Interessenbekundungsverfahren Exposé mit Anlagen - Stadt Kaarst
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*Der Erfolgsstandort<br />
Einzelhandel<br />
<strong>Kaarst</strong>-Büttgen<br />
Berliner Platz<br />
Interessenbekundung
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Interessenbekundung „Vollsortimenter Berliner Platz“<br />
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INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN ( IBV ) „BERLINER PLATZ“<br />
<strong>Interessenbekundungsverfahren</strong><br />
zum Erwerb eines Grundstücks<br />
zum Bau und Betrieb eines Vollsortimenters im Bereich der Nahversorgung<br />
AUSLOBUNG<br />
ERWERB EINES GRUNDSTÜCKS ZUM BAU UND<br />
BETRIEB EINES VOLLSORTIMENTERS<br />
in 41564 <strong>Kaarst</strong>-Büttgen, Berliner Platz<br />
Ausloberin des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s ist die<br />
STADT KAARST<br />
vertreten durch den<br />
Bürgermeister der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong><br />
Bereich Liegenschaften und Wirtschaftsförderung<br />
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INHALTSVERZEICHNIS<br />
1. Aufgabenstellung<br />
2. Der Standort <strong>Kaarst</strong> – und sein <strong>Stadt</strong>teil Büttgen<br />
3. Ausgangssituation<br />
3.1. Nahversorgung<br />
3.2. Berliner Patz<br />
4. Ausschreibung<br />
4.1. Allgemeine Informationen, Bewerbung<br />
4.1.1. Allgemeines<br />
4.1.2. Formalien und Fristen<br />
4.1.3. Inhalte einer Bewerbung<br />
4.1.4. Prüfung<br />
4.1.5. Ergebnis<br />
4.1.6. Eigentum<br />
4.2. Auswahlverfahren<br />
4.2.1. Verfahrenseröffnung<br />
4.2.2. Einzureichende Unterlagen<br />
4.2.3. Auslagenersatz<br />
4.2.4. Auswahlkriterien<br />
4.2.5. Entscheidung<br />
5. Realisierungskonzept<br />
5.1. Herstellung der Erschließungsanlagen, Platzumgestaltung<br />
5.2. Grundstücksprivatisierung<br />
5.3. Vorhabenbezogener Bebauungsplan inklusive Durchführungsvertrag<br />
6. Ansprechpartner<br />
<strong>Anlagen</strong>verzeichnis<br />
Städtebauliche Vorstudie des Architektur- und <strong>Stadt</strong>planungsbüros Agirbas/Wienstroer,<br />
Neuss vom 16.06.2011<br />
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1. Aufgabenstellung<br />
Im Zentrum des <strong>Stadt</strong>teils Büttgen soll auf dem Berliner Platz zur Sicherung der Nahversorgung<br />
dieses <strong>Stadt</strong>teils ein Vollsortimenter errichtet werden.<br />
Gesucht wird ein Investor, der den Vollsortimenter errichtet und ihn entweder selbst betreibt<br />
oder an eine Einzelhandelskette langfristig vermietet.<br />
Die Errichtung eines Vollsortimenters dient der nachhaltigen Sicherung der Nahversorgung<br />
der Bewohnerinnen und Bewohner von Büttgen.<br />
Dem Standort entsprechend soll der Investor bei seiner späteren Konzeption eines Nahversorgers<br />
das (auf der Beschlusslage des <strong>Stadt</strong>rates beruhende) Prinzip „so groß wie<br />
nötig – so klein wie möglich“ beachten. Aufgrund der Raumsituation sollte ein flächensparendes<br />
Konzept umgesetzt werden; Zielvorstellung der <strong>Stadt</strong> ist ein Projekt <strong>mit</strong> einer Verkaufsfläche<br />
von maximal 1.200 m²<br />
In diesem Zusammenhang legt die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> besonderen Wert darauf, dass das zukünftige<br />
Gebäude eine dem integrierten Standort gerecht werdende städtebauliche und<br />
architektonische Qualität erfährt. Hierzu gehört auch eine Einhausung der Anlieferung.<br />
Von daher kommt den Kriterien eines ‚Sich-Einfügens‘ und ‚Architektur‘ auch bei der späteren<br />
Auswahl in Relation zu dem Kaufpreis eine angemessene Bedeutung zu.<br />
