Gemeinde Sandesneben - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
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Die Art der baulichen Nutzung wird für eine mögliche Mehrzweckhalle und die Flächen
im Osten des Plangebietes als Mischgebiet gem. § 6 BauNVO festgesetzt. Auf
die Festsetzung von Flächen für den Gemeinbedarf wird bewusst verzichtet, da die
Gemeinde sich ausreichenden Spielraum für ihre Planungen offen halten will und
konkrete Hochbauplanungen mit Flächenbedarf etc. noch nicht vorliegen. Ein Erfordernis
wird zudem nicht gesehen, da diese Nutzungen im Mischgebiet allgemein
zulässig sind. Nicht zulässig sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen, die sich aufgrund
ihrer Gestaltung und des Platzbedarfs an dieser Stelle nicht in die Planungen
zu einer attraktiven Ortsmitte einfügen. Aufgrund der Nähe zum Schulzentrum sind
außerdem Vergnügungsstätten unzulässig. Die vorhandene Wohnbebauung im Norden
an der Hauptstraße wird gem. der Darstellung im Flächennutzungsplan ebenfalls
als Mischgebiet festgesetzt.
Für die Einkaufseinrichtungen ist die Festsetzung eines Sonstigen Sondergebietes mit
der Zweckbestimmung Einzelhandel gem. § 11 BauNVO vorgesehen. Dort sind ein
Discount-Markt für den täglichen Bedarf, ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt sowie
ein kleiner weiterer Fachmarkt und Dienstleistungsangebote geplant. Die zulässigen
Nutzungen sind detailliert mit Begrenzung der Verkaufsflächen bzw. Geschossfläche
festgesetzt.
Das Maß der baulichen Nutzung gibt mit einer Grundflächenzahl von 0,4 für alle geplanten
Baugebiete einen Rahmen vor, der die gewünschten Nutzungen ermöglicht,
aber dennoch eine zu dichte Bebauung verhindert. Zur Unterbringung von
Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie Nebenanlagen wird gem. § 19 (4) BauNVO
eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche bis zur Kappungsgrenze von 0,8 für
das Sondergebiet und das MI 1-Gebiet festgesetzt. Für die vorhandene Bebauung im
Norden des Plangebietes erfolgt eine Festsetzung der Grundflächenzahl entsprechend
dem Bestand mit ausreichenden Erweiterungsmöglichkeiten. Im Sondergebiet
wird mit der Festsetzung einer Geschossflächenzahl bezweckt, dass nicht durchgehend
großflächige zweigeschossige Baukörper entstehen können. Auf einem geringen
Teil der Grundstücke ist bei vollständiger Ausnutzung der GRZ eine Zweigeschossigkeit
möglich. Sofern die GRZ nicht vollständig ausgenutzt wird, kann auch in entsprechend
größerem Umfang eine Zweigeschossigkeit erreicht werden. Die Einfügung
der Bebauung in das Orts- und Landschaftsbild wird durch die Beschränkung
der Zahl der Vollgeschosse und max. zulässigen Firsthöhen gesichert. Im Osten und
Norden zur vorhandenen Bebauung hin sind die Festsetzungen entsprechend dem
Bestand etwas großzügiger gefasst, während die Neubebauung insbesondere in der
Ortseinfahrt aus südlicher Richtung sowie nach Süden zum Landschaftsraum hin das
Ortsbild nicht durch zu massive Baukörper beeinträchtigen soll.
Die überbaubaren Flächen werden für die Neubebauung zusammengefasst festgesetzt,
um einen großen Spielraum bei der Platzierung der Baukörper auf dem Grundstück
zu ermöglichen. Im Rahmen der konkreten Erschließungsplanung sollen die
unterschiedlichen Nutzungen durch einen Fuß- und Radweg verbunden werden.
Dieser Weg kann innerhalb des Baugebietes und der Grünflächen angelegt werden.
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