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Wohnlich
Aus Sorge vor einer Inflation investieren viele Bundesbürger ihr Vermögen in vermietete
Wohnimmobilien. Doch nicht jedes Objekt eignet sich als Kapitalanlage.
Seniorentauglichkeit
Die Menschen in Deutschland werden weniger,
die Gesellschaft wird älter: Laut Statistischem
Bundesamt ist im Jahr 2060
jeder Dritte mindestens 65 Jahre und jeder
Siebente mindestens 80 Jahre alt. Das wird
sich mittel- bis langfristig auf den Wohnimmobilienmarkt
auswirken. Dachgeschosswohnungen
ohne Lift, kleine Bäder, enge
Türen, viele Treppen: All das sind Kriterien,
die die Vermietbarkeit in Zukunft erschweren
werden. „Die Nachfrage nach barrierefreien
und seniorentauglichen Immobilien
wird steigen - einfach weil es irgendwann
viel mehr ältere als jüngere Menschen gibt“,
sagt Ludwig Wiesbauer, Bereichsvorstand
Immobilienvermittlung bei der PlanetHome
AG. „Je mehr die Immobilie nutzen können,
desto größer der potentielle Mieterkreis.“
Zustand
Der bauliche Zustand des Objekts ist ein
entscheidendes Kriterium für die langfristige
Ertragssicherung. In welcher Beschaffenheit
Dach, Fassade, Fenster und sanitäre
Einrichtungen sind, hat maßgeblich Einfluss
auf Vermietbarkeit sowie auf zukünftige Investitionskosten.
Die wiederum schmälern
die Rendite. Mängel wie Schädlingsbefall,
Schimmel in der Wand oder alte Wasserrohre
kann ein Laie nicht auf den ersten
Blick erkenne. Es ist ratsam, vor einem Kauf
einen Experten hinzuzuziehen.
Lage
Einer der wichtigsten Punkte, die es zu beachten
gilt, ist die Lage des Objektes. Denn
die ist nicht veränderbar. Beim Kauf sollte
man deshalb nicht nur auf eine gute Infra-
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