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Oktober 2013 

9. Jahrgang 

www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 10.2013| 1 

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Häusermagazin:

Kostenlos an über 980 Verteilstellen 

im Großraum Südhessen! 

Häusermagazin liegt für Sie kostenlos im Einzelhandel, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkten, Rathäusern, Kiosken und vielen 

Tankstellen aus. 

In allen 102 Filialen der SPARKASSEN DIEBURG, ODENWALDKREIS (ERBACH) und GROSS-GERAU 

sowie in allen 39 Geschäftsstellen der VOLKSBANK ODENWALD e.G. MICHELSTADT 

und 38 PROFI GETRÄNKE SHOPS in der Region 

Durch die monatliche Beilage in Südhessens größten Lesezirkeln „Bunte Welt“ und 

„Hirschmüller“ in Darmstadt, „Leserkreis Daheim“ erreichen wir 

über 2000 Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Frisörsalons uvm. 

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Sie im Internet unter „Verteilstellen“ auf 

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2 | HÄUSERMAGAZIN 10.2013 www.haeusermagazin.de

EDITORIAL 

TERMINE 

Winterberg Kunst 

kein Bauen ohne Handwerker. 

Die Wahl des perfekten 

Grundstückes behandelten 

wir in der letzten Ausgabe 

vom Häusermagazin. Nachdem 

Sie dieses gefunden haben, 

die Pläne vorhanden 

sind, steht dem Baubeginn 

nun fast nichts mehr im Wege. 

Viele Bauherren, als auch Hausbesitzer suchen 

sich Handwerksfirmen über spezielle Internetportale. 

Dort, so hoffen sie, finden sie besonders 

preiswerte Angebote. 

Prinzipiell ist nichts gegen den Internetbesuch 

einzuwenden. 

Sie als Bauherr sollten allerdings dabei einiges 

beachten. Zunächst einmal steht die Seriosität 

einer in Betracht gezogenen Firma im Vordergrund 

und so sollten Sie diese vor der Unterschrift 

sorgfältig prüfen. 

Also, vor der Auftragsvergabe sollten Sie sich 

unbedingt vertrauenwürdige Referenzen nennen 

lassen, oder eigene Recherchen über die 

Leistungsfähigkeit des Unternehmens anstellen. 

Bei einer Wirtschaftsauskunftei können Sie 

für ca. 50 Euro dessen Bonität prüfen lassen. 

Verlässliche Partner für den Hausbau können 

Ihnen auch ohne Umschweife Referenzobjekte 

zeigen. 

Bei der Auswahl ist es sinnvoll eine Firma aus 

der Region zu wählen, denn wer kommt später 

schon über 200 Kilometer weit angefahren, 

um kleinere Reklamationen zu beseitigen? 

Wichtig aber ist vor allem, vorab im einzelnen 

genau festzulegen, welche Anforderungen an 

die Baufirma gestellt werden. 

Bei der Formulierung der Ausschreibung kann 

Ihnen ein unabhängiger Bausachverständiger 

weiterhelfen. 

Er kennt die technischen Details und weiß was 

notwendig ist und was die Arbeit in etwa kosten 

darf. 

Mit solch detailliert ausgestatteten Vorgaben 

können Sie im Internet den Auftrag präzise 

ausschreiben und alle eingehenden Angebote 

besser vergleichen und beurteilen. 

Private Bauherren lassen ihr neues Domizil 

meist von Bauträgern realisieren, die das 

baureife Grundstück im Paket anbieten. Aber 

nicht immer wird gehalten, was versprochen 

wird. 

Dennoch sei noch einmal darauf hingewiesen 

die Grenzen der Region nicht allzuweit zu 

überschreiten liegt oft das Gute doch so nah. 

Vielleicht hilft Ihnen auch dieses Mal das Häusermagazin 

wieder das Unternehmen Ihres 

Vertrauens zu fi nden. 

Herzlichst 

Ihr Wolfgang Weber 

Samstag, 19. Oktober 2013 „Auktion 87“ 

Gemälde, Aquarelle, Zeichnungen & Graphik des 

15.-21 Jahrhunderts 

69115 Heidelberg, Hildastraße 12 

Vorbesichtigung 12.bis 16. Oktober 2013 

Vorschau ausgewählter Werke 

Info unter: Telefon 06221/91 59 90, Fax 0 62 21/9 15 99 29 

info@winterberg-kunst.de 

Samstag, 26. Oktober 2013 „Bauherren-Seminar“ 

Ytong-Werk, Messel, 10.00 bis 14.00 Uhr 

Auf dem kostenlosen Bauherren-Seminar 

wird unter anderem der Umgang mit 

dem Werkstoff demonstriert und in praktischen 

Vorführungen die Mauerverfahren 

erläutert. 

Infos/Anmeldung: 

Ö 

Telefon 06159-716697 

Samstag, 02. November 2013, 10.00 bis 16.00 Uhr 

„Baufamilien-Infotag“ 

Heimbuchenthal/Spessart. 

Die Themen sind u. a.: Holzhaus Neubau + Dachaufstockung 

mit Ökologischen Baustoffen, Wärmedämmstoffen 

im Vergleich, Hitzeschutz im Sommer, Qualität 

beim Bauen und viele mehr. Firmenchef Fritz Stenger 

vermittelt in einem Info-Vortrag fundiertes Fachwissen 

und gibt Ihnen wertvolle Tipps. Anmeldung bis spätestens 

zum 29. Oktober telefonisch unter 06092-97110 

oder per E-Mail unter: info@fritzstenger.de 

Infos: www.fritzstenger.de 

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Häusermagazin 

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16 Einrichten/Wohnen 

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Nützliche Tipps und 

Empfehlungen 

Träume werden wahr: Häuser 

& Wohnungen in der Region 

Die eigenen vier Wände, 

Wohnkomfort pur 

Dekorieren & Gestalten, 

Feng-Shui, Fitness 

Gartenanlagen, 

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Energetische Sanierung 

Bausparen, Zinsen, Darlehen 

Rechte und Pflichten als Eigentümer 

& Mieter 

Impressum 

Häusermagazin, Inhaber Wolfgang E. Weber 

Wilhelmstraße 28, 64297 Darmstadt 

Telefon: 06151 51181, Telefax 06151 537696 

Internet: www.haeusermagazin.de 

E-Mail: info@haeusermagazin.de 

Herausgeber und Verlagsleitung Wolfgang E. Weber 

Chefredaktion, v.i.S.d.P. 

Wolfgang E. Weber (ww@haeusermagazin.de) Tel.:06151 51181 

Anzeigenverkauf Wolfgang E. Weber Tel.:06151 51181 

Yvonne Popall Tel.: 040 285 16648 

Reinhard Anft Tel. Mobil: 0178 5097339 

Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 2 

Anzeigen senden Sie bitte an: anzeigen@haeusermagazin.de 

Redaktion 

Ingeborg Weber (Dekotipp, Lifestyle und Bauen) 

Layout Software AG, Albrecht Baier/Manfred Schmidt 

Internet all4net, Darmstadt 

Druck apm, Kleyerstraße 3, 64295 Darmstadt 

Erscheinungsweise 

10-mal im Jahr (Doppelausgaben Sommer/Winter), 9. Jahrgang 

Copyright 

Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Artikeln und Bildern 

(auch auszugsweise) nur mit schriftlicher Genehmigung des 

Verlages. Anzeigen, die von Häusermagazin gestaltet wurden, 

unterliegen dem Copyright des Verlages. 

Beiträge: BHW: BHW; IW: Immowelt.de; SH: Bausparkasse 

Schwäbisch-Hall; WR: Wüstenrot Bausparkasse AG; LBS: Landes- 

Bausparkasse; VPB: Verband Privater Bauherren e.V.; NP: Nordpress 

VB: Verband Baubiologie; PR-Nord; GPP: Grünes Presseportal; 

DGS: Die Grüne Stadt; H+K: hill + knowlton; BuProHo: 

Bundesverband ProHolzfenster e.V.; ARGE: ARGE Baurecht; 

SEC: Secudo; BE: bauemotion;BSBeV:Bauherren-Schutzbund e.V. 

www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 10.2013| 3

Schmiede und Schlosserei Krause 

Wir sind eine der letzten richtigen 

Schmieden in der Region, 

verbunden mit einer Schlosserei. 

Hier wird aus nacktem Eisen 

wahre Kunst. Treppengeländer, 

wie Sie sicher bisher kaum welche 

gesehen haben, Zäune, Zaunanlagen, 

Balkongeländer. Auch 

Raumteiler und Türen sind möglich. 

All dies sind Einzelanfertigungen, 

genau nach Ihren speziellen 

Wünschen und Plänen. Hier 

gibt es nichts „von der Stange“, es 

wird noch richtige Handarbeit geleistet. 

Kunstschmiedearbeiten 

auch für Vordächer und Überdachungen. 

Lassen Sie Ihre Träume 

wahr werden! 

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erschwinglichen Preisen! 

Wenn auch Sie einen lang gehegten, 

speziellen Wunsch 

haben, dann rufen Sie uns an und 

vereinbaren Sie einen Gesprächstermin. 

Dann erarbeiten wir gemeinsam 

mit Ihnen – entspre- 

Zaunanlagen 

Türen & Tore 

Vordächer 

Überdachungen 

Balkongeländer 

Treppengeländer 

Raumteiler 

Kunstgegenstände 

nach Wunsch 

chend Ihren Vorstellungen – das gewünschte 

Objekt und setzen dieses in unserer Schmiede 

professionell um. 

Unsere Arbeiten, ein Zusammenspiel von 

Eisen und Feuer werden Sie begeistern! 

Rainer Krause GmbH 

Schmiede und Schlosserei 

Georgenstraße 55a Telefon 061 51 59 22 66 

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Mo.–Do.: 7:30–16:00 Uhr 

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4 | HÄUSERMAGAZIN AZI 

10.2013 013 www.haeusermagazin.de 

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Mülltonnen elegant verstecken! 

Das innovative Mülltonnen-Verkleidungssystem ToPaBo® sorgt für Ordnung / Made in Darmstadt 

Auf eine funktionale und optisch 

ansprechende Unterbringung 

der Mülltonnen haben viele 

schon lange gewartet. Herausforderung 

und oft auch (optisches) 

Ärgernis für viele Eigenheimbesitzer: 

Vielfach stehen die Mülltonnen 

einfach frei oder unzureichend kaschiert 

vor, neben oder hinter dem 

Haus. Auf dem Markt angebotene 

Lösungen, um die Tonnen wirkungsvoll 

zu tarnen, überzeugen 

BAUEN 

montiert und an einem anderen 

Standort wieder aufgebaut werden. 

ToPaBo® besteht aus hochwertigen 

eloxierten Aluminiumprofilen und 

bedrucktem, UV-beständigen Mesh-Gewebe. 

Der Clou: neben einer 

Reihe von ansprechenden Motiven 

sind auch individuelle Wünsche erfüllbar, 

etwa in der RAL-Farbe passend 

zum Putz des Eigenheims. Sogar 

das eigene Foto lässt sich aufdrucken. 

Damit liegt ToPaBo im 

Trend zu immer mehr Individualisierung. 

Das System ist in den zwei 

Größen für gängige Mülltonnen erhältlich: 

für 60/80/120L und für 

240L Tonnen. Beide Größen lassen 

sich auch gut miteinander kombinieren; 

durch entsprechende Bedruckung 

des Gewebes können 

Motive optisch über mehrere Tonnen 

geführt werden. 

Topabo ist aber nicht nur formschön 

und optisch ansprechend, 

sondern – nicht ganz unwichtig - 

auch sehr funktional: die Mülltonnen 

sind komfortabel von oben 

und von vorn über ein Rollo zugänglich. 

Drei Jahre Entwicklungsarbeit 

hat der Designer Udo Wuttke 

aus Mühltal in das System gesteckt, 

das Fenster Werner nun mit 

dem nötigen technischen Know- 

How und den entsprechenden 

CAD-Fertigungsmaschinen in ein 

überzeugendes Produkt 100 Prozent 

"Made in Darmstadt" umsetzt. 

