Broschüre Eichengarten - wbg - Stadt Nürnberg
Broschüre Eichengarten - wbg - Stadt Nürnberg
Broschüre Eichengarten - wbg - Stadt Nürnberg
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Sonnige Eigentumswohnungen in Parklage<br />
Salzbrunner Straße 12
willkommen zuhause<br />
umrahmt von altem baumbestand
Die Lage<br />
mitten im Grünen und doch zentral<br />
Das Objekt <strong>Eichengarten</strong> liegt mitten im <strong>Stadt</strong>teil Langwasser<br />
unmittelbar an einem großzügigen Parkgelände<br />
mit prächtigen alten Eichen, die optimalen Sicht- und<br />
Lärmschutz bieten. Hier profitieren Sie von einer optimalen<br />
Verkehrsanbindung, einer kompletten Infrastruktur<br />
und der U-Bahn in unmittelbarer Nähe.<br />
die Highlights Das Frankenzentrum mit seiner großen<br />
Aus wahl an Geschäften und Dienstleistungen ist zu Fuß<br />
schnell zu erreichen Restaurants, Cafés und Kneipen<br />
befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindertagesstätten<br />
für alle Altersgruppen sind nur wenige<br />
Minuten entfernt<br />
auSSerdem in nächster nähe Seniorenheime Ärzte<br />
für eine gesicherte und nachhaltige Versorgung schöne<br />
Parkanlagen Sport- und Spielplätze öffentliche Verkehrsmittel
Der <strong>Stadt</strong>teil Langwasser<br />
und seine junge Erfolgsgeschichte<br />
Langwasser ist erst seit 50 Jahren ein <strong>Stadt</strong>teil mit<br />
Wohnbebauung und damit das jüngste und modernste<br />
Quartier der <strong>Stadt</strong> <strong>Nürnberg</strong>. Unter dem Motto „Wohnen<br />
im Grünen“ schrieben im Jahr 1955 die <strong>Stadt</strong> <strong>Nürnberg</strong><br />
und die <strong>wbg</strong> <strong>Nürnberg</strong> einen Architekturwettbewerb für<br />
einen auf 40.000 Einwohner konzipierten neuen <strong>Stadt</strong>teil<br />
aus. Als Sieger gingen 1956 Franz Reichel als Architekt<br />
und Herrmann Thiele als Landschaftsplaner hervor.<br />
Die Grundstrukturen des Entwurfs für den Bau eines<br />
neuen <strong>Stadt</strong>teils im Süden <strong>Nürnberg</strong>s sind bis heute<br />
erhalten und wurden vorbildlich für viele städtebauliche<br />
Entwicklungen in der Folgezeit und für ganz Deutschland.<br />
Langwasser hat heute ca. 35.000 Einwohner und ist ein<br />
gelungenes Beispiel moderner, lebensnaher Architektur<br />
und Landschaftsgestaltung.<br />
Die Grundideen Die Erschließung der Wohngebiete<br />
durch Stichstraßen bietet den Bürgern Sicherheit und<br />
Ruhe. Großzügige Grünanlagen sowie Spiel- und Sportanlagen<br />
durchziehen die einzelnen Wohnareale. Ein vollständig<br />
überdachtes Einkaufszentrum – eines der ersten<br />
in Deutschland - versorgt die Einwohner mit allem, was sie<br />
zum Leben brauchen. Hier in Langwasser wurde in den<br />
60er Jahren der Grundstein gelegt für die erste <strong>Nürnberg</strong>er<br />
U-Bahnlinie – die U1. Der gesamte <strong>Stadt</strong>teil wird mit<br />
Fernwärme versorgt. Das bedeutet reine Luft und niedrige<br />
Energiekosten. Im Zentrum Langwassers wurde das „Gemeinschaftshaus“<br />
errichtet, das sich mittlerweile zu einem<br />
bedeutenden gesellschaftlichen Treffpunkt mit außergewöhnlich<br />
vielfältigem Kultur- und Bildungsangebot für alle<br />
Altersgruppen entwickelt hat.
