3. Offenlage - Textfestsetzung 23.10.2013 .pdf

Teil B)
Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan der Stadt
Konz, Stadtteil Könen, Teilgebiet „Pferdsgarten“
I. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen
entsprechend den Vorschriften des BauGB i.d.F. der Bekanntmachung
vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des
Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548) und der BauNVO in der Bekanntmachung
der Neufassung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132), zuletzt
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)
A) ART DER BAULICHEN NUTZUNG
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 1-15 BauNVO)
1. Allgemeines Wohngebiet (WA-1 bis WA-3)
(§ 4 BauNVO)
1.1 Anlagen für sportliche Zwecke sind nur ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5
BauNVO).
1.2 Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind unzulässig (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauN-
VO).
2. Mischgebiet (MI)
(§ 6 BauNVO)
Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten im Sinne von § 4a
Abs. 3 Nr. 2 BauNVO sind unzulässig (§ 1 Abs. 5 und § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauN-
VO).
B) MASS DER BAULICHEN NUTZUNG/HÖHE BAULICHER ANLAGEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
1. Grundflächenzahl / Zulässige Grundfläche
(§§ 17, 19 BauNVO)
(Siehe Nutzungsschablone; bezüglich der Flächen für den Gemeinbedarf –
siehe Planeintrag)
2. Überschreitung der zulässigen Grundfläche
(§ 19 Abs. 2 i.V.m. § 19 Abs. 4 BauNVO)
Die aus der festgesetzten GRZ von 0,3 resultierende zulässige Grundfläche
nach § 19 Abs. 2 BauNVO darf nur durch die Flächen von Garagen, Stellplätzen
und untergeordneten Nebenanlagen i.S.v. § 14 BauNVO und nur in so
weit überschritten werden, als insgesamt eine GRZ von 0,4 bezogen auf das
jeweilige Gesamtgrundstück nicht überschritten wird (§ 19 Abs. 4 BauNVO).
Die aus der festgesetzten GRZ von 0,4 resultierende zulässige Grundfläche
nach § 19 Abs. 2 BauNVO darf nur durch die Flächen von Garagen, Stellplätzen
und untergeordneten Nebenanlagen i.S.v. § 14 BauNVO und nur in so
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

weit überschritten werden, als insgesamt eine GRZ von 0,5 bezogen auf das
jeweilige Gesamtgrundstück nicht überschritten wird (§ 19 Abs. 4 BauNVO).
Die für die Gemeinbedarfsflächen durch Planeintrag jeweils festgesetzten zulässigen
Grundflächen sind Obergrenzen, die nicht weiter überschritten werden
dürfen.
3. Traufhöhe
3.1 Oberer Messpunkt für die Traufhöhe ist der Schnittpunkt von Oberkante Dachhaut
und Außenkante Außenwand.
Oberer Messpunkt für die Traufhöhe von Pultdächern ist der Schnittpunkt von
Oberkante Dachhaut und Außenkante Außenwand an der höher liegenden
Traufseite des Pultes.
Oberer Messpunkt für die Traufhöhe von Flachdächern ist der höchste Punkt
der Attika.
3.2 Unterer Messpunkt ist die mittlere Höhe der Oberkante der angrenzenden
Straße, gemessen auf der Grenzlinie zwischen Baugrundstück und Straße im
Endausbauzustand.
Bei Eckgrundstücken ist der aus dem Höhenverlauf der beiden angrenzenden
Straßen errechnete Mittelwert maßgeblicher unterer Bezugspunkt.
3.3 Zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplanes bestehende abweichende
Traufhöhen dürfen auch bei Umbau und Sanierung, jedoch nicht bei
Ersatzbau beibehalten werden.
3.4 Maximale Traufhöhen:
Dachform Maximale Traufhöhe in m
WA-1 WA-2 WA-3 MI
Satteldach 6,5 7,0 6,0 6,5
Krüppelwalmdach 6,5 7,0 6,0 6,5
Walmdach 6,5 7,0 6,0 6,5
Zeltdach 6,5 7,0 6,0 6,5
Pultdach 7,0 7,5 6,5 6,5
Flachdach 7,0 7,5 6,5 6,5
3.5 Mindest Traufhöhen:
Dachform Mindest Traufhöhe in m
WA-1 WA-2 WA-3 MI
Satteldach - - - 5,75
Krüppelwalmdach - - - 5,75
Walmdach - - - 5,75
Zeltdach - - - 5,75
Pultdach - - - 5,75
Flachdach 6,0 6,5 5,5 5,75
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

4. Firsthöhe
4.1 Oberer Messpunkt für die Firsthöhe ist die absolute Höhe bezogen auf den
Scheitel des Gebäudes.