Die energetische Planung des Gebäudes bzw. seine Nachhaltigkeit werden ebenfalls bei<br />
der Auswahl gewichtet.<br />
Ein letztlich ausgewählter Bewerber wird <strong>mit</strong> der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> einen vorhabenbezogenen<br />
Bebauungsplan entwickeln und einen Durchführungsvertrag schließen.<br />
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2. Der Standort <strong>Kaarst</strong> - und sein <strong>Stadt</strong>teil Büttgen<br />
Der Standort <strong>Kaarst</strong> ist geprägt durch seine enge Randlage zur Landeshauptstadt Düsseldorf<br />
und durch seine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. So verfügt <strong>Kaarst</strong> über<br />
mehrere Anschlüsse zu den beiden Autobahnen A 52 und A 57. Die <strong>Stadt</strong> besitzt außerdem<br />
im <strong>Stadt</strong>teil Büttgen einen Haltepunkt der S-Bahn-Linie 8 Mönchengladbach-Hagen<br />
sowie in den <strong>Stadt</strong>teilen <strong>Kaarst</strong> und Holzbüttgen mehrere Haltepunkte der Regiobahn-<br />
Linie S28 <strong>Kaarst</strong>-Mettmann. Beide Linien führen über Neuss und Düsseldorf. Ergänzt wird<br />
das Angebot durch Linienbusverkehre, die die <strong>Stadt</strong>teile vernetzen und für gute Anbindungen<br />
nach Neuss und Düsseldorf sorgen. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Auto-Minuten<br />
wie auch durch eine Bus-Schnell-Linie zu erreichen.<br />
<strong>Kaarst</strong> besteht aus fünf Ortsteilen – <strong>Kaarst</strong>, Büttgen, Holzbüttgen, Vorst und Driesch. Diese<br />
<strong>Stadt</strong>teile besitzen alle eine relativ gut ausgeprägte <strong>Stadt</strong>teilfunktion.<br />
<strong>Kaarst</strong> ist ein Wohnstandort <strong>mit</strong> herausgehobener Qualität. Der <strong>Stadt</strong>park in der <strong>Stadt</strong><strong>mit</strong>te<br />
und ein geordnetes Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe sind zwei Beispiele. <strong>Kaarst</strong><br />
verfügt als Schulträger über acht Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und<br />
zwei Gymnasien. Daneben gibt es in <strong>Kaarst</strong> noch zwei Schulen für Lernbehinderte und<br />
eine Kreisjugendmusikschule. Die elf Kindergärten bzw. -tageseinrichtungen der kirchlichen,<br />
karitativen und freien Träger sowie die sechs städtischen Einrichtungen decken den<br />
Betreuungsbedarf nahezu vollständig ab. Die <strong>Kaarst</strong>er Bürgerinnen und Bürger können in<br />
den etwa 300 <strong>Kaarst</strong>er Geschäften alles das einkaufen, was man zum Leben benötigt.<br />
Sport und Kultur werden in der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> großgeschrieben. Die vielfältigen Kabarettund<br />
Kleinkunstveranstaltungen sind über die <strong>Stadt</strong>grenzen hinaus bekannt, das Angebot<br />
von 35 Sportvereinen unter dem Dach des <strong>Stadt</strong>sportverbandes spricht für sich und auch<br />
eine Volkshochschule findet sich vor Ort.<br />
Büttgen ist <strong>mit</strong> ca. 6500 Einwohnern der zweitgrößte <strong>Stadt</strong>teil <strong>mit</strong> einer hervorragenden<br />
Wohnqualität. Büttgen verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten und weist bis auf<br />
das sich im Nachbarstadtteil Vorst befindende Gymnasium alle Schultypen auf. Ein Pflegeheim<br />
befindet sich ebenfalls vor Ort. Außerdem gibt es in Büttgen ein vielfältiges Angebot<br />
an Sportmöglichkeiten einschließlich eines Hallenbades. Verkehrlich ist auch dieser<br />
<strong>Stadt</strong>teil optimal angebunden, so auch durch die S-Bahn-Linie S8, die unter anderem über<br />
Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf führt.<br />
