umweltbericht zum bebauungsplan “im birket ii“ - Stadt Ochsenhausen

UMWELTBERICHT 

ZUM BEBAUUNGSPLAN 

“IM BIRKET II“ 

IN REINSTETTEN 

Stand: 17.05.2013

LANDKREIS BIBERACH 

STADT OCHSENHAUSEN 

GEMARKUNG REINSTETTEN 

UMWELTBERICHT 

ZUM BEBAUUNGSPLAN 

“IM BIRKET II“ IN REINSTETTEN 

AUFTRAGGEBER: 

Aßfalg Gaspard Partner 

Ingenieurgesellschaft mbH 

Karl-Erb-Ring 9 

88213 Ravensburg 

BEARBEITUNG: 

Karin Schmid 

Dipl. Ing. Landespflege (FH) 

Freiherr von Schadstr. 12 

88447 Warthausen – Oberhöfen 

Tel.: 07351-802367 

Fax: 07351-14452 

email: schmid@luf-plan.de 

aufgestellt: 17.05.2013 

Karin Schmid

INHALTSVERZEICHNIS 

Seite 

1. EINLEITUNG 1 

1.1 Allgemeines 1 

1.2 Inhalt und Ziele des Bebauungsplanes 1 

1.3 Ziele des Umweltschutzes 2 

1.4 Methodik 3 

2. BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELT 3 

2.1 Mensch 3 

2.2 Pflanzen und Tiere 5 

2.3 Boden 8 

2.4 Wasser 10 

2.5 Klima 11 

2.6 Orts- und Landschaftsbild 11 

2.7 Kultur- und sonstige Sachgüter 12 

3. BESCHREIBUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN DES 

VORHABENS (PROGNOSE BEI DURCHFÜHRUNG DER 

PLANUNG) 13 

3.1 Mensch 13 

3.2 Pflanzen und Tiere 13 

3.3 Boden 14 

3.4 Wasser 15 

3.5 Klima 15 

3.6 Orts- und Landschaftsbild 15 

3.7 Kultur- und sonstige Sachgüter 15 

3.8 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung 15

4. MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG UND VERRINGERUNG 

NACHTEILIGER AUSWIRKUNGEN 16 

4.1 Art und Ausmaß von unvermeidbaren erheblichen 16 

Beeinträchtigungen 

4.2 Maßnahmen zur Vermeidung von Eingriffen für 

Naturhaushalt und Landschaft 16 

4.3 Maßnahmen zur Verringerung von Eingriffen für 


4.4 Maßnahmen zur Kompensation von Beeinträchtigungen für 


4.5 Anwendung der Eingriffsregelung (nach § 1 a BauGB) 19 

5. ÜBERSICHT ÜBER DIE WICHTIGSTEN GEPRÜFTEN 

ANDERWEITIGEN LÖSUNGSMÖGLICHKEITEN 21 

5.1 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 21 

6. MASSNAHMEN ZUR ÜBERWACHUNG DER UMWELT- 

AUSWIRKUNGEN (MONITORING) 21 

7. ALLGEMEINVERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG 22 

8. LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 24 

ANHANG 

• Pflanzliste

Umweltbericht für den Bebauungsplan „Im Birket II“ in Reinstetten 1 

1. EINLEITUNG 

1.1 Allgemeines 

Mit dem am 20. Juli 2004 in Kraft getretenen Europarechtsanpassungs- 

Gesetz-Bau ist auch das BauGB erheblich geändert worden. Anlass war die 

Umsetzung der EU-Richtlinie über die Umweltprüfung bei Plänen und 

Programmen. 

Die Umweltprüfung gilt zukünftig für alle Aufstellungen, Änderungen oder 

Ergänzungen von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Die Ergebnisse 

der Umweltprüfung sind in einem Umweltbericht als gesonderter Teil der 

Planbegründung darzulegen. 

Darüber hinaus sind die Gemeinden verpflichtet, erhebliche Umweltauswirkungen 

zu überwachen, die auf Grund der Durchführung der Bauleitpläne 

eintreten (Monitoring). 

Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung hängen von der 

jeweiligen Planungssituation ab, und werden von der Gemeinde festgelegt 

(§2 Abs. 4 Satz 1 BauGB). 

1.2 Inhalt und Ziele des Bebauungsplanes 

(Quelle: 17.05.2013, Begründung zum Bebauungsplan, AGP Ravensburg) 

Anlass der Planung 

Die Stadtverwaltung legt seit einigen Jahren bei der Ausweisung von 

Bauplätzen und Schaffung von Wohnraum größten Wert auf den schonenden 

Umgang mit der Natur und dementsprechend auf eine Reduzierung des 

Flächenverbrauchs im gesamten Gemeindegebiet. 

In Reinstetten wurde zuletzt mit dem Baugebiet „Am Eichelbach“ in dieser 

Weise verfahren und mit hohem Aufwand ein innerörtliches, ehemaliges 

landwirtschaftliches Anwesen erworben, um dort nach der Freilegung 

insgesamt 18 Bauplätze auszuweisen. Diese sind bis auf zwei Bauplätze 

verkauft, so dass für die nächsten Jahre keine Bauplätze ohne 

Neuausweisung verfügbar wären. Wie in Laubach geht es auch in 

Reinstetten darum, den Wegzug insbesondere junger Familien zu 

verhindern. Das geplante Baugebiet grenzt unmittelbar im Norden an die 

bestehende Siedlung „Im Birket“ an. 

Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung wird ein 

qualifizierter, rechtskräftiger Bebauungsplan für das Gebiet „Im Birket II “ 

erstellt. 

Beschreibung des Plangebietes 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst eine Fläche 

von ca. 2,45 ha. 

Der Geltungsbereich wird wie folgt begrenzt: 

Im Norden durch die öffentliche Verkehrsfläche der Straße „Im Birket“, 

Flurstück Nr. 644 und durch die bebauten Grundstücke 

Flurstücke Nr. 643/1-5 sowie durch eine Teilfläche des 

Wegeflurstückes Nr. 457,

Umweltbericht zum Bebauungsplan „ Im Birket II“ in Reinstetten 2 

Im Osten durch eine Teilfläche des Wegeflurstückes Nr. 457 sowie 

durch Bahnflächen, 

Im Süden durch eine Teilfläche des landwirtschaftlich genutzten 

Grundstückes, Flurstück Nr. 643, 

Im Westen durch eine Teilfläche der öffentlichen Verkehrsfläche „Im 

Birket“, Flurstück Nr. 644. 

Plankonzept 

Grundsätzliches Planungsziel ist die harmonische Einbindung einer 

Bebauungs- und Siedlungsstruktur in die bestehende umgebende Bebauung 

mit einer gering verdichteten Bauweise und einer rationellen, wirtschaftlichen 

Erschließung. Die Bebauung kann in mehreren Bauabschnitten erfolgen. 

Die Bebauung erfolgt in Anpassung an die Topographie. 

Das Siedlungsprinzip beinhaltet eine Bebauung mit 30 Einzelhäusern (oder 

Doppelhäuser) in 2-geschossiger Bauweise. 

Die Erschließung erfolgt als Ringstraße von Osten her. Im nordwestlichen 

Bereich der künftigen Ringstraße ist eine „Notausfahrt“ zur Straße Im Birket 

vorgesehen. 