4.2 Unterer Messpunkt ist die mittlere Höhe der Oberkante der angrenzenden
Straße, gemessen auf der Grenzlinie zwischen Baugrundstück und Straße im
Endausbauzustand.
Bei Eckgrundstücken ist der aus dem Höhenverlauf der beiden angrenzenden
Straßen errechnete Mittelwert maßgeblicher unterer Bezugspunkt.
4.3 Zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Bebauungsplanes bestehende abweichende
Firsthöhen dürfen auch bei Umbau und Sanierung, jedoch nicht bei
Ersatzbau beibehalten werden.
4.4 Maximale Firsthöhen:
Dachform Maximale Firsthöhe in m
WA-1 WA-2 WA-3 MI
Satteldach 10,0 10,5 9,0 11,5
Krüppelwalmdach 10,0 10,5 9,0 11,5
Walmdach 10,0 10,5 9,0 11,5
Zeltdach 10,0 10,5 9,0 11,5
Pultdach -* -* -* -*
Flachdach -* -* -* -*
* Bei Pult und Flachdächern gelten die Regelungen unter Punkt 3 Traufhöhen.
C) ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen entsprechend
der Planzeichnung festgesetzt. Untergeordnete Gebäudeteile gemäß § 8 Abs.
5 LBauO dürfen die festgesetzten Baugrenzen ausnahmsweise überschreiten
und zwar um ein Maß von maximal 1,50 m.
Nebenanlagen i.S.v. § 14 BauNVO sowie Stellplätze und Garagen gemäß §
12 BauNVO sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
D) STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Die Gebäude sind so zu errichten, dass eine klare Hauptfirstrichtung ausgebildet
wird (Längenverhältnis Hauptfirst zu Nebenfirst mind. ≥ 60%).
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E) HÖCHSTZULÄSSIGE ZAHL DER WOHNUNGEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
nur Allgemeines Wohngebiet (WA-1 bis WA-3)
Pro Einzelhaus bzw. Doppelhaushälfte sind maximal zwei Wohnungen zulässig.
F) ANSCHLUß VON GRUNDSTÜCKEN AN DIE VERKEHRSFLÄCHEN
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Geringfügige Grenzüberschreitungen (max. 50 cm vom Fahrbahnrand) durch
öffentliche Anlagen wie Randsteine von Gehwegen, Fahrbahnränder etc. sind
durch den Eigentümer zu dulden. Ferner ist zu dulden, dass Rückenstützen
(Fundamente) der Fahrbahn und der Gehwegbegrenzungen, Beleuchtungsmasten,
Strom- und Fernmeldekabel sowie die für die Herstellung des Straßenkörpers
erforderlichen Böschungen in angrenzende Grundstücke hineinragen
können.
G) MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG
VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 in Verbindung mit Nr. 25 BauGB)
Private Maßnahmen auf den Baugrundstücken
1. Notwendige Baumfällungen auf den einzelnen Baugrundstücken dürfen erst
im Herbst bzw. Winter vor Beginn der jeweiligen Baumaßnahme, d.h. im Zeitraum
vom 1.9. bis 28.2., erfolgen, vorzugsweise in den ersten Wochen dieses
Zeitraumes. Vor Fällung von Bäumen mit einem Stammdurchmesser ab 20 cm
sind diese durch eine fachkundige Person auf eventuell besetzte Quartiere
von Fledermäusen zu untersuchen.
2. Im WA-1, WA-2 und WA-3 sind die Zufahrten zu Stellplätzen und Parkplätzen
nur in einer teilversiegelten Ausführung (Pflaster mit hohem Fugenanteil, Rasensteine,
Schotterrasen u. vergleichbares) zulässig.