Büttgen besitzt <strong>mit</strong> Kirche, Technischem Rathaus und vor allem vielen kleineren Handelsgeschäften<br />
neben Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ein funktionierendes Zentrum.<br />
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3. Ausgangssituation<br />
3.1. Nahversorgung<br />
Die Kaufkraftkennziffer für die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> liegt aktuell in 2012 bei 125,7, was eine hervorragende<br />
Ausgangsbasis auch für den Lebens<strong>mit</strong>teleinzelhandel bildet.<br />
Der <strong>Stadt</strong>teil Büttgen vermag in einer Handelszentralität von 53 gut die Hälfte des örtlichen<br />
Kaufkraftvolumens ‚vor Ort’ zu binden.<br />
Richtet man den Blick dann speziell auf die Nahversorgungssituation im <strong>Stadt</strong>teil Büttgen,<br />
so erweist sich diese heute als unzureichend. In 2010 zeigte eine Erhebung im Bereich<br />
„Lebens<strong>mit</strong>tel und Reformwaren“ des periodischen Bedarfes eine Gesamtverkaufsfläche<br />
von 1.260 m², verteilt auf 12 Betriebe. Da<strong>mit</strong> liegt die Handelszentralität hier nur bei 40.<br />
Gestützt auf die Ausweisung eines Zentralen Versorgungsbereiches auch für den <strong>Stadt</strong>teil<br />
Büttgen bieten sich für einen Nahversorgungs-Vollsortimenter auf der Basis dieser vorgezeigten<br />
Kennwerte gute Voraussetzungen.<br />
Mit dem Berliner Platz hat die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> einen Nahversorgungs-Standort avisiert, <strong>mit</strong><br />
dem ein neuer Nahversorgungs-Vollsortimenter in eine enge räumliche Beziehung zu dem<br />
im Ortszentrum vorhandenen Geschäfts- und Dienstleistungsspektrum tritt und so hierauf<br />
eine unterstützende Wirkung entfalten kann.<br />
3.2. Der Berliner Platz<br />
Der Berliner Platz zeigt sich heute im Wesentlichen als ein von Straßen umgebener und<br />
<strong>mit</strong> einzelnen Bäumen bestandener öffentlicher Parkplatz. Dieser liegt direkt an der Gebäuderückseite<br />
der Hauptgeschäftsstraße. Vier Arkaden verbinden diesen Raum <strong>mit</strong> der<br />
Geschäftsstraße.<br />
Zur Etablierung des Vollsortimenters ist beabsichtigt, diesen öffentlichen Raum umzugestalten.<br />
Hierzu hatte die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> das Architektur- und <strong>Stadt</strong>planungsbüro Agirbas/Wienstroer<br />
<strong>mit</strong> einer städtebaulichen Vorstudie beauftragt. Die Ergebnisse dieser Studie<br />
in Form von verschiedenen Standort- und Größenvarianten eines Nahversorgungs-<br />
Vollsortimenters finden Sie anliegend.<br />
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4. Ausschreibung<br />
4.1. Allgemeine Informationen, Bewerbung<br />
4.1.1. Allgemeines<br />
Zur Abfrage des Marktes, welche Investoren an der Errichtung eines Vollsortimenters der<br />
Nahversorgung am Berliner Platz in einer architektonisch ansprechenden Weise interessiert<br />
sind, und welcher Betreiber hierfür anschließend zur Verfügung steht, dient die hier<br />
eingeleitete Interessenbekundung. Dabei haben die Interessenten insbesondere ihre Eignung<br />
und Leistungsbereitschaft nachzuweisen.<br />
Die Teilnahme an der Interessenbekundung ist kostenlos. Eine Vergütung wird nicht gewährt.<br />
Ebenso wenig besteht ein Anspruch auf Auslagenersatz. Das Verfahren ist offen<br />
und richtet sich in erster Linie an interessierte Investoren. Es handelt sich nicht um eine<br />
Ausschreibung nach VOB/A VOL/A bzw. VOF.<br />
4.1.2. Formalien und Fristen<br />
Die Bewerber werden gebeten, Ihre Interessenbekundung in deutscher Sprache [ unter<br />
Beifügung der ausgefüllten Bewerbungsformulare ] in zweifacher Form in einem verschlossenen<br />
