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Risk-Management 

Brandschutz- Neuerungen 

und Brandschutznachweise BayBO 

Versicherungskammer Bayern 

Dipl.-Ing. Florian Ramsl 

Stand: November 2012 

© Versicherungskammer Bayern 

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Geplante Änderungen in der BayBO 

Art. 2 (4) Sonderbauten 

8. Gaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen in 

Gebäuden oder mehr als 1000 Gastplätzen im 

Freien, Beherbergungsstätten mit mehr als zwölf 

Betten und Spielhallen mit mehr als 150 m² 



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1




9. Gebäude mit Nutzungseinheiten zum Zweck der Pflege oder 

Betreuung von Personen mit Pflegebedürftigkeit oder Behinderung, deren 

Selbstrettungsfähigkeit eingeschränkt ist, wenn die Nutzungseinheiten 

a) einzeln für mehr als sechs Personen bestimmt sind, 

b) für Personen mit Intensivpflegebedarf bestimmt sind oder 

c) einen gemeinsamen Rettungsweg haben und für insgesamt mehr als 

zwölf Personen bestimmt sind, 



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11. sonstige Einrichtungen zur Unterbringung von 

Personen sowie Wohnheime, 

12. Tageseinrichtungen für mehr als zehn Kinder 

sowie Menschen mit Behinderung und alte 

Menschen, 



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2



Art. 26 Außenwände 

(3) 2 ...mehr als zwei Geschosse überbrückende 

Solaranlagen an Außenwänden, müssen 

schwerentflammbar sein. 



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Art. 28 Brandwände 

(6) Müssen Gebäude oder Gebäudeteile, die über Eck zusammenstoßen, 

....inneren Ecke mindestens 5 m ... 

bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 4 als öffnungslose 

hochfeuerhemmende Wand ausgebildet ist. 

5 m 

5 m 



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3



Art. 28 Brandwände 

(7) 1 Bauteile mit brennbaren Baustoffen dürfen 

über Brandwände nicht hinweggeführt werden. 

3 Außenwandbekleidungen von 

Gebäudeabschlusswänden müssen einschließlich 

der Dämmstoffe und Unterkonstruktionen 

nichtbrennbar sein. 



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Art. 30 Dächer 

(5) 2 Von Brandwänden und von Wänden, die an 

Stelle von Brandwänden zulässig sind, müssen 

mindestens 1,25 m entfernt sein 

1. Dachflächenfenster, Oberlichte,.... 

2. Solaranlagen, Dachgauben und ähnliche 

Dachaufbauten aus brennbaren Baustoffen, wenn sie 

nicht durch diese Wände gegen Brandübertragung 

geschützt sind. 



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Art. Rauchwarnmelder 

(4)1 In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer 

sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils 

mindestens einen Rauchwarnmelder haben. 

2 Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder 

angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch 

frühzeitig erkannt und gemeldet wird. 

3 Die Eigentümer vorhandener Wohnungen sind verpflichtet, 

jede Wohnung bis zum 31. Dezember 2017 entsprechend 

auszustatten. 

4 Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den 

unmittelbaren Besitzern, es sei denn, der Eigentümer 

übernimmt diese Verpflichtung selbst. 



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Brandschutznachweise nach BayBO 




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5



Gehört der Brandschutznachweis zu den Bauvorlagen? 

Brandschutznachweis gilt immer als eine zwingend zu erstellende Bauvorlage 

•unabhängig der Gebäudeklasse 

•unabhängig ob dieser einer Prüfung unterliegt 



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Wann ist ein Brandschutznachweis erforderlich? 

Verpflichtung, bei jedem Bauvorhaben Brandschutznachweis zu erstellen (Art. 62 

BayBO). 

Ausgenommen sind nur verfahrensfreie Vorhaben nach Art. 57 BayBO. 



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6



Was sind die Unterschiede zwischen Brandschutznachweis, 

Brandschutzkonzept und Brandschutzgutachten? 

Der Brandschutznachweis ist eine Bestätigung, dass Vorgaben der 

Bayerischen Bauordnung einschließlich der Sondervorschriften 

eingehalten werden. 

Das Brandschutzkonzept kann für Sonderbauten ohne 

Sonderbauvorschriften erforderlich werden, wenn der 

Standardbrandschutz der BayBO nicht angemessen ist. 

Das Brandschutzgutachten ist eine brandschutztechnisch 

wissenschaftliche Abhandlung bzw. Meinungsäußerung eines 

Gutachters. 