Die Wohnanlage eichengarten<br />
groSSzügig und komfortabel<br />
Eingebettet in einer attraktiven Gartenanlage mit Kinderspielplatz<br />
und viel Platz zum Ausruhen verfügt das Projekt<br />
<strong>Eichengarten</strong> über 26 komfortable Wohneinheiten,<br />
die über eine Galerie erschlossen werden. Dieses ungewöhnliche<br />
Konzept vermittelt das Gefühl, ein „Einfamilienhaus<br />
im Haus“ zu betreten.<br />
Die Individuelle Zugangssituation bietet jedem Bewohner<br />
seinen eigenen abgetrennten Eingangsbereich<br />
mit einer Sitzbank vor der Wohnungstür.<br />
Die Zugänge zu den Wohnungen und den Balkons sind<br />
barrierearm; der Aufzug geht direkt von der Tiefgarage bis<br />
zur Galerie bzw. bis zum Penthouse.<br />
highlights Automatisches Tiefgaragentor mit Ampelanlage<br />
Abschließbare Abstellplätze für Fahrräder im<br />
Außen bereich und in der Tiefgarage Abschließbarer,<br />
formschöner Unterstand für die Abfalltonnen Außenbeleuchtung<br />
Hochwertige Fassadengestaltung mit<br />
feinen Details
Die groSSzügig konzipierten Geschosswohnungen von<br />
82 bis 107 m² verteilen sich auf 6 Etagen und verfügen<br />
alle über große Balkons, (z.T. über Eck) oder Gartenanteile.<br />
Charakteristisch für die Wohnungen sind große<br />
und breite Fenster, die großzügigen Zuschnitte, die<br />
praktische Raumaufteilung und große Tageslichtbäder<br />
mit vielen Ausstattungsvarianten (Sonderwunsch).<br />
Die geräumigen Küchen können als Sonderwunsch variabel<br />
gestaltet werden, z.B. offen oder mit einer Schiebetür.<br />
Falls gewünscht, kann ein zweites WC ohne großen Aufwand<br />
in den bereits vorgesehenen Abstellraum eingebaut<br />
werden. Alle Ausstattungselemente sind Markenprodukte<br />
– vom Bodenbelag über den Heizkörper bis<br />
zum Türgriff stehen bewährte Qualität und gutes Design<br />
an erster Stelle.<br />
Das Wohnkonzept <strong>Eichengarten</strong> überzeugt auf der<br />
ganzen Linie, denn jedes Detail wurde gründlich durchdacht,<br />
alle Elemente sorgfältig ausgewählt.
Die Wohnungen<br />
für mehr lust am leben<br />
Ökologisch wohnen Im <strong>Eichengarten</strong> heißt Komfort<br />
und Energiesparen auf schönste Art und Weise miteinander<br />
vereinbaren:<br />
Im <strong>Stadt</strong>tteil Langwasser profitiert man ausschließlich von<br />
der Versorgung durch Fernwärme. Die notwendige Energie<br />
wird sichergestellt durch ein Kraftwerk, das durch die<br />
umweltschonende und effiziente Technologie der Kraft-<br />
Wärme-Kopplung einen hohen Wirkungsgrad garantiert.<br />
Das bedeutet Wärme rund um die Uhr, abgestimmt auf<br />
die individuellen Bedürfnisse der Bewohner, keine Bevorratung<br />
von Brennstoffen, bequeme Abrechnungsmoda-<br />
litäten, reine Luft und niedrige Heizkosten. Damit wird<br />
ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz und zu mehr Lebensqualität<br />
geleistet. Die dreifache Verglasung und die<br />
optimale Dämmung durch hochwertige Baustoffe sorgen<br />
zusätzlich für niedrige Energiekosten.<br />
Die Dämmung der Wände, Böden und Decken wird so<br />
ausgebildet, dass der Primärenergiebedarf des Objekts<br />
40 kWh/qm*a nicht überschreitet. Dafür gewährt die<br />
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nach derzeitigem<br />
Stand bei Drucklegung besonders günstige Kredite, die<br />
die Finanzierung der Erwerber erheblich erleichtern.
