D 2 A 2. Änd Begr. Stadium I 17.09.13 - Stadt Emden

Bebauungsplan Nr. D 2 A, 2. Änderung
S T ADTTEIL Frü chtebu r g
S chulzentru m am St ein weg
BEGRÜNDUNG
Übersichtsplan Fachdienst 361 Stadtplanung, 17.09.2013
Fachdienst Stadtplanung
Telefon: 04921 / 87-1416
Telefax: 04921 / 87-10 1416
E-Mail: stadtplanung@emden.de
STADT EMDEN
Ringstraße 38 b
26721 Emden

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 2
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
I RAHMENBEDINGUNGEN ........................................................................................................................ 3
1 ANLASS DER PLANUNG UND ALLGEMEINES ZIELSETZUNG ................................................................ 3
2 GELTUNGS- UND ÄNDERUNGSBEREICH ............................................................................................... 3
3 ÜBERGEORDNETE VORGABEN ............................................................................................................... 4
3.1 Flächennutzungsplan ................................................................................................................................. 4
3.2 Fachplanungen .......................................................................................................................................... 4
3.3 Bebauungsplanung .................................................................................................................................... 4
3.4 Natur und Landschaft………………………………………………………………………………………………5
II BESTANDSAUFNAHME (BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG) .......................................................... 5
4 NUTZUNGEN UND EINFLÜSSE ................................................................................................................ 5
4.1 Gebietscharakteristik; Prägung .................................................................................................................. 5
4.2 Äussere verkehrliche Erschliessung .......................................................................................................... 6
4.3 Ver- und Entsorgung; sonstige techn. Infrastruktur ................................................................................... 6
4.4 Emissionen / Immissionen ......................................................................................................................... 6
III PLANUNG (AUSWIRKUNGEN; MASSNAHMEN) .................................................................................... 7
5 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN .......................................................................................... 7
5.1 Städtebauliches Konzept…………………………………………………………………………………………..7
5.2 Art und Mass der baulichen Nutzung, Bauweise ....................................................................................... 7
5.3 Innere verkehrliche Erschliessung ............................................................................................................. 8
5.4 Maßnahmen zum Schutz von Natur und Landschaft………………………………………………………...…9
5.4 Ver- und Entsorgung; sonstige techn. Infrastruktur ................................................................................... 9
IV SONSTIGE PLANUNGS-/ENTSCHEIDUNGSRELEVANTE ASPEKTE ................................................... 9
6 FLÄCHENBILANZIERUNG ......................................................................................................................... 9
7 STÄDTEBAULICHE KALKULATION......................................................................................................... 10
8 UMSETZUNG; REALISIERUNG ............................................................................................................... 10
9 VERFAHRENSABLAUF ............................................................................................................................ 10
9.1 Ziel der Bebauungsplanaufstellung ......................................................................................................... 10
9.2 Verfahrensablauf ...................................................................................................................................... 10
9.4 Ergebnis der Abwägung .......................................................................................................................... 11
10 VERFAHRENSVERMERKE ...................................................................................................................... 12

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 3
I
RAHMENBEDINGUNGEN
1 ANLASS DER PLANUNG UND ALLGEMEINE ZIELSETZUNG
Der Rat der Stadt Emden hat in seiner Sitzung am 04. April 2013 seine Schulentwicklungsplanung
beschlossen, die unter anderem vorsieht, das heutige Gymnasium am Treckfahrtstief in den
Bereich des Schulzentrums am Steinweg zu verlegen. Hierfür sind sowohl ergänzende Neubauten
als auch Umbauten für Klassenräume, Mensa und Sportanlagen erforderlich.
Das Schulzentrum am Steinweg liegt teilweise im Geltungsbereich des seit dem 16.10.1972
rechtskräftigen Bebauungsplans D 2 A, der in diesem Bereich eine Fläche für den Gemeinbedarf
mit den Zweckbestimmungen Schule, Hallenbad und Schwimmbad festsetzt. Weiterhin ist am
nordöstlichen Rand des Grundstücks der Berufsbildenden Schule I (BBS I) eine Fläche für
Stellplätze festgesetzt.
