DOM NO - Domus AG

DOMUS informiert
wände, Außentreppen, Alarmanlage
etc. Allerdings handelt es sich um Erhaltungsaufwand,
wenn der neue Gebäudebestandteil
oder die neue Anlage die
Funktion des bisherigen Gebäudebestandteils
für das Gebäude in vergleichbarer
Weise erfüllt, wie ein Heizungsaustausch
oder Fensteraustausch.
Eine Erweiterung eines Gebäudes liegt
ebenfalls nicht vor, wenn selbstständig
verwertbare Anlagen errichtet werden,
wie bspw. Blockheizkraftwerke, die so
dimensioniert sind, dass sie auch weitere
Gebäude mit Wärme versorgen
und Energie erzeugen. Diese sind unabhängig
vom Gebäude als eigenständige
Vermögensgegenstände zu behandeln.
Eine wesentliche Verbesserung
und damit Aktivierungspflicht ist gegeben,
wenn über eine zeitgemäße substanzerhaltende
Erneuerung hinaus die
Gebrauchsmöglichkeit des Gebäudes
(Nutzungspotential) im Ganzen deutlich
erhöht wird.
Die Gebrauchsmöglichkeit wird erhöht,
wenn durch umfassende bauliche
Maßnahmen die technische oder wirtschaftliche
Nutzungsdauer wesentlich
verlängert wird. Die Erhöhung der Gebrauchsmöglichkeit
kann auch in einer
qualitativen Verbesserung des Gebäudes
bestehen.
Liegt beispielsweise aufgrund einer baulichen
Maßnahme eine Anhebung des
Standards in mindestens drei der zentralen
Bereiche der Austattung (Heizung,
Sanitärausstattung, Elektroinstallation/
Informationstechnik, Fenster und Wärmedämmung)
vor, kann von einer wesentlichen
Verbesserung ausgegangen
werden.
Was ist zu aktivieren?
Zu aktivieren sind die Kosten, die für die
Maßnahme angefallen sind. Ferner sind
auch die Kosten zu aktivieren, die bautechnisch
mit der Modernisierung im
Zusammenhang stehen, für sich allein
aber Erhaltungsaufwand darstellen.
Es sind auch die Kosten für eine Maßnahme
zu aktivieren, wenn diese geplant
über mehrere Jahre durchgeführt
wird und es sich insgesamt nach Abschluss
der Maßnahme um eine wesentliche
Verbesserung handelt.
Führt die Aktivierung von Modernisierungskosten
zu einem Buchwert, der
voraussichtlich dauernd über dem beizulegenden
Wert liegt, sind außerplanmäßige
Abschreibungen nach § 253
Abs. 3 Satz 3 HGB vorzunehmen. Diese
Abschreibungsnotwendigkeit ist insbesondere
zu prüfen, wenn die durchgeführte
Maßnahme nicht eine entsprechende
Erhöhung der zu erzielenden
Mieteinnahmen nach sich zieht.
Bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen
sollte auch die bilanzielle
Behandlung bereits im Vorfeld betrachtet
werden. Wichtig ist eine unternehmenseinheitliche
Bilanzierung von Modernisierungsmaßnahmen.
Nach unseren
Erfahrungen wird bei steuerlichen Betriebsprüfungen
verstärkt die bilanzielle
Behandlung von Modernisierungen geprüft.
Die Bilanzierung von Modernisierungskosten
eignet sich deshalb nur sehr begrenzt
zur Bilanzpolitik.
Im Einzelfall kann die Frage, ob es sich
bei Modernisierungskosten um Erhaltungsaufwand
oder Herstellungskosten
handelt, schwierig zu entscheiden sein.
Für entsprechende Beratung stehen wir
Ihnen gern zur Verfügung.
Neue Außentreppe: Gilt als Gebäudeerweiterung
und ist daher als Herstellungskosten zu aktivieren
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