Durch die umfassende Nahversorgung im fußläufigen<br />
Bereich kann in der Regel auf ein Kraftfahrzeug verzichtet<br />
werden. Der sehr gute Anschluss an den öffentlichen<br />
Nahverkehr – und hier insbesondere an das U-Bahn-<br />
Streckennetz – garantieret, dass Sie schnell und günstig<br />
Ihre Ziele erreichen. Damit kommt der ökologischen Bedeutung<br />
bei der Erstellung der Wohnungen ein ebenso<br />
wichtiger weiterer Faktor hinzu. Sie verbrauchen in der<br />
Wohnung wesentlich weniger Energie und auf Grund<br />
der Lage auch außerhalb Ihres Heimes. Die <strong>wbg</strong> fasst<br />
solche Rahmenbedingungen unter der Bezeichnung<br />
Low-Energy-Asset LEA zusammen: Eine umfassende<br />
ökologische Betrachtung, die die gesamte Lebenssituation<br />
einbezieht und über das „reine“ Wohnen hinausgeht.
die architektur ist klassisch modern und besticht innen<br />
und außen durch elegante und zeitlose Ästhetik. Dem Betrachter<br />
wird bereits auf den ersten Blick ein besonderes<br />
Stück Wohnkultur und echte Lebensqualität vermittelt:<br />
Die Wohnungen haben große Balkons, zum Teil über Eck,<br />
oder wunderschöne Gartenanteile im Erdgeschoss.<br />
Die beiden Penthouse-Wohnungen haben komplett durchgängige<br />
und große Dachterrassen, die Rückzugsmöglichkeiten<br />
und schöne Ausblicke zu jeder Tageszeit erlauben.
geschossübersicht<br />
grosszügige, moderne wohnungen<br />
6. Obergeschoss<br />
1.-5. Obergeschoss<br />
a<br />
b<br />
c<br />
d<br />
Erdgeschoss<br />
a b c d<br />
Untergeschoss mit Tiefgarage
grundrissbeispiel erdgeschoss<br />
wohnungstYp a<br />
3-Zimmer Wohnungen Nr. 04, 08, 12, 16, 20, 24<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Flur<br />
Abst.<br />
Wohnen/Essen<br />
Eltern/Schlafen<br />
Zimmer 1<br />
Wohnen/Essen 30,62 m²<br />
Kochen 10,56 m²<br />
Eltern/Schlafen 16,03 m²<br />
Zimmer 1 11,42 m²<br />
Bad 8,97 m²<br />
Abstellraum 1,56 m²<br />
Diele 6,77 m²<br />
Flur 2,12 m²<br />
1.-5. OG: Balkon (½) 9,11 m²<br />
EG: Terrasse (¼) 4,88 m²<br />
wohnFläche og<br />
wohnFläche eg<br />
97,16<br />
102,04
grundrissbeispiel erdgeschoss<br />
wohnungstYp b<br />
4-Zimmer Wohnungen Nr. 03, 07, 11, 15, 19, 23<br />
Bad<br />
Kochen*<br />
WC/DU<br />
Abst.1<br />
Diele<br />
Flur<br />
Abst.2<br />
Wohnen/Essen<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
Eltern/Schlafen<br />
* Grundriss Küche stellt Sonderwunsch-Variante dar<br />
Wohnen/Essen 24,36 m²<br />
Zimmer 2 11,42 m²<br />
Flur 2,12 m²<br />
1.-5. OG: Balkon (½) 3,59 m²<br />
Kochen 10,24 m²<br />
Bad 8,97 m²<br />
Abstellraum 1 1,56 m²<br />
EG: Terrasse (¼) 1,82 m²<br />
Eltern/Schlafen 16,03 m²<br />
Zimmer 1 11,42 m²<br />
WC/DU 4,69 m²<br />
Diele 9,15 m²<br />
Abstellraum 2 1,87 m²<br />
wohnFläche og<br />
wohnFläche eg<br />
105,42<br />
107,24
grundrissbeispiel obergeschosse 1-5<br />
wohnungstYp c<br />
3-Zimmer Wohnungen Nr. 02, 06, 10, 14, 18, 22<br />
Kochen*<br />
Bad<br />
Wohnen/Essen 24,36 m²<br />
Kochen 9,73 m²<br />
Eltern/Schlafen 16,03 m²<br />
Zimmer 1 11,42 m²<br />
Diele<br />
Flur<br />
Abst.*<br />
Bad 8,90 m²<br />
Diele 4,59 m²<br />
Flur 2,12 m²<br />
Abstellraum 1,56 m²<br />