Ein geplanter Erweiterungsbau als südlicher Anbau an das Gebäude der BBS I für Klassenräume
des Gymnasiums liegt innerhalb der festgesetzten überbaubaren Fläche, die geplante Nutzung
entspricht gleichfalls den Festsetzungen des Bebauungsplans, so dass dieses Vorhaben durch
das geltende Planungsrecht abgedeckt ist. Der Neubau der Sporthalle sowie die aufgrund der
Intensivierung der Nutzung und der einhergehenden Steigerung der Schülerzahl machen eine
Anpassung der städtebaulichen- und Verkehrsinfrastruktur erforderlich.
Der geplante Standort der Sporthalle liegt außerhalb der überbaubaren Fläche im Bereich der
derzeit festgesetzten Stellplatzanlage. Weiterhin ist im südlichen Geltungsbereich eine neue
Planstraße vorgesehen, die aufgrund der überarbeiteten städtebaulichen Struktur und dem
zusätzlichen Verkehrsaufkommen erforderlich wird. Hierzu ist die Änderung des Bebauungsplans
in einem Teilbereich erforderlich.
Im geltenden Flächennutzungsplan der Stadt Emden ist die Fläche als Fläche für den
Gemeinbedarf dargestellt.
Ziel dieser Bebauungsplanänderung ist die städtebauliche Neuordnung des Schulzentrums zur
Umsetzung der Beschlüsse zur Schulentwicklung in Emden.
2 GELTUNGS- UND ÄNDERUNGSBEREICH
Der räumliche Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung wird wie folgt begrenzt:
im Norden:
im Osten:
im Süden:
im Westen:
durch den Früchteburger Weg,
durch die Theaterstraße,
durch die angrenzenden Grundstücke des Studentenwohnheims und der
Friesentherme,
durch den Steinweg.
Der räumliche Geltungsbereich ist im Übersichtsplan bzw. Bebauungsplan geometrisch eindeutig
festgelegt.
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 3,1 ha.

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 4
3 ÜBERGEORDNETE VORGABEN
3.1 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN
Für die kreisfreie Stadt Emden ersetzt der Flächennutzungsplan das Regionale Raumordnungsprogramm.
Im Flächennutzungsplan der Stadt Emden ist die Fläche bereits als Fläche für den Gemeinbedarf
dargestellt; somit entspricht die Änderung des Bebauungsplanes den Zielaussagen des
Flächennutzungsplanes.
3.2 FACHPLANUNGEN
Der Stadt Emden liegen bereits Verdachtsmomente vor, dass im Änderungsbereich Altlasten
(Altablagerungen oder Altstandorte) vorhanden sind. Einerseits handelt es bei der Fläche um den
ehemaligen Standort einer Ziegelei, zum anderen liegt eine Auswertung der PD Osnabrück vom
18.10.2007 vor, die aus Sicherheitsgründen Gefahrenerforschungsmaßnahmen für das Plangebiet
empfiehlt. Hinsichtlich des Vorhandenseins von Kampfmitteln oder weiteren Altlasten werden
entsprechende Erkundungsmaßnahmen beauftragt.
Es befinden sich nach derzeitigem Kenntnisstand keine Bodendenkmäler im Plangebiet. Sollten
jedoch bei den vorgesehenen Bau- und Erdarbeiten vor- oder frühgeschichtliche
Bodenaltertümer festgestellt werden, sind diese unverzüglich der Unteren
Denkmalschutzbehörde oder der Ostfriesischen Landschaft zu melden.
Die Ausbauunternehmer sind verpflichtet, sich bei dem jeweiligen Versorgungsunternehmen nach
der Lage der vorhandenen Leitungen zu erkundigen. Vor Beginn der Baumaßnahmen ist eine
gemeinsame Trassenbegehung erforderlich.
Sonstige Planungen, die bei der vorliegenden Aufstellung des Bebauungsplanes D 2 A 2.
Änderung zu beachten wären, sind nicht bekannt.