3. Je angefangene 300 m² nicht überbaubarer Privatgrundstücksfläche im WA-1,
WA-2 und WA-3 ist mindestens ein mittelkroniger oder großkroniger Laubbaum
(gem. Artenliste unter „Empfehlungen, Hinweise“) bzw. hochstämmiger
Obstbaum zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die durch Planzeichen zur Erhaltung festgesetzten Bäume sowie die gemäß
den Ziffern 4 anzupflanzenden Bäume oder der Erhalt weiterer Obstbäume auf
den Bauflächen können darauf angerechnet werden.
4. Die durch Planzeichen zur Anpflanzung festgesetzten Einzelbäume sind als
mittel- bis großkronige heimische Laubbäume (gem. Artenliste unter „Empfehlungen,
Hinweise“, Pflanzqualität mindestens 18/20 bzw. bei Obsthochstämmen
mind. Stammumfang 8 - 10 cm) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und
bei Abgang zu ersetzen. Von den im Plan festgesetzten Pflanzstandorten
kann bis zu 5 m innerhalb der Reihe abgewichen werden.
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5. Die durch Planzeichen zur Anpflanzung festgesetzte Laubhecke im Süden des
Plangebietes ist mindestens zweireihig anzupflanzen. Die Gehölzpflanzungen
haben mit einer Mischung verschiedener Arten lt. Artenliste unter „Empfehlungen,
Hinweise“ zu erfolgen, wobei der Anteil einer einzelnen Art am Gesamtbestand
an Gehölzen max. 20 v.H. beträgt. Der Anteil an Bäumen in den Gehölzpflanzungen
beträgt 10 v.H.
6. Nadelgehölzhecken zur Grundstückseinfriedung sind nicht zulässig.
7. Auf den Baugrundstücken östlich der Planstraße 2 sind Beleuchtungsanlagen
in den nicht überbaubaren straßenabgewandten Grundstücksteilen nur zulässig,
soweit sie nicht in Fläche K1a strahlen.
Öffentliche Maßnahmen im Straßenraum
8. Zur Beleuchtung im öffentlichen Raum sind UV-arme Leuchten zu verwenden.
9. Im Straßenraum und im Bereich der Parkplätze sind (einschl. der unter nachstehender
Ziffer 10 genannten Bestände) mindestens 79 mittel- bis
großkronige heimische Laubbäume (gem. Artenliste unter „Empfehlungen,
Hinweise“, Pflanzqualität mindestens 18/20) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten
und bei Abgang zu ersetzen. Von den im Plan dargestellten Pflanzstandorten
kann bis zu 5 m innerhalb der Reihe abgewichen werden.
10. Entlang Planstraße 1 sind Baumreihen großkroniger heimischer Laubbäume
gemäß Artenliste unter Hinweise und Empfehlungen zu pflanzen. Der Pflanzabstand
beträgt 10 m, um mittel- bis langfristig Kronenschluss zu erzielen.
Öffentliche Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Geltungsbereiches
des Bebauungsplanes
11. Fläche K1a (Korridor Nord)
In Fläche K1a ist der Mittelteil des Lärmschutzwalls durchgehend mit Sträuchern
zu bepflanzen. Die Ostflanke des Walls ist in der unteren Böschungshälfte
im Zusammenhang mit den östlich anschließenden Flächen als extensiv
genutzte Wiese mit Streuobst (Hochstämme regionaltypischer Sorten oder
Wildobst) zu entwickeln. Die Wiesenbestände sind durch ein- bis zweischürige
Mahd mit Abräumen des Mähgutes zu pflegen. An der Grenze zu den Tennisanlagen
ist ergänzend zu vorhandenen Gehölzbeständen eine Heckenpflanzung
vorzunehmen.
Die Westflanke des Walls ist mit Sträuchern zu bepflanzen oder der gelenkten
Sukzession zu überlassen. Am Fuß des Lärmschutzwalls ist eine Reihe von 8
Obstbäumen (Hochstämme regionaltypischer Sorten oder Wildobst) zu pflanzen.
Alle Bäume sind dauerhaft zu sichern und bei Abgang zu ersetzen, wobei abgängige
Bäume oder Totstämme solange als unter den Gesichtspunkten der
Verkehrssicherung vertretbar im Bestand zu halten sind.