Umschlag <strong>mit</strong> der deutlich lesbaren Aufschrift „Teilnahmebewerbung zur<br />
Ausschreibung Berliner Platz“ bis zum 18.12.2012, 12:00 Uhr bei der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong><br />
Bereich Liegenschaften und Wirtschaftsförderung<br />
Am Neumarkt 2<br />
41564 <strong>Kaarst</strong><br />
einzureichen. Postsendungen sind als Einschreiben <strong>mit</strong> Rückschein aufzugeben. Der<br />
Poststempel bzw. der Einlieferungsvermerk des Postdienstleisters muss den 17.12.2012<br />
oder einen früheren Tag aufweisen. Der Bewerber ist selbst für den termingerechten Eingang<br />
der Sendung verantwortlich. Die Ausloberin behält sich vor, nicht rechzeitig eingegangene<br />
Bewerbungen nicht zu berücksichtigen. Bewerbungen, die per Fax oder E-Mail<br />
eingehen sowie Bewerbungen, die wesentliche Unterlagen nur in elektronischer Form enthalten,<br />
werden grundsätzlich nicht berücksichtigt.<br />
Die Aufforderung zur Abgabe einer Interessenbekundung zur Errichtung eines Vollsortimenters<br />
der Nahversorgung wurde am 17.10.2012. veröffentlicht.<br />
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4.1.3. Inhalte einer Bewerbung<br />
Es werden nur vollständige Teilnahmebewerbungen geprüft und im weiteren Verfahren<br />
berücksichtigt. Eine vollständige Bewerbung muss enthalten:<br />
a) Name und vollständige Adresse des Unternehmens (inkl. E-Mail-Adresse und Ansprechpartner)<br />
b) Geschäftsberichte der letzten drei Jahre oder vergleichbar aussagekräftige und belastbare<br />
Unterlagen zum Umsatz, zur Ertrags-, Vermögens-, Finanz- und Liquiditätslage<br />
sowie zur Mitarbeiterzahl<br />
c) Bestätigung der Hausbank, dass der Bewerber grundsätzlich die finanziellen Voraussetzungen<br />
für die Realisierung des beabsichtigten Investitionsvorhabens besitzt<br />
d) aktuelle Handelsregisterauszüge<br />
e) Schriftliche Erklärung eines oder mehrerer Nahversorgungs-Vollsortimenter-<br />
Betreiber zur Bereitschaft des langfristigen Betriebes des durch den Bewerber zu<br />
errichtenden Vollsortimenters<br />
Die Bewerbung soll darüber hinaus enthalten:<br />
f) Referenzen über vergleichbare realisierte Projekte aus den letzten fünf Jahren <strong>mit</strong><br />
Angaben zu Größe, Nutzung, Investitionsvolumen, Rolle des Bewerbers (Entwicklung,<br />
Zwischenfinanzierung, Verkauf etc.)<br />
g) Benennung der für die Planungsaufgaben vorgesehenen Büros für <strong>Stadt</strong>planung<br />
und/oder Architektur einschließlich Vorlage von Referenzen<br />
h) Nutzungsskizze <strong>mit</strong> Sortimentsstruktur<br />
Diese Unterlagen sind 2-fach einzureichen.<br />
4.1.4. Prüfung<br />
Die Eignungsprüfung der Bewerber im <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> erfolgt anhand der<br />
<strong>mit</strong> der Bewerbung eingereichten <strong>Anlagen</strong> und Unterlagen insbesondere nach folgenden<br />
Kriterien:<br />
1. wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit<br />
2. technische Leistungsfähigkeit<br />
3. Erfahrungen in der Projektrealisierung<br />
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4.1.5. Ergebnis<br />
Die Vorprüfung der Teilnahmeanträge sowie die Auswahl der Teilnehmer erfolgt durch die<br />
Ausloberin inklusive einer Beratung in den Gremien des <strong>Stadt</strong>rates. Dies ist bis zum<br />
31.01.2013 vorgesehen. Anschließend wird den ausgewählten Bewerbern die Aufforderung<br />
zur Abgabe eines Angebotes zusammen <strong>mit</strong> etwaig ergänzten Aussagen zur Ausschreibung<br />
<strong>mit</strong>geteilt. Die nicht berücksichtigten Bewerber erhalten nach dieser Vorauswahlentscheidung<br />