3.3 BEBAUUNGSPLANUNG
Der Änderungsbereich befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes D 2 A, der seit dem
16.10.1972 rechtsverbindlich ist. Der Änderungsbereich umfasst das Gelände der BBS I
einschließlich der Stellplatzanlage, die heutige Freifläche des ehemaligen Hallenbades sowie die
Stellplatzanlage der Friesentherme. Der geltende Bebauungsplan setzt eine Fläche für den
Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen Schule, Hallenbad und Schwimmbad sowie eine
Stellplatzanlage fest.
Künftig soll eine überbaubare Fläche im Bereich der heutigen Stellplatzanlage ausgewiesen
werden, die den Neubau der Sporthalle ermöglicht. Südlich daran angrenzend werden die
vorhandenen Stellplatzanlagen für alle Nutzungen der Schulen und der benachbarten kulturellen
und sportlichen Einrichtungen zusammengefasst. Weiterhin wird am südlichen Rand des

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 5
Änderungsbereichs eine öffentliche Straßenverkehrsfläche, die den veränderten Anforderungen
gerecht wird, festgesetzt.
3.4 NATUR UND LANDSCHAFT
Der Änderungsbereich ist bereits zum heutigen Zeitpunkt durch einen rechtskräftigen
Bebauungsplan abgedeckt, wodurch bereits Baurechte bestehen. Da die bestehenden
Festsetzungen nicht den strukturellen und städtebaulichen Zielsetzungen für die weitere
Entwicklung des Schulzentrums am Steinweg entsprechen, ist eine Planänderung erforderlich. Im
Rahmen der 2. Änderung des Bebauungsplanes D 2 A wird die bestehende Ausnutzungsziffer der
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 übernommen. Folglich werden mit der vorliegenden
Bauleitplanung keine Eingriffe in den Naturhaushalt und in das Landschaftsbild verursacht, die
nicht bereits zu einem früheren Zeitpunkt zulässig waren.
Bei einem Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. §13a BauGB wird von einer
Umweltprüfung (gem. § 2 Abs. 4 BauGB), von dem Umweltbericht (gem. § 2a BauGB), von der
Angabe der verfügbaren Umweltinformationen (gem. § 3 Abs. 2 Satz 2) sowie von der
zusammenfassenden Erklärung (gem. § 10 Abs. 4 BauGB) abgesehen.
Der Änderungsbereich umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 3,1 ha, wonach bei einer
Grundflächenzahl von 0,4 eine Grundfläche von rd. 12.400 m² besteht. Da die durch diese 2.
Änderung in Anspruch genommene Grundfläche weniger als 20.000 m² beträgt, ist keine
Vorprüfung des Einzelfalles erforderlich. Durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes D 2 A
werden keine Vorhaben begründet, die nach anderen Gesetzen einer
Umweltverträglichkeitsprüfung unterliegen. Ferner bestehen keine Anhaltspunkte für eine
Beeinträchtigung der Schutzgüter der NATURA 2000 (Gebiete von gemeinschaftlicher
Bedeutung).
Folglich sind im vorliegenden Fall die Voraussetzungen für einen Bebauungsplan der
Innenentwicklung gem. § 13a BauGB erfüllt.
II
BESTANDSAUFNAHME (BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG)
4 NUTZUNGEN UND EINFLÜSSE
4.1 GEBIETSCHARAKTERISTIK; PRÄGUNG
Das Plangebiet liegt im Kulturviertel und wird von den Straßen Früchteburger Weg, Theaterstraße
und Steinweg begrenzt und auch über diese erschlossen.
Die Nachbarschaft wird überwiegend von öffentlichen Einrichtungen geprägt. Vorhanden sind
eine Grundschule und ein Gymnasium sowie die Berufsbildenden Schulen I + II, weiterhin das
Neue Theater und das neu errichtete Allwetterbad „Friesentherme“. In südwestlicher Richtung

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 6
sind ein Studentenwohnheim und eine Seniorenwohnanlage sowie Arztpraxen und ein
Bürogebäude angesiedelt. In nordöstlicher Richtung befindet sich die Sportanlage des
Sportvereins Kickers Emden und nördlich grenzen Wohnnutzungen an.
4.2 ÄUSSERE VERKEHRLICHE ERSCHLIESSUNG
Der Planbereich ist nach Norden über den Steinweg und im weiteren Verlauf über die
Schützenstraße und die Auricher Straße an die A 31 (Anschlussstelle Emden Mitte) angebunden
(Entfernung von ca. 1,5 km).