Der Einsatz von Düngemitteln oder Bioziden ist nicht zulässig. Die Führung
eines maximal 2 m breiten, nicht versiegelten Fußweges östlich des Walles ist
zulässig. Eine Beleuchtung ist nicht zulässig.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

12. Fläche K1b (Korridor Süd)
In Fläche K1b sind Rückhaltemulden für Niederschlagswasser als flache Mulden
mit max. 50 cm Tiefe vorzusehen. Insgesamt sind mindestens 25 Bäume
zu pflanzen: außerhalb der Mulden Obstbäume, in den Mulden Baumweiden.
Die Wiesenflächen sind durch ein- bis zweischürige Mahd mit Abräumen des
Mähgutes zu pflegen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Bioziden ist nicht zulässig.
Die Führung von maximal 2 m breiten, nicht versiegelten Fußwegen sowie die
Anlage eines Kinderspielplatzes im Südteil mit max. 600 m 2 sind zulässig. Eine
Beleuchtung und Zäune sind nicht zulässig.
13. Fläche K1c (Korridor Ost)
In Fläche K1c ist der Mittelteil des Lärmschutzwalls durchgehend mit Sträuchern
zu bepflanzen. Die Nordflanke ist der Sukzession zu überlassen. Die
Südflanke ist in der unteren Böschungshälfte durch Mahd offen zu halten. Am
Fuß des Lärmschutzwalls ist eine Reihe von 8 Obstbäumen (Hochstämme regionaltypischer
Sorten oder Wildobst) zu pflanzen.
Die Wiesenflächen sind durch ein- bis zweischürige Mahd mit Abräumen des
Mähgutes zu pflegen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Bioziden ist nicht zulässig.
14. Fläche K1d (Retentionsmulden)
In Fläche K1d sind Rückhaltemulden für Niederschlagswasser als Mulden mit
flachen Neigungen und unterschiedlichen Tiefen bis max. 100 cm derart zu
gestalten, dass in Teilbereichen für die Dauer von mehreren Tagen Wasserflächen
entstehen. Auf der Fläche sind Initialpflanzungen mit Strauch- und
Baumweiden vorzunehmen. Ansonsten ist sie der natürlichen Sukzession zu
überlassen.
15. Fläche K2 (Saaraue)
In dem Wiesengelände entlang der Saar sind drei bis fünf Flutmulden mit ca.
15 % Anteil der Wiesenfläche so anzulegen, dass sie im Schnitt mindestens
10 Tage im Jahr unter Wasser stehen. Ein kleiner max. 20% der Flutmulden
ausmachender Teil kann auch dauerhaft unter Wasser stehen. Eine ganzjährige
Wasserverbindung zur Saar ist zu vermeiden. Die Uferbereiche sind auf
mindestens 50% der Muldenfläche als Flachuferbereiche mit Neigungen bis
1:8 zu gestalten und zu Röhrichten mit lockerem Bestand an Weidengehölzen
zu entwickeln.
Auf den umgebenden Wiesenflächen ist eine extensive Nutzung durch ein- bis
zweischürige Mahd mit Abräumen des Mähgutes vorzunehmen. Der Einsatz
von Düngemitteln oder Bioziden ist nicht zulässig. Auf diesen Flächen sind 7
Baumgruppen mit je 3-5 Baumweiden oder Streuobst-Hochstämmen zu pflanzen.
Der Gehölzbestand (Fläche zum Erhalt von Bepflanzungen gemäß Planzeichnung)
am Westrand von Fläche K2 ist zu erhalten; abgängige Bäume oder
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

Totstämme sind solange als unter den Gesichtspunkten der Verkehrssicherung
vertretbar im Bestand zu halten.
16. Fläche K3 (Quellbereich)
In Fläche K3 ist die Fassung der vorhandenen Quelle zurückzubauen und der
Quellbach in offenem naturnahen, gewundenem Bachbett zu führen und nicht
in die Baugebietsentwässerung einzubinden.
H) MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG
VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT INNERHALB DES SONSTIGEN
GELTUNGSBEREICHES DES BEBAUUNGSPLANES
(EXTERNE KOMPENSATIONSMASSNAHMEN)
Fläche K4 (Ladsberg)
In Fläche K4 ist in den entsprechend gekennzeichneten Bereichen kleinere
Gehölz- und Gebüschgruppen gegliedertes Extensivgrünland mit Streuobst in
Verzahnung zu Waldrandbereichen zu entwickeln. Hierzu sind Teilbereiche zu
entbuschen und Brachen wieder in extensive Grünlandnutzung durch Mahd
oder Beweidung zu nehmen sowie Obstbäume (Hochstamm) regionaltypischer
Sorten oder Wildobstbäume zu pflanzen. Am Süd- und Ostrand der Fläche
K4 sind Gebüsche und waldartige Bestände als Waldrandzonen zu erhalten.
