Marktstudie als PDF - Intelligentes Wohnen

4.3 Marktpotenzial IW
Als Marktpotenzial bezeichnen wir in dieser
Studie den maximalen Umsatz für Intelligentes
Wohnen, der bei optimalen Bedingungen für alle
Anbieter erreichbar ist.Das Marktpotenzial ist
wie die vorherige Berechnung eine Schätzung.
Für das Marktpotenzial gehen wir in unserer
Berechnung davon aus, dass Intelligentes Wohnen
nur in Objekten realisiert wird, die auch
von den Eigentümern bewohnt werden. Denn
zurzeit werden Mietwohnungen nur sehr selten
mit Bestandteilen aus dem Intelligenten Wohnen
ausgerüstet.
Daraus folgt:
Marktkapazität Stockwerk Eigentum 245 Mio.
+ Marktkapazität EFH 430 Mio.
= Marktpotenzial 675 Mio.
Wie wird aus dieser Berechnung unschwer erkennen
können, handelt es sich um ein sehr
grosses Marktpotenzial.
4.4 Marktvolumen Neubau IW
Das 2004 realisierte Marktvolumen für Intelligentes
Wohnen entspricht dem tatsächlich erzielten
Umsatz in diesem Bereich. Da dazu keine
statistischen Angaben existieren, machen wir
hier eine Schätzung:
Das Marktpotenzial IW von 675 Mio. Franken
wäre in 2% der Eigentumswohnungen und 4%
der EFH realisiert. Daraus ergäbe sich ein
Marktvolumen von 22,1 Mio. Franken. Verifizieren
wir diese Summe mit einer durchschnittlichen
Investition für die Realisierung des Intelligenten
Wohnens von ca. 30 Tausend Franken,
ergibt sich ein Markt von ca. 730 Objekten die
pro Jahr realisiert werden.
Die Berechnung Ihres Marktanteiles überlassen
wir jetzt Ihnen!
4.5 Marktvolumen Renovation
Gemäss Studie der CS (Swiss Issues Immobilien;
Fakten und Trends 2006) sind ca. 2,5 Mio.Wohnungen
sanierungsbedürftig. Ca. 65% davon
dürften auch hier analog Aussage unter Punkt
3.3.2 Mietwohnungen sein. Diese Gruppe sieht
aber gemäss Umfrage zur Zeit noch ein kleines
Potenzial für Intelligentes Wohnen voraus –
nicht zuletzt aus Kostengründen.
Nehmen wir also die 35% der Wohnungen (ergibt
875’000 Einheiten), bei einem durchschnittlichen
Renovations-Zyklus von 25 Jahre,
ergeben sich 35’000 Wohnungen pro Jahr,die saniert
werden (Marktpotenzial). Bei einer Realisierungsquote
von 5% – dies entspricht ca.1’750
Wohnungen pro Jahr mit einer Investition für
das Intelligente Wohnen von ca. 10’000.– Fr. pro
Renovation - egibt sich dadurch nochmals ein
Marktvolumen im Renovationsbereich von ungefähr
17,5 Millionen Franken.
Nicht dabei sind bestehende Wohnungen, die
nicht im Rahmen einer Sanierung, sondern aus
Interesse an der Sache mit «intelligentem Wohnen»
ausgestattet werden. Dafür wird der Markt
zunehmend Do-it-Yourself-Produkte anbieten,
welche ohne Eingriffe in die Installation angewendet
werden können (z.B. Funkübertragung).
Die nächste Marktstudie des GNI zum Thema
Intelligentes Wohnen wird diese Markt ebenfalls
näher untersuchen.
Zukunftsprognosen I
5 Zukunftsprognosen
Die nachfolgenden Prognosen für die Zukunft
wurden hauptsächlich aus dem Immo-Monitoring
von Wüest & Partner AG abgeleitet und mit
eigenen Erfahrungen aus dem Markt sowie den
Ergebnissen aus der Umfrage ergänzt.
5.1 Der zukünftige Wohnungsbedarf
Die Wohnungsleerstände nehmen gegenwärtig
zu. Dadurch wird es umso wichtiger, dass sinnvoll
ausgestattete Wohnungen,die den Marktbedürfnissen
gerecht werden, leichter zu vermieten
sind. Eine zukunftsgerichtete Ausstattung
beinhaltet auch Intelligentes Wohnen. Dies ist
ein Zeichen für die Investoren, auch bei Mietobjekten
zielgruppengerecht in Intelligentes Wohnen
zu investieren. Dabei sollen vor allem die
mittelgrossen Wohnungen sehr gefragt sein.
Wüest & Partner AG schätzt, dass in diesem Bereich
durch Single- und Paarhaushalte ohne
Kinder oder aus zahlungskräftigen älteren Personen,
die sich in der Nachfamilienphase befinden,
der Bedarf stark steigen wird. Die Nachfrage
konzentriert sich dabei in erster Linie auf die
Grosszentren und deren Agglomeration (Quelle:
Immomonitoring Wüest & Partner).
5.2 Die Nachfrage nach dem
Eigenheim
Die Nachfrage nach Eigenheimen wird nicht
zuletzt aufgrund der demografischen Entwicklung
(Zuwanderung durch Personenfreizügigkeit
und positives Wirtschaftswachstum) wei-
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