WBG Nürnberg Gruppe Wir gestalten LebensRäume - wbg - Stadt ...

Wir für Sie
Nummer 2
Jahrgang 9
Mai 2004
www.wbg.nuernberg.de
Das Magazin für unsere Kunden und Partner
Objekte:
Ein Haus für Familien
ImmoCenter für freie Vermietung
Die Reportage:
Das Jahr der Sicherheit
Wir gestalten LebensRäume
WBG Nürnberg Gruppe

Wir für Sie 2 Editorial
Editorial
Die wbg-
Geschäftsführer
Peter H. Richter
und
Herbert Kümmerl
Inhalt
Liebe Leserinnen und Leser,
nun ist Ostern vorbei, und das
Pfingstfest, aber auch der Sommer
stehen vor der Tür. Damit
beginnt wieder die warme Jahreszeit,
und wir bitten gleich an
dieser Stelle, bei allen Freiluftaktivitäten
an die Rücksichtnahme
gegenüber Ihren Nachbarn
zu denken.
Was man aus einem alten, als
gewerbliches Objekt genutzten
Grußwort der Geschäftsführung,
Inhaltsverzeichnis, Impressum _______ 2
Objekte: Ein Haus für Familien _______ 3
Aktuelles für Sie __________________ 4–7
Unsere Mitarbeiter__________________ 7
Die Immobilienseite_________________ 8
Die Reportage:
Das Jahr der Sicherheit __________ 9–11
Unsere Mieter:
Ein Star aus Langwasser ___________ 12
Ratgeber und Recht:
ImmoCenter für freie Vermietung ___ 13
Unterhaltung ______________________ 14
wbg 2000 Stiftung: Spielplatz an
der Frankenstraße gefördert ________ 15
Die letzte Seite:
Menschlichkeit ist Trumpf __________ 16
Gebäude machen kann, stellen
wir Ihnen auf Seite 3 vor. So haben
wir an der Bismarckstraße 25
Wohnraum für Familien geschaffen
und damit wieder einen Beitrag
zum sozialen Miteinander in
unserer Stadt geleistet.
Das Thema „Sicherheit in Gebäuden“
beschäftigt uns im
Jahr 2004. In Schwerpunktaktionen
werden verschiedene sicherheitsrelevante
Anlagen in allen
unseren Häusern überprüft. Dies
tun wir zur Sicherheit aller Menschen,
die bei uns wohnen, und
zum Erhalt unserer Gebäude.
Lesen Sie auf den Seiten 9-11 alles
zum Jahr der Sicherheit.
Bekannt geworden ist einer unserer
Mieter durch Presse und
Fernsehen. Gunther aus Langwasser
war einer der Bewerber
bei der RTL-Serie „Deutschland
sucht den Superstar“. Wenn Sie
ihn näher kennen lernen wollen,
dann lesen Sie bitte auf Seite 12
weiter.
Ein lang ersehntes Stück Freiheit
haben wir zum 01. April 2004 erhalten.
Die Stadt Nürnberg als
unser Gesellschafter hat uns nun
zugestanden, dass wir unsere
Impressum
Verlag und Vertrieb:
wbg-
Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg mbH
Erscheinungsweise: vierteljährlich
Redaktionsteam:
Horst Arnold (GS Sündersbühl), Dieter Barth (K-Ö/
verantwortlich), Gerd Bloß (TBI), Robert Brey (KWH),
Bettina Hellmuth (KWG), Julia Helml (KBA), Frances
Hoffmann (GS St. Johannis), Ulrich Illner (GS Nordbahnhof),
Michaela Kirnberger (K-Ö), Annette Kirschner
(GS Nordostbahnhof), Anja Maksimovic (GS Langwasser),
Elisabeth Nauert-Hahn (GS Gibitzenhof), Gerhard
Schmidt (KWV), Eve Steinbach (GS Mögeldorf).
Lektorat: Elisabeth Pfister (K/T)
Freie Mitarbeiter dieser Ausgabe:
Norbert Gstattenbauer, Wolfgang Neumüller
Anschrift der Redaktion:
WBG Nürnberg Gruppe,
Redaktion „Wir für Sie“,
Glogauer Straße 70, 90473 Nürnberg,
Telefon: 09 11/80 04-1 08,
Telefax: 09 11 /80 04-2 01,
e-mail: info@wbg.nuernberg.de
Auflage: 25 000
Gestaltung: PicaArt Werbeagentur Nürnberg
Druck: Offsetdruck Nürnberg GmbH & Co.
Die in „Wir für Sie“ veröffentlichten Beiträge sind
urheberrechtlich geschützt. Der Nachdruck, auch
auszugsweise, bedarf der Genehmigung des
Herausgebers.
Dieses Magazin wurde auf 100 % Recyclingpapier gedruckt.
2
mehr als 9 000 freifinanzierten
Wohnungen selbst vergeben dürfen.
Dazu haben wir unsere Organisation
angepasst. Über diese
Veränderungen informieren
wir Sie auf Seite 13.
Die wbg 2000 Stiftung hat wieder
tief in den Säckel gegriffen
und in der Südstadt einen Spielplatzumbau
mitfinanziert. Dadurch
haben wir erneut einen
LebensRaum für Kinder mitgestaltet.
Mehr darüber auf Seite 15.
„Menschlichkeit ist Trumpf“ haben
wir den Bericht auf Seite 16
überschrieben. Hier stellen wir
Ihnen die Abteilung Hausbewirtschaftung
vor. Lassen Sie sich
überraschen....
Nun wünschen wir Ihnen, liebe
Leserinnen und Leser, wieder
viel Spaß beim Lesen, angenehme
Pfingstferien und vor allem
einen warmen und angenehmen
Sommer.
Ihre wbg-Geschäftsführer
Peter H. Richter und
Herbert Kümmerl
Das Titelbild
von Harald Behmer
zeigt das zum Wohnhaus
umgebaute Gebäude
Bismarckstraße 25.