1.3 Ziele des Umweltschutzes 

Regionalplan Donau-Iller 

Als regionalplanerische Vorgabe ist gegenwärtig der Regionalplan Donau- 

Iller von 1987 (mit Teilfortschreibung 2009) zu berücksichtigen. 

Das Plangebiet liegt etwa 4 km in nördlicher Richtung vom Unterzentrum 

Ochsenhausen entfernt, und liegt somit innerhalb der Entwicklungsachse von 

überregionaler Bedeutung zwischen dem Mittelzentrum Biberach a.d.Riß und 

dem Oberzentrum Memmingen. 

Flächennutzungsplan 

Der sich in der Fortschreibung befindliche, rechtswirksame 

Flächennutzungsplan (FNP) der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft 

Ochsenhausen mit den Gemeinden Erlenmoos, Gutenzell-Hürbel, 

Steinhausen an der Rottum und der Stadt Ochsenhausen stellt innerhalb des 

Plangebietes „Flächen für künftige Wohnbebauung (WA)“ dar. 

Schutzgebiete 

Im Bebauungsplanbereich sind keine Schutzgebiete oder besonders 

geschützte Biotope (§ 32 LNatSchG, § 30 LWG) vorhanden.


Rund 250 m in südlicher 

Richtung befindet sich 

das nächst gelegene 

geschützte Biotop (§ 32 

LNatSchG: 178254260007 

„Feldgehölze südwestlich 

Reinstetten“). 

Quelle: Daten und Kartendienst der LUBW 

1.4 Methodik 

Der Umweltbericht lässt sich in seiner inhaltlichen Ablaufdimension in drei 

Phasen strukturieren (vgl. BECHMANN in HdUVP). 

a) Systembeschreibung: Beschreibung des Vorhabens sowie der Ausgangssituation 

der Umwelt. 

b) Wirkungsabschätzung: Einschätzung der zu erwartenden ökologischen 

Folgewirkungen des Vorhabens. 

c) Bewertung: Beurteilende Einstufung der zu erwartenden 

Folgewirkungen (u.a. Beeinträchtigungen). 

2. BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELT 

2.1 Mensch 

Siedlungsstruktur 

Zur Stadt Ochsenhausen gehören seit der Gemeindereform 1975 auch die 

früher selbstständigen Gemeinden Reinstetten, Hattenburg und Mittelbuch 

mit den Ortsteilen Wennedach, Laubach, Eichen, Goppertshofen, Bebenhaus 

und Einöden. 

Reinstetten liegt ca. 4 km nördlich der Stadt Ochsenhausen, eine Anbindung 

erfolgt durch die L 265. 

Das Plangebiet liegt im südwestlichsten Teil des Ortes.


Nutzungsstruktur 

Die Flächen werden gegenwärtig intensiv landwirtschaftlich als Ackerflächen 

genutzt. Das Plangebiet schließt im Norden unmittelbar an das Wohngebiet 

„Im Birket“ an, im Nordwesten grenzen Gehölzstrukturen und ein Wirtschaftsweg 

an, die westlich angrenzende Fläche wird als Viehweide genutzt, nach 

Süden hin setzt sich die ackerbauliche Nutzung fort, im Osten grenzen ein 

Wirtschaftsweg, die Öchsle-Bahnlinie und gewerblich genutzte Bauwerke an. 

Bestandsplan: 

Fremdenverkehr und Erholung 

Durch die Ortsrandlage bildet das Gebiet einen Übergangsbereich von 

Siedlung und Offenland. Entlang der Öchsle-Bahnlinie ist ein durchgängiger 

Wirtschaftsweg nach Ochsenhausen durch das Rottumtal vorhanden. Somit 

kommt der siedlungsnahen Erholung (Spazieren, Radfahren, usw.) durchaus 

eine Bedeutung zu. 

Das "Öchsle", die Schmalspurbahn von Biberach an der Riß nach 

Ochsenhausen wurde 1899 eröffnet. Die Königlich Württembergischen 

Staats-Eisenbahnen erbauten die Bahnhofsgebäude von Reinstetten und 

Ochsenhausen als Einheitsbahnhöfe. Der Personenverkehr wurde 1964 

eingestellt, heute nutzt eine touristische Museumsbahn die Gleise bis 

Warthausen. 

Dem Plangebiet kann hinsichtlich der Erholungseignung damit insgesamt 

eine mittlere Bedeutung zugewiesen werden.


2.2 Pflanzen und Tiere 

Das Untersuchungsgebiet befindet sich im Naturraum „Holzstöcke“. Die 

potentielle natürliche Vegetation stellt dabei einen „Frischen Waldmeister- 

Buchenwald oft mit Seegras.“ 

Die derzeitige Vegetation weicht von der potentiell natürlichen Vegetation 

deutlich ab. 

Das Plangebiet und dessen Umgebung werden maßgeblich von landwirtschaftlich 

genutzten Flächen und ländlichen Strukturen bestimmt. 

So überwiegen heute im Plangebiet insgesamt intensiv landwirtschaftlich 

genutzte Ackerflächen. 

Im Plangebiet befinden sich keine Schutzgebiete oder besonders geschützte 

Biotope (§ 32 LnatSchG, § 30 LWG). 

Vegetation: 

Der überwiegende Teil des 

Plangebietes wird intensiv 

als Ackerfläche (Mais) 

bewirtschaftet. 

Die bestehende Wohnbebauung 

im Norden bildet 

derzeit den Ortsrand mit 

geschnittenen Hecken, 

Sträuchern, Obst- und 

Nadelgehölzen. 

Im Nordwesten schließen 

Gehölzstrukturen (Eiche, 

Winterlinde, Pappeln, 

Weiden, Traubenkirsche, 

Hasel usw.) an.


Im Westen bildet eine 

strukturreiche, lückige 

Heckenstruktur mit einem 

Hochstaudensaum und 

standortgerechten 

Gebüsch- und Gehölzarten 

(Vogelkirsche, Esche, Berg- 

Ahorn, Hasel) den 

Abschluss. 

Im Osten grenzt das 

Plangebiet an einen 

Feldweg. Im nördlichen 

Bereich schließt ein 

Gehölzstreifen (Esche, 

Fichte, Weide) an. 

Östlich des Plangebietes 

durch einen Saumstreifen 

getrennt, schließen der 

Gleisbereich der Öchsle- 

Bahn und gewerblich 

genutzte Flächen an.


Faunistische Einschätzung (Dr. Maier, Fachbüro für Umweltplanung und 

ökologische Gutachten, Marcus Haas, B.Eng. Landschaftsplaner) 

Begehung am 25.09.2012: 

Vögel: 

Der Vorhabensbereich bietet vor allem durch die vorhandenen 

Biotopstrukturen (Feldflur, Feldgehölze, Hecken) für eine Vielzahl von 

Vogelarten einen potentiellen Teillebensraum und Bruthabitate. 

Habitatpotentiale für wertgebende oder gefährdete Arten der offenen 

Agrarlandschaft könnte im weiteren Umfeld des Plangebietes die Feldleche 

sein. Bei der Begehung konnten jedoch keine Individuen erfasst werden. 

Beeinträchtigungen weiterer streng geschützter Arten sind nicht zu erwarten. 