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Wer darf Brandschutznachweis erstellen? 

Nachweisersteller Brandschutz 

GKl. 1 bis 3 

GKl. 4 

GKl. 5 

Mittel- und 

Großgaragen 

Sonderbauten 

Bauvorlageberechtigte 

oder 

(Prüfsachverständige als Brandschutzplaner) 


mit besonderem Kenntnisnachweis + Liste 

oder 

Prüfsachverständige als Brandschutzplaner 


oder 

(Prüfsachverständige als Brandschutzplaner) 



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7



Wer prüft Brandschutznachweis? 

Prüfung Brandschutznachweis 

GKl. 1 bis 3 

GKl. 4 

GKl. 5 

Mittel- und 

Großgaragen 

Sonderbauten 

keine Prüfung (Art. 62 Abs. 4) 

keine Prüfung (Art. 62 Abs. 4) 

Bauaufsicht 

alternativ: 

Prüfsachverständige für Brandschutz 

(Art. 62 Abs. 3) 



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Wo muss der Brandschutznachweis aufbewahrt werden? 

Jeder Brandschutznachweis muss unabhängig der Gebäudeklasse von 

Baubeginn an auf der Baustelle vorliegen (Art. 68 Abs. 6 Satz 3 BayBO). 



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Wer überwacht die Umsetzung des Brandschutznachweises? 

Überwachung der Umsetzung Brandschutznachweis 

GKl. 1bis 4 

GKl. 4 

GKl. 5 

Mittel- und 

Großgaragen 

Sonderbauten 

ggf. anlassbezogene Baukontrolle durch Bauaufsicht 

Bestätigung des Nachweiserstellers über ordnungsgemäße 

Bauausführung mit Anzeige der Nutzungsaufnahme an 

Bauaufsicht 

durch Bauaufsicht / 

falls Nachweis bescheinigt wurde: 

Bescheinigung des Prüfsachverständigen über 

ordnungsgemäße Bauausführung mit Anzeige der 

Nutzungsaufnahme an Bauaufsicht 



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Was hat es für Folgen, wenn erforderlicher Brandschutznachweis 

nicht erstellt wird? 

Der Planer beraubt sich selbst einer Beweisführung 

Abweichung mit fehlendem Abweichungsantrag führt im Regelfall zu 

verbotswidrigen Zustand 

denn: 

Eine Baugenehmigung, die keine Prüfung beinhaltet, führt nicht zur 

Gestattung der Abweichung 



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9



Was tun bei Abweichung? 

Alle Abweichungen (Art. 63 BayBO) müssen im Brandschutznachweis 

aufgeführt werden. Auch wenn der Brandschutznachweis keiner Prüfung 

unterliegt, muss die Zulassung einer Abweichung bei der 

Bauaufsichtbehörde oder dem Prüfsachverständigen für Brandschutz 

schriftlich beantragt werden. 

Die Abweichung kann gestattet bzw. bescheinigt oder abgelehnt werden. 

Diese Bescheinigungen sind an der Baustelle vorzuhalten. 



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Was ist im Brandschutznachweis zu dokumentieren? 

§ 11 BauVorlV enthält eine Auflistung von Punkten, die im Brandschutznachweis 

mindestens enthalten sein müssen (soweit für das beantragte Bauvorhaben 

zutreffend). 

§ 11 BauVorlV ist als Checkliste zu verstehen. 



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§ 11 Brandschutznachweis BauVorlV als Checkliste 

(1) Für den Nachweis des Brandschutzes sind im Lageplan, in den Bauzeichnungen 

und in der Baubeschreibung, soweit erforderlich, anzugeben: 

1. das Brandverhalten der Baustoffe (Baustoffklasse) und die Feuerwiderstandsfähigkeit der 

Bauteile (Feuerwiderstandsklasse) entsprechend den Benennungen nach Art. 24 BayBO 

oder entsprechend den Klassifizierungen nach den Anlagen zur Bauregelliste A Teil 1, 

2. die Bauteile, Einrichtungen und Vorkehrungen, an die Anforderungen hinsichtlich des 

Brandschutzes gestellt werden, wie Brandwände und Decken, Trennwände, Unterdecken, 

Installationsschächte und -kanäle, Lüftungsanlagen, Feuerschutzabschlüsse und 

Rauchschutztüren, Öffnungen zur Rauchableitung, einschließlich der Fenster nach Art. 33 

Abs. 8 Satz 2 BayBO, 

3. die Nutzungseinheiten, die Brand- und Rauchabschnitte, 

... 