Objekte 3
Wir für Sie
Ein Haus für Familien
von Wolfgang Neumüller
Nach achtmonatiger Bauzeit konnte im vergangenen Jahr das Haus Bismarckstraße
25 im Stadtteil Schoppershof den neuen Mieterinnen und Mietern übergeben
werden. Die umfangreiche Modernisierung des Objektes verlief aus Sicht
der WBG Nürnberg Gruppe erfolgreich.
In dem 1953 errichteten Gebäude
war ursprünglich ein Gewerbebetrieb
untergebracht. Bevor
es durch die WBG Nürnberg
Gruppe von der Stadt Nürnberg
für 102 300 € erworben wurde,
nutzte die Fachhochschule
Nürnberg als Mieterin das Haus
zu Lehrzwecken. Deshalb musste
zuvor eine Nutzungsänderung
beantragt werden, damit das
Objekt in ein Wohngebäude umgewandelt
werden konnte.
Da die Grundrisse der einzelnen
Etagen verändert wurden, war
eine komplette Entkernung des
Gebäudes nötig. Dazu mussten
Mauerwände, Trennwände und
abgehängte Decken abgebrochen
und die bisherige Elektround
Sanitärinstallation ebenso
wie die Dacheindeckung entfernt
werden – am Schluss stand
nur noch das Stahlbetonskelett.
Danach wurde der Rohbau zum
Wohngebäude umgestaltet,
Wände und Decken wurden neu
eingezogen, Putz und Fußböden
erneuert, die Fensteraufteilung
der Fassade verändert. Da die
Keller Feuchtigkeitsschäden aufwiesen,
mussten die Kellerwände
saniert werden.
Heizung und Warmwasserbereitung
erfolgen über eine neu errichtete
Gaszentralheizung mit
moderner und effizienter Brennwerttechnik.
Um die Heizkosten
zusätzlich zu mindern, wurde an
den Außenwänden und unter
dem Dach eine Wärmedämmschicht
angebracht. Standardmäßig
wurden Isolierglasfenster
eingesetzt, die über vorgesetzte
Rollläden verfügen. Bei der
Farbgestaltung der Fassade
orientierte man sich an den
Nachbarhäusern sowie am Farbkonzept
für den Stadtteil.
Das Ergebnis dieser aufwändigen
Arbeiten kommt vor allem
kinderreichen Familien zugute:
Es entstanden fünf moderne Geschosswohnungen
mit je vier
Zimmern und Wohnflächen zwischen
99 und 112 m 2 . Gesteigert
wird deren Wohnwert durch die
an der Rückseite des Hauses
außenseitig neu angebrachten
Balkone. Ein kleiner bepflanzter
Innenhof mit einem Kleinkinderspielplatz
bietet bei schönem
Wetter eine zusätzliche Ausweichmöglichkeit.
Der freundlich
gestaltete Eingangsbereich
erhöht mit seiner Beleuchtung
und den außen angebrachten
Briefkästen das
subjektive Sicherheitsempfinden
der Mieter. Die
Belegung der Wohnungen
erfolgte durch die Stadt
Nürnberg.
Bei diesem Umbau handelt
es sich um eine öffentlich
geförderte Maßnahme
nach dem 1. Förderweg.
Die Gesamtkosten beliefen
sich auf rund 680 000 €.
Die Planung des Umbaus
erfolgte durch das Nürnberger
Architekturbüro
Kurt Schmid. Bauleitung
und Projektsteuerung lagen
bei der Abteilung
Neubau der wbg. Die Bauarbeiten
führte als Generalunternehmen
die Firma Ripka
durch. Der Leiter der Abteilung
Neubau/Umbau, Harald Behmer,
zeigt sich rundum zufrieden
über den Verlauf und den
Abschluss der Maßnahme.
„Trotz der Schmutz- und Lärmbelästigung,
die so ein Umbau
mit sich bringt, kam es nur zu
vereinzelten Beschwerden der
Nachbarn. Und am Ende waren
sie wohl vom Ergebnis überzeugt“,
meint er.
Und Projektleiter Alois Matschiner
ist überzeugt, dass durch die
Modernisierung das Straßenbild
erheblich aufgewertet wurde.
Denn im Gegensatz zum vorhergehenden
Zweckbau fügt sich
das Gebäude nun harmonisch
zwischen die Nachbarhäuser
ein.
Foto: Harald Behmer
Das Haus 25
fügt sich hervorragend
in
den vorhandenen
Bestand
der Häuserzeile
ein.

Wir für Sie
4
Aktuelles für Sie
wbg sagt Danke!
Rund 6 000 Mieterinnen und Mieter
haben ein Mietanpassungsersuchen
nach den Vorgaben des alten
Mietenspiegels erhalten, das zum
01. April 2004 zum Tragen kommt. Wir
sagen DANKE dafür, dass bis zum
Redaktionsschluss bereits 92,5 %
aller betroffenen Haushalte diesem
Mietanpassungsersuchen zugestimmt
haben. Wir würden uns freuen,
wenn der kleine Rest dies auch
noch tun würde.
Viel Lob erhalten!
In der letzten Zeit haben wir für zwei
Maßnahmen Lob von Außenstehenden
erhalten, über das wir uns sehr gefreut
haben.
In der November-
Ausgabe von „Wir
für Sie“ haben wir in
einem Artikel darauf
hingewiesen, dass
Haustüren nicht
mehr abgeschlossen
werden dürfen, und haben den dazugehörigen
Aufkleber vorgestellt. Auf seinen
Internetseiten hat der Mieterverein
Nürnberg und Umgebung e. V. dieses
Thema aufgegriffen und uns für
diese Maßnahme eine Vorbild- und
Vorreiterfunktion zugesprochen – was
uns natürlich herzlich freut.
In der gleichen Ausgabe
von „Wir für Sie“ haben
wir auf der Seite
„Ratgeber und Recht“
die neue, kinderfreundliche
Hausordnung vorgestellt.
Diese neue
Hausordnung wurde
von der Kinderkommission
der Stadt Nürnberg
als so richtungweisend
beurteilt, dass
alle Wohnungsunternehmen in Nürnberg
angeschrieben wurden und diese
Hausordnung als Muster in Kopieform
erhalten haben. Auch dies hat uns sehr
gefreut. Beiden Einrichtungen ein aufrichtiges
DANKE!
Seit dem 01. April 2004 gilt für
Nürnberg ein neuer Mietenspiegel.
Erstellt wird der Mietenspiegel
vom Amt für Stadtforschung
und Statistik sowie
vom Amt für Wohnen und
Foto: Dieter Barth
Stadterneuerung gemeinsam
mit dem Grund- und Hausbesitzerverein
Nürnberg und
Umgebung e. V., dem Mieterverein
Nürnberg und Umgebung
e. V., Mieter helfen Mietern
- Nürnberger MieterInnengemeinschaft
e. V. und
der WBG Nürnberg Gruppe.
Er regelt die ortsübliche Vergleichsmiete
nach Baujahr
und Ausstattung der einzelnen
Objekte. Der neue Mietenspiegel
liegt in allen Geschäftsstellen
der WBG Nürnberg
Gruppe für interessierte
Mieterinnen und Mietern aus.
Umweltbürgermeister übergibt
1. Energiepass der WBG Nürnberg Gruppe
Seit einigen Jahren konzentriert sich
die WBG Nürnberg Gruppe verstärkt
auf die Instandhaltung und Modernisierung
der Bestandes. Schwerpunkte
dieser Aktivitäten sind neben den
normalen Instandhaltungstätigkeiten
insbesondere energetische Verbesserungen.
Hierbei handelt es sich um
den Einbau von Isolierglasfenstern
und Zentralheizungen sowie um die
Anbringung von Dachisolierungen
und Wärmedämmverbundsystemen.
Die Vorteile solcher Baumaßnahmen
liegen klar auf der Hand: Durch einen
massiv verringerten Ausstoß von
Schadstoffen und durch die Reduzierung
des Energieverbrauches wird
die Umwelt erheblich
entlastet. Gleichzeitig
sparen die Nutzerinnen
und Nutzer der Wohnungen
erhebliche Ausgaben
für die weiter
steigenden Energiekosten.
So haben sowohl
die Umwelt als auch die
Menschen in der Stadt
und die Kundinnen und
Kunden der WBG Nürnberg
Gruppe ökologische
und ökonomische
Vorteile.
Umweltbürgermeister Dr. Klemens
Gsell überreichte den ersten von
rund 1 600 Energiepässen an Wilhelmine
Bäumel aus der Kieslingstraße
in der Wohnanlage Nordostbahnhof.
Neben den Wohnanlagen Schweinau,
St. Johannis und Hasenbuck ist
der Nordostbahnhof derzeit Sanierungsschwerpunkt
der Unternehmensgruppe.
Vergeben wird ein solcher Energiepass
für Objekte, deren errechneter
Energieverbrauch weniger als 7 Liter
Heizöl pro m 2 und Jahr beträgt. Bei
unsanierten Häusern kann der Verbrauch
durchaus zwischen 20 und 25
Litern pro m 2 und Jahr liegen.

