Wohnungsbaubericht Freising 2013
Wohnungsbaubericht Freising 2013
Wohnungsbaubericht Freising 2013
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<strong>Wohnungsbaubericht</strong> <strong>Freising</strong> <strong>2013</strong><br />
Grundlagen für die Fortschreibung
Gliederung<br />
1 Anlass<br />
2 Wohnungsbestand<br />
3 Wohnungsbau<br />
4 Angebot und Bedarf nach Gruppen<br />
5 Immobilienpreise und Mieten<br />
6 Expertenbefragungen<br />
7 Kommunale Steuerungsinstrumente<br />
8 Ausblick<br />
04.02.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
1. Anlass<br />
• Schwerpunktthema bezahlbarer und qualitätsvoller Wohnraum<br />
• Grundlage für wohnungspolitische Leitziele im STEP<br />
• Veralteter <strong>Wohnungsbaubericht</strong> aus dem Jahre 2006<br />
• Aufzeigen von Handlungsbedarf und Handlungsoptionen<br />
Wohnungspolitische Ziele im STEP Konstanz 2020<br />
04.02.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
2. Wohnungsbestand<br />
• Wohnungsbestand<br />
• Sozialwohnungen<br />
• Eigentümerstruktur (Eigentum, Miete, Erbpacht)<br />
• Wohnungs- und Haushaltsgrößenverteilung<br />
• Baualtersklassen<br />
Baualtersklassen von Wohngebäuden<br />
in München 2011<br />
Wohnungssegmente in München 2011<br />
Quelle: Landeshauptstadt München<br />
Bericht zur Wohnungssituation 2010 - 2011
3. Wohnungsbau<br />
Schwabenau in Lerchenfeld<br />
• Baugenehmigungen<br />
• Baufertigstellungen<br />
• Privater und öffentlicher Wohnungsbau<br />
• Mieter und Selbstnutzer<br />
• Wohnungsumwandlungen und Sanierungen<br />
Quelle: Projekt GmbH Esslingen / München<br />
04.02.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
4. Angebot und Bedarf nach Gruppen<br />
• Bedarf für Familien, Senioren, Migranten, Studenten<br />
• Bedarf für verschiedene Einkommensgruppen<br />
• Angebot an speziellen Wohnformen: Städtische Wohnungen,<br />
Baugenossenschaften, ökologisches Wohnen, Integratives Wohnen,<br />
Modellprojekte, Baugruppen, Temporäres Wohnen<br />
Quelle: <strong>Wohnungsbaubericht</strong> <strong>Freising</strong> 2003
4. Angebot und Bedarf nach Gruppen: Studenten<br />
Süddeutsche Zeitung 18.06.2002<br />
04.02.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
5. Immobilienpreise und Mieten<br />
• Eigentum: Baulandpreise, Wohnungspreise<br />
• Durchschnittliche Wohnungsdauer<br />
• Miete: Erst- und Wiedervermietung<br />
Preisanstieg in <strong>Freising</strong><br />
• Mietsteigerungen in<br />
Bestandswohnungen von 2009<br />
bis 2012: 12,5%<br />
• Kaufpreissteigerungen von<br />
Reihenhäusern von 2009 bis<br />
2012: 18,2%<br />
Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD<br />
Preisindex Wohnbauland München
6. Expertenbefragung<br />
• Städtische Wohnungsbaugesellschaften<br />
• Private Wohnungsunternehmen<br />
• Bauträger<br />
• Immobilienmakler<br />
• Studentenwerk München<br />
• Hochschulverwaltung<br />
• Studentenvereinigungen (Isaria, etc.)<br />
• Haus- und Grundbesitzerverein <strong>Freising</strong> e. V.<br />
• Mieterverein <strong>Freising</strong> e. V.<br />
• Städtische Ämter (Soziale Angelegenheiten, Bauordnungsamt, Kämmerei)<br />
• Stiftungen (Katholisches Siedlungswerk, Heiliggeistspitalstiftung)<br />
• Wohnungsgenossenschaft Goldberg e. G.<br />
04.02.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
7. Kommunale Steuerungsinstrumente im Wohnungsmarkt<br />
Bodenordnung<br />
SoBoN<br />
Einheimischenmodelle<br />
Erbbaurecht<br />
Gemeinschaftliches Wohnen<br />
Wohnungsbaugenossenschaften<br />
Baugemeinschaften<br />
Förderprogramme<br />
Einkommensorientierte Förderung<br />
Förderprogramm Miete<br />
Förderprogramm Eigentum<br />
Baulandmobilisierung<br />
Nachverdichtungsstudie<br />
Baulückenkataster<br />
Strategien im FNP<br />
Flächenmanagement<br />
Qualitätssicherung<br />
im Wohnungsbau<br />
Wettbewerbe<br />
Standards im Bebauungsplan<br />
Freiflächengestaltungssatzung<br />
Modell Soziale Mischung<br />
Bauen für Zielgruppen<br />
Studentenwohnheime<br />
Sozialer Wohnungsbau<br />
Seniorenwohnungen<br />
Betriebswohnungen<br />
etc.<br />
Mietenbegrenzung<br />
Mietspiegel<br />
Mieterberatung<br />
Erhaltungssatzungen<br />
16.01.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
8. Ausblick<br />
• Fortschreibung des <strong>Wohnungsbaubericht</strong>s bis Mai <strong>2013</strong><br />
• Runder Tisch zum Kernthema Wohnen: Zielen und<br />
Maßnahmen einer „aktiven städtischen Wohnungspolitik“ für<br />
das STEP 2030 bis Juni <strong>2013</strong><br />
• Arbeitsgruppe Baulandmodell <strong>Freising</strong> bis Juni <strong>2013</strong><br />
16.01.<strong>2013</strong> Stadtplanungsamt <strong>Freising</strong>
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