eine schriftliche Mitteilung <strong>mit</strong> Nennung der ausgewählten Teilnehmer.<br />
Aus der Bewerbung zum <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> lassen sich keine Verpflichtungen<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> herleiten und es können insofern auch keine Ansprüche gegen die<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> geltend gemacht werden. Insbesondere besteht kein Anspruch auf Teilnahme<br />
am weiteren Verfahren, sofern die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> einen Bewerber für nicht geeignet erachtet.<br />
Ebenfalls bestehen keine Ansprüche gegen die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> für den Fall, dass eine<br />
Vergabe des Grundstückes nicht oder in anderer Weise erfolgt.<br />
4.1.6. Eigentum<br />
Die Bewerbungsunterlagen bleiben Eigentum der Bewerber. Sie können nach Abschluss<br />
des Verfahrens bei der Ausloberin abgeholt werden. Die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> ist berechtigt, ein<br />
vollständiges Exemplar der zweifach einzureichenden Bewerbungsunterlagen für Dokumentations-<br />
und Revisionszwecke zu behalten.<br />
Die Bewerbungen werden von der Ausloberin in allen Teilen streng vertraulich behandelt;<br />
sie werden weder veröffentlicht, noch Dritten zur Kenntnis gegeben, die nicht <strong>mit</strong> der Vorprüfung<br />
und Auswahl befasst sind. In diesem Zusammenhang erfolgt jedoch auch eine<br />
Bekanntgabe der Unterlagen gegenüber den <strong>mit</strong> der Auswahlentscheidung befassten<br />
Gremien des <strong>Stadt</strong>rates. Für Beschädigungen oder Verlust von eingereichten Unterlagen<br />
haftet die Ausloberin nur im Falle eines nachweisbar schuldhaften Verhaltens.<br />
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4.2. Auswahlverfahren<br />
Je nach Ergebnis der Bewerbervorauswahl wird die detaillierte inhaltliche Struktur eines<br />
nachfolgend skizzierten Auswahlverfahrens festgelegt.<br />
Folgende Zeiträume sind vorgesehen:<br />
• Februar 2013 bis<br />
Mitte Mai 2013<br />
Abgabe eines indikativen Angebotes inkl. Vorentwurf<br />
• Juni 2013 Bürgerbeteiligung zu den eingegangenen Vorentwürfen<br />
• Juli/August 2013<br />
Auswahl eines Bewerbers durch die Gremien<br />
des <strong>Stadt</strong>rates<br />
4.2.1. Verfahrenseröffnung<br />
Von der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> werden die ausgewählten Investoren zur Abgabe eines indikativen<br />
Kaufpreisangebotes sowie eines Leistungsangebotes in Form eines Vorentwurfes aufgefordert.<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> behält sich vor, <strong>mit</strong> der Aufforderung zur Angebotsabgabe weitere<br />
Gestaltungsanforderungen vorzugeben und die oben genannten Gesichtspunkte anzupassen.<br />
Mit Aufforderung zur Angebotsabgabe werden von der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> voraussichtlich folgende<br />
Unterlagen bereitgestellt:<br />
Auszug aus dem Flächennutzungsplan der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong><br />
Karte <strong>mit</strong> Darstellung des Zentralen Versorgungsbereiches ‚Büttgen’<br />
Lageplan <strong>mit</strong> Darstellung<br />
o des Projektbereiches,<br />
o der Parzellenangaben des Projektbereiches und der angrenzenden Grundstücke,<br />
o des Planrechts der den Projektbereich umgebenden Grundstücke<br />
o der Lage und Höhenangaben zu auf den an den Projektbereich angrenzenden<br />
Grundstücken aufstehenden Gebäuden<br />
Konzeptstudie des Architektur- und <strong>Stadt</strong>planungsbüros Agirbas/Wienstroer<br />
Konzeptstruktur zum Umbau und zur zukünftigen Nutzung des Berliner Platzes<br />