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen 

der ToPaBo® (TonnenParkBox) 

im Ausstellungsraum von Fenster 

Werner Darmstadt GmbH & Co. KG, 

Otto Röhm Str. 80 64293 Darmstadt 

oder unter www.ToPaBo.de 

Ansprechpartnerin bei Fenster 

Werner ist Frau Schubert, 

Telefon 06151 - 857 6, 

Email-Kontakt: 

info@fenster-werner.de, 

www.fenster-werner.de 

oft ästhetisch nicht. Holzboxen 

sind eher funktional und verwittern, 

Betonboxen und Boxen aus 

Edelstahl sind wuchtig und zudem 

sehr teuer. 

Jetzt gibt es die „ToPaBo®- 

Mülltonnenverkleidung“: Mit diesem 

neuen Produkt bietet das 

Darmstädter Traditionsunternehmen 

"fw Fenster Werner GmbH & 

Co. KG" eine ebenso elegante wie 

leichte und zudem individuelle Lösung. 

Mit dem modular aufgebauten 

System lassen sich bis zu 

vier Mülltonnen unterbringen. Topabo 

ist einfach zu montieren, sehr 

stabil und wetterfest und sozusagen 

„selbstreinigend“ – ganz einfach 

durch Regen! Es erfordert, im 

Gegensatz zu Boxen aus Holz, keine 

Pflege und kann problemlos de- 

5 gute Gründe 

für ein YTONG Bausatzhaus 

Immer mehr begeisterte Bauherren entscheiden sich für ein 

massives Haus mit dem YTONG Bausatzhaus-System. 

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am 26.10.2013 von 10 bis 14 Uhr 

mit praktischen Vorführungen der Mauerverfahren im YTONG-Werk Messel. 

Bitte anmelden unter 06159 – 7166 97 

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Bausatzhaus Rhein-Main 

Böhm und Jäger GbR 

Roßdörfer Straße 52 

64409 Messel 

Telefon: 06159 – 7166 97 

Telefax: 06159 – 7166 99 

E-Mail: bernhard.böhm@bsh-rhein-main.de 


BAUEN 

Was man über Fliesen wissen muss 

Fliesen – aber ja! Diese praktischen Boden- und Wandbeläge erfreuen sich zunehmender Beliebtheit fürs neue Haus oder die modernisierte Wohnung. 

Doch nur wenn Fliesen aus großer Vielfalt passend ausgewählt und richtig verlegt werden, machen diese Beläge lange Freude. 

Große Vielfalt und wachsende Gestaltungsmöglichkeiten 

durch unterschiedliche 

Formate, Dekore und 

Oberflächen machen Fliesen nicht 

nur für Bäder, WC und Küchen ideal, 

sondern auch als strapazierfähige, 

leicht zu reinigende Alternative 

in Wohn- und Schlafbereichen. 

In Verbindung mit Fußbodenheizungen 

schätzen Bauherren die guten 

Wärmeleiteigenschaften und 

die Behaglichkeit von keramischen 

Belägen. Bleiben allerdings grundlegende 

Regeln bei der Verarbeitung 

unbeachtet, können erhebliche 

Schäden auftreten. 

Worauf kommt es an 

Richtig verarbeitet sind Fliesen ein 

Baustoff fürs Leben. Sie unterscheiden 

sich in Steingut- und Steinzeug- 

bzw. Feinsteinzeugfl iesen. 

Die bei höheren Temperaturen gebrannten 

Steinzeugfl iesen zeichnen 

sich durch eine deutlich niedrigere 

Wasseraufnahme aus und 

sind somit belastbarer. Sie können 

– anders als Steingutfliesen - als 

frostsicherer Baustoff auch im Außenbereich 

verbaut werden. Neben 

optischen Aspekten sind unterschiedliche 

Einsatzbereiche und 

Rutschfestigkeitsklassen zu beachten. 

Rutschfeste Fliesen sollten auf 

Treppen und in Feuchtbereichen 

verlegt werden. In häuslichen Duschen 

mit Bodenabläufen werden 

häufig Fliesen als Kleinmosaik verwendet, 

das durch hohen Fugenanteil 

bereits rutschhemmend wirkt. 

Wichtig: das richtige Format wählen 

Neben den üblichen Standardgrößen 

wird eine große Auswahl unterschiedlicher 

Plattenformate angeboten. 

Verwendete man noch 

vor wenigen Jahren überwiegend 

quadratische Fliesen bis zu einer 

Größe von 30 x 30 cm, geht der 

Trend immer mehr zu großformatigen 

Platten. Allerdings muss bei 

diesen der Untergrund eine größere 

Ebenheit aufweisen, um Hohllagen 

zu vermeiden. Erhöhter Verschnitt 

ist einzukalkulieren. 

Fehler vermeiden: Spannungen beachten 

Wie alle Bauteile unterliegen Bodenbeläge 

einer gewissen Verformung 

durch Ausdehnung des Untergrundes 

oder temperaturbedingte 

Spannungen. Eine Fliese 

besteht jedoch aus hart gebranntem 

Material und verformt sich 

nicht. Spannungen können bei 

einem Fliesenbelag daher nur über 

die Fugen abgebaut werden. Da der 

Fugenanteil bei großformatigen 

Fliesen erheblich kleiner ist, kann 

der Belag weniger Verformungen 

aus dem Untergrund aufnehmen. 

Ablösungen, gerissene oder gebrochene 

Fliesen können die Folge sein. 

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Mit dem Ermitteln des aktuellen Markwerts 

Ihrer Immobilie können Sie einen 

vereidigten Sachverständigen, das Ortsgericht 

oder auch einen entsprechend 

ausgebildeten Immobilienmakler beauftragen. 

Die Kosten sind ziemlich unterschiedlich. 

Offizielle Gutachter sind meist 

recht teuer. 

Eine günstigere Alternative bieten oft 

die Makler vor Ort an, die dann in der Regel 

auch die Vermarktung für Sie übernehmen. 

Wichtige Daten wie Größe, 

Ausstattung, Baujahr, Modernisierungsmaßnahmen, 

Verbrauchskosten, 

Grundbucheintragungen etc. werden für 

die professionelle Verkaufswerteinschätzung 

aufgenommen. Der entsprechende 

Gutachter oder Makler wird anhand einer 

Checklist Dokumente bei Ihnen anfordern. 

Als nächstes wird das Gutachten für 

Ihre Immobilie erstellt. 

Es gibt verschiedene Bewertungsmöglichkeiten: 

1. Größe und Beschaffenheit der Immobilie, 

der Zustand und das Alter sowie 

festgelegte Liegenschaftsfaktoren werden 

der Bewertung zugrunde gelegt. Der 

Sachwert spiegelt also den Zeit- und Materialwert 

der Immobilie wider. Banken 

wenden dieses Verfahren bei der Vergabe 

von Baufinanzierungen an (oft auch als 

Verkehrswertermittlung bekannt). 

2. Im Vergleichswertverfahren werden 

Objekte in vergleichbarer Lage, Größe und 

Alter für die Bewertung herangezogen, 

Marktkenntnis oder Marktinformation 

vorausgesetzt. Eine gute Daten-Grundlage 

bietet z.B. der Grundstücksmarktbericht 

des örtlichen Gutachterausschusses. 

3. Bei Mehrfamilienhäusern oder vermieteten 

Einheiten gibt es zusätzlich eine sogenannte 

Renditeberechnung. Hier wird 

in der Regel die Miet-Rendite, also die Verzinsung 

des eingesetzten Kapitals im Verhältnis 

zur Jahresnetto-Miete berechnet. 

Der zweite Schritt: Wie sieht der Markt 

derzeit aus? 

Angebot und Nachfrage regeln den Preis 

Entscheidend für den potentiellen Kaufpreis 

sind vor allem Angebot und Nachfrage 

im entsprechenden Segment. Gutachter 

lassen diesen Punkt mitunter unberücksichtigt. 

Ein professioneller Makler 

wird jedoch bei seiner Kaufpreis-Empfehlung 

immer Angebot und Nachfrage am 

entsprechenden Ort analysieren. In gut 

nachgefragten Lagen können die tatsächlich 

zu erzielenden Kaufpreise über den 

Sachwerten liegen und in schlechten Lagen 

darunter. Falsch ist es, mit einem zu 

hohen Preis an den Markt zu gehen. 

ACHTUNG: Wenn Sie nur ca. 20% über dem 

eigentlichen Marktwert anbieten, verlängern 

Sie die Vertriebszeit im Schnitt um 

das Sechsfache und müssen im schlimmsten 

Fall eine doppelte Finanzierung leisten. 

Im Schnitt werden solche Objekte 

dann mit einem Abschlag von 15 - 20% 

vom eigentlichen Marktwert abgeschlossen. 

Je genauer der Angebotspreis am 

Markt orientiert ist, desto erfolgreicher 

der Abverkauf - sowohl von der Laufzeit 

als auch vom tatsächlichen Ergebnis (weniger 

als 1,5% Preisnachlass!). Bei einer guten 

Nachfrage versuchen manche Makler 

mit einem zu hohen Preis einen Auftrag 

vom Eigentümer zu erhalten, um den Verkäufer 

dann sukzessive runterzudrücken. 

Lassen Sie sich vom Makler Ihrer Wahl genau 

informieren, wie er den vorgeschlagenen 

Kaufpreis ermittelt hat. 

Der dritte Schritt: Auswahl des Vermarktungspartners: 

professionell und zielsicher 

Suchen Sie sich einen Makler aus, der Sie 

regelmäßig über seine Aktivitäten (Anzeigenschaltungen, 

Kontakte, Verhandlungen 

und natürlich die Präsentation Ihrer 

Immobilie) auf dem Laufenden hält. 

Nichts ist schlimmer, als eine Immobilie 

zu lange falsch anzubieten. Denn… 

Auch eine Immobilie hat einen Ruf zu verlieren 

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In Deutschland verzichten lieber 

42 Prozent der Vermieter zeitweise 

auf Mieteinnahmen, als bei der 

Auswahl des Mieters Kompromisse 

einzugehen / Nur jeder zwanzigste 

Vermieter will Leerstand um jeden 

Preis vermeiden, das zeigt eine repräsentative 

Studie von immowelt. 

de, einem der führenden Immobilienportale 

/ Hintergrund ist die Sorge 

vor Mietnomaden und Problemmietern 

Warten auf den Richtigen: 42 Prozent 

der deutschen Vermieter würden 

ihre Wohnung lieber leer stehen 

lassen, als bei der Auswahl des 

Mieters Kompromisse einzugehen. 

Bis zu sechs Monate Leerstand und 

den damit verbundenen Mietausfall 

würden die befragten Vermieter 

im Schnitt in Kauf nehmen. Fast 

jeder achte Vermieter (13 Prozent) 

wäre sogar bereit, ein ganzes Jahr 

lang auf seinen Wunschmieter zu 

warten. 

Nur 5 Prozent würden den Erstbesten 

nehmen 

Doch was tun, wenn sich der perfekte 

Kandidat einfach nicht fi n- 

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Kleine Apartments 

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Glücklich auf kleinstem Raum! 

Kann man auf 43 Quadratmetern leben 

ohne sich beengt zu fühlen? Ja, man kann! Zwei Zimmer, Kochnische, 

Minibad und Balkon – mehr braucht es oft nicht zum Glücklichsein. Auf 

den Verzicht von Überflüssigem kommt es an, auf die Reduktion von Unnötigem. 

So heißt die Devise: Weg mit all den Raumfüllern, denn weniger ist mehr! 

Essentielles rückt stattdessen in den Vordergrund: eine Couch, ein Bett, 

ein Schreibtisch, eine Essecke. Nicht die Größendimension von Räumlichkeiten 

sondern die Größendimension der eigenen Fantasie ist entscheidend. 

Der Großteil der Bevölkerung lebt auf kleinem Raum, vor allem in 

den Städten. Die in dem Buch „Kleine Apartments“ dargestellten unterschiedlichen 

Wohnbeispiele zeigen auf anschauliche Art, wie man mit cleveren 

Stauraumlösungen, tollen Möbeln, schönen Materialien und vielen 

Ideen aus einem Mini- ein Maxi-Refugium machen kann. 

Bestellschein auf Seite 32 (Umschlagrückseite). 

Vermieter verzichten lieber auf Mieteinnahmen 

als auf Wunschmieter 

det? Jeder zweite Vermieter (53 

Prozent) gibt an, seine Ansprüche 

dann etwas herabzuschrauben 

und sich mit dem besten vorhandenen 

Bewerber anzufreunden. 