Aktuelles für Sie 5
Wir für Sie
NEFkom
verkauft
Kabelfernsehsparte
Die NEFkom Telekommunikation
GmbH & Co. KG hat zum
01.01.04 die Kabelfernsehsparte
an die NEFtv GmbH
verkauft. Damit sind alle Rechte
und Pflichten durch die
NEFtv GmbH übernommen
worden, wodurch die Versorgung
von rund 40 000 Wohneinheiten
in der Region mit
Fernseh- und Rundfunkprogrammen
auch weiterhin gewährleistet
ist.
Die Störungshotline der
NEFtv lautet 09 11/6 60 66-99,
die Rufnummer für andere
Anfragen 09 11/6 60 66-0.
Eine aktuelle Übersicht über
die Programmangebote findet
man auch auf der Homepage
der wbg unter
www.wbg.nuernberg.de
Foto: Dieter Barth
Auch in diesem Jahr war die WBG Nürnberg Gruppe auf dem
Berufsbasar der Städtischen Wirtschaftsschule an der Nunnenbeckstraße
vertreten.
Die Auszubildenden der Unternehmensgruppe
präsentierten
unter der Federführung der Abteilung
Personal und Recht ihre
Tätigkeiten. Mit einem Rollenspiel
vermittelten sie den Schülerinnen
und Schülern einen Einblick
in die vielfältigen Aufgaben
Die Inhalte des
Rollenspieles unserer
Auszubildenden
wurden
von den Schülerinnen
und Schülern
interessiert
aufgenommen.
Berufsbasar Nürnberg - wir waren dabei
einer Kauffrau oder eines Kaufmannes
der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft. Wer zum
01. September 2005 einen Ausbildungsplatz
sucht, kann sich
bereits heute bei der WBG
Nürnberg Gruppe
bewerben.
Noch ein Lob
Im Rahmen einer festlichen Veranstaltung
in der Kundenhalle
der Sparkasse Nürnberg konnte
der Geschäftsführer der NAG-
Nürnberger Aufbaugesellschaft
mbH und der FWG-Fränkische
Wohnungsbaugesellschaft
mbH, Dr. Georg Köstner, eine
Anerkennungsurkunde des Umweltpreises
der Stadt Nürnberg
entgegennehmen.
Belobigt wurden die beiden Gesellschaften
für die „vorbildlichen
Leistungen bei der Schaffung
von Stadtoasen“. Besonders
hervorgehoben wurden
die Umgestaltungen der Innenhöfe
der Anwesen Hohfederstraße
18-20, Felseckerstraße 30-36
und Siebmacherstraße 19 im
Stadtteil Wöhrd sowie Martin-
Treu-Straße 26-30, Wunderburggasse
10-12 und Tucherstraße
29-31 in der Altstadt.
Das Foto von Wolfgang Schmitt zeigt einen Blick in
die Kundenhalle der Sparkasse zum Zeitpunkt der
Würdigung der Objekte der NAG/FWG.

Wir für Sie
6
Aktuelles für Sie
Wohnumfeld geht auch die Mieter an
Ein Vermieter kann und muss
vieles tun, um das Wohnen für
die Mieterinnen und Mieter
möglichst angenehm zu machen.
Allerdings können aber
auch die Mieterinnen und Mieter
einen Beitrag dazu leisten, dass
es ein für alle angenehmes
Wohnumfeld gibt. So ist es nach
wie vor ein Unding, wenn Sperrmüll
einfach in den Grünanlagen
abgestellt wird. Dafür gibt
es die kostenlose Abholung unter
der Rufnummer 2 31-25 93.
Wild abgestellter Sperrmüll wird
auf Kosten aller entsorgt, was
teuer werden kann.
Ein anderes Problem stellen
Trampelpfade dar, die durch die
Bequemlichkeit einer Reihe heutiger
Zeitgenossen entstehen.
Ärgerlich ist das besonders,
wenn mit erheblichem Aufwand
die Grünanlagen gepflegt werden.
Auf dem Foto handelt es
sich um die vorbildlich gepflegte
Anlage der Seniorenwohnanlage
direkt am Langwasser-See.
Auch ein solcher Anblick muss
nicht sein und lässt sich durch
ein wenig Disziplin einfach verhindern,
vor allem, wenn die
Verursacher keine Kinder und
Jugendlichen sind.
Foto: Dieter Barth
Foto: Dieter Barth
Neuer Aufruf
Auch in diesem Jahr schreiben
wir den Wettbewerb „Unsere
Wohnanlagen sollen
schöner werden“ aus.
Senden Sie uns bis 31. Oktober
2004 Fotos von den
Blumenbeeten, die Sie
angelegt haben, oder
von Freiflächen, die von
Ihnen gestaltet wurden.
Wir loben wieder ein
Preisgeld von insgesamt
500 € aus.Die Fotos werden erbeten
an:
WBG Nürnberg Gruppe
Redaktion „Wir für Sie“
„Unsere Wohnanlagen
sollen schöner werden“
Glogauer Straße 70
90473 Nürnberg
Die Gewinner aus dem Jahr
2003 geben wir in der August-
Ausgabe bekannt.
Nun
beginnt sie also
wieder, die schöne
warme Zeit. Wir haben unsere
Fenster weit geöffnet und erfreuen
uns am Singen und
Zwitschern der Vögel, die wieder
zurückgekehrt sind. Alle
wollen die Wärme und die
Sonne genießen: die Erwachsenen
wie auch die Jungen und
die Kleinen. Die einen wollen ihre
Ruhe haben, die anderen wollen
Musik hören, grillen oder
sich austoben. Hier ist gegenseitige
Rücksichtnahme und Toleranz
gefordert. Deshalb unsere
Bitte, nehmen Sie Rücksicht
auf die Nachbarn und
verhalten Sie sich so, wie sie
es sich auch von den anderen
wünschen. Nur so können alle
einen angenehmen Sommer
erleben.

Aktuelles für Sie · Unsere Mitarbeiter 7
Wir für Sie
Baubeginn für das
Modellprojekt
„4-Liter-Haus“
Umweltbürgermeister Dr. Klemens Gsell gab mit
drei gezielten Hammerschlägen das Startsignal für
den Baubeginn des 4-Liter-Hauses der wbg.
Ausgeschieden
Tanja Allstadt hat
nach einjähriger,
befristeter
Tätigkeit als Diplom-Sozialpädagogin
in der
Abteilung
Hausbewirtschaftung
das Unternehmen
zum 31. März 2004 wieder verlassen.
Bei diesem Modellprojekt handelt
es sich um zwei Mehrfamilienhäuser
(Ingolstädter Straße
139-141) aus dem Jahr 1937.
Derzeit befinden sich in den
Häusern 24 kleinteilige 1- und 2-
Zimmer-Wohnungen mit einer
Gesamtwohnfläche von rund
860 m 2 . Im Rahmen des Umbaus
entstehen 12 moderne 3-Zimmer-Wohnungen
mit einer Gesamtwohnfläche
von rund
918 m 2 ; die Erweiterung ergibt
sich durch den Anbau von Balkonen.
Die Eignung als Modellprojekt
ergibt sich aus der Situation,
dass in direkter Nachbarschaft
die baugleichen Anwesen Ingolstädter
Straße 135-137 kürzlich
nach den Maßgaben der
Energieeinsparverordnung
(EnEV) umgebaut wurden. Mit
dem Modellprojekt kann der finanzielle
Mehraufwand und die
Effizienz zwischen EnEV- und
„4-Liter-Standard“ exakt
belegt werden.
Claudia Rudolph
hat nach zweijähriger
Tätigkeit
im Vorzimmer
der Abteilung
Hausbewirtschaftung
die Unternehmensgruppe
ebenfalls zum
31. März 2004 verlassen.
Auch der Installationsmeister
Raimund Schwarz,
tätig seit fast 13
Jahren in der
Abteilung Bauinstandhaltung,
Modernisierung,
hat das Unternehmen
im März 2004 verlassen.
Mit drei Hammerschlägen schlug Umweltbürgermeister
Dr. Klemens Gsell ein Fenster aus der Verankerung und gab
damit das Zeichen für den Baubeginn. Die beiden wbg-Chefs
Herbert Kümmerl und Peter H. Richter standen ihm zur Seite.
Foto: Dieter Barth
Nach mehr als
35-jähriger Tätigkeit,
zuletzt
als Leiter der
Abteilung Bauinstandhaltung,
Modernisierung,
ist
Dieter Striegler aus der Unternehmensgruppe
ausgeschieden.
www.wbg.nuernberg.de