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4.2.2. Einzureichende Unterlagen<br />
Von den Interessenten werden voraussichtlich folgende Angebotsunterlagen erwartet:<br />
Bebauungskonzept im Maßstab 1:500 <strong>mit</strong> textlicher Beschreibung<br />
Freiraumkonzept im Maßstab 1:500 einschließlich Flächenaufteilung, Freiraumgestaltung<br />
und Stellplatznachweis <strong>mit</strong> Aussagen zur Erschließung und Andienung für den<br />
Vollsortimenter<br />
Grundriss(e) und Ansichten im Maßstab 1:200<br />
Aussagen zum Material der Fassaden<br />
Digitale Daten der vorgenannten Pläne/Abbildungen (jpeg <strong>mit</strong> 300 dpi)<br />
Indikatives Kaufpreisgebot für die <strong>mit</strong> dem entwickelten Konzept er<strong>mit</strong>telte Nettobaulandfläche<br />
a) pro Quadratmeter, b) insgesamt (siehe hierzu auch Abschnitt 5.2.)<br />
Im Dialog <strong>mit</strong> den Bietern wird die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> gegebenenfalls die Rahmenbedingungen<br />
für die Konzepte fortschreiben und allen Bietern zur Verfügung stellen. Die Bieter werden<br />
daraufhin ihre Konzepte verfeinern und der <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> vorlegen.<br />
4.2.3. Auslagenersatz<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> gewährt den ausgewählten Interessenten auf freiwilliger Basis für das/die<br />
von ihnen eingereichte(n) Konzept(e) eine pauschalen Auslagenersatz von 5.000,00 Euro<br />
je Interessent.<br />
4.2.4. Auswahlkriterien<br />
Liegen mehrere Bieterangebote vor, wird die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> zur Vergabe des Grundstückes /<br />
zum Abschluss eines Durchführungsvertrages voraussichtlich folgende Kriterien <strong>mit</strong> nebenstehender<br />
Gewichtung<br />
Höhe des Kaufpreisgebotes 40%<br />
(Vor-)Konzeption zur städtebaulichen Qualität 35%<br />
(Vor-)Konzeption zur architektonischen Qualität 20%<br />
Energetischer Standard / Nachhaltigkeit 5%<br />
zur Grundlage ihrer Entscheidung erheben.<br />
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4.2.5. Entscheidung<br />
Die vollständig und termingerecht eingereichten Angebote werden von der Ausloberin unter<br />
Würdigung der bei der Bürgerbeteiligung eingegangenen Anregungen geprüft und bewertet..<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> behält sich vor, ob, wann und auf Grundlage welchen Preis- und Leistungsangebotes<br />
die Auswahl eines Bewerbers zur gemeinsamen Umsetzung eines vorhabenbezogenen<br />
Bebauungsplanes und eines Durchführungsvertrages erfolgt.<br />
Den Gremien des <strong>Stadt</strong>rates wird ein Vorschlag zur Auswahl des Investors unterbreitet.<br />
Die Entscheidung wird voraussichtlich im Juli/August 2013 getroffen.<br />
Ein Verkauf städtischer Flächen steht unter dem Zustimmungsvorbehalt der Gremien des<br />
<strong>Stadt</strong>rates.<br />
5. Realisierungsstrategie (Realisierungskonzept)<br />
5.1. Herstellung der Erschließungsanlagen, Platzumgestaltung<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> zieht in Erwägung, den sich aufgrund des beschlossenen Konzeptes (s.<br />
Abschnitt 4.2.5.) ergebenden Platzumbau und seine Neugestaltung selbst vorzunehmen<br />
und im Eigentum zu verbleiben. Sie errichtet insoweit auch die für den Vollsortimenter<br />
notwendigen Stellplätze.<br />
5.2. Grundstücksprivatisierung<br />
Geplant sein könnte von daher, dass der Investor lediglich das eigentliche ‚Gebäudegrundstück’<br />
(Gebäudegrundfläche <strong>mit</strong> engerem Gebäudeumfeld) erwirbt. Mit dem Erwerb<br />
würde in diesem Falle eine nachhaltige Nutzungs- und Bewirtschaftungsvereinbarung über<br />
