtet,
die Bodenatmung und Oberflächenwasserversickerung wird stark behindert und die
Flächen verlieren ihre potentielle Funktion als Vegetationsstandort. Es erfolgt eine
vollständige Herausnahme der überbaubaren Flächen aus den natürlichen Kreisläufen.
Minimiert wird der Eingriff durch die Festsetzung der maximalen zulässigen Grundflächenzahl
und deren zulässigen Überschreitung durch die in § 19 (4) BauNVO aufgeführten
Anlagen. Durch eine gemeinsame Nutzung der Stellplatzanlage im SO- und
MI1-Gebiet und Regelungen zur Wasserdurchlässigkeit kann der Versiegelungsgrad
minimiert werden. Eine Beeinträchtigung des Oberbodens kann durch einen schonenden
Umgang während der Bauphase weitgehend vermieden werden.
Allgemein ist von einer nachhaltigen Veränderung des Bodenhaushaltes auszugehen,
so dass die Festsetzung von Ausgleichsmaßnahmen notwendig ist. Der Ausgleich
eines Eingriffs in den Bodenhaushalt ist lediglich in sehr begrenztem Umfang
möglich, da er in der Regel nur durch die Entsiegelung von Flächen bzw. die Wiederherstellung
der Bodenfunktionen durchführbar ist. Derartige Flächen finden sich
nur in seltenen Fällen in einem Plangebiet, es muss daher auf Ersatzmaßnahmen
ausgewichen werden. Die Hinweise des Ministeriums für Umwelt, Natur und Forsten
sehen als Ersatz für einen Eingriff in das Schutzgut Boden die Anlage eines naturnahen
Biotops auf ehemals intensiv landwirtschaftlich genutzter Fläche vor. Dabei sind
versiegelte Gebäudeflächen und versiegelte Oberflächenbeläge in einem Verhältnis
von mind. 1 : 0,5 und wasserdurchlässige Oberflächenbeläge von mind. 1 : 0,3
auszugleichen.
Die eingriffsrelevanten Bauflächen und die aufgrund der festgesetzten GRZ resultierenden
möglichen Versiegelungen sind in nachstehender Tabelle aufgeführt. Entsprechend
ergibt sich rechnerisch aus der reinen Bodenversiegelung folgender Mindestbedarf
an Ausgleichsfläche:
www.planlabor.de 21

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
22
Verhältnis 1 : 0,5
Anzurechnende
Fläche in m²
Verhältnis 1 : 0,3
Anzurechnende
Fläche in m²
Benötigte
Ausgleichsfläche in
m²
Eingriff in das Schutzgut Boden
durch folgende Faktoren:
Überbauung im SO-Gebiet:
8.860m² x 0,4 = 3.544m²
Überschreitung im SO-Gebiet:
3.544 1.772
3.544m²
Überbauung im MI1-Gebiet:
1.772 1.772 1.418
7.210m²x0,4=2.884m²
Überschreitung im MI1-Gebiet:
2.884 1.442
2.884m²
Überbauung im MI2-Gebiet:
9.820m²x0,4=3.928m² abzgl.
1.442 1.442 1.154
420m² vorh. Bebauung
Überschreitung im MI2-Gebiet:
3.508 1.754
3.928m²x0,5=1.964m²
Überbauung im MI3-Gebiet:
2.180m²x0,3=654m² abzgl.
1.964 982
460m² vorh. Bebauung
Überschreitung im MI3-Gebiet:
194 97
654m²x0,5=327m² 327 164
Straßenverkehrsfläche: 1.430m² 1.430 715
Summe: 17.065 3.214 9.497
Durch die Ausweisung einer mind. 9.500 m² großen, intensiv landwirtschaftlich genutzten
Fläche und die Anlage eines naturnahen Biotops auf dieser Fläche kann
ausreichend Ersatz für den Eingriff in das Schutzgut Boden geleistet werden.