Wir für Sie
DAS 3-LITER-HAUS „FUTURO 3“
DAS 4-LITER-HAUS „FUTURO 4“
Nürnberg-Langwasser und Mögeldorf
8
NOVE
Wohnen mit verschiedenen Ansichten!
13 Reihenhäuser
am Alfelder Weg in Mögeldorf
mit verschiedenen Fassaden
und Grundrissen
unterschiedliche Grundrisse
verschiedene Fassaden
Baubeginn erfolgt
ruhige, zentrale Lage
4 Zimmer, 108 m 2 - 120 m 2 Wohnfläche
Dachgeschoss-Ausbau möglich
Fußbodenheizung
Kaufpreis: zum Beispiel 269 900 €
Die Immobilienseite
PASSIVHAUS-DOPPELHÄUSER
IN LANGWASSER UND MÖGELDORF
Wir errichten in den familienfreundlichen Stadtteilen Langwasser
und Mögeldorf/Langsee jeweils 2 Doppelhäuser in Passivhaus-Bauweise.
Durch diese Bauweise wird unter anderem
mittels Verringerung der Wärmeverluste über die Gebäudehülle
ein sehr niedriger Energieverbrauch pro Jahr erreicht. Das Gebäude
beheizt sich weitestgehend „passiv“. Energie- und somit
Kosteneinsparung sind die Resultate.
(Abbildung ähnlich. Dachgaube Sonderwunsch)
3- bzw. 4-Liter-Haus · bodentiefe Fensterelemente
· Solaranlage als Sonderwunsch ·
großes Fensterelement im Wohnzimmer ·
u.v.a.m.
ATELIERHÄUSER
SCHLOSSWEIHERSTRASSE...
(Abbildung ähnlich)
z. B. Haus 2 · Reihenmittelhaus · 129 m 2
Wohnfläche · Fußbodenheizung · Dachterrasse
· 305 900 € inkl. Garage
FAMILY-HAUS
KERSCHENSTEINERSTRASSE...
(Abbildung ähnlich)
z. B. Haus 14 · Reihenmittelhaus · 106 m 2
Wohnfläche · 183 m 2 Grundstück · 254 000 €
STADTVILLEN LANGSEE
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Info-Hotline zum Ortstarif: 01801 80 04 14
wbg
Glogauer Straße 70 · 90473 Nürnberg
e-mail: verkauf@wbg.nuernberg.de
Internet: www.wbg.nuernberg.de
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3-, 4- Zimmer-Wohnungen · Aufzug · Fußbodenheizung
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Kollwitzstraße 32 A Sündersbühl Herr Peters 9 60 37-14
Ossietzkystraße 15 A Sündersbühl Herr Adam 9 60 37-10
Nietzschestraße 16 A Nordbahnhof Herr Illner 98 97 80-13
Innere Koberger Straße 8 A Nordbahnhof Herr Rath 98 97 80-10
Oedenberger Straße 85/87 G Nordostbahnhof Herr Marcucci 98 97 80-11
A = Autoabstellplatz · G = Garagenabstellplatz · TG = Tiefgaragenstellplatz

Die Reportage 9
Wir für Sie
Das Jahr der Sicherheit
von Norbert Gstattenbauer
Wie man das Wohnen sicherer machen kann, darüber wird gerade in letzter Zeit
wieder viel diskutiert. Die WBG Nürnberg Gruppe redet nicht darüber, sie
handelt: Deshalb hat sie 2004 zum „Jahr der Sicherheit“ für die Wohnungen in
ihrem Bestand erklärt.
Warum? „Weil bei uns die Mieterinnen
und Mieter im Mittelpunkt
stehen“, erklärt der technische
Geschäftsführer Herbert
Kümmerl. „Deshalb ist es für
uns eine Selbstverständlichkeit
und ein Qualitätsmerkmal mit
dazu, ihnen sicheres Wohnen
bieten zu können.“ Betroffen davon
sind nicht nur die Wohnungen
an sich, sondern auch die
Gebäude und die Außenanlagen.
„Es ist also eine große Aufgabe,
die wir da zu bewältigen
haben“, sagt Kümmerl. „Es geht
ja immerhin um rund 3 000 Häuser,
die wir in unserem Bestand
haben.“
Zwei Themen, die den Mieterinnen
und Mietern dabei immer
wieder am Herzen liegen, sind
die Sicherheit bei Strom und
Gas. Hier gibt es Vorgaben des
Gesetzgebers sowie EU-Richtlinien,
die einzuhalten sind. So
überprüft die Unternehmensgruppe
bisher schon alle vier
Jahre die Elektroanlagen in ihren
Häusern und Wohnungen
auf ihre Sicherheit. Zu diesem
Check gehört neben den Stromleitungen
in den Wohnungen
die Wartung der Elektrogeräte
und die Überprüfung der Aufzüge,
der Sicherheitsbeleuchtung
sowie der Notstrom-Aggregate.
Auch die Heizungs- und Tankanlagen
inklusive der Leitungen
werden einer regelmäßigen
Kontrolle unterzogen.
Bei Gasanlagen wird empfohlen,
dass die Leitungen alle 12
Jahre zu kontrollieren sind. Für
die Geräte, z. B. Küchenherde
und Öfen, ist eine jährliche Wartung
und Prüfung verordnet.
Dem leistet die WBG Nürnberg
Gruppe Folge. „Wir werden in
diesem Jahr auch die Gasanlagen
prüfen lassen“, sagt der Geschäftsführer,
„um den hohen
Sicherheitsstandard in unseren
Objekten im Interesse unserer
Kunden zu halten. Es ist eine
freiwillige Leistung, die wir erbringen.“
Das Überprüfen inklusive eventueller
Reparaturen wird das
Unternehmen rund 1,5 Millionen
Euro kosten. Kümmerl:
„Das ist uns die Sache wert. So
gehen wir einfach auf Nummer
Sicher. Glücklicherweise passieren
Unfälle mit Gas nur sehr selten.
Wenn überhaupt etwas passiert,
ist es meistens Missbrauch.
Zum Beispiel durch einen
Mieter, der eine Leitung angezapft
hat, um Geld zu sparen.“
Zum Sicherheits-Check, den sich
die Unternehmensgruppe für
2004 vorgenommen hat, zählt
außerdem die Überprüfung der
Trinkwasseranlagen in den
Wohnungen und Gebäuden.
Um den hohen Sicherheitsstandard
halten zu können, wird in
Zukunft mit einem kompetenten
Partner aus der Region zusammengearbeitet
– mit
AquaOpta, einem Gruppenunternehmen
der N-ERGIE.
Was das Trinkwasser betrifft,
Foto: Thomas Geiger
hat Nürnberg im Vergleich zu
anderen Städten allerdings einen
großen Vorteil, von dem
auch die Mieter der WBG Nürnberg
Gruppe profitieren. Das
Versorgungsnetz besteht bereits
aus Stahl, Edelstahl- oder Kunststoffleitungen.
Kümmerl: „Hätten
wir noch die alten Hausanschlussleitungen
aus Blei wie in
manchen anderen Kommunen,
hätten wir ein Riesenproblem,
allein schon wegen der gesundheitlichen
Gefahren, die von ihnen
ausgehen.“ Laut der neuen
Trinkwasserverordnung müssten
diese Leitungen komplett saniert
werden. Da Nürnberg jedoch
schon seit Jahren bei der
Trinkwasserversorgung immer
auf dem neuesten Stand der
Technik ist, ist das nicht nötig.
Genauso wichtig ist, wenn es
um die Sicherheit geht, dass der
Brandschutz in den Gebäuden
funktionieren muss. Deshalb
Herbert Kümmerl,
technischer Geschäftsführer
der
wbg, hat das Jahr
2004 zum Jahr der
Sicherheit erklärt.