Nur wenige wollen die Dinge allerdings 

überstürzen: Lediglich 5 Prozent 

würden den erstbesten Mieter 

nehmen, um ihre Wohnung auf keinen 

Fall leer stehen zu lassen. 

Angst vor Mietnomaden 

Hintergrund der vorsichtigen Vorgehensweise 

bei der Mieterauswahl 

sind die Urängste, die viele 

Vermieter plagen: Auf die Frage, 

welche drei Dinge sie in Bezug auf 

neue Mieter am meisten fürchten, 

nennen 74 Prozent der Vermieter 

den Mietnomaden als Schreckgespenst 

Nummer 1. Jedem Zweiten 

graut es vor Problemmietern, die 

man nicht wieder los wird und jeder 

Dritte fürchtet den Ärger einer 

Zwangsräumung genauso sehr wie 

Mietausfälle. 

Für die repräsentative Studie Wohnen 

und Leben 2013 wurden 1.032 

Personen durch das Marktforschungsinstitut 

Innofact befragt. 

Davon waren 127 Vermieter. IW 

Ergebnisse der Studie im Überblick: 

Was tun Sie, wenn der perfekte Bewohner nicht 

unter den Bewerbern der Wohnung ist? 

• 53 %: Bevor die Wohnung leer steht, würde ich bei der Suche 

nach einem Mieter auch einen Kompromiss eingehen. 

• 42 %: Bevor ich bei der Suche nach einem geeigneten Mieter 

einen Kompromiss eingehe, lasse ich die Wohnung leer stehen. 

• 5 %: Ein Leerstand der Wohnung kommt für mich nicht in Frage. 

Ich nehme dann eben den Erstbesten. 

Wie lange würden Sie die Wohnung leer stehen lassen, 

bevor Sie einen Kompromiss eingehen? 

• 51 %: bis zu 6 Monate 

• 13 %: bis zu 12 Monate 

• 36 %: ich gehe keinen Kompromiss ein, egal wie lange es dauert 

Wovor haben Sie als Vermieter am meisten Angst? 

(Bis zu 3 Antworten möglich) 

• 74 %: vor Mietnomaden 

• 51 %: vor Problemmietern, die ich nicht loswerde 

• 33 %: vor einer Zwangsräumung und den verbundenen Kosten 

• 33 %: vor Mietausfällen 

• 29 %: vor Schäden in oder an der Wohnung 

• 17 %: vor ständig nervenden Mietern 

• 7 %: davor, dass ich die Wohnung nicht vermietet bekomme 

• 7 %: vor gar nichts 


Hotel Mama: Wenn die erwachsenen 

Kinder nicht ausziehen 

Jeder dritte Deutsche zwischen 18 und 30 Jahren lebt noch bei den Eltern. 

Die Mehrheit dieser Nesthocker wohnt sogar noch im alten Kinderzimmer. 

Zwei von drei Nesthockern zahlen 

nicht einmal Miete. So werden 

neudeutsch überfürsorgliche Eltern 

genannt, die sich ständig in der 

Nähe ihrer Kinder aufhalten. Selbstverständlich 

nur, um diese vor den 

Übeln der Welt zu schützen – vor 

faulen Mitbewohnern, fi esen Uniprofessoren 

oder unfairen Chefs. 

Doch nicht immer weigern sich die 

Eltern loszulassen, manchmal klammert 

sich auch der Nachwuchs ans 

elterliche Nest. 

Jeder neunte Deutsche verweigert 

die Nestflucht 

Ein immer voller Kühlschrank und 

stets frischgewaschene und gebügelte 

Wäsche: Bei den unter Dreißigjährigen 

genießen 34 Prozent 

die Vorzüge von Hotel Mama, so 

das Ergebnis der repräsentativen 

Studie. Nach Berufsausbildung 

oder Studium schaffen dann aber 

doch die meisten den Absprung: 

Nurmehr jeder neunte Deutsche 

zwischen 18 und 65 Jahren 

wohnt noch mit 

Mutti und Vati unter 

demselben Dach. Durch 

alle Altersschichten hindurch 

klammern sich 

übrigens mehr Männer 

ans elterliche Nest als 

Frauen. 

Pure Faulheit oder reine 

Gewohnheit? 

Wem ein Auszug in die 

eigenen vier Wände zu 

viel Veränderung bedeutet, 

rüttelt auch zu 

Hause lieber nicht an 

lieb gewonnenen Strukturen: 

Die Mehrheit aller 

Nesthocker schläft 

nach wie vor im Kinderzimmer, 

ergab die Befragung von 

immowelt.de. Lediglich jeder Fünfte 

ist zumindest in ein anderes 

Zimmer gezogen oder hat sich in 

einem abgetrennten Teil der elterlichen 

Wohnung eingerichtet. 

Hotel Mama: Viele Nesthocker zahlen 

keine Miete 

Fast zwei Drittel der Nesthocker 

zahlen für den Rundum-Putz-, 

Koch- und Wäscheservice nicht 

einmal Miete. Stattdessen unterstützen 

sie ihre Eltern anderweitig: 

Drei Viertel der Befragten helfen 

im Haushalt mit, jeder zweite 

erledigt Fahrdienste oder Besorgungen. 

Jeder Vierte wohnt zwar 

mietfrei, beteiligt sich zumindest 

aber an den Haushaltskosten. 

Gegenleistung: Eine Frage der 

Wahrnehmung 

Ganz so tatkräftig und hilfsbereit, 

wie die Nesthocker sich selber sehen, 

werden sie von ihren Eltern 

allerdings nicht wahrgenommen: 

Insgesamt geben in der Studie 89 

EINRICHTEN - WOHNEN 

Prozent an, als Ausgleich für die 

kostenlose Unterkunft irgendeine 

Form von Gegenleistung zu erbringen. 

Von den befragten Eltern hingegen 

sind nur 65 Prozent der Ansicht, 

dass sich ihre Kinder auf irgendeine 

Art und Weise für das 

mietfreie Wohnen erkenntlich zeigen. 

Für die repräsentative Studie 

Wohnen und Leben Winter 2012 

wurden 1.084 Personen durch das 

Marktforschungsinstitut Innofact 

befragt. 

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in der Küche: 

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Alte Decke in neuem Glanz 

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Die Jahre sind nicht spurlos an der 

Zimmerdecke vorüber gegangen: 

Sie präsentiert sich im desolaten 

Zustand und die alte Farbe will 

sich einfach nicht mehr überstreichen 

lassen. Hier droht ein Neuverputzen 

der alten Decke – ein Fachmann 

muss her. Heutzutage kann 

aber auf das komplette Ausräumen 

des Zimmers, das mühselige Beseitigen 

alter Modesünden, wie Holzvertäfelungen 

oder Styroporplatten 

gänzlich verzichtet werden. Die Lösung 

ist so simpel wie auch einfach: 

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Eine Seibel Spanndecke ist bei jeder 

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Sie kaschiert dabei alle unschönen 

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Entlang der Decke werden Montageleisten 

angebracht, in der die neue 

Decke später eingespannt wird. 

„Durchhänger“ gibt es heutzutage 

keine mehr und das bei nahtlosen 

Breiten von über 5 Metern und unbegrenzter 

Länge. 

Dass moderne Seibel Spanndecken 

aber durchaus mehr können, als 

nur alte Decken zu kaschieren, beweist 

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Farbtönen, u. 

a. champagner, 

beige, 

trendigen Brauntönen oder seidigem 

Weiß. Wer es ganz ausgefallen haben 

möchte, kann seine neue Decke mit 

eigenem Motiv individuell bedrucken 

lassen. Und sollte eines Tages die Farbe 

einem 

nicht mehr 

zusagen, 

kann diese 

ganz einfach 

überstrichen 

werden. Wer 

mehr wissen 

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Mit der richtigen Lichtplanung das 

Schlafzimmer zum Leuchten bringen 

Mit cleveren Ideen für die Beleuchtung wird auch ein eher unscheinbares Schlafzimmer zum Blickfang. 

Worauf kommt es bei der Lichtplanung an? 

Ein cleveres Lichtkonzept besteht 

aus mehreren Leuchten. Gerade im 

Schlafzimmer muss die Beleuchtung 

besonderen Ansprüchen genügen: 

Wer bei schummrigen 

Lichtverhältnissen schon einmal 

seinen Kleiderschrank durchsucht 

hat, weiß, dass dunkelblau und 

schwarz kaum zu unterscheiden 

sind. Im Idealfall sollte der Schalter 

für das Deckenlicht vom Bett 

aus erreichbar sein. Für Frieden im 

Ehebett sorgt außerdem eine Lichtquelle, 

mit der man selbst zwar lesen 

kann, den Partner aber nicht 

blendet. 

Dimmbare Beleuchtung 

Im Schlafzimmer besteht ein durchdachtes 

Lichtkonzept aus mehreren 

Teilen: Eine Beleuchtung, die dazu 

dient, den gesamten Raum zu erhellen 

und weitere Lichtquellen als 

Leselampen oder für den Schrank. 

Seil- oder Stangensysteme und Deckenspots 

in der Farbe warmweiß 

sind für die allgemeine Beleuchtung 

ideal. Dimmbare Leuchten 

sorgen für eine stufenlose Regulierung 

der Lichtintensität. Doch nicht 

alle Energiesparlampen lassen sich 

mit jedem Dimmertyp betreiben– 

beim Kauf also auf entsprechende 

Vermerke achten. Empfehlenswert 

ist zusätzlich ein Schalter direkt am 

Bett, mit dem die Deckenbeleuchtung 

bedient werden kann. Die dafür 

notwendigen Wechselschalter 

lassen sich auch nachträglich installieren. 

Die ideale Beleuchtung fürs Bett 

Eine Lampe auf dem Nachttisch 

oder an der Wand neben dem Bett 

ist ideal für alle, die vor dem Einschlafen 

gerne noch lesen, nachts 

häufiger raus müssen oder morgens 

ungern im Dunkeln durchs 

Zimmer tapsen. Praktisch sind dabei 

Lampen mit beweglichem Arm 

und drehbarem Schirm, die weiches, 

diffuses Licht spenden. Der 

Lichtkegel sollte dabei nicht zu 

klein und die Leuchte nicht heller 

als 40 Watt sein. So lässt sich entspannt 

lesen und der Bettnachbar 

wird dennoch nicht gestört. Aus 

dem gleichen Grund ist es wichtig, 

bei der Planung bereits daran zu 

denken, dass die Lampen auf jeder 

Bettseite getrennt reguliert werden 

können. 

Der ausgeleuchtete Kleiderschrank 

Damit die Auswahl der Garderobe 

am Morgen nicht mehr zum Suchspiel 

wird, bietet es sich an, bei 

Stromschienen oder Stangen- und 

Seilsystemen einige Strahler direkt 

auf den Kleiderschrank auszurichten. 

Alternativ sorgen auch einzelne 

Spots, die in 50 bis 80 Zentimeter 

Abstand vor dem Kleiderschrank 

angebracht werden, für eine gute 

Beleuchtung. Wer es direkt mag, 

kann solche Strahler auch einfach 

in den Schrank einbauen – allerdings 

sollte dabei auf eine gute 

Farbwiedergabequalität geachtet 

werden. Dunkelblaue und schwarze 

Kleidungsstücke lassen sich sonst 

nur schwer unterscheiden. 

Ein Farbwiedergabe-Index Ra = 100, 

wie ihn beispielsweise Halogenlampen 

besitzen, ist ideal. IW 

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Samstag: 10:00–13:00 Uhr 

 

 

 



Lieber Szeneviertel als günstig – 

für Besserverdiener spielt Geld keine Rolle 

Für Wohlhabende ist die Lage das Auswahlkriterium Nr. 1 bei der Wohnungssuche. 

Jeder Vierte legt Wert auf die Ausrichtung zur Südseite und ein Extra-WC. 

Die Wohnungswünsche im Gesamtdurchschnitt: Balkon und Wanne gehören für die Deutschen zum Standard 

Wer es sich leisten kann, achtet 

bei der Wohnungssuche 

nicht aufs Geld, sondern zuallererst 

auf die Lage des neuen Zuhauses. 

Das ergibt eine repräsentative 

Studie von immowelt.de, eines 

der führenden Immobilienportale. 