Die Innenstadt ist über den Steinweg nach Süden und dann über verschiedene Straßen in rund
1,0 km erreichbar.
Weiterhin ist der Planbereich bereits an das städtische Busliniennetz angebunden. Nordöstlich, in
ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle im Sielweg, südwestlich befindet sich eine
weitere im Steinweg; diese wird voraussichtlich in den Bereich der Planstraße im Geltungsbereich
verlegt, damit die Fußwege zu den Schulen, zum Schwimmbad und zum Theater kürzer werden.
Ca. 500 m südwestlich befindet sich der ZOB am Hauptbahnhof, der gleichzeitig die Verknüpfung
mit dem öffentlichen Fernverkehrsnetz und dem straßengebundenen Regionalverkehr herstellt.
4.3 VER- UND ENTSORGUNG; SONSTIGE TECHN. INFRASTRUKTUR
Da es sich bei der vorliegenden Planung um die strukturelle Änderung eines vorhandenen
Gebietes handelt, sind alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen bereits vorhanden.
4.4 EMISSIONEN / IMMISSIONEN
Der Bereich des Schulzentrums am Steinweg ist sowohl durch die Schulnutzungen, aber auch
durch die umliegenden kulturellen Einrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten stark von Zuund
Abgangsverkehren belastet. Zurzeit wird der Quell- und Zielverkehr über den nördlich des
Plangebietes angrenzenden Früchteburger Weg abgewickelt. Hier grenzt unmittelbar nördlich ein
faktisches Wohngebiet an, das entsprechend von diesen Verkehren belastet wird.
Mit der veränderten städtebaulichen Struktur – schalltechnisch wirksame Abgrenzung von
Parkplatz und neuer Erschließungsstraße durch den Bau einer Sporthalle – und der zusätzlich
geplanten verkehrlichen Erschließung wird eine Entlastung des Wohngebietes erzielt. Durch die
Verlagerung des Verkehrs wird jedoch voraussichtlich das südlich des Plangebiets angrenzende
Studentenwohnheim zusätzlich belastet. Die Auswirkungen der Planung sowie die daraus
gegebenenfalls erforderlichen schalltechnischen Maßnahmen werden mittels eines noch zu
erstellenden schalltechnischen Gutachten geprüft und festgeschrieben.
Weitere schädliche Umwelteinwirkungen, die auf das Plangebiet einwirken, sind derzeit nicht
bekannt.

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 7
III
PLANUNG (AUSWIRKUNGEN; MASSNAHMEN)
5 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
5.1 STÄDTEBAULICHES KONZEPT
Aufgrund des Beschlusses des Emder Rates vom 04.04.2013 zur Schulentwicklungsplanung soll
das Gymnasium am Treckfahrtstief an den Standort der Berufsbildenden Schule I verlegt werden.
Hierfür sind sowohl Neubauten als auch Umbauten für Klassenräume, Mensa und Sportanlagen
erforderlich; ebenso ist die verkehrliche Erschließung den strukturellen Veränderungen
anzupassen.
Zur Unterbringung des Gymnasiums ist ein Erweiterungsbau der BBS I am Steinweg erforderlich.
Weiterhin ist für das gesamte Schulzentrum eine ergänzende Sporthalle notwendig. Diese soll aus
mehreren Gründen am Früchteburger Weg eingerichtet werden:
1. Die Sporthalle soll in zentraler Lage für alle potenziellen Nutzer (BBS I, GaT, JAG und
Früchteburgschule) auf für alle möglichst kurzem und sicheren Weg erreichbar sein.
2. Aufgrund der Nutzung des Parkplatzes durch Besucher der Nordseehalle und des Neuen
Theaters (sowie der Schulen) wird dieser insbesondere auch in den Abend- und
Nachtstunden regelmäßig intensiv genutzt, was zu einer Beeinträchtigung der angrenzenden
Wohnnutzungen führt. Der Standort für die Sporthalle parallel und angrenzend an den
Früchteburger Weg ermöglicht es, den Parkplatz aus schalltechnischer Sicht deutlich von
der angrenzenden Wohnbebauung abzuschirmen.