Wir für Sie
10
Die Reportage
überprüfen Mitarbeiter regelmäßig
Rauchabzüge und Feuerlöscher
sowie die Lüftungsanlagen
in den Garagen und kontrollieren,
ob die Flucht- und Rettungswege
freigehalten sind.
„Dabei sind wir auf die Mithilfe
der Menschen angewiesen, die
bei uns wohnen“, erklärt Herbert
Kümmerl. „Sie können
nicht nur in diesem Punkt eine
Menge tun, damit die Sicherheit
in unseren Gebäuden gewährleistet
ist“. (Siehe unten stehenden
Infokasten.)
Für sicheres Wohnen zu sorgen, ist zwar Aufgabe des Vermieters. Aber auch Sie, unsere Mieterinnen
und Mieter, können einen wichtigen Beitrag dazu leisten. Dazu genügt es, einige einfache Regeln
zu beachten.
1Schimmel in Wohnungen
entwickelt sich
mehr und mehr zu einem
Problem. Nicht nur,
weil er die Bausubstanz angreifen
kann und die Gesundheit
beeinträchtigt, sondern
auch eine Gefahr für
die Sicherheit der Gebäude
darstellt. Wer richtig heizt
und lüftet, vermeidet Schimmelbildung.
Wertvolle Tipps
dazu enthält die Broschüre
„Richtig Heizen und Lüften“
der WBG Nürnberg Gruppe.
2Ist eine Glühbirne der
Treppenhaus-, Kelleroder
Dachbodenbeleuchtung
kaputt, sollten Sie
das umgehend Ihrer Geschäftsstelle
melden. Gleiches
gilt für defekte Lampen
in den Außenanlagen. So
wird sichergestellt, dass diese
umgehend ausgewechselt
werden. Das beugt der
Unfallgefahr vor. Zudem
fühlen sich gerade Frauen
und ältere Menschen sichererer,
wenn Treppenhaus
oder Wege gut ausgeleuchtet
sind.
4Lagern Sie bitte kein Gerümpel
auf dem Dachboden
oder im Keller. Halten
Sie die Rettungswege frei und
verstellen Sie die Treppenhäuser
nicht mit Regalen, Fahrrädern
oder Kinderwägen. Sie erschweren
damit der Feuerwehr
bei einem Brand das rasche
Vorankommen.
5Gehen Sie vorsichtig mit
offenem Feuer sowie
brennbaren Flüssigkeiten
um. Egal, ob das die Kerze betrifft
oder den Gasherd. Lassen
Sie beides nie unbeaufsichtigt.
Zünden Sie Grillkohle nie mit
Benzin oder Spiritus an. Das
kann lebensgefährlich sein.
6Bei Gewittern und Stürmen
sollten Rollos entweder
ganz herunterlassen
oder ganz nach oben gezogen
sein bzw. Fensterläden entsprechend
befestigt werden. Lassen
Sie in diesem Fall auch nie die
Fenster offen stehen. Sonst gehen
durch den Luftzug möglicherweise
die Scheiben zu
Bruch.
8Wenn Sie sehen, dass
auf einem Spielplatz
unseren Anlagen Glasscherben
liegen, gibt es zwei
Möglichkeiten. Entweder Sie
bringen die Scherben selbst
vorsichtig zu einem Abfallbehälter
oder Sie informieren
Ihre Geschäftsstelle. Das
gilt auch, wenn Sie sehen,
dass eines der Spielgeräte
defekt ist.
9Stellen Sie eine Störung
bei Strom, Wasser
oder Gas fest, informieren
Sie Ihren Kundenbetreuer
in der Geschäftsstelle.
Er sorgt dann dafür,
dass die Störung so schnell
wie möglich behoben wird.
Informationen,
was die Sicherheit
betrifft, 10Weitere
stehen übrigens in unserer
Hausordnung. Sie gibt es
über das Internet oder über
Ihre Geschäftsstelle.
3Halten Sie die Haustüren
stets geschlossen.
Dadurch wird es Fremden
erschwert, so ohne weiteres
ins Gebäude zu gelangen.
Schließen Sie aber
nicht ab, denn Sie versperren
damit einen Fluchtweg.
7Sollte der Gasherd oder
Heizlüfter defekt sein, versuchen
Sie das nicht selbst
zu reparieren. Besser ist, Sie
melden das sofort Ihrer Geschäftsstelle.
Sie hat die Fachleute
an der Hand, die sich dann
um die fachgerechte Reparatur
kümmern.

Die Reportage 11
Wir für Sie
Doch Sicherheit spielt nicht allein
in den Gebäuden eine wichtige
Rolle. Auch außerhalb muss
ein Unternehmen der Wohnungswirtschaft
dafür sorgen,
dass sich seine Kunden gut aufgehoben,
ja beschützt fühlen.
Mehrmals im Jahr werden deshalb
die Wege, Treppen und
Rampen kontrolliert, zudem
Handläufe, Geländer und Zäune
überprüft, ob sie den gesetzlichen
Anforderungen entsprechen
und potenzielle Unfallgefahren
somit ausgeschlossen
sind.
Foto: Harald Höger
Ein Beispiel dafür sind die Spielplätze.
So führt die Unternehmensgruppe
nicht nur jährliche
und vierteljährliche, sondern
auch wöchentliche Inspektionen
durch. Dafür wurde sogar eine
eigene Arbeitsgruppe geschaffen.
Sie kümmert sich darum,
dass die unternehmenseigenen
Standards auf den Spielplätzen
eingehalten werden. Das reicht
von der Sauberkeit der Anlagen
bis zur Sicherheit der Geräte.
Kümmerl: „Auch ein Punkt, bei
dem sich unsere Mieterinnen
und Mieter voll auf uns verlassen
können“. Gleiches gilt für
die Bäume und Rasenflächen in
den Grünanlagen. Diese kontrollieren
die hauseigenen Objekt-
Betreuer bei der Überprüfung
der Spielplätze gleich mit. So
stellen sie sicher, dass zum Beispiel
abgebrochene Äste nach
einem Sturm so schnell wie
möglich beseitigt werden und
keine Gefahr für die Menschen
darstellen, die sich in den Anlagen
aufhalten.
Vorgeschrieben durch den Gesetzgeber
ist ebenfalls ein allgemeiner
House-Check. Gemeint
ist damit die Instandhaltung und
Instandsetzung der Wohnungen
In Zusammenarbeit mit der Berufsfeuerwehr Nürnberg wird geprüft, ob die
Feuerwehr im Brandfall an alle Gebäude anleitern kann. Insbesondere bei
Dachgauben muss dies getestet werden.
und Gebäude. Rund 50 Millionen
Euro investiert die Unternehmensgruppe
pro Jahr „in
die Instandhaltung und Modernisierung.
Für uns sind das zwei
Bereiche, die ineinander greifen,
und die nicht getrennt voneinander
betrachtet werden dürfen“,
erläutert Geschäftsführer Kümmerl.
„Öfter als man denkt, ist
nämlich eine Modernisierung
sinnvoller als eine Instandhaltung.
Deshalb können wir auch
mit einem guten Gewissen sagen:
In unseren Häusern ist alles
in Ordnung.“
Was für ihn auch mit einer
anderen Maxime zu
tun hat: „Wir geben uns
nicht damit zufrieden,
dass alles sicher und sauber
ist, das Umfeld und
der optische Eindruck
stimmen. Sicherheits-
Management, wie wir es
verstehen, ist ein permanenter
Prozess, bei dem
man immer am Ball bleiben
muss.“ Denn: „Wir
wollen, dass sich unsere
Häuser sehen lassen können.“
Das können sie:
Bei der WBG Nürnberg
Gruppe ist sicheres Wohnen
ein Markenzeichen.
Foto: Dieter Barth
Die Grünflächen
werden in Verbindung
mit dem
Wohnungsbestand
daraufhin
überprüft, ob die
Feuerwehr insbesondere
mit der
Drehleiter überall
anfahren kann.
Dort, wo dies
nicht der Fall ist,
müssen neue Feuerwehrzufahrtswege
angelegt
werden, wie hier
im Innenhof an
der Saalfelder
Straße.