Deutlich mehr Besser- und Spitzenverdiener 

haben Wert auf deren 

Lage in einem bestimmten Stadtteil 

gelegt (65 %) als auf den Mietpreis 

(49 %). Für die Gesamtheit 

der Bevölkerung liegen die Prioritäten 

anders: 71 % schauen bei einem 

Wohnungsangebot zuerst auf den 

Preis und dann auf die Wunschadresse 

(56 %). 

Die kleinen Extras: 

Sonnenseite und Privat-WC 

Doch die Reichen setzen sich noch 

mit anderen Vorlieben vom Rest 

der Wohnungssuchenden ab: So 

möchten etwa 24 Prozent der Besserverdiener 

eine nach Süden ausgerichtete 

Wohnung haben – und 

nur 13 Prozent der Normalverdiener. 

Eine besondere Vorliebe der 

Wohlhabenden gilt dem separaten 

stillen Örtchen: Für jeden Vierten 

zählte das Extra-WC zu den wichtigsten 

Auswahlkriterien, bei den 

Normalverdienern interessiert es 

nur jeden Zehnten. 

Die Top-Five: Balkon und Wanne 

gehören dazu 

Im Gesamtdurchschnitt zeigen sich 

die Deutschen bei der Wohnungswahl 

sowohl pragmatisch als auch 

detailverliebt: Neben einem fairen 

Preis und guter Wohnlage legten 43 

Prozent aller Deutschen Wert auf 

einen Balkon. Preisbewusste 41 Prozent 

schauten auf die Höhe der Nebenkosten 

und fast jeder Dritte (32 

Prozent) hat sich für seine aktuelle 

Wohnung entschieden, weil darin 

neben der Dusche auch eine Badewanne 

eingebaut war. 





Von den Befragten geben 567 Personen 

an, zur Miete zu wohnen. Sie 

wurden befragt, auf welche Punkte 

sie bei der Wahl ihrer aktuellen 

Wohnung geachtet haben. Es konnten 

bis zu fünf Aspekte genannt 

werden. 

Als Normalverdiener gelten Haushalte 

mit einem Nettohaushaltseinkommen 

von: 

1.000–2.500 €/Monat bei 1 Person 

1.500–3.000 €/Monat bei 2 Personen 

2.000–4.000€/Monat bei 3 Personen 



Als Besser- und Spitzenverdiener 

gelten Haushalte mit einem Nettohaushaltseinkommen 

von: 

2.500 €/Monat bei 1 Person 

3.000 €/Monat bei 2 Personen 




Die Ergebnisse der Studie im Überblick: 

Top-Ten der Auswahlkriterien bei 

der Wohnungswahl (Mehrfachnennungen 

waren möglich): 

● Preis: 71 % 

● Lage (z. B. bestimmter Stadtteil): 

56 % 

● Balkon: 43 % 

● Nebenkosten: 41 % 

● Dusche und Badewanne: 32 % 

● Welches Stockwerk: 32 % 

● Badezimmer mit Tageslicht 

(Fenstern): 28 % 

● Haustierhaltung 

(z. B. Hundehaltung erlaubt): 22 % 

● Stellplatz/Garage: 20 % 

● Einbauküche: 16 % 

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Auf über 1200 m 2 – in der größten Fachausstellung Südhessens – 

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Fehlalarm - Fehlanzeige! 

Hochsensible Überwachungssysteme halten für Eigenheimbesitzer Augen und Ohren offen – 

und schlagen böse Buben in die Flucht. RegelbareSensorenverhindernfalschenAlarm. 

Die Zahl der Wohnungseinbrüche 

in Deutschland ist stark 

angestiegen: Die Polizeiliche Kriminalstatistik 

verzeichnet für 2012 einen 

Anstieg von 8,7 Prozent gegenüber 

dem Vorjahr. Nach Angaben 

von Bundesinnenminister Hans-Peter 

Friedrich entstanden den Versicherungen 

durch die 144.000 Einbrüche 

Schäden von insgesamt 

Hauptsache keine Kinder: 

Vermieter bevorzugen 

kinderlose Paare 

Rentner und kinderlose Paare 

sind der Deutschen liebste Mieter, 

das zeigt eine repräsentative 

Studie von 2013: Frauen sind Mietern 

mit Kindern gegenüber aufgeschlossener 

als Männer. Wohngemeinschaften 

auf der Wunschliste 

ganz unten. 

Wer in Deutschland ohne Kind auf 

Wohnungssuche geht, ist klar im 

Vorteil: Nach der von ihnen präferierten 

Familienkonstellation potentieller 

Mieter befragt, nannten 

71 Prozent der deutschen Vermieter 

Rentnerpaare als Wunschmieter 

Nummer 1. Auf Platz 2 rangieren 

kinderlose Paare (63 Prozent). Nur 

jeder zweite Deutsche (50 Prozent) 

vermietet auch gerne an Paare mit 

Kindern. 

Doch nicht alle Vermieter denken 

bei Familien mit Kindern gleich an 

Geschrei, bekritzelte Wände oder 

zerkratztes Parkett: Frauen sind 

Paaren mit Kindern gegenüber 

deutlich aufgeschlossener als Männer. 

Für 59 Prozent der Frauen gehören 

Familien mit Kindern auf die 

Liste der Wunschmieter – bei den 

Männern sind es nur 45 Prozent. 

Weitgehend einig sind sich die Geschlechter 

dagegen in der Frage, 

an wen sie nicht gerne vermieten: 

Wohngemeinschaften rangieren 

auf der Liste der beliebtesten Mieter 

ganz unten. Gerade einmal 10 

Prozent der Deutschen halten es 

für eine gute Idee, eine Wohnung 

an eine Wohngemeinschaft zu vermieten. 

Eine WG ist damit als Mietpartei 

noch deutlich unbeliebter als 

Alleinerziehende (18 Prozent) oder 

ein Single (44 Prozent). 





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600 Millionen Euro. Zudem hätten 

die Einbruchsdiebstähle oft 

schwerwiegende Auswirkungen 

für die Betroffenen: 

Sie empfänden 

die 

Einbrüche 

oft als Eingriff 

in ihre 

Intimsphäre 

und bekämen 

Angstzustände. 

Immer 

mehr 

Hausbesitzer 

machen 

deshalb 

ihre Immobilie 

sicher 

und Einbrechern 

damit 

das Leben 

schwer. 

Das geht heute am besten mit 

Funksensoren, die sich per Fernbedienung 

an- und ausschalten lassen. 

Da werden keine Kabel verlegt, 

die Systeme können also in jeder 

Wohnung problemlos nachgerüstet 

werden. 

Die neue Technik ist super empfindlich 

und erfasst sogar Temperaturschwankungen 

und Ultraschallfrequenzen, 

die von zerbrechendem 

Glas verursacht werden. 

Um falschen Alarm zu vermeiden, 

werden die Sensoren individuell 

programmiert, so wird der nächtlich 

umherwandernde Haushund 

von den Bewegungsmeldern nicht 

mit einem Einbrecher verwechselt. 

Kontaktsensoren an Fenstern und 

Türen melden jeden Einstiegsversuch 

und verscheuchen Diebe bereits, 

bevor etwas zu Bruch geht. 

Wo und warum Alarm ausgelöst 

wurde, zeichnet ein zentrales Bedienelement 

mit Display auf. Die 

Anlage kann auch mit Rauchmeldern 

oder Notrufsystemen verbunden 

werden. 

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www.sitera.eu Oberstraße 10 64297 Darmstadt-Eberstadt 

Die Ergebnisse im Überblick: 

Welche Familienkonstellationen 

sind Ihnen bei Mietern am liebsten? 

(Bis zu drei Angaben möglich) 

• Rentnerpaare: 71 % 

o Frauen: 76 % 

o Männer: 68 % 

• Kinderlose Paare: 63 % 



• Paare mit Kindern: 50 % 



• Alleinstehende Rentner: 45 % 



• Singles: 44 % 



• Alleinerziehende: 18 % 



• Wohngemeinschaften: 10 % 




LIFESTYLE 

Kunst – Kompetenz - Kennerschaft 

Auktionen in Heidelberg 

Das renommierte Kunstauktionshaus 

und Galerie Winterberg-Kunst 

blickt auf eine mehr als 

Albrecht Dürer, Der Liebesantrag. 

Kupferstich um 1495 

40-jährige Tradition zurück. Unter 

der Leitung von Dr. Thilo Winterberg 

werden jährlich 2 Auktionen 

im Stammhaus in der Heidelberger 

Weststadt durchgeführt. Das umfangreiche 

Angebot aus dem 15. bis 

21. Jahrhundert umfasst neben Gemälden, 

Aquarellen, Zeichnungen, 

Graphik, illustrierten Büchern auch 

Skulpturen. Der von ausgebildeten 

Kunstantiquaren 

akribisch recherchierte und 

vollständig bebilderte Katalog 

wird weltweit versandt 

und ist online auf der hompage 

sowie zahlreichen Auktionsportalen 

einzusehen. 

Eine mehrtägige Vorbesichtigung 

in Heidelberg und den 

Repräsentanzen in München 

und Frankfurt/M. 

bietet dem Kunstfreund 

die Möglichkeit, 

sich einen 

Überblick zu verschaffen. 

Die kommende 

Herbstauktion 

findet am 19. Oktober 

2013 mit zahlreichen 

Highlights statt. 

Winterberg Kunst 

Zusätzlich finden in den 

Dependancen sowie anlässlich 

verschiedener Kunstevents 

wechselnde Ausstellungen mit 

Werken namhafter Künstler statt. 

Dem Interessenten und Sammler 

bietet Winterberg-Kunst fachkundige 

Schätzungen sowie Unterstützung 

und Beratung beim An- und 

Verkauf von Kunstwerken an. 

Die Galerie Winterberg verlegt neben 

Künstlerwerkverzeichnissen 

und –monographien auch Graphikeditionen. 

Deutscher Künstler (in der Art von R. Epp), In der Stube. 

Oel/Lwd 19. Jhdt. 

Joan Miró, 

La Commedia dell’Arte (Pl. VIII), F 

arbaquatintaradierung 1979 

Dr. Thilo Winterberg ist promovierter 

Kunsthistoriker und seit 

2004 Präsident des Bundesverbandes 

Deutscher Kunstversteigerer 

(BDK). Er tritt in dieser Funktion 

für Seriosität und Transparenz 

im Kunsthandel und Auktionswesen 

ein. 

Auktion 87 

Gemälde, Aquarelle, Zeichnungen und 

Graphik des 15.–21. Jahrhunderts 

einfach die reinste Freude 

Intelligent 

19. Oktober 2013 

69115 Heidelberg, Hildastraße 12 

Vorbesichtigung 12.bis 16. Oktober 2013 

Vorschau ausgewählter Werke: 

80799 München, Barer Str. 46, am 7./8. Oktober 2013, 12 –18 Uhr 

60311 Frankfurt/M., Braubachstr. 12, am 10./11. Oktober 2013, 12 – 18 Uhr 

Katalog mit farbigen Abb. sämtl. Positionen auf Anfrage (23,– EUR/Dtl.) 

Onlinekatalog unter www.winterberg-kunst.de 

Telefon 06221/91 59 90, Fax 0 62 21/9 15 99 29 

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Campagna mit Eselreiter. 

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Öffnungszeiten: Mittwoch, Donnerstag, Freitag 12–19 Uhr 

Samstag 10–13 Uhr · Montag + Dienstag nach Vereinbarung 


Unter der Überschrift 

„metabolic balance®“ 

kann man sich im Fitnessund 

Freizeit-Center Jump 

über ein individuell angepasstes 

Ernährungsprogramm 

informieren. Da- 

LIFESTYLE 

Metabolic Balanace® Ernährungs-Beratung: 

ist ein weiteres interessantes Angebot im 

Jump Fitness Center 

trieren den Erfolg der 

metabolic balance® Methode. 

Dabei ist die Methode 

einfach anzuwenden: 8 

Grundregeln werden eingehalten. 

Jo-Jo Effekt ausbleibt, denn 

im Gegensatz zu einseitigen 

„Crash“-Diäten bekommt 

der Körper all die 

Stoffe, die er benötigt. 

Interessiert? 

bei wird die Ausgangssituation 

wissenschaftlich 

analysiert und dann eine 

individuell angepasste 

Kombination verschiedener 

Maßnahmen durchgeführt. 