Eine besondere Bedeutung als Rast- oder Überwinterungshabitat für 

gefährdete Zugvogelarten kann ausgeschlossen werden. 

Fledermäuse: 

Für einige Fledermausarten (Myotis myotis, Pipistrellus pipistrellus, Myotis 

mystacinus u.a.) ist der Vorhabensbereich mit Feldgehölzen als potentielles 

Jagd- und Nahrungshabitat zu nennen. In den vom Vorhaben betroffenen 

Bäumen wurden keine Baumhöhlen, Rindenrisse und Spalten registriert. 

Es ist daher sehr unwahrscheinlich, dass sich in den betroffenen Strukturen 

Sommer- oder Winterquartiere für Fledermausarten befinden. 

Den überwiegend betroffenen Ackerflächen kommt diesbezüglich keine 

Bedeutung zu. 

Reptilien 

Da besonnte Böschungen und Gleisbereiche von Bahnlinien 

nachgewiesener Maßen bevorzugte Lebensräume der streng geschützten 

Zauneidechse darstellen können, ist ein Vorkommen der Zauneidechse nicht 

völlig auszuschließen. Bei der Begehung konnten jedoch keine Individuen 

nachgewiesen werden. Durch die vergleichsweiße hohe Beschattung im 

nördlichen Bereich (durch Fichten, Eschen, Weiden usw.) und die räumliche 

Trennung des Eingriffsbereichs durch einen Feldweg, ist eine 

Beeinträchtigung der Art nicht zu erwarten. 

Die Biotopausstattung des Plangebietes ist gemäß der Biotopwertliste für 

Baden-Württemberg als überwiegend gering bis mittel einzustufen. Die 

betroffenen Biotopstrukturen (Acker, Feldgehölze, Hecken mit Hochstaudensaum) 

sind als "lokal bedeutsam" einzustufen und bilden ein 

vernetzendes Bindeglied zum Offenland. 

Das Plangebiet besitzt insgesamt eine geringe bis mittlere Bedeutung für 

das Schutzgut Pflanzen und Tiere.


2.3 Boden 

Geologischer Überblick 

Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Naturraumes „Holzstöcke“, der 

insgesamt von tertiären und quartären Ablagerungen aufgebaut wird. 

Der tiefere Untergrund des Plangebietes wird von Gesteinen der Oberen 

Süßwassermolasse aufgebaut. Während der Eiszeiten drangen mehrfach 

Alpengletscher weit in das Vorland und überformten dabei den tertiären 

Untergrund. Im Bereich des Untersuchungsgebietes zwischen Rot- und 

Rottumtal finden sich heute mittel- bis altpleistozäne Deckenschotter. 

Darstellung des Erfüllungsgrades der Bodenfunktionen 

Gemäß § 1 des Bodenschutzgesetzes Baden-Württemberg und des Bundesbodenschutzgesetzes 

ist der Boden als Naturkörper und Lebensgrundlage 

für Menschen und Tiere, insbesondere in seinen Funktionen als 

„Lebensraum für Bodenorganismen“, „Standort für die natürliche Vegetation“ 

und „Standort für Kulturpflanzen“, als „Ausgleichskörper im Wasserkreislauf“, 

als „Filter und Puffer für Schadstoffe“ sowie als „Archiv der Landschaft und 

Kulturgeschichte“ zu erhalten und vor Belastungen zu schützen. 

Nachfolgend werden die Böden des Plangebietes hinsichtlich ihrer Leistungsfähigkeit 

als Träger der verschiedenen Bodenfunktionen bewertet. 

Die Bewertungsmethodik richtet sich dabei nach dem Leitfaden Heft 31 des 

Umweltministeriums Baden-Württemberg (1995) „Bewertung von Böden 

nach ihrer Leistungsfähigkeit - Leitfaden für Planungen und Gestattungsverfahren. 

Gemäß der geologischen Karte finden sich im Gebiet verbreitet sandige 

Lehmböden (sL 5 D). 

Bodendaten: Gesamtbewertung 

Quelle: LRA BC, 

Wasserwirtschaftsamt


Danach werden die Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit in nunmehr fünf 

Funktionen bewertet und in einem 5-stufigen System klassifiziert (vergl. 

LUBW Heft 23) 

Bodenart NV NB WA FP LU Gesamt 

sL 5 D 1 2 2 2 1 2 

Legende 

NV = Standort für die natürliche Vegetation 

NB = Natürliche Bodenfruchtbarkeit 

WA= Ausgleichskörper im Wasserkreislauf 

FP = Filter und Puffer für Schadstoffe 

LU = Landschaftsgeschichtliche Urkunde 

0 = keine Funktionserfüllung 

(versiegelte Flächen) 

1 = geringe Funktionserfüllung 

2 = mittlere Funktionserfüllung 

3 = hohe Funktionserfüllung 

4 = sehr hohe Funktionserfüllung 

Bewertung 

1. Standort für die natürliche Vegetation 

Bestimmendes Element ist die Ausprägung der Standorteigenschaften wie 

z.B. Wasserhaushalt, Nährstoffangebot und Hemerobie. Die sandigen 

Lehmböden des Plangebietes sind insgesamt Standorte mäßiger 

Funktionserfüllung. 

2. Natürliche Bodenfruchtbarkeit 

Bestimmendes Element ist die Ertragsfähigkeit der Fläche. Im Plangebiet 

handelt es sich um durchschnittlich produktive Ackerflächen. Daraus ergeben 

sich Standorte mittlerer Funktionserfüllung. 

3. Ausgleichskörper im Wasserkreislauf 

Bestimmende Elemente sind die Aufnahme von Niederschlagswasser und 

die Abflussverzögerung bzw. – verminderung (mögliche Speicherleistung). 

Die sandigen Lehmböden des Plangebietes besitzen mittlere Kapazitäten zur 

Rückhaltung von Niederschlagswasser, so dass Standorte mit einem 

mittleren Erfüllungsgrad vorliegen. 

4. Filter und Puffer für Schadstoffe 

Bestimmendes Element ist die Mobilität für Schadstoffe. Im Plangebiet sind 

mit dem Auftreten von sandigen Lehmböden ausschließlich Standorte 

mittlerer Erfüllungsgrade verbreitet. 

5. Landschaftsgeschichtliche Urkunde 

Bestimmende Elemente für den Wert eines Bodens als 

- „naturgeschichtliche Urkunde“ sind z.B. die Seltenheit oder die 

wissenschaftliche Bedeutung eines Bodens


- „kulturgeschichtliche Urkunde“ sind z.B. Zeugnisse spezieller 

Bewirtschaftungsformen, die im Sinne der Landeskunde schützenswert 

sind. 

Innerhalb des Plangebietes finden sich keine Bodenmerkmale, die als 

„Landschaftsgeschichtliche Urkunde“ zugewiesen werden können. 

Als Ergebnis kann festgehalten werden, dass im Plangebiet Böden mit einem 

insgesamt mittleren Erfüllungsgrad (sL 5 D) und einer Gesamt-Wertstufe 2 

verbreitet sind dies entspricht 8 Ökopunkten (ÖKVO). 

Gegenüber Verlust sind diese entsprechend mittel empfindlich. 

Des Weiteren fanden sich keine Hinweise auf Altlasten. 