Dünger- oder Biozideinsatz ist nicht zulässig. Die ordnungsgemäße Nutzung
des bestehenden Gartens bleibt weiterhin zulässig. Zu Einzelheiten wird
auf den Umweltbericht verwiesen.
I) UMSETZUNG UND ZUORDNUNG DER NATURSCHUTZFACHLICHEN
MASSNAHMEN
1. Dem Bebauungsplan „Im Pferdsgarten“ werden folgende Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft zugeordnet:
• Maßnahmen und Flächen gemäß Festsetzungen unter Punkt G und H
• Maßnahmen und Flächen gemäß Festsetzungen K3, K4a (jeweils Schutzgut
Boden, Schutzgut Pflanzen- und Tierwelt) sowie eine Teilfläche von
6.440 qm der Maßnahmen und Flächen gemäß Festsetzung K6 (Schutzgut
Boden) im Bebauungsplan der Stadt Konz „Ausgleichsbebauungsplan Könen“.
2. Für die Maßnahmen gelten folgende Umsetzungsfristen:
• Maßnahmen K1a und K1c: in der nach Baubeginn folgenden Pflanzperiode;
• Maßnahme K1b und K1d: in der nach Fertigstellung der Mulden folgenden
Pflanzperiode;
• Maßnahmen K2, K3 und K4: innerhalb eines Jahres nach Baubeginn;
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• Pflanzungen auf den Baugrundstücken: in der nach Abschluss der baulichen
Maßnahmen folgenden Pflanzperiode;
• Pflanzungen auf den öffentlichen Grünflächen im Straßenraum: in der nach
Abschluss der Straßenbaumaßnahmen folgenden Pflanzperiode.
3. Die Kompensationsmaßnahmen werden zu 72,8 % den neu ausgewiesenen
Baugrundstücken in WA-1, WA-2 und WA-3 und zu 27,2 % den öffentlichen
Verkehrsflächen und Versorgungsflächen zugeordnet.
J) BAULICHE UND SONSTIGE TECHNISCHE VORKEHRUNGEN ZUM
SCHUTZ VOR SCHÄDLICHEN UMWELTEINWIRKUNGEN IM SINNE DES
BUNDES-IMMISSIONSSCHUTZGESETZES
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
1. An den in der Planzeichnung als „Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen
zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes“
gekennzeichneten Baugrenzen sind an den
entsprechenden Fassaden / Dachbereichen oberhalb des 1. Vollgeschosses
Aufenthaltsräume in Wohnungen unzulässig. Aufenthaltsräume in Wohnungen
können dann an den relevanten Fassaden- / Dachseiten oberhalb des
1. Vollgeschosses zugelassen werden, wenn auf öffenbare Fenster verzichtet
wird oder soweit eine ausreichende Belüftung dieser Räume nicht auch von
einer den Sportanlagen-Lärmquellen abgewandten Seite erfolgen kann.
(Hinweis: Der Einbau schallgedämmter Lüftungseinrichtungen, die bei geschlossenen
Fenstern eine ausreichende Belüftung gewährleisten, genügt
ebenfalls den Anforderungen nach Satz 2).
2. Auf den in der Planzeichnung als „Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen
zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des
Bundes-Immissionsschutzgesetzes“ mit der Zweckbestimmung „Lärmschutzwall“
gekennzeichneten Flächen, ist zum Schutz gegen Sportlärm ein 3 Meter
hoher bepflanzter Erdwall, Böschungsneigung nicht steiler als 1:1,5, anzulegen.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

II.
Örtliche Bauvorschriften
gemäß § 88 Abs. 1 Nr. 1 u. 2 und Abs. 6 LBauO i.d.F. vom 24.11.1998
(GVBI. S. 365) zuletzt geändert durch § 47 des Gesetzes vom 09.03.2011
(GVBl. S. 47).