„Schlank ohne zu 

hungern“ ist das übergeordnete 

Motto und zahlreiche 

Beispiele demons- 

Natürliche Nahrungsmittel 

stehen im Vordergrund 

der Maßnahmen. Das Essverhalten 

wird auf die natürlichen 

Abläufe der Nahrungsverwertung 

abgestimmt. 

Ein wichtiger 

Aspekt ist auch, dass bei 

dem metabolic balance® 

Programm der gefürchtete 

Wenn Sie einmal am metabolic 

balance® Programm 

teilgenommen haben, 

können Sie ein Leben 

lang davon profitieren: Die 

8 Grundregeln lassen sich 

auch gut und einfach nach 

dem 4-wöchigen metabolic 

balance®-Programm in 

ihre täglichen Ernährungsgewohnheiten 

integrieren. 

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DEKOTIPP 

Die etwas andere 

Vogelscheuche 

Eine unübliche Herbstdekoration 

Schnell und einfach können Sie zu diesem 

attraktiven Türbehang kommen. 

Sie brauchen lediglich zwei verschiedengrosse 

Strohhüte, die man entweder von Opa noch 

besitzt oder auf Flohmärkten und in Krimskram-Geschäften 

erstehen kann. 

Teilen Sie den kleineren Hut genau in der Mitte 

und kleben Sie Flicken und Hutband samt 

Strohbündel (von abgeernteten Feldern) mit 

einer Heissklebepistole auf. 

Pausen Sie das Gesicht der Scheuche ab und 

vervollständigen Sie es. Legen Sie nun ein 

durchlässiges, dünnes Tuch über das Papier 

und fahren Sie mit einem feinen Eddingstift 

die Konturen nach. 

Breiten Sie das bemalte Tuch über den grösseren 

Hut und drücken Sie vorsichtig mit Edding 

das Gesicht durch. Anschliessend malen 

Sie mit Acrylfarben (kleine Tuben sind im Bastelbedarf 

erhältlich) das Muster aus. 

Nun kommt der Heisskleber wieder zum Einsatz. 

Kleben Sie die Strohhuthälfte mittig auf 

den grösseren Hut auf. Vergessen Sie nicht die 

Strohhaare mit einzubringen. 

Ein Stück Stoff oder der untere Tei einer ausgedienten 

Krawatte, sowie ein Strohbart vervollständigen 

das Bild der perfekten Vogelscheuche. 

Vögel werden Sie damit nicht vertreiben können und wohl auch nicht wollen, aber ein interessanter Hingucker ist es 

allemal. 

Einen wundervollen Oktober wünscht Ihnen 


Neubauplanung mit klassischem Feng Shui 

Worauf Sie achten sollten 

In den letzten Jahren ist der Begriff Feng Shui 

immer bekannter geworden im Zusammenhang 

mit „ganzheitlicher Einrichtung“ und mit 

harmonischer Innenraumgestaltung und Farbgebung. 

Doch ist das wirklich alles? 

TIPPS FÜR DIE MONATLICHEN FLIEGENDEN STERNE 

Vom 8. Oktober bis 6. November 2013, der Monat des Wasser Hundes 

Das zentrale Thema des Monats: 

Schwierige Kinder, falsche Entscheidungen, 

Geldprobleme, die aus Streitereien resultieren. 

Abhilfe: Eine schwere Metallskulptur in den Bereich der Mitte stellen 

Wenn Ihr Eingangsbereich, Ihr Schlafzimmer oder auch Ihr Arbeitszimmer 

in den jeweiligen Himmelsrichtungen liegen, gilt für diesen Monat: 

Nicole Zaremba 

LIFESTYLE 

Feng Shui heißt übersetzt „Wind und Wasser“. 

Es ist eine sehr alte Wissenschaft und Kunst, 

um für ein Gebäude in der Natur den besten 

Platz zu fi nden. Der „beste“ Platz bedeutet der 

Platz, an dem es den Menschen in diesem Haus 

auf allen Ebenen gut geht, wo die Menschen 

vom Land und den Energie- und Kraftströmen 

des Landes optimal unterstützt werden. 

Da es hier in Deutschland und natürlich auch in 

den großen Städten Chinas und Südostasiens 

erst seit 100 bis 200 Jahren überhaupt Wohnungen 

in Mehrfamilienhäusern oder Hochhäusern 

gibt, wurden die Feng Shui Gesetzmäßigkeiten 

für die Kraftströme der Landumgebung 

auf die Innenräume übertragen. Denn 

wenn ein Gebäude erst einmal steht, kann man 

als Wohnungsbewohner nicht mehr viel an der 

äußeren Umgebung verändern. 

Nordwesten: Schwierig für Beziehungen, Frauen müssen viel tun, gut für Finanzen 

Abhilfe: Blaue Schale mit stillem Wasser in den Nordwestbereich 

Westen: Probleme im Mundbereich, Kommunikationsprobleme 

Abhilfe: blaue Wasserschale und Metall in den Westbereich 

Nordosten: Gutes Gelingen, Ruhm und Erfolg 

Südosten: Probleme mit der Verdauung, Streit zwischen den älteren und jüngeren Frauen im Haus. 

Abhilfe: Metall in die Südostecke 

Südwesten: Verwirrung und Unklarheit. 

Abhilfe: Schöne Grünpflanze in den Südwestbereich. 

Osten: Einerseits gut für Ansprachen und Präsentationen, anderseits zuviel Unruhe und Reisen. 

Abhilfe: Feuerelement (rot) in den Ostbereich 

Norden: Anerkennung und Erfolg 

Verstärkung: Zimmerbrunnen in den Nordbereich 

Süden: Gut für Innovationen, aber Vorsicht vor zuviel Flirt oder sogar Feuer 

Abhilfe: Grünpflanze in den Südbereich 

Keine Grab- oder grobe Renovierung beginnen im Südosten, Nordwesten, Westen, Norden oder Osten. 

Beginnen Sie mit den Arbeiten im Nordosten, Südwesten oder Süden, 

Man fing an, sich immer stärker auf die Energieströme, 

die richtige Aktivierung der Himmelsrichtungen, 

der Farb- und Formgestaltung innerhalb 

der Gebäude zu fokussieren. 

Was heute viele Menschen nicht wissen: Der 

größte Unterschied für das irdische Glück in 

einem Gebäude, einem Wohnhaus, einem Hotel, 

einem Unternehmen, ist der positive, stärkende 

und harmonisierende Einfluss der äußeren 

Umgebung selbst. 

Dabei spielt die Haupteingangstür 

zum Gebäude eine zentrale Rolle. 

Die Formen um ein Grundstück sind 

bereits vorhanden. Da sind hohe Nachbargebäude, 

es gibt ein Gefälle auf 

dem Grundstück, es gibt Straßen und 

Gewässer in der Nähe, vielleicht Hügel 

oder Berge. All diese Faktoren haben 

einen Einfluss auf das Grundstück. 

Der „Wind“, der auf das Grundstück 

weht, hat eine bestimmte Qualität. 

Die Kunst des klassischen Feng Shui 

ist es, diese Faktoren zu erkennen und 

dann mit der absolut exakt ausgerichteten 

Türrichtung diese Faktoren, diesen 

Wind, der durch diese Tür „weht“, 

auf unterstützende und kraftvolle, 

harmonische Art in das Gebäude hinein 

zu lenken. 

Man kann es sich so vorstellen: 

Wir haben eine Satellitenschüssel für unsere 

TV Programme. Die Programme, die Wellen der 

Sender, sind in der äußeren Umgebung bereits 

da. Mit unserer Schüssel zapfen wir sie nur an, 

fangen wir sie nur ein. Diese Schüssel müssen 

wir nun gradgenau ausrichten, damit das Bild 

im TV scharf und klar wird. Und genauso verhält 

es sich mit der Eingangstür. 

In den nächsten Ausgaben gebe ich Ihnen ein 

paar Tipps, auf die Sie beim Hauskauf oder 

auch bei der Neubauplanung achten können. 

Herzliche Grüße 

Nicole Zaremba 

Kostenlose Feng Shui Sprechstunde am 6. November 

in der Schirner Buchhandlung, 

Elisabethenstraße 22, Darmstadt, 

von 17 – 18.30 Uhr. 

Hier können Sie alle Fragen rund um das Thema 

Feng Shui direkt mit Frau Nicole Zaremba besprechen. 

Sie können Ihren Wohnungsgrundriss 

mit eingezeichneten Himmelsrichtungen 

mitbringen, und Frau Zaremba wird Ihnen dort 

die wichtigsten stressauslösenden Faktoren 

aufzeigen und Tipps mitgeben, diese zu harmonisieren. 

Information unter www.klassisches-feng-shui. 

de und Tel. 06162-941788 


GARTEN 

Fallobst: Wenn Äpfel und Birnen Nachbarschaftsstreit 

provozieren 

Sobald der erste Herbststurm die Bäume durchschüttelt, landet wieder jede Menge Fallobst in den Gärten. 

Darf man sich an Äpfeln und Birnen des Nachbarn ungestraft bedienen? 

Was man bei der Kompostierung von faulem Obst unbedingt beachten sollte und wie man leicht beschädigte Früchte weiterverarbeitet. 

Vom Baum gefallene Früchte 

nennt man Fallobst. Dieses 

landet oft in Nachbars Garten, auf 

Gehsteigen oder öffentlichen Rasenflächen. 

Wann sollte man aus 

juristischer Sicht die Finger von herumliegenden 

Äpfeln, Birnen oder 

Mirabellen lassen. 

Streitfrage: Wem gehört Nachbars 

Fallobst? 

Das Gesetz trennt klar zwischen 

Fallobst und Tafelobst. Selbst wenn 

die Äste des Nachbarbaumes weit 

in den eigenen Garten hineinragen, 

dürfen Äpfel, Birnen oder Kirschen 

nicht gepflückt werden. Sie 

bleiben Eigentum des Nachbarn. 

Fallen aber die Früchte des Nachbarbaums 

in den eigenen Garten, 

wechseln diese automatisch den 

Besitzer: Fallobst steht rechtmäßig 

demjenigen zu, auf dessen Grundstück 

es landet. Stehen Bäume und 

Sträucher übrigens auf öffentlichem 

Grund dürfen die Früchte 

geerntet werden. Wo sich besitzerlose 

Nussbäume oder Brombeersträucher 

finden, lässt sich leicht 

im Internet recherchieren, auch 

viele Städte und Gemeinden geben 

darüber Auskunft. 

Wer sich über den herbstlichen 

Obstregen aus dem Nachbargarten 

ärgert, kann vom Baumeigentümer 

verlangen, dass er sich um 

die Beseitigung des Fallobstes 

kümmert. Allerdings nur, wenn 

aus dem Nachbargarten übermäßig 

viel Obst auf den eigenen Rasen 

fällt. 

Kleines 1x1 der Fallobst-Kompostierung 

Liegt das Obst bereits länger am 

Boden, beginnt es zu verfaulen. 

Dann sollte es nicht mehr auf den 

Teller, sondern auf den Kompost. 

Bei der Kompostierung sollte man 

jedoch einige Regeln berücksichtigen: 

Kompost verträgt nur kleine 

Mengen an Fallobst und dieses 

darf auch nur in schmalen Schichten 

gelagert werden. Andernfalls 

zirkuliert nicht genügend Sauerstoff 

im Komposthaufen, den die 

Mikroorganismen zum Abbau des 

organischen Materials benötigen. 

Für eine ausreichende Belüftung 

empfiehlt immowelt.de locker dazwischen 

geschichtetes Herbstlaub 

oder Gras- und Gehölzschnitt. 

Einkochen, dörren, saften: Fallobst 

als Gaumenfreude 

Fallobst sieht nicht so appetitlich 

aus wie Tafelobst, zur Weiterverarbeitung 

eignet es sich allerdings 

hervorragend. Dafür müssen im 

Preiswert werben – bis zu 60.000 Kunden erreichen! 

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Anzeigenpreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 

Herr Weber berät Sie gerne: 06151 51181 

Alle Ausgaben von Häusermagazin und die Mediadaten finden Sie auch auf www.haeusermagazin.de 

Vorfeld nur die beschädigten Stellen 

herausgeschnitten werden, anschließend 

kann das Obst gedörrt, 

zu Marmelade eingekocht oder zu 

Kompott verarbeitet werden. Zubereitet 

lassen sich die lädierten 

Früchte über Monate horten, nur 

zum Einlagern eignet sich Fallobst 

nicht: Druckstellen und Beschädigungen 

setzen den Fäulnisprozess 

schneller in Gang. 

