Bebauungsplan "Neue Ludwigvorstadt - ehem ... - Stadt Rastatt

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Bebauungsplan „Neue Ludwigvorstadt - ehemalige Kaserne Joffre in Rastatt“ Stand 03.07.2013 ENTWURF Planverfasser mit im Auftrag der ASTOC GmbH & Co KG MESS GbR Joffre-Park Entwicklungs GmbH Architects and Planners, Köln Kaiserslautern Offenburg Fachplaner Umweltbericht Modus Consult, Speyer Grünordnung Modus Consult, Speyer Freiraumplanung SNOW Landschaftsarchitekten, Karlsruhe Schallschutz Modus-Consult, Speyer Altlastengutachten Arcadis, Karlsruhe Entsorgungskonzept Biechele Infraconsult, Freiburg Seite 2 /68
Bebauungsplan „Neue Ludwigvorstadt - ehemalige Kaserne Joffre in Rastatt“ Stand 03.07.2013 ENTWURF 1 Inhaltsverzeichnis 1 Inhaltsverzeichnis ................................................................................................. 3 2 Rechtsgrundlagen................................................................................................. 6 3 Städtebauliche Festsetzungen ............................................................................. 7 3.1 Zeichnerische Festsetzungen ................................................................................ 7 3.2 Textliche Festsetzungen ........................................................................................ 7 4 Örtliche Bauvorschriften......................................................................................28 5 Nachrichtlich übernommene Festsetzungen und Hinweise ...............................31 6 Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB................................................................34 6.1 Erfordernis der Planaufstellung............................................................................34 6.1.1 Anlass der Planung.................................................................................................... 34 6.1.2 Ziel und Zweck der Planung....................................................................................... 34 6.1.3 Festlegung des Geltungsbereiches ............................................................................ 35 6.2 Bestehendes Planungsrecht .................................................................................35 6.2.1 Aussagen des Regionalplans..................................................................................... 35 6.2.2 Aussagen des Flächennutzungsplans ........................................................................ 36 6.2.3 Landschaftsplan ........................................................................................................ 37 6.2.4 Bestehende Bebauungsplanverfahren........................................................................ 37 6.3 Bestandsbeschreibung des Plangebiets ..............................................................37 6.3.1 Vorhandene Bebauung und Nutzungen...................................................................... 37 6.3.2 Erschließung.............................................................................................................. 38 6.3.3 Topographie .............................................................................................................. 38 6.3.4 Altlasten .................................................................................................................... 39 6.3.5 Eigentumsverhältnisse............................................................................................... 39 6.4 Planungskonzept...................................................................................................39 Seite 3 /68
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