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass im Plangebiet insgesamt 

Standorte von mittlerer Bedeutung auftreten. 

2.4 Wasser 

Innerhalb des eigentlichen Plangebietes sind keine Oberflächengewässer 

anzutreffen. 

Knapp 300 m in östlicher Richtung verläuft die Rottum, das Gewässer liegt 

ca. 15 Höhenmeter tiefer als das Plangebiet. 

Rund 2 km östlich des 

Plangebietes befindet sich das 

WSG Gutenzell - Ursprung 

Das Plangebiet besitzt insgesamt eine geringe bis mittlere Bedeutung für 

das Schutzgut Wasser.


2.5 Klima 

Das Untersuchungsgebiet gehört in seiner Gesamtheit klimatisch der 

gemäßigten Zone Mitteleuropas an. Es liegt dabei im Übergangsbereich 

zwischen atlantischem und kontinentalem Klimaeinfluss. 

Das Plangebiet liegt auf einer Höhe von etwa 580 m NN. 

Temperaturen: 

 

 

 

im Jahresdurchschnitt liegen sie bei ca. 7,5 °C; 

im kältesten Monat Januar bei ca. – 1,5 °C; 

im wärmsten Monat Juli bei ca. 17 °C. 

Die mittlere Anzahl von Sommertagen mit einer Höchsttemperatur von mind. 

25 °C beträgt ca. 25 Tage, während die durchschnittliche frostfreie Zeit ca. 

170 Tage andauert. 

Die Jährliche Niederschlagsmenge erreicht im Planungsgebiet etwa 750 mm. 

Die typischen Hauptwindrichtungen sind West-Südwest und Ost-Nordost. 

(Quelle: Klimaatlas Baden-Württemberg): 

Aufgrund der topographischen Situation sowie der gegenwärtigen 

Flächennutzung, stellen die Flächen des Plangebietes keine ausgeprägte 

Frisch – bzw. Kaltluftabflussbahn dar und ist somit für die 

Frischluftversorgung von Reinstetten nicht von nachhaltiger Bedeutung. 

2.6 Orts- und Landschaftsbild 

Das geplante Wohngebiet befindet sich am südwestlichen Rand der 

Gemeinde Reinstetten, südlich der K 7527. Es stellt dabei eine Abrundung 

des gegenwärtigen Siedlungsrandes nach Süden dar. 

Mit einer Geländehöhe zwischen 580 müNN im Westen und 565 müNN im 

Osten fällt das Gelände in Richtung Rottumtal ab. 

Die markanten Gehölze im 

Norden und Nordwesten 

des Plangebietes bilden 

den optischen Rahmen.


Intensive landwirtschaftliche 

Nutzung prägen das 

Plangebiet und dessen 

Umgebung. 

Erst östlich der Rottum 

finden sich größere 

zusammenhängende, 

Gehölzstrukturen. 

Das eigentliche Plangebiet stellt eine strukturarmen Fläche dar, lediglich die 

Gehölze im Norden und im weiteren Umfeld im Osten sind strukturgebend. 

Somit erreicht das Plangebiet nur eine geringe Bedeutung für das Orts- und 

Landschaftsbild von Reinstetten. 

2.7 Kultur- und Sachgüter 

Im Plangebiet befinden sich keine Kultur- oder Sachgüter. 

Rund 100 m südlich und 

östlich der Bahnlinie 

befindet sich ein 

Wegekreuz. 

Das Plangebiet besitzt somit eine geringe Bedeutung für das Schutzgut 

Kultur- und Sachgüter.


3. BESCHREIBUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN DES VOR- 

HABENS (PROGNOSE BEI DURCHFÜHRUNG DER PLANUNG) 

3.1 Mensch 

Nutzung 

Durch das geplante Baugebiet gehen in erster Linie ca. 2,3 ha 

landwirtschaftliche Nutzflächen verloren. 

Lärm und Geruch 

In Folge der geplanten baulichen Erweiterung mit insgesamt 30 Bauplätzen 

am südlichen Ortsrand werden Verkehrszunahmen zu erwarten sein. Die 

verkehrlichen Auswirkungen sind für die angrenzende bestehende Bebauung 

zumutbar und führen nicht zu erheblichen Beeinträchtigungen des 

vorhandenen Wohnumfeldes. 

Durch den Dampflock-Betrieb der Öchsle-Bahn ist von Frühjahr bis Herbst 

mit dem Ausstoß von Rußpartikeln, sowie Lärm- und Geruchsbelästigungen 

(insbesondere an den Wochenenden) zu rechnen. 

Es wird darauf hingewiesen, dass Geruchs-, Staub- und Lärmimmissionen 

durch die Bewirtschaftung der angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen 

bei der Ausbringung von Gülle, Fest- und Flüssigmist sowie 

Pflanzenschutzmittel entstehen und diese sporadisch zu Belästigungen 

führen können. Immissionsschutzabstände sind jedoch nicht erforderlich. 

Somit kann der Eingriff in das Schutzgut Mensch insgesamt als mittlere 

Beeinträchtigung eingestuft werden. 

3.2 Pflanzen und Tiere 

Infolge der geplanten Bebauung kommt es zu einer Inanspruchnahme von 

Flächen (intensiv genutztes Ackerland). 

Durch die geplante 

Erschließungsstraße 

können im Nordwesten 

einige Gehölze nicht 

erhalten werden.


Zum allgemeinem Schutz wild lebender Tiere und Pflanzen sind folgende 

allgemeine Vermeidungsmaßnahmen zur Reduzierung der Eingriffe zu 

beachten: 

Die Gehölzentnahme wird auf das absolut notwendige Maß beschränkt. 

Rückschnitt, Fällungen und Rodungen von Gehölzen u. ä. ist gemäß 

§ 39 BNatSchG nur im Winterhalbjahr, d.h. im Zeitraum vom 1. Oktober 

bis 28./29. Februar, zulässig. 

Um Einzelbäume und Gehölze innerhalb der bauzeitlich beanspruchten 

Flächen zu erhalten, werden sie gemäß DIN 18.920 vor Bodenverdichtung 

im Wurzelbereich und vor Stammverletzungen geschützt. 

Zur Vermeidung von Individuenverlusten bei baumhöhlenbewohnenden 

Tierarten (z.B. Fledermäuse) wurden die zu rodenden Bäume auf evtl. 

vorhandene Baumhöhlen bereits kontrolliert. An den betroffenen Bäumen 

wurden keine Baumhöhlen, Rindenrisse und Spalten registriert. 

Die Planung sieht auch Baum- und Gehölzpflanzungen im privaten und 

öffentlichen Bereich vor, durch die es zu einer Erweiterung des 

Artenspektrums und der Neuschaffung von Lebensräumen kommt. 

Insbesondere die Grünfläche im Nordwesten mit Erweiterung der 

bestehenden Gehölzstrukturen und der geplante Gehölzstreifen im Süden 

und Westen, die den Übergang in die freie Landschaft bilden, sind für die 

Biotopverbundfunktion von großer Bedeutung. 

Somit muss mit nachhaltigen Beeinträchtigungen nicht gerechnet werden. 