Viele Fruchtsaftbetriebe verwerten 

auch Fallobst aus privaten Beständen 

und tauschen es gegen Saft 

ein. Voraussetzung dafür ist, dass 

das Obst qualitativ für eine Weiterverarbeitung 

geeignet, also sowohl 

faulfrei als auch reif, ist. Die Annahmezeit 

von Fallobst liegt in der Regel 

zwischen Anfang September 

und Ende Oktober. Allerdings sollte 

im Vorfeld ein Abgabetermin vereinbart 

werden. 

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AUSGELESEN? 

STOPP! NICHT SO! 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SONDERN SO: 

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einfach weiter. 


Bäume und Sträucher erstrahlen 

in warmen Herbsttönen 

Die ersten kühleren Tage kündigen 

das Ende des Sommers an. - 

Wer sich nach Wärme sehnt, fi n- 

det sie in den 

Farben des „Indian 

Summer". 

So wird in Nordamerika 

jene 

Jahreszeit genannt, 

in der 

sich die Blätter 

vieler Bäume in 

wunderbaren 

Herbstfarben 

zeigen - von 

Goldgelb, Ocker, 

Orange bis zu feurigem Scharlachrot. 

Mit einer entsprechenden Bepflanzung 

verwandeln sich Gärten 

und Parks durch dieses eindrucksvolle 

Naturschauspiel in traumhafte 

Herbstlandschaften. Besonders 

an sonnigen Tagen laden sie 

zum Spazierengehen oder Verweilen 

ein. Laubbäume bereiten sich 

mit der Verfärbung der Blätter auf 

den kalten Winter vor. Mit dem veränderten 

Farbspektrum bekommt 

der Garten noch einmal einen neuen 

Charakter. Mancher Herbstfärber 

wertet dunkle Gartenecken 

auf und wird zum weithin sichtbaren 

Blickfang im herbstlichen 

Garten. Vor allem leuchtende Gelbtöne, 

wie etwa die der Linde, bringen 

Helligkeit und Abwechslung. 

Spannende Kontraste bietet auch 

der Amberbaum, dessen Blätter 

sich im Herbst leuchtend gelbo- 

www.baumann-gaerten.de 

Lebensqualität 

durch Garten-Planung und Garten-Service 

Ein genau auf seine Menschen abgestimmter Garten wird wohnlich, 

repräsentativ und voller neuer Nutzungsmöglichkeiten sein. 

Genau zu verstehen, was Sie sich wünschen, ist unsere wichtigste 

Aufgabe. Soll ein Gartenraum mit Nischen entstehen oder 

wird er geradlinig; minimalistisch und mit wenigen, exponiert 

platzierten Pflanzen? Brauchen Sie Sichtschutz, eine bequeme 

Treppe, akzentuierte Gartenbeleuchtung oder Hilfe bei der Gartenpflege? 

Soll Ihr Eingangsbereich neu gestaltet werden? 

Welchen Stil, welchen Komfort wünschen Sie sich in Ihrem Garten? 

Und welchen Service, wenn er fertig ist? 

Unser Ziel sind Gärten, deren Wohnwert eine spürbare 

Steigerung der Lebenslust ihrer Bewohner bewirkt. 

GARTEN 

Indian Summer - Gärten voller Farbenpracht 

range, weinrot oder tiefpurpur färben. 

Der Ginkgo ist zwar aus botanischer 

Sicht kein Laubbaum, hat 

aber ebenfalls eine auffallende, 

goldgelbe Herbstfärbung. 

Die herbstliche Farbenvielfalt der 

Ahorne ist besonders faszinierend. 

Ihr Spektrum reicht von leuchtendem 

Goldgelb und feurigem Orange 

bis hin zu kräftigen Rot- und 

Purpurtönen. Bei den mehr als einhundert 

Ahornarten gibt es viele 

faszinierende Varianten an Farben 

und Formen. In Europa werden 

die Bäume neben ihrer prächtigen 

Herbstfärbung auch wegen ihrer 

schönen Wuchsform und der dekorativen 

Rinde gepflanzt. Je nach Art 

ist sie unterschiedlich gemustert 

- den Rostbart-Ahorn zieren zum 

Beispiel weiße Längsstreifen. Ganz 

anders dagegen der malerisch 

wachsende, seltene Zimt-Ahorn: Er 

hat eine zimtbraune Rinde, die sich 

in großen, dünnen Streifen vom 

Stamm und von den Ästen ablöst. 

Japanische Ahorne fallen durch ihre 

besonders zierlichen, fi ligran geformten 

Blätter ins Auge. Sie werden 

in zahlreichen Sortenvarianten 

angeboten. Manche dieser zumeist 

langsam wachsenden Gehölze können 

auch in sehr kleinen Gärten, 

Innenhöfen und in Pflanzgefäßen 

wachsen. 

Wer sich auch in den kälteren Monaten 

an einem farbenprächtigen 

Garten erfreuen möchte, sollte dies 

bei der Bepflanzung berücksichtigen. 

Der Fachhandel bietet ein 

breites Sortiment an Bäumen und 

Sträuchern an, die im Herbst ganz 

unterschiedliche Farbvariationen 

zeigen. Mit fachkundiger Beratung 

in der Baumschule oder im Gartencenter 

fällt es dann auch nicht 

schwer, das passende Gewächs für 

den eigenen Garten auszuwählen. 

Die Blätter der Zaubernuss 

zum Beispiel färben sich im Herbst 

in den schönsten Gelb-, Orangeund 

Rottönen. Und schon im Winter 

trägt sie zarte Blüten, die auch 

bei Frost und Schnee farbige Akzente 

setzen. Der wenig bekannte, 

sommergrüne Glanzblattstrauch 

hat eine feurig orangefarbene bis 

scharlachrote Herbstfärbung. Deshalb 

wird dieser große Strauch 

manchmal auch Scharlach-Glanzmispel 

genannt. Der Korkfl ügelstrauch 

hingegen hat einfarbige, 

dafür umso intensiver karminbis 

purpurrote Blätter. Hier gibt 

es auch kleinbleibende Sorten, die 

nur etwa einen Meter hoch werden 

und sich zum Beispiel als Schmuckstück 

für den Vorgarten eignen. 

Auch manche Kletterpflanze steigert 

die Farbenvielfalt im herbstlichen 

Garten. Wilder Wein überzieht 

Mauern und Wände mit seinem 

leuchtend roten Blätterkleid. 

Der schnell wachsende Kletterer 

entfaltet auch auf kleinem Raum 

seine phantastische Herbstfärbung. 

Ebenso eignet sich die Kletterhortensie, 

die im Juni und Juli 

mit großen, sehr romantisch anmutenden 

Blütenständen auf sich 

aufmerksam macht. Mit ihr lassen 

sich Pergolen, Gartenhäuschen, 

alte Baumstämme oder Zäune auf 

malerische Weise begrünen. In der 

Herbstsonne leuchten dann die 

Blätter dieser aparten Kletterpflanze 

goldgelb. 

BDB/GP 


ENERGIE 

Das waren die 70er und 80er ... 

Rund 3,5 Millionen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind in den 1970er- und 1980er-Jahren gebaut worden. 

Der Modernisierungsbedarf ist hoch. 

Jeder vierte Hauseigentümer 

in Deutschland plant energetische 

Sanierungen, hat eine Studie 

der BHW Bausparkasse erge- 

stellen vor allem unterm Dach, 

bei Keller und Fassade auf. So 

sind Flachdächer oft undicht 

und schlecht isolierte Wände las- 

den 80er-Jahren etwas weniger – 

als Folge der ersten Wärmeschutzverordnung 

1978. 

Mehr Raum, mehr Helligkeit 

Heutige Käufer mögen sich mit 

Terrassen und Balkonbrüstungen 

aus Waschbeton, mit kleinen 

meinschaftsräume schaffen, das 

hält die Statik aus. Zusätzliche 

Oberlichter erhellen innenliegende 

Räume. 

Modernisierer handeln wirtschaftlich, 

wenn sie energetische 

Modernisierung und weitere 

Ein Haus der 70er im Originalzustand ... 

ben, bei der 1.054 Eigentümer befragt 

wurden. 

Am höchsten ist die Modernisierungsbereitschaft 

bei Besitzern 

von Häusern aus den 70ern und 

80ern. Jeder Dritte von ihnen hat 

sich energetische Maßnahmen 

vorgenommen. 

Bauliche Schwachpunkte 

Haustypen wie Bungalows und 

Reihenhäuser weisen Schwach- 

sen Energie entweichen. Alte Heizungen 

gehören ausgetauscht. 

Laut der Deutschen Energie-Agentur 

können Modernisierer von 

Häusern aus den 70er-Jahren den 

Energieverbrauch durchschnittlich 

von 223 auf 54 Kilowattstunden 

pro Quadratmeter im Jahr 

senken. 

Das entspricht einer Einsparung 

von 76 Prozent, bei Bauten aus 

... und rundum erneuert 

Räumen und quadratischen Fenstern 

nicht mehr anfreunden. Der 

Hamburger Architekt Johannes 

Walther ermutigt Modernisierer. 

Neue Nutzer können die Wände 

entfernen und großzügigere Ge- 

Maßnahmen wie zum Beispiel 

den barrierefreien Umbau bündeln. 

Die Investition lohnt sich: 

Nach der Sanierung mausern sich 

die schmucken Altbauten zu energieeffi 

zienten Wohlfühl-Domizilen. 

BHW 


ENERGIE 

„Adieu“ hohe Heizkosten 

Freikarten für Info-Abende in Groß-Bieberau und Roßdorf 

Energieeffizienz und Architektur 

Bei Fragen zur Energiewende dominieren die alternativen Energien. 

Keine Frage: Das ist eine wichtige Entwicklung. Doch wo bleibt die 

Energie-Effizienz, das Energie sparen? Am besten in Verbindung mit 

Behaglichkeit und schöner Architektur. Wir packen’s an – das neue 

Qualitäts-Netzwerk im Rhein-Main-Gebiet. Unabhängig. Ganzheitlich. 

Regional. 

Liebe Leserinnen und Leser, Sie haben die Gelegenheit, bei zwei 

Abendveranstaltungen im Oktober das neue regionale Handwerkerund 

Energiespar-Experten-Netzwerk persönlich kennenzulernen. 

Das HÄUSERMAGAZIN hält Freikarten für Sie bereit. 

Die Leser-Frage des Monats 

Was ist ein Luftdichtheitstest? 

„Bei rund 200.000 Wohngebäuden 

im Rhein-Main-Gebiet würden allein 

die eingesparten Heizkosten reichen, 

um damit die gesamte Energiespar- 

Modernisierung zu fi nanzieren,“ 

schätzt Bärbel Hotz, Vorstandsmitglied 

der Kreishandwerkerschaft 

Darmstadt-Dieburg. Sie gehört zum 

Gründungsteam der Modernisierungs-Offensive 

Rhein Main, für die 

Landrat Klaus Peter Schellhaas sofort 

die Schirmherrschaft übernommen 

hat: „Es geht insgesamt auch 

Alle Fugen in der Gebäudehülle 

müssen dauerhaft luftdicht abgedichtet 

sein, denn sonst könnte 

warme Luft nach draußen strömen 

und damit teure Wärme aus dem 

Haus transportieren – die komplette 

Heizperiode hindurch, die inzwischen 

wieder angefangen hat. 

Deshalb gehört zu einer Wärmedämmung 

immer auch ein luftdichter 

Abschluss. 

Luftdurchlässige Stellen in der Gebäudehülle 

wie beispielsweise Fugen 

im Dach sind alles andere als 

eine „positive Grundbelüftung“. 

Mit solchen Leckagen produziert 

man neben Wärmeverlusten auch 

Mit einem Luftdichtheitstest werden Fugen 

und Ritzen in der Gebäudehülle gefunden, 

die man dann unbedingt verschließen 

muss. 

Bauschäden, da sich die Luft beim 

Durchströmen der Fuge abkühlt 

und Tauwasser freisetzt. Schimmel 

kann entstehen. 