3. Durch die Anordnung der Sporthalle am Früchteburger Weg kann der angrenzende Parkraum
für alle umgebenden Nutzungen (Schulen, Allwetterbad, Neues Theater und Nordseehalle)
konzentriert werden. Die Konzentration der Stellplatzanlage ermöglicht eine zukünftige
Erweiterung beispielsweise durch den Bau eines Parkdecks.
Weitere Sportanlagen als Freianlagen sind südlich der Sporthalle der BBS II, außerhalb des
Änderungsbereichs des Bebauungsplan D 2 A 2. Änderung, notwendig und möglich.
Um der Veränderung des Parkraumangebots, der Ergänzung der ÖPNV-Einrichtungen sowie der
notwenigen Entflechtung der Verkehrsströme Rechnung zu tragen, ist eine neue Anbindung der
Theaterstraße an den Steinweg erforderlich. Hierdurch wird gleichfalls eine deutliche
schallbezogene Entlastung der Anwohner im Bereich Früchteburger Weg / Sielweg erreicht
werden.
5.2 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG, BAUWEISE
Die bestehende Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung, Fläche für den Gemeinbedarf mit der
Zweckbestimmung Schule, bleibt unverändert. Die überbaubare Fläche innerhalb dieser
Festsetzung wird in nordöstlicher Richtung erweitert, da hier eine Sporthalle geplant ist. Bisher ist
hier eine Fläche für Stellplätze ausgewiesen.
Ergänzt wird im Änderungsbereich die Festsetzung einer Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung / Parken. Diese ist erforderlich, da die notwendigen Parkflächen allen
umliegenden öffentlichen Nutzungen (Schulen, Schwimmbad, Nordseehalle und Theater)
gemeinsam zur Verfügung stehen sollen. Bisher ist dieser Bereich als überbaubare Fläche

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 8
innerhalb der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Schule bzw. Hallenbad
festgesetzt.
Darüber hinaus ist zur Erschließung dieser Parkanlage und zur Entflechtung der gesamten
Verkehrssituation im Änderungsbereich eine zusätzlich Straßenverkehrsfläche mit einer Breite von
14,00 m erforderlich. Diese Breite ergibt sich aus den umfangreichen und zeitgleichen
Nutzungsansprüchen von Fußgängern, Radfahrern und motorisiertem Individualverkehr sowie
des ÖPNV. Der Straßenverkehrsfläche angegliedert ist eine öffentliche Grünfläche, die die
Realnutzung dieser Fläche festsetzt und den notwenigen Abstand zwischen der Straße und dem
angrenzenden Studentenwohnheim in angemessener Weise sichert.
Unverändert bleibt das Maß der baulichen Nutzung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4,
einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 und einer maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse
von VI.
Zuvor war eine offene Bauweise festgesetzt, die mit der Änderung des Bebauungsplans
aufgehoben wird. Aus städtebaulicher Sicht ist eine Festsetzung zur Bauweise nicht erforderlich,
da es aufgrund der umliegenden Bebauung keine Restriktionen hinsichtlich der Einbindung in ein
enges städtebauliches Gefüge gibt.
5.3 INNERE VERKEHRLICHE ERSCHLIESSUNG
Die Haupterschließung des Schulzentrums sowie der anliegenden kulturellen Einrichtungen soll
zur Entlastung des Früchteburger Wegs und der dortigen Anwohner über eine neue Anbindung
an den Steinweg erfolgen. Hier kann auf kürzestem Weg ein für alle Nutzungen zur Verfügung
stehender Parkplatz erreicht werden. Die im Osten an den Änderungsbereich angrenzende
Theaterstraße sollte im nördlichen Abschnitt als Einbahnstraße in Richtung Früchteburger Weg
ausgewiesen werden, so dass hier ein zusätzlicher Abfluss der Verkehre über den Früchteburger
Weg erfolgen kann, die Zufahrt zu den Parkplätzen jedoch ausschließlich über die Planstraße
möglich ist.