3.3 Boden 

Durch das geplante Vorhaben kommt es zu einer Inanspruchnahme von 

Boden. Infolge der Errichtung von Gebäuden und Straßen wird eine Fläche 

von ca. 0,92 ha versiegelt. 

Trotz des durchschnittlichen Erfüllungsgrades der Bodenfunktionen (gem. 

§ 1BodSchG) ist im Zuge des Eingriffs prinzipiell mit hohen Beeinträchtigungen 

zu rechnen, da im Bereich der Flächenversiegelungen die 

Bodenfunktionen weitgehend aufgehoben werden. 

Neben dem sparsamen und schonendem Umgang mit Grund und Boden 

(§ 1a BauGB), sieht die Planung jedoch auch Maßnahmen zur Wiederherstellung 

und Verbesserung von Bodenfunktionen vor. 

• Es wird empfohlen, die flach geneigten Dachflächen (z.B. von Garagen) 

mit Gräsern und Wildkräutern extensiv zu begrünen. 

• Nach Abschluss der Bauarbeiten wird eine Lockerung des Bodens 

empfohlen. 

Somit muss insgesamt mit nachhaltigen Beeinträchtigungen nicht 

gerechnet werden.


3.4 Wasser 

Die Entwässerung für das Plangebiet ist im Trennsystem geplant. 

Grundstücksentwässerung: 

Die Grundstücksentwässerung erfolgt getrennt nach Oberflächenwasser und 

Schmutzwasser. Das von den Dachflächen und das von den Straßenflächen 

anfallende Niederschlagswasser soll über Regenwasserkanäle zur 

Rückhaltung in einen noch zu projektierenden Stauraumkanal geleitet 

werden. Aus dem Stauraumkanal wird das Regenwasser in das angrenzende 

Regenwassersystem geleitet. 

Das anfallende häusliche Schmutzwasser wird der Mischwasserkanalisation 

zugeführt. Die Dimensionierung der vorhandenen Kanalisation ist 

ausreichend bemessen. 

(Quelle: 17.05.2013, Begründung zum Bebauungsplan, AGP Ravensburg) 

Der Eingriff in das Schutzgut Wasser kann somit ebenfalls als geringe 

Beeinträchtigung eingestuft werden. 

3.5 Klima 

Da das Plangebiet in seiner Gesamtheit für die Frisch- und Kaltluftversorgung 

für Reinstetten nicht von Bedeutung ist, können nachhaltige 

Beeinträchtigungen ausgeschlossen werden. 

3.6 Orts- und Landschaftsbild 

Die geplante Wohnbebauung schließt an die bestehende Wohnbebauung an. 

Die neu zu pflanzenden Gehölze bilden einen harmonischen Übergang in die 

freie Landschaft. 

Der Eingriff in das Orts- und Landschaftsbild kann damit insgesamt als 

geringe Beeinträchtigung eingestuft werden. 

3.7 Kultur- und Sachgüter 

Durch das Bauvorhaben werden keine Kultur- und Sachgüter 

beeinträchtigt. 

3.8 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung 

Bei Nichtdurchführung der Planung ist von einer Nutzung der Fläche wie im 

gegenwärtigen Zustand auszugehen. Der Geltungsbereich des 

Bebauungsplans ist in der Fortschreibung des Flächennutzungsplans als 

„Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Dies entspricht der 

vorgesehenen Nutzung.


4. MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG UND VERRINGERUNG 

NACHTEILIGER AUSWIRKUNGEN 

ALLGEMEINER SCHUTZ VON NATUR UND LANDSCHAFT 

§ 13 BNatSchG (Allgemeiner Grundsatz): 

Erhebliche Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft sind vom 

Verursacher vorrangig zu vermeiden. Nicht vermeidbare erhebliche 

Beeinträchtigungen sind durch Ausgleichs- oder Ersatzmaßnahmen oder, 

soweit dies nicht möglich ist, durch einen Ersatz in Geld zu kompensieren. 

§ 14 BNatSchG (Eingriffe in Natur und Landschaft): 

(1) Eingriffe in Natur und Landschaft im Sinne dieses Gesetzes sind 

Veränderungen der Gestalt oder Nutzung von Grundflächen oder 

Veränderungen des mit der belebten Bodenschicht in Verbindung stehenden 

Grundwasserspiegels, die die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des 

Naturhaushalts und das Landschaftsbild erheblich beeinträchtigen. 

§ 15 BNatSchG (Verursacherpflichten): 

(1)„Der Verursacher eines Eingriffs ist verpflichtet, vermeidbare Beeinträchtigungen 

von Natur und Landschaft zu unterlassen. Beeinträchtigungen 

sind vermeidbar, wenn zumutbare Alternativen, den mit dem Eingriff 

verfolgten Zweck am gleichen Ort ohne oder mit geringeren 

Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft zu erreichen, gegeben sind. 

Soweit Beeinträchtigungen nicht vermieden werden können, ist dies zu 

begründen. 

4.1 Art und Ausmaß von unvermeidbaren erheblichen Beeinträchtigungen 

Unvermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen sind im Zuge der 

Durchführung des Bebauungsplanes „Birket II“ insgesamt nicht zu erwarten. 

4.2 Maßnahmen zur Vermeidung von Beeinträchtigungen für Naturhaushalt 

und Landschaft 

Definition: Unter Vermeidung sind alle Handlungen zu verstehen, die darauf 

abzielen, Beeinträchtigungen überhaupt nicht entstehen zu lassen, d. h. ein 

Vorhaben planerisch und technisch so zu optimieren, dass die möglichen Beeinträchtigungen 

durch das Vorhaben weitestgehend minimiert werden. 

Die teilweise Vermeidung von Beeinträchtigungen wird als Minimierung 

bezeichnet (nach LANA - Gutachten, Teil III). 

• Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden 

§ 1a BauGB. 

• Die vorgesehene Bebauung soll sich in die Landschaft einbinden: 

- naturraumtypische Eingrünung der Ortsränder, 

- geeignete Proportionierung und Dimensionierung der Baulichkeiten.


• Erhalt von ökologisch wertvollen Gehölzstrukturen. Bei Verlust sind 

diese durch entsprechend regionaltypische, standortgerechte Gehölze 

zu ersetzen. 

4.3 Maßnahmen zur Verringerung von Beeinträchtigungen für 

Naturhaushalt und Landschaft 

• Eine Reduzierung von Erdmassenbewegungen ist prinzipiell 

anzustreben. 

• Auf Untergrundverdichtungen ist soweit als möglich zu verzichten. 

• Es sollte möglichst wenig Erdaushub-Überschuss anfallen und dieser 

im Kerngebiet wiederverwertet werden. 

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird eine Lockerung des Bodens 

empfohlen. 

• Stellplätze, Zufahrten und Zuwege der geplanten Wohnbebauung 

sollten mit offenporigen Belägen gestaltet werden (z.B. Schotterrasen, 

Kiesbelag, Rasen, Rasenpflaster, wasserdurchlässiges Pflaster, u.ä.). 

Die nicht überbauten und nicht für die Bewirtschaftung notwendigen 

Grundstücksflächen sind zu begrünen. 