1.-5. OG: Balkon (½) 3,59 m²<br />
Zimmer 1<br />
Wohnen/Essen<br />
Eltern/Schlafen<br />
EG: Terrasse (¼) 1,82 m²<br />
wohnFläche og<br />
wohnFläche eg<br />
82,30<br />
84,12<br />
* Grundriss Küche stellt Sonderwunsch-Variante dar<br />
* Gäste-WC als Sonderausstattung möglich
grundrissbeispiel obergeschosse 1-5<br />
wohnungstYp d<br />
3-Zimmer Wohnungen Nr. 01, 05, 09, 13, 17, 21<br />
Wohnen/Essen 24,36 m²<br />
Kochen*<br />
Bad<br />
Kochen 10,05 m²<br />
Eltern/Schlafen 16,03 m²<br />
Zimmer 1 11,42 m²<br />
Bad 8,54 m²<br />
Diele<br />
Flur<br />
Abst.*<br />
Abstellraum 1,47 m²<br />
Diele 6,77 m²<br />
Flur 2,12 m²<br />
1.-5. OG: Balkon (½) 3,59 m²<br />
EG: Terrasse (¼) 4,70 m²<br />
Zimmer 1<br />
Wohnen/Essen<br />
wohnFläche og<br />
wohnFläche eg<br />
84,35<br />
89,05<br />
Eltern/Schlafen<br />
* Grundriss Küche stellt Sonderwunsch-Variante dar<br />
* Gäste-WC als Sonderausstattung möglich<br />
Beispielhafte Badvarianten als Sonderwunsch<br />
wir beraten sie gerne bei der individuellen Gestaltung Ihres neuen Bade zimmers,<br />
das auf über 8 m² viele Möglichkeiten für Komfort und Wohlbefi nden bietet – damit<br />
der Alltag morgens schon richtig gut beginnen kann!
grundrisse penthouse-wohnungen<br />
6. obergeschoss<br />
Dachgeschosswohnung Nr. 26<br />
Bad<br />
Abst.<br />
Kochen<br />
Eltern/Schlafen<br />
Ankleide<br />
Dachgeschosswohnung Nr. 25<br />
WC<br />
Wohnen/Essen 40,23 m²<br />
Kochen 8,79 m²<br />
Eltern/Schlafen 13,35 m²<br />
Ankleide 6,15 m²<br />
Zimmer 1/Arbeiten 13,17 m²<br />
Bad 8,50 m²<br />
WC 1,24 m²<br />
Diele 8,13 m²<br />
Flur 1,22 m²<br />
Abstellraum 2,82 m²<br />
Dachterrasse (½) 24,36 m²<br />
wohnFläche 127,96<br />
Zimmer 1<br />
Arbeiten<br />
Diele<br />
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen<br />
WC<br />
Dusche<br />
Flur<br />
Diele<br />
Zimmer 1<br />
Arbeiten Zimmer 2<br />
Wohnen/Essen 46,23 m²<br />
Kochen 8,87 m²<br />
Eltern/Schlafen 13,86 m²<br />
Ankleide 6,15 m²<br />
Zimmer 1/Arbeiten 10,82 m²<br />
Zimmer 2 10,82 m²<br />
Bad 9,00 m²<br />
WC/Dusche 2,32 m²<br />
Diele 8,21 m²<br />
Flur 1,22 m²<br />
Abstellraum 3,02 m²<br />
Dachterrasse (½) 30,33 m²<br />
wohnFläche 150,85<br />
highlights<br />
■<br />
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer<br />
Bad<br />
■<br />
■<br />
Dunstabzug in der Küche nach außen<br />
Teilweise große Schiebetüren<br />
■<br />
■<br />
Variable Raumaufteilung möglich<br />
Ankleideraum<br />
Flur<br />
Eltern/Schlafen<br />
■<br />
■<br />
Fußbodenheizung als Sonderwunsch möglich<br />
Parkett<br />
■<br />
Vorbereitung für elektrische Rollos<br />
■<br />
Hochwertiger Elektro- und Sanitärstandard<br />
Ankleide<br />
■<br />
Video-Sprechanlage<br />
■<br />
Große Dachterrassen über Eck mit<br />
Rückzugsmöglichkeit
Frankenschne lw.<br />
Liegnitzer<br />
Str .<br />
Zollhaus<br />
Südöstliche<br />
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Streu<br />
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Almoshof<br />
Lohe<br />
Großreuth<br />
Ziegelstein<br />
Nordöstliche<br />
Außenstadt<br />
Äußere Bayreuther Str.<br />
Behringersdorfer<br />
See<br />
der standort<br />
Behringersdorf<br />
