Bebauungsplan "Neue Ludwigvorstadt - ehem ... - Stadt Rastatt

Bebauungsplan „Neue Ludwigvorstadt - ehemalige Kaserne Joffre in Rastatt“
Stand 03.07.2013
ENTWURF
1 Inhaltsverzeichnis
1 Inhaltsverzeichnis ................................................................................................. 3
2 Rechtsgrundlagen................................................................................................. 6
3 Städtebauliche Festsetzungen ............................................................................. 7
3.1 Zeichnerische Festsetzungen ................................................................................ 7
3.2 Textliche Festsetzungen ........................................................................................ 7
4 Örtliche Bauvorschriften......................................................................................28
5 Nachrichtlich übernommene Festsetzungen und Hinweise ...............................31
6 Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB................................................................34
6.1 Erfordernis der Planaufstellung............................................................................34
6.1.1 Anlass der Planung.................................................................................................... 34
6.1.2 Ziel und Zweck der Planung....................................................................................... 34
6.1.3 Festlegung des Geltungsbereiches ............................................................................ 35
6.2 Bestehendes Planungsrecht .................................................................................35
6.2.1 Aussagen des Regionalplans..................................................................................... 35
6.2.2 Aussagen des Flächennutzungsplans ........................................................................ 36
6.2.3 Landschaftsplan ........................................................................................................ 37
6.2.4 Bestehende Bebauungsplanverfahren........................................................................ 37
6.3 Bestandsbeschreibung des Plangebiets ..............................................................37
6.3.1 Vorhandene Bebauung und Nutzungen...................................................................... 37
6.3.2 Erschließung.............................................................................................................. 38
6.3.3 Topographie .............................................................................................................. 38
6.3.4 Altlasten .................................................................................................................... 39
6.3.5 Eigentumsverhältnisse............................................................................................... 39
6.4 Planungskonzept...................................................................................................39
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