§ 74 (1) LBO 

• Versickerung bzw. Rückhaltung des Niederschlagswassers der 

Baugrundstücke. Das anfallende Niederschlagswasser der Dach-, Hofund 

Straßenflächen ist getrennt zu fassen und in einen getrennten 

Regenwasserkanal im Straßenbereich einzuleiten. Eine dezentrale 

Versickerung auf den privaten Grundstücken ist über eine mindestens 

0,30 m starke, belebte Bodenzone zulässig, soweit dies schadlos 

möglich ist. Die Entwässerung der Baugrundstücke ist in den 

Bauplänen darzustellen. 

Der Bau zusätzlicher Zisternen ist zulässig. 

§ 74 (3) LBO 

• Pflanzung von Straßenbegleitgrün auf öffentlichen und privaten 

Grundstücksflächen: 

Entlang der Haupterschließungsstraße sind größtenteils keine 

öffentlichen Grünflächen vorgesehen. Um dennoch eine 

straßenbegleitende Grünstruktur zu erhalten, wird auf jedem 

Baugrundstück entlang der Erschließungsstraße ein Baum festgesetzt. 

Der dargestellte Standort ist um bis zu 5 m entlang der 

Grundstücksgrenze verschiebbar, der Abstand zur Straße von 2 m 

muss jedoch eingehalten werden. 

(Pflanzgebot 1: Pflanzliste Nr. 1 im Anhang) 

§ 9 Abs.1 Nr.25a BauGB 

• Optische Aufwertung durch Fassadenbegrünung im privaten Bereich 

(vgl. Pflanzliste Nr. 6 im Anhang). 

§ 74 (1) LBO; § 9 Abs.1 Nr.25a BauGB 

• Zudem ist eine Insektenfreundliche Beleuchtung zu verwenden 

(Natriumdampflampen oder LED-Leuchten).


• Es wird empfohlen, die die flach geneigten Dachflächen (z.B. von 

Garagen) extensiv zu begrünen 

(Vgl. Pflanzliste Nr. 8 im Anhang) 

§ 74 (1) LBO; § 9 Abs.1 Nr.25a BauGB 

• Auf den Privatgrundstücksflächen ist pro Baugrundstück mindestens ein 

standortgerechter Baum zu pflanzen 

(Flächenpflanzgebot 2: vgl. Pflanzliste 2 + 3 im Anhang). 


• Private Grünflächen sind weitgehend naturnah mit standortgerechten 

Pflanzen und artenreichen Wiesenmischungen zu gestalten und zu 

pflegen (vgl. Pflanzliste 2 + 3 + 4 im Anhang). 

§ 9 Abs.1 Nr.15 BauGB 

• Pflanzung von Hecken auf privaten Grünflächen (entlang von Zufahrten 

und Einmündungen darf die Höhe der Einfriedungen 0,80 m nicht 

überschreiten), zulässige Einfriedungen sind: 

Holzzäune, freiwachsende landschaftsgebundenen Hecken, 

Metallzäune, die locker/abwechselnd mit Kletterpflanzen und einzelnen 

Sträucher zu bepflanzen sind, Sockelmauern bis 0.2 m Höhe 

(Stacheldrahtzäune sind unzulässig) 

(vgl. Pflanzliste Nr. 4 + 5 im Anhang) 


4.4 Maßnahmen zur Kompensation von Beeinträchtigungen für 

Naturhaushalt und Landschaft 

§ 15 BNatSchG : 

(2) „Der Verursacher ist verpflichtet, unvermeidbare Beeinträchtigungen 

durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege auszugleichen 

(Ausgleichsmaßnahmen) oder zu ersetzen (Ersatzmaßnahmen). 

Ausgeglichen ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die 

beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts in gleichartiger Weise 

wiederhergestellt sind und das Landschaftsbild landschaftsgerecht 

wiederhergestellt oder neu gestaltet ist. Ersetzt ist eine Beeinträchtigung, 

wenn und sobald die beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts in dem 

betroffenen Naturraum in gleichwertiger Weise hergestellt sind und das 

Landschaftsbild landschaftsgerecht neu gestaltet ist.“ 

Innerhalb des Plangebietes: 

• Zur Schaffung einer Ortsrandbegrünung im Süden und Westen 

(innerhalb des Plangebietes auf privaten Grünflächen auf ca. 1.021 m²): 

Pflanzung eines Gehölzstreifens, als Übergang zur freien Landschaft 

(auf mind. 1/3 der Fläche in gruppenweiser Anordnung mit standortgerechten 

Gehölzen). In diesem Übergangsbereich zur freien 

Landschaft sind Hecken aus Nadelgehölzen unzulässig. 

(Pflanzgebot 3: vgl. Pflanzliste 2 + 3 + 4 im Anhang). 


Dauerhafte naturverträgliche Pflege mit schonendem Geräteeinsatz 

§ 9 Abs.1 Nr.20 BauGB i. V. m. § 9 Abs. 1a BauGB


• Anlage von öffentlichen Grünflächen im Anschluss an die bestehenden 

Gehölze im Nordwesten des Plangebietes mit naturnaher Gestaltung 

mit heimischen Laubbäumen, Sträuchern artenreichen Wiesenmischungen: 

‣ im südlichen Anschluss an die bestehenden Gehölze: 

Auf dieser Fläche (ca. 781 m²) ist die Errichtung eines 

Kinderspielplatzes vorgesehen. 

‣ südöstlich der bestehenden Gehölze (ca. 514 m²). 

(vgl. Pflanzliste Nr.1 + 2 + 4 im Anhang). 



§ 9 Abs.1 Nr.20 BauGB i. V. m. § 9 Abs. 1a BauGB 

4.5 Anwendung der Eingriffsregelung (nach § 1 a BauGB) 

Wirkungen des Vorhabens: 

Das Plangebiet umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 2,45 ha. 

Als Grundlage der nachfolgenden Bilanzierung diente das Bewertungsschema 

der Ökokonto-Verordnung (ÖKVO vom 01. April 2011) 

Biotop- 

Typ-Nr. 

Fläche 

m² 

Wertpunkte 

pro m² 

Wertpunkte 

Bestand 

Weg wassergebunden 60.23 260 2 520 

intensiv genutztes Ackerland 37.10 22.710 4 90.840 

Rasen 33.60 140 4 560 

Saumvegetation 35.10 865 12 10.380 

Gehölze 41.10 550 17 9.350 

24.525 111.650 

Planung 

Gebäude + Nebenanlagen 

Nettobauland: 19.300 m² x 0,3 (GRZ) 60.10 5.790 1 5.790 

Verkehrsflächen, versiegelt 60.21 2.870 1 2.870 

Platz, Weg 20.21 558 1 558 

Grünfläche privat (Hausgärten) 60.60 12.489 9 112.401 

Grünfläche privat (Pflanzgebot) 60.60 1.021 12 12.252 

Verkehrsgrün 60.50 122 4 488 

Grünflächen, öffentlich (mit Gehölz- 33.52 514 12 6.168 

Pflanzung) 

Grünfläche, öffentlich, Spielplatz 33.80 781 7 5.467 

(mit Gehölzpflanzung) 