Pegnitz<br />
nürnberg<br />
Erlenstegen<br />
langwasser – salzbrunner strasse 12<br />
Norisstr.<br />
Malmsbach<br />
Günthersbühler<br />
Laufer Str.<br />
Mittelbüg<br />
Röthenbacher Str.<br />
Schwaiger<br />
Str.<br />
Pegnitz<br />
Haupts<br />
Bahnhofstr.<br />
Str.<br />
Rückersdorfer<br />
Pegnitz<br />
Renzenhofer Str.<br />
Sulzbacher S<br />
Altdo rfer Str.<br />
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Nordring<br />
<strong>Stadt</strong>park<br />
Welserstr.<br />
Weigelshof<br />
Äußere<br />
Sulzbacher Str.<br />
Wöhrder<br />
See<br />
Erlenstegenstr.<br />
Östliche Außenstadt<br />
Laufamholzstr.<br />
Laufamholz<br />
Laufamholzstr.<br />
Hammer<br />
Laufamholzstr.<br />
<strong>Nürnberg</strong>er<br />
Str.<br />
Schwaig bei<br />
<strong>Nürnberg</strong><br />
Diepersdorfer<br />
Str.<br />
LAU15<br />
LAU15<br />
Röthenbach<br />
Renzenhof<br />
Schwaigerstr.<br />
ürtel<br />
Mögeldorf<br />
Röthenbach<br />
Birkensee<br />
NÜRNBERG<br />
Pegnitz<br />
Regensburger Str. Regensburger Str. Regensburger Str.<br />
nst<br />
rl-Steigelmann-Str.<br />
Hans-Kalb-<br />
Str.<br />
Passauer<br />
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Zerzabelshof<br />
Tiergarten<br />
Beuthener<br />
Str.<br />
Hans-<br />
Kalb-Str.<br />
Hans-<br />
Kalb-Str.<br />
Beuthener<br />
Gibitzenhofstr.<br />
Str.<br />
Bayernstr.<br />
Regensburger<br />
Regensburger<br />
Str.<br />
Str.<br />
Brunn<br />
Beuthener<br />
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Hans-<br />
Kalb-Str.<br />
Hans-<br />
Kalb-Str.<br />
Zeppelinfeld<br />
Gartenkolonie<br />
Frankenschnellw.<br />
Ulmenstr.<br />
Str.<br />
Beuthener<br />
Str.<br />
Frankenstr.<br />
Münchener Str.<br />
Kleiner<br />
Dutzendteich<br />
Flashweiher<br />
Silbersee<br />
Großer<br />
Dutzendteich<br />
Regensburg<br />
er Str.<br />
Südöstliche<br />
Außenstadt<br />
Regensburger Str.<br />
Regensburger Str.<br />
<strong>Nürnberg</strong>-<br />
Fischbach<br />
Netzstall<br />
Regensburger<br />
Str. Regensburger Str.<br />
Beuthener<br />
Str.<br />
Südliche Außenstadt<br />
Südwesttangente<br />
Frankenschnellw.<br />
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Langwasser<br />
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Altenfurt<br />
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Karl-Schönleben-<br />
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Karl-Schönleben-<br />
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Bettelhei<br />
Montess<br />
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Außenstadt<br />
Gleiwitzer<br />
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Makarenk<br />
Kerschenstei<br />
Gleiwitzer<br />
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Regensburger Str. Regensburger Str. Regensburger Str.<br />
Münchener Str.<br />
Hafen<br />
<strong>Nürnberg</strong><br />
erhaus<br />
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Pillenreuth<br />
Ludwig-Donau-<br />
Main-Kanal<br />
Herpersdorf<br />
Worzeldorf<br />
Ludwig-Donau-<br />
Main-Kanal<br />
73<br />
Zollhaus<br />
6<br />
Moorenbrunn<br />
Schwabacher<br />