Wir für Sie
12
Unsere Mieter
Ein Star aus Langwasser
von Norbert Gstattenbauer
„Er ist ja so süß“, schreibt die eine. Und eine andere: „Mit seinen blauen Augen sieht
er wie ein Engel aus.“ Wer einen Blick in das Gästebuch auf der Homepage von Gunther
Göbbel wirft, erkennt sofort, dass er ein Mädchenschwarm ist. Nicht nur wegen
seines Fotos, sondern vor allem auf Grund der vielen e-mails weiblicher Fans.
Wer einen Autogrammwunsch
an
Gunther hat, kann
diesen via Internet
abgeben
unter:
www.gunther–
und–familie.de
Foto: privat
Bekannt gemacht hat den 24-
Jährigen aus Nürnberg-Langwasser
die Casting-Show
„Deutschland sucht den Superstar“
(DSDS). Fünfter ist Gunther
geworden. Eine Platzierung, mit
der er leben kann, weil „mir
mein Auftritt an diesem Abend
gut gelungen ist. Die Leistung
hat gestimmt, obwohl ich dann
ausgeschieden bin.“
Schlimmer wäre es für ihn gewesen,
es hätte ihn an zwei Samstagabenden
zuvor erwischt. „Da
hatte ich zweimal einen richtigen
Tiefpunkt. Wenn ich da rausgeflogen
wäre, hätte mich das
sehr geärgert.“
Schon deshalb hat Gunther für
sich „einiges erreicht“, wie er
sagt, möchte nun „das Beste
daraus machen, solange der
Ofen noch heiß ist“. Was zur
Folge hat, dass sich der junge
Sänger momentan mehr in Berlin
als zu Hause aufhält. Dort
nimmt er gerade in einem Tonstudio
einige seiner Titel für eine
CD auf, sucht parallel dazu noch
nach einer Plattenfirma, die diese
auf den Markt bringt, und
nach einem Manager, der ihn
besser vermarkten soll.
Hat er doch merken müssen, dass
„Gracia jeder kennt, mich nicht.“
Und das, obwohl diese Kandidatin
bei DSDS vor ihm ausgeschieden
war. Vielleicht liegt sein geringerer
Bekanntheitsgrad ja
daran, dass „es nicht meine Art
ist, mich in den Vordergrund zu
drängen“, sagt Gunther.
Begonnen hat für den gelernten
Groß- und Einzelhandelskaufmann
mit der Leidenschaft fürs
Singen und Tanzen alles vor einem
Jahr. Da fand in München
das Vor-Casting für „Deutschland
sucht den Superstar“ statt –
mit anschließender Wartezeit
von sechs Wochen, ob „sie mich
überhaupt nehmen. Da habe ich
des Öfteren gebetet, dass die Tage
schneller vorbeigehen mögen.
Das war keine schöne Zeit.“
Lieber erinnert sich Gunther an
die Phasen zurück, als es auf das
Finale zuging. „Da hatten wir
nur eine Woche, um einen neuen
Titel einzustudieren. Da war so
viel zu tun, dass man gar nicht
ins Grübeln gekommen ist.“
Die Musikrichtung, die ihm liegt,
ist eine Mischung aus Pop und
Rhythm & Blues. Davon konnten
sich auch die Zuschauer bei der
Endrunde in Köln überzeugen.
Während der eine oder andere
der Kandidaten bei DSDS mit
Jurymitglied Dieter Bohlen so
seine Probleme hatte, lässt
Gunther auf ihn nichts kommen:
„Bohlen war immer auf meiner
Seite, hat sensibel gespürt, wenn
ich einen schlechten Tag hatte
und mir das auch offen und ehrlich
gesagt, ohne gleich meine
Fähigkeiten in Frage zu stellen.
Das fand ich sehr gut von ihm.“
Das Verhältnis zu den anderen
Kandidaten hat Gunther „nie als
Konkurrenzkampf gesehen“. Im
Gegenteil: Zu seinem Zimmernachbarn
Benny hat sich sogar
eine echte Freundschaft entwickelt:
„Wir liegen auf der gleichen
Wellenlänge und werden
vielleicht auch einmal einen Titel
zusammen machen.“
Wenn jemand wie Gunther zum
Mädchenschwarm wird, gibt es
da nicht Probleme mit seiner
Freundin Jenny? „Nein“, sagt
er, und dabei huscht das für ihn
so typische Lächeln über seine
Lippen. „Sie kommt gut mit der
Situation klar.“
Immer wieder weg zu sein von
Nürnberg, von Mutter Elisabeth
und Vater Helmar, macht ihm
„schon ab und zu Schwierigkeiten.
Ich bin in Langwasser aufgewachsen
und fühle mich wohl
hier. Deshalb könnte ich auch
nicht von den Menschen, die ich
liebe, wegziehen, von der Familie
oder den Freunden.“
Deshalb wird Gunther Göbbel
wohl weiter zwischen Berlin,
Köln und Nürnberg hin und her
pendeln. Sollte es mit der ganz
großen Karriere als Popstar
nicht klappen, macht er sich
über seine Zukunft trotzdem keine
Sorgen: „Eine Berufsausbildung
habe ich ja. Es wird also
weitergehen, irgendwie.“