Gehölze Bestand 41.10 380 17 6.460 

Neupflanzung Straßenbäume Platz 

Stammumfang 50 cm x 8 Punkte x 9 St 3.600 

Neupflanzung Straßenbäume priv. Grün 

Stammumfang 50 cm x 6 Punkte x 30 St 9.000 

Differenz 

24.525 165.054 53.404


Bewertung Boden 

Nutzung 

Bestand 

Bewertungs- Wertstufe Öko- Fläche Wert- Differenz 

klassen Boden- Gesamt- Punkte m² punkte 

funktionen bewertung pro m² 

Acker 2-2-2 2,000 8,00 22.710 181.680 

Saum + Gehölze 2-2-2 2,000 8,00 1.555 12.440 

Verkehrsfläche, 1-1-1 1,000 4,00 260 1.040 

wassergebunden 

Gesamt 24.525 195.160 

Planung 

versiegelt 0-0-0 0,000 0,00 9.218 0 

Grünfläche 1-2-2 1,666 6,66 6.366 42.398 

Grünfläche 2-2-2 2 8,00 8.941 71.528 

Gesamt 24.525 113.926 -81.234 

Wiederhestellung und Verbesserung von Bodenfunktionen 

Dachbegrünung 

4 350 1.400 

Umwandlung von Acker in Grünland 

3 9.500 28.500 

Gesamt 29.900 -51.334 

Wertpunkte nach Eingriff + 53.104 

Ausgleichsbedarf Boden - 51.334 

Gesamtguthaben + 2.070 

Planung:


5. ÜBERSICHT ÜBER DIE WICHTIGSTEN GEPRÜFTEN ANDER- 

WEITIGEN LÖSUNGSMÖGLICHKEITEN 

5.1 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Im Ortsgebiet von Reinstetten sind nur noch in ganz begrenztem Umfang 

Flächen für die bauliche Entwicklung vorhanden. Grundsätzliches 

Planungsziel ist die Einbindung einer Bebauungs- und Siedlungsstruktur an 

den bestehenden Ortsrand, einen harmonischen Übergang in die freie 

Landschaft, sowie einer rationellen, wirtschaftlichen Erschließung. 

Anderweitige Planungsmöglichkeiten liegen deshalb derzeit nicht vor. 

6. MASSNAHMEN ZUR ÜBERWACHUNG DER UMWELT- 

AUSWIRKUNGEN (MONITORING) 

Zukünftig haben Kommunen zu überwachen, ob und in welchem Umfang 

erhebliche unvorhergesehene Umweltauswirkungen infolge der Durchführung 

ihrer Planung eintreten (§ 4c BauGB). Dies dient im Wesentlichen 

der frühzeitigen Ermittlung nachteiliger Umweltfolgen, um durch geeignete 

Gegenmaßnahmen Abhilfe zu schaffen. 

 

Die Entwicklung der geplanten Gehölzstrukturenstrukturen ist in 

bestimmten Abständen zu überprüfen. Ggf. müssen Ergänzungspflanzungen 

vorgenommen werden.


7. ALLGEMEINVERSTÄNDLICHE ZUSAMMENFASSUNG 

Das Gebiet des Bebauungsplanes „Im Birket II“ befindet sich am 

südwestlichen Ortsrand von Reinstetten und umfasst ca. 2,45 ha. 

Schutzgut Pflanzen und Tiere: 

Aufgrund der intensiven landwirtschaftlichen Nutzung kann der 

überwiegende Teil des Plangebietes (Acker) im Hinblick auf das Schutzgut 

Pflanzen und Tiere als artenarm angesehen werden, eine Ausnahme bildet 

der Gehölzbestand im Nordwesten. Die Biotopstrukturen (Feldgehölze mit 

Hochstaudensaum) sind als „lokal bedeutsam“ einzustufen und bilden ein 

vernetzendes Bindeglied zum Offenland. Bruthabitate streng geschützter 

oder gefährdeter Arten der Vögel und Fledermäuse können jedoch 

weitgehend ausgeschlossen werden. 

Zum allgemeinem Schutz wild lebender Tiere und Pflanzen sind folgende 

allgemeine Vermeidungsmaßnahmen zur Reduzierung der Eingriffe zu 

beachten: 

Die Gehölzentnahme wird auf das absolut notwendige Maß beschränkt. 

Rückschnitt, Fällungen und Rodungen von Gehölzen u. ä. ist gemäß 

§ 39 BNatSchG nur im Winterhalbjahr, d.h. im Zeitraum vom 1. Oktober 

bis 28./29. Februar, zulässig. 

Um Einzelbäume und Gehölze innerhalb der bauzeitlich beanspruchten 

Flächen zu erhalten, werden sie gemäß DIN 18.920 vor Bodenverdichtung 

im Wurzelbereich und vor Stammverletzungen geschützt. 

Zur Vermeidung von Individuenverlusten bei baumhöhlenbewohnenden 

Tierarten (z.B. Fledermäuse) wurden die zu rodenden Bäume auf evtl. 

vorhandene Baumhöhlen bereits kontrolliert. An den betroffenen Bäumen 

wurden keine Baumhöhlen, Rindenrisse und Spalten registriert. 

Schutzgut Boden: 

Durch das geplante Vorhaben kommt es zu einer Inanspruchnahme von 

Boden. Infolge der Errichtung von Gebäuden und Straßen wird eine Fläche 

von ca. 0,92 ha versiegelt. 

Trotz des durchschnittlichen Erfüllungsgrades der Bodenfunktionen (gem. 

§ 1BodSchG) ist im Zuge des Eingriffs prinzipiell mit hohen Beeinträchtigungen 

zu rechnen, da im Bereich der Flächenversiegelungen die 

Bodenfunktionen weitgehend aufgehoben werden. 

Neben dem sparsamen und schonendem Umgang mit Grund und Boden 

(§ 1a BauGB), sieht die Planung auch Maßnahmen zur Wiederherstellung 

und Verbesserung von Bodenfunktionen vor (z.B. Bodenlockerung, 

Dachbegrünung). 

Somit muss insgesamt mit erheblichen Beeinträchtigungen nicht gerechnet 

werden.


Für die übrigen Schutzgüter ist insgesamt mit geringen bis mittleren 

Beeinträchtigungen zu rechnen. Dennoch sollten auch hier zur Vermeidung 

erheblicher unvorhersehbarer Umweltauswirkungen entsprechende 

Überwachungsinstrumentarien berücksichtigt werden. 

Ausgleichskonzept: 

Durch die vorgeschlagenen Minimierungsmaßnahmen, wie z.B. die 

Pflanzgebote für private Grünflächen, können Eingriffsfolgen bereits 

minimiert werden. 

Eine Kompensation innerhalb des Plangebietes kann durch folgende 

Maßnahmen erreicht werden: 

• Zur Schaffung einer Ortsrandbegrünung im Süden und Westen 

(innerhalb des Plangebietes auf privaten Grünflächen auf 1021 m²): 

Pflanzung eines Gehölzstreifens, als Übergang zur freien Landschaft 

(auf mind. 1/3 der Fläche in gruppenweiser Anordnung mit standortgerechten 

Gehölzen). In diesem Übergangsbereich zur freien 

Landschaft sind Hecken aus Nadelgehölzen unzulässig 

(Pflanzgebot 3: vgl. Pflanzliste 2 + 3 + 4 im Anhang). 




