Geschäftsbericht downloaden - WOBAK

I. LAGEBERICHT
4. Haus- und Grundstücksbewirtschaftung
Wohnungsbestand & Wohnungsbauleistung
Der mit dem Landeswohnraumförderungsprogramm
2012 eingeschlagene Weg der Neuausrichtung
der Wohnraumförderung des Landes wird mit dem
aktuellen Förderprogramm 2013 konsequent fortgesetzt
und weiter optimiert. Die Entscheidung wird
von der Geschäftsführung begrüßt, da in der Stadt
anhaltender Wohnraummangel zu registrieren ist.
Nach einer vom Deutschen Mieterbund in Auftrag
gegebenen Studie ist in Konstanz der Preissprung
zwischen Bestands- und Neumiete besonders
hoch. Demnach liegen die Preise für Neuvermietungen
im Durchschnitt 44 % über der Bestandsmiete
von ca. 6,93 €/qm. Von dieser Problematik besonders
betroffen sind vor allem die Universitätsstädte
durch die erhöhte Wohnraumnachfrage.
Die WOBAK wird im Jahr 2013 mehrere Bauvorhaben
im Rahmen des geförderten Mietwohnungsbaus
als auch im Eigentumsbereich realisieren.
Aufgrund der allgemeinen Fluktuation konnten zahlreiche
Wohnungen an Interessenten neu vermietet
werden. Die Hausverwaltung war angesichts der
weiter zunehmenden Komplexität des Tätigkeitsfeldes
und der Aufgabenfülle erneut stark gefordert.
Für die WOBAK als Immobiliendienstleister
bleibt die Ausrichtung des Service an den
Kundenwünschen ein vorrangiges Ziel. Zum
Bilanzstichtag 31.12.2012 umfasste der gesellschaftseigene
Wohnungsbestand insgesamt 3718
Wohnungen, 50 gewerbliche Einheiten und 2273
Garagen und Abstellplätze. Zu keiner Zeit im
Berichtsjahr war ein durch Unvermietbarkeit entstandener
Wohnungsleerstand zu verzeichnen.
Dies gilt auch für das erste Quartal des laufenden
Jahres 2013.
Wohnungsverwaltung für Dritte
Dieses Geschäftsfeld, das zu den wichtigen ergänzenden
Tätigkeiten neben dem Kerngeschäft zählt,
leistete einen weiteren positiven Beitrag zum wirtschaftlichen
Erfolg des Unternehmens. Für die Hauptgesellschafterin
Stadt Konstanz wurden 64 Wohnungen,
zwei gewerbliche Einheiten sowie sieben
Garagen und drei Abstellplätze verwaltet. Im Auftrag
der BHS Städtebau Bodensee/Hegau GmbH
verwaltet die WOBAK weiterhin 33 Wohnungen
und 19 Garagen. Für weitere Eigentümer wurden
im Auftrag zusätzlich 16 Gewerbeeinheiten, 308
Wohnungen, 170 Garagen und Abstellplätze verwaltet.
Eigentumswohnungen
Mit 76 Miteigentümergemeinschaften, darunter 71
Wohnungseigentümergemeinschaften, 4 Teileigentümergemeinschaften
und 1 Sonstigen verzeichnen
die verwalteten Einheiten zum Bilanzstichtag ebenfalls
einen Anstieg. Insgesamt sind dies 1.302 Wohnungen,
33 Gewerbeeinheiten, 945 Garagen und
Abstellplätze im Auftrag der Wohnungseigentümer.
Weitergehend sind in diesen Gemeinschaften 48
eigene Einheiten (davon 46 Wohnungen und zwei
Gewerbeeinheiten) und 61 TG-Stellplätze vorhanden,
die im eigenen Wohnungsbestand erfasst sind.
Auch im Berichtsjahr konnte die Immobilienabteilung
ihre positive Entwicklung im Zusammenhang des gesamten
Unternehmens fortsetzen und an Marktpräsenz
gewinnen.
Gesamtsummen
Nach einem weiteren erfreulichen Anstieg ist auch
für das Geschäftsjahr 2012 ein neuer Höchststand
bei den eigenen und verwalteten Objekten zu verzeichnen.
Zum Bilanzstichtag 31.12.2012 wurden 8.943
Einheiten (Wohnungen, gewerbliche Einheiten und
Garagen) nach 8.589 im Vorjahr verwaltet und
betreut.
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