K) GESTALTUNG DER DÄCHER
nur Allgemeines Wohngebiet (WA-1 bis WA-3)
1. Dachform / Dachneigung / Dachüberstand
Zulässige Dachformen und Neigungen:
Dachform Dachneigung in Grad
Mindest Dachneigung Maximale Dachneigung
Satteldach 25° 45°
Krüppelwalmdach 25° 45°
Versetztes Pultdach
25° 45°
Walmdach 15° 30°
Zeltdach 15° 30°
Pultdach 15° 30°
Flachdach - 5°
Das zulässige Versatzmaß für höhenversetzte Pultdächer beträgt maximal
1,50 Meter.
Der zulässige Dachüberstand beträgt an der Traufe maximal 40 cm und am
Ortgang maximal 30 cm. Eine Überschreitung des Dachüberstandes an der
Traufe ist auf einer Trauflänge von maximal 4 m zum Zwecke der Überdachung
der Hauseingänge oder von Terrassen zulässig. Die Baugrenzen dürfen
hierdurch jedoch nicht überschritten werden.
2. Ausgenommen von den Festsetzungen zu Ziffer 1 sind die Dächer von
Garagen, Carports und baulichen Nebenanlagen i.S.v. § 14 Abs. 1 BauN-
VO,
Gauben und Zwerchhäusern sowie Anbauten.
3. Dacheindeckung
Als Dacheindeckung sind nur unglasierte (engobierte) Dachziegel und Dachpfannen
sowie Schiefer in dunkler Färbung entsprechend RAL 3007
(Schwarzrot), RAL 5004 (Schwarzblau), RAL 5008 (Graublau), RAL 7012 (Basaltgrau),
RAL 7013 (Braungrau), RAL 7015 (Schiefergrau), RAL 7016 (Anthrazitgrau),
RAL 7021 (Schwarzgrau), RAL 7024 (Graphitgrau), RAL 7026
(Granitgrau), RAL 8011 (Nußbraun), RAL 8012 (Rotbraun), RAL 8014 (Sepiabraun),
RAL 8015 (Kastanienbraun), RAL 8016 (Mahagonibraun), RAL 8017
(Schokoladenbraun), RAL 8019 (Graubraun), RAL 8022 (Schwarzbraun), RAL
8025 (Blaßbraun), RAL 9005 (Tiefschwarz) zulässig. Ebenfalls zulässig sind
begrünte Dächer (Gründächer, extensiv bepflanzt) sowie Eindeckungen aus
bewittertem Zink.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

Teile des Daches können in Glas ausgeführt werden, wobei die in Glas aufgelöste
Fläche 20% der kompletten Dachfläche nicht überschreiten darf. Die Dächer
von Nebenanlagen sowie Dachaufbauten sind hiervon ausgenommen.
4. Dachaufbauten
4.1 Zulässig sind nur Einzel-Satteldachgauben und Einzel-Schleppgauben, deren
maximale Breite 2,00 m nicht übersteigt und die mindestens 1,50 m von den
Giebelseiten und zueinander entfernt sind.
Dachgauben an einem Gebäude sind nur gleichartig bzgl. Form, Konstruktion
und Ausbildung zulässig.
4.2 Gauben sind nur in einer jeweils horizontal durchlaufenden Fluchtlinie zulässig.
4.3 Fassadenbündige Dachaufbauten (Zwerchgiebel, Zwerchhäuser) dürfen 1/3
der zugehörigen Fassade (Außenwand aufgehendes Mauerwerk) nicht überschreiten
und müssen mindestens 1,50 m von der freistehenden Giebelseite
entfernt sein.
4.4 Die Dacheindeckung der Dachaufbauten ist in Farbe und Material dem Hauptdach
entsprechend auszuführen.
4.5 Das Anbringen von Anlagen zur Nutzung von Solarenergie auf den Dachflächen
wird zugelassen.
L) GESTALTUNG DER AUSSENWÄNDE
Holzhäuser in Vollstammbauweise sind unzulässig.
M) GRUNDSTÜCKSEINFRIEDUNGEN
Nadelgehölzhecken zur Grundstückseinfriedung sind nicht zulässig.
N) ANZAHL DER STELLPLÄTZE
1. Pro Wohnung sind Flächen für mindestens zwei Pkw-Stellplätze auf den Baugrundstücken
nachzuweisen. An Stelle von Stellplätzen können auch Garagen/Carports
nachgewiesen werden.