Mit einem Luftdichtheitstest werden 

Fugen in der Gebäudehülle lokalisiert. 

Und so funktioniert‘s: 

Ein Ventilator, der in eine Fenster- 

um den langfristigen Wert-Erhalt 

von Immobilien sowie um eine zeitgemäße 

Ausstattung der Wohnhäuser. 

Denn eine Gesellschaft, die immer 

älter wird, benötigt einen höheren 

Wohnkomfort – vom Aufzug 

in mehrgeschossigen Häusern bis 

hin zu motorbetriebenen Rollläden“, 

erläutert Schellhaas. 

So stehen auch die Trinkwasserhygiene, 

Lüftungsanlagen, Wellness- 

Bäder und sogar Fingerscanner als 

Ersatz für den Haustürschlüssel 

in dem durchdachten Konzept auf 

der Liste. Man kann nie wieder den 

Schlüssel verlieren, weil eben der 

eigene Fingerabdruck der moderne 

Haustürschlüssel ist. Es geht also 

nicht nur ums Energie sparen. Die 

aktuell niedrigen Zinsen und die satten 

Zuschüsse, die es für eine Modernisierung 

gibt, sind der lukrative 

Schlüssel zur Modernisierung alter 

Häuser. Alles Wissenswerte zu diesem 

wichtigen Thema wird am 8. 

Oktober in Groß-Bieberau (Bürgeroder 

Türöffnung montiert wird, erzeugt 

eine künstliche Druckdifferenz 

zwischen außen und innen. 

Bei einer Überdruckmessung kann 

das Haus zusätzlich mit Bühnennebel 

eingenebelt werden. Durch 

Fugen und Ritzen strömt dann der 

Nebel aus, Schwachstellen werden 

sichtbar. Zugleich wird am Ventilator 

die Luftmenge gemessen, die 

ins Haus hineingedrückt wird. Folgender 

Schluss kann gezogen werden: 

Je größer die Luftmenge ist, 

um so größer sind die Fugen und 

Ritzen in der Gebäudehülle, die 

sorgfältig verschlossen werden 

müssen. 

Während der Durchführung eines 

Luftdichtheitstestes sorgt etwa die 

Vorwandinstallation im Bad immer 

wieder für einen großen Aha- 

Effekt, falls diese auf eine unverputzte 

Außenwand geschraubt 

wurde. Denn warme Raumluft 

strömt durch den Spalt zwischen 

Abflussrohr und Fliesenbelag in die 

Vorwand und gelangt dann durch 

Fugen im Mauerwerk nach außen. 

In diesem Zusammenhang nicht zu 

vergessen: Es wird oft behauptet, 

luftdichte Wände könnten nicht 

atmen, sie seien nicht „atmungsaktiv“. 

Das ist Unfug – Wände können 

nie atmen. Mit „Atmungsaktivität“ 

ist gemeint, Feuchtigkeit aufzunehmen 

und wieder abzugeben 

(Wasserdampfdiffusion). Und das 

können handwerklich einwandfrei 

ausgeführte Konstruktionen, auch 

wenn sie luftdicht sind. 

Blinder Alarm, also. 

Handwerkernetzwerk live erleben. Beratung und viele Informationen gibt es am 8. 

Oktober in Groß-Bieberau (Bürgerhaus) und am 10. Oktober in Roßdorf (Sonnensaal). 

Ausstellung ab 16 Uhr, Vortrag jeweils ab 19 Uhr. 

haus) und am 10. Oktober in Roßdorf 

(Sonnensaal) an zwei außergewöhnlichen 

Info-Abenden erläutert. 

Der Roßdörfer Bau-Experte Ronny 

Meyer präsentiert in gewohnt lockerem 

Ton aber klar in der Sache die 

besten Lösungen für Ein- und Zweifamilienhäuser 

und gibt jede Menge 

praxisbewährte Tipps: „Wir sagen 

,adieu‘ zu hohen Heizkosten und 

machen aus jedem Haus ein wohngesundes 

Wohlfühl-Refugium.“ Es 

werden zwei kurzweilige und hochgradig 

informative Abende, die eben 

nicht nur wichtige Fragen zur Energieeffi 

zienzbeantworten. 

Über interessantes Bau-Know-How 

hinaus gibt es dann noch ein regelrechtes 

Special für modernisierungswillige 

Hauseigentümer, die 

oft nicht wissen, wo sie gute und zuverlässige 

Handwerker fi nden. Eine 

Top-Adresse ist nämlich das neu gegründete 

Qualitäts-Handwerker- 

Netzwerk der Modernisierungs-Offensive, 

das sich in Groß-Bieberau 

und Roßdorf erstmals der Öffentlichkeit 

vorstellt. Vor und nach dem 

Vortrag stehen die Experten den Besuchern 

in einer kleinen Ausstellung 

Rede und Antwort. Einlass ist jeweils 

ab 16 Uhr, die Vorträge beginnen um 

19 Uhr. Eintritt 10 Euro. Die Leser des 

Häusermagazins erhalten gegen 

Vorlage dieses Zeitungsbeitrages 

zwei Freikarten an der Abendkasse 

(nur solange Vorrat reicht). Weitere 

Infos: 

www.ronny-meyer.com. 


KOSTENLOS 

zum Mitnehmen! 

Betreutes Wohnen in Reichelsheim 

Eine Investition in die Zukunft Seite 99 

März 2010 

6. Jahrgang 

Partner von 

Häusermagazin: 

KOSTENLOS 

zum Mitnehmen! 

Betreutes Wohnen in Reichelsheim 

Eine Investition in die Zukunft Seite 99 

März 2010 

6. Jahrgang 

Partner von 

Häusermagazin: 

ENERGIE 

Die kaum sichtbare Wärmequelle: 

Solar-Kollektor-System SPP 

Kaum zu sehen, aber energieeffizient: 

Die Kollektoren des „SolarPowerPack“ 

sind in Form und 

Farbe der Finkenberger Pfanne exakt 

angepasst und versorgen das 

Haus ganzjährig mit Warmwasser 

und Heizwärme. Selbst Denkmalpfleger 

sind begeistert: „Klimaschutz 

und Denkmalpfl egesind 

jetzt vereinbar“, betont Werner 

Ohnesorge von Nelskamp. 

Es gibt sie in Rot, Braun, Granit und Schwarz für alle Dachstein-Oberflächen. 

Foto: Dachziegelwerke Nelskamp, Schermbeck 

Das Heizsystem arbeitet unabhängig 

von Öl und Gas und erzeugt 

Wärme, auch wenn die Sonne nicht 

scheint - bei Tag und Nacht, im 

Sommer und Winter. Denn eine Sole-Lösung 

durchströmt kontinuierlich 

alle Kollektoren, die mit ihrer 

matten Oberfläche eine besonders 

effektive Absorption erreichen. 

Der Wirkungsgrad ist hoch: Gewonnene 

Energie fließt zu der 

borgen. 

speziell entwickelten 

„SolarPowerPack“-Wärmepumpe, 

das Wärmeniveau 

wird gegebenenfalls 

angehoben 

und dann einem Solar- 

Schichten-Speicher zugeführt. 

Hier teilt sich 

das System: ein Kreislauf 

speist die Frischwasserstation, 

ein zweiter versorgt 

bei Bedarf die Heizung. 

Die Dachsteine mit den 

vormontierten Kollektoren 

werden herkömmlich 

verlegt. Der Dachhandwerker 

stellt nur die 

Verbindung zwischen 

den Modulen sowie der 

Wärmepumpe her und 

dichtet alles ab – in die 

Dachkonstruktion muss 

er nicht eingreifen. Darum 

ist auch der nachträgliche 

Einbau des Systems 

im Zuge einer 

Sanierung möglich. 

Dachziegelwerke Nelskamp GmbH 

46514 Schermbeck 

Die Solar-Kollektoren werden (fast) wie 

herkömmliche Dachsteine verlegt. Das Leitungsnetz 

ist in der Unterkonstruktion ver- 

Foto:DachziegelwerkeNelskamp,Schermbeck 

Buchtipp 

Ratgeber 

Einfach Energie sparen: 

Modernisierungsempfehlungen für 

Hauseigentümer und Hauskäufer. 

Von Ronny Meyer 2012. Je 80 Seiten, 

96 farbige Bilder. Format 10 x 16 cm. 

Klappenbroschur. EURO je 9,90 (D) 

Hauseigentümer und Hauskäufer, die eine energetische 

Modernisierung planen oder sich jetzt zum ersten 

Mal damit beschäftigen, erhalten mit der Buchreihe 

„Einfach Energie sparen“: 

Eine typ- und baujahrspezifische Orientierung zu Gebäudesubstanz, 

Dämmstoffdicken und Haustechnik. 

Sortiert nach Baualtersklassen erhält man Hinweise 

zu den Besonderheiten und Schwachstellen des jeweiligen 

Gebäudes sowie passende Energiespar-Vorschläge. 

Anhand zahlreicher Hausbilder erkennt der Leser 

schnell, welcher Haustyp das eigene Zuhause ist. 

Bestellschein auf Seite 32 (Umschlagrückseite). 

AUSGELESEN? 

WEITERLESEN! 

+++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle +++ Farbiger Immobilienmarkt +++ www.haeusermagazin.de +++ und vieles mehr +++ 

Geben Sie das HÄUSERMAGAZIN einfach 

weiter. An Verwandte, Freunde,Bekannte, 

Nachbarn, …! Vielen Dank! 

stellen +++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle +++ Farbiger Immobilienmarkt +++ www.haeusermagazin.de +++ und vieles mehr +++ 

Anzeigenschluss für die November Ausgabe: 21. Oktober 2013 


Wie viel Haus kann ich mir leisten? 

FINANZEN 

Baugeld ist günstig, ebenso die Lage am Arbeitsmarkt – viele Deutsche können es kaum erwarten, Wohneigentum zu erwerben. 

Bauherren und Käufer tun gut daran, die Grundregeln zu beachten. 

Etwa 20 bis 30 % Eigenkapital – 

hier liegt die Messlatte für den 

Eigenkapitalanteil einer Hausfi - 

nanzierung. Dazu zählen Barmittel 

und das Guthaben auf einem Bausparvertrag. 

Auch Eigenleistungen 

erkennen Banken und Bausparkassen 

an, wenn sie über Finanzierungszusage 

und Konditionen entscheiden. 

Die Pflicht: Eigenkapital 

Wird die Hürde nicht genommen, 

sollten Bauwillige zuerst ihre Planung 

überdenken: Darf das Grundstück 

kleiner ausfallen? Wird ein 

Keller gebraucht? Kann der Dachausbau 

noch warten? Preiswert, 

aber nicht billig zu bauen eröffnet 

die Chance, die Finanzierung 

nachhaltig und solide aufzustellen. 

Je höher der Anteil des Eigenkapitals 

an der Bausumme, um so günstiger 

sind die Konditionen für das 

Darlehen. Ein Zehnjahresdarlehen 

über 100.000 Euro ist bei einer Beleihung 

von 60 % – dem Anteil des 

Kredits an den Gesamtkosten für 

die Immobilie – ab 2,0 % Zinsen zu 

haben. Soll dagegen zu 80 Prozent 

fremdfinanziert werden, steigt 

der Zinssatz um rund 0,2 Prozentpunkte. 

Wer keine Rücklagen gebildet 

hat, dessen Bonität muss das 

fehlende Eigenkapital ausgleichen 

– zum Beispiel durch ein hohes monatliches 

Einkommen. 

Die Kür: Sondertilgung 

Wer auf Nummer sicher gehen 

will, sollte so früh wie möglich mit 

einem Bausparvertrag Kapital bilden. 

Das wird vom Staat zusätzlich 

durch Wohnungsbauprämie, 

Arbeitnehmersparzulage und Riesterförderung 

belohnt. Ist der Start 

in die Eigenheimfi nanzierung gelungen, 

können Eigentümer ihre 

Gesamtkosten mit jährlichen Sondertilgungen 

reduzieren. Sondertilgungen 

sollten Kreditnehmer 

unbedingt im Vertrag fi xieren. Sie 

dürfen fünf bis 10 % des Gesamtdarlehens 

pro Jahr einzahlen. Und 

wer weiß, ob nicht in Zukunft eine 

Schenkung von Verwandten als 

Tilgungs-Turbo genutzt werden 

kann? 