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... 

4. die aus Gründen des Brandschutzes erforderlichen Abstände innerhalb und außerhalb 

des Gebäudes, 

5. der erste und zweite Rettungsweg nach Art. 31 BayBO, insbesondere notwendige 

Treppenräume, Ausgänge, notwendige Flure, mit Rettungsgeräten der Feuerwehr 

erreichbare Stellen einschließlich der Fenster, die als Rettungswege nach Art. 31 Abs. 2 

Satz 2 BayBO dienen, unter Angabe der lichten Maße und Brüstungshöhen, 

6. die Flächen für die Feuerwehr, Zu- und Durchgänge, Zu- und Durchfahrten, 

Bewegungsflächen und die Aufstellflächen für Hubrettungsfahrzeuge, 

7. die Löschwasserversorgung. 



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(2) 1 Bei Sonderbauten, Mittel- und Großgaragen müssen, soweit es für die 

Beurteilung erforderlich ist, zusätzlich Angaben gemacht werden, insbesondere über: 

1. brandschutzrelevante Einzelheiten der Nutzung, insbesondere auch die Anzahl und Art 

der die bauliche Anlage nutzenden Personen sowie Explosions- oder erhöhte 

Brandgefahren, Brandlasten, Gefahrstoffe und Risikoanalysen, 

2. Rettungswegbreiten und -längen, Einzelheiten der Rettungswegführung und -ausbildung 

einschließlich Sicherheitsbeleuchtung und -kennzeichnung, 

3. technische Anlagen und Einrichtungen zum Brandschutz, wie Branderkennung, 

Brandmeldung, Alarmierung, Brandbekämpfung, Rauchableitung, Rauchfreihaltung, 

4. die Sicherheitsstromversorgung, 

... 



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... 

5. die Bemessung der Löschwasserversorgung, Einrichtungen zur Löschwasserentnahme 

sowie die Löschwasserrückhaltung, 

6. betriebliche und organisatorische Maßnahmen zur Brandverhütung, Brandbekämpfung 

und Rettung von Menschen und Tieren wie Feuerwehrplan, Brandschutzordnung, 

Werkfeuerwehr, Bestellung von Brandschutzbeauftragten und Selbsthilfekräften. 

2 Anzugeben ist auch, weshalb es der Einhaltung von Vorschriften wegen der 

besonderen Art oder Nutzung baulicher Anlagen oder Räume oder wegen besonderer 

Anforderungen nicht bedarf (Art. 54 Abs. 3 Satz 2 BayBO). 3 Der 

Brandschutznachweis kann auch gesondert in Form eines objektbezogenen 

Brandschutzkonzepts dargestellt werden. 



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12



Wie muss ein Brandschutznachweis 

aussehen? 

Für den Brandschutznachweis ist keine festgelegte 

Form vorgeschrieben. 

Eine Möglichkeit: 

Brandschutzpläne + Tabelle 



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Brandschutz-Pläne 



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13



Brandschutz-Pläne 

1 

Versammlungsraum 

2 

Büro 

210 m² 

FHT+RD 

VWT WC 

VWT VWT 

350 m² Büro 

Kommunikationsflur 

Büro FHT+RD 

2 2 

Foyer 

Büro 

F30 

Heizung 

FHT 

FHT+RD 

FHT+RD 

1 1 


Alle tragende Wände und Stützen: feuerhemmend 

Alle nichttragenden Außenwände: normalentflammbare Baustoffe (B2) 


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Wie können Abweichungen begründet werden? 

Was wäre BayBO gefordert? 

(z.B. Brandwand) 

Was ist das Schutzziel der Forderung? 

(z.B. Brandausbreitung ausreichend lang verhindern) 

Warum werden Schutzziele trotzdem erreicht? 

Kompensationsmaßnahmen erforderlich? 

Abweichung ohne ausreichende Begründung können abgelehnt werden 



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14



Gebäudeklassen 

freistehend 

Höhe 

NE 

Größe der NE 

5 

- 

- 

- 

- 

4 

- 

bis 13 m 

- 

400 m 2 je NE 

3 

- 

bis 7 m 

- 

- 

2 

- 

bis 7 m 

2 NE 

Summe 400 m 2 

1 

freistehend 

bis 7 m 

2 NE 

Summe 400 m 2 

land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude sind Gebäudeklasse 1 

unterirdische Gebäude sind Gebäudeklasse 5 



Seite 29 


VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE 

UND IHREN BESUCH 

bei der Versicherungskammer Bayern 



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