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25./26. Mai 2012 RUNDBLICK 21<br />
BAUEN WOHNEN<br />
Rauchmelder<br />
keine Betriebskosten<br />
(dh) Lässt ein Vermieter in sein<br />
Haus nachträglich Rauchwarnmelder<br />
einbauen, kann er die<br />
Kosten dafür nicht einfach auf seine<br />
Mieter umlegen. Zumindest<br />
dann nicht, wenn in den bestehenden<br />
Mietverträgen die Be-triebskosten<br />
abschließend aufgezählt<br />
sind und sie keine ausdrückliche<br />
Öffnungsklausel enthalten,<br />
wonach der Hausbesitzer berechtigt<br />
wäre, zukünftig entstehende<br />
Betriebskosten automatisch den<br />
Bewohnern in Rechnung zu stellen.<br />
Einseitige Erklärungen eines<br />
Vermieters führen zu keiner neuen<br />
vertraglichen Verpflichtung der<br />
Mieter. Das hat das Amtsgericht<br />
Schönebeck klargestellt (Az. 4 C<br />
148/11). In dem besagten Fall<br />
glaubte die Vermieterin, eine<br />
besonders clevere Variante gefunden<br />
zu haben, die ihr vom Gesetzgeber<br />
auferlegten Rauchwarnmelder<br />
im Hausbereich und den Wohnungen<br />
zu finanzieren: Sie kaufte<br />
die Geräte nicht, sondern mietete<br />
sie nur an und legt nun die regelmäßig<br />
fälligen Mietgebühren als<br />
Betriebskosten auf die Nebenkostenabrechnungen<br />
ihrer Mieter<br />
um. Ein allerdings unrechtmäßiges<br />
Unterfangen, wie das Amtsgericht<br />
betonte. Bei derart angemieteten<br />
Geräten handelt es sich<br />
nämlich nicht um Be-triebskosten,<br />
sondern um so genannte Kapitalersatzkosten.<br />
Würde man die<br />
Mietkosten für die Rauchwarnmelder<br />
als Betriebskosten akzeptieren,<br />
entkäme die Vermieterin<br />
auf diese Weise ihrer grundsätzlichen<br />
Verpflichtung zur<br />
Gebrauchsüberlassung von intaktem<br />
Wohnraum. Dagegen gibt es<br />
nach den geltenden Mietverträgen<br />
gar keine Veranlassung, die dort<br />
aufgelisteten „Nebenkosten" der<br />
Bewohner um die Ausgaben für<br />
eine Wartung neu anzubringender<br />
Rauchwarnmelder aufzustocken.<br />
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Straße 66/Baumarkt,<br />
16.30-18.30 Uhr, und Volksdorf<br />
Marktfläche Kattjahren, 13.30-<br />
15.30 Uhr. Mi. 13.6.: Hüllenkamp<br />
115, 9-11 Uhr, und Buchenring<br />
61-63, 12-14 Uhr. Fr., 15.6.: Karlshöhe/Pezolddamm,<br />
9-11 Uhr,<br />
und Marktfläche Berner Heerweg,<br />
12-14 Uhr.<br />
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(dh) Die „Verbraucherinformation<br />
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