3. Offenlage - Textfestsetzung 23.10.2013 .pdf

E) HÖCHSTZULÄSSIGE ZAHL DER WOHNUNGEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
nur Allgemeines Wohngebiet (WA-1 bis WA-3)
Pro Einzelhaus bzw. Doppelhaushälfte sind maximal zwei Wohnungen zulässig.
F) ANSCHLUß VON GRUNDSTÜCKEN AN DIE VERKEHRSFLÄCHEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Geringfügige Grenzüberschreitungen (max. 50 cm vom Fahrbahnrand) durch
öffentliche Anlagen wie Randsteine von Gehwegen, Fahrbahnränder etc. sind
durch den Eigentümer zu dulden. Ferner ist zu dulden, dass Rückenstützen
(Fundamente) der Fahrbahn und der Gehwegbegrenzungen, Beleuchtungsmasten,
Strom- und Fernmeldekabel sowie die für die Herstellung des Straßenkörpers
erforderlichen Böschungen in angrenzende Grundstücke hineinragen
können.
G) MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG
VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 in Verbindung mit Nr. 25 BauGB)
Private Maßnahmen auf den Baugrundstücken
1. Notwendige Baumfällungen auf den einzelnen Baugrundstücken dürfen erst
im Herbst bzw. Winter vor Beginn der jeweiligen Baumaßnahme, d.h. im Zeitraum
vom 1.9. bis 28.2., erfolgen, vorzugsweise in den ersten Wochen dieses
Zeitraumes. Vor Fällung von Bäumen mit einem Stammdurchmesser ab 20 cm
sind diese durch eine fachkundige Person auf eventuell besetzte Quartiere
von Fledermäusen zu untersuchen.
2. Im WA-1, WA-2 und WA-3 sind die Zufahrten zu Stellplätzen und Parkplätzen
nur in einer teilversiegelten Ausführung (Pflaster mit hohem Fugenanteil, Rasensteine,
Schotterrasen u. vergleichbares) zulässig.
3. Je angefangene 300 m² nicht überbaubarer Privatgrundstücksfläche im WA-1,
WA-2 und WA-3 ist mindestens ein mittelkroniger oder großkroniger Laubbaum
(gem. Artenliste unter „Empfehlungen, Hinweise“) bzw. hochstämmiger
Obstbaum zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die durch Planzeichen zur Erhaltung festgesetzten Bäume sowie die gemäß
den Ziffern 4 anzupflanzenden Bäume oder der Erhalt weiterer Obstbäume auf
den Bauflächen können darauf angerechnet werden.
4. Die durch Planzeichen zur Anpflanzung festgesetzten Einzelbäume sind als
mittel- bis großkronige heimische Laubbäume (gem. Artenliste unter „Empfehlungen,
Hinweise“, Pflanzqualität mindestens 18/20 bzw. bei Obsthochstämmen
mind. Stammumfang 8 - 10 cm) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und
bei Abgang zu ersetzen. Von den im Plan festgesetzten Pflanzstandorten
kann bis zu 5 m innerhalb der Reihe abgewichen werden.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013