2. Garagen, die nicht in das Hauptgebäude integriert sind sowie Carports, sind
mit ihrer Einfahrtsseite gegenüber der Straßenbegrenzungslinie um 5,00 m zurückzuversetzen.
Der Abstand der Garagenseitenwand zur Straßenbegrenzungslinie
beträgt mindestens 3,00 m.
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O) ABGRABUNGEN UND AUFSCHÜTTUNGEN
nur allgemeines Wohngebiet (WA-1 bis WA-3)
Abgrabungen oder Aufschüttungen sind ausschließlich bis zu einer Höhe von
1,00 Metern in Form bepflanzter Böschungen und Stützmauern aus ortstypischem
Naturstein bzw. mit Natursteinverblendung sowie sog. „Findlingen“ zulässig.
Böschungen und Anschüttungen sind in einer Neigung von maximal
1:1,5 auszuführen.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

Teil C)
Kennzeichnungen (gemäß § 9 Abs. 5 BauGB)
1. Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen
äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen
gegen Naturgewalten erforderlich sind
Alle Gebäude im durch Planzeichen gekennzeichneten Bereich sind gegen
drückendes Grundwasser zu schützen (Verzicht auf Unterkellerung bzw. Ausbildung
der Keller als „weiße Wanne„ ).
2. Bebauung innerhalb des einstaugefährdeten Bereiches
Für alle Gebäude innerhalb des durch Planzeichen gekennzeichneten
einstaugefährdeten Bereiches wird eine hochwasserkompatible Bauweise
(dichte Leitungen, absperrbarer Kanalanschluss, mit mobilen Elementen
abdichtbare Fenster und Türen) empfohlen.
Teil D)
Hinweise und Empfehlungen
1. Vorschläge für zu pflanzende Gehölzarten (Pflanzlisten)
Bei Bepflanzungen auf privaten Grundstücken mit Gehölzen sollten bevorzugt
heimische und standortgerechte, züchterisch nur wenig bearbeitete Arten verwendet
werden. Es werden insbesondere folgende Arten vorgeschlagen
Bäume 1. Ordnung:
Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Esche (Fraxinus excelsior), Buche (Fagus
sylvatica), Spitzahorn (Acer platanoides), Stieleiche (Quercus robur), Winterlinde
(Tilia cordata)
Bäume 2. Ordnung:
Eberesche (Sorbus aucuparia), Feldahorn (Acer campestre), Hainbuche
(Carpinus betulus), Mehlbeere (Sorbus aria), Salweide (Salix caprea), Vogelkirsche
(Prunus avium) sowie regionaltypische Obstsorten 1 - im
tiefergelegenen Ostteil auch Bruchweide (Salix fragilis), Silberweide (Salix alba),
Erle (Alnus glutinosa)
Sträucher:
Hasel (Corylus avellana), Heckenkirsche (Lonicera xylosteum), Liguster
(Ligustrum vulgare), Roter Hartriegel (Cornus sanguinea), Schwarzer Holunder
(Sambucus nigra), div. Wildrosen (Rosa sp.), Pfaffenhütchen (Euonymus
europaea), Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus).
1
Apfel: Bohnapfel, Boskoop, Brettacher, Eifeler Rambur, Jakob Lebel, Kaiser Wilhelm, Roter Eiserapfel, Schaftsnase, Winterrambur.
Birne: Gute Graue, Metzer Brotbirne, Palmischbirne, Schweizer Wasserbirne. Süßkirsche: Büttners Rote Knorpelkirsche,
Große Schwarze Knorpelkirsche, Hedelfinger Riesenkirsche, Schneiders Späte Knorpelkirsche.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

2. Nutzung von Niederschlagswasser
Es wird empfohlen, auf Dachflächen auftreffendes Niederschlagswasser im
Rahmen einer Nachnutzung (z.B. zur Gartenbewässerung) in Zisternen aufzufangen.
Dabei sind die hygienischen Auflagen der Trinkwasserverordnung
(TrinkwV2001) und der Infektionsschutzgesetzes (IfSG) zu berücksichtigen.
Die Zisternen sind mittels Überlaufleitungen an das vorgesehene Entwässerungssystem
anzuschließen.