den neu gebauten Parkplatz erfolgen. Ein besonderes Nutzungsentgelt würde nicht erhoben.<br />
Die Einräumung dieser Nutzungsrechte und der daraus resultierende Umstand des<br />
Erwerbs nur eines ‚Kerngrundstücks’ geringer Größe wären bei der Abgabe des Kaufpreisangebotes<br />
einzupreisen.<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong> wird sich hierzu bei Beginn des Auswahlverfahrens (siehe Abschnitt 4.2.)<br />
näher darlegen.<br />
5.3. Vorhabenbezogener Bebauungsplan inklusive Durchführungsvertrag<br />
Für die Entwicklung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und den Abschluss eines<br />
entsprechenden Durchführungsvertrages, dies verbunden <strong>mit</strong> dem Grundstückskaufvertrag,<br />
ist ein Zeitrahmen bis zum Frühjahr 2014 vorgesehen.<br />
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5. Ansprechpartner<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong><br />
Bereich Liegenschaften und Wirtschaftsförderung<br />
Hubert Zirbes<br />
Am Neumarkt 2<br />
41564 <strong>Kaarst</strong><br />
Tel.: +49 (0)2131.987.422<br />
Fax: +49 (0)2131.987.7422<br />
EMail: hubert.zirbes@kaarst.de<br />
Bereich <strong>Stadt</strong>entwicklung, Planung und Bauordnung<br />
Isolde Schröder<br />
Rathausplatz 23<br />
41564 <strong>Kaarst</strong><br />
Tel.: +49 (0)2131.987.844<br />
Fax: +49 (0)2131.987.7844<br />
EMail: isolde.schroeder@kaarst.de<br />
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Interessenbekundung „Vollsortimenter Berliner Platz“<br />
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Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Städtebauliche und architektonische Studie für einen SB-Markt<br />
16.06.2011<br />
Berliner Platz - Ortsteil Büttgen<br />
Konzeptionelle Untersuchung<br />
Planungsschritt 2<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Kaarst</strong><br />
Am Neumarkt 2<br />
41564 <strong>Kaarst</strong>
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Glehner Straße<br />
Variante 1.300 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Lageplan<br />
16.06.2011<br />
Anlieferung<br />
Berliner Platz<br />
Glehner Straße<br />
Bachstraße<br />
Ein-/<br />
Berliner Platz<br />
Ausfahrt<br />
1 23<br />
24 40<br />
57<br />
61<br />
Einkaufswagen<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
41<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Glehner Straße<br />
Variante 1.300 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Grundriss<br />
16.06.2011<br />
Anlieferung<br />
Berliner Platz<br />
Lager<br />
Glehner Straße<br />
Bachstraße<br />
Ein-/<br />
Berliner Platz<br />
Ausfahrt<br />
1 23<br />
24 40<br />
57<br />
61<br />
Einkaufswagen<br />
200,84 m 2<br />
Supermarkt<br />
Verkauf<br />
944,53 m 2<br />
358,91 m 2<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
41<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Glehner Straße<br />
Variante 1.300 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Ansicht<br />
16.06.2011<br />
Glehner Straße<br />
Anlieferung<br />
Anlieferung<br />
Eingang<br />
Ein-/Ausfahrt<br />
Bachstraße<br />
M 1:500<br />
Anlieferung<br />
Anlieferung<br />
Eingang<br />
M 1:200
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Glehner Straße<br />
Variante 1.500 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Lageplan<br />
16.06.2011<br />
Bachstraße<br />
Berliner Platz<br />
1 17<br />
24 40<br />
57<br />
12<br />
35<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt Anlieferung<br />
23<br />
Einkaufswagen<br />
Berliner Platz<br />
Glehner Straße<br />
51<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
41<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Glehner Straße<br />