Die schalltechnischen Auswirkungen der Planstraße werden in einem entsprechenden
Fachgutachten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens untersucht.
Die Anbindung des Gebietes an den ÖPNV ist bereits vorhanden; im Änderungsbereich soll an
geeigneter Stelle eine ausreichend dimensionierte und der Nutzung und Frequentierung
entsprechende Haltestelle eingerichtet werden. Die weitere Abstimmung erfolgt über die
zuständigen Fachbehörden sowie die betroffenen Verkehrsunternehmen im Rahmen der
Ausbauplanung.
Der Änderungsbereich ist als Block allseitig erschlossen. Notwendige Rettungswege sind
vorhanden oder werden im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren nachgewiesen.

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 9
5.4 MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ VON NATUR UND LANDSCHAFT
Am nordöstlichen Rand des Plangebietes entlang des Früchteburger Wegs befinden sich vier
Platanen; diese sind sowohl aus ökologischer wie aus städtebaulicher Sicht bedeutsam und
daher grundsätzlich zu erhalten. Eine entsprechende Festsetzung ist in der zeichnerischen
Darstellung erfolgt.
Am südlichen Rand des Plangebiets befindet sich eine Grünzone mit nicht unerheblichem
Aufwuchs. Dieser ist aus ökologischer Sicht nicht zwingend zu erhalten, aus städtebaulicher Sicht
aber durchaus bedeutsam. Aus diesem Grund wird für den Bereich eine öffentliche Grünfläche
festgesetzt.
5.5 VER- UND ENTSORGUNG; SONSTIGE TECHNISCHE INFRASTRUKTUR
Die Schmutzwasserentsorgung kann über die vorhandenen Anschlüsse erfolgen; die Kapazitäten
sind ausreichend. Das Regenwasser wird über das vorhandene Trennsystem abgeführt.
Inwieweit eine Systemergänzung für die erforderliche Löschwasserversorgung notwendig ist, wird
im Rahmen des weiteren Verfahrens geklärt.
Am südlichen Rand des Plangebietes befinden sich im Abstand von ca. 10 m von der
Grundstücksgrenze zahlreiche Versorgungsleitungen einschließlich Nahwärme. Gegebenenfalls
ist in Absprache mit dem Versorgungsträger hier ein Geh-, Fahr- und Leistungsrecht
festzusetzen.
IV
SONSTIGE PLANUNGS-/ENTSCHEIDUNGSRELEVANTE ASPEKTE
6 FLÄCHENBILANZIERUNG
Das Planungsgebiet hat eine Größe von ca. 3,1 ha. Das Planungsgebiet gliedert sich in eine
Fläche für den Gemeinbedarf mit einer Größe von ca. 1,9 ha. Bei einer festgesetzten
Grundflächenzahl von 0,4 ergibt sich eine zulässige Grundfläche von ca. 7.600 m². Zurzeit ist
bereits eine Fläche von ca. 2.900 m² durch Gebäude genutzt. Die geplanten Neubauten nehmen
zusammen eine Fläche von ca. 1.900 m² in Anspruch.
Für alle umliegenden öffentlichen Nutzungen ist eine zentrale Parkeinrichtung vorgesehen. Diese
ist durch eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Parken) mit einer Größe von ca. 0,9
ha festgesetzt. Da diese Parkflächen für alle umliegenden öffentlichen Nutzung zur Verfügung
stehen sollen, sind sie nicht ausschließlich der überbaubaren Flächen der Berufsbildenden Schule
I und des ehemaligen Gymnasiums am Treckfahrtstief (überbaubare Fläche der Fläche für den
Gemeinbedarf) sondern aus städtebaulichen Gründen separat zu betrachten und zu bewerten.

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 10
Eine Einbindung in die Ermittlung der zulässigen Grundflächenzahl von 0,4 soll daher
ausgeschlossen sein.
Die festgesetzte Straßenverkehrsfläche hat eine Größe von ca. 0,2 ha und die angrenzende
öffentliche Grünfläche eine Größe von ca. 0,1 ha.
7 STÄDTEBAULICHE KALKULATION
Das Gebiet ist erschließungsbeitragsrechtlich endabgerechnet. Kosten für die Durchführung
naturschutzrechtlicher Ausgleichsmaßnahmen werden nicht fällig, da nicht notwendig.
