Geschäftsbericht downloaden - WOBAK

I. LAGEBERICHT
31.12.08 31.12.09 31.12.10 31.12.11 31.12.12
Deutsche Bewerber 1.646 1.685 1.706 1.879 1.933
Ausländische Bewerber 561 570 580 604 685
Gesamtbewerber 2.207 2.255 2.286 2.483 2.618
Vermietung
Das gemeinsame Konzept zur Entwicklung des
Wohnungsmarktes der Stadt Konstanz und der
WOBAK, welches in verschiedenen Gremien und
Arbeitsgruppen fortlaufend weiterentwickelt wird,
konnte ein gutes Stück vorangebracht werden.
Trotzdem waren auch im Berichtsjahr Familien mit
Kindern und die Haushalte mit mittleren und kleineren
Einkommen von dem begrenzten Wohnungsangebot
in der Stadt besonders betroffen. Während
des Jahres 2012 konnten im eigenen Wohnungsbestand
293 und 29 fremdverwaltete Mietverhältnisse
durch Mieterwechsel geschlossen werden, womit
erneut eine beachtliche Zahl größerer Wohnungen
an Familien mit mehreren Kindern vermittelt wurde.
Zusätzlich wurden 96 Tauschwohnungen vermittelt.
Es wurden insgesamt 418 neue Mietverhältnisse
begründet, von denen 111 auf Erstbezüge entfielen,
29 auf fremdverwaltete Wohnungen und 22 Mieter
aus der Hegaustraße 2-8 wurden wegen des geplanten
Abrisses der Häuser umgesetzt. Somit verbleiben
256 Neuvermietungen, was einer Fluktuationsrate
von 6,88 % entspricht, bezogen auf den eigenen
Wohnungsbestand. Im Vorjahresvergleich (6,18 %)
ist die Fluktuationsrate damit nur geringfügig angestiegen.
Wohnungssuchende
Die Entwicklung der Zahl der Wohnungssuchenden
dient immer auch als Indikator zur Beschreibung der
Situation auf dem Wohnungsmarkt in der Stadt Konstanz.
Im Jahr 2012 reagierte diese Zahl mit einer
Entwicklung parallel zur weiter wachsenden Zahl der
Einwohner und Haushalte in der Stadt.
Die Neubewerbungen haben sich zum Bilanzstichtag
auf 1.220 (Vorjahr 1.149) erhöht. Die Zahl der
Tauschanträge beträgt 162 (Vorjahr 143). Im Oktober
des Berichtsjahres wurde die jetzt seit 2008
jährliche Aktualisierungsaktion der Bewerberkartei
durchgeführt, die zur Löschung von 863 Bewerbungen
und 98 Tauschanträgen führte.
Regiebetriebe
Die Regiebetriebe, insbesondere der Gärtner- und
Malerbetrieb, erwirtschafteten auch im Berichtsjahr
2012 einen deutlichen Beitrag zum erfolgreichen
Unternehmensergebnis. Diese Arbeitsfelder konnten,
nicht zuletzt mit einem fortlaufend modernisierten
Maschinenpark, eine neuerliche Effizienzsteigerung
erreichen. Darin eingeschlossen ist der Reinigungstrupp,
dessen Arbeit an der „Visitenkarte der Wohnanlagen“,
nämlich den Hauszugängen, Außenanlagen
und Müllstationen, durch die teilweise nachlassende
Mitarbeit von Bewohnern stetig an Bedeutung
gewinnt. Die Regiebetriebe erbringen somit einen
wichtigen Beitrag zur Erhaltung des ansprechenden
Erscheinungsbildes der Wohnanlagen für das Ansehen
des Unternehmens und für die Bewohner
selbst.
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