Ratgeber und Recht 13
Wir für Sie
ImmoCenter für freie Vermietung
von Norbert Gstattenbauer
Zwar hat das neue ImmoCenter der WBG Nürnberg Gruppe erst zum 01. April
seine Arbeit aufgenommen. Aber schon jetzt stehen 600 Namen in der Interessenten-Datei.
„Das ist für den Anfang eine ganze Menge“, freut sich der Leiter
der neuen Einheit, Jürgen Mandel.
nungsamtes der Stadt
Nürnberg belegt wurde,
hatte den Nachteil, dass
nur bestimmte Wohnungen
bestimmten
Menschen vorgeschlagen
wurden und so wenig
Einfluss und Flexibilität
vorhanden war.
Bei den wenigen Wohnungen,
die von den
Geschäftsstellen frei
belegt werden konnten,
gab es schon ab und zu
den Nachteil, dass „uns da sicher
der eine oder andere Kunde
verloren gegangen ist, weil er
nichts Passendes gefunden hatte,
und deshalb zu einem anderen
Anbieter gegangen ist“, sagt
Mandel.
Zielgruppe des ImmoCenters
sind Menschen, deren Einkommen
über den Grenzen für öffentlich
geförderte Wohnungen
liegen und sie deshalb bisher
von der wbg nur in kleinem Umfang
bedient werden konnten.
Über die zentrale Vermietung ist
es zudem möglich, mit dem neuen
Kunden individuelle Vereinbarungen
zur Instandhaltung zu
treffen. Zusammen mit dem
ImmoCenter entscheidet der
Kunde außerdem, wo seine
neue Wohnung sein soll und
welche Ausstattung er haben
möchte. „Der künftige Mieter
Mit dem ImmoCenter hat die
WBG Nürnberg Gruppe auf eine
Änderung ihres Gesellschaftsvertrages
und auf eine sich daraus
ergebende Vereinbarung
mit dem Wohnungsamt der
Stadt Nürnberg reagiert: „Ab
sofort dürfen wir die rund 8 600
nicht preisgebundenen Wohnungen
frei und damit in Eigenregie
vermieten“, erläutert
Frank Stücker, Abteilungsleiter
Geschäftsstellen bei der wbg.
„Dazu haben wir eine zentrale
Stelle geschaffen für potenzielle
Kunden und außerdem die Möglichkeit
erhalten, uns die Mieterinnen
und Mieter zu suchen, die
zu uns und damit in unsere Häuser
passen.“
Die Informationen über Wohnungen,
die frei werden, erhält
das ImmoCenter von den sieben
Geschäftsstellen der Unternehmensgruppe.
Danach setzen
sich Jürgen Mandel und sein
dreiköpfiges Team mit den Interessenten
in Verbindung und vereinbaren
einen Termin für eine
Wohnungsbesichtigung. Selbstverständlich
ist es auch möglich,
gleich Termine für mehrere Objekte
zu vereinbaren, die in Frage
kommen. „Sozusagen mit
dem Kunden eine Besichtigungstour
zu unternehmen“, erklärt
Stücker. „Das hat den Vorteil,
dass er unter den verschiedenen
Wohnungen auswählen kann
und damit bestimmt eine findet,
die ihm zusagt.“
Das frühere Verfahren, dass
auch der wesentliche Teil der
freifinanzierten Wohnungen
über Vorschlagslisten des Wohhat
damit eine Mitgestaltungsmöglichkeit“,
sagt Stücker. „Wir
sehen das als einen weiteren
wichtigen Baustein in der Kundenorientierung
der WBG Nürnberg
Gruppe.“
Das Angebot reicht von der Einbis
zur Fünf-Zimmer-Wohnung
quer durch Nürnberg. Nach dem
Einzug ist der Kundenberater in
der Geschäftsstelle vor Ort der
direkte Ansprechpartner des
neuen Mieters. Er kümmert sich
auch um die Ausfertigung des
Mietvertrages. Alle anderen
Unterlagen bereitet das Immo-
Center vor.
Für Frank Stücker ist das ein
gelungenes Zusammenspiel:
„Durch die neue Anlaufstelle ist
es uns noch besser möglich,
Angebot und Nachfrage auf
dem freifinanzierten Wohnungsmarkt
zusammenzuführen.“
Foto: Dieter Barth
Das neue Team
des ImmoCenters:
Jürgen Mandel,
Natalie Korte,
Barbara Schmidt
und Heinz Hellmuth
(v.l.n.r.)
Wer sich für eine
nicht preisgebundene
Wohnung
interessiert, kann
sich an die Vermietungs-Hotline
der WBG Nürnberg
Gruppe wenden.
Rufnummer:

y
tWir für Sie 14
Unterhaltung
Wir für Sie
I
Preisausschreiben
Auf dieser Seite finden Sie regelmäßig ein Preisausschreiben
im Zusammenhang mit unserer Arbeit.
Das neue Rätsel
Unsere Frage lautet:
Wie nennt sich die neue Organisationseinheit
der WBG Nürnberg Gruppe, die seit dem 01.
April 2004 für die Vergabe der freifinanzierten
Wohnungen zuständig ist?
Schreiben Sie Ihre Antwort bitte auf eine Postkarte
und senden Sie diese an:
WBG-Redaktion
„Wir für Sie“ - Preisausschreiben
Glogauer Straße 70
90473 Nürnberg.
Einsendeschluss ist der 18. Juni 2004. Es gilt das Datum des
Posteingangsstempels der WBG Nürnberg Gruppe. Von der
Teilnahme ausgeschlossen sind die Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter der WBG Nürnberg Gruppe, deren Angehörige
sowie alle Personen, die mit der Erstellung dieses Magazins
befasst sind. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Die Gewinner
Der 1. Preis ging diesmal an Gerhard Pamler,
über den 2. Preis freute sich Gerald Hellmann
(leider nicht im Bild) und über den 3. Preis die
zehnjährige Valentina Seemann.
Die Auflösung
Die Lösung unseres letzten Preisausschreibens
konnten Sie auf Seite 13 finden. Wir hatten Sie
gefragt: „Wie heißt der Vogel des Jahres 2003?“
Die richtige Antwort lautet:
„Der Mauersegler“.
Wir danken für die vielen Einsendungen und
hoffen, dass Sie sich auch diesmal wieder beteiligen.
l Terminkalender
Am Samstag, dem 15. Mai 2004, findet ab 20 Uhr
wieder die „Blaue Nacht“ auf der Nürnberger
Kulturmeile statt.
Am Sonntag, dem 13. Juni 2004, findet die
Europawahl statt. Bitte machen Sie von
Ihrem Wahlrecht Gebrauch.
Am Samstag, dem 19. Juni 2004, findet für alle aktiven
und ehemaligen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
wieder das wbg-Sommerfest statt. Der
Betriebsrat lädt hierzu gesondert ein.
Die Preise
1. Preis
Buch
„Stadtlexikon Nürnberg“
2. Preis
Buch „Sankt Johannis –
rosenschön“
Foto: Dieter Barth
Am Sonntag, dem 04. Juli 2004, findet ab 12 Uhr
auf der Kirchenwiese von St. Lukas das Stadtteilfest
Nordostbahnhof statt.
Die nächste Ausgabe von „Wir für Sie“ erscheint
in der Woche vom 09. bis 13. August 2004.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten, natürlich
auch an den Wochenenden und Feiertagen, können
Sie sich bei unumgänglichen Reparaturen an
unsere technische Notdienstnummer
800 4444 wenden.
3. Preis
Buch „4. Ausgabe
Nürnberger Facetten“

