Gemeinde Sandesneben - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Sandesneben Bebauungsplan Nr. 17
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Verhältnis 1 : 0,5
Anzurechnende
Fläche in m²
Verhältnis 1 : 0,3
Anzurechnende
Fläche in m²
Benötigte
Ausgleichsfläche in
m²
Eingriff in das Schutzgut Boden
durch folgende Faktoren:
Überbauung im SO-Gebiet:
8.860m² x 0,4 = 3.544m²
Überschreitung im SO-Gebiet:
3.544 1.772
3.544m²
Überbauung im MI1-Gebiet:
1.772 1.772 1.418
7.210m²x0,4=2.884m²
Überschreitung im MI1-Gebiet:
2.884 1.442
2.884m²
Überbauung im MI2-Gebiet:
9.820m²x0,4=3.928m² abzgl.
1.442 1.442 1.154
420m² vorh. Bebauung
Überschreitung im MI2-Gebiet:
3.508 1.754
3.928m²x0,5=1.964m²
Überbauung im MI3-Gebiet:
2.180m²x0,3=654m² abzgl.
1.964 982
460m² vorh. Bebauung
Überschreitung im MI3-Gebiet:
194 97
654m²x0,5=327m² 327 164
Straßenverkehrsfläche: 1.430m² 1.430 715
Summe: 17.065 3.214 9.497
Durch die Ausweisung einer mind. 9.500 m² großen, intensiv landwirtschaftlich genutzten
Fläche und die Anlage eines naturnahen Biotops auf dieser Fläche kann
ausreichend Ersatz für den Eingriff in das Schutzgut Boden geleistet werden.
Wasser:
Der Boden in dem vom Eingriff betroffenen Raum ist heute weitgehend unversiegelt
und versickerungsfähig. Auf den lehmigen Böden ist nur eine bedingte Versickerung
zu erwarten. Ein Kleingewässer liegt in der Knickverzweigung am südöstlichen Plangebiet
genau im Grenzbereich des Geltungsbereiches.
Der Eingriff erfolgt durch die geplante Überbauung und die damit einhergehende
zusätzliche Versiegelung, wodurch sich die potentiell versickerungsfähige Oberfläche
erheblich verringert. Die Zunahme der Versiegelung führt zu einem höheren und
schnelleren Abfluss des Niederschlagwassers und verringert somit die Grundwasserneubildung,
der allerdings kaum eine Bedeutung zukommt, da überwiegend Geschiebemergel
ansteht. Darüber hinaus geht durch die Versiegelung und die Verdichtung
des Bodens Bodenfilterkapazität verloren.
Minimiert wird der Eingriff durch die Begrenzung der Versiegelung. Dies geschieht
durch die im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahlen und deren Überschreitungen,
die gemeinsame Nutzung der Stellplatzanlage des SO- und MI1-
Gebietes und der Festsetzung, das 50 % der Gemeinschaftsstellplatzfläche wasserdurchlässig
herzustellen sind.
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