• Anlage von öffentlichen Grünflächen im Anschluss an die bestehenden 

Gehölze im Nordwesten des Plangebietes mit naturnaher Gestaltung 

mit heimischen Laubbäumen, Sträuchern artenreichen Wiesenmischungen: 

‣ im südlichen Anschluss an die bestehenden Gehölze: 

Auf dieser Fläche (ca. 781 m²) ist die Errichtung eines 

Kinderspielplatzes vorgesehen. 

‣ südöstlich der bestehenden Gehölze (ca. 514 m²). 

(vgl. Pflanzliste Nr.1 + 2 + 4 im Anhang). 




Durch den Eingriff ergibt sich ein Guthaben von + 2.070 Punkten. 

Fazit: 

Mit der Umsetzung aller vorgeschlagenen Maßnahmen können die 

Beeinträchtigungen somit innerhalb des Plangebietes kompensiert werden.


8. LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 

DR. MAIER FACHBÜRO FÜR UMWELTPLANUNG UND ÖKOLOGSCHE 

GUTACHTEN (2012): Artenschutzrechtliche Einschätzung (B. Eng. Marcus 

Haas Landschaftsplaner) 

GEOLOGISCHES LANDESAMT BADEN-WÜRTTEMBERG: 

(2002) Geologische Übersichtskarte von Baden-Württemberg 

M 1 : 1 000 000 

(1998) Geowissenschaftliche Übersichtskarten von Baden-Württemberg 

ING. Büro AGP (2013) Erläuterungsbericht zum Bebauungsplan „Im Birket II“ 

LANDESSTELLE FÜR NATURSCHUTZ UND LANDSCHAFTSPFLEGE 

BADEN-WÜRTTEMBERG (1993): Die potentielle natürliche Vegetation von 

Baden – Württemberg. 

LFU (2004): Empfehlungen für die Bewertung von Eingriffen in Natur und 

Landschaft in der Bauleitplanung, Ermittlung von Art und Umfang von 

Kompensationsmaßnahmen sowie deren Umsetzung.- Karlsruhe. 

LFU (2002) Gebietsheimische Gehölze in Baden-Württemberg 

LUBW (2012): Kartenservice: Alle Schutzgebiete 

MINISTERIUM FÜR UMWELT BADEN – WÜRTTEMBERG (1991): 

Erhaltung fruchtbaren und kulturfähigen Bodens bei Flächeninanspruchnahmen.- 

Geol. Landesamt Baden-Württemberg, Freiburg. 

ÖKVO (2011) ÖKOKONTO-VERORDNUNG BADEN-WÜRTTEMBERG 

Verordnung des Ministeriums für Umwelt Naturschutz und Verkehr 

REGIONALVERBAND DONAU-ILLER 

(1987) Regionalplan Donau-Iller 

(2009) Teilfortschreibung Regionalplan Donau Iller 

UMWELTMINISTERIUM BADEN – WÜRTTEMBERG (1994): Bewertung von 

Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit – Leitfaden für Planungen und 

Gestattungsverfahren.- UM Baden-Württemberg.


ANHANG


Pflanzlisten 

Pflanzliste 1 (Pflanzgebot 1, pfg1) 

Straßenbaum, empfohlene Pflanzgröße: Hochstamm 12-14 

Acer platanoides 

Tilia cordata 

o.ä. 

Spitzahorn 

Winterlinde 

Pflanzliste 2 (Flächenpflanzgebot 2, pfg2 und Pflanzgebot 3, pfg3) 

Bäume II. Ordnung für öffentliche und private Grünflächen mit 

Biotopverbundfunktion entlang von Grundstücksgrenzen; 

empfohlene Pflanzgröße 12-14 

Acer campestre 

Carpinus betulus 

Malus sylvester 

Prunus avium 

Pyrus communis 

Sorbus aucuparia 

o.ä. 

Feldahorn 

Hainbuche 

Wildapfel 

Vogelkirsche 

Wildbirne 

Vogelbeere 

Pflanzliste 3 (Flächenpflanzgebot 2, pfg2) 

Regionaltypische Obsthochstämme für private Grünflächen; 

empfohlene Pflanzgröße: Hochstamm 8/10 

Äpfel Birnen Zwetschgen 

Bittenfelder Bartholomäusbirne Hauszwetschge 

Bohnapfel Fasslesbirne Lukas Frühzwetschge 

Gewürzluiken Bayerische Jagdbirne Schöne aus Löwen 

Glockenapfel Schweizer Wasserbirne Bühler Zwetschge 

Maunzenapfel Palmischbirne o.ä. 

Schwäbischer Rosenapfel o.ä.


Pflanzliste 4 (Pflanzgebot 3, pfg3) 

Freiwachsende, heckenartige Gehölzstrukturen für öffentliche und private 

Grünflächen mit Biotopverbundfunktion entlang von Grundstücksgrenzen; 

empfohlene Pflanzgröße: verpflanzt 100-150 

Amelanchier ovalis 

Cornus mas 

Cornus sanguinea 

Corylus avellana 

Euonymus europaeus 

Ligustrum vulgare 

Lonicera xylosteum 

Prunus spinosa 

Rosa canina 

Sambucus nigra 

Viburnum lantana 

o.ä. 

Gemeine Felsenbirne 

Kornelkirsche 

Roter Hartriegel 

Haselnuss 

Gewöhnliches Pfaffenhütchen 

Gewöhnlicher Liguster 

Gewöhnliche Heckenkirsche 

Schlehe 

Hundsrose 

Schwarzer Holunder 

Wolliger Schneeball 

Wildrosen in Sorten 

Saatmischung: 

z.B. von Rieger-Hofmann GmbH (In den Wildblumen 7, 74572 Raboldshausen) 

Nr.2 Blumenrasen, Kräuterrasen 

Ansaatstärke: 6 g /m² 

Eignet sich zur Begrünung von genutzten Bereichen im (öffentliches oder privates Grün), 

z.B. Spielbereiche, oft begangene Wiesenpfade, Bereiche unter der Wäschespinne usw.… 

Kann je nach Bedarf 4-6-mal im Jahr gemäht werden. Die Schnitthöhe sollte 3 cm nicht 

unterschreiten, da sich der Bestand dann schneller wieder erholt. 

Pflanzliste 5 

Geschnittene Hecken entlang der öffentlichen Verkehrsflächen; 

empfohlene Pflanzgröße: 2xv. 60/100 

Acer campestre 

Carpinus betulus 

Fagus sylvatica 

Crataegus monogyna 

Cornus sanguinea 

Ligustrum vulgare 

Rosa rubiginosa 

Taxus baccata 

o.ä. 

Feldahorn 

Hainbuche 

Rotbuche 

Weißdorn 

Roter Hartriegel 

Liguster 

Schottische Zaunrose 

Eibe


Pflanzliste 6 

Fassadenbegrünung 

Clematis in Sorten 

Hedera hibernica 

Hydrangea petiolaris 

Lonicera in Sorten 

Parthenocissus quinquefolia 

Parthenocissus tricuspidata ‘Veitchii’ 

Rosa spec. 

Vitis spec. 

Wisteria sinensis 

o.ä. 

Waldrebe 

Inländischer Efeu 

Kletterhortensie 

Geißblatt 

Wilder Wein 

Wilder Wein 

Kletterrose 

Weinrebe 

Blauregen

umweltbericht zum bebauungsplan “im birket ii“ - Stadt Ochsenhausen

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