Wasser:
Der Boden in dem vom Eingriff betroffenen Raum ist heute weitgehend unversiegelt
und versickerungsfähig. Auf den lehmigen Böden ist nur eine bedingte Versickerung
zu erwarten. Ein Kleingewässer liegt in der Knickverzweigung am südöstlichen Plangebiet
genau im Grenzbereich des Geltungsbereiches.
Der Eingriff erfolgt durch die geplante Überbauung und die damit einhergehende
zusätzliche Versiegelung, wodurch sich die potentiell versickerungsfähige Oberfläche
erheblich verringert. Die Zunahme der Versiegelung führt zu einem höheren und
schnelleren Abfluss des Niederschlagwassers und verringert somit die Grundwasserneubildung,
der allerdings kaum eine Bedeutung zukommt, da überwiegend Geschiebemergel
ansteht. Darüber hinaus geht durch die Versiegelung und die Verdichtung
des Bodens Bodenfilterkapazität verloren.
Minimiert wird der Eingriff durch die Begrenzung der Versiegelung. Dies geschieht
durch die im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahlen und deren Überschreitungen,
die gemeinsame Nutzung der Stellplatzanlage des SO- und MI1-
Gebietes und der Festsetzung, das 50 % der Gemeinschaftsstellplatzfläche wasserdurchlässig
herzustellen sind.
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
Für das Plangebiet soll eine Rückhaltung des anfallenden Oberflächenwassers erfolgen.
Abschließende Untersuchungen hierzu liegen noch nicht vor. Es gibt Überlegungen
eine Rückhaltung im Verlauf des offenen Amtsgrabens westlich des zentralen
Kläranlagengeländes außerhalb des Plangebietes umzusetzen.
Unter der Voraussetzung, dass die geplante Rückhaltung des anfallenden Oberflächenwassers
umsetzbar ist, wird der Eingriff in das Schutzgut Wasser als ausgeglichen
angesehen und es werden keine Kompensationsmaßnahmen erforderlich. Ist eine
Rückhaltung und Versickerung des Niederschlagswassers nicht möglich, wird für die
vollversiegelten Flächen ein Ausgleich in Höhe der Kompensationsforderungen für
den Boden (8.535 m²) erforderlich.
Landschaftsbild:
Das Plangebiet liegt im Westen der zentralen Ortslage Sandesnebens. Im Norden
und Osten befindet sich vorhandene Bebauung. Westlich der Hauptstraße außerhalb
des Plangebietes befindet sich das Schulzentrum Sandesneben. In Richtung
Süden wird das Plangebiet durch vorhandene Knicks abgeschirmt. Vom westlichen
Rand des Plangebietes sind stellenweise gute Blickbeziehungen zur denkmalgeschützten
Kirche im Osten der Ortslage möglich.
Eingriffsvermeidend wirken Festsetzungen zur Begrenzung der Firsthöhe und der möglichen
Geschossflächenzahl im Zusammenhang mit der festgesetzten Grundflächenzahl,
die bewirken, dass im SO-Gebiet keine durchgängige Zweigeschossigkeit möglich
wird. Weitere Maßnahmen erfolgen durch die Gestaltungsfestsetzungen zur
Dachneigung, durch den Verzicht auf spiegelnde Dachpfannen und metallisch
glänzende oder spiegelnde Fassadenmaterialien sowie durch die Verwendung landschaftstypischer
Dachfarben. Des Weiteren wird für das So-, das MI1- und MI3-Gebiet
rotes Sichtmauerwerk vorgeschrieben. Für Werbeanlagen erfolgen gesonderte Festsetzungen.
Im Plangebiet werden weiter Festsetzungen zur Durchgrünung getroffen. Für Stellplatzanlagen
mit mehr als 5 Stellplätzen sind auf dem jeweiligen Baugrundstück heimische
standortgerechte Laubbäume zu pflanzen. Anzupflanzen ist 1 Baum/10 Stellplätze.
