umweltbericht zum bebauungsplan “im birket ii“ - Stadt Ochsenhausen

Umweltbericht zum Bebauungsplan „ Im Birket II“ in Reinstetten 2
Im Osten durch eine Teilfläche des Wegeflurstückes Nr. 457 sowie
durch Bahnflächen,
Im Süden durch eine Teilfläche des landwirtschaftlich genutzten
Grundstückes, Flurstück Nr. 643,
Im Westen durch eine Teilfläche der öffentlichen Verkehrsfläche „Im
Birket“, Flurstück Nr. 644.
Plankonzept
Grundsätzliches Planungsziel ist die harmonische Einbindung einer
Bebauungs- und Siedlungsstruktur in die bestehende umgebende Bebauung
mit einer gering verdichteten Bauweise und einer rationellen, wirtschaftlichen
Erschließung. Die Bebauung kann in mehreren Bauabschnitten erfolgen.
Die Bebauung erfolgt in Anpassung an die Topographie.
Das Siedlungsprinzip beinhaltet eine Bebauung mit 30 Einzelhäusern (oder
Doppelhäuser) in 2-geschossiger Bauweise.
Die Erschließung erfolgt als Ringstraße von Osten her. Im nordwestlichen
Bereich der künftigen Ringstraße ist eine „Notausfahrt“ zur Straße Im Birket
vorgesehen.
1.3 Ziele des Umweltschutzes
Regionalplan Donau-Iller
Als regionalplanerische Vorgabe ist gegenwärtig der Regionalplan Donau-
Iller von 1987 (mit Teilfortschreibung 2009) zu berücksichtigen.
Das Plangebiet liegt etwa 4 km in nördlicher Richtung vom Unterzentrum
Ochsenhausen entfernt, und liegt somit innerhalb der Entwicklungsachse von
überregionaler Bedeutung zwischen dem Mittelzentrum Biberach a.d.Riß und
dem Oberzentrum Memmingen.
Flächennutzungsplan
Der sich in der Fortschreibung befindliche, rechtswirksame
Flächennutzungsplan (FNP) der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft
Ochsenhausen mit den Gemeinden Erlenmoos, Gutenzell-Hürbel,
Steinhausen an der Rottum und der Stadt Ochsenhausen stellt innerhalb des
Plangebietes „Flächen für künftige Wohnbebauung (WA)“ dar.
Schutzgebiete
Im Bebauungsplanbereich sind keine Schutzgebiete oder besonders
geschützte Biotope (§ 32 LNatSchG, § 30 LWG) vorhanden.