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HANNOVER Leasing ❙ Stadttor Düsseldorf 11 / 12
Fonds- und Prognosedaten
2014 bis 2024 1
Fondsimmobilie
Gesamtfinanzierung (inkl. Agio)
über alle Gesellschaftsebenen
- Geplantes Eigenkapital ohne Agio
- Agio 2
- Geplantes Fremdkapital
Büroimmobilie »Stadttor Düsseldorf«
143.207.000 Euro (100,00 %)
77.250.500 Euro (53,94 %)
3.862.500 Euro (2,70 %)
62.094.000 Euro (43,36 %)
Fremdkapitalkonditionen 3,10 % p. a. Festzinssatz bis zum 30.06.2024
Tilgung: 1 % p. a. ab dem 01.01.2014; 1,5 % p. a. ab dem 01.01.2021
Prognostizierte anfängliche Liquiditätsreserve
der Fondsgesellschaft
Einzahlung
1,95 Mio. Euro (Stand 01.01.2014)
100 % zzgl. 5 % Agio
Prognostizierte laufende Auszahlungen 5,10 % 1, 3 p. a.(2014 bis 2021), 5,50 % 1, 3 p. a. (2022 bis 2024)
Prognostizierte Gesamtauszahlung
Veräußerungsannahmen
160,65 % 1, 3, 4 bezogen auf das Zeichnungskapital ohne Agio
Der prognostizierte Verkaufspreis der Fondsimmobilie zum Ende des Prognosezeitraums
beläuft sich auf 150.195.131 Euro. Bezogen auf die für das Jahr 2024
prognostizierte Jahresnettomiete in Höhe von 8.993.720 Euro entspricht der
Verkaufspreis einem Faktor von rund 16,70. 5
Besteuerung der Anleger 6
Der Anleger erzielt aus der angebotenen Vermögensanlage
konzeptionsgemäß Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
aus der mittelbaren Vermietung der Fondsimmobilie
durch die Objektgesellschaft sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen
aus der Anlage der Liquiditätsreserve und der
Beteiligung an der Betreibergesellschaft, wenn er als natürliche
Person ausschließlich in Deutschland unbeschränkt
steuerpflichtig ist und seine Beteiligung am Emittenten im
Privatvermögen hält.
Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen
der Einkommensteuer. Maßgebend für die Ermittlung der
steuerlichen Einkünfte ist der Überschuss der Einnahmen
über die Werbungskosten. Die Einkünfte aus Kapitalvermögen
unterliegen grundsätzlich der Abgeltungsteuer. Sofern
die Fondsimmobilie bzw. die Anteile an der Objektgesellschaft
anders als konzeptionsgemäß vorgesehen vor Ablauf
von zehn Jahren nach dem Beitritt des Anlegers verkauft
werden, wird ein Veräußerungsgewinn voraussichtlich voll
besteuert werden.
Eine vollständige Darstellung und Erläuterung der steuerlichen
Grundlagen und etwaiger steuerlicher Risiken sind
ausschließlich dem Verkaufsprospekt zu dieser Vermögensanlage
zu entnehmen.
1 Die Entwicklung der Vergangenheit lässt keinen Schluss auf die künftige Entwicklung zu. Die tatsächlichen Auszahlungen können
niedriger oder höher sein oder ganz ausfallen. Nähere Informationen zu den Fonds- und Prognosedaten entnehmen Sie bitte dem
Verkaufsprospekt Kapitel 7 Wirtschaftliche Grundlagen.
2 5 % auf das Emissionskapital; wird nicht zur Finanzierung verwendet. Weitere Kosten siehe Verkaufsprospekt.
3 Prognostizierte Auszahlungen, bezogen auf das Eigenkapital ohne Agio vor Steuern jedoch nach deutscher Abgeltungsteuer (zuzüglich
Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer). Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen
Kunden abhängig und kann künftig Änderungen unterworfen sein.
4 Inklusive prognostiziertem Veräußerungserlös. Im Zusammenhang mit der Veräußerung besteht ein Wertentwicklungsrisiko.
5 Abschlag von 0,7 Jahresnettomieten (rd. 6,57 Mio. Euro) gegenüber dem Einkaufsfaktor von 17,43
6 Siehe Verkaufsprospekt Kapitel 9 Steuerliche Grundlagen, Seite 170 bis 185 sowie Kapitel 5. D Steuerliche Risiken, Seite 32 bis 36