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Sprottau<br />
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Rednitz<br />
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Annette-Kolb-Str.<br />
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Schaftnach<br />
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Gaulnhofen<br />
Frankenzentrum<br />
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Main-Donau-<br />
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Glatzer Str.<br />
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Franz-Reichel-Ring<br />
Kornburg<br />
Schwarzach<br />
Thomas-Mann-Str.<br />
Breslauer Str. Breslauer Str.<br />
Glogauer Str. Glogauer Str . Glogauer Str .<br />
Oppelner Str.<br />
Groß-Strehlitzer-Str.<br />
Königshammer<br />
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Penzendor<br />
Buchdruckstr.<br />
Görlitzer Str.<br />
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Bernstädter Str.<br />
Warmbrunner Str.<br />
Reinerzer Str.<br />
Görlitzer Str.<br />
Reichweinstr.<br />
Julius-Leber-Str.<br />
Kleinschwarzenlohe<br />
Lübener Str.<br />
Rangaustr.<br />
Ferdinand-Drexler-W.<br />
Salzbrunner Str.<br />
Leerstetten<br />
Striegauer Str.<br />
Ratiborstr.<br />
Ludwig-Donau-<br />
Main-Kanal<br />
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Großschwarzenlohe<br />
Giesbertsstr.<br />
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Klinikum Süd<br />
Schwarzach<br />
Röthenbacher<br />
Raubersried<br />
Bunzlauer Str.<br />
Coseler Str.<br />
Ludwig-Donau-<br />
Main-Kanal<br />
Ludwig-Donau-<br />
Main-Kanal<br />
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Hirschberger Str.<br />
Jauerstr.<br />
Josef-Simon-Str.<br />
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Gugelhammer<br />
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Sankt Wolfgang<br />
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Georg-Ledebour-Str.<br />
Liegnitzer Str.<br />
Nerreth<br />
Sperberslohe<br />
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Liegnitzer<br />
Str .<br />
Am<br />
Zo lhaus<br />
Zollhaus<br />
Am
Hinweis: Diese Übersicht soll Ihnen einen ersten Überblick über das Bauvorhaben geben. Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem<br />
persönlichem Gespräch mit. Grundlage der Ausführung ist die notarielle Baubeschreibung.<br />
Die in diesem Prospekt abgebildeten Grundrisse sind verkleinert und zur Maßentnahme nicht geeignet. Die angegebenen Wohnflächen sind<br />
ca.-Werte. Illustrative Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gelten nicht als Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen, die keine<br />
entscheidende Gebrauchsminderung darstellen bzw. durch behördliche Auflagen bedingt sind, bleiben vorbehalten.
design@pool-x.de<br />
<strong>wbg</strong> <strong>Nürnberg</strong> GmbH<br />
Immobilienunternehmen<br />
Glogauer Straße 70, 90473 <strong>Nürnberg</strong><br />
Beratung und Verkauf:<br />
Hermann Schröpfer, Gerhard Schmidt<br />
E-Mail: verkauf@<strong>wbg</strong>.nuernberg.de<br />
www.<strong>wbg</strong>.nuernberg.de<br />
Telefon: 0911/8004-147
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