Variante 1.500 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Grundriss<br />
16.06.2011<br />
Bachstraße<br />
Berliner Platz<br />
1 17<br />
24 40<br />
57<br />
35<br />
Berliner Platz<br />
Lager<br />
Supermarkt<br />
205,45 m 2<br />
1.173,89 m 2<br />
Verkauf<br />
318,38 m 2<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt Anlieferung<br />
23<br />
Einkaufswagen<br />
Glehner Straße<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
51<br />
41<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Glehner Straße<br />
Variante 1.500 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Ansicht<br />
16.06.2011<br />
Glehner Straße<br />
Anlieferung<br />
Eingang<br />
Ein-/Ausfahrt<br />
Bachstraße<br />
M 1:500<br />
Anlieferung<br />
Eing<br />
M 1:200
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Bachstraße<br />
Variante 1.000 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Grundriss<br />
16.06.2011<br />
Bachstraße<br />
Anlieferung<br />
Berliner Platz<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
1 7<br />
9 17<br />
Berliner Platz<br />
22 28 30 38<br />
44 57<br />
58 71<br />
21<br />
72 84<br />
43<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
Glehner Straße<br />
Einkaufswagen<br />
Anlieferung<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Bachstraße<br />
Variante 1.000 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Grundriss<br />
16.06.2011<br />
Bachstraße<br />
Anlieferung<br />
94,09 m 2<br />
Berliner Platz<br />
Supermarkt<br />
983,23 m 2<br />
Lager<br />
233,00 m 2<br />
Einkaufswagen<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
1 7<br />
9 17<br />
44 57<br />
Berliner Platz<br />
22 28 30 38<br />
58 71<br />
21<br />
72 84<br />
43<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
Glehner Straße<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Bachstraße<br />
Variante 1.000 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Ansicht<br />
16.06.2011<br />
Glehner Straße<br />
Ein-/Ausfahrt<br />
Eingang<br />
Anlieferung<br />
Bachstraße<br />
M 1:500<br />
Eingang<br />
Anlieferung<br />
Bachstraße<br />
M 1:200
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Bachstraße<br />
Variante 1.200 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Grundriss<br />
16.06.2011<br />
Bachstraße<br />
Anlieferung<br />
Berliner Platz<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
1 7 12<br />
Berliner Platz<br />
18 26 32<br />
36 45<br />
17<br />
35<br />
56 58<br />
68 71<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
Glehner Straße<br />
Einkaufswagen<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Rathausplatz<br />
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Bachstraße<br />
Variante 1.200 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Grundriss<br />
16.06.2011<br />
Bachstraße<br />
Laden<br />
51,18 m 2<br />
83,01 m 2<br />
Anlieferung<br />
Berliner Platz<br />
Supermarkt<br />
1.161,05 m 2<br />
Lager<br />
205,58 m 2<br />
Einkaufswagen<br />
Laden<br />
27,32 m 2<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
1 7 12<br />
Berliner Platz<br />
18 26 32<br />
36 45<br />
17<br />
35<br />
56 58<br />
68 71<br />
Ein-/<br />
Ausfahrt<br />
Glehner Straße<br />
Gartenstraße<br />
M 1:500
Alternative<br />
Ecke Berliner Platz - Bachstraße<br />
Variante 1.200 m² Verkauf<br />
Berliner Platz<br />
<strong>Kaarst</strong>,<br />
Planungsstudie<br />
Ansicht<br />
16.06.2011<br />
Glehner Straße<br />
Ein-/Ausfahrt<br />
Eingang<br />
Anlieferung<br />
Bachstraße<br />
M 1:500<br />
Anlieferung<br />
Bachstraße<br />
M 1:200
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