BHW 

Bausparen: Das Geheimnis des Erfolges 

Er ist das Sparmodell, dem die Deutschen vertrauen. Manche finden ihn langweilig, viele andere einfach unwiderstehlich. 

Jeder zweite deutsche Haushalt hat heute einen Bausparvertrag 

Erst Schein auf Schein, dann 

Stein auf Stein! Die Bundesbürger 

schlossen 2012 über 2,1 Millionen 

neue Bausparverträge mit 

einem Volumen von 65,6 Milliarden 

Euro bei den privaten Bausparkassen 

ab. Woher kommt so viel Zuneigung 

zu dem Klassiker? 

Besser mit Eigenkapital 

Bausparen ist verständlich, krisensicher 

und verfolgt ein klares Ziel. 

Das kommt an. Das Prinzip wird 

von Generation zu Generation weitergegeben. 

Viele Sparer zahlen in 

einen gemeinsamen Topf. Sobald 

der Bausparer ein vorher festgelegtes 

Mindestguthaben angespart 

hat, kann er ein zinsgünstiges Bauspardarlehen 

beanspruchen. 2012 

haben die privaten Bausparkassen 

rund 24,1 Milliarden Euro an Bauherren 

und Modernisierer ausgegeben. 

Das gesammelte Sparguthaben 

steht dann als Eigenkapital 

bereit. Eigenkapital ist wichtiger 

Grundstock für jede Baufinanzierung. 

Das sollte niemand vergessen, 

der derzeit den Immobilienerwerb 

plant. 

Viele Freiheiten 

Moderne Bauspartarife lassen 

auch Varianten zum herkömmlichen 

Sparmodell zu. Der Bausparvertrag 

kann zum Beispiel mit Mitteln 

der KfW Förderbank kombiniert 

werden, um ein Baudarlehen 

fristgerecht zu tilgen. Stichwort 

Förderung: Mit der Wohnungsbauprämie, 

der Arbeitnehmersparzulage 

auf vermögenswirksame 

Leistungen und der Riester-Förderung 

stehen Bausparern drei Optionen 

frei. Viele Spielräume haben 

sie auch bei der Verwendung des 

Geldes – vom Umbau der alten Küche 

über die Bad-Modernisierung 

bis zum Kauf einer Ferienimmobilie. 

BHW 


RECHT 

Versteckter Schaden 

Abflussleitung fiel nicht unter Kleinreparaturklausel 

Immer wieder vereinbaren Eigentümer 

einer Wohnung bzw. eines 

Hauses mit ihren Mietern vertraglich, 

dass der Mieter für kleinere Reparaturarbeiten 

bis zu einem bestimmten 

Betrag selbst aufkommen 

muss. Das ist prinzipiell auch 

möglich. Doch nach Information 

des Infodienstes Recht und Steuern 

der LBS können nicht alle Po- 

Das Urteil: 

sten abgerechnet werden. Hat der 

Mieter gar keinen Einfluss auf die 

Entstehung des Schadens, muss er 

auch nicht zahlen. 

(Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, 

Aktenzeichen 212 C 65/11) 

Der Fall: In einem eigenen Paragraphen 

des Mietvertrages war die 

Rede davon, dass die Mieter "ohne 

Rücksicht auf Verschulden" kleinere 

Instandsetzungsarbeiten im Bereich 

Elektrizität, Wasser, Heizung, 

Kochen, Fenster und Türen zu begleichen 

hätten, wenn das Objekt 

ihrem direkten und häufigen 

Sie "parken" ihre Schuhe auf 

der Fußmatte, sie drapieren 

Blumentöpfe im Treppenhaus 

und sie stellen sogar kleine Regale 

auf. Wenn die Nachbarn 

Klage einreichen, dann ordnen 

Gerichte nach Auskunft des Infodienstes 

Recht und Steuern 

der LBS häufig die Entfernung 

der Gegenstände an. 

(Amtsgericht Köln, Aktenzeichen 

220 C 27/11) 

Der Fall: Eine Mieterin hatte 

im Bereich des Treppenaufgangs 

ein Bild an der Wand 

angebracht, ohne vorher jemanden 

um Erlaubnis zu fragen. 

Der Eigentümer wollte das 

Zugriff unterstehe. Pro Einzelfall 

sollten nicht mehr als 90 Euro fällig 

werden, pro Jahr nicht mehr als 266 

Euro. Und dann kam es zu Arbeiten 

im Bereich der Abfl ussleitung (81,25 

Euro), die die Mieter nach Ansicht 

der Eigentümer bezahlen sollten. 

Hier seien die Voraussetzungen 

der Kleinreparaturklausel 

nicht erfüllt, beschied das Amtsgericht 

Berlin-Charlottenburg. Die 

fragliche Kunststoffdichtung der 

Abflussleitung unterliege nicht 

dem täglichen ordnungsgemäßen 

Zugriff der Mieter. Insbesondere sei 

es ihnen "nicht möglich, den Verschleiß 

desselben durch besonders 

sorgsame und pflegliche Behandlung 

zu verringern". Deswegen 

müsse der Rechnungsbetrag vom 

Mieter nicht beglichen werde. Eine 

gewisse physische oder mechanische 

Zugriffsmöglichkeit wäre 

dafür schon erforderlich gewesen. 

LBS 

Das Bild musste weg 

Mieterin hatte ohne Erlaubnis das Treppenhaus dekoriert 

Es ist für viele Mieter und Eigentümer 

von Wohnungen nach war das überhaupt nicht 

nicht dulden. Seiner Meinung 

äußerst verlockend, ihren begrenzten 

Lebensraum ein we- 

dieser Fläche vereinbar. 

mit der Gemeinschaftsnutzung 

nig über die Wohnungstüre hinaus 

auszuweiten. 

Aber trotz mehrfacher Aufforderung 

kam die Mieterin der 

dringenden Bitte nicht nach. 

Sie ließ das Bild einfach hängen, 

denn sie dachte, so viel Gestaltungsspielraum 

stehe ihr zu. 

Das Urteil: Das Amtsgericht 

Köln hatte wenig Verständnis 

für die eigenmächtige Ausschmückung. 

Es gebe einen klaren Anspruch 

des Eigentümers "auf Beseitigung 

und Nichtwiederanbringung 

des von der Beklagten im 

Treppenhaus aufgehängten 

Bildes". Schließlich handle es 

sich hier um eine Sondernutzung 

von nicht gemieteten Räumen, 

hieß es im schriftlichen 

Urteil des Mietrichters. LBS 


Elektronisches Auge 

Vermietung auf Zeit 

Einkünfteerzielungsabsicht muss glaubhaft nachgewiesen werden 

Wenn ein Mietverhältnis 

auf Dauer angelegt ist, 

dann geht der Fiskus davon aus, 

dass beim Eigentümer einer Immobilie 

tatsächlich die Absicht 

besteht, Einkünfte zu erzielen. 

Das ist für einen Steuerzahler 

wichtig, weil nur bei Vorliegen 

dieser Absicht eventuelle Verluste 

geltend gemacht werden 

können. Bei befristeten Mietverhältnissen 

sehen die Finanzämter 

nach Auskunft des Infodienstes 

Recht und Steuern der 

LBS etwas genauer hin. 

(Bundesfinanzhof, Aktenzeichen 

IX B 53/09) 

Der Fall: Ein Eigentümer machte 

für sein Objekt erhebliche Verluste 

aus Vermietung und Verpachtung 

geltend und bestand 

darauf, dass der Fiskus dies auch 

anerkenne. Doch den Beamten 

fehlten die eindeutigen Nachweise 

für ein halbwegs rentables 

Geschäftsmodell. Es bestehe 

der Verdacht, dass die Vermietertätigkeit 

nicht mit der 

erforderlichen Intensität betrieben 

worden sei. Auch die bestehenden 

befristeten Pachtverhältnisse 

seien nicht gerade 

dazu angetan, von einer 

Einkünfteerzielungsabsicht 

auszugehen. 

Das Urteil: Die Richter 

des Bundesfi nanzhofes 

nutzten ihren Beschluss 

in diesem Fall, um wieder 

einige grundlegende 

steuerliche Aspekte 

der Vermietertätigkeit 

darzulegen. Ein 

auf Zeit geschlossener 

Vertrag spreche ebenso 

wenig wie zwischenzeitliche 

Verkaufsabsichten 

des Eigentümers 

automatisch gegen eine 

Einkünfteerzielungsabsicht. 

Der Betroffene müsse 

dann allerdings seine 

fortbestehende Vermietungsabsicht 

belegen. 

Unter Umständen 

gelte es sogar, zu diesem 

Zweck bauliche Umgestaltungen 

in Kauf zu 

nehmen. Bleibe er untätig 

und nehme längeren 

Leerstand auch künftig 

hin, dann spreche dieses 

Verhalten gegen den 

endgültigen Entschluss, 

zu vermieten. LBS 

RECHT 

Rechtsstreit um eine mit der Türklingel kombinierte Videoüberwachung 

Die deutsche Rechtsprechung der Klingel-/Videoanlage führten den. Aber alleine diese theoretische 

steht einer konstanten Überwachung 

an, diese könne durch Manipula- 

Möglichkeit eines Missbrauchs 

von Hauseingängen mit tion zu einer dauerhaften Über- 

reichte den Richtern nicht aus. Ge- 

Hilfe von Videokameras sehr skeptisch 

wachung umfunktioniert wergen 

das hier vorliegende elektrohen 

gegenüber. Regelmäßig gewachung 

die Gerichte in solchen Fällen 

davon aus, dass die Persönlichkeitsrechte 

der vorbeigehenden Menschen 

durch die Aufzeichnung verletzt 

werden könnten. Wie aber 

sieht es mit einem Videoauge aus, 

das immer nur dann kurzfristig aktiviert 

wird, wenn jemand an der 

Haustüre steht und klingelt? Damit 

der Bewohner sieht, wer eingelassen 

werden will. Hier war die 

höchste Revisionsinstanz der Bundesrepublik 

der Meinung, das sei 

zumutbar. Gestritten hatten sich 

in dieser Sache die Bewohner eines 

Mehrfamilienhauses. Die Gegner 

nische Auge sei nichts einzuwenden.(Bundesgerichtshof, 

Aktenzeichen 

V ZR 210/10) LBS 


Häusermagazin Bücherservice: 

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bzw. Hausbesitzer, wie man 

die verschiedenen Arten von 

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Deutschsprachige Erstaufführung 

Adieu, Herr Minister 

von Jordi Galceran 

Ihr 

Adieu, Herr Minister 

Karten & Informationen: www.staatstheater-darmstadt.de 

Theater-Tipp im Oktober 

von Jordi Galceran | Deutschsprachige Erstaufführung 

Eigentlich hat Carsten Lusch mit seinem Leben abgeschlossen. Als Energieminister ein Versager, als Person 

des öffentlichen Lebens untragbar. Schon überlegt der Lebensmüde, wo er den Schuss platzieren soll, da 

kommt ihm der Gedanke das zu tun, was er als Minister niemals durfte: noch mal schnell eine Edelnutte ins 

schwarz gebaute Niedrigenergiehaus bestellen. Da klingelt es an der Tür. Mit Sonja kommt zwar nicht die 

Dame vom Gewerbe, aber die Frau von den Gaswerken. Luschs finaler Wunsch erweist sich als Beginn einer 

rasanten Achterbahnfahrt der Gefühle und absurden Situationen. Schon bald bettelt man wechselseitig darum, 

vom anderen erschossen zu werden, nur der beauftragte Killer will nicht kooperieren. Lusch schlittert in 

ein abgekartetes Spiel um die Reste seines Vermögens, dem er selbst noch vehement Zunder gibt. 

In Jordi Galcerans Krimikomödie weiß man nie, wer wen gerade hinters Licht führt und welche überraschende 

Wendung Akteuren und Zuschauern als nächstes den Atem verschlägt. 

Inszenierung Andrea Thiesen | Bühne und Kostüme Kerstin Junge| mit Drechsel, Wolf, Kleinert, Wild, Ziemann 

Vorstellungen 12. und 20. Oktober 2013 | Kammerspiele 

Vorverkaufskasse Staatstheater Darmstadt | Tel: 06151/2811600 

32 | HÄUSERMAGAZIN 10.2013 Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 10 bis 18 Uhr und Samstag 10 bis 13 Uhr www.haeusermagazin.de

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