Für die festgesetzten Einzelbäume entlang der Verkehrsflächen sind heimische
standortgerechte Laubbäume zu pflanzen. Auf der festgesetzten Fläche zum
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind standortgerechte Laubgehölze mit
einer Mindestwuchshöhe von 1,20 m zu pflanzen. Die vorhandenen Knicks sollen
durch einen ca. 5 m breiten Schutzstreifen in Ihrem Bestand erhalten und in ihrer
Entwicklung gestärkt werden.
Unter Berücksichtigung der vorhandenen Situation und der angesprochenen Maßnahmen
zur Vermeidung/Minimierung und zur Durchgrünung wird nicht von einem
www.planlabor.de 23

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
erheblichen oder nachhaltigen Eingriff in das Schutzgut Landschaftsbild ausgegangen.
Arten und Lebensgemeinschaften:
Das Plangebiet ist aufgrund seiner derzeitigen Nutzung als Acker und Siedlungsfläche
von allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz. Erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigungen
von Arten und Lebensgemeinschaften sind hier, bezogen auf die Fläche
an sich, nicht zu erwarten.
Zu berücksichtigen sind jedoch Festsetzungen aus dem östlich angrenzenden Bebauungsplan
Nr. 9, welche für den Bereich südlich der Amtsverwaltung Fläche zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft vorsehen,
die dem Ausgleich dieses Bebauungsplanes dienen. Hiermit erlangen die Flächen
eine besondere Bedeutung. Vorgesehen ist Sukzession sowie die Anlage eines Knicks.
Da der Bebauungsplan Nr. 9 bisher nicht umgesetzt wurde, wird als Ausgleich für den
Eingriff in diese Flächen in Anlehnung an den Bewertungserlass ein Verhältnis von
1 : 1 (Eingriff : Ausgleich) vorgesehen. Demnach wären 50 m Knickneuanlage sowie
1.710 m² Ausgleich zu erbringen.
Artenschutz
Im Plangebiet sind keine streng und/oder besonders geschützten Arten bekannt, die
in ihrem Bestand gefährdet oder selten sind. Allerdings sind die vorhandenen Knicks
und die Gehölzbestände auf dem Gelände der Amtsverwaltung Lebensraum „besonders
geschützter“ jedoch häufiger Brutvogelarten. Das Kleingewässer an der südlichen
Plangebietsgrenze innerhalb der Knickverzweigung ist zudem potenzieller Lebensraum
für Amphibien.
Das Kleingewässer ist durch Gehölzaufwuchs vollständig verschattet. Bei starken und
anhaltenden Niederschlägen ist eine temporäre Vergrößerung der Wasserfläche
anzunehmen, die jedoch nicht über die Gehölzstrukturen hinausgehen dürfte. Aufgrund
der starken Verschattung ist das Gewässer kein optimaler Lebensraum für
Amphibien, ein Vorkommen ist dennoch möglich. Durch den festgesetzten Knickschutzstreifen
wird ein Eingriff auch in die Gewässerstrukturen vermieden, so dass mit
keiner Verletzung der Verbotstatbestände des § 42 BNatSchG zu rechnen ist.
Auch in die südlich gelegenen Knickstrukturen wird nicht eingegriffen. Sie werden
vielmehr über die Festsetzung der Knickschutzstreifen in Ihrem Bestand geschützt. Zur
Vermeidung des Verbottatbestandes zum Töten heimischer Brutvögel gem.
§ 42 (1) BNatSchG ist gemäß § 34 (6) LNatSchG die Baufeldräumung mit Rodung
vorhandener Gehölze nur in der Zeit vom 1. Oktober bis 14. März zulässig. So wird
ausgeschlossen, dass Vögel während der Brutperiode getötet werden. Dennoch
24
www.planlabor.de

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
werden geeignete Bruthabitate der heimischen Vogelwelt im Bereich der Amtsverwaltung
beseitigt.
Im Umfeld der Baumaßnahme steht ausreichend Ausweichlebensraum zur Verfügung,
in den gestörte ungefährdete Arten während der Baumaßnahme kurzfristig
ausweichen können. Durch festgesetzte Gehölzanpflanzungen wird zudem neuer
Lebensraum geschaffen. Die ökologischen Funktionen der von dem Eingriff betroffenen
Fortpflanzungs- und Ruhestätten werden weiterhin erfüllt und wiederhergestellt.
