Konzertsaal Neu-Ulm

Baubeschreibung
Konzertsaal Neu-Ulm
Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage
Silcherstraße/Krankenhausstraße in 89231 Neu-Ulm
Im notariell beurkundeten Kaufpreis sind die nachfolgend
beschriebenen Leistungen enthalten.
Die Beschreibung beschränkt sich jedoch auf die wesentlichen
Bauteile. Abweichungen hiervon sind dem Verkäufer freigestellt,
sofern sie den Verkehrswert der Wohnung nicht mindern.
Planung und Erschließung
Architektenleistungen, Tragwerksplanung, Prüfstatik, Gebühren
der Baugenehmigungsbehörde und Anliegerleistungen, welche
im Zuge der Bebauung anfallen, wie Straßenanlieger-, Kanalanschluss-,
Fernwärme, ebenso die Gebühren für den elektrischen
Hausanschluss sind im Kaufpreis enthalten. Abschließende Vermessungskosten
(Aufnahme ins Kataster) sind nicht enthalten.
Die Verlegung des Kabelnetzes/ Breitband wird vom Bauträger
beauftragt und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Anschluss an das Kabelnetz/ Breitband der Telekom ist
Sache des Käufers.
Objektbeschreibung
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses, Silcherstraße/Krankenhausstraße
in 89231 Neu-Ulm.
Auf dem Grundstück entsteht im Zuge der Realisierung ein
Wohn- und Geschäftsgebäude in 3 bis 6-geschossiger Bauweise.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
In den Untergeschossen befinden sich die Tiefgarage und die
Nebenräume.
Alle Geschosse sind über ein Treppenhaus sowie einer Aufzugsanlage
miteinander verbunden.
Energieeinstufung
Die Außenwände werden mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem
gedämmt.
Die Fenster erhalten eine hochdämmende 3-fach Energiesparverglasung.
Diese Standards, kombiniert mit einem für jede Wohnung eingebautem
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung klassifiziert
dieses Gebäude als Effizienzhaus 70.
ROHBAUARBEITEN
Kanalisation
Schmutz- und Regenwasserabflussleitungen werden soweit als
möglich im natürlichen Gefälle verlegt. Das Schmutzwasser wird
der örtlichen Kanalisation zugeführt, das gesamte Regenwasser
wird in den Vorfluter eingeleitet.
Gründung
Keller- und Tiefgarage:
Beton bzw. Stahlbetonfundamente nach statischen Erfordernissen
in WU-Beton ausgeführt.
Erdarbeiten
Aushub der Baugrube einschl. Wiedereinfüllen des Arbeitsraumes,
Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials.
Betonarbeiten
Fundamente und Umfassungswände des Untergeschosses,
sämtliche Decken und andere statisch notwendige oder konstruktive
Bauteile werden aus Stahlbeton nach statischer
Berechnung ausgeführt.
Mauerarbeiten
Die Außenwände in den Wohngeschossen werden aus 17,5 cm
starken Kalksandsteinen mit Mineralwärmedämmverbundsystem
(Mauerwerk und Wärmedämmung Gewerk WDVS) gefertigt,
tragende Wände in den Wohngeschossen werden 24 cm
oder 17,5 cm stark, Wohnungstrennwände werden als Schallschutzmauerwerk
und die Wände zum Treppenhaus in Beton
ausgeführt.
Kellerböden/ Tiefgarage
In sämtlichen Kellerräumen und Fluren wird der Betonboden
geglättet. Die Tiefgarage erhält eine Betondecke mit Beschichtung.
Die Abfahrt in die Tiefgarage wird frost- und tausalzbeständig
betoniert und beschichtet.
Terrassen / Loggien
Großzügige Balkone und Loggien mit Granitplatten belegt, Format
40x60 cm.
Dachabdichtungsarbeiten
Alle notwendigen Abdichtungsarbeiten der Balkone, der Tiefgarage
und des Wohnhausdachs erfolgen mit Elastomer- Bitumenbahnen
oder gleichwertigem. Die Dämmung erfolgt mit Polystyrol-Hartschaumplatten.
Das Wohnhausdach erhält eine extensive
Begrünung, das Tiefgaragendach wird begrünt.
Flaschnerarbeiten
Kaminverwahrungen, Abschlussbleche, Simsbleche, Attiken entsprechend
dem Farbkonzept des Architekten in Titanzink- oder
Aluminiumblech.
AUSBAUGEWERKE
Glaser- und Rollladenarbeiten
Kunststofffenster außenseitig farbbeschichtet, innen weiß, mit
hochdämmender energieoptimierter 3-fach Wärmeschutzverglasung,
teilweise Festverglasung (Balkone), jedoch mindestens pro
Raum mit einem Dreh-Kipp-Flügel und Einhandbeschlag aus
Edelstahl. An allen Fenstern werden innenliegende Sonnenschutzelemente
angebracht.
Fenstersimse außen
Aluminiumfensterbänke in EV1 / farbbeschichtet.
Metallbauarbeiten
Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf.
Innenputz
Alle gemauerten Wände im UG und die Bäder in den Wohnungen
werden mit Kalkzementputz versehen, alle anderen Wände
in den Wohngeschossen werden in Gipsputz ausgeführt.
Betonmassivdecken
Die Untersichten der Betonfertigdecken werden an den Stößen
malerfertig verspachtelt.
Sanitäreinrichtungen:
Der Käufer kann für sein Badezimmer und Gäste-WC folgende Sanitärgegenstände auswählen, alle Varianten sind kombinierbar.
Waschbeckenarmatur von Ideal Standard
Serie Connect
Eine absolut präzise Steuerung der Durchflussmenge
und die leichte Reinigung sind praktische Funktionen
der ergonomisch abgestimmten Ideal Standard
Waschtischarmatur.
Außenfassade
Zweilagiger mineralischer Kornreibeputz 2 mm auf Mineralwollwärmedämmung,
Farbe weiß oder farbig abgetönt, nach Maßgabe
der Detailplanung und des Farbkonzepts des Architekten.
Die Erdgeschossaußenfassade erhält ebenfalls einen Kornreibeputz.
Estrich
Alle Wohnungen erhalten entsprechen der DIN 4108 und 4109
(Wärme- und Schallschutz im Hochbau) einen schwimmenden
Estrich auf Schall- und Wärmedämmung.
Das Untergeschoss (Keller- und Nebenräume) erhält einen oberflächenfertigen
geglätteten Betonbelag.
Türen
Hauseingang als Aluminium-Konstruktion pulverbeschichtet mit
Verglasung.
Im Bereich des Eingangs befinden sich eine Briefkastenanlage,
sowie für jede Wohnung eine Klingel- und Sprechanlage mit
Videoüberwachung.
Zimmertüren/ Innentüren
Holztürblatt (Ausführung in Röhrenspan) weiß beschichtet in
Stahlumfassungszarge mit Gummidichtung. Hochwertige Edelstahl
Türdrücker mit Buntbart- bzw. WC-Beschlag.
Alle Türen haben ein Durchgangsmaß von 2,10 m.
Handwaschbecken und WC von Ideal Standard
Serie Connect
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