Geschäftsbericht downloaden - WOBAK

I. LAGEBERICHT
Modernisierung / Sanierung /
Instandhaltung
Die Modernisierung und Instandhaltung des Wohnungsbestandes
ist für eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft
eine niemals endende Aufgabe,
die sich entscheidend auf die weitere Entwicklung
und das erfolgreiche Handeln der Gesellschaft
auswirkt. Häuser bzw. Bauwerke sind Verschleißobjekte
wie alle Gebrauchsgegenstände unseres
täglichen Lebens. Ohne die ständige Beobachtung
und die Anpassung an zeitgemäße Standards
nimmt der Wert – gerade in unserer Zeit – schnell
ab und die Nutzung wird für große Teile der Bevölkerung
unattraktiv. Hinzu kommt, dass durch
die zunehmende Technisierung der Gebäude der
Bedarf an Wartung und Anpassung an technische
Normen und Bestimmungen stark zunimmt und dadurch
die Intervalle der Überarbeitungen und notwendigen
Wartungen ständig kürzer werden, was
selbstverständlich auch ein Anwachsen der Kosten
in teilweise beängstigende Größenordnungen zur
Folge hat.
Die von Politik und Gesellschaft geforderte Verbesserung
der energetischen Standards trägt – so
notwendig sie sein mag – ebenfalls zu steigenden
Aufwendungen im Modernisierungsbereich bei und
wird sich auch zukünftig auf die Folgekosten auswirken.
Während die WOBAK im Neubau in den letzten
Jahren den Versuch unternommen hat, vielfach ohne
Wärmedämmverbundsysteme auszukommen, gibt
es bei den Sanierungen kaum Alternativen, so dass
die dabei entstehenden Probleme zugunsten der
Energieeinsparung in Kauf genommen werden müssen.
Dementsprechend hat die Gesellschaft auch
im Jahr 2012 wieder 5 große Wohnanlagen mit
über 100 Wohneinheiten zu einem zeitgemäßen
energetischen Standard verholfen und damit
wesentlich zur Reduzierung des CO 2 -Ausstoßes
Breslauer Straße 9 + 11
beigetragen. Im Einzelnen sind dies die Anlagen in
der Wallgutstr. 30-34, in der Brandenburger Str.
17-19, in der Breslauer Str. 9+11 sowie Berliner
Str. 14+16 und in der Reutestr. 1-7. Mit den
Maßnahmen Breslauer- und Berliner Straße wurde
dabei auch die Modernisierungsvereinbarung mit
der Stadt Konstanz „Soziale Stadt Berchen/Öhmdwiesen“
vollständig erfüllt und abgerechnet.
Die Modernisierung der Haustechnik, die für die
Vermietbarkeit der gesellschaftseigenen Wohnungen
ebenfalls eine große Rolle spielt und sich
zusätzlich auf die Reduzierung des Energieverbrauchs
auswirkt, wurde bei den Anlagen Tägermoosstr.
33-37, Wallgutstr. 37-41, Am Pfeiferhölzle
9, St.-Gebhard-Platz und Buhlenweg 32 durchgeführt,
wobei die Arbeiten an letzterer noch weit
in das laufende Jahr hineinreichen und an dem
Nachbargebäude Buhlenweg 34 weitergeführt
werden.
16