8 UMSETZUNG; REALISIERUNG
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan D 2 A getroffenen Festsetzungen werden für den
Geltungsbereich der 2. Änderung überplant. Das neue Planungsrecht (Ortsrecht) löst insofern das
bisher bestehende ab. Eine Umsetzung der Neubebauung einschließlich der erforderlichen
Infrastruktur ist bis zum 01.08.2015 angestrebt.
9 VERFAHRENSABLAUF
Dem Bebauungsplan ist eine zusammenfassende Erklärung beizufügen über die Art und Weise,
wie die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung in dem Bebauungsplan
berücksichtigt wurden, und aus welchen Gründen der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in
Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt wurde. Diese Erklärung
erfolgt nach Zustandekommen des Satzungsbeschlusses.
9.1 ZIEL DER BEBAUUNGSPLANÄNDERUNG
Ziel dieser Bebauungsplanänderung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage zur
Umsetzung der vom Rat beschlossenen Schulentwicklungsplanung.
9.2 VERFAHRENSABLAUF
Die Unterrichtung über die voraussichtlichen Auswirkungen des Planes im Rahmen der
frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) fand durch eine öffentliche
Auslegung vom bis im Rathaus statt.

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 11
Während der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung wurden folgende wesentliche
Punkte angesprochen:
-
Die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung verdeutlichte, dass
Im Rahmen der öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB wurde der
Bebauungsplan mit Begründung den Behörden und der Öffentlichkeit in der Zeit vom bis
vorgestellt. Stellungnahmen wurden von Behörden abgegeben. Davon waren
Behörden von der Planung nicht betroffen oder hatten keine Bedenken gegen die Planung.
Behörden begrüßten die Planung ausdrücklich, Behörden gaben Hinweise, die bis auf
berücksichtigt werden konnten. Stellungnahmen mit insgesamt Unterschriften
wurden von Bürgern abgegeben. Bürger begrüßten die Planung, Bürger erhoben
Widerspruch.
Der Bebauungsplan und die Begründung wurden (nicht) geringfügig geändert bzw. redaktionell
überarbeitet. Eine erneute Auslegung des Bebauungsplans ist daher nicht erforderlich.
Nach der Abwägung der Stellungnahmen wird der Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung nebst
Begründung gemäß § 10 BauGB vom Rat der Stadt Emden als Satzung beschlossen.
9.3 ERGEBNIS DER ABWÄGUNG, BESCHLÜSSE DER POLITISCHEN GREMIEN
Abwägung nach der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Beteiligung der Behörden
und Träger öffentlicher Belange:
Der Entwurf und die Entwurfsbegründung des Bebauungsplans D 2 A, 2. Änderung werden
gemäß § 3 Abs. 2 BauGB für die Dauer eines Monats öffentlich ausgelegt. Parallel werden die
Behörden und Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (2) BauGB um Abgabe ihrer
Stellungnahmen innerhalb eines Monats gebeten.
Abwägung nach der Öffentlichen Auslegung und erneute Beteiligung der Behörden und Träger
öffentlicher Belange:
Der Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung nebst Begründung wird gemäß § 10 BauGB als Satzung
beschlossen.
Emden,
Lars Kolk
Fachdienstleiter Stadtplanung
Andreas Docter
Stadtbaurat

Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung, Stadtteil Früchteburg, Entwurf Stadium I 12
10 VERFAHRENSVERMERKE
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Emden hat in seiner Sitzung am
Bebauungsplans D 2 A, 2. Änderung beschlossen.
die Aufstellung des
Diese Begründung hat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zusammen mit der Planzeichnung des
Bebauungsplanes D 2 A, 2. Änderung öffentlich in der Zeit vom bis zum ausgelegen.
Der Rat der Stadt Emden hat den Bebauungsplan D 2 A, 2. Änderung mit der zugehörigen
Begründung nach Abwägung der Stellungnahmen in seiner Sitzung am gemäß § 10 BauGB
als Satzung beschlossen.
Stadt Emden,
Oberbürgermeister