wbg 2000 Stiftung 15
Wir für Sie
Spielplatz an der Frankenstraße gefördert
von Norbert Gstattenbauer
Kinder brauchen Platz zum Spielen. In einer Großstadt sind die Möglichkeiten
dafür allerdings oft nur begrenzt. Gleiches gilt für die finanziellen Mittel der
Kommunen, um bereits bestehende Spielplätze umfassend sanieren zu können.
Da ist es gut, dass es in Nürnberg
die wbg 2000 Stiftung gibt.
Sie hat es sich zur Aufgabe gemacht,
Einrichtungen zu unterstützen,
die sich für Kinder und
Jugendliche engagieren. Aus
diesem Grund bekam der Aktionskreis
Nürnberg-Gibitzenhof
25 564,59 Euro für die Neugestaltung
des Spielplatzes an der
alten Frankenstraße.
Genau genommen „war es eine
Komplett-Sanierung“, erläutert
Hermann Rothemund, der zuständige
Projektleiter vom Gartenbauamt
der Stadt Nürnberg.
„Der alte Spielplatz war nämlich
total abgespielt.“
Nach den Plänen der Landschaftsarchitektin
Andrea Wolf
entstand für die Altersgruppe
der Drei- bis Sechsjährigen eine
kleine Hügellandschaft mit
Spielplaneten, an denen die
Kinder ihrem Bewegungsdrang
kreativ freien Lauf lassen können.
Die Grünfläche daneben
wurde eingezäunt. Sie ist jetzt
der Spielbereich für die Kleinkinder.
Optisch aufgewertet wird er
durch Figuren, die ein Holzbildhauer
geschaffen hat. „Dabei
sind wir gern den Vorstellungen
des Aktionskreises und der beiden
Kindergärten nachgekommen,
was ein Spielplatz haben
müsste“, sagt Rothemund.
„Dazu haben auch die künstlerischen
Elemente gehört, die dort
jetzt zu sehen sind.“
Berücksichtigt wurden auch die
Wünsche der Jugendlichen aus
dem Viertel. Deshalb errichtete
das Gartenbauamt im Süden
der Anlage, mitten unter den
Bäumen, für sie einen Unterstand
als Rückzugsmöglichkeit.
Durch den Zuschuss der wbg
2000 Stiftung konnten zudem
mehr Spielgeräte als geplant
aufgestellt werden. Das hat die
Einrichtung, deren Sanierung
übrigens auch durch EU-Mittel
finanziert wurde, nur noch
attraktiver gemacht. Dazu zählen
die Streetball-Ständer auf dem
Bolzplatz, der mit einem Zaun
von den anderen beiden Bereichen
abgetrennt ist, sowie die
Tischtennisplatten, die neu aufgestellt
wurden.
Für Pfarrer Dr. Rüdiger Kretschmann
vom Aktionskreis Nürnberg-Gibitzenhof
ist die Sanierung
„rundherum gelungen“.
Gut gefällt ihm vor allem das
Zusammenspiel zwischen den
Farben und den künstlerischen
Elementen. Dadurch habe der
Spielplatz ein individuelles Gesicht
bekommen, „obwohl das
sicher nicht den Erwartungen
aller Bewohner des Viertels ent-
spricht“, weiß der Pfarrer der
Markuskirche. „Dafür ist er von
den Kindern und Jugendlichen
sehr gut angenommen worden.
Die Frequenz ist heute wesentlich
höher als früher.“
Und offenbar achten die Nutzer
des Spielplatzes nun auch mehr
Foto: Dieter Barth
auf Sauberkeit. Im Vergleich zu
der Zeit vor der Sanierung gibt
es deutlich weniger Glasscherben
und Müll auf den Rasenflächen
und Wegen.
Zudem hat sich die Anlage zu
einem richtigen Treffpunkt der
Generationen entwickelt. Mütter
kommen mit ihren Kindern zum
Spielen. Die Schüler der beiden
benachbarten Gymnasien legen
auf dem Nachhauseweg dort eine
Pause ein. Und die Senioren
aus dem Altenheim nebenan
treffen sich auf einer der Bänke
zu einem Schwätzchen. Kretschmann:
„Auch von daher gesehen,
ist diese Sanierung also eine
gute Investition gewesen.“
Pfarrer Dr. Rüdiger
Kretschmann bekam
als Vorsitzender
des Aktionskreises
Gibitzenhof
aus den Händen
des Vorstandsvorsitzenden
der
wbg 2000 Stiftung,
Peter H.
Richter (r.), einen
Scheck in Höhe
von 25 564,59
Euro überreicht.

Wir für Sie
16
Die letzte Seite
Menschlichkeit ist Trumpf
von Norbert Gstattenbauer
wbg-Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg mbH
Postfach 51 01 53 · 90215 Nürnberg
Pressesendung, Entgelt bezahlt, B 42934
Hinter einem Namen steckt oft mehr, als
man auf den ersten Blick vermutet. Genauso
ist das bei der Abteilung Hausbewirtschaftung
(KWH) der WBG Nürnberg
Gruppe, die wir heute vorstellen.
Das Team der Abteilung
Hausbewirtschaftung
besteht
aus Petra
Sörgel, Jochen
Sand, Jürgen
Eckert, Kurt Geppert,
Robert Brey
und Stephanie
Heuser (v.l.n.r.)
Denn so nüchtern und sachlich
der Abteilungsname auch klingt,
„so breit gestreut sind die Aufgaben,
die wir zu bewältigen
haben“, sagt der Leiter Jürgen
Eckert.
Die Palette reicht von der sozialen
Betreuung der Mieterinnen
und Mieter bis zum Mitgestalten
der Unternehmensstrategien,
vom Liefern der wohnungswirtschaftlichen
Kennzahlen für das
Unternehmen bis zum Beschaffen
von Ersatzwohnungen für
die Kunden bei Umbaumaßnahmen.
Wenn Menschen in einem Haus
zusammenwohnen, bleiben
Foto: Dieter Barth
Beschwerden nicht aus. Schnell
kann daraus ein Streit entstehen.
Um dem vorzubeugen, haben
die Sozialpädagogen ein
Konzept für den Ablauf des Konflikt-
und Beschwerde-Managements
entwickelt, das „in der
deutschen Wohnungswirtschaft
richtungweisend ist“, sagt
Eckert stolz.
Bevor ein Streit eskaliert, suchen
die Sozialpädagogen zusammen
mit den Kundenbetreuern vor
Ort das Gespräch mit den Betroffenen
und versuchen als Vermittler,
die Sache zu schlichten.
Immer wichtiger geworden ist
für das Team von Eckert inzwischen
die Mietschuldnerberatung.
Das ist der Service für die
Kunden, die Zahlungsschwierigkeiten
haben. Ein Angebot, das
ankommt: 90 Prozent der Mietschuldner
nutzen diesen Service.
In einem persönlichen Gespräch
vor Ort klärt Beraterin
Stephanie Heuser zunächst, was
die Ursachen dafür sind. Das
können Probleme mit Behörden
sein oder private Überschuldung
und Arbeitslosigkeit. Anschließend
entwickelt sie gemeinsam
mit dem Betroffenen
Lösungsmöglichkeiten, erstellt
einen Haushaltsplan und verhindert
damit, dass sich dieses
Problem wiederholt.
In den Aufgabenbereich von
KWH fällt außerdem das Mieten-
Kompetenz-Center. Es klärt für
die Geschäftsleitung ab, inwieweit
und in welcher Höhe geplante
Mietanpassungen durchgeführt
werden können. Es wird
aber auch dafür gesorgt, dass
Mieten gesenkt werden. Das geschieht
zum Beispiel dort, wo
günstige Zinssätze bei Darlehensverlängerungen
vereinbart
werden.
Darüber hinaus liefert die Abteilung
die wohnungswirtschaftlichen
Kennzahlen – von der Anzahl
der Kündigungen und den
Gründen dafür bis zum aktuellen
Leerstand und den offenen Posten.
Auf Grund dieser Zahlen
werden entsprechende Strategien
entwickelt, um eventuelle
negative Trends rechtzeitig zu
stoppen.
In den vergangenen zehn Jahren
hat die WBG Nürnberg
Gruppe mehr als 1 500 Wohnungen
umgebaut. Für KWH hatte
das zur Folge, dass die Betroffenen
ein neues Zuhause innerhalb
des Bestandes benötigten.
Durch das Umsetzungs-Management
und das Engagement
oft bis in die Abendstunden
konnten bisher alle Mieterinnen
und Mieter zufrieden gestellt
werden.
Eckert: „Auch durch die gute Betreuung
der Menschen vor Ort,
die als Vertrauenspersonen jederzeit
als Ansprechpartner zur
Verfügung standen, haben wir
auch die Großmodernisierung
der Wohnanlage St. Johannis
gut über die Bühne gebracht.“