3. Schutz des Oberbodens
Gemäß § 202 BauGB ist Oberboden (Mutterboden) in nutzbarem Zustand zu
erhalten und vor Vernichtung und Vergeudung zu schützen. Nähere Ausführungen
zum Vorgehen bezüglich des Umgangs mit Boden enthalten die DIN
18 300 und 18 915.
4. Schutz von Pflanzbeständen
Für die Abwicklung der Bauarbeiten gilt die DIN 18 920 „Schutz von Bäumen,
Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen“.
5. Grenzabstände für Pflanzen
Für die Bepflanzung der öffentlichen und privaten Flächen ist der Elfte Abschnitt
des Nachbarrechtsgesetzes für Rheinland-Pfalz „Grenzabstände für
Pflanzen“ zu beachten.
6. Herstellung von Pflanzungen
Bei allen Pflanzungen ist die DIN 18 916 „Vegetationstechnik im Landschaftsbau:
Pflanzen und Pflanzarbeiten“ zu beachten.
7. Bodendenkmalpflegerische Belange
Erd- und Bauarbeiten sind gem. § 21 Abs. 2 des Denkmalschutz- und -
pflegegesetzes (DSchPflG) rechtzeitig anzuzeigen. Funde (Erdverfärbungen,
Mauerreste, Knochen, u.ä.) müssen gemäß § 17 DSchPflG unverzüglich gemeldet
werden.
8. Regional-, naturraum- oder ortstypische Bauformen
Die regional-, naturraum- oder ortstypischen Bauformen sollen bei der städtebaulichen
und der Gebäudeplanung berücksichtigt, wiederaufgenommen oder
fortgeführt werden.
9. Private Abwasserhebeanlagen
Für Kellergeschosse, die einen Anschluss an den Schmutz-/ Mischwasserkanal
benötigen, können aufgrund der im Einzelfall nicht ausreichenden Tiefenlage
des Kanals ggf. Abwasserhebeanlagen erforderlich werden, deren Errichtung
und Betrieb zu Lasten der jeweiligen Bauherren fallen.
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

Die Basisinformationen können bei den Verbandsgemeindewerken Konz abgefragt
werden.
10. Abfälle
Sollten bei Baumaßnahmen Abfälle (z.B. Bauschutt, Hausmüll etc.) angetroffen
werden oder sich sonstige Hinweise (z.B. geruchliche / visuelle Auffälligkeiten)
ergeben, ist die SGD Nord, Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft,
Bodenschutz Trier umgehend zu informieren.
11. Systemdarstellungen zur Verdeutlichung der festgesetzten Gebäudehöhen
Systemdarstellungen zur Verdeutlichung der festgesetzten Gebäudehöhen befinden
sich in der Begründung zu den Änderungen Kapitel „Neue Systemdarstellungen
zur Verdeutlichung der festgesetzten Gebäudehöhen“.
12. Zulässige Dachformen und Dachaufbauten
13. Baugrunduntersuchungen
Für alle Eingriffe in den Baugrund werden objektbezogene Baugrunduntersuchungen
empfohlen. Die einschlägigen Regelwerke wie z. B. DIN 1054, DIN
4020, DIN 1997-1 und -2 und DIN 4124, sind zu beachten.
14. Umsetzung der Maßnahmenflächen K2 und K3 auf WSA-Flächen
Die Umsetzung der Maßnahmen K2 (Saaraue) und K3 (Quellbereich) in den
Teilflächen außerhalb des Geltungsbereichs hat entsprechend Ziffer G 15 und
G 16 in Abstimmung mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt Saarbrücken
(WSA) in Zusammenhang mit den übrigen Flächen K2 und K3 zu erfolgen. Zu
weiteren Einzelheiten wird auf den Umweltbericht (Kapitel 3.4) verwiesen.
15. Errichtung von Erdwärmesondenanlagen
Den Bauherren wird aufgrund der hydrogeologischen Situation empfohlen,
frühzeitig zu prüfen, ob eine Erdwärmesondenanlage zugelassen werden
9445 Textfestsetzungen (3. Offenlage) Stand: 23.10.2013

kann. Auskunft erteilt die Untere Wasserbehörde bei der Kreisverwaltung
Trier-Saarburg.
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