Gemäß § 42 (5) BNatSchG liegt demnach kein Verstoß gegen die Verbote des
§ 42 (1) Nr. 1 und 3 BNatSchG vor. Eine Ausnahmegenehmigung von den Verbotstatbeständen
nach § 43 (8) BNatSchG wird nicht erforderlich.
Klima / Luft:
Erhebliche Beeinträchtigungen auf das Schutzgut Klima / Luft werden im Regelfall
bereits auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung durch eine entsprechende
Flächen- / Standortwahl vermieden. Erhebliche Beeinträchtigungen liegen vor, wenn
Flächen mit Kaltluftentstehungs- und / oder Luftausgleichsfunktion durch bauliche
oder ähnliche Maßnahmen betroffen sind. Nach Darstellung des Landschaftsplanes
liegt keine besondere Bedeutung der Flächen für Kaltluftentstehung und/oder Kaltlufttransport
vor. Kompensationsmaßnahmen werden nicht erforderlich.
7.3. Maßnahmen der allgemeinen Grünordnung und der Kompensation
Aus der naturschutzfachlichen Eingriffsbilanzierung erwachsen die folgenden Ausgleichserfordernisse:
Schutzgut
Ausgleich
Eingriffsregelung
Boden 9.500 m²
Wasser 0 m²
Landschaftsbild 0 m²
Arten und Lebensgemeinschaften 1.710 m²
Knickneuanlage: 50 m
Klima /Luft 0 m²
Ausgleichsfläche 11.210 m²
Knickneuanlage 50 m
Im Plangebiet werden die folgenden Maßnahmen festgesetzt:
bei Annahme
Versicherung/Rückhaltung
• Für Stellplatzanlagen mit mehr als 5 Stellplätzen sind auf dem jeweiligen Baugrundstück
heimische standortgerechte Laubbäume zu pflanzen. Anzupflanzen
ist 1 Baum/10 Stellplätze. Die in der Planzeichnung festgesetzten Einzelbaumpflanzungen
können hierauf angerechnet werden.
• Für die festgesetzten Einzelbäume sind heimische standortgerechte Laubbäume
zu pflanzen.
www.planlabor.de 25

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
• Auf der festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind
standortgerechte Laubgehölze mit einer Mindestwuchshöhe von 1,20 m zu pflanzen.
• Auf der festgesetzten Fläche zum Anpflanzen einer Hecke sind heimische standortgerechte
Laubgehölze zu pflanzen.
• Auf der festgesetzten Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft ist ein Knickwall in einer Breite von
2,50 m mit Bepflanzung in der Artenzusammensetzung des Schlehen-Hasel-Knicks
anzulegen. Auf der Westseite ist ein 2 m breiter Knickschutzstreifen mit Entwicklung
einer Gras- und Krautflur vorzulagern.
Die genannten Anpflanzungen sind auf Dauer zu erhalten. Bei Abgang ist entsprechender
Ersatz zu leisten.
Die Neuanlage des Knicks auf 40 m Länge wird als Ausgleich für den Eingriff in die
geplanten Knickstrukturen des Bebauungsplanes Nr. 9 angerechnet. Die ausstehenden
10 m Knickneuanlage und 11.210 m² Kompensationsfläche werden außergebietlich
über den Ausgleichsflächenpool des Amtes Sandesneben-Nusse in der Gemeinde
Klinkrade erbracht.
7.4. Kosten der allgemeinen Grünordnung und des Ausgleichs
Anzahl
Einheitspreis Gesamtpreis
Baumpflanzung Stellplatzanlage ca. 14 St. Laubbäume 400 € 5.600 €
Festgesetzte Einzelbaumpflanzungen 8 St. Laubbäume 400 € 2.500 €
Laubgehölze > 1,20 m 80 St. Gehölze 5 € 400 €
Anpflanzung Hecke 160 m Heckenpflanzung 20 € 3.200 €
Knickneuanlage 40 m Knickneuanlage 50 € 2.000 €
Ausgleichsmaßnahme 10 m Knickneuanlage 50 € 500 €
7.5. Empfehlungen der Landschaftspflege
26
11.210 m² Ausgleichsfläche 3 € 33.630 €
Vorhandene Gehölzbestände sind während der Baumaßnahmen gemäß DIN 18 920
über bauzeitliche Schutzmaßnahmen vor Beschädigungen zu schützen. Dabei ist zu
beachten, dass ein 1,8 m hoher Schutzzaun den gesamten Wurzelbereich
(=Kronendurchmesser) umfasst. Ist aus Platzgründen die Sicherung des gesamten
Wurzelraumes nicht möglich, ist der Stamm mit einer mindestens 2 m hohen Bretterverschalung
zu versehen. Ausschachtungen im Kronentraufbereich sind von Hand
durchzuführen.
www.planlabor.de
47.830 €

Bebauungsplan Nr. 17 Gemeinde Sandesneben
___________________________________________________________________________________________
Auf schonenden Umgang mit dem Oberboden während der Bauphase ist zu achten;
das betrifft vor allem den Oberbodenabtrag und seine Zwischenlagerung. Es
wird dringend empfohlen, ganz auf Pflanzendünger und chemische Schädlingsbekämpfungsmittel
aus Gründen des Boden- und Grundwasserschutzes zu verzichten,
da bei vielen Stoffen und deren Umwandlungsprodukten keinerlei Erkenntnisse über
mögliche Gefährdungspotenziale vorliegen. Tausalze und tausalzhaltige Mittel sollten
auf dem privaten Grundstück nicht ausgebracht werden.
Das Grundwasser steht unter besonderem Schutz. Die dauerhafte Grundwasserabsenkung
bzw. Ableitung z. B. durch Kellerdränagen ist wasserrechtlich erlaubnispflichtig.
Da dieser Eingriff regelmäßig durch bautechnische Maßnahmen vermeidbar ist,
kann eine Genehmigung im Allgemeinen nicht erteilt werden. Über Ausnahmen entscheidet
die Wasserbehörde auf Antrag. Revisionsdränagen sind zulässig, soweit sie
nicht zu einer dauerhaften Grundwasserabsenkung führen. Sie sind der Wasserbehörde
mit Bauantragstellung anzuzeigen. Es ist durch eine Baugrunduntersuchung
der Nachweis zu erbringen, dass mit der Dränagemaßnahme keine dauerhafte
Grundwasserabsenkung einhergeht. Bei hoch anstehendem Grundwasser wird der
Verzicht von Kellern empfohlen. Versickerungsanlagen sind ebenfalls anzeigepflichtig.
In bestimmten Fällen sind Versickerungsanlagen auch erlaubnispflichtig. Über
Einzelheiten informiert die zuständige Wasserbehörde.
Für die festgesetzten Anpflanzungen im Plangebiet werden aus landschaftspflegerischer
Sicht die folgenden Gehölzarten empfohlen:
Stellplatzanlage: • Bergahorn • Eberesche
• Feldahorn • Schwedische Mehlbeere
• Baumhasel
Hauptstraße: • Linde
Geplante Stichstraße: • Bergahorn
Anpflanzungen Hecke: • Feldahorn • Hainbuche
• Haselnuss • Gewöhnlicher Schneeball
• Roter Hartriegel • Rotbuche
• Stieleiche • Wildapfel
Anpflanzungen >1,2 m • Felsenbirne • Berberitze
• Roter Holunder • Gewöhnliche Heckenkirsche
• Schlehdorn • Heckenrose
www.planlabor.de 27

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
___________________________________________________________________________________________
8. Billigung der Begründung
Die Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 17 der Gemeinde
Sandesneben wurde von der Gemeindevertretung in der Sitzung am gebilligt.
Sandesneben,
28